1、商铺出租合同范本（可适用于未售一手商铺）出租方：（身份证：）（以下简称甲方）承租方：（身份证：）（以下简称乙方）甲、乙双方就甲方的产权房屋出租给乙方相关事宜，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方协商一致，订立本协议。一、租赁物地址：甲方出租的房屋坐落于,建筑面积约平方米（见附件租赁物）。房屋（下称租赁物）用途为商业，该租赁物目前现状为一手待售。二、租赁期限：甲乙双方商定租赁物租期为年个月一天，自年月一日起至年一月日止，其中年月一日起至年一月日为免租期。三、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回租赁物:1、乙方擅自将租赁物转租、转让或转借
2、的；2、乙方利用承租租赁物存放危险品或进行违法经营及犯罪活动的；3、未经甲方书面同意，乙方拆改变动租赁物结构，导致租赁物受损，危及租赁物安全的；4、乙方损坏承租租赁物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；6、乙方拖欠租金累计达30天的。合同期满后，如甲方仍继续出租租赁物，在同等条件下，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金、押金及交纳方式：L每年的年租金为大写人民币万元蹩元），发票由甲方提供；2、首年租金半年支付一次，第一次乙方应于本协议签定后即支付甲方万元,第二次乙方应于年月
3、日之前支付甲方万元。第二年起租金按一年一次支付,先付租金后使用,乙方均应提前30天向甲方支付租金；3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金不得无故拖欠房租，否则甲方可以要求乙方退房，并有权向乙方按每天实际拖欠租金的1%加收滞纳金。4、乙方租赁本租赁物的押金为元，与首次房租一并缴纳给甲方。租赁期满后，乙方向甲方结清全部应付费用，将租赁物及附属设施完好交还甲方，不存在任何违约的情况下，甲方在1周内将押金无息返还给乙方。五、租赁期间租赁物使用及修缮：1、乙方已充分了解并认可租赁物的现状，应合理使用其所承租租赁物及附属设施；2、租赁前，甲方需确保出租的租赁物设施能正常使用，乙方应在入住前对该租赁物设施进
4、行验收；3、入住后如租赁物及水电等附属设施发生损坏的，乙方应立即维修更换并承担相关费用；乙方不予修复的，甲方可委托他人修复,费用由乙方承担；4、租赁期内，乙方不得在所租租赁物范围外私搭乱建，如需改变租赁物的内部结构而装修的，应事先征得甲方书面同意，否则产生的一切后果由乙方承担；5、乙方租赁的租赁物门头广告使用权归乙方，但其使用必须接受小区物业公司、城管及其他政府部门的许可和管理；6、乙方租赁租赁物内的消防管道、卫生间排风管道、上下水管道、电力设备、空调管道等应独立安装和布排，并不得影响邻居及其他业主；7、租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及租赁物结构；8、因乙方装修租赁物存
5、在违建导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任；9、乙方在装修租赁物过程中导致他人人身财产损失的，由乙方承担赔偿责任；10、乙方工作人员及其客户在租赁物因使用电器等设施、设备受损的，由乙方承担赔偿责任。六、各项费用的缴纳：1、物业管理费（含停车费）：乙方自行向小区物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方每月按实际使用数据向甲方交纳，价格按照淮安市相关单位规定的标准收取。其中水表底数为上度（安装后另行抄表），电表底数为/度（安装后另行抄表），此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁物的质量或租赁物的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；4、使用该租赁物进
6、行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。七、甲方与乙方的变更：1、如果甲方将租赁物所有权转移给第三方时，本协议相关约定对新的租赁物所有者继续有效,且在所有权变更前，甲方应保证本协议所述的租期不变；2、如果甲方出售租赁物，须提前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将租赁物转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、违约金和违约责任：L若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合
7、同或转租给他人，视为甲方违约。在此情形下，甲方应按一年的租金作为违约金赔偿给乙方，并自违约之日起给予乙方一个月的腾迁时间；2、若乙方提前解除合同，乙方应按年的租金作为违约金赔偿给甲方，且甲方有权收回租赁物。如因此造成承租租赁物损坏的,乙方还应负责修复或赔偿，并自违约之日起一个月内腾迁完毕，在一个月内的腾迁期内，乙方按本合同约定的日租金支付给甲方（日租金二年租金365天）；乙方逾期腾迁的，应按合同期内日租金的2倍支付给甲方作为占用租赁物期间的费用；3、乙方逾期支付甲方租金的，应按月利率2%支付甲方违约金;4、因合同到期终止，如单方不续租应提前3个月告知对方，乙方应在合同终止之日起30日内将租赁物
8、腾迁给甲方。乙方逾期腾迁的,应按合同期内日租金的2倍支付给甲方作为占用租赁物期间的费用；5、未经甲方同意乙方擅自转租、转让的，甲方有权解除合同。九、使用安全责任:乙方应遵守政府关于租赁物租赁的有关规定,无条件配合政府有关部门和甲方的安全监督管理，保持环境卫生，加强治安、电器使用、煤气、防火等安全防范工作；在租赁期间，乙方是该租赁物的实际管理人,该租赁物内发生的所有安全事故，都由乙方承担,与甲方无关,包括但不限于高空抛物、水电煤气的使用不当、在租赁物内摔倒等等，而给乙方及其他人员而造成的人身伤亡。十、拆迁补偿约定：合同租赁期间，如遇国家政策性调整，政府征用土地或城市规划等原因，需要拆迁租赁物的，
9、租赁物的拆迁补偿费，安置费归甲方所有，对经营者的损失补偿费归乙方所有。十一.免责条件：若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁造成乙方损失的、或因国家政策需要拆除或改造已租赁的租赁物，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的，乙方需立即书面通知甲方。十二、争议的解决方式：本合同如出现争议，甲乙双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向淮安市开发区人民法院起诉。十三、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十四、本协议一式四份，双方盖章签字后生效，各执二份，均具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：手机：手机：日期：日期：
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