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1、第 1 页 办公场所租赁协议1 特征码 flsQCpVJZrfxlhQuwFaN 甲方（出租方） 地址： 电话： 乙方（承租方） 地址： 电话： 甲、乙双方经平等协商，就租赁_广场房屋事宜达成如 下协议，供双方共同遵守： 一.房屋位置及面积：该房屋位于 市_路_号“_广 场”产权标识 _层 号房（实际标识 座 室） ，建筑面积为： 平方米（以下简称该房屋） 二.租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违 反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 三.租赁期限： 3.1 本合同租赁期为：_ 个月，即自 _ 年 月 日起至 _年 月 日止。免租装修期为 _ 个月，即自 _ 年 _ 月
2、 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方 仍需按时向_广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理 第 2 页 费、电费等费用。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。 乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方 提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如 上浮则不超过原租金的 _ %. 四、租金 4.1 该房屋每月的租金按建筑面积计算为 _ 元/平方米 （税后租金） ，共计_元（大写：人民币： _） ；租金发票由乙方自行 负责。 4.2 乙方采取按每 _ 个月为一期支付的方式向甲方交付 租金，并在每一期到期_个工作日前向甲方支付下
3、一期租金。 每一期的租金计：_元人民币（大写： _）第一期的租金应于 _ 年 _ 月 _ 日前支付。 4.3 支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五.履约保证金 5.1 履约保证金按壹个月租金标准收取。 第 3 页 5.2 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年 _ 月 _ 日前支付履约保证金（计：_元即人民币： _.甲方收到保证金后向乙方出具收 据。 5.3 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方 承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外） ，且无其它 欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）
4、；若因乙方违约导 致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 六.房屋装修 6.1 乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸， 向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施 工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向 政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方 可实施装修。 6.2 乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性 标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。 6.3 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防 设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。 七.甲方的权利及义务 7.1 甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷 应向乙方明
5、示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权 证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。 第 4 页 如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。 7.2 甲方应于_ _年 _ 月 日前将该房屋交付乙方使用。 7.3 甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中， 有权监督乙方遵守本物业业主临时公约 、 物业使用手册 、 前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。 7.4 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及 时通知乙方，本合同继续履行。 7.5 甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设 备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和 安全防范事项的协助管理
6、。 7.6 按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。 7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约 定外，甲方有权选择以下权利中的一种：. 依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、 保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他 第 5 页 他人。 八.乙方的权利及义务 8.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明 确的有关费用。 8.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 8.3 乙方应遵守本物业业主临时公约 、 物业使用手册 及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所
7、约定 的权利和义务。 8.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方 负责赔偿损失并恢复原状。 8.5 甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处 理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。 8.6 按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排 水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得 侵害他人的合法权益。 8.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因 乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。 8.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担： 8.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、 维护费用由乙方承担。 8.8.2 乙方物业管理费、
8、停车费、网络费、电话费、室内 电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。 第 6 页 九。合同的变更、解除与终止 9.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。 9.2 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收 回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或 与他人调剂交换的； 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 无故拖欠租金 1 个月以上的（含 1 个月） ； 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。 10.3 租赁期满合同自然终止。 十.违约责任 10.1 甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方 每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。 10
9、.2 乙方无故拖欠租金 1 个月以上的（含 1 个月） ，则甲 方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约 保证金，并追收所欠费用。 10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视 为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并 承担给甲方造成的经济损失。 10.4 乙方违反业主临时公约 、 业主公约 、 前期物业 管理服务协议或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理 第 7 页 有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失， 并由乙方承担一切法律责任。 10.5 租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导 致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证
10、金并赔偿乙 方的装修损失（合理折旧后） 10.6 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违 约方全部承担。 十一.争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协 商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十二.通知 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应 视为已经充分送交：（1）专人递送；（2）通过挂号或保证递 送的邮件发出；（3）通过电传、电报或传真形式发送并取得必 要的回答。 下列情况下通知应视为有效送达：（1）专人递送到对方约 定的地址；（2）通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为 送达；（3）通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之 日
11、期视为送达。 十三。其他约定 甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋 的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙 第 8 页 方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证 复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印 件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任 并且赔偿给乙方所造成的经济损失。 十四.本合同共 5 页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经 双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 合同附件： 甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件（含 平面图） 2、产权人身份证复印件 乙方提供：1、营业执照复印件 2、法人代表身份证复印件 甲 方（盖章） 乙 方（盖章） 证件号码： 签 字： 签 字： 日 期： 日 期：