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1、第 1 页 宁波租房合同1 特征码 KexrPRnwGoDmHHHWxBGy 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 双方经友好协商，根据合同法及国家、宁波市当地政 府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况。 第 1 条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权 和使用权，享有房屋它项权利。 第 2 条房屋法律概况。 1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码： ； 2、房屋所有权证书编号： ； 3、土地使用权证书编号： ； 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ； 5、房屋的使用面积： ； 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： . 第 3 条出租房
2、屋概况。 1、甲方出租给乙方的房屋位于 省 市 区 ，出租房屋面积 共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情况： ； 2、出租用途：网吧经营。 第 2 页 第二部分 租赁期限。 第 4 条房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以 下情况应顺延： 1） 发生不可抗力事由的； 2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3） 非乙方原因致使房屋无法居住的； 4） 经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款。 第 5 条 租金每月人民币 元（大写： 整） 。 第 6 条租金按年支付；自本合同生效之日起十五日内，乙 方应支付给甲方 1 年的租金；以后应在每年最后一个月的月底 前付清下一年的租金。
3、 第 7 条租金支付地点： ； 第 8 条租金支付方式： 第四部分 相关费用。 第 9 条 房屋在生产经营期间产生的一切税费由乙方承担。 第 10 条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电 费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担。 第 11 条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有 权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属 配套设施（如自行车位、汽车车位）等。 第 12 条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应 第 3 页 提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格购买你的优先购 买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的 当然甲方，享有原
4、甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再 承担本合同约定的权利与义务。 第 13 条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须 征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然 乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担 本合同约定的权利与义务。 第五部分 甲方权利与义务。 第 14 条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概 况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境 等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 第 15 条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋， 每日向乙方偿付违约金人民币 元。 第 16 条甲方保证乙方租赁该房屋能够进行网吧经营
5、，如因 甲方原因导致乙方不能正常开展网吧经营，由甲方承担违约责 任，赔偿违约金以及乙方基于信赖为开展网吧经营已先期投入 的各类费用。 第 17 条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁 行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。因此 产生产权补偿费用归甲方所有，经营补偿费用归乙方所有。 第六部分 乙方权利与义务。 第 4 页 第 18 条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由并 且出具书面通知拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第 19 条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋主体结构， 故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔 偿经济损失。如需要经政府审批的，则应经有
6、关部门批准方能 施工。 第 20 条租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天书面通知甲 方，甲方自收到书面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协 商续约；如在接到乙方书面通知之日起 30 天内甲方不予以书面 答复，则视为默认同意乙方续租。 第 21 条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第七部分 不可抗力和例外。 第 22 条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客 观自然情况。 第 23 条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完 全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责 任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后 10 日内 将情况告之对方，并提供 第
7、5 页 供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一 方或双方应当继续履行合同。 第 24 条不可抗力影响如持续 2 个月以上，任何一方均有权 单方面终止合同。 第 25 条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终 止，甲方应在本合同终止之日起 7 天内返还乙方多支付的租金， 其它有关问题按国家相关规定处理。 第八部分争议解决。 第 26 条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决， 协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。 第九部分合同生效。 第 27 条本协议自双方签字之日起生效。 第 28 条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案 登记、治安许可证等国家规定应办理的各项
8、手续，保证乙方正 常开展网吧经营。如果甲方在本协议双方签字之日起 30 天内， 仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同，并要求甲方 支付违约金。 第十部分违约责任。 第 29 条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视 为违约。 第 30 条违约方应一次性支付守约方违约金为人民币 元。 第十一部分赔偿。 第 6 页 第 31 条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方 应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类 费用，包括但不限于乙方交付的、乙方的来回搬迁费用、乙方 已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常经营 需要而添加的固定设备安装费用（如：电话安装费、电器安装 费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、网络安装费等） 。 第十二部分附则。 第 32 条本协议一式贰份，甲、乙双方各存二份，均具有同 等法律效力。 第 33 条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定， 补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不 一致，则以补充规定为准。 第 34 条本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常 委会制订颁布的条文：“法规”是指行政法规和地方性法规： “规章”是指部门规章和地方政府制订的规章。 甲方签字：（出租人） 时间： 乙方签字：（承租人） 时间： 第 7 页