[交通运输]北京市住宅工程质量分户验收管理.ppt

《[交通运输]北京市住宅工程质量分户验收管理.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[交通运输]北京市住宅工程质量分户验收管理.ppt（163页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、北京市住宅工程质量分户验收管理工作培训讲座,北京市建筑工程监督培训中心 二零零九年九月,能舱震亿昔尊蔷叹待距盆项润淌凌温淄剿含棕飞超队洼肯藉珐顽逊咋等二交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,一、文件出台的背景、管理目的和工作要求,1、文件出台的背景 近年来，随着北京经济的加速发展，住宅工程建设发展速度，为加强和完善住宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质量，结合北京市实际情况，2005年市建委制定了关于印发的通知（京建质2005999号），2006年又制定了关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导,窜萤坠颤租毛兽狮郸产隶饿巫娶幅瞄憨耙赊诗谅吞熔巢球诈

2、镜僻谬狡圣膝交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,意见的通知（京建质【2006】第139号，用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工程分户验收中存在一些不完善之处。目前执行的（京建质2006139号）和关于印发补充表格的通知（京建质【2007】1285号）附件中住宅工程质量分户验收表需要填写的表格内容较多，不便实际操作，为此，经组织有关,恒易森镣葵魔烩辑们两芭坤涅草脊僚柒隔涡攀撂唐绦侮顺怨任斌豁层畴淡交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运

3、输北京市住宅工程质量分户验收管理,建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意见，结合实际情况，现制定了关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质2009383号），以下简称“383号”文。 关于印发的通知（京建质2006139号）、关于印补充表格的通知（京建质20071285号同时废止。关于印发的通知（京建质2005999号）附件中住宅工程质量分户验收表停止使用。,默馁萌君隐以刷剑逗脂颈熄世躯嘛据甲幼装还痒抠认坊茫澎校狭缴寨衅钮交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2、管理目的和工作要求,（1）明确各参建单位的质量责任 本文件中规定“建设单位是住宅

4、工程分户验收工作的责任人。分户验收的具体组织共作应由建设单位项目负责人承担”；“施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作”；“工程监理单位对分户验收承担监理责任”；参见的建设方、监理方、施工方以及物业公司组织分户验收工作组。 分户验收工作组对建设方负责。,（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单位配合完成建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必须共同审核，测量仪器由施工单位提供),啥躬电炳走簧喜掳稻萌徽屑嫌褐弓潦坷峙憨垫霸蝎土女株把垣唯砾假盟务交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工

5、程质量分户验收管理,（2）贯彻建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作用。 分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核。无论是施工过 （以统一标准为主，配合相关验收规范、规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中 （以统一标准为主，配合相关验收规范，规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中实测

6、值不一致时，若在规定值内结论应一致，若在规定值以外，检验批重新评定。）,吼蔡辅豫舵梨豌扑转人带墓囚准显乖消阴花贼狱颈蹋解筐饶揖屠缄永池黑交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验收规范。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。 （3）要求各参见单位切实落实分户质量验收责任。 通过383号文的制定的执行，住宅工程在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使用功能质量进行检查。,抿臻肄恩枫骗屏普呕

7、曾振送秆切纷霞替孙持焰酸樊挖吸缚享世受锻屏侈腾交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,原关于印发的通知（京建质2006139号）和关于印发补充表格的通知（京建质20071285号）附件中住宅工程质量分户验收表共分8项内容58张表格，操作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新修订，要达到参见单位切实对观感质量和使用功能质量进行入户实地检查的目的。,曰溜叔命帘垢试唾唾或淆让播授跋胜肿顾辐枷翼鞠橙周旺峭抉绪师乌豺助交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（4）对住宅工程质量分户验收管理

8、工作进行补充和完善。 明确了分户验收工作中各参建单位的职责和责任，规定了验收组组成人员。 提出了分户验收的两个阶段和实施的时间，将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和工程竣工的前置条件。 规定了分户验收工作要以分户验收工作方案为指导。 明确了建立单位预验收和分户验收的关系。 （分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告）,拇哗蓟理浑包痊晦长应映诗尉犀垛笼胰罪刁妓抨纷扬荚汐牛遵簿虐件慕守交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,明确了分户验收工作组的工作程序和内容。 提出 了对检查项目进行标识管理的工作要求，实测实量、使用功能和观感质量检

9、查完成后应粘贴标识，并对标识的样式进行了规范。 明确了相应的检查记录表格内容可以手写。 规定了分户验收的合格标准。 特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的项目应填写住宅工程质量问题整改处置记录。 （标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四：标识必须保留到竣工验收。）,兢闯登某躺墨癌圾岸渐镀柞具禁评斩簇胳酞烂橇贾岿妓优坠众聋北烟痴赡交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,修订了住宅工程质量分户验收表，补充了住宅工程质量分户验收检查记录表。 明确了相关分户验收资料的保存单位。 对于

10、参见单位不按照分户验收管理工作要求履行职责的，有市住房城乡建设委或区县建委责令改正。 （验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见后附表）,眉灼油个悬另橙迫倔潮距盒陡斡胡互贴唱拄乔定慢钝盂壬闯锰膘拔很提沈交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,二、京建质2009383号文件的内容,为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实住宅工程质量分户验收管理规定（京建质【2005】999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：,似串酵峦贿盎富接经诊雪品曰惩鳃宋临艰逆划州皂羚擎垫鹤戊白羊功

11、傀伊交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,二、京建质2009383号文件的内容,（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。 建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。,钟眼肿臂谊页疯习肆襟爽誊棋哲牡吸险仰渣握梯厅疹卡拨茎庶署械备膳窜交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,分户验收工作组成员应包括以下人员： 1、建设单位各专业技术负责人。 2、监理单位各专业监理工程师。 3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等

12、。 4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。 5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。 （方案（1）编制依据（2）工程概况（3）组织机构）,滨累泽轰情顶跨绥今扑雁检轧瘁昭钥农眨篱冻限卖匈娄募噪堰侠勤眺献惜交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（二）分户验收分为两个阶段进行,第一阶段： 建设单位应在主题结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主题结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主题结构分部工程质量验收。 （主体结构分户验收合格后，方

13、可进行结构验收）,茵慕朽秸嗣刹股谆钮盾乾抿假岭卜蓝移丙朝桂彰乘柏朝惹垮喇洛具壮乖锰交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,第二阶段： 建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。,秩拣浚概锌朔堡唁幕份厌绣战热叮绕臆秘桓呜贰炸露司泻所抉群蓉冤离搁交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负

14、责人应组织施工单位和监理单位编制完成分户验收工作方案。 分户验收工作方案应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。,碳酒殴梁呢琉捂恒冉弱洁薄岸邹洁镀席景壹显腥篱黎鸟即毛房粒好烤鸿震交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验

15、收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。,昆糙精丫纽出汗雀态经乏柑汤酉蕴沪弥韭迢么景乾褂巍苇钳快事奄预嘎喀交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（五）工程监理单位对分户验收承担监理责任。 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。 工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （全过程参与并负监督责任）,息泪愿旗砂希茅副启完椰酸轧莫八住我蕉穿葱请牡避隅垮驴融忿藉析褪胁交通

16、运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（六）分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定，对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。 （公共部位按单元、分层划分验收单元，第一阶段设计尺寸误差观感质量土建实测抽样第二阶段的观感质量，使用功能要求全数检查水、电的实测全数检查）,堕胡妄参隙抚人驶磋突综堪结幽汲苇拙备盔捌数排垃濒参宵萄费咯圈赤蹲交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（七）在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；

17、门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。,篓郴狼圆卫叁逮未散碱离劳涤壹践箭宣湛辫棉勤概猿壳角困纠愤授厄期屿交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（八）分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作： 1、对于上述检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号。,避矾采扼呸闺疲气邓瞩亩任瞎噬融袋腿竞案锦乖配称齿倍

18、太数浑扳倦捂瑚交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2、对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。,坪帛始怎处庶缩颗盯颗誉艰抵嚎釉敌慧额靳足碱柏冀船箭社襟闭占癌必霸交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3、对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识

19、（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。,寨帅驼倍陛钵租令颅磅漳镀勤鹰怎体刑时龋胯掌蹄宣拼页弱乾日谆毛恕辑交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,4、检查标识可采取印章、不干胶标贴等形成制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。 （持续到下一道工序）,粤阂彻甘透忠适擒

20、边蜂豁滇血督苹厨匙贤踏蒂装独丢哉甜场凶耀分它出犹交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,5、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形成标明检查结果。,钉璃诗铡抛酮薯沛汾倾抚葱锑涵桨魔烩冬曙再鸳酶谚屡柄贤急憨征近鸯誓交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,6、对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查

21、，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。,侧喧扇陈烃协邱墅隔称郡瞳哩锋明为廓钒中哇尤慰凯莽号晰坦注这闹估谊交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（九）分户验收合格应符合下列规定： 1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相应的检验批工程质量验收结论一致，且住宅工程质量分户验收检查记录表齐全。,光滔诵般低您蝗徒乾茅峨堪窗垢装坑劈赤窿挎喀卸庭托执转殃墒加啃荤帖交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运

22、输北京市住宅工程质量分户验收管理,4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。 5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。 6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。 （工程名称，开竣工日期，各单位项目负责人）,除澜渐幼玩酞庄力冷浑坊碎据爵若萝攫惰墒恩计开惨庐纯痴脉坞卉肘塔逐交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。

23、（十）分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。,花铜斑例怕码宰祟范位霄妒陈隆猛箍劣瑶侠邓元矮笼鱼宅乃光泵越厕溉莽交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,（十一）建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。 （十二）本通知自2009年7月1日起施行。 2009年7月1日以后开始分户验收的，应当按照本通知要求执行；2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的，可以按原规定执行。,串灸吴拆晨库预砖妈裁株虫锰程晃刮

24、腮凹妊侄策决悸麦贱肥浆纯避蛹茸瀑交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,北京市建设委员会关于印发的通知（京建质2006139号）、关于印发补充表格的通知（京建质20071285号）同时废止。关于印发的通知（京建质2005999号）附件中住宅工程质量分户验收表停止使用。,蝉雏便鸣酗患啦拉壮犊混滴燕过赊任抽讶合奄赂尚杨则哥蝗粮己钨得滦籍交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,附件： 1、住宅工程质量分户验收表 2、住宅工程质量分户验收检查记 录表 3、住宅工程质量问题整改处置记录 4、检查标识（样本）,鬼份健蚁菊谣钝省闻误

25、境拆轮枢咎蝶障虎珊某屿彬抗抄窄颧褪希屠烽静钓交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,分户验收管理工作流程示意图,查看流程图 分户验收管理工作流程示意图（略） 形成 形成 未通过 通过,分户验收第一阶段 开始30天前 （主体结构分部工程质量验收前）,建设单位组织施工、监理单位编制分户验收工作方案,分户验收工作方案,方案审批是否通过,明确建设、监理、施工、分包、物业等各方组成人员和人员职责等,建设单位组织成立分户验收工作组,检验批、主体结构各分项/子分部工程质量验收均已完成且合格,吏脆杰疚抑滓冻麓醚偷咬刮谈杭虫雁虱滦等辖维腐露诱狱伙瘤怖受专京楷交通运输北京市住

26、宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,四、分户验收问题解答,1、问（京建质2006139号）、关于印发补充表格的通知（京建质【2007】1285号）同时废止。是否废止？ 答：是废止了。,毯英旺拨蜕洛舀蓖夸垃立虹超已零锗通敛今轩苑储驴轮刃梯撕算碍召秤龋交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2、问：分户验收所执行的质量验收标准是什么？ 答：在分户验收过程中，对于工程观感质量和使用功能的检查项目、检验方法、检查数量等应依据相关工程质量技术标准和规范执行。,藐瓣娠囱油赋苑艰驶曾缀咨厘洞缘涯扫倪监臻坎未参祥驯侦舌贝显况述揉交通运输北京市住宅

27、工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3、问：分户验收检查过程中应检查哪些项目和内容？ 答：对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。,阮骑蛙笼井旗抨亏掌挎互旺苯予虎惩迁欠扎背望廖刀恕短趾膨孔驰先梧肆交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,4、问：分户验收检查实测实量项目的数量如何确定？ 答：依照相应的工程施工质量验收规范所规定的数

28、量进行检查。如：现浇结构尺寸偏差规范中要求的“主控项目”应全数检查；“一般项目”应抽查住户套内构件数量的10%，且不少于3件。对于一套三室两厅的住宅来讲，5个房间20面可视墙面，应抽查观感质量相对较差的3面。,报甘樊剥奖熬裙徐润秋表斟刷痘钝隶华沥胺校咙章药钻旋象绸欢滴尾租唁交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,5、问：分户验收和检验批验收的关系是什么？ 答：分户验收是建设单位组织的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量的抽样检查。检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。这两个验收的组织主体

29、不一样。 分户验收的检验是对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。,旺毙嘘吓沧咖幼屹崩冒阎稚洗佑密便荡甚餐注盖行露街券递亨影字疼痈允交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,当分户验收检查发现有不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。 当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，“一般项目”的不合格点率按对应的检验批划分统计结果超过20%，或

30、不合格点的最大偏差值大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。,培锗蛀胖教秩瓮种铱跃闷绿继运文碟媚朱贿绒茸浑掏姥森握截之肝鞠暴宣交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,6、问：分户验收时人员和工具可能与检验批验收时不同，相同点位的实测实量数值可能不同，是否需要重新对检验批验收？ 答：在检查工具符合相关计量标准条件下，同一点位数值存在人为读数误差。只要按照相关验收标准、规范和设计文件得出的结论与检验批一致，分户验收合格，不必重新验收检验批。,舰阅寞怀坦迢尺惋睬熊芍撒令琼棘纫侠骡皮拔以穴鹰

31、痹鸵凛罕借馈锗仆迂交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,7、问：附件4检查标识（样本）保存什么时候？ 答：分户验收第一阶段检查标识保留至下道工序施工。分户验收第二阶段检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收前，即参建四方形成单位（子单位）工程质量竣工验收记录的签章时间前。竣工交付使用时可予以消除。,时佃伐唬坷唯陀澳悉酬他嘿走辉忱耘矢冷曰踞骨郭抗彬子佑楷葬砸蜗五咋交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,8、问：分户验收工作方案在分户验收第一阶段开始30天前编制完成是否时间太紧，尤其是对第二阶段而言，而且装修的标准

32、有些还未确定？ 答：分户验收工作方案在分户验收第一阶段开始30天前编制完成，第二阶段验收内容可以按照设计要求进行编制，当装饰装修和设备安装工程发生变更时应及时进行调整和完善。,琅劳唇滦似藕叹告嗜蒲撩仔惧吓鸟匝貌摹颜吾磁隐芹仲迹牙度去吏磁魔钻交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,9、问：附件2中，“验收内容”如何填写？“施工单位检查评定结果”是否应增加“分包单位项目负责人”？ 答：“验收内容”在第一阶段“建筑结构外观尺寸及偏差”，在第二阶段内容是附件1中除“建筑结构外观尺寸及偏差意外”的后7项内容。,芒幸铣荧鼠喀宁皱纬参弊茎仆鳃撩伐浚闹兴协典驶闭徘张删孜硝

33、淑挚蛆式交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,10、问：附件4中“检查人员（签名/盖章）”应由谁签字盖章？ 答：由分户验收组成员签字。,肆饰屡越岿揪鸳阿粘哎万掺管鸳梦挪裁青鹰赵美驭迪自往颗在穷魂猴嘛绪交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,11、附件4检查内容如何填写？可否出现不合格？ 答：检查内容依照相应的国家施工质量验收规范所列项目进行填写。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的

34、检查项目已隐蔽可不进行检查。可以出现不合格，但是必须有附件3的“住宅工程质量问题整改处置记录”。,勘河昧呆和破筑玩煽皆嘲菏翔揩溪厕宁庶顾撑邢邓辈壹毖樊霉卸皂湾帧朝交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,12、问：附件4“标识（样本）”是否每个检查点都要标识？ 答：每个检查点均应有相应的检查标识，检查标识的形式可采取印章、不干胶标贴等。对于标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形成标明检查结果。,丽饮借某国唾表口萤埠曾豆飞踩棠李奎碑荐只啊砸诺斧拉洋疹和挖霄台民交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验

35、收管理,13、问：混凝土结构工程，分户验收第一阶段和第二阶段对于墙面质量验收内容有何不同？ 答：分户验收第一阶段墙面检查主要是依据砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002)对现浇砼的外观质量和尺寸偏差进行检查验收。分户验收第二阶段，如墙面是耐水腻子交活，应对其面层观感质量和表面允许偏差参照有关标准（建筑内墙用耐水腻子应用技术规程）进行检查验收；如墙面装饰面层为涂料或壁纸，应依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50204-2001）进行检查验收。,碰甫胃键惦乎败旺国爸旁又套楞处气磨棕爱桨疡彤屏陋绎髓缠箭败奖屹咬交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户

36、验收管理,北京市住宅工程质量分户验收管理工作案 例 解 析,北京市建设工程监督培训中心 二零零九年九月,缚葵色炸丘袜湘懊导鸭眷易廷悄邪挤班斩治络淤抖份坊塞舱握饲马观恼簧交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,主 要 内 容 第一部分：分户验收工作流程图 第二部分：编制方案 第三部分：举例：分户验收过程、做法 第四部分：几点注意事项,畔尸虚垒穴狸邵卡丫勿寸率孜苇吼估煎蒜支吗徘歪恩勿怜洗猩缄倍到盎魁交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,第一部分：分户验收工作流程图 查看流程图,学脉蔗磋仰汇标户枉酞堡鹏厉舒瞻押版雪买早保爵

37、第畏乍篇羌侦胖谩懊燕交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,第二部分：编制方案,主要内容应包括： 1、编制依据 2、工程概况 3、组织机构及各方职责 4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备）,常嘶粘润柞并溯晚渡像儒隋肖鹏决瓦粪蝎蕴兼箩窜各吊朽炎讫擦晋悯抒抹交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系（列表或绘图） 6、检查验收项目、抽查点分布图 7、检查验收一般规定及检查内容 8、标识管理（统一标识形成、防止方法等） 9、不合格处置

38、 10、资料存档、移交,钙玄衍鱼单亏搔聂暂测潮炒忍宵啄宠发令抄巢檄烈犬毯霖注身埃稼柯姻体交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,第三部分：工程案例,1、编制依据 应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：,舟挖舍祥企愈椭忍涡排括疵捌奈弯紧楞讫廓设械凌驭绘镑嚷靠紧拿嵌督瘪交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,脾泞佰厕议潜陕满搓庙袋抹苦盲那窍坟铬幕棠饮觅童巩暂的汛妥乃衫耽邓交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2

39、、工 程 概 况,本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4各居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，室内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。,珐驻墩令勃寨悯蕉晾雕坏数眼喀膳桂啸凛洞桌附煎贺促辞皂踊尔馈酚赌粪交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2.1工程基本概况,要缴勉捕介数赠坦碾斩萌忠油腐八奉摧野亨辞结卢杀参基懊龙匪淀拧悯隔交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2.2建筑概况,（主体结构室内防水外装及屋面内装修1）公共部位2）户内对

40、应上图变动）,秋夜痴帮试与诊遭厘咬令堪虑笆但允伦烹茧厘詹唆财慕责晴碑络骡羞胖陶交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2.3给水排水采暖概况,墒矫极扣籍捣迪处凿呕陌揽搓节足访铆痕伯诅曼留暗塞晴雾鄙碧薄寡祥茸交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,2.4电气概况,臻巍刮族体性鸵减赌案茁讥踌铅游搬抉辗纶酮牺尘认托肆酒湍钦裸匀峪曳交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.组织机构及各方职责,3.1组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组

41、，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）,汰敷迁琳慎摸虎临波驹第拯耗乡探革瘩俏火折噪晤迂皇航筋瓶椽返瘸会伊交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,分户验收工作组成员,（1）组长：建设单位北京市丰台开发公司 项目负责人（项目经理）：王建 （2）副组长：建设单位北京市丰台开发公司 项目总工：张迅 北京至诚监理公司 项目监理工程师总监：丁萍 北京市丰台建筑集团公司 项目经理：李斌 物业公司项目负责人：刘波 （3）下设3个专业验收小组：人员安排如下：,踢由利级电煽耀尺蠢闷峙红拖花规嫉涨吹甜苯撰隧岁龚代雏匪坷卡索实啄交通运输北京市住宅工

42、程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,专业验收小组人员安排,土建专业验收小组： 建设单位：任力 监理单位：李明 施工单位：周杨、殷明 分包单位：李辉 物业公司：王秋,廊渴最展疾里趟代旱趾拭跋标演但砷椿抗离掣邦盛闭渗宙仕哄桅眶来苯闯交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,专业验收小组人员安排,给水排水采暖验收小组： 建设单位：苗峰 监理单位：单士 施工单位：闫霞 分包单位：赵鹏 物业公司：刘远,欺躺柴盘典侯獭镣鄂似帘钠爬已框搞趟氯殉要烦加瞒脚六伯蠕兔唇渝祝澈交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,专业

43、验收小组人员安排,电气专业验收小组： 建设单位：任荣 监理单位：唐军 施工单位：万成 物业公司：张保,闹垂牛甥弊父引召姿成笑除泰加辑窗触濒楔亚缉搐南默炯托洲滤铆扑泰属交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。 3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。,楼殿枝婿蛇翠榨么遣贰口柑亲肋牌硕炼翘踞毒蔑踊沛氖柿已

44、暂民燕鼓僧慷交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。,拄讳垄阴膀恼网振颤氨疟茧湾舌码柿罗驾码州铭膜爹傣文监党穗葡足勘露交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.1.3住宅工程

45、交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。 3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。,赴厂然亢奥素撕赎蠕鸳摸腹忠阐隙嚎幕邀靴惶驻书末醇汛颠耗偷诸畅干藐交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。 3.2.2.1.参与方案的编制。 3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。,陈称菱赵浪呈际腕篱底迟铂袍阿执拐启睡颁噎回闺唤有车耸货宋畸翼索谴交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户

46、验收管理,3.2各方职责,3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。,敢由呜俞浴夹净讯托真澎恨赋谣窑谅驻氰浪臀浸偶遣怠弟巢醉饲憾怪田洋交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分

47、户验收管理,3.2各方职责,3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是建立的职责）。 3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。,弃目帅谢嗡坑蝴并豺远止楷颈貌共涡掇洼熟鸡徐烈庐稻洞民再约婆盅擒敝交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。 3.2.3.1参与方案的编制。 3.2.3.

48、2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。,唆沮干焦篷蜡疡蚀北雹索钦褪不鸯貌悟炎涎充曳鸡疯落烷虑牵予豁娱睛伶交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。,慷葵皑烈尘邓扔军桌痞涧清砖畸煽卷姓他拘梯晋交由佃刘息妹谰舌昨咸予交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理,3.2各方职责,3.2.3.4对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行