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1、第 1 页 建筑装修施工合同范本 特征码 KnVOZpRopRXwkeTXIaQJ # 发包人(全称): # 承包人(全称): # 依照中华人民共和国合同法,中华人民共和国建筑法 ,建设工程质量管理条例及其他有关法律,行政法规,遵循平 等,自愿,公平和诚实信用的原则,双方就本房屋建筑修缮及装修 工程施工事项协商一致,订立本合同. # 第 2 页 一,工程概况 # 工程名称: _ # 工程地点: _ # 资金来源: _ # 工程内容及性质: _ 第 3 页 # 工程立项批准文号: _ # 群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一) # 二,工程承包范围及方式 # 承包范围: # 0 承包方式
2、: # 第 4 页 三,合同工期 # 开工日期: 竣工日期: # 合同工期总日历天数: 天. # 四,质量标准 # 工程质量标准: # 五,合同价款 第 5 页 # 0 $ 元 # 金额大写: 元(人民币) # 六,合同文件的组成 # 本合同组成文件包括: # ( )本合同协议书 # 第 6 页 ( )中标通知书 # ( )投标书及其附件 # 0( )本合同合同条款 # 0( )标准,规范及有关技术文件 # 0 ( )图纸及作法说明 # 0( )工程量清单 第 7 页 # 0( )工程报价单或预算书 # 0 双方就本工程签订的洽商,变更等书面协议或文件视为本 合同的组成部分. # 七,本协议书
3、中有关词语含义与本合同第二部分合同条款 分别赋予它们的定义相同. # 八,承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工,竣工并在 质量保修期内承担工程质量保修责任. # 第 8 页 九,发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合 同价款及其他应支付的款项. # 十,合同生效 # 合同订立时间: 年 月 日 # 0 合同订立地点: # 0 双方约定本合同自 生效. # 00 发包人:(公章) 承包人:(公章) 第 9 页 # 住所: 住所: # 法定代表人: 法定代表人: # 委托代理人: 委托代理人: # 电话: 电话: # 传真: 传真: # 第 10 页 开户银行: 开户银行: # 账号:
4、 账号: # 邮政编码: 邮政编码: # 第二部分合同条款 # 一,词语定义及合同文件 # 第 1 条 词语定义 第 11 页 # 下列词语除双方另有约定,补充,修改外,应具有本条所赋予 的定义: # 1.1 合同条款:指发包人与承包人根据法律,行政法规规定, 结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款. # 0 1.2 发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格 和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人. # 0 1.3 承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工 程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人. 第 12 页 # 0 1.4 项目经
5、理:指承包人在合同条款中指定的负责施工管 理和合同履行的代表. # 0 1.5 设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相 应工程设计资质等级证书的单位. # 0 1.6 监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相 应工程监理资质等级证书的单位. # 0 1.7 工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发 包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包 人在合同条款中约定. 第 13 页 # 0 1.8 工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内 的工程. # 0 1.9 合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人 用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程
6、并承担 质量保修责任的款项. # 0 1.10 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同 价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同 价款. # 0 1.11 费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或 承包人承担的经济支出. 第 14 页 # 0 1.12 工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天 数(包括法定节假日)计算的承包天数. # 0 1.13 开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人 开始施工的绝对或相对的日期. # 0 1.14 竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人 完成承包范围内工程的绝对或相对的日期. # 0 1.15 图纸及作法说明
7、:指由发包人提供或由承包人提供 并经发包人批准,用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说 明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明). 第 15 页 # 0 1.16 施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所 以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所. # 0 1.17 书面形式;指合同书,信件和数据电文(包括电报,电 传,传真,电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容 的形式. # 0 1.18 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同 义务不符合约定所应承担的责任. # 0 1.19 索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错, 而应由对方承担
8、责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补 偿和(或)工期顺延的要求. 第 16 页 # 0 1.20 不可抗力:指不能预见,不能避免并不能克服的影响 本合同履行的客观情况. # 0 1.21 小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件 有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始 当天不计入,从次日开始计算.时限的最后一天是休息日或其他 法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除 外.时限的最后一天的截止时间为当日 24 时. # 第 2 条 合同文件及解释顺序 # 2.1 本合同文件相互解释,互为说明.双方约定组成本合同 的文件及优先解释顺序如下; 第 17
9、 页 # ( )本合同协议书 # 0 ( )中标通知书 # 0( )投标书及其附件 # 0 ( )本合同合同条款 # 0 ( )标准,规范及有关技术文件 # 第 18 页 0 ( )图纸及作法说明 # 0 ( )工程量清单 # 0 ( )工程报价单或预算书 # 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程 正常进行的情况下,由发包人与承包人协商解决.双方也可以提 请负责监理的工程师作出解释.双方协商不成或不同意负责监理 的工程师的解释时,按本合同条款第 39 条的约定处理. # 第 3 条 合同文件使用的语言文字,适用的法律,标准及规范 # 第 19 页 3.1 本合同文件使用汉语
10、语言文字书写,解释和说明(如碗 需使用其他语言文字时双方另行商定). # 3.2 本合同文件适用的法律,法规;国家的法律,行政法规, 部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力.结 合本工程特点,需进一步明示的法律,行政法规,部门规章和本市 地方法规及有关规定: # 3.3 适用的标准,规范:国家和本市有关房屋修缮及房屋建 筑的标准和规范适用于本工程.结合本工程特点,双方商定需进 一步明示的标准和规范: # (1)国家标准,规范: # 第 20 页 (2)行业标准,规范: # (3)地方性标准,规范: # 3.4 国内没有相应标准,规范的部分有: # 应由发包人在日内向承包人提出施工
11、技术要求,承包人在 日内按要求提出施工工艺,经发包人认可后执行.发包人要求使 用国外标准,规范的,应负责提供中文译本.购买,翻译标准,规范 或制定施工工艺所发生的费用,应由发包人承担. # 第 4 条 图纸及作法说明 第 21 页 # 4.1 发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容,时间及套 数: # 承包人需要增加图纸套数的,发包人应代为复制,复制费用 由承包人承担. # 4.2 发包人对图纸及作法说明的保密要求 # 0 因采取保密措施所发生的费用 元,由发包人承担.承包人 应在约定的保密期限内履行保密义务,若违反约定并有确凿证据 证明属承包人泄密而给发包人造成损失的,承包人应承担一切损 失
12、赔偿. # 第 22 页 4.3 承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸及作法说明 转给第三人.工程质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸及 作法说明外,应将全部图纸及作法说明退还给发包人. # 4.4 使用国外图纸的要求及费用的承担: # 0 4.5 承包人应在施工场地保留一套完整图纸,供工程师及 有关人员进行工程检查时使用. # 二,双方的一般权利和义务 # 第 5 条 工程师 第 23 页 # 5.1 发包人委托 对本工程进行监理,监理单位委派的监理 工程师性名: 职务: 其职权主要内容: # 发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称,监理内容和 权限以书面形式通知承包人. # 5.2
13、在合同履行中,发生影响发包人承包人双方权利或义务 的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公 正地进行处理.一方对工程师的处理有异议时,按本合同条款第 39 条的约定处理. # 5.3 发包人派驻施工场地的工程师姓名: 职务: # 第 24 页 (1)本工程如实行监理,发包人派驻工程师的职权不得与监 理工程师交叉,其具体职权: # (2)本工程如不实行监理,发包人派驻的工程师应负责本合 同的全面履行. # 第 6 条 工程师的委派和指令 # 6.1 工程师可委派工程师代表,行使合同约定的自己的职权,并 可在认为必要时撤回委派.委派和撤回均应提前 7 天以书面形式 通知承包人,负责
14、监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人. 委派书和撤回通知作为本合同附件. # 第 25 页 0 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书 面形式的函件,与工程师发出的函件具有同等效力.承包人对工 程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时,可将此函件 提交工程师,工程师应进行确认.工程师代表发出指令有失误时, 工程师应进行纠正. # 0 除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人员均 无权向承包人发出任何指令. # 6.2 工程师的指令,通知由其本人签字后,以书面形式交给 项目经理,项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效.确有 必要时,工程师可发出口头指令,并在 48 小时内
15、给予书面确认, 承包人对工程师的指令应予执行.工程师不能及时给予书面确认 的,承包人应于工程师发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求.工 程师在承包人提出确认要求后 48 小时内不予答复的,视为口头 指令已被确认. # 第 26 页 承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后 24 小时内 向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到承包人报告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定,并以书面形 式通知承包人.紧急情况下,工程师要求承包人立即执行的指令 或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续执行的指令,承包人应 予执行.因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失 由发包人承担.
16、延误的工期相应顺延. # 本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令,通知. # 6.3 工程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指令,批 准并履行约定的其他义务.由于工程师未能按合同约定履行义务 造成工期延误,发包人应承担延误造成的追加合同价款,并赔偿 承包人有关损失,顺延延误的工期. # 第 27 页 6.4 如需更换工程师,发包人应至少提前 7 天以书面形式通 知承包人,后任工程师继续行使合同文件约定的前任工程师的职 权,履行前任工程师的义务. # 第 7 条 项目经理 # 7.1 承包人委派的项目经理的姓名:_ 职务: _ # 0 7.2 承包人依据合同发出的通知,以书面形式由项目经理
17、签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效. # 0 7.3 项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案) 和工程师依据合同发出的指令组织施工.在情况紧急且无法与工 第 28 页 程师联系时,项目经理应当采取保证人员生命和工程,财产安全 的紧急措施,并在采取措施后 48 小时内向工程师送交报告.责任 在发包人或第三人的,由发包人承担由此发生的追加合同价款, 相应顺延工期;责任在承包人的,由承包人承担费用,不顺延工期. # 0 7.4 承包人如需要更换项目经理,应至少提前 7 天以书面 形式通知发包人,并征得发包人同意.后任项目经理继续行使合 同文件约定的前任项目经理职权,履行前
18、任项目经理的义务. # 0 7.5 发包人可以与承包人协商,建议更换其认为不称职的 项目经理. # 第 8 条 发包人工作 # 第 29 页 8.1 发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作: # (1)对需要而且可以腾空的建筑物,应在开工前_天将 影响施工的障碍物清理完毕.对建筑物内确属不易腾空的设备, 家具,陈设等采取相应遮盖保护措施; # (2)向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围,要 求及时间: # (3)向承包人提供施工所需水,电,煤气,热力,通讯等设备管 线的时间,规格,地点及使用要求: # (4)向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内 容: 第 30 页 # 并对资料真实性负责; # (5)由发包人办理的施工许可证及其他所需证件,批件和临 时用地,停水,停电,中断交通等批准手续的名称和时间: # (6)提供确定水准点和座标控制点,并以书面形式交给承包 人,进行现场交验的时间: # (7)组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底 的时间: #