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1、第 1 页 办公楼装修合同范文1 特征码 NbnLbhVFuvLbFTAfhDcu 本文由整理提供，谢谢欣赏！ 一、_大厦的物业管理包括装修管理，由_物 业管理公司承担。 二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前 15 天向 大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修 方案包括以下资料： （1）装修平面图； （2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料； （3）照明系统和电源布线图； （4）给排水系统要求； （5）需要新做或更改的中央设备系统； （6）维修检查出口的位置； （7）天花平面设计图； （8）各立面图； （9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计） 。 三、审批装
2、修方案 物业管理公司在收到业主用户的装修方案后 7 天内予以答复。 对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提 第 2 页 交审批。 四、装修按金 为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反 装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标 准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于 _元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处， 按金悉数退还（不生息） 。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除 应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有 费用，管理公司有权追收不足金额。 五、装修监管费及水电费 业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，
3、用于消 防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清 洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方 案总工程价款的 5，最少不低于建筑面积 10 元平方米。装修 期间所发生的水电费用由业主用户支付。 六、保险 为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司 视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火 险、公共责任险等。 七、防火负责人 业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防 火责任书上签字。 第 3 页 八、装修施工责任承诺书 业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上 签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。 九、装修施工许
4、可证 业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺 书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。 十、装修工作开始 业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运 进等，装修工程便可开始。 十一、装修验收 装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公 司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反 装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退 还装修按金。 十二、装修守则 业主用户的室内装修，必须遵守以下规定： （1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司 指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单 位的名单。 （2）
5、喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符 合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费， 并要求在限定时间内完成。 第 4 页 （3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线 一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将 电线直接嵌入大厦的任何部分。 （4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以 装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。 （5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或 影响的音响。 （6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯 厅。 （7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
6、（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。 （9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式 结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。 （10）不能更改任何消防卷帘。 （11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷 帘开关箱或导轨。 （12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。 （13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修 空间。 （14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。 （15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风 第 5 页 机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检 查口。 （16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何
7、类型的设施。一 切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙 的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。 （17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍 凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。 （18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关 批准，特 特别是消防局的有关批准。 （19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技 术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的 规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概 由业主用户负责。 （20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方 案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系
8、 统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。 （21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、 第 6 页 住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以 保证准确完全。 （22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理 公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。 （23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装 修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司 安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。 【WWW.DIYIFANwen.第 一范文网整理该文章，版权归原作者、 原出处所有。 】 （24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的
9、批准装修通知书（许可证） ，以便管理公司人员检查。 （25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。 （26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火 证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定 操作。 （27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前 得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的 防范设施，以防带来受伤损害。 （28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都 必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地 方。 （29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。 第 7 页 废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行
10、，不得扰及大厦 其他业主。 （30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。 （31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来 运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意， 不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。 （32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。 （33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在 房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能 会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司 指定的日期完成。 （34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。 （35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心
11、、拖鞋， 不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及 扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如 收音机） ，绝对禁止赌博酗酒。 （36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司， 以便安排作最后检查。 （37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要 求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。 （38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签 第 8 页 发装修工程完满竣工证明书。 十三、装修程序概要 （1）收取装修指南 、问卷、图纸等。 （2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师承 造商进行会谈。 （3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该 缴付的费用及装修按金交到管理公司。 （4）收取装修方案的审批同意书。 （5）施工人员名单交到管理公司。 （6）装修工程开始。 （7）装修工程完成后书面通知管理公司。 （8）由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要 求，可获通知收回装修按金余数。