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1、xxxxxxx工程18#、19#楼外墙裂缝处理专项方案编制人：推荐精选审核人：批准人：编制单位：2016年6月11日推荐精选一、产生裂缝的原因分析及处理方案：（一）、按照裂缝位置分：1、房屋外墙的裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字水平、竖缝。2、加气块墙顶部与结构梁相连处抹灰层裂缝，砌块与框架柱交接处有竖缝。3、结构梁底部的墙体，产生局部竖直裂缝、斜向裂缝且裂缝宽度均未超过0.5mm。以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。（二）、按照装饰层-结构层分：1、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层
2、空鼓、掉粉，造成墙体开裂；2、接缝处裂缝：钢筋混凝土柱与加气块墙接缝处；后堵砌的门口处；砌块与柱接缝处；受周边环境或者外力影响，砌块和现浇楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。3、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的砌体开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基不均匀下沉、施工洞未处理及相关构造措施未按要求处理等造成的。推荐精选（三）、按照产生原因分： 1、温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导
3、至产生温度性的裂逢。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、安装钢丝网片或用砂浆堵缝，再用抗裂砂浆进行粉刷修补。2、地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂
4、逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝，从而导致交接处的竖缝。推荐精选3、砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。4、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。5、
5、柱与砌体之间拉墙筋未按要求设置，构造柱、圈梁未按要求设置。 二、判断裂缝种类(从外观上判断)： 1.结构性裂缝往往是不规则的； 2.接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝； 3.裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝； 水泥砂浆抹灰墙面裂缝产生的主要原因： 水泥砂浆收缩是引起墙面裂缝最常见的因素之一，它主要包括化学减缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各不相同。 （1）化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥-水体系的绝对体积减小。所有胶凝材料水化后
6、都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩；硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能；推荐精选 （2）干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩； （3）自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期； （4）抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，最
7、后又冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和降温速率等因素有关； （5）抹灰砂浆的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩。抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间、温度、相对湿度及抹灰砂浆自身泌水特征的影响。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见，都会影响抹灰砂浆的耐久性。由于水泥砂浆的这些收缩，产生了强度增长周期短（主要强度在10多个小时便已完成）与体积收缩周期长（几个月甚至上百天，收缩率为8%-10%）的矛盾，将使抹灰墙体中产
8、生拉应力，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。推荐精选 经过相关单位领导（设计、业主、监理、总包）多次亲临现场勘查、讨论、验算后得出“xxxxxx”关于18#、19#楼墙体开裂原因分析的初步结果就是除19#楼4#桩位置可能是不均匀沉降引起（原因还需进一步观察外，其余均为一般温度性裂缝，可进行处理。）三、各种不同裂缝的处理方法： 1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：先将裂缝开U型槽，每边至少25cm，清理基层，提前24小时湿水；抗裂砂浆
9、基层处理，加400mm宽的钢丝网连接缝隙两端，钢丝网网格为15*15mm网格，再使用1:2.5的水泥砂浆找平，厚度同墙厚，然后满贴高强度尼龙网格布，再使用腻子填补。 2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修补方法一般同温度性裂缝。推荐精选 3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复。如果梁裂缝，是因为温差。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序施工。7、接缝处裂缝：可能由于拉结筋、构造柱、圈梁设置未按要求，必须严格按照设计要求设置完成以后，再按照温度性裂缝处理方法进行处理。 （注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!） 推荐精选