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1、第 1 页 常用合同范本:商品房买卖合同1 特征码 BSSobEeAEFnHcoRrdesW 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话： 。 委托代理人：职务： 地址： 邮政编码：联系电话：。 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人：职务：联系电话： 。 买方（以下简称乙方）： （本人） （法定代表人）姓名：国籍： （身份证） （护照） （营业执照号码）： 第 2 页 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理
2、法及其 他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买 商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以方式取得位于、编号为 的地块的土地 使用权。 （土地使用权出让合同号） （土地使用权划拨批准文件号） 为。 划拨土地使用权转让批准文件号为。 土地使用权证号为，土地面积为。 地块规划用途为 ，土地使用权年限自年月日至 年月 日止。 第 3 页 甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名） （暂定 名）， 主体建筑物的性质为，属结构，建筑层 数为层。 工程建设规划许可证号为。 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（
3、以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（ 其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积 平方米， ）共（套） （间） 。 （该商品房屋平面图见 本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准） 。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房， 第（幢） （座）层号房。 上述面积为（甲方暂测） （房地产产权登记机关实际测定） 面积。如暂测面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产 权登记机关实际测定 第 4 页 面积（以下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用
4、权一致的原则， 该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由 政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为（现房） （预售商品房） 。 预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号 为。 该商品房为（内销） （外销）商品房。 外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号 为。 第四条 价格与费用。 该商品房（属于） （不属于）政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算，该商 品房单位（售价） （暂定价）为（币）每平方米 元，总金额 为（币）亿千百拾 万千 百拾元整。 除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 代收，计（币）亿千 第 5 页 百拾 万千百拾元整； 代收，计（
5、币）亿千 百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千 百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千 百拾 万 千百拾元整； 代收，计（币）亿千 百拾 万千百拾元整； 代收，计（币）亿千 百拾 万千百拾元整； 第 6 页 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的 （不包括）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 （包括 ）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起天内将 乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。 。 第
6、六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税 费可作相应调整： 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准 单位最后核定的价格 与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定 的每平方米价格调整。 第 7 页 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费 标准调整时，按实际 发生额调整。 。 第七条 付款优惠。 乙方在年月日前付清全部房价款 的，甲方给 予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为 （币）亿 千百拾万千百拾 元整。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的 银行（帐户名称：，帐号：）：
7、年月日前支付全部房价款的 ，计（ 币币）亿千百拾万 千百拾 元； 第 8 页 年月日前支付全部房价款的 ，计（ 币币）亿千百拾万 千百拾 元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（ 币币）亿千百拾万 千百拾 元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（ 币币）亿千百拾万 千百拾 元； 年月日前支付全部房价款的 ，计（ 币币）亿千百拾万 千百拾 元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 第 9 页 房价款的 ，计（币币）亿千百拾 万千 百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办 完权属登记手续之日 起天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按
8、本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究 违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款 之日止，月利息按 计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行 本合同。届时，甲方 有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任： 终止合同，乙方按累计应付款的向甲方 支付违约金。甲方实 际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额部分由乙方据 实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金， 合同继续履行。 第 10 页 。 第十一条 交付期限。 甲方须于年月日前，将经竣工验收 （包括建筑工程质量验 收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规 定的装饰和设备标准 的该商品房交付乙