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1、第 1 页 商品房转让合同范本格式 特征码 loSPaBnQinKHfXPEFxmv 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 第 2 页 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名：国籍 第 3 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】 【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有
2、关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以方式取得位于 、编号为的 地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划 第 4 页 拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积为，规划用途为 ，土地使用年限自年月 日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为，商品房预售许可证号 为。 第 5 页 。
3、第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条 规定的项目中的： 第【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。 该商品房的用途为，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建 筑面积平方米（有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第 6 页 。 。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种 方式计算该商品房价款： 1按
4、建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平方米元，总 金额（币）千 百拾万千百 拾元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平方米 元， 总金额（币）千 百拾万千 百拾元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为 （币）千百 拾万千百 第 7 页 拾元整。 4 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按
5、第种方式进行处理： 1双方自行约定： （1） ； （2） 第 8 页 ； （3） ； （4） 。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结 算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按利率 付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超 出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记 面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由出卖人返还
6、买受人；绝对值超出 3部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第 9 页 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出 第 10 页 卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履 行； （2
7、）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出 卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖 人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意， 合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际 全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违 约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2 。 第八条 交付期限 出卖人应当在年月日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使 用
8、： 1该商品房经验收合格。 第 11 页 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内 告知买受人的； 2 ； 3 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 第 12 页 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最 后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买
9、受 人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履 行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日 起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同 的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率） 的违约金。 2 。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日
10、内，书面通知买受人： 第 13 页 （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 第 14 页 。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当 与出卖人另行签订补充协议。 。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行
11、验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： 第 15 页 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准
12、。达不到约定标准的，买受人有权要求出 卖人按照下述第种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2 。 3 第 16 页 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 第 17 页 5 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办 理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因 出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证
13、书 的，双方同意按下列第项处理： 第 18 页 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已 付房价款的赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。 3 。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖
14、人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权 第 19 页 ； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ； 3该商品房所在楼宇的命名权 ； 4该商品房所在小区的命名权 ； 5 ； 6 。 第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期 间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按 占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 第
15、20 页 的使用性质。 。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1提交仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件四） 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人份，买受人份， 份，份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向申请登记 备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： 第 21 页 （签章） （签章） 年月日 年 月日 签于 签于