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1、第 1 页 开发房地产合同样本1 特征码 eBMukptNMAikoZLbBdpQ 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方根据法律的规定已取得_市_区_ 街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经 第 2 页 甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司 (名称具体以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达 成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万 元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述 _街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本 的_%。 第
2、二条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的 项目的土地使用权具备以下条件： (一)项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至 _街，西至_街，南至_巷，北至 _米规划路。 (二)项目性质：商品房开发。 (三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为 _年。 (四)土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计 第 3 页 _平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)， 建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米 (航空限高_-_米)，其中： 1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积 _平方米以上，其中包括居住面积_平方米、 公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、 地下车库_平方米。
3、 2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积 _平方米，包括居住面积_平方米、公建面积 (网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库 _平方米。 (五)土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土 地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为 准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的 国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已 第 4 页 全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; (一)乙方已于_年_月_日取得 _市文物管理办公室的 x文物_号 “_”。 (二)乙方已于_年_月_日取得 _市规划局土地管理局的
4、x规选字_年 _号“建设项目选址意见书” 。 (三)乙方已于_年_月_日取得 _市规划局的 _规土证字_年_号建设用地规划许 可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规 划许可证通知书” 。 (四)乙方已于_年_月_日取得 _市人民政府办公厅的办综二字_59 号“城 市规划委员会第三次主任会议纪要” 。 (五)乙方已于_年_月_日取得 _市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、 第 5 页 住宅建设项目通知书” 。 (六)乙方已于_年_月_ _日取得_市规划局土地管理局的“关于长安 寺项目规划建筑面积指标的说明” 。 (七)乙方已于_年_月_日取得 _市房产管理局的拆许字(_)第_号 房屋拆
5、迁许可证 。 (八)乙方已于_年_月_日与 _市规划和国土资源局签订的沈土出合字_ _号国有土地使用权出让合同 。 (九)乙方已于_年_月_日取得 _市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第 _号国有土地使用证 。 第 6 页 (十)乙方已于_年_月_日取得 _市规划和国土资源局的沈规建审字_年 _号“建筑扩初设计审定通知单” 。 (十一)乙方已于_年_月_日取得 _市卫生局的_卫预审字_号“建设项 目设计卫生审查认可书” 。 (十二)乙方已于_年_月_日取得 _市发展计划委员会的沈计投资便字第_号 便函。 (十三)乙方已于_年_月_日取得 _市人民防空办公室的_人防立项字 (_)号“结合民用建
6、筑修建防空地下室立项审批通知书” 。 (十四)乙方已于_年_月_日取得 _市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_ 号“结建防空地下室审批通知书” 。 (十五)乙方已于_年_月_日取得 第 7 页 _市公安局的沈消审(_)第(_)号“建 筑工程消防设计审核意见书” 。 (十六)乙方已于_年_月_日取得 _市计划委员会的计基_号投资许可证 。 (十七)乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司的国 有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下作 价_万元人民币。其中_万元作为乙方对 _置业有限公司的出资，其余万元由_置业有 限公司作为土地转
7、让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用 权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城 中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本 息，债权到期日为_年_月。 第 8 页 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其 相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有 的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协 议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押 除外)。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管 理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书 面的文物勘探报告 。项目一期用
8、地的文物勘探费用归乙方承 担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有 限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、 遗址“的状况。 _置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文 物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项 目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方 应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书 后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本 项目中的 第 9 页 所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 (一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人 民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效
9、 的收款凭证。 (二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照 _市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求 和 xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资 料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信 实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷 至_置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该 贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳 _置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙 方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证， 同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协 第 10 页 议书第三条所述的本项目的权属证
10、明、各种批文等原件、备件 移交给沈阳_置业有限公司。 (三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使 用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本 款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰 仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法 有效的收款凭证。 (四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要 的批文全部变更到 _置业有限公司名下并在_置业有限公司成立 后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳 xx置 业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好 股权变更工商登记手续，沈阳 xx置业有限公司将余款 _万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总 额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公 司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有 限公司支付的土地使用权转让款。 第 11 页 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由 _置业有限公司承担。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位， 确保资金运作正常。