商铺出租合同范本(可适用于未售一手商铺).docx

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资源描述

1、商铺出租合同范本(可适用于未售一手商铺)出租方:(身份证:)(以下简称甲方)承租方:(身份证:)(以下简称乙方)甲、乙双方就甲方的产权房屋出租给乙方相关事宜,根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利和义务关系,经双方协商一致,订立本协议。一、租赁物地址:甲方出租的房屋坐落于,建筑面积约平方米(见附件租赁物)。房屋(下称租赁物)用途为商业,该租赁物目前现状为一手待售。二、租赁期限:甲乙双方商定租赁物租期为年个月一天,自年月一日起至年一月日止,其中年月一日起至年一月日为免租期。三、乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回租赁物:1、乙方擅自将租赁物转租、转让或转借

2、的;2、乙方利用承租租赁物存放危险品或进行违法经营及犯罪活动的;3、未经甲方书面同意,乙方拆改变动租赁物结构,导致租赁物受损,危及租赁物安全的;4、乙方损坏承租租赁物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的;6、乙方拖欠租金累计达30天的。合同期满后,如甲方仍继续出租租赁物,在同等条件下,乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。四、租金、押金及交纳方式:L每年的年租金为大写人民币万元蹩元),发票由甲方提供;2、首年租金半年支付一次,第一次乙方应于本协议签定后即支付甲方万元,第二次乙方应于年月

3、日之前支付甲方万元。第二年起租金按一年一次支付,先付租金后使用,乙方均应提前30天向甲方支付租金;3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金不得无故拖欠房租,否则甲方可以要求乙方退房,并有权向乙方按每天实际拖欠租金的1%加收滞纳金。4、乙方租赁本租赁物的押金为元,与首次房租一并缴纳给甲方。租赁期满后,乙方向甲方结清全部应付费用,将租赁物及附属设施完好交还甲方,不存在任何违约的情况下,甲方在1周内将押金无息返还给乙方。五、租赁期间租赁物使用及修缮:1、乙方已充分了解并认可租赁物的现状,应合理使用其所承租租赁物及附属设施;2、租赁前,甲方需确保出租的租赁物设施能正常使用,乙方应在入住前对该租赁物设施进

4、行验收;3、入住后如租赁物及水电等附属设施发生损坏的,乙方应立即维修更换并承担相关费用;乙方不予修复的,甲方可委托他人修复,费用由乙方承担;4、租赁期内,乙方不得在所租租赁物范围外私搭乱建,如需改变租赁物的内部结构而装修的,应事先征得甲方书面同意,否则产生的一切后果由乙方承担;5、乙方租赁的租赁物门头广告使用权归乙方,但其使用必须接受小区物业公司、城管及其他政府部门的许可和管理;6、乙方租赁租赁物内的消防管道、卫生间排风管道、上下水管道、电力设备、空调管道等应独立安装和布排,并不得影响邻居及其他业主;7、租期结束或中途双方协商解除合同,乙方不得破坏已装修部分及租赁物结构;8、因乙方装修租赁物存

5、在违建导致甲方损失的,由乙方承担赔偿责任;9、乙方在装修租赁物过程中导致他人人身财产损失的,由乙方承担赔偿责任;10、乙方工作人员及其客户在租赁物因使用电器等设施、设备受损的,由乙方承担赔偿责任。六、各项费用的缴纳:1、物业管理费(含停车费):乙方自行向小区物业管理公司交纳;2、水电费:由乙方每月按实际使用数据向甲方交纳,价格按照淮安市相关单位规定的标准收取。其中水表底数为上度(安装后另行抄表),电表底数为/度(安装后另行抄表),此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满;3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁物的质量或租赁物的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责;4、使用该租赁物进

6、行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。七、甲方与乙方的变更:1、如果甲方将租赁物所有权转移给第三方时,本协议相关约定对新的租赁物所有者继续有效,且在所有权变更前,甲方应保证本协议所述的租期不变;2、如果甲方出售租赁物,须提前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;3、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将租赁物转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。八、违约金和违约责任:L若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合

7、同或转租给他人,视为甲方违约。在此情形下,甲方应按一年的租金作为违约金赔偿给乙方,并自违约之日起给予乙方一个月的腾迁时间;2、若乙方提前解除合同,乙方应按年的租金作为违约金赔偿给甲方,且甲方有权收回租赁物。如因此造成承租租赁物损坏的,乙方还应负责修复或赔偿,并自违约之日起一个月内腾迁完毕,在一个月内的腾迁期内,乙方按本合同约定的日租金支付给甲方(日租金二年租金365天);乙方逾期腾迁的,应按合同期内日租金的2倍支付给甲方作为占用租赁物期间的费用;3、乙方逾期支付甲方租金的,应按月利率2%支付甲方违约金;4、因合同到期终止,如单方不续租应提前3个月告知对方,乙方应在合同终止之日起30日内将租赁物

8、腾迁给甲方。乙方逾期腾迁的,应按合同期内日租金的2倍支付给甲方作为占用租赁物期间的费用;5、未经甲方同意乙方擅自转租、转让的,甲方有权解除合同。九、使用安全责任:乙方应遵守政府关于租赁物租赁的有关规定,无条件配合政府有关部门和甲方的安全监督管理,保持环境卫生,加强治安、电器使用、煤气、防火等安全防范工作;在租赁期间,乙方是该租赁物的实际管理人,该租赁物内发生的所有安全事故,都由乙方承担,与甲方无关,包括但不限于高空抛物、水电煤气的使用不当、在租赁物内摔倒等等,而给乙方及其他人员而造成的人身伤亡。十、拆迁补偿约定:合同租赁期间,如遇国家政策性调整,政府征用土地或城市规划等原因,需要拆迁租赁物的,

9、租赁物的拆迁补偿费,安置费归甲方所有,对经营者的损失补偿费归乙方所有。十一.免责条件:若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁造成乙方损失的、或因国家政策需要拆除或改造已租赁的租赁物,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的,乙方需立即书面通知甲方。十二、争议的解决方式:本合同如出现争议,甲乙双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向淮安市开发区人民法院起诉。十三、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。十四、本协议一式四份,双方盖章签字后生效,各执二份,均具有同等法律效力。甲方(签章):乙方(签章):手机:手机:日期:日期:

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