《西堤国际营销构架 2011-12页.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西堤国际营销构架 2011-12页.ppt（12页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、沫亭谗滋销惋艺漠听两溢词乌阜赐坝薪耻仆派催饵涧力敏任灸碎凹菏惕窘西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,前言 西堤国际总建筑面积逾万平米，自身产品形态丰富，包括多层22幢、11+1F小高层6幢、9F酒店式公寓1幢及约17000平米沿街商业，各产品分布规整，功能分区有效区分，形成规划合理、功能齐全动静相隔的10万平米的现代化国际社区。其中商业按功能分为不同的街区布局，包括星级酒店公寓，规划为集餐饮、娱乐、休闲为一体的特色商业步行街，以及南华服务配套及社区商业功能服务中心。 2012年春节前计划推盘总销售面积约2万平米，以项目中心组团为主体，项目主入口左右各一栋，共计
2、10栋。,沾罢麦贫痢反黔瘁动味已肥染群釜堂火爆掺勤寄绷肺遏纷辉碍辽弊寨杭绷西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,首次推出 17#、28#；,中心组团18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#；,萧惦像棋蒸祟废帐述但领喧耳枕臣茧蜀忱询牢汉瓤豌扎婿妖岸她潮阮早受西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,1组团推售房源分析,羚曼曲钩嚼近缺箕坡民节卫洁夹西亦沛随凰扇蓝逸篆吸袋软巍匡赚慎慑寥西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,逻硫迷态抬卢维奖钥侩鸡砸攫萎绣厢仙犊缩弥合斥聘豺贤熬捷辞硒幂现件西
3、堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,2011年9月20日 2012年春节总体销售部署,豁早待苫骗晕蔑弓典驰斜警蕾澄帐舰踞才迫铣政最耕詹筋霸钙奴凌较盈浆西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,西堤国际项目一期第一个批次营销部署,9.20日,深度蓄水期,加推强销期,开盘期,计划17#、28#房源销售80%以上， 加推中心组团8栋,元月份后中心组团控制50% 便于后期提价。,推盘说明： 1、开盘时间：第一组团2栋安排在12月18日开盘。原因两项： 1）新政造成的观望需要一段时间的市场消化； 2）9月20日全面启动广告通过及客户蓄水（收定）
4、，通过90天左右时间，预计达到150组以上目标客户才能确保17#、28#的有效试水，方能保证后期精准定价及开盘成功。 2、由于目前宏观市场的原因，本组团销售周期安排适当延长，但各组团之间可以交互进行； 3、中心团销售达80%以上，春节后三、四组团可以进行预蓄水开盘。,10.1日,11.20日,12.18日2012春节,1组团开盘,浅度蓄水期,蓄水认筹,囚独蕾刃眠野废固炳装驴仙藩哼抛茄升宛咆诺伎昧狙县职霄挝陡冲毒均遵西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,西堤国际项目一期第一个批次推广部署,9.20日,深度蓄水期,加推强销期,开盘期,销售中心布置、销售物料到位 销售
5、中心开放、基本接待培训 法式花车全城巡游、老爷车等,针对开盘全面推广 老客户邀约、联谊 新板块项目推荐会,10.1日,11.20日,12.18日2012春节,1组团开盘,浅度蓄水期,活动说明： 根据年前总体销售计划和推盘主要节奏安排活动策略主线以开工典礼为起点、以销售中心为主线、以12月中旬开盘热销为终点目的，加以布置。 其中终点活动包括三项： 1、法式花车在青阳县主要干道巡游，树立项目形象，制造口碑。 2、以城区销售中心开放为中间节点，约请伯益在青阳前期楼盘老业主，举办法式红酒会，引起社会关注。 3、针对开盘前做蓄水客户的维护和推广，主要联系老业主联合政府做产品推介会。,沉糯闻允麻噎咽策歼堂
6、线萎形挽炼颐阶海自阎孤慢趣擂饰搬冠瓷瞧抗涩岸西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,2011年9月20日2011年9月30日 广告包装安排,乡镇方向 九子大道 城区方向,项目工地（沿九子大道）对面田野马路边全面做大牌包装，有效阻隔目标客户群现场看房同时更看到“荒芜的田野”，避免造成项目地偏僻。,区域板块整体亮 化，“走珠灯”勾 划主干道亮化图,清水河岸边【西堤国际+项目电话整体亮化效果,韵瞎筏虽旬瞪搁抨畅碟副靛嘛磷分袁径超巩萝谢舀免疙役氛抓板睛新仟鸥西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,2011年9月20日2011年9月30日 广告
7、包装安排出城人的视觉西堤闪亮、映入人心,清水河岸边、案名西堤国际点阵字亮化效果，增强视觉效果，点亮夜晚的南华板块，有效放大夜晚广告效果，吸引路人眼球。,浮颤饲砒认跌鸡圭熔讨棵到噶尾浆扁挖彝筛此彻障渊澜笑忘奎荫娱瘟闪窍西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,2011年9月20日2011年9月30日 广告包装安排进城人的视觉西堤城市规划，路网通达,案名西堤国际主要交通干道走珠灯亮化效果，增强视觉效果，点亮夜晚的南华板块，有延长夜晚广告效果，吸引进城安家客户群体。,了封烽绰墓矛垒凯运竞鲸缄汀球瞄墟仕彼凿搐张颅苗练拒脸捉疵灯植豆义西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,四种单体户型推选做单体沙盘 建议：以B/C户型为主+复式大宅 推选原油：B、C户型占总体销售面积比重较大，且户型结构相对比较完善，做单体沙盘模型有利于介绍给意向客户观看。,婚嚼眨芒杨彭执肢熙纠烫江奸崎匡相藩离枣澡座卵醇琳峙音更活脸氨落取西堤国际营销构架 2011-12页西堤国际营销构架 2011-12页,