1、物业服务合同项目名称：成都市高新青年公寓10号苑物蕖服服务地点：成都市高新西区天彩路38号甲方：鸿富锦精密电子（成都）有限公司乙方：签订日期年月日成都富士康高新青年公寓10号苑物蕖服矜委托合同甲方；鸿富锦粕密电子（成都Wj限公司法定代表人：地址，联系电话：乙方：法定代友人：注册地址：联系电话：根据中华人民扶和国合同法h名物业管理条例等法律法规，以及甲方招标要求.乙方的投标承诺,甲乙双方在自愿、平等、例商一致的基础上.就甲方委托乙方负货相关物业眼务任宜，订立本合同，以便双方共同信守、遵照执行.第一章物业基本情况2.1服务地点：成都市新西区天彩路38号.2.2物业规模：本次招标的高青年公寓10号苑
2、物业管理服务项目包括：1、3、4、5.6株,不含各株商业及车库面积（物业公司须对车库内设施设备进行管理、巡检、维护等IM务，总建筑面积：68,049.3of。第二章乙方典供服务的受益人乙方提供服务的受益人为甲方或甲方委托乙方管理的物业区域内的使用人.第三章康务内容第一条共用部位、共用设设备的日常运行、罐护负法房屋建筑共用部位包括但不RI于楼装、屋顶、外墙面、承重结构、走杭通道、门厅、楼梯单元门、楼梯通道、共用部位门窗及配件,楼内墙面顶面等的养护、维修和管理。负责共用设施、设的包含但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、公用照明、高压水泵房、供配电、机房等的养护、运行、维修和管理,负员小
3、区道路、化苑池、室内外管找、沟渠、停车场等的养护、维悻和管理.第四条交JI整序与车辆停放映序负责物业管理区域内的交通帙序与车场（不含车库）车辆杵放佚序的管理.第五条公共铁序安全护钞立多级预防性安全防范体系，配合当地公安机关进行公共区域安全防范。I、负近区域内的公共秩序雄护，固定出24小时值班.2,负责对外来人员进行正确的引导和登记管理，对携带大宗物品外出的人员进行登记检查、落实打蟠,对小商、小贩、特殊来访人员进入物业区域进行劝导和阻止.对危险物品和可疑人员的进入要进行有效控制并报告”3、肉进出物业区域的车辆实施证、*泊理，地面墙面按车辆道路行胶要求设立简要的指示牌，车辆行驶有规定路线,车辆通行
4、和停放基本有序.4、负货巡逻询间断性安全巡杳，按照规定路线和时间诲4小时巡包次，做好巡在记录，重点部位应设巡更点。5、负说消防、安防监控管理，24小时值守.6,建立火灾、治安、公共卫生等突发十件应急预案，接到火警、警情和业主或物业使用人紧急求助等异常情况时,5分钟内赶到现场.并采取相应的应对措施.7、负责接受当地公安、消防等部门的工作指导,配合和协助当地公安、消防等部门进行安全检杳、防范等工作。第六条公共环境卫生管理负货公共区域、房屋共用部位清衲卫生，垃圾的收集（放置到指定堆放地点）、转运，公共设施设备日常保洁等工作。第七条房及装饰装修管理按照建设部令I1.O号住宅室内装饰装修管理办法h房屋装
5、饰装蜷管理由乙方负设，乙方协助甲方并制定房屋装饰装蟋管理办法经甲方审定后执行,装修费用由甲方负责.第八条公共区*t化的养护与管理负费对物业管理区域（含指定区域内公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，第九条物业管理区就相关文化建设1、负衣时设立的各类宣传栏、告示牌、标识牌等标志牌进行维护，2,负责开展相应的社区文化活动.3、负说协助甲方开展文化建设的工作.第十条物业相关费料管理负贲物业管理区域所有工程图纸资料.竣工验收图纸、资料,设施设备推蟾养护.运行资料,秩序维护和环境绿化资料,客户信息、账目等资料的完整并存档.并做好上述资料的保密工作。第十一条其他JR务事项负责对甲方配备的物品、设施、设备
6、含室内家具、家电等的实物进行管理及清点：涉及上述实物维修,负责联系维修单位、跟踪维修进度；富士康员工的入住、返宿办理.房间分配、入住协议签订等工作。2、负责每月对公寓室内全覆靛检查一次.检查内容包括家具家电（若招标人配备）、水电气设施设备状况、安全状况、使用人行为规数、租户信划等。3、负说物业项目的水、电、气、收视费的抄表、计鸵、分摊、录入系统工作，限合甲方向物业使用人收忸，4、乙方配合联系施工单位对在工程质保期内物业项目质量缺陷进行维脩，眼踪维修进度工作.6、乙方在卬方需要时对物业项目实施应急抢蟋，乙方必须对甲方做到“先报告、边抢修、边算账，保证不得因抢修费川问遨而故意拖延.7、乙方协助甲
7、方对物业项目水电等共用设施设备的维修改造.8、乙方开展的特约眼务工作，其服务项目、服务质优、收费标准等内容，须经甲方审核并接受甲方监督.9,乙方应支持园区发展，主动配合甲方做好招商、JE大接待、社会爱定等工作。10、乙方应将所管理眼务片区的主要工作内容形成正式的月报,盖公章并提供给甲方。第十三条违反物业管理般的行为物业管理规约由乙方制定，经卬方审定后执行，对物业使用人造反物业管理规约的行为,针对具体行为及后果,乙方可采取规劝、警告、制止和要求赔偿等措施.第十四条法律法规规定由物业公司负说的其他事项.第十五条未尽物业服务事项由甲、乙双方仍商解决.第三章物业服务期限第十六条恻业服务期限：合同实施时
8、间至H1.期限为三年.第四章履约保证金第十七条雇的保证会合同生效起3日之内，乙方向甲方支付笠使后履约保证金：合同终止，双方完成交接.划清责任后.工作日内.甲方退还乙方履约保证金（无忌）.第五章、费用支付时间及方式第十八条项目服务费算1、范价合计RMB/月（大耳：X2、菁蓉公寓空i1.层面积扣减方式：甲方根据实际公寓入住人数和空!实际情况，提前15天通知中标人,要求投标人减少岗位人力编制和其它维修耗材保洁耗材费用,甲方人根据乙方报价明细（附件一）标准和乙方公寓空量房扣减确认表（附件三）扣减服务费用，税金以乙方实际发生为准.由乙方支付。第十九条I1.托务费的,定：乙方每月提供服务后，于次月5日内提
9、交考核表由甲方评分表（附件二）和和公寓空置房扣版确U表（附件三）确认，由息价扣减空置房费用。乙方次月10号之前开具相关发票,甲方在收到发票当月10个工作日内采取银行托收的方式支付上月保安服务费到乙方银行账户。上述综合单价乙方已综合考虑服务期限内完成本合同要求的工作内容所需的人员费（含人员工资、五险一金、福利、超时林贴、节假日加班补贴、装备费用等），以及完成本服务内容所需的维保疑材、保洁耗材、管理费、利润、等其他费用的包干费用，并已充分考虑相关风险。第二十条重托服务费的支付乙方次月10号之前开具相关发票，甲方在收到发票当月10个工作日内采取银行托收的方式支付上月保安服务费到乙方银行账户。4.乙方
10、收敕银行账户如下：户名：开户行：账号：第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1 .信守合同，享有合同赋予的权利，楸行合同约定的义务.2、审定乙方拟定的物业服务年度计划及实施方案（含房屋共用部位、共用设施设备的运行.维护方案,安全管理方案等.3、审定乙方拟定的大、中楼方案.4、甲方负货制定物业服务考核办法,检查、考核乙方的物业服务工作.5、无偿向乙方提供物业管理用房仅限物业管理使用）。6,负贲处理本合同生效前发生的遗留问曲.7、协助乙方做好物业管埋工作和宣传教育等J1.作.8、负资配置物业后用时所衙的灭火器、消防器材、消防报警系统、安防监控系统、燃气热水器、电热水器、楼内公共区域垃圾桶等.9、
11、甲方根据对乙方的考核结果，支付乙方物业限务费,10、甲方货费支付乙方物业管理办公用房的水、电、气的和公共区域能耗费（乙方员工宿舍由乙方按甲方内部员工支付标准向甲方支付）.1./k甲方配词的家电、家具等物品，双方清点后并在清点交接爸忘录上签字后移交给乙方进行管理，12.不定期的对甲方委托管理的房屋使用情况进行抽查、核实，乙方应予以枳极配合“第二十二条乙方权利义务1、信守合同享有合同赋予的权利,屐行合同钝定的义务.2、根据法律法规，按照物业服务内容和标准，制定相关管理制度，实施专业化管理、综合服务。3.乙方标段现场管理总负责人和管理人员（资质、能力、经脸须严格按照招投标文件要求配备，且人员须常驻标
12、段现场，如后期人员变动，变更人员的资质、能力、经毅不能低于原名单人员标准,经甲方认可后变动.4、负责编制物业服分年度计划，负击编制房屋共用部位、共用设脩设备等的年度谁修养护计划和实施方案，货费编制大、中修实施方案，负责制定物业管理制度。5、接受甲方的监15.每季度向甲方报告履行合同情况和物业管理情况.6、向甲方告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，按照装楼管理规定，告知有关注意事项和禁止行为及限制条件，井负责而督。7、乙方可以委托有相应资质的单位完成物业管理区域内设施设备维修养护、清洁P生、园林绿化等专项服务，但不褥将该区域内的全都物业服务一并委托给第三方.乙方委托的专项眼务单
13、位须经甲方批准.,乙方委托的专项眼务保证第三方提供相关服务达到本合同及附件约定服务内容和标准,否则承担相应违约该任-8、按合同相关约定，有权对业主和物业使用人违反物业管理规约的行为进行处理。9、在合同期内.按规定仙用物业管理用房,损坏物业管理用房据实畸偿10.乙方员工宿舍用房使用过程中发生的统用和水、电、气等费用由乙方按甲方员工标准支付.10、做好物业管理区域内的安全防范工作,负责在发生火灾、治安、刑事案件、环保等突发事件时，第一时间赶往现场做好前期应急处置工作，并及时报警、报告，做好相关协助工作。11、不得擅自占用物业共用部位、共用设施，不得改变其使用功能,如需改动、扩建或完善的鼠套项目，须
14、羟甲方批准后方可组织实施。12、对于甲方提供给乙方使用或交由乙方保管的设施设需包括但不限于消防、安防和物品（含家具、家电等）因乙方使用、管理不善等自身原因造成损坏、丢失的.由乙方照价赔偿。13、不得在处理物业管理事务中侵犯业主和初业使用人的合法权益，损占业主和物业使用人的合法利益.14、因乙方管理员任，对业主或物业使用人造成1R大损失，乙方应承担相关货任，井赔偿相应损失.15、按甲方书面通知，乙方协助卬方对违反房屋租赁合同的物业使用人采取停水、停电等相关措舱.16.按照甲方的要求.乙方对物业使用人接房、退房进行管理.17、完成合同中承诺的物业管理目标和达到物业服务的标准,18.乙方应产格审核物
15、业使用人的用电负荷增容申请.严禁物业使用人在未经许可的情况下，擅自增容、乱搭电源.19、负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪一等影响环境的行为进行前期应急处巴并及时上报给相关部门。20、根据甲方要求,乙方应向物业使用人发放或张贴各类通知、公告.第六章物业IR务费及其他费用第二十三条物业愚务费及其他费用1、维修管理相关费用按房屋装饰装修管理办法3执行，总次项维修价格大于2000元（含人工、材料、机具、运输、管理费、税金、利润等全部费用）由甲方负费小于2000元由乙方负货.2 、.弱电系统的战路维修由乙方负责;主机、末期设备维修由甲方负责（责任用故的雒修由责任方负
16、责）.3 .消防报警、控制、线路项目由乙方维修:消防主机、灭火系统的末端设备、维修山甲方负员（员任小故的维修由击任方负贡.4 .楼梯单元门、楂梯通遒、共用部位门曲及配件、楼内墙面顶面、公共照明及公共卫生间的顶面、堵面、洁具、便池等雒修由乙方负责.单次推脩明用：是指在同一11历天内，同一楼宇、同一楼层、同位置或部位的维修对象（或事件）发生维修露求.由此所产生的维修费用（含人工、材料、机具、运输管理费、税金、利润等全部费用.5 .我用部位电梯、水泵房、配电柜、化龚池、水箱等共用设施设备的日常运行、日常维护保养所有费用由乙方承担.维惟费川田甲方负贲.6 .因乙方的原因未及时维保，所导致的处修费任和费
17、用由乙方负资，7.按国家及成都市现行有关规定和要求,需要向相关部门或第三方申报年检的所有费用由乙方承担.8、建立物业共用部位、共用设施设得台账及日常运行、维护台账，费用必须单独建账列支，以使核查.9、其它：政府现定收取的相关费用按政府规定执行.10、自合同牛收之日起，品则上物业服务的等相关费用的标准在合同期内不做调恪.若要闻整必须经部甲方同意.第七章违约责任第二十四条乙方服务过程中若连续三个月被物业考核小细讨定为不合格,印方Ur单方面终止合同，乙方应承担说任并支付甲方相应的经济赔偿第二十五条乙方应加超员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险管控和应急处置，心芥发生较大及以上安全责任事故（经相关
18、行政部门认定或造成较大社.会影响的,甲方每次扣除乙方当月物业费劝元,并要求乙方赔偿相应的经济损失，旦甲方有权终止合同.第二十六条乙方Ifi反合同约定，未向甲方提供本合同约定的眼务及标掂时,印方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改或造成产屯后果的.甲方有权终止合同,并田乙方向甲方支付违约公，万元;造成甲方羟济投失的，乙方应承担而任并支付甲方相应的经济赔偿，第二十八条由乙方未按照本合同及其冏件约定履行物业服务义务，由此给印方或其他第三方造成的人身、财产损损失的,乙方应承担全部始偿说任.第二十九条甲方未按照合同约定履行付款义务，乙方仃权要求中方在合理期限内解决，逾期未解决、造成产电后果的.乙方有
19、权终止合同,并由甲方向乙方支付违约金值23造成乙方经济损失的.甲方应承担责任并支付乙方相应的经济赔偿.第三十条甲乙双方任何方违反合同内定，守约方有权要求违约方在合理期限内整改，逾期未整改的，林逾期一日，违约方向守约方支付违约金量任元：造成经济损失的，违约方承担责任并应支付守约方相应的羟济暗偿.第三十一条3乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付Hi约为伍万元,给对方造成的经济损失超过违约金的还应当承担赔偿贲任.双方另有约定的除外.第三十二条乙方接管的物业须符合下列条件：1,符合国家和成都市现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准，2、系委托具有相应资质单位设计、监理、施工并经政府有
20、关部门审定.3、经建设单位组织竣工验收、已报建设行政主管部门徐案，并通过了综合骆收，4、经甲、乙双方协商认定后,可接管.第三十三条因项目多年未居住人，前期罐修由甲方将所有事目修修完毕交乙方负责，前期俭修费用依投标报饰甲方直接从支村款扣除.第三十四条仆同执行期内,因不可抗力导致房屋损毁、灭失的.双方互不承担责任.第八章附则第三十五条招标文件、投标文件的相关内容作为本合同不可分剂的一部分.第三十六条仆同未尽事宜,甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议.第三十七条合同的附件及补充协议均为合同仃效仙R部分，与合同具有同等法律效力，第三十八条不合同一式捌份，甲、乙方谷执肆份，均具有同等法律效力。第=十九条
21、合同在履行“应1发生争议.双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可依法向卬方所在地人民法院起诉。第四十条匕需续签合同,任何一方均可在合同期满的60日向对方提出书面意见：收到书面意见的一方应自收到书面意见之日起60日内向提出书面意见的一方做出是否同意续签合同的书面说明.第四十一条的知与送达本合同甲乙双方的正式通知以如下方式向如下指定联系人送达的视为有效，属协议组成部分：甲方联系人：电话；电子邮件,通讯地址:乙方联系人：电话:电子邮件：通讯地址：一方联系方式变更的,应当及时书面通知对方,否则视为本合同约定联系方式及地址为有效地址，通知以传直、邮件方式发出的,以发件方发送觇为送达时间：以专人手递方式送达的.则以联系人签收之H视为送达时间：以特快专递送达的.则以寄出后第3个工作H为送达时间。第四十六条合同自双方代表人签字和加建公司公堂之H起生效.附件】：投标报价明细附件2：考核评分表附件：3：空置房扣减确认表附件4；项日交接清单甲方：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字并附委托授权书）经办人：联系电话：邮政端码：签约时间：年月H乙方：（蛊章法定代表人：（签字）委托代理人：（签字并附委托授权书）经办人：联系电话；附政编码:签约时间：年月日
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