《【合同范文】小区委托物业管理合同[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】小区委托物业管理合同[1].docx（6页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 小区委托物业管理合同1 特征码 weFimqCrHBHjeoaVrVmf 甲方（委托方）：_业主管理委员会 乙方（受委托方）：_物业管理公司 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设 施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、 文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经 双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给 乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地） （消防、电 梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房
2、、棚、园林绿化地、 沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管 理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） ； （4）公共生活秩序； 第 2 页 （5）文娱活动场所； （6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （7）车辆行使及停泊； （8）物业档案管理； （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年 _月_日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按
3、公用 设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方 米，员工宿舍_平方米） ，按月租金_元租用； （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在 乙方管理期满时予以收回； 第 3 页 （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理 和经营活动； （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大 经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （9）
4、委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公 约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济 损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违 章行业责任人进行催交、催改； （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行 政管理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区 物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方 授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经 济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3 第 4 页 3）
5、根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通 过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工 作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个 月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门 批准后方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机 构和人员； （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况； （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测 算标准与依据，严格按照甲方审议通过
6、的收费标准收取，不得 擅自加价； （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和 物业管理规章制度进行处理； （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 第 5 页 （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务 并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让 给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙 方可提成所收取管理费的_
7、%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同 期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还 抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返 还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费 如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分 别奖励乙方人民币_元（全国） 、_元（省） 、_元 第 6 页 （市） ；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方 管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙 方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承 包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应 当给予补偿或承担相应责任。 4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲 方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至 _元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。