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1、第 1 页 房屋租赁合同（出租方商铺） 特征码 yTBULWbfLONNetElaPXY * 房屋租赁合同（出租方商铺） 租 赁 协 议 甲方： 家俱城 乙方： 为繁荣家俱市场，谋求共同发展，甲、乙双方经充分沟通与友 好协商，本着诚实信用、互惠互利的原则，订立如下协议： 第一条 位置及用途 甲方位于 市 路 号现有 场地 区 号 m2 的场地租给乙方经营 类家具（若 乙方更换品牌及品种，必须报经甲方书面同意） 。 第 2 页 第二条 租赁期限和租赁费用 1、租赁期限 1 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方承租商铺的面积为 m2（含公摊面积） ，租金标准 为： 元月m2，另乙方须缴
2、纳市场综合管理费（含公共 广告、公用水电、卫生、治安等费用） ，标准为： 元月 m2。上述租金及费用合计每年为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾元） 。 3、支付方式一年结算一次，协议签订后 3 日内付清全款。 4、租赁期满后，如乙方须继续租赁须在期满之日 30 日前 与甲方协商一致并重新签订协议，同等条件下乙方有优先权。 期满时双方未重新签订租赁协议的，乙方自行撤场。 第三条 商品质量保证金 1、甲、乙双方应共同努力，创办“重合同守信用文明市场” ，乙方同意在签订本协议时，同时交纳商品质量保证金，缴纳 标准为：乙方租赁的商铺面积在 200 m2 以内的，交纳质量保证 第 3 页 金 5 万元
3、，面积在 200 m2 以上的，交纳质量保证金 10 万元。 2、乙方经营期间或撤场后发生的商品质量问题与纠纷，由乙方 处理，发生退货、修理与赔偿由乙方负责，如乙方不及时处理 或无法妥善处理，客户要求甲方承担责任的，则由甲方处理， 处理费用包括退货费用、修理费用、赔偿费用等由甲方先予赔 付，甲方赔付后从保证金中扣除。乙方退场后 2 年内无质量问 题与投诉，保证金余款如数退还乙方（不计利息） 。 3、为繁荣市场，乙方保证天天开门营业，并改善服务态度，维 护市场形象，如乙方不能保证天天营业，乙方同意按照 500 元 天向甲方支付违约金，该违约金从保证金中扣减。 第四条 甲方的权利和义务 1、乙方有
4、权自主招聘员工，并按照规定签订劳动合同，确 保其招聘的员工工资、社保等福利待遇。乙方及乙方招聘的员 工与甲方不存在劳动关系，但是乙方及乙方招聘的员工应服从 市场统一管理，遵守市场规章制度，对违反市场管理规定的员 工甲方有权建议乙方处理直至解除劳动合同。乙方员工不服从 市场统一管理，给甲方造成不利影响和损失的，视为乙方违约， 由乙方应对甲方承担责任。 第 4 页 2、经营期间乙方可以向甲方提出有利于市场发展和繁荣的意见、 建议和要求，但甲方有权根据市场实际情况制定统一的管理制 度，乙方必须服从。 3、甲方为乙方有偿提供经营场地和相关配套服务，负责场 内水、电正常供给，确保经营活动正常运行。 4、
5、为维护市场秩序，美化市场环境，为市场提供良好服务， 甲方应按规定对场内消防设施和其它辅助设施进行定期检查、 维修、保养，安排专人负责公共场所的环境卫生和夜间值班。 第五条 乙方的权利和义务 1、乙方应依法申请办理营业执照，办理税务登记，依法纳 税，遵守国家有关法律、法规，接受有关部门的监督检查。乙 方保证依法开展经营活动，不得销售假冒伪劣商品，销售所需 发票、税收及工商管理费用由乙方自理。乙方负责监督管理聘 用的员工，聘用人员发生伤害事件由乙方负责处理。 2、乙方聘用或辞退员工应向甲方备案，为维护市场统一形 象，乙方员工佩戴统一的服务证上岗，服从甲方统一管理，遵 第 5 页 守各项规章制度。
6、3、乙方销售本协议约定的品牌，须提供厂方的营业执照、商 标证、合格证、名牌及授权书等有效文件。售出商品质量问题， 按国家“三包”执行。乙方违反本协议销售其他品牌商品，甲 方有权提出异议，乙方应按照甲方要求改正，否则甲方有权处 理直至解除协议收回商铺。乙方的代理权被厂方中止或终止， 甲方有权解除合同并安排其他品牌进商铺。商铺内辅助点缀家 具品牌不得与家具城的主营品牌重复。 4、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理和 商场经营布局的规划调整。 5、乙方在合作期内应妥善使用和维护公共设施，按要求对 场地进行装修，装修方案、广告设计方案，必须上报市场负责 人审核，报经甲方同意后方可实施。租赁
7、期内协议提前终止或 租赁期满乙方不再续租，原固定装修不得拆除，甲方对乙方装 修不作任何补偿。 6、未经甲方同意乙方不得将经营场地转租他人，否则，甲 方有权提前解除协议，收回场地，由此引起的一切损失由乙方 自负。 第 6 页 7、家俱城统一安排集团用户电话，费用乙方交纳，安装插 卡电表。 8、市场内所有租赁户必须注意消防安全，采取必要的防火 措施。严禁所有人员（含乙方及乙方聘用人员、顾客等）在公 共场合吸烟，乙方人员在商铺内吸烟的，按照每人次由乙方向 甲方支付违约金 100 元。因乙方原因引发火灾的，乙方负责全 部赔偿责任，给相邻户造成损失的，由乙方予以赔偿。 第六条 其它约定事项 1、乙方应自
8、觉爱护公共财物，负责商铺内的卫生保洁消防 工作，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏乙方应 负责修缮和赔偿。 2、租赁期间，乙方出现下列情况之一的，甲方有权提前解 除协议，并要求乙方承担违约责任和赔偿甲方的全部经济损失。 （1）乙方不按时足额交纳租金和费用的，应按所拖欠租金 及费用的数额每日百分之一的标准计算向甲方支付违约金，甲 第 7 页 方同时有权提前解除协议，甲方通知乙方提前解除协议的，乙 方须结清所拖欠的租金和费用，否则，甲方有权从保证金中扣 除，保证金不够抵扣的，甲方有权留置乙方商铺内的商品，自 甲方发出提前解除协议的通知后满 30 日，乙方仍未结清所拖欠 的租金和费用的，甲方
9、有权在市场内或市场外公开变卖、折价 乙方商铺内商品，所得价款冲抵所欠租金和费用及违约金。 （2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等法规，经警 告仍不纠正的。 （3）由于商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方信 誉的。 （4）不服从甲方各项管理，造成严重影响的。 （5）乙方在经营过程中，搞不正当竞争或销售假冒伪劣商 品，经甲方警告，仍不纠正的。 （6）乙方与顾客、乙方与其他经营户发生吵架打架，有损 市场形象，每发生一次赔偿甲方 1000 元。 3、乙方在租赁期满后未与甲方续签租赁协议，又拒不让出商铺， 第 8 页 视为乙方同意按照本协议规定的租金和费用标准的 2 倍支付租 金及费用，甲方
10、同时有权随时要求其腾空让出商铺，并按照本 条上述规定从保证金中抵扣直至留置和处理其商铺内商品。 4、本协议中双方提供的联系方式为不变的联系方式，按照 该联系方式发出通知即为已履行通知义务。如联系方式有变更 须书面通知对方。提供的联系方式无法送达的，视为已经送达。 5、未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与 本协议具有同等法律效力。 6、因本合同的签订和履行发生争议，双方协商解决，协商 不成，双方均可甲方所在地人民法院提起诉讼。 7、本协议一式两份，双方各执一份， ，经双方签字、盖章 后生效。 甲 方： 第 9 页 法定代表人： 经 办 人： 电 话： 手 机： 地 址： 乙 方： 经 办 人： 身 份 证号： 电 话： 手 机： 第 10 页 地 址： 本协议签订时间： 年 月 日 *