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1、第 1 页 房地产商合同:房产按揭贷款合同1 特征码 bXFZfUojuuSKRYDUaKcz 抵押权人：_（贷款人） 抵押人：_（借款人） 担保人：_（担保人） 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日 会同担保人签订本房产授揭贷款合同（下称“合同” ） ，抵押人 同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予 抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同 全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押 人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保 责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额：人民币_元整。抵押人在此
2、不可撤 销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存 入售房单位帐户。 二、贷款期限：从_年_月_日至 _年_月_日共_个月。 三、贷款利率：月息_，如遇国家利率调整，贷 第 2 页 款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额 偿还的方式还本付息、期数_，每期应缴付本 _、息_（不包括利率调整带来之应级金额变 动） ，首期还款_。 二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不 可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费 用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押 人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴
3、付本息时，抵押人必须 立即期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵 押人加收加 200以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计 收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时， 需提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵 押权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人 立即提前清还部分或全部实际货款额，及或立即追讨担保人。 1抵押人及或担保人违反本合同之任何条款。 第 3 页 2抵押人及或担保人有不正当或违法经营。 3抵押人及或担保人发生任何之重大变化而影响其 履行本合同条款能力。 4
4、抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其它费用 一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的 3缴付手续 费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还 该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付 ￥_元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证 及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及或担保人的原因引致抵押权人采取正 当行为而引起的费用概由抵押人及或担保人负责偿还，且该 项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 “房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括 1房产物业
5、建筑期内（售房单位发出入伙通知书日期 之前）抵押人之权益抵押。 2售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押 （见附表） 。 第 4 页 二、抵押房产物业登记 1物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登 记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位 出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业 之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保 管。 三、抵押房产物业的保险 1抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险 公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之 抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之
6、全险。在贷 款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此 引起的一切费用及损失概由抵押人承担。 2保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且 不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何 不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意） ，保单正本由抵 押权人执管。 3若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵 押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿， 直到全部收回。 4倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司 认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将 第 5 页 将用于修理损坏部分。 四、抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部
7、条 款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关 费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。 并退回抵押物业之“房产权证书”及“住房买卖会同” ，另具函 _市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分 1抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项或抵押权 人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不 得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其 处分抵押物这权力。 2抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵 押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同 一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。 如有余款
8、，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不 足，抵押权人有权另行追索抵押人及担保人。 第 6 页 3抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到 不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如 下： 1向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和 隐瞒事实之处。 2未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全 部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生 毁损不论何原因所致，亦不论何人之过失均由抵押人负全 部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。 3抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书面 同意，且租约内必须
9、计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日 起计_个月内，租客即须迁出。 4如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押 权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分 抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 5按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切 有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保人及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下 第 7 页 抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人 的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起 有关之诉讼费用为限。 2担保期限：以
10、本合同生效日起至担保人交付房产， 发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、 按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起 3 天内须将贷款 金额全数贷出。 第十条 其它 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形 式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和 权力， 均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种原因而在法
11、律上成为无效台同、或 部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发 生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵 押人追偿欠款本息及其它有关款项。 第 8 页 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵 押权人签发之欠款数目单（有明显错误者树则，即作为抵押人 和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，按照_省抵押贷款管理规定 、 _商品房产管理规定及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经_市公证处公 证。 二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款 借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分 割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵 押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一 份。 抵押人（盖章）：_ 抵押权人（盖章）： _ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）： _ _年_月_日 _年_ 第 9 页 月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 担保人（盖章）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_