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1、第 1 页 服务合同:前期物业管理1 特征码 etFhTthvktQPlBRdupso 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 乙方所购房屋基本情况： 类型_ 座落位置_ 建筑面积_平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物 业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权
2、利和义务 一、甲方的权利义务 第 2 页 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保 安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物 业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的 行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与 服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和
3、限制条件书面告知乙 方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议 ； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等 有偿服务； 12、自本协议终止时起 5日内，与业主委员会选聘的物业 管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续 须经业主委员会确认； 13、_。 第 3 页 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权 和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题 向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则 ； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用
4、； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议 ； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部 位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本 协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度 和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 得侵害他人的合法权益； 10、_。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共
5、用部位的维护和管理 第 4 页 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加 压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供 热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用 的房屋、_等。 三、环境卫生 1、_ 2、_ 3、_ 四、保安 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）_ （3）_ 2、责任 （1）_ （2）_P
6、（3）_ 五、交通秩序与车辆停放 第 5 页 1、内容 （1）_ （2）_ （3）_ 2、责任 （1）_ （2）_ （3）_ 六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议 。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1、_ 2、_ 二、设备运行： 1、_ 2、_ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1、_ 2、_ 四、环境卫生： 1、_ 第 6 页 2、_ 五、绿化： 1、_ 2、_ 六、交通秩序与车辆停放： 1、_ 2、_ 七、保安： 1、_ 2、_ 八、消防： 1、_ 2、_ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 1、小修 （1）_ （2）_ 2、急修 （1）_ （2）
7、_ 十、_ 第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设 第 7 页 施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：_； 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 _元； 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费 用； 七、物业管理服务费用标准按_调整； 八、每次交纳费用时间：_。 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 1、机动车 （1）_ （2）_ 2、非机动车 （1）_ （2）_ 二、有线电视： 1、_ 2、_ 第
8、 8 页 三、_ 四、_ 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃 （煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用 不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 一、根据_规定，本物业建立共用部位共用设施设 备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时 已向_交纳维修基金_元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物 业管理行政主管部门审核后划拨。 三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审 核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随
9、 房屋所有权同时过户。 五、_。 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、_。 第 9 页 第九条 广告牌设置及权益 P 一、_ 二、_ 三、_ 第十条 其它约定事项 一、_ 二、_ 三、_ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙 方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标 的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失 的，乙方
10、承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方 有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交 第 10 页 纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 _交纳违约金，或_； 五、_。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不 可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救 助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急 措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议 无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协
11、议内空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规 章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或 向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 _仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份， 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 _（物业管理行政主管部门）备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 第 11 页 代表人（签字）：_ 代表人（签字）： _ _年_月_日 _年_月_日 附件 1 物业使用守则 2 房屋装饰装修管理协议