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1、第 1 页 新选二手房买卖合同范本1 特征码 XrSfjqgFZrylJRilpojL 新选二手房买卖合同范本 卖方（以下简称甲方）：（本人） （法定代表人）姓名： 国籍：（身份证） （护照） （营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话：委托代理人： 国籍：电话：地址：邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人） （法定代表人）姓名： 国籍：（身份证） （护照） （营业执照号 码）：地址：邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房屋的基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层， 共（套） （间） ，房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积平方米
2、，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积平方米） ，房屋用途为；该房屋平 第 2 页 面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋 所有权证号、土地使用权证号） （房地产权证号）为。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测） （原产权证上标明） （房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权 证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面 积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面 积的（不包括）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积
3、的（包括 ）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权 年限自年月日至年月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 第 3 页 ；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须） （无 须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按（总建筑面积） （实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币） 每平方米元，总金额为（币）亿千 百拾万千百拾 元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合
4、同生效之日向甲方支付定金（币）亿 千百拾万千百 拾元整，并应于本 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交 给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将 该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按 下述第种约定，追究乙方的违约责任。 终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违 第 4 页 约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济 损失与违约金
5、的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同 继续履行。 。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同 第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算；自第个月起，月利 息则按利率计算。逾期超过个月，则视 为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定， 追究甲方的违约责任。 终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支 付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额部分
6、由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金， 合同继续履行。 。 第 5 页 第九条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登 记机关 关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲 方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款 退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵 押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上 述未清 事项，由甲方承担全部责任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的
7、土地增值税由甲方向国 家交纳，契税由乙方向国家 交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府 的规定由甲乙双方分别交纳。 第 6 页 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定， 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经 该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书 面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 ） 第十六条本合同（经甲、乙双方签字） （经公证（指 涉外房屋买卖） ）之日起生效。 第十七条本合同连同附表共页，一式份， 甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：乙方（签章）： 甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）： 年月日年月日 签于签于 附件一：房屋平面图（略）附件二：室内附着设施（略） 第 7 页