【合同范文】开发房地产协议书.docx

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1、第 1 页 开发房地产协议书 特征码 RIQJTtxYuhPfupKiqkcV 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得_市_区 _街_亩（计_m2）的出让的国有 土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的 _置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为 准）开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公 司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金 出资万元人民币，占总股本的_%；乙方出资万元，具 体以上述_街的_亩国有地使用权作价投入， 占总股本的_%。 第二条 乙方确认投入_置业有限公司的 第 2 页 _街

2、的项目的土地使用权具备以下条件： 1项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东 至_街，西至_街，南至_巷，北 至_米规划路。 2项目性质：商品房开发。 3土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限 为_年。 4土地指标：本地块土地使用权面积_亩（计 _平方米） ，总建筑面积 平方米（含地下室建筑面 积） ，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高 _米（航空限高_-_米） ，其中： （1）一期用地_亩（计_平方米） ，总 建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积（网点）_平方米、物 业用房_平方米、地下车库_平方米。 （2）二期用地_亩（计_平方米） ，总 建筑面积_平方

3、米，包括居住面积_平方米、 公建面积（网点）_平方米、物业用房平方米、地下 车库_平方米。 5土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、 土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件 第 3 页 为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目 的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金 已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证； 1乙方已于_年_月_日取得_市文物 管理办公室的 x文物_ 号“_” 。 2乙方已于_年_月_日取得_市规划 局土地管理局的 x规选字_年_号“建设项目选址意 见书” 。 3乙方已于_年_

4、月_日取得_市规划 局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证 和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知 书” 。 4乙方已于_年_月_日取得_市人民 政府办公厅的办综二字_59 号“城市规划委员会第三次 主任会议纪要” 。 5乙方已于_年_月_日取得_市房地 产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通 知书” 。 _乙方已于_年_月_日取得_市 规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说 第 4 页 明” 。 7乙方已于_年_月_日取得_市房产 管理局的拆许字（_）第_号房屋拆迁许可证 。 8乙方已于_年_月_日与_市规划和国 土资源局签订的沈土出合字_号国有土地

5、使用 权出让合同 。 9乙方已于_年_月_日取得_市规划 和国土资源局的沈阳国用（_）字第_号国有土地 使用证 。 10乙方已于_年_月_日取得_市规 划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设 计审定通知单” 。 11乙方已于_年_月_日取得_市卫 生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可 书” 。 12乙方已于_年_月_日取得_市发展 计划委员会的沈计投资便字第_号便函。 13乙方已于_年_月_日取得_市人民 防空办公室的_人防立项字（_）号“结合民用建 筑修建防空地下室立项审批通知书” 。 14乙方已于_年_月_日取得_市人防 工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室

6、 第 5 页 审批通知书” 。 15乙方已于_年_月_日取得_市公安 局的沈消审（_）第（_）号“建筑工程消防设计审 核意见书” 。 16乙方已于_年_月_日取得_市计划 委员会的计基_号投资许可证 。 17乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有 限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三 条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作 为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业 有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使 用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行 城中支行，抵押担保的

7、债权金额为_万元人民币的贷款本 息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外， 其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所 有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本 协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的 第 6 页 抵押除外） 。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关 规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘 探，并提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地的文物勘探 费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳 _置业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护

8、 文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目 的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原 地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由 乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保 护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业 有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 1本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人 民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效 的收款凭证。 2本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_ 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和 xx市计 划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全

9、有关资料并向有 第 7 页 关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行 _分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置 业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至 _置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公 司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限 公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开 发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责 将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、 备件移交给沈阳_置业有限公司。 3在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地 使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本 款手续后

10、七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟 万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效 的收款凭证。 4在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必 要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业 有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的 沈阳 xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人 并办理好股权变更工商登记手续，沈阳 xx置业有限公司将余款 _万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交 第 8 页 总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公 司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业 有限

11、公司支付的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 （一）甲方的责任 1负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由 _置业有限公司承担。 2负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到 位，确保资金运作正常。 3协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权 属证明和各种批文变更或备案到沈阳 xx置业有限公司名下，负 责其他有关批文的申领、延期的工作。 4协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。 （二）乙方的责任 1在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第 三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供 原件进行复验。 2乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发

12、 协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备 第 9 页 件。 3负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证 明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下， 并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项 目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳 xx置业有限公司 名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月 内完成，本协议另有规定的除外。 4负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用 地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相 应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置 业有限公司承担。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月 内完成。 5

13、在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币 款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为 标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、 通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 _协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手 续。 7协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工 作。 第 10 页 第八条 乙方将_街项目的土地使用权（年限年）过 户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和 _置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_ 置业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_ 置业有限公司承担。 第九条 甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司 的股权在_置业有限公司成立后

14、个月内由甲方指定的单位 或个人按乙方原出资金额（即按出资金额 11）进行收购，股 权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相 应的股权转让款发票。 第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币 补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月 _日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协 议 ，甲方同意承接该协议中为乙方（_房产开发有限公司） 设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分， 甲方不再就此事向乙方主张任何权利。 第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义 务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销 第 11 页 售等工作均由_置业有限公司承担，乙

15、方对 xx街项目 的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协 议第二条的经济指标。 第十二条 违约责任 1任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公 司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本 项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三 方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事 责任。 2本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后， 乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则， 乙方应双倍向甲方返还定金。 3_置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款 项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方 支付滞纳金。逾期陆拾天

16、仍未支付的，则乙方有权解除本协议， 甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通 过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外 的其他所有款项。 4乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的 国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司 名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二 第 12 页 点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方 有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生 的包括定金在内的所有款项。 5乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规 定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳 xx置业有限公司 已支付的土地使用权转让款总和

17、的万分之二点一向沈阳_ 置业有限公司支付违约金。 _乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和 协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支 付 万元违约金。 第十三条 本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相 应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如 有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应 当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉 讼。 第十五条 本协议规定的_置业有限公司的权利义务， 自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立 享受和承担。 第 13 页 第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份， _置业有限公司执贰份。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 年 月 日