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1、标准实用文案 文档 潜 口 老 街 中 医 馆 项 目 可 行 性 分 析 报 告 黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司 2016 年 12 月 1 日 标准实用文案 文档 1、总论 1.1 项目主体单位情况 黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司为徽州区人民政府批准 成立的国有独资企业, 于 2013 年 4 月 28 日挂牌运营, 注册资金 1 亿 元,主要经营范围为:文化旅游经营、服务、商业管理与资源开发。 公司以整合徽州区旅游资源,打造好徽州区这个旅游大景区为宗旨, 实现“大美徽州”的梦想。在组建原则上,公司坚持“政府主导、平 台实施、企业运作、绩效考核”的原则,建立健全了符合市场经济规 则
2、,法人治理结构完善的体制和机制;在经营方式上,坚持“产权清 晰,权责明确、政企分开、科学管理”的原则,实现自主经营、独立 核算、自负盈亏、自我发展。 浙江和康医疗投资管理有限公司: 是一家专注于医疗保健相关产 业投资与管理的专业机构,以医院新建、投资管理、委托管理、医疗 设备销售与投资、医院管理咨询为核心业务。目前,和康医疗集团下 辖有浙江和而生实业有限公司、安徽和而生实业有限公司、 杭州和而 生医院管理咨询有限公司、 杭州智捷医疗器械有限公司4 家公司,以 及以创伤外科、 康复科为核心品牌的安徽黄山新晨医院、浙江松阳吴 苏君医院、江西上饶平安医院、江西上饶公安监管医院、江西余干庆 云堂医院、
3、杭州和康康复医院、杭州和康第二康复医院、长兴县第二 标准实用文案 文档 人民医院等 9 家二级医院,床位总数2200张,员工 2400余人。2012 年公司获评“中国医疗投资行业十大影响力品牌”荣誉称号。 1.2 项目概况 1、项目名称:潜口老街中医馆项目 2、建设主体:黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司 经营主体:浙江和康医疗投资管理有限公司 3、性质:营利性 4、建设地址:潜口老街18 号 5、项目参数指标:(待定) 6、建设目标:依托黄山徽州旅游资源优势,古镇文化,在徽州 地区建设一家提供中医传统疗法、药膳、滋补养生及名医坐诊等服务 内容,在当地及业界具有良好口碑的中医馆,为徽州区旅游业
4、发展提 供多样化的服务。 2、项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设的背景及必要性 1、2016 年 8 月 22 日,全国卫生与健康大会在北京召开,中共 中央总书 , 国家主席、中央军委主席习近平指出,要着力推动中医药 振兴发展,坚持中西医并重,推动中医药和西医药相互补充、协调发 展。国务院总理李克强强调,坚持基本医疗卫生事业公益性,加快建 标准实用文案 文档 设分级诊疗制度, 提升层医疗服务水平引导社会力量增医疗卫生 资源供给放宽市场准入、人才流动和大型仪器设备购置限制实 施中医药传承创新工程, 推动中医药生产现代化 , 打造中国标准和中 国品牌 。 2、2015年 5 月 7 日国务院
5、正式印发了中医药健康服务发展规 划(2015-2020 年) (即中医药领域的“十三五规划” ) ;明确表示: 大力发展中医养生保健服务, 支持中医养生保健机构发展, 规范中医 养生保健服务,开展中医特色健康管理;加快发展中医医疗服务,鼓 励社会力量提供中医医疗服务,创新中医医疗机构服务模式; 要大力 发展中医养生保健服务; 其中关于促进中医药健康旅游发展的指导 意见提出要大力发展中医药健康旅游,并逐步明确中医药健康旅游 的发展任务, 中医药旅游迎来了 “春天” 。同时,国务院日前印发 中 医药发展战略规划纲要(20162030 年) 。这部国家级中医药战略 纲要提出,到2020 年,实现人人
6、基本享有中医药服务,中医药产业 成为国民经济重要支柱之一;到2030 年,中医药服务领域实现全覆 盖,中医药健康服务能力显著增强,对经济社会发展作出更大贡献。 中央高层频繁部署力挺,作为国家战略的一部分,振兴中医,已 经和民族振兴站在了统一战线。 上述有关健康的多重利好规划的出台 将有效促进中医养生与旅游产业相结合。 2、徽州区将旅游作为战略性支柱产业,把发展旅游业作为产业 富民战略的重点;中医养生文化旅游已经成为一种新兴的旅游业态。 21 世纪,随着人们健康观念的转变和健康旅游的兴起,养生保健与 标准实用文案 文档 旅游相结合的模式逐渐形成, 人们对旅游品质的要求也有所提高,走 马观花式的疲
7、劳旅行也已被观光休闲、养生保健所替代。 黄山山水优 美, 风光奇绝,旅游资源极为丰富,拥有大批国家级重点风景名胜区、 自然保护区、森林公园、地质公园,是名副其实的“天然氧吧”。 3 、经过调研, 徽州区甚至整个黄山市目前尚无一家形成规模的 特色中医馆, 中医治疗作为我国传统国学精髓,希望一方面可以协助 恢复人体的阴阳平衡, 另一方面当必须使用药物来减缓疾病的恶化时, 还能兼顾生命与生活的品质。 中医馆的建设能够满足人民群众多样化 的医疗服务需求, 相比较西医治疗, 中药处方是经过对整个人体通盘 考虑之后才开列的, 并且重在调理人体自身功能以恢复健康,因而一 般当时的效果都不够明显,对有些重病患
8、者往往需要经过几个阶段、 按照治疗过程的进展开列几副不同的处方,统筹兼顾、标本兼治。 同时,中医由于其在治未病, 治慢性病方面拥有西医无法比拟的 优势而越来越受到人们的青睐, 养生作为一种治未病的手段也越来越 受到人们的重视; 目前黄山有二级以上中医院5 家,专门从事医药研 究的科研机构 2 所,具有一定实力和规模的新安医学世家特色专科诊 所 20 余家。“十二五”期间, 全市中医床位数从502张增加到 745 张, 中医总诊疗人次由22.8 万人次增加到 47.1 万人次,我们看到中医治 疗群体愈发的广泛。 目前中医药事业发展的政策机遇和契机前所未有,但相比而言, 黄山中医药事业拓展健康服务
9、新领域的步伐明显滞后;中医馆的项目 建设也为地区中医行业发展推波助澜。 标准实用文案 文档 3、需求分析 3.1 区域需求分析 徽州区,隶属于安徽省黄山市,地处黄山风景区南麓,黄山市重 要的工业基地、物流基地、 休闲观光旅游接待基地、特色农产品生产 加工基地和环境优良的城市新区。 2015年末全区户籍人口9.4 万人,常住人口 9.3 万人,城镇 化率 50.37%,比上年提高 0.77 个百分点。全年人口出生率 10.9341;死亡率 5.938;自然增长率4.996,比上年 下降 1.678 个千分点。展望未来,随着人民生活水平的进一 步提高,民众对中医治疗服务的需求会进一步扩大,中医市
10、场将具有更大的发展空间和潜力;根据黄山市徽州区慢性 病防治工作规划( 20122015 年) ,影响徽州区人民群众身 体健康的常见慢性病主要有心脑血管疾病、糖尿病、恶性肿 瘤、慢性呼吸系统疾病等,针对慢性病病程长、多脏器损害 的特点,中医药具有简、便、验、廉、安特点,能够更好地 发挥整体调节、综合干预的优势,造福徽州当地百姓。 2015年徽州区旅游接待量416.9 万人次,增长 14.4%;旅游 总收入 27.4 亿元,增长 14.6%;徽州本地常驻人口加上旅游 人群为项目提供了人流量的极大保证,同时,我们看到来徽 标准实用文案 文档 州旅游人均消费约657元,人流量的增长并没有带来较高的 经
11、济收益,因此需要多元化的旅游项目来带动旅游经济效益 增长;中医馆项目涵盖:中医传统治疗、中医养生、药膳、 膏方等,可以带动“徽州古街”旅游经济效益的提升。 3.2 中医馆发展前景分析 2015年徽州区生产总值50.6 亿元,按户籍人口计算,2015 年人均 GDP 达 53583元;全年财政收入95901万元;全年城 乡居民人均可支配收入19813 元,城镇居民人均可支配收入 28087元,人均消费性支出16193元,农民人均可支配收入 12223元;其中 2015 全区基本医疗保险参保人数2.7 万人; 徽州区的经济的快速发展和人民生活不断提高,为本项目建 设提供了经济基础。 中医提供了便廉
12、而有效的医疗服务。一般的病如伤风感冒、 胃肠炎、痢疾、急性气管炎、急性扁桃体炎等,西医要花上 数百元,中医仅二三十元就可能治愈。于是,越来越多的人 选择中医治病。据调查显示,90% 的中国民众关注中医药, 88% 的中国民众用过中医药, 53% 的中国民众看病时, 会首选中西 医结合或中医药。另据国家卫生局的统计数据显示,每年中 医科的就诊人数和占比都在上升; 这些都说明,市场有需求。 作为中医的一种载体,消费者对中医馆的需求,也必将日益 增多。以此,希望得到深度的中医诊疗和服务,更好地保障 标准实用文案 文档 身体安康。 未来将加快旅游产业与中医药产业的融合发展,按照“市场 主导,政府有为,
13、企业主体,社会参与”的原则,以丰富徽 州旅游产品、增加入境游客数量、延长游客停留时间、提升 游客人均消费、培育中医旅游品牌为目标,不断中医养生文 化旅游资源建设和市场推广规划,制定产品服务标准,不断 提升产品软硬件环境,加强与国内外的交流与推广,激发各 类市场主体的活力激活徽州中医养生旅游市场,推动传统单 纯观光型旅游业向参与式、 体验式等定制旅游新兴业态转变。 在这个“互联网 +”的时代,我们看到智慧医疗服务正在不断 改变着中医药发展格局;和康集团下属“新医路”智慧医疗 系统已正式上线,届时可通过“新医路”系统平台线上进行 挂号预约、询诊及日常中医健康、养生咨询等。 4、项目经营设想 4.1
14、 客户群体定位 依托潜口养生特色小镇的建设, 主要定位于周边江浙沪等经济发 达地区来徽州旅游群体, 同时面向本地广大百姓, 开展传统中医诊疗、 中医养生、名医坐堂及举办各类中医主题活动等;充分发挥徽州生态 休闲养生先天条件,打造辐射整个华东地区的中高端中医品牌。 标准实用文案 文档 4.2 项目内部经营格局 项目以中医传统疗法、药膳、滋补养生及名医坐诊等服务内容, 为赴徽州旅游及当地百姓提供完善的中医诊疗、养生服务。 同时,中医馆推出: 名医馆 聘请国家级、省级、市级别名老中医的中医师坐诊,实行医与药 的经营互动;同时,在名医馆开展推拿、针灸、足浴等中医养生服务 内容;充分发挥中医与中药优势与
15、特长。 名补精藏 主要以参茸滋补、优质饮片、中西成药、传统膏方及时令佳品为 主。 药膳馆 俗话说:“药补不如食补,食补不如药食同补。” “药膳馆”是在 中医传统养生保健理论指导下,根据中药的药性,结合食物的性味, 加之厨师的烹调,能够“寓医于食,药借食力,食助药威”,为广大 名补精藏 药膳 馆 名医 馆 标准实用文案 文档 顾客提供各式兼有药物功效和食品美味的特殊膳食,使食用者在享受 美食的同时得到身体的滋补与调养。 4.3 项目投入产出分析 本项目定位主要服务人群: 外地来徽游人; 因此在设备投入一块 不需要太高,主要是理疗、 针灸设备和熬制中药设备;即便来中医馆 就诊患者需要通过大型设备进
16、行诊断也可通过与黄山新晨医院进行 绿色通道转诊;因此整个项目前期投入主要包括:场地房屋建设、装 修及人力资源成本。 中医馆面积预估在1500 ,投资预算为700万元,其中土地费 用预计 100 万,房屋修缮改造约200 万元,室内装修采购200 万元, 道路停车场建设 100 万元,专家坐诊、 开方等预估一年总人资成本在 100万。 根据开展中医馆服务内容:名医馆、药膳馆及名补精藏等项目, 2015 年来徽州旅游日均在1.2 万人,预估其中0.2%赴中医馆消费, 正常开展营业均次费用约为300-500 元(含中医针灸、推拿及膏方、 用膳) ,预计年收益在 450万元;按照 60-80% 毛利计
17、算,预计年毛利 润在 300万。 该项目不仅能够助力徽州多元化的旅游模式开展,而且投资相对 较少,经济效益较高。政策环境允许继续在本市范围内成立分部,成 立连锁中医诊疗机构及相关衍生产品的不断增加,我们将有更大的作 为。 标准实用文案 文档 4.4 项目投资方式 黄山徽州浪漫红旅游发展有限公司负责前期场馆建设与装修投 入,和康集团负责经营投入。 5、项目风险分析 5.1 市场风险 近些年,从中央政府到地方政府发展中医决定大,民间呼声也比 较高,但是由于受到西医的冲击及百姓就医习惯影响,市场面临一定 风险。 5.2 政策风险 虽然从近期政府提出大力发展中医,并出台一系列的政府扶持, 未来政策上虽然方向明确,政府也表态决心,但何时、多大程度上能 够落地还存在一定政策风险。 5.3 资金风险 本项目建设投入较小,周期较短,相对资金风险比较小。