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1、第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同（划拨土地使用 权出让合同）1 特征码 YhxgmfHVYtqCxXsSLsyx 出让方（甲方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方（乙方） ：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一条 根据 中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方式取得的土地 使用权发生转让（出租；抵押） ，须签订土地使用权出让合同。 乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产） ，其使用范围内 （或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押） 。双方本 着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第 第 2 页 二条 _
2、房产使用土地位于_，总用地面积为_.其位置 与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批 准文件） ，具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售（出 租；抵押）_整栋房产；甲方出让土地的面积为_房产总 用地面积，即_平方米。 _或：_乙方出售（出租；抵押）_整栋房产；甲 方出让土地的面积为_平方米，为_房产总建筑面积的 _%；甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%； 即_ 平方米。 本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出 让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方 必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
3、第四条 土使用权出让的年限为_年，自_起算。 第五条 _房产使用范围内的土地，按原批准文件为_用地，乙方 须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地 使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手 续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让 金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税） 。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民 币，总额为_人民币。 第 3 页 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金 向甲方支付占出让金总额_%共计_元人民币作为履行合同 的定金。 合同签字后_日内（或
4、乙方出售房产后_日内）乙方 应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的， 甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 （或：乙方出租_房产，每年应以租金的_%抵交出让 金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_房产后_ 日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。 逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 ） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后_日内，办理 土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴 纳的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为 _元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙
5、方应在本合 同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇 入甲方开户银行账号，银行名称：_银行_分行，账户号 _。 甲方银行账号如有变更，应在变更后_日内以书面形式 通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引 起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙 方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、 第 4 页 出租、抵押。 房产所有人在出售（出租；抵押）_部分房产时，亦就 同时 转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租； 抵押）房产占_房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让 合同（租赁合同
6、；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使 用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规 规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期， 须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理 登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权， 地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者 应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如 果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约 方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在_日内纠 正该违约。如_日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约 引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 如果乙方不 能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用 第 5 页 的_%缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、 履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协 商不成，按以下_项解决： （1）提请仲裁机构仲裁。 （2）向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于 _年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_市 （县）签订。 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定 后作为合同附件。