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1、浙江新昌蟠龙湖山庄项目环境影响报告书1 总论1.1 项目由来浙江新昌金源发展有限公司是香港金源国际实业有限公司在新昌设立的独资子公司，总公司规模实力雄厚，在世界各地致力于房地产、休闲度假等领域的投资，具有强大的项目开发运营管理能力。此次金源发展有限公司拟在新昌城关镇东北合新村投资兴建蟠龙湖山庄项目，总投资额24364万元，地块现状为缓坡山地，规划总建筑面积12万m2，建设用地面积24万m2，建成后将拥有320套客房和60套特定目标客户休闲居所，年接待能力为18万人次。山庄及其相关辅助设施、基础设施的建设，将有助于实现对山地资源的合理开发利用，丰富和完善新昌县及其周边区域的服务网络，推动新昌城市
2、化进程、促进地方经济社会发展、并完善新昌旅游景区功能。山庄建成后将成为新昌及周边地区对外开放、招商引资相对重要的窗口、高级商务活动的场所、外事和礼宾活动的中心，主要接待东南亚、港澳台等海外客源、绍兴、宁波等邻近县市客源和以上海、杭州、温州为代表的东南沿海及省内外其他客源，同时也将成为新昌及周边地区市高档餐饮、住宿、娱乐、购物的公共场所。为进一步做好建设“新昌蟠龙湖山庄项目”前期工作，根据建设项目环境保护管理条例等有关法规要求，金源发展有限公司委托浙江省环境保护科学设计研究院对本项目工程建设的环境影响进行评价，本院依据拟建项目的特点，在实地踏勘、调研及收集资料的基础上，编制了浙江新昌蟠龙湖山庄项
3、目环境影响报告书送审。2004年1月5日由浙江省环保局评估中心主持召开了本报告书（送审稿）审查会，现根据与会专家的评审意见修改后上报。1.2编制依据(1) 中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；(2) 中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）；(3) 中华人民共和国水土保护法（1991.6.29）；(4) 中华人民共和国水污染防治法1996.5.15；(5) 中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29；(6)中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；(7) 浙江省环保局浙江省建设项目环境保护管理程序；(8) 国家环保局环境影响评价技术导则(HJ/T2.12.3-93)、
4、(HJ/T2.4-1995)及(HJ/T19-1997)；(9)新昌县城市总体规划（19992020年）；(10)新昌县城关镇总体规划（20012020年）；(11) 新昌县环境保护功能区划；(12)浙江省发展计划委员会项目受理通知书2003214号；(13) 浙江省发展计划委员会关于浙江新昌蟠龙湖山庄可行性研究报告批复，浙计外资【2003】1136号；(14)浙江新昌蟠龙湖山庄项目可行性研究报告2003.12；(15) 新昌金源发展有限公司委托浙江省环科院进行环境影响评价委托书。1.3编制目的拟建项目建设用地面积9.21公顷（折合138.15亩），位于城关镇东北合新村，北临西郊环乡公路，距上
5、三高速互通口仅2.5km，距县城中心约8km，属于未来城市拓展区。新昌县国土资源局于2003年10月30日挂牌出让该24万m2国有土地使用权，最后由金源发展有限公司以1980万元的价格中买（见附件）。根据拟建项目的特点，通过对建设工程的规划用地、基础设施等的分析及类比调查，进行污染因子分析，估算污染源强，并预测建设项目对周围环境的影响以及内部各结构间的相互影响。从环境保护的角度，科学论证蟠龙湖山庄项目建设设计方案的合理性、可行性，提出污染防治对策和环保措施，为进一步完善设计方案及环保管理提供科学依据。1.4评价等级(1)声环境本项目建设区域属于丘陵山地，用地绕地势较高的中心茶园呈U字形格局，用
6、地区块内零星分布的拆迁户共18户，规划集中安置于区块西北侧竹林处，安置点距离山庄规划附属房约300多米，距离山庄主楼酒店600多米，而合新村居住点距离山庄规划用地最近约1000米，且存在一定地势高差，故不敏感。根据环境影响评价技术导则声环境(HJ/T2.4-1995)建设项目处在GB3096-93规定的2类标准区域，应按三级进行评价工作。 (3)环境空气本项目废气主要污染源为2台4t的燃油锅炉及停车场的汽车尾气以及厨房油烟，经计算Pi=1.71072.5108，依据导则，属于大气评价等级应确定为三级。(4)水环境本项目污水主要是厨房废水和生活污水，根据工程可研报告，拟经化粪池处理、含油废水经隔
7、油池处理后按地势排入山庄污水管网，由山庄内的污水处理系统统一处理。主要考虑到山庄绿化、周边林地等用水量大，因此考虑污水经过深度处理后回用。故确定水环境评价等级为三级。1.5评价重点评价的重点是项目污水经处理后回用于山庄内外绿化地、林地灌溉，因此对中水回用处理方案、出水标准可达性进行分析，并针对项目声环境影响、环境空气影响等提出污染防治对策分析、施工期环境影响评价。主要工作内容如下：(1)水环境影响评价以项目污水处理的可行性，且对中水回用处理方案、出水标准可达行进行分析。(2)大气环境影响评价以保护附近合新村居民点及山庄自身拟布置的中心服务区酒店、休闲会馆、公寓区为主要目标，对其影响程度作出分析
8、评价。(3)声环境影响评价以合新村居民点及拆迁安置点区内的酒店、会馆、公寓为主要目标，对其影响程度作出分析评价。(4)环境污染防治对策的目的是为使项目运行对环境造成的不利影响降低到最小程度，主要内容为水环境、环境空气、声环境影响的防治措施。(5)施工期环境影响评价主要内容是施工期的各种环境影响与防治对策。1.6主要保护目标山庄周围拆迁安置点、合新村居民的居住环境、山庄建设后员工工作、生活，游客休闲的环境。本项目附近居民点为合新村，位于西郊环乡公路北侧，山庄西北方位，离山庄最近距离1000米，共276户，约810人，人均年收入8960元。1.7评价范围和评价标准1.7.1评价范围 1、声环境 山
9、庄呈U字形格局分布，中间是地势相对较高的中心茶园，声环境评价确定为山庄外延50m范围内。 2、空气环境 以山庄锅炉排气筒为中心主导风向4Km横向4 Km的范围。1.7.2评价标准 1、声环境根据新昌县环境功能区划，本区域声环境执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)中的2类标准，交通干线两侧执行4类标准，建设工地的噪声执行建筑施工场噪声限值(GB12523-90)中的限值。见表1.7-1和表1.7-2。表1.7-1 声环境质量标准2类4类昼间夜间昼间夜间等效声级(dB)60507055表1.7-2 施工场界噪声限值单位：dB(A)施工阶段主 要 噪 声 源噪 声 限 值昼间夜间土石方推土
10、机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等65552、大气环境环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二级标准，见表1.7-3。表1.7-3 环境空气质量标准(二级)污染物取值时间浓度限值(mg/m3)SO2年 平 均0.06日 平 均0.151小时平均0.50NO2年 平 均0.08日 平 均0.121小时平均0.24TSP年 平 均0.02日 平 均0.30评价项目的主要大气污染源为燃油锅炉烟气、厨房油烟，所排主要污染物为SO2、NO2、烟尘、油烟等。燃油锅炉烟气污染物排放执行锅炉大气污染物
11、排放标准(GB13271-2001)中的二类区、时段标准，见表1.7-4，烟囱高度根据锅炉大气污染物排放标准(GB13271-2001)中4.6.1.1条规定，最低允许高度为35m。厨房油烟排放执行饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)中的大型规模标准，见表1.7-5。表1.7-4 燃油锅炉烟气大气污染物排放限值烟尘浓度，mg/m3SO2浓度mg/m3NOx排放mg/m3最低允许排放高度二类区时段时段35m100500400表1.7-5饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规 模大 型最高允许排放浓度mg/m32.0净化设施最低去除效率%853、水环境项目地块旁有一
12、个面积约1.6公顷的山塘（称为蟠龙湖），名虽为湖，但根据实地勘查，实则为几个相连的山塘，且由于今年浙江省较为干旱，环评期间山塘内水体干涸。根据新昌县地表水功能区划，新昌江长沼水库出口断面为类，茶厂为类，水文站为类，塔山脚和五都跌水桥为类，各断面水体执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的相应标准。具体标准见表1.7-6。表1.7-6 地表水环境标准单位：除pH外均为mg/L指 标 名 称pHDOCODcrBOD5石油类总磷挥发酚氨氮高锰酸盐指数II 类6961530.050.10.0020.54 类6952040.050.20.0051.06IV 类6933060.50.30.01
13、1.510山庄所排污水以厨房生活污水为主，所排污染物主要是CODcr、油类、BOD5、SS等。根据项目可研报告，项目污水经初步处理后，接入邻近工业区污水处理系统，经处理后达标后统一排放，污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，具体标准见表1.7-7。表1.7-7 污染物最高允许排放浓度 单位：除pH 外mg/l污染物三级标准pH69SS400BOD5300CODcr500动植物油100回用水执行城市污水再生利用 城市杂用水水质标准（GB/T18920-2002），具体标准见表1.7-8。表1.7.8 城市杂用水水质标准单位：mg/L项目冲厕道路清扫、消防城市绿化车辆
14、冲洗建筑施工pH69溶解性总固体（mg/L）1500150010001000五日生化需氧量BOD5（mg/L）1015201015氨氮（mg/L）1010201020溶解氧（mg/L）1.0总余氯（mg/L）接触30min后1.0，管网末端2.02 区域概况2.1地理位置新昌县位于浙江省东部，曹娥江上游，地处东经1204112113，北纬29132933之间，总面积为1213km2。县境东邻奉化、宁波，南界天台，西南与磐安、东阳接壤，西部和北部与嵊州毗连。新建的上三线高速公路自北向南穿过全境，规划中的金甬铁路自东向西由县域北部通过，交通条件好，是沪、杭通达浙东沿海地区陆上交通要道。本项目拟建在
15、城关镇东北合新村所属山坡地，北临西郊环乡公路，距上三高速互通口仅2.5km，距县城中心约8km，南面举目可眺望新昌县城，该地块属于未来城市拓展区，外部交通条件、区位条件不可多得。项目地理位置见附图1。2.2地形地貌和水文特征(1)地形、地貌及地质新昌县属浙闽低山丘陵的一部分，全县以丘陵为主，素有“八山、半水、分半田”之称。新昌县城关镇南北群山绵延，南面为南明山海拔156m，北面飞风山海拔242m，地形呈南北狭、东西长的形状，地势呈东南高、西北低，自东南向西北逐渐倾斜之势。蟠龙湖山庄所处的地形亦为丘陵，多由火山岩和砂岩组成，在砂砾岩低丘之上是大片的玄武岩台地，平台上缓丘起伏，地形较为平整，适合建
16、设多层建筑。区内土壤类型主要为红壤，呈微酸性，含石质性强，水土流失严重，母岩裸露较突出，植被容易破坏。 (2)水文特征新昌县河流全为曹娥江水系上游的干流和支流。主要有澄潭江、新昌江、黄泽江，均为山溪性河流，属典型的树枝状水系，分别从西、南、东部向西北流贯全境，至嵊州汇入曹娥江。其中新昌江发源于天台华顶山，澄潭江是曹娥江的上游干流。县内流域面积1209km2，大小支流73条，总长455.6km，年均径流量12.34亿m3，河网密度0.38km/km2。新昌江上游建有大型水利工程长诏水库，蓄水量16400万m3，沿江设立了多级小水电站，对该江水流量具有调控作用。新昌江流量主要受上游长诏水库发电放水
17、调节，评价江段沿江主要有城关镇段的旧城排污总管、南明坑、树下坑和潜溪江等小支流，以上支流总量为2m3/s，其中排污总干管、南明坑和树下坑沿线已纳入大部分城市生活污水。为基本掌握新昌江流量，调查了长诏水库19972000年最近四年的系统出库流量数据，并进行了统计分析，见表2.2-1。根据沿江实地调查，评价江段设有多级拦水堰坝，从上游到下游分别为东门水坝、城西湖水坝、西岭水坝、塔山脚水坝、五都跌水坝，部分水坝兼有小水电功能。各级水坝对有机类污染物的自净有很好的作用。表2.2-2为19992002年长诏水库出库流量是以逐日数据为依据统计而得。对逐日出库流量进行概率统计，结果见表2-2。新昌江新昌段的
18、流量主要受长诏如水库影响，长诏水库年径流量平均为2.968亿m3，根据对长诏水库最近四年的出库流量统计分析，年际间，月际间流量变化都较大，年均流量为9.4m3/s。月平均流量6m3/s为枯水期，610m3/s为平水期，10m3/s流量为丰水期。表2.2-1 19992002年长诏水库出库流量统计表年 份1999200020012002四年统计年径流量(亿m3)3.3332.2352.6623.6402.968年平均出库流量10.67.078.4411.59.40年最大出库流量65.717.6091.857.958.25年最小出库流量1.430.481.00.780.921月份平均流量8.213
19、.102.219.335.712月份平均流量7.581.331.6319.87.593月份平均流量10.405.794.3913.08.404月份平均流量114.7011.711.018.813.305月份平均流量20.4013.97.0416.914.566月份平均流量20.109.665.3113.712.197月份平均流量19.206.1214.8013.313.368月份平均流量16.109.5423.6012.515.449月份平均流量6.147.0314.206.788.5410月份平均流量1.524.456.836.574.8411月份平均流量2.035.492.144.203.
20、4712月份平均流量3.046.497.594.435.39 注：年统计栏中的最大、最小流量均为日平均流量表2.2-2 长诏水库出库流量概率统计分析1999年(天)2000年(天)2001年(天)2002年(天)四年平均(天)流量15m3/s天数146294210781流量10m3/s天数221233125215174流量8m3/s天数238186185236211流量6m3/s天数257247244294261流量4m3/s天数274273265335284流量2m3/s天数3303283353563372.3气象特征新昌县属亚热带季风区域，气候温暖，雨量充沛，四季分明。经当地气象站历年观测
21、资料统计，主要气候特征如下：平均气压1003.4HPa平均气温16.4极端最高气温40.2极端最低气温-10.2平均相对湿度78%平均年降水量1316.2mm平均年蒸发量1495.7mm平均年日照时数1968.7h全年主导风向ESE(16%)全年次主导风向NNW(14%)年平均风速2.7m/s2.4 动植物资源 （1）植物资源 蟠龙湖山庄建设地块天然植被为亚热带常绿阔叶林，由于历史上砍伐原因，绝大部分被次生林所取代，形成以马尾松林为主的针阔混交林。由于正处于针叶林向常绿阔叶林演替的早期阶段，植被群落结构不稳定。除此之外，项目建设区附近还有少量水杉、衫木、圆柏、麻栎、白栎、板栗、冬青、胡枝子、胡
22、颓子、乌饭、柃木、映山红、黄檀木、大青、青冈、柿、香椿、毛竹、苦竹、斑竹、中华蕨等植物。（2）动物资源本项目建设区新昌县内有松鼠、环颈锦鸡、白颈长尾鸡、野兔、穿山甲等多种兽类、鸟类动物资源。2.5 社会环境及人文景观概况新昌县主要工业集中于城关镇附近，基础设施建设较为齐全，工业以机械、纺织、化工制药行业为三大支柱。现有二家热电厂可以对化工、制药等行业实行集中供热。城关镇用水直接从长诏水库引水，为新昌县的开发建设提供良好基础和有力的保障。新昌资源丰富，素有小水电、长毛兔、胶丸、名茶之乡等美称，烟、茶、丝、术是传统的经济特产，是全国出口珠茶、白术和优质蚕茧、香料烟、兔毛的重要生产基地县。新昌还是浙
23、东唐诗之路、佛教之旅的枢纽，大佛寺和道家第十五、十六福地沃洲山、天姥山汇聚于此，诗文、佛宗、道源等文化深厚悠远，享有“东南眉山”之美誉。以上这些自然于人文景观距离本蟠龙湖山庄项目用地均在9km范围内，可为本项目提供较大的旅游客源支持。而且地块内拥有漫山的茶园景观，用地正南方向可见新昌著名的明塔，可以构成本项目的借景资源。2.6 建设用地现状及规划2.6.1 建设用地现状本项目建设用地面积24万m2，区内目前零星有18户农舍，农业作物以茶树、蔬菜等种植为主，属于未来城市拓展区，根据总体规划及土地规划管理用地性质，该区域为旅游、商业、金融、休闲发展用地。该地块目前以山坡地、茶地、林地为主，地势复杂
24、、有明显的高低落差等地形起伏。最大高低落差有近8m。项目建设地块受地形制约，目前交通道路设施配套不足，停车场、供水、供电设施、垃圾、污水处理等基础设施水平低、建设滞后。但周边水电供应充足，通讯和广播电视发达，项目建设后，只需从周边接管即可解决。2.6.2 本项目拟建地规划 根据新昌县城市总体规划及新昌县城关镇总体规划，蟠龙山地块属商业、金融业、休闲、旅游开发用地，因此依据土地规划管理要求，该地块具体使用性质为商业、服务业、旅游业。其容积率1.3，建筑密度30，建筑规模31.2万m2，绿化率50，因此，蟠龙湖山庄项目符合当地总体规划及土地规划管理要求。由城关镇总体规划详控可知，蟠龙山发展规划具体
25、指定为服务业及休闲之地，不允许工业性项目进入。因此，蟠龙湖山庄的项目选址与当地规划要求相符，建设内容及总体布局符合城关镇要求。蟠龙湖山庄东面、南侧为林地，西侧为乡村公路，北面为山坡地。2.6.3 目前土地利用现状概况根据实地调查，蟠龙山地块总面积为1600亩左右，其中茶地为600亩，林地为325亩（主要分布在蟠龙山北侧、东侧山坡地），山塘（包括所谓蟠龙湖24.2亩在内）约63.8亩、荒坡地620亩左右，还有少量零星的菜地约10亩左右。蟠龙山西侧靠西郊环乡公路边共有18户、56人，房屋以土墙、砖墙为主。其中5户在3年前已搬迁。18户人家隶属合新村，主要靠外出务工及在城关镇做工、经商为主，年人均收
26、入为8900元左右。本次拆迁安置18户人家在本次调查过程中全部同意搬迁，并支持蟠龙湖山庄的建设。拆迁户搬迁到合新村民居规划点内。因此，本次拆迁对农户的生活、生产及经济收入不会有影响，反而提高了拆迁户的生活水平，改善了生活条件（拆旧建新）。现蟠龙湖山庄项目的建设者已经落实好了拆迁户的搬迁工作。2.7 项目周围敏感点情况本项目选址于合新村山坡地，用地区块内涉及18户拆迁户（属合新村），拟安置于用地区块西北，距离项目附属房300多米，距离中心服务区主楼600多米。合新村居民点位于西郊环乡公路北侧，距离项目中心服务区主楼最近约1000米。新昌城关镇合新村概况：合新村位于本项目西北（及西郊环乡公路北侧）
27、，全村总人口810人、276户，年人均收入8000多元人民币。该村约303人在外或城市务工。3 工程概况3.1建设标准金源发展有限公司依据市场调研并结合浙江省旅游业发展总体规划、新昌县旅游与发展规划，本项目的建设以集体休闲度假、文化旅游、康体娱乐、商务会议等为主，核心目标市场区域定位为以上海、杭州、宁波、苏州、绍兴为代表的长三角地区，其次东南亚、港澳台、日韩、欧美等也是重要的目标市场。蟠龙湖山庄的的建筑、设施、设备均应达到国家旅游局颁布的旅游涉外饭店，星级评定为五星级标准(GB/T14308-97)，酒店的功能及建筑面积分配参照国家规范中的二级旅游宾馆中建筑面积各部分分配指标，并结合满足省内外
28、各重要会议的特殊要求和增加康乐设施的需要。3.2建设规模本建设项目总建筑面积12万m2，项目总投资为24364万元。蟠龙湖山庄项目的建设总面积约24万 m2，拟建设主楼及裙楼、国际会议中心、康体娱乐中心、养生园、职工宿舍等主体建筑设施，以及区内道路、桥梁、管理服务设施及相关配套项目。3.3总平面布局3.3.1 规划指标 项目总用地面积240000平方米，其中建设用地面积92100平方米，生态设施用地面积147900平方米。规划总建筑面积120000平方米。建筑面积分布如下：1、主楼 32000平方米2、裙楼： 19000平方米3、国际会议中心： 8000平方米4、康体娱乐中心： 9000平方米
29、5、养生园： 22000平方米6、员工宿舍、食堂： 22000平方米7、动力房、仓库： 3000平方米8、其它： 5000平方米项目建筑占地面积30000平方米，道路、广场占地面积25000平方米。建筑高度：主楼 8层，职工宿舍 6层，裙楼、康体娱乐中心、国际会议中心及其它建筑 3层。容积率： 1.3建筑密度： 0.125绿化率： 50%3.3.2 功能区域规划山庄采用组团布局，共分为：入口服务、接待中心、商务会议、康乐游览、文化休闲、职工住宿等六大功能区。蟠龙湖山庄总平面布置见附图2。1、入口服务区主要包括停车场和山庄入口处。西郊环山公路南侧为山庄入口处，设置富有特色的入口景物及相应接待设施
30、，停车场位于入口处东侧，共设150个泊位。2、中心接待区蟠龙湖东侧为接待中心，包括主楼和裙楼，总接待能力为600人左右。主楼以住宿、餐饮、服务功能为主，建筑设计为八层，内设高档标准客房200套，配套建设特色中西餐、佛教素斋、西式咖啡、休闲茶园、购物商场等餐饮休闲服务设施，以及5个小型会议室和相应的接待服务设施。裙楼位于主楼西南临湖位置，高3层，以住宿功能为主，内设高档标准客房120套，总统套房20套，并配套建设3个小型会议室。3、康乐游览区在接待中心区南面五龙岙一带建设康体娱乐中心，主体建筑为3层，建成为集体休闲、娱乐、康体等多动能于一体的康乐游览区。室外设射箭场、网球场、小型游泳池、观望台、
31、度假木屋等康体游乐项目与设施，室内配以一流的桌球、保龄球、健身房、羽毛球、乒乓球等高雅体育健身设备和夜总会、KTV包房、酒吧、桑拿、按摩、足浴等休闲娱乐服务。4、商务会议区商务会议区位于山庄东南区块，主体建筑为3层的国际会议中心，以会议功能为主，建设2个可容纳400人的大型会议厅、3个可容纳80人的中型会议室、5个可容纳30人开会的小型会议室和8个商务洽谈室。设立专门的休息区及可供租用的电脑、传真、国际互联网设备，并提供秘书、翻译、打字、复印及国际网络服务的服务中心。5、文化休闲区文化休闲位于山庄正南塔山一带，举目可眺望新昌县城，主体建筑群为养生园，该园容积率控制在0.3以下，主要由名雅苑、静
32、心苑、丽人苑等三个功能区块构成、名雅苑内设计建设30幢豪华度假套房，辅以高档次服务功能；静心苑体现宗教特色服务，主要目标客户群为高层次佛教香客、内设10套具有佛教文化特色的客房；丽人苑的服务对象为高级白领女性，安排20套适合女性居住的单身休闲公寓，配套美体健身、美容美发、专业护服、音乐评价、书画鉴赏等专业服务。6、职工住宿区职工住宿区位于山庄蟠龙湖西侧建筑为6层的职工大楼，内设50套高级职工公寓和200套职工集体宿舍，主要为山庄内部员工提供住宿、食堂、娱乐等居住及生活后勤服务。项目附属房拟建于西郊环乡公路以北区块。3.3.3 道路系统设计 （1）车行道为保持环境良好，区内控制机动车辆运行。所有
33、外来车辆和绝大部分内部分车辆泊于入口服务区停车场，入山庄后改步行或换乘电瓶车游览。受地形限制，车行道从入口处进入山庄，经主（裙）楼、康体娱乐中心、国际会议中心、静心苑、丽人苑、名雅苑、职工大楼等主体建筑物后，回到入口闭合，沿山庄主轴线呈环状布局，总长为2500米，路宽6米，路面由石板铺设。（2）步行道山庄内各散布功能区或景点通过步行道相连，路面以石板或卵石铺设。路宽1.23.0米，总长约1500米左右，由于步行道路以山路为主，故每隔适当距离或转弯处，将道路一侧加宽，并安排石凳、建筑小品、垃圾箱等，供游人停留休憩、观赏及放置丢弃物。（3）停车场停车场位于山庄入口处东侧，共设150个泊位，面积约3
34、000平方米，供内部员工及外来车辆停放。3.3.4绿化及植物配置 （1）植被保护繁茂的植被构成了蟠龙湖山庄的绿色大背景，更是维护山庄良好生态环境的主要的生态屏障，必须加以保护。项目建设范围内现有植被多为以马尾松为主的山坡林地。马尾松是地带性常绿阔叶林遭受破坏以后形成的次生林，群落稳定性较差。应根据景区内土地条件指定不同的保护措施。禁止在松林砍柴伐薪，保护林下阔叶幼树，适当地方培土施肥，以培育阔叶风景林，使得松林向稳定的常绿混交林或季相丰富的常绿阔叶林风景林演替。（2）绿化绿化以保护现有植被为基本原则，并在遵循植被演替规律的前提下，适当扩大落叶混交林的比例，丰富景区植被的季相景观，形成春夏秋冬相
35、辉映的动态植物景观分区。在保存现有植被的基础上，有选择地增添不同季相景观的林种，形成新相丰富的四季风景林地。功能区绿化A、在山庄入口周围的山坡上，通过种植以春景取胜的植物组合进行造景。主要树种有：帖梗海棠、山茶、金缕梅、鹅掌楸、金银木、棣棠、厚朴、腊瓣花、胡颓子、梅花、天目木姜子、水榆、椤木石楠等。B、在山庄接待中心区，主楼及裙楼西侧，为和蟠龙湖湖景相映成趣，形成夏日浓荫的湖光背景。主要绿化树种有：灯台树、狭叶绣线菊、杜鹃、凌霄、锦带花、四照花、梓树、刺楸等。C、在山庄南部的山坡林地，结合塔山景点，种植各类红叶树种，形成“霜叶红于二月花”的秋季景观。主要树种有：金钱松、黄连木、苦槠、胡颓子、枫
36、香、檫木、接骨木、乌桕、帖梗木瓜、卫矛、青桐、银杏、乌饭树等。D、在山庄东部围绕职工大楼的山麓地带，以种植常绿植物和竹类为主，形成东韵风景。主要树种有：黑松、柳杉、山茶、石楠、马尾松、桕木、杉木、青桐、杨梅、刚竹等。 线性绿化线形绿化主要包括山庄内的道路绿化、岸带绿化。、道路绿化道路分车行和步行两种形式。车行道两侧的绿化宜结合山林植物景观，以自然式栽植为主；步行道两侧绿化一般需根据步行道两侧条件确定绿化方式。例如在山道转弯处成片种植花灌木以吸引游人继续攀登，较平缓的步道绿化树种可采用鹅掌楸、梓树、石楠、台灯树、四照花、山茶、杜鹃、刺楸等。、岸带绿化宜在蟠龙湖沿岸周边适宜绿化的地带选择一些耐湿的
37、植物种类进行绿化，如枫扬、慈竹、池杉、水杉、杨树、木槿等，水中或水岸湿地可种植水芹菜、芦苇、菖蒲等水生植物。3.3.5 配套基础设施3.3.5.1 给排水工程1、给水工程山庄的饮用水由新昌县自来水厂提供，饮用水源从104过道管网塔山段接进，统一纳入城市供水系统，管径DN150。采用生活、消防联合供水方式，供水管线沿各主体建筑形成环状管网，其它采用枝状管网供水。各功能区块采用高位集水池供水或泵加压供水，集水池作为应急消防水池，给水管材采用球墨铁管或硬塑料管。2、排水工程园区实行雨污分流制，采取相应的排放措施。（1）雨水排放山庄地形较复杂，山坡面积大，雨水排水条件较好，主要采用由高出向低处自然排放
38、的方式，在道路靠山坡侧修道路排水边沟，地势平坦的区域地面排水设排水管沟就近排放。（2）污水排放生活污水经化粪池处理后，含油污水经隔油池处理后接入污水处理设施统一处理。管网见附图3。污水排水管材采用砼管，管径d300。3.3.5.2 电力工程本项目电力供应纳入城市供电系统。根据预测，园区用电总负荷为5520KW，Kx取0.6，则计算用电负荷为3312KW。故在负荷较集中的地块设6个10KV变电所，每个变电所由二台箱式变电站组成，每个箱式变电站内设一台630KVA变压器。年用电量为3312（KW）4000（h）（年用电时数）=1324.8万度。同时，根据近年来区域用电紧张的实际情况，山庄内需备有二
39、台630KW柴油发电机作备用电源，在紧急情况下向消防泵、排烟风机、消防电梯、事故照明等负荷供电。根据区内实际地形和功能区规划，电力线路从1.5公里外五龙岙地区城郊110KV供电所引至山庄，预计总装机容量7000KVA。在塔山一带设一座总配电所，并在各负荷中心分设5个片区配电箱。电力线路沿山庄主干道路行步设，低压系统采用380/220V三相四线制配电，配电方式从片区配电箱向区内各服务点放射式供电，配电系统接地形式采用TN-C-S系统。区内低压线路全部沿道埋地敷设，穿越道路时加钢管保护。山庄内车行道旁设路灯，光源采用130W高压钠灯。区内步行道在夜间有步行要求的路段设照明灯，光源用白炽灯，挡距20
40、25米，偏远地路段一般不设照明。3.3.5.3 暖通工程本项目采用中央空调系统，夏季由溴化锂制冷机向空调系统供热冷冻水，冬季由热交换器向空调系统供热水。可选用两台4吨燃油锅炉，配储油罐一座。A、空调本山庄主楼、裙楼、康体娱乐中心、国际会议中心，职工大楼采用中央调空，集中制冷供热。养生园内静心苑、丽人苑单独采用风冷热泵机组，名雅苑内度假套房采用家用小型中央空调。中央空调夏季制冷选用水冷式离心机组，冬季供暖由自设独立锅炉房提供热源。空调水系统宜采用二次泵变流量方式，实现各功能区节能运行，且便于集中管理。夏季供回温度为712C，冬季由汽水热交换器提供60C热水。大厅、大会议室及大餐厅等大空间场所采用
41、低速风管系统。办公等用房均采用风机盘管加新风系统。B、通风及防排烟各主体建筑按多层民用建筑设计防火规范，所有防烟楼梯间及消防电梯前室（或合用前室）均设独立加压送风系统。中庭、大会厅、影视厅及内走道等均应按规范机械排烟系统。所有防排烟、送排风机均与相对应的送排风系统连锁由消控中心控制。C、供热本工程用热主要为冬季空调供暖和酒店生活热水，另有餐厅、厨房、游泳池等，设燃油蒸汽锅炉4T/h，共2台（一开一备）。锅炉房独立设置（位于区域西北角附属房附近），除氧器设于锅炉房顶层。燃料为轻柴油，最大总耗油量约为560kg/h，储油罐30立方米一个，埋设室外绿化带地下。室内日用油箱一般为1m3。3.3.5.4
42、 电信工程电信网络由县电信局提供光缆至山庄，直接接入市话、宽带等电信线路，在主楼设容量为500对的电话交接箱，在养生园、职工大楼等处服务区设10门公用电话（IC卡电话），在接待中心区设邮电代办点。在主楼物业管理办公室设电话电缆总接待间，每户设三对电话进线，客厅、卧室、卫生间均设电话插座。通信线路全部采用埋地敷设。广播电视由县广播电视局提供安装，与本地有线电视系统联网。3.3.5.5燃气工程所有餐厅、食堂厨房均考虑采用市政人工管道煤气，可从合新燃气供应站处接管，管长约1.5 km。进入山庄后，燃煤管线沿山庄主轴线进行布设。未来可考虑使用天然气，从新昌西气东输气门站处接管进入。3.3.5.6消防设
43、施山庄内主体建筑严格按建筑设计防火规范，合理确定建筑物防火等级，按规定设置消火栓，化学灭火器等消防器材，同时考虑安全供电和防雷措施，满足酒店经营要求。室外消防用水量由市政自来水管网供水。室内消防根据规范，本工程设有室内消火栓和自动喷淋灭火系统。（1）火灾自动报警系统消控中心设在山庄主楼一层。内设火灾自动报警控制器，其它各主体建筑物皆设区域报警、数字显示器。报警设施：各主体建筑物各楼层皆设有感烟、感温探测器、消火栓按钮、手动报警按钮及事故广播。消防供电：消火栓泵、喷淋泉、排放机、放火卷帘及电梯等，皆设有联动控制。在消控中心可启动或停止有关风机、水泵，强制电梯停于底层，并接受其反馈信号。应急照明：
44、楼内设有疏散指示灯及应急照明。（2）室内外消火栓系统山庄内各主体建筑均设有室内消火栓给水系统，主楼设双出口消火栓，消火栓间距不大于30M，其余建筑设单出口消火栓，消火栓间距不大于50M。各建筑物保证同层任何部位有两股水柱同时到达，消火栓规格为DN65，龙带长度为25M，水枪出水口径为19mm，充实水柱不小于10M，屋顶设试验消火栓，室外设消防水泵接合器。（3）自动喷淋系统在各主要建筑内设置自动喷淋灭火系统，消防泵房内设有湿式报警阀，每层横干管设有水流指标器，喷头采用玻璃球喷头，温级68C，厨房喷头温级93C，喷头布置间距不大于3.6M。最不利点喷头供水压力不小于10M。3.3.3.7环卫设施区内废物主要为瓜果食物等有机生活垃圾，沿区内道路设置垃圾箱，要求垃圾收集点的形式与位置不与山庄整体形象冲突，由专人定时清运处置；建立山庄垃圾管理体制，加强山庄各功能区块的垃圾处理，确保景观不受破坏；山庄垃圾废弃物统一收集，纳入城市垃圾处理系统。3.4拟建工程及配套项目的原辅材料消耗拟建蟠龙湖山庄配备有停车场、燃油锅炉4t/h 2台、酒店厨房 (用餐人数约为600人/次)，职工食堂（职工总数约10