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1、第 1 页 共 9 页 以房抵债范本二 范本 第 2 页 共 9 页 甲方：_ 乙方：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之 规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方以房 屋折抵欠款事宜，双方达成如下协议： 第一条 甲方房屋用地于合同签订时，为出让性质。 1.甲方以银行按揭购买方式取得位于 xxxxxxx 编号为 xxxxxxxxx_的房屋所有权。 2.(土地使用权出让批准文件号)为_xxxxxx 第 xxxx_， 土地使 用权合同批准文件号为_xxxxxxxxx。 3.土地使用权证号为_xxxxxxx_，土
2、地使用权面积为_xxxx 平方 米_。地块规划用途为_ xxx ，土地使用权年限自_xxx 年_xx 月_xx 日至 xxx 年_xx 月_xx 日止。 第 3 页 共 9 页 4.甲方在上述地块上购买的按揭房屋(现定名)_西堤红山苑 ， 主体建筑物的性质为_办公用房_，属_框架结构_结构， 建筑层数为_x_层。 5.工程建设规划许可证号为_xxx 规 xxx 字 xx 号_。 6.房屋预售许可证号为：xxxxx 号 。 第二条 房屋面积。 1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下简称该房屋)建筑面积 共_xxx_平方米，其中套内建筑面积_xx_平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积_xx_
3、平方米，有关公共部位与共 用房屋分摊建筑面积构成说明见 xxx 号合同附件二。 2.该房屋为本合同第一条规定中的： 第 xxx (幢)(座)_x 层 _xxx_ 号房， 上述面积为甲方购买时暂测，房地产产权登记 机关同意为其办理房屋产权登记时，以实际测定面积为准。 3.该房屋为甲方银行按揭购买，因拖欠乙方借款不能如期归还， 甲方同意以该房屋折抵欠乙方借款。甲方购买该房屋总价款(大 第 4 页 共 9 页 写)：x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小写)： xxxxxxxxxxxx 元。 4.甲方用该房屋折抵向乙方借款(大写)：x 佰 x 拾 x 万元整， 小写：xxxx
4、xx 元。其中：包括维修基金、契税等费用(大写)： x 拾 x 万元整，(小写)：xxxxx 元，室内家用电器价款(大写)： x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小写)： xxxxx 元。 5.甲方购买该房屋首付款为：x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整， (小写)： xxxxxx 元。向银行按揭贷款(大写)：x 佰 x 拾 x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整， (小写)： xxxxxxx 元。 按揭贷款期限： xx 年，按揭贷款还款时间：xxx 年 x 月 x 日 起。 6.甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方，银行按揭贷 款由甲方按照借款合同约定时间按
5、时归还，逾期归还银行按揭 贷款的责任全部由甲方承担。甲方如果因逾期归还按揭贷款， 造成乙方不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索要全部借款， 或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后，向甲方追要垫付款项 及利息。 第三条 价格与费用。 第 5 页 共 9 页 1.该房屋(属于)银行按揭贷款购买的房屋。按现行建筑面积计 算，该房屋售价为每平方米_xxxxxx_元，购买总金额为(人民币) x 佰 x 拾_x_万_x_仟_x_ 佰_x 拾_x_元整。顶抵借款金额 为：(人民币)：x 佰 x 拾 x 万元整，小写：xxxx 元。其中： 包括维修基金、契税等费用(大写)：x 拾 x 万元整，(小写)： xxxx
6、x 元，室内家用电器价款 (大写)：x 万 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，(小写)：xxxxxx 元在内。 2.该房屋银行按揭贷款还清以后，甲方应当配合乙方无条件办 理房屋变更登记手续，并承诺不得以任何理由向甲方索要任何 费用。 第四条 价格与费用的特殊约定。 该房屋出现下列情况之一时，房价款和代缴的税费可作相应调 整： 1.由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋，现在不能办理房 屋产权变更登记，待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记 时，在办理登记过程中所需要交付的费用全部由乙方交付。 第 6 页 共 9 页 2. 甲方待乙方全部交付应当由政府及其相关部门收取的全部费 用后，需要甲方提供办
7、理房屋登记变更所需要的全部手续时， 甲方无条件的，在不收取任何费用、报酬的前提下积极予以配 合，并不得以任何理由进行拖延。 3.甲方在银行按揭贷款归还过程中，如果有特殊情况不能按时 归还时，必须书面通知乙方不能归还的理由，便于乙方决定代 缴贷款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果认为损失过大或 无法弥补损失时，乙方可根据情况发生时的房屋市场价决定。 4.甲方归还银行按揭贷款过程中，逾特殊情况发生导致不能按 时归还时，应当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方，便于乙 方决定代甲方继续归还或决定另行转让或决定继续向甲方追缴 欠款及利息。 第五条 付款方式 乙方在_xxxx_年_x_月_x_日决定并同意甲
8、方交付房屋后，向 甲方折抵拖欠借款，甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合 同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修 基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等 全部交付乙方，房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时交 第 7 页 共 9 页 付，双方可办理书面交接登记手续确认。 第六条 违约责任。 1. 甲方如未按本合同第五条约定将房屋商品房买卖合同、交款 的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产 权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付 乙方，以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙方，乙方可以 拒绝用该房屋折抵所欠借款。 2. 甲方按照本合同
9、第五条约定将全部手续交付给乙方后，乙方 应按照约定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有权另行处理 该房屋，并追究乙方的违约责任。违约责任自本合同规定的交 付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的 10% 计算。 3. 甲方于房屋可以办理产权变更登记时，应当无偿帮助乙方完 成房屋变更登记事项，所交付的房屋登记费用全部由乙方承担。 甲方将房屋合同原件、票据原件及其他房屋证照原件交付给乙 方后，不得以任何理由向乙方主张支付房屋价款完毕后的任何 费用，所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证。甲方逾期交 付房屋，应当向乙方承担违约责任。违约责任自本合同规定的 第 8 页 共 9 页 交付限期之第
10、二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的 10% 计算。 4. 甲方将房屋交付乙方后，必须保证本人、家庭成员以及以外 的任何人主张该房屋的权利。如果发生甲方所不能控制的情况 导致房屋被家庭成员、以及以外的第三人主张房屋权利，造成 乙方不能使用，或者无法居住使用时，除给付拖欠乙方全部借 款外，还应当按照请求乙方退还房屋时的市场评估价进行全部 赔偿。 5. 甲方将房屋交付后，即视为所有权转移至乙方。房屋合同、 票据等原件因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况，甲方有 义务帮助乙方协调与房屋有关的相关居住事宜，待可以办理房 屋权属变更登记时，甲方应当积极配合乙方完成房屋变更登记 手续的办理。 6.
11、甲方在乙方接收该房屋时，实际支付房屋价款为：首付+支 付银行贷款的月供，银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方 借款，直至甲方还清银行按揭贷款后，视为甲方全部归还拖欠 乙方借款。甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款，导致乙方不能 使用该房屋时，乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款 或向甲方追要借款及利息和实际造成的损失。 第 9 页 共 9 页 第七条 交付期限 甲方须于_xxxx_年_xx_月_x_日前，将该房屋交付乙方;乙方 须于 xxxx 年 x 月 x 日前，接收该房屋。交付之日起本合同 开始履行，至房屋办理所有权变更登记完毕时。所有权登记后 该合同效力仍及于该房屋。 第八条 本合同一式两份，甲乙双方签字(包括财产共有人共同签字)， 或者按印后生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日