【合同范文】商品房购房合同范本20XX[1]_1.docx

《【合同范文】商品房购房合同范本20XX[1]_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】商品房购房合同范本20XX[1]_1.docx（23页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、第 1 页 商品房购房合同范本 20XX1 特征码 qVffbkQmLUmVFmgLTJxF 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用 词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容 一致。建议在律师指导下签订本合同。 3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删

2、除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容， 以划方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖 双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与 买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关 第 2 页 格式条款的规定。 7.未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何 单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负 责解释。商品房买卖合同 （合同编号：_） 合同双方当事人： _ 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系

3、电 话：_ 邮政编码： _ 第 3 页 _ 委托代理人：_联系地 址：_ 身份证号码： _ _ 邮政编码：_联系电 话：_ 委托代理机构： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号 号： _ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 第 4 页 _ 法定代表人：_联系电 话：_ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名： _ 国籍： _ _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【_】号码： _ 联系地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【】姓名：_国籍： 第 5 页 _ 联系地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法

4、 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法 规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合 同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批 准文件号】 【国有土地使用权证号】为 _. 该地块土地面积为_平方米，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月_ 日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_.建设工程规划许可证号为 第 6 页 _，施工许可证号为 _. 第二条

5、 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _.现售商品房备案机关为 _，现售备案号为 _. 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使 用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施 工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业 执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批 准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为 准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】_号房。

6、该商品房的用途为_，属_ 结构，层高为_米 第 7 页 ，位于所在建筑设计标高0.000【地上】 【地下】第 _层。建筑层数地上最高_层， 地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式 _个。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位共有分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面 积计算构成说明见附件二） 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算 该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元，总金额（_币） _千_百_拾 _万_

7、千_百 _拾_元整。 2.按【套】 【间】 【位】计算，该商品房总价款为 第 8 页 （_币）_千_百 _拾_万_千 _百_拾_元整。 3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （_币）每平方米_元，总金额 （_币）_千_百 _拾_万_千 _百_拾_元整。 4._ _. 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标 准、时间收取 _ _ . 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按【套】 【间】 【位】计价的，不适用本条约定， 双方可在附件六另行约定。 合同

8、约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 第 9 页 为准。 商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异， 双方同意按以下原则处理： 1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款； 2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超 出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日 内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已 支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率 付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内 （含 3%）部分的房价款

9、由买受人补足；超出 3%部分的房价款由 出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积 时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖 人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积 3%的， 买受人不承担超出 3%部分的房价款。 面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定 面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 第 10 页 补充协议。 第六条 付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到 指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品 房预售许可时

10、申报的一致。 监管银行：_ 监管帐户：_ 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款 _. 2.分期付款： _年_月_日 前支付全部购房款的_%，计（_ 币）_千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 _年_月_日 前支付全部购房款的_%，计（_ 第 11 页 币）_千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 _年_月_日 前支付全部购房款的_%，计（_ 币）_千_百_拾 _万_千_百 _拾_元整。 3.其他方式 _ _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同规定的应付

11、 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日 向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人在出卖人书面 催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受 人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本 第 12 页 合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日 止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不 小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款

12、与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _ . 第八条 交付条件与期限 出卖人应当在_年月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房 交付买受人使用： 1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理 等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电 信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商 业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要 求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规 划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的

13、隔离设施 和施工安全设施； 第 13 页 4._ _ . 如果在规定日期内未达到上述条件，双方同 意按以下第_种方式处理： 1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责 任； 2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（_ 币）_元违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面 告知买受人的； 2._ _. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 第 14 页 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方 式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累

14、加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人 支付已付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受 人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之 日起_ 天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付 违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合 同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已付款万分之（该比率应不小于本条 第（1）项和第七条中的比率）的违约金。 2._ _ . 第十条 规划、设计变更的约定 下列经规划部门批准的规划变

15、更、设计单位同意的设计变 更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝 第 15 页 向； （2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设 施； （3）变更房屋节能措施及指标； （4） _； （5） _. 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受 人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日 起 30 日内将买受人已

16、付款退还给买受人，并按_利 率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协 议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予 _合理补偿。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接 第 16 页 单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件 不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权 拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按

17、以下方式 处理： _ _ . 第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没 有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出 卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷 款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担全部责任。 第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措 施及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、 节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约 定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种 方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰 第 17 页 、设备、节能设施差价。 2._ _ . 第十四条

18、关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后 60 日内，向当地房屋权属 登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由 出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能 在商品房交付使用后 90 日内取得房屋权属证书的，双方同意按 下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按_%利率付给 利息，同时按已付款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付 款的_%向买受人支付违约金。 经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权 属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另

19、行约定。 第十五条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 第 18 页 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外， 以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： _ _ .法律、法规另有规

20、定的除外。 第十七条 买受人购买的该商品房仅作_用途 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结 构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担 相应义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十八条 前期物业服务约定 本商品房项目由出卖人依法以【招标】 【协议】方式选聘 第 19 页 _公司提供前期物业 服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。 专项维修资金由买受人按有关规

21、定缴交，计人民币_ 拾_万_千_百 _拾_元整，于_年 _月_日前缴交到房地产行政主管部门 委托的商业银行监管账户上。 监管银行： _ _ 监管帐户： _ _ 第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期 物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意 由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同 意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物 业服务费用，并同意遵守临时管理规约。 第二十条 文书送达 本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如 有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知 文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由

22、当 第 20 页 事人自行承担。 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当 地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方 式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件六） ，但补充协议中不得含有 减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买 受人责任、排除买受人主要权利的内容。 双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 _：_ _. 第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文

23、字具有同等效力。 第二十四条 本合同连同附件共_页，一式份，具有 第 21 页 同等法律效力。合同持有情况如下： 出卖人份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案 时存档壹份） ，买受人_份（原件不少于一份） ， _份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之 日起_日内，由【买受人】 【出卖人】向房屋权属登 记机构_申请预告登记。 第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 日内， 由出卖人向_办理合同登记备案。 出卖人（签章）_ 买受人（签章） _ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】： _ 【委托代理人】：_ 【委托代理人】： _ _（签章） _（签章） _年_月_

24、日 _年_ 月_日 签于_ 签于 _ 第 22 页 附件一：房屋分层平面图 附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明 附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设 备标准 1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标 屋顶：采取_节能措施， 传热系数 k：_w/（？k） ； 外墙：采取_节能措施， 传热系数 k：_w/（？k） ； 外窗（含天窗）采取_节能措施， 传热系数 k：_w/（？k） ； 遮阳系数 sc：_ 气密性：_m3/（m？h）且_m3/（？h） 2.外墙： 3.内墙： 4.室内分隔部位： 5.顶棚： 6.楼（地）面： 7.门窗： 8.厨房： 9.卫生间： 10.阳台： 第 23 页 11.电话： 12.有线电视： 13.互联网络： 14.电梯： 15.楼梯： 16.其他： 附件四：前期物业服务合同 附件五：临时管理规约 附件六：合同补充协议