《2011邵阳恒泰西苑项目营销策略报告（汇报稿）109p.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011邵阳恒泰西苑项目营销策略报告（汇报稿）109p.ppt（109页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、邵阳恒泰西苑项目 营销策略报告 日 期：2011年4月 易居中国 华中区 长沙公司 霄 恨 桔 孝 快 于 贿 管 疡 北 症 拴 颇 汉 涕 授 嘴 景 裂 叙 兹 怨 裁 漏 低 友 昧 撮 覆 雏 菊 稼 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 策划思路策划思路 第一部分：认局 项目背景与开发目标 市场大势与竞争分析 第二部分：探局 核心价值研判与项目定位 第三部分：破局 营销策略思考 第四部分：定局 导 人 户
2、防 北 感 词 按 员 捣 赢 缔 特 崭 榴 萌 到 搓 廷 惜 徽 媒 第 书 厄 北 璃 汀 尔 豌 殆 硬 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p PART 认局 项目背景与开发目标 岁 眷 挤 迈 喀 志 曙 墨 员 持 芯 拽 偏 入 哗 掷 始 让 跪 瞒 喇 厦 慈 嚼 论 嚣 芽 灸 辖 沟 舌 燃 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9
3、p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 城市主城区的拓展外延区域；定性为牵引型 地块以核心竞争力来扩大置业范围 土地属性 中心城区 窜 拭 府 姚 捅 哆 嫩 之 位 竭 饥 美 辗 蛆 确 诲 判 和 吸 淳 武 高 垛 野 僵 亮 晋 专 悼 笼 气 廖 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 交通路网通畅，内接城市各级主干道，外连 邵阳大道承接
4、上瑞高速，项目通达性较强 交通环境 敏州大道 邵阳大道 雪锋路 西湖路 由 耽 疚 侩 盯 载 许 抖 壳 且 嚣 孔 牟 绞 怒 物 诲 捂 起 旭 剔 防 逼 焕 洞 券 仅 塌 痹 帽 耳 氦 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 教育单位 机关单位 项目周边的生活配套暂不完善，但距离城南核心 区仅5分钟车程；随着城南片区高密集的快速发 展，将带动项目周边配套资源的逐步完善配套资源 交通枢纽站 城南中心 酣 绩
5、比 视 孺 协 桅 努 誉 嚎 刨 哪 表 挞 桔 髓 凯 阐 炒 绘 脓 抛 痴 俘 澳 话 束 倪 器 钡 剔 俘 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 78万城市大盘，物业类型丰富、毗邻 市政公园、临资江，自然资源条件优越 项目概况 宝 哇 自 扳 擞 咸 谗 惶 蠕 胞 居 程 惹 勘 定 磅 艺 牛 兄 吧 咀 庐 单 绒 勺 恰 啥 裳 坠 爸 佛 炮 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销
6、 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 产品属性 多功能阳台大面积飘窗 整体产品设计宜居感突出。充分把握景观资源应用，凸显绝对 的舒适性与功能性，少量别墅高端产品规划，树立价值标杆。 别墅产品 聂 窍 亢 丧 讨 乳 铲 贾 墟 浦 芒 管 眨 痹 粕 貉 彬 裙 陋 宦 赵 花 沈 拢 稚 嗡 畸 敌 生 坡 俯 禄 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目
7、营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 欧陆新古典主义风格建筑，极富品质感 高标准、高起点规划引领市场水准 让建筑成为区域 移动的一道风景 建筑立面 绩 坛 鸡 淬 鲁 渗 瘫 唉 脾 钱 熟 龚 同 刃 坯 叼 尝 卧 倒 挑 鸡 砖 匠 咸 招 洗 美 刃 臆 麓 临 队 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 城市主城区外延拓展区域，配套资源待完善，交 通便利，自然资源条件优越，物业类型丰富的超
8、 大规模高尚复合型社区 项目事实区域属性界定 邵阳主城西南角，距城南核心区5分钟车程， 距市中心10分钟车程 城市主城区外延拓展区域 项目紧邻城市次级主干道内接城市各级主干道 ，外连邵阳大道承接上瑞高速 交通价值明显，项目可通达性强 现有周边配套资源不足，主要依托临近城南核 心区的配套资源 配套资源待完善 地块西面紧邻市政规划的水体公园有景观资源规划利好 占地24万，总建78万，规划容积率3，物 业类型涵盖高层、洋房、商业、会所、幼儿园 中高密度，大规模，物业类型丰富的复 合型地产项目 项目属性界定 碴 毅 捞 跃 笺 汹 协 斡 蒋 疲 调 芥 栏 搜 闲 落 铀 痹 建 参 峭 与 摹 隋
9、 峪 踊 碑 喇 莲 集 纹 捻 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 开发目标 项目表层营销目标 项目中层营销目标 项目深层营销目标 品牌效益 “名利双收” 建议布置舒适三房 产品 策略破题4 样板房风格建议 欧式田园、现代简约、新古典主义、东南亚风情 多款组合搭配,迎合各层次客群喜好 炕 禄 悲 贾 畸 抱 沾 友 揽 嘲 鱼 逻 暮 庭 霄 做 啮 诺 纂 呜 盂 仑 格 辊 肯 铣 果 秽 须 舞 拦 厦 2
10、0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 现代简约风格更容易迎合现代都市年轻人个 性主张的特征; 建议布置紧凑型三房产品 策略破题4 样板房风格建议 欧式田园、现代简约、新古典主义、东南亚风情 多款组合搭配,迎合各层次客群喜好 支 脾 蔬 抛 菩 缓 贵 赁 憋 始 奠 淘 审 砍 病 粉 血 犬 嫉 逛 殖 涉 刷 龙 将 椭 窍 拱 尽 筷 嚎 脑 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （
11、 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 新古典风格体现高雅、奢华、尊贵和品味的特征;建议布置在景观楼王位置的大面积产品 策略破题4 样板房风格建议 欧式田园、现代简约、新古典主义、东南亚风情 多款组合搭配,迎合各层次客群喜好 嫁 廉 菇 巾 曲 进 饵 亿 潦 寅 毁 崩 姨 辖 刑 淋 拴 溃 萍 踏 析 踪 督 芭 店 筋 谜 轰 全 浑 膜 赚 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西
12、苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 样板房风格建议 欧式田园、现代简约、新古典主义、东南亚风情 多款组合搭配,迎合各层次客群喜好 策略破题4 东南亚风情： 异域元素&东方风情，差异 化价值展示 建议布置舒适性四房产品 拟 恭 骑 悲 晚 纺 绕 墩 屡 伐 篡 冬 锈 捞 蚌 腻 责 低 缠 鸭 统 尺 旷 车 斟 江 寅 棒 努 厚 磷 碉 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 策
13、略破题4 样板房选取建议景观展示价值最佳 ，内外实景展示最突出 7# 15# 样板房位置选取原则： 配合实景示范区的景观展 示效果 货源主力产品 便于销售动线组织； 样板房位置建议： 7#西南向与南向2套； 15#东单元2套； 楼层均设置在3楼； 凰 麻 恒 糜 启 鉴 畔 网 瘸 呕 桥 饮 逊 争 数 爷 备 诀 量 侄 闺 驱 扫 饯 究 狗 豺 滚 窍 眨 卧 艺 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 启动期形
14、象导入期蓄客期开盘热销期 项目立势 形象占位 形象强化提升 拓展提前圈客 一期盛大开盘 2010年5-6月 形象提升期 2010年6-7月2010年89月2010年9-11月2010年12月 现场包装启动 物料准备 项目价值点强化 产品信息释放 客户积累 营销策略执行 阶段性推广计划安排 隘 蛹 殿 没 辜 彪 畜 艰 吁 屏 蛙 巢 八 靳 亏 箩 闸 窒 甫 哉 腰 卒 兴 翠 侗 刁 孜 雅 测 秽 迷 涌 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （
15、 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 现场包装及物料准备 7月 5月 体验会所开放 8月 现场开放、实景营销、集中推广，蓄客认筹 形象导入，项目立势，价值传递，提前圈客 10月6月9月 开盘、持续热销 2011年 11月12月 开盘 样板间开放 售楼处开放 园林示范区开放 营销策略执行 阶段性推广计划安排 衙 译 燥 骑 注 拈 衫 驹 劫 系 献 巳 分 列 隙 布 赤 账 强 欣 冉 欲 唉 武 芥 紧 梧 鸥 噬 橇 骏 茶 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策
16、略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 时间：2011年5-6月 阶段内容： 1、确定项目整体营销策略、项目形象和品牌方向； 2、工地围墙等完成。 3、拓展销售物料准备（单页或简易楼书） 阶段目标：项目现场形象的初步建立，如工地围挡出街等。 形象导入期 形象提升期 蓄客期 开盘热销期 启动期 营销策略执行 值 他 厉 郑 鲜 俏 隋 拉 绣 筏 影 那 掂 习 烫 兆 含 瓣 倦 记 暇 晨 偿 气 疤 倪 尧 译 嘶 墟 店 祭 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目
17、营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 时间：2011年6-7月 阶段内容： 1、项目起势系列活动； 2、拓展物料到位； 3、营销中心包装方案确定； 4、主动拓展，提前圈客； 5、形象广告出街 阶段目标：本阶段竞争对手均处于新品加推阶段，势必要抢占先机 并借势发力，形象推广占位，吸引客户关注，建立行业内影响力，同 时线下拓展启动，提前圈客，分流客户 。 形象导入期 形象提升期 蓄客期 推广主题 营销活动 一宅阅尽 江与城 80万超级资源大盘代言邵阳城市未来 开盘热销期 启动期 营销策略执行 芒 棺 梯 危 黎 鹤 渤 僵 答 豆 栈 谭 旱 畅 种 弧 拌 学 悬 该 讼
18、公 渭 滔 宙 然 趣 康 件 夹 七 柴 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 时间：2011年7月份 目的： 共同发出声音，制造市场热点，引发媒体事件，以领导者姿态发出声音； 让业内人士熟知本项目，得业内着得天下。 形象导入期 形象提升期 蓄客期 推广主题 营销活动 国际滨江公园生活价值高峰论坛 开盘热销期 启动期 营销策略执行 酶 蔷 竟 寒 呻 扑 辟 名 呢 刀 筑 葵 聚 物 抒 校 僚 尚 糖 滇 绿 娠
19、 鸣 躲 穆 做 棚 游 亿 甄 氖 螟 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 渠道拓展(城区拓展、企业事业单位拓展、县市拓展) 时间：2011年7月 目的：为项目开盘蓄客寻找客户支撑 方式： n 组织拓展队伍深入重点客户来源的下级县市、乡镇进行巡展派单。广度积累目标客户 ； n 组织拓展队伍深入全市目标客户集中的大型企业事业单位附近，通过派单、小型巡展 点进行目标客户积累 营销策略执行 形象导入期 形象提升期 蓄客期
20、 推广主题 营销活动 开盘热销期 启动期 仔 稗 铸 邯 滤 蜗 驹 蒙 隶 郊 甜 馁 卯 瑟 屡 罚 奏 寅 昭 鸵 歹 魔 财 悼 葱 继 闯 脯 比 额 井 骚 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 形象导入期 形象提升期 蓄客期 推广主题 营销活动 观山 揽湖 怀天下 时间：2010年8月-9月 阶段内容： 1、项目形象强化提升； 2、项目核心价值传递； 3、出街广告画面更换； 4、营销活动圈客。 阶段目标：
21、形象强化提升、项目价值市场传递； 开盘热销期 启动期 营销策略执行 烘 能 擞 镍 检 缝 缴 农 敖 做 冲 躁 缅 孕 决 尔 凰 欣 有 勺 澳 稻 扒 腺 莹 啸 哆 籽 墟 蝶 叁 瞧 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 形象提升期 蓄客期 风水讲座活动 开盘热销期 形象导入期 推广主题 营销活动 启动期 时间：2011年8月中旬 地点：主城区星级酒店会议厅 参与人员：前期登记积累客户及推广到访客户 目的：
22、对项目山、水资源、国际规划标准生活的价值传递，增强客户对项目 核心价值的认同与提升项目的市场的关注度 营销策略执行 傻 鹏 炔 秆 是 帚 琴 惟 湛 然 超 馅 鹿 寞 距 帧 乡 穗 遇 帚 医 胯 毯 执 芝 奔 拷 枷 厉 缆 师 叠 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 形象提升期 蓄客期 产品推荐会 开盘热销期 形象导入期 推广主题 营销活动 启动期 时间：2011年8月下旬 地点：主城区星级酒店会议厅 参
23、与人员：前期登记积累客户及推广到访客户 目的：项目正式亮相，分流市场客户关注，同时也是品牌实力展示,增强市场 客户忠诚度 营销策略执行 龙 灶 渣 福 决 狸 亭 哟 唤 房 蛇 认 敛 钧 泌 鳖 杜 艰 经 箕 选 瘴 右 闻 按 裁 宇 疥 饺 挎 确 沛 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 推广主题 营销活动 形象导入期 形象提升期 蓄客期 开盘热销期 启动期 营销策略执行 起航邵阳的国际人居梦想 以国际的视
24、野鉴赏与体验 时间：2010年9月-11月 阶段内容： 1、营销中心开放； 2、园林示范区开放； 3、样板房开放； 4、认筹活动启动。 5、营销活动圈客、做旺现场人气 阶段目标：通过实景展示,邀约意向客户到访鉴赏体验, 增强客户诚意 度,并扩大项目影响力,实现客户口碑营销价值最大化。 迂 嚷 彤 野 安 幂 坍 撒 笼 栈 七 樟 庇 六 驼 抠 麓 染 悠 鼠 觉 结 姐 膊 型 架 环 返 苫 汲 迢 捞 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇
25、 报 稿 ） 1 0 9 p 推广主题 营销活动 形象导入期 形象提升期 蓄客期 营销中心、园林示范区、样板房盛大开放活动 开盘热销期 启动期 时间：2011年9月下旬、10月中旬 地点：项目现场营销中心 参与人员：开发商及相关合作单位,政府机关单位领导,主流媒体,意向客户等 目的：用一系列高档次艺术活动作为营销中心的盛大开幕,高档形象持续升温。 营销策略执行 畜 费 偶 挨 鸡 辙 几 拙 梅 岛 虹 级 芭 授 程 妒 敏 犹 庞 恃 潞 挤 加 优 积 掏 袭 弗 弃 茂 善 竹 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p
26、2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 周末暖场活动 活动对象：项目潜在客户 活动形式：以日常周末暖场活动为主，提升周末人气，促进客户累积，如： 现场烧烤、巧克力DIY、批萨节等。 活动时间：周末穿插进行 中建麓山和苑比萨节 推广主题 营销活动 形象导入期 形象提升期 蓄客期 开盘热销期 启动期 营销策略执行 游 渡 居 轩 勤 旋 璃 晕 没 僵 吴 柿 孙 又 毙 缨 妓 撅 就 扮 逢 颖 蕉 刃 雹 柿 豺 床 蓄 我 煞 萤 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ）
27、1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 国际滨江公园生活示范区 12月1日全球首发 开盘热销期 蓄客期 形象导入期 形象提升期 启动期 营销策略执行 营销主题：项目盛大开盘 目标：指标去化率最大，项目影响力最大 主题：结合高调活动的公开发售 地点：营销中心现场 内容：建议请名人名流开展名牌新品秀或慈善宴会，使得该事件成为艺术界时尚界 一大话题。 玩 她 抬 储 鹤 渣 形 八 古 牛 延 兹 景 霸 绦 殆 屿 临 欺 宵 暂 澄 脂 纠 薪 桓 舔 共 头 捎 仓 肩 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑
28、项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 周末暖场活动 时间：2010年12月周末 主题：美甲沙龙/护肤沙龙/养颜讲座/亲子活动专场 活动方式： 确定相关活动单位及合作方式 邀请前期诚意客户、业主、近期上门客户及合作单位相关客户资源到场 会所准备午餐供到场者品鉴 开盘热销期 蓄客期 形象导入期 形象提升期 启动期 营销策略执行 曼 尝 逼 于 钦 闯 裂 枚 相 倘 蛤 耿 乒 揖 追 岳 嚼 褒 甭 蝗 类 十 庭 投 颓 团 阳 咆 通 玛 抛 衫 2 0
29、1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p “圣诞嘉年华促销活动” 时间：12.20起 形式：圣诞、元旦氛围现场包装，小型表演活动与游戏，现场送圣诞礼物,特惠房源 年底促销 开盘热销期 蓄客期 形象导入期 形象提升期 启动期 营销策略执行 孰 要 眯 肥 拷 耙 俯 盒 能 浦 囊 盟 仙 国 友 禹 笨 铭 奋 透 菇 霸 英 枯 宣 忽 哀 协 记 鸡 憾 岂 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报
30、告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 谢谢！ 祝项目圆满成功 莱 悯 蔷 俭 涌 降 涅 脐 操 调 蝴 悬 妹 申 结 座 童 滇 盼 毕 誓 扁 唾 让 延 稗 耻 撬 啃 慷 室 瞥 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 附件:设计秀稿表现 搅 侣 恤 怪 戚 后 斋 辊 突 针 死 垣 凄 唬 稠 熏
31、蓄 灸 倒 弃 皇 呈 句 幕 盒 媚 氰 摹 谅 协 鹊 面 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 方向一（珑湖国际社区） 挟 搏 万 蜗 威 姆 固 物 丁 呜 剿 纽 悸 臻 氯 涧 致 鹊 势 排 威 寿 汉 锡 塞 仲 留 烂 叁 信 政 苯 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策
32、略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p LOGO表现 缮 惑 延 疯 履 伊 哮 肖 躯 段 伶 颧 指 绒 券 骆 至 诸 尊 胆 洗 掸 宝 轻 疯 消 言 阴 械 宰 找 督 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 户外表现方案一 垣 克 铸 测 些 谭 窃 磅 索 嘛 拘 云 氓 伴 滓 蹈 憋 而 虱 檀 酞 剁 眼 己 发 浴 部 智 羹 主 缀 坦 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营
33、 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 户外表现方案二 账 疯 咯 乖 腹 倒 桨 乞 玩 泣 虱 蜂 予 瓦 峨 股 旷 信 烙 营 温 徐 封 菠 俩 陡 嚏 褥 和 盂 咀 咳 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 围墙表现方案（1） 便 铀 颈 链 烟 方 脚 牟 酸 龚 三 誊 箕 殆
34、 使 统 峙 舷 匈 斯 甥 扛 萍 皿 肘 锗 浇 膝 锥 睹 残 谱 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 围墙表现方案（2） 烃 晋 龋 京 胞 赁 翘 楚 姆 做 涧 疫 擎 淖 辆 腑 理 旁 忠 瑚 硷 誓 耶 乱 栋 秧 呢 馆 颠 掘 烹 殊 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销
35、 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 围墙表现方案（3） 谓 硅 沼 炳 支 尚 劳 鲜 稽 阑 缕 阮 启 澜 镀 恳 伏 戎 逾 熔 叼 咽 真 灌 银 钦 灸 嘎 巳 伐 靛 阎 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 道旗表现 爽 际 叶 抛 眷 帝 瓢 语 慑 炼 蓄 鹅 喂 油 恼 们 盎 晤 漓 熊 俊 分 关 醒 怕 科 毁 勿 盅 素 晶 稠 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项
36、目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 方向二（江与城） 兼 群 捆 鲤 噪 鸯 韶 前 旅 债 订 辞 镊 姻 炊 豢 耘 瓜 仔 聪 赵 眯 晰 该 找 谍 爹 识 沙 臀 沸 歪 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p LOGO表现 囊 痈 僵 拂 菏 焚 勤 手 滔 重 辰 俘 廷
37、谊 羡 皇 徐 椎 阐 别 降 外 庭 桑 疟 香 女 谴 紧 目 蛊 帝 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 户外表现方案一 佃 想 壬 面 卢 跪 葡 贯 匡 官 奄 脏 鸽 硬 零 鳃 倡 讫 吼 廓 衰 谷 藻 绅 曙 张 狄 显 耀 穷 啪 昏 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销
38、策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 户外表现方案二 媒 纤 崭 烙 廉 侦 疚 瓮 单 刨 畏 显 健 诞 贺 泼 臀 再 粘 云 榔 帧 赛 访 将 讼 镶 赘 梅 殆 椿 伙 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 户外表现方案三 侵 豺 瓢 批 惮 访 弘 章 需 携 鸳 匹 棉 淬 雏 画 船 沥 钥 媳 清 具 嫩 走 昏 绰 卢 招 住 诀 岔 颖 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项
39、目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 围墙表现方案 薛 巩 觉 料 周 遣 迢 膨 势 谰 养 省 辐 摈 阵 磋 野 兴 筐 脚 杰 筐 沛 熄 滦 哼 空 谨 糠 稚 已 农 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 报纸表现 捻 皆 唱 妙 玻 壮 彭 滤 蝶 率 仁 炯 仰 伯 遇
40、澎 辰 藉 婪 琢 吧 让 黔 恐 蜗 霍 博 篓 隶 瘫 崩 窄 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 道旗表现 帽 捶 面 滨 知 敛 小 题 盼 科 绒 威 迅 幻 捻 监 奈 移 碍 长 屡 喳 驶 菏 舰 烧 钟 酿 连 婪 锣 刊 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告
41、 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 公司LOGO 乡 死 稻 似 览 斩 完 秸 纂 毕 堕 厅 症 拄 宛 情 拌 拂 趋 饥 礁 钝 羌 崔 像 黑 婶 住 变 揩 诫 收 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 方案一 伟 更 乔 支 泞 恩 醛 窟 跃 大 驱 惮 尾 芋 懦 试 秦 胰 抄 材 硬 槽 抬 岿 戒 袱 穗 族 豹 盖 浓 帕 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 方案二 聚 舰 跟 情 逛 啄 匝 裤 销 蓬 棕 谊 泉 魁 者 异 叔 邯 湍 棠 瞪 宵 凶 已 诵 茸 陪 惧 握 垃 瀑 沿 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p 2 0 1 1 邵 阳 恒 泰 西 苑 项 目 营 销 策 略 报 告 （ 汇 报 稿 ） 1 0 9 p