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1、第 1 页 租房合同：租房注意事项和常见问题1 特征码 plDngNAjtSzDpaHRfPPd 租房合同：租房注意事项和常见问题 房租和相关费用： 毕业生能承受房租成本范围 500 以下占 42，500800 占 35。 500 以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、 宣武可能还有一些平房，但是价格在 500800，好的平房可能 会到 800 至 1000 元。西城四环以内两居 18002000，单间都 得 8001000 元。租三居室是最划算，三居 2400 左右，一个人 一间，分到每一个人身上就 800 元。 什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就 是过年的
2、月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样 的。会不会由于学生租赁高峰，7、8 月份房租上涨？价格没有 明显变化，但房源少。 如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经 济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接 受。 物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出， 第 2 页 老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费 普通住宅是 1000 元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖 费全部租客出，相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你 出也没辙。 如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一 般
3、合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是 机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟， 非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗？ 不会，没有人会给你承担。你可以报 110 抓犯罪分子。房东把 房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让 房东承担责任。 原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么 让房东承担责任？那个强盗是从 1 楼至 5 楼都敲门了，只有他 开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按 防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东
4、加防护 栏。 谨防哪些骗术？ 房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需 第 3 页 要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； 既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为 看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存 复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义 去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房 费不要交， 此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面 有纠纷，也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证 本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还
5、 有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这 样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。 或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口 本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给 你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗？ 不要中介费，真的有免费午餐？ 有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费， 对房客而言，真有这样的免费午餐？ 不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这 家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 第 4 页 代理房源可信吗？ 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还
6、有一种代理方 式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查 业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租 客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被 骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有 特殊需求，比如说出国、上班老人，没有时间打理房子 是不是一定要见房东本人？ 不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身 份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司 比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房 东中途退租，押金定金未必还给你，而中介代理是不可以中 途退租的，否则要双倍赔偿。 当然，选择中介公司还是要选择正规的，
7、因为不太正规的房子 这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品 服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗？ /P北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次， 就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也 第 5 页 不用再交中介费但是如果是代理房源续签，只能和中介公司 再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱， 前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正 规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都 是经过第一道审核，不会有假房源。
8、而且如果是中介介绍的， 如果被房东骗了，中介是要赔给你的。 合租注意什么？ 挑选习性相近的合租伙伴： 合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个 陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水 电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始 没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢 早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要 合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享， 但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 二房东签合同要当心： 有的合租是跟二房东租，他也是从房主
9、那租的房子，这时候你 有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的， 第 6 页 如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵 重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居， 人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你 不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这 样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月，有什么好方法？ 唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清 空。 链家有一个短期租房形式，就像租酒
10、店那种形式的短租公寓， 但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在 CBD 区域。 适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北 京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差 的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一 天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一 样。押金一般是两个月的房租。 如何识别房产证？ 新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34 开纸，纸张比 较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上， 第 7 页 平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够 避免受骗，我们可以要求我们的业
11、主提供原始购方证明，或者 是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让 看看是什么模样。 在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险 受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患？ 看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管 道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容 易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题， 一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居 可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询 问一下，一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束？ 合同中不可能把所有的事情都写全，而
12、且人的感受程度无法用 文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。 你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考 研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜 欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就 看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。 第 8 页 再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意， 老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实 在找不到可以全面消毒。 一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、 门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应 该没有太大的问题。 如果房东承诺要
13、给你换的设备可以在合同中约定。 后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？ 有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看 好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以 在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这 套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的 交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同， 并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口 头上说你给我保留房子，我交给你多少定金，你有可能后 悔，房东也可能后悔。 第 9 页 如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了， 就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还 给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。 这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心 理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没 关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备 心这么强不好骗就会放弃。