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1、第 1 页 商铺租赁合同1 特征码 iFYbZtxCcbpoCHOrMtUT 订立合同当事人双方： 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一 致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达 成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 _ ，建筑面积为_的房屋，出租给 乙方作为_场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自 更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产 权管理机关核定的面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从_年 月_日起至_ 年_月_日止， 共计_年_个_月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。
2、如乙 方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重 新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续 租赁。 第 2 页 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为_元（人民币大写： _） ，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若 乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆 除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金 全额退还给乙方（保证金不计息） 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为_元，月租金共计（按产权建筑 面积计）_元（大写：_）支付方式为季度支付，由乙方 在上一期租金到期前
3、15 日内预付下一期租金。 备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设 备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔 墙及墙内设施、设备除外） 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下， 可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修 方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在 办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管 理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定： （1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲 第 3 页 方同意乙方拆除室内固定装修物和搬
4、离可移动设施、设备，乙 方承担隔墙及室内设施恢复责任。 （2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲 方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除 的隔墙及室内设施复原。 （3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时， 需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件， 并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签 订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、 法规允许的范围内从事经营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业管理公司
5、签订的前期物业 管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务 （缴纳维修基金除外） ，在本合同期内，转由乙方享有并履行 （包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的 交纳） ，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本 合同附件。 4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效 7 日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权 所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优 第 4 页 先购买权。 5、乙方应遵守用户手册 、 装修守则以及本物业的其 它管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协 议 、 物业管理服务协议 、 消防安全责任书及其
6、它物业管 理文件，以上文件作为本合同附件。 6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间 的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。 第七条：违约责任 1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回 本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利： （1）擅自改变租赁商铺的经营范围； （2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利 益。 （3）拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同， 甲方应提前三个月以书面形式通知乙 乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应
7、向乙方一次性支付 第 5 页 两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终 止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意 方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房 屋产权所有人同意。 4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的 经营权受国家相关法律法规的保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失， 双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用 时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协 商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全 合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章 后生效，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 第 6 页 电话： 电话： 签约日期：X 年 X 月 X 日 签约日期：X 年 X 月 X 日