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1、第 1 页 存量房买卖居间服务合同 特征码 PrwonvAfxMzJMzMJqlOu 本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人 (卖方)、买受人(买方)和房地产经纪机构(居间人)三方就存量 房屋买卖中介事宜达成协议时使用。中顾法律网为您提供免费 法律咨询。 出售人(卖方)：_ 买受人(买方)：_ 居间人(房地产经纪机构)：_ 福 建 省 建 设 厅 监制 福建省工商行政管理局 存量房买卖居间服务合同说明 一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房 屋出售人(卖方)、买受人(买方)和房地产经纪机构(居间人)三 方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时使用。中顾法律网为您 提供免费
2、法律咨询。 第 2 页 二、本合同所称存量房，也即二手房，是指已经交付使用 且已申领房屋所有权证的房屋。 三、签订本合同前，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)有 权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、所在地房地产主管 部门备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。房地产 经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。 四、根据福建省建设厅及福建省物价局关于房地产中介经 纪服务收费的相关规定，居间人向买卖双方收取的佣金的基准 价格为不超过合同成交价格的 2.5%(买卖双方收费合计)，存量 房买卖中介经纪服务收费允许上浮 20%，下浮不限，具体浮动 幅度由设区市政府价格主管部门根据当地实际情况确定
3、。 五、对合同文本中“”中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定， “”中选择内 容以划“”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作 约定时，应在空格部位打“” ，以示删除。文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容， 用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文 字视为各方当事人同意内容。 存量房买卖居间服务合同 出售人(卖方)：_ 身份证：_ 联系电话： _ 第 3 页 通讯地址：_ 邮政编码： _ 买受人(买方)：_ 身份证：_ 联系电话： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 居间人(居间方)：_ 备案证书号码：_ 营业
4、执照号码： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 法定代表人：_ 联系电话： _ 房地产经纪执业人：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间， 买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上， 就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议： 第一条、委托居间事项 买卖双方委托居间方促成订立的存量房买卖合同标的 第 4 页 为：_房产。 卖方委托事项：卖方委托居间方向其报告订立存量房买 卖合同的机会或提供订立存量房买卖合同的媒介服务。 买方委托事项：买方委托居间方向其报告订立存量房买 卖合同的机会或提供订立
5、存量房买卖合同的媒介服务。 第二条 居间方提供的居间服务范围 1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方 看房; 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行 查验; 3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于 房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项); 4、接受卖方的售房委托并为卖方联系合适的买方; 5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务; 6、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于 房价、付款方式等); 7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨 询服务; 8、促成买卖双方签订存量房买卖合同; 9、协助买卖双方办理产权转移
6、登记等相关手续; 10、_ 第三条 居间服务时间 第 5 页 居间服务时间按下列第_种方式确定： 1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买 卖双方签定关于上述房产存量房买卖合同之日居间服务结 束。 2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至 _居间服务结束。 第四条 买卖双方权利义务 1、买卖双方有权在签订存量房买卖合同之前，向买卖 合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。 2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。 3、买卖双方在居间方未促成存量房买卖合同成立时有 权拒绝支付佣金。 4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税 种、税率及其他应承担的费用种类。 5、买
7、卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密 负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。 6、_ 第五条 居间方权利义务 1、居间方向买卖双方报告订立存量房买卖合同的机会 或者提供订立存量房买卖合同的媒介服务。 2、居间方在促成存量房买卖合同订立时有权向买卖双 方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间 第 6 页 方有权要求买卖双方支付必要费用。 3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的 买卖双方提供的房地产信息。 4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税 率。 5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事 务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三
8、人披露。 第六条 佣金收取 居间方在买卖双方签订存量房买卖合同时，向买方收 取佣金为房产成交价格的_%，即人民币：(大写) _(小写：￥_元);向卖方收取佣金 为房产成交价格的_%，即人民币：(大写) _(小写：￥_元)(居间人向买卖双 方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的 2.5%)。 如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不 退还;因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人 应退还佣金，并承担相应责任。 第七条 其他事项 居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款帐户，按买 卖双方的约定进行划转。居间方设立的存量房交易结算资金专 用存款账户开户银行为： ，账号
9、为： 。 买卖双方约定，交易资金结算按以下第_方式确定： 第 7 页 (1)买卖双方商定使用居间方提供的交易结算资金专用帐户。 (2)买卖双方商定自行结算，签订交易结算自行划转声明 ，供当地房地产交易管理部门备查。 第八条 违约责任 1、居间方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提 供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损 方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承担损 害赔偿责任。 2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。 否则,未支付方除向居间方承担支付佣金的义务外，还须向居间 方承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。 3、_ 第九条 本合同与其他文
10、件的冲突解决 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相 符的，以本合同为准。 第十条 合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分， 具有同等法律效力。 第十一条 法律适用与纠纷解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 第 8 页 也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管 理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第十二条 合同数量及持有 本合同一式_份，一式_页，由买卖双方 及居间方各执 份，具有同等法律效力。 第十三条 合同生效 本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。 本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。 卖方：_ 买方： _ 代理人：_ 代理人： _ 代理人身份证号：_ 代理人身 份证号：_ 居间方：_ 房地产经纪执业人姓名：_ 身份证号 码：_ 房地产经纪执业人注册号：_ 房地产经纪人协理姓名：_ 身份证号 码：_ 第 9 页 房地产经纪人协理资格证号：_ 签约地址：_ 签约时间：_年_月_日