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1、北京同路广告朝青大悦城项目组,悦 城 记,北京同路广告朝青大悦城项目组,一、一笔糊涂帐,北京同路广告朝青大悦城项目组,有3个人去投宿,一晚30元，三个人每人掏了10元凑够30元交给了老板 后来老板说今天优惠只要25元就够了,拿出5元命令服务生退还给他们 服务生偷偷藏起了2元, 然后,把剩下的3元钱分给了那三个人,每人分到1元 这样,一开始每人掏了10元,现在又退回1元,也就是10-1=9,每人只花了9元钱, 3个人每人9元,3 X 9 = 27 元 + 服务生藏起的2元=29元，还有一元钱去哪了,丢失的价值何在？,北京同路广告朝青大悦城项目组,酒店式公寓：,很相似？,北京同路广告朝青大悦城项目
2、组,投资客的小算盘,50 X18000=900000 2年后收房，初期3000元/月，成熟期5000元/月甚至更高 承租者多为大中型企业为外聘高管租赁使用 3000X12/900000=0.04 5000X12/900000=0.67 前期3000元/月，不想买房又追求居住品质的白领夫妻、外来留学生合租、一般企业高管 都可承受 成熟期5000元/月，有需要外聘高管的大中型企业都可承受 回报率虽不高，但收益稳定，另可出租几年待行情见涨时出售,北京同路广告朝青大悦城项目组,投资客的小算盘,80 X20000=1600000 2年后收房，要满足最低4%的回报率 1600000X0.04/12=533
3、3元/月 的确，我们是两居。 1：不想买房又追求居住品质的白领夫妻，一般不会考虑与人合租。夫妻住二居？奢侈。 2：外来留学生，价格确实高了点。4人合租？困难吧？ 3：一般企业高管。 成熟期的价格。 一方面收益不稳定，二则投资资金过大。（90万和160万的差异的确很大）,北京同路广告朝青大悦城项目组,看似一笔糊涂帐，其实算起来很简单 我们的优势，只是不在纯投资而已,北京同路广告朝青大悦城项目组,二、感谢周围的朋友们,北京同路广告朝青大悦城项目组,当前在售：,北京同路广告朝青大悦城项目组,08年潜在供应：,北京同路广告朝青大悦城项目组,他们已经为我们做了足够的宣传，我们 不需要再多说什么区域价值，
4、只要告诉 那些买房子的人，我们在这里就足够了。,北京同路广告朝青大悦城项目组,酒店式公寓：,没错，还是公园1872，看看谁买他们的97,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,的确很年轻，但正是他们最容易接受我们 尤其是，他们不太介意70年产权和50年产权的问题 他们依然是在“投资”,北京同路广告朝青大悦城项目组,还是投资客的小算盘,80 X22000=1760000 100 X22000=2200000 （为保障自身利益，此次费用往较高层面计算。） 2年后收房，自住五至十五年 1：收益大幅度增加者，可选择另购房，本案则可在新房入住前的时间内寻找合适的租房者。一旦找到则可回
5、父母身边或临时租别的房子暂住一段时间等待新房入住。 2：收益增加幅度一般者可选择出售本案房源，以出售资金另行选择更合适的居所。 满足此项条件要求 1：区域价值极具升值潜力，在未来涨幅程度高于其他区域 2：房屋要求常住常新，有专业公司进行维护保养以及自身宣传 3：开发商实力雄厚，值得信赖有保障 无需太多描述，我们的确在合适的区域，也是区域内最合适的,北京同路广告朝青大悦城项目组,再次感谢周围的朋友们，他们已经替我们将目标受众描述的很清晰 三十岁四十岁左右、CBD附近工作（或有意向在此生活） 依靠自己及家庭存款作为首付主要来源，自己独立或少许父母资助下还贷进行购房 追求时尚、并有明显的圈层意识 从
6、事IT、金融、广告、演艺等需要时刻更新信息的行业 依然处于人生奋斗期，工作精力旺盛 对住宅的配套、服务等要求远高于教育、景观等要求 渴望自己打扮自己的房间，却又没有太多精力自行装修 一次置业者，并有二次甚至多次置业的目标 他们是抱着自住的目的进行投资置业,北京同路广告朝青大悦城项目组,三个人每人出9元=27=服务生拿了2元+房费25元,其实没有遗失那一元钱，只需要清楚的告诉他们答案,丢失的价值何在？,北京同路广告朝青大悦城项目组,感谢市场，目前朝青板块只有我们是80100 的酒店式公寓 感谢市场，目前没有一家明确提出“自住式投资”这一理念 我们的目标客群有这种需求，但他们自己没有明确意识到 现
7、在，我们告诉他们,CBD朝阳北路自住式投资房 我们的产品属性,北京同路广告朝青大悦城项目组,三、近者悦，远者来,北京同路广告朝青大悦城项目组,既然提出新概念，那么第一步我们该怎么做？,宣传炒做？,他们几乎每天都在接受新的概念，见怪不怪,信息轰炸？,市场已经充斥各种产品信息，再多一个也是过目即忘,前景预期？,现在这么多新盘，他们凭什么等我们？,客群截流！,北京同路广告朝青大悦城项目组,拖延他们的购房时间，等待我们登场,1.看见的东西不实在！,眼见不为实？反常规思维吸引注意,2.赚两百万不容易，不能轻易花出去！,赚钱的确不容易，不能随便花。说出他们的心声，同时暗示有新东西要出 来了，等它来了再花这
8、钱。（大致价格也出来了，无承担能力者自动剔除）,宣传阶段：预热期,北京同路广告朝青大悦城项目组,然后？贴标签！到底什么样的新类别,花出去的钱还在！,有的人认为钱花出去就是花出去了。但是有经济眼光的投资者认为，不光 是花出去的钱可以拿回来，而且可以拿的更多。 再简单的道理我们也要说，因为他们会对此表示认同,宣传阶段：蓄水期,北京同路广告朝青大悦城项目组,经过以上两个回合，他们已经对我们产生信任 因为我们说的都是他们认为正确的 既然是我们提出的新类别，此时就要由我们开始立标准,我们的酒店式公寓服务标准是什么，那么新标准就是什么 （需具体商讨确定后方可提出宣传方案）,但是我们卖的不是“酒店式公寓”这
9、个名字，而是卖的“酒店式公寓”的 服务，否则没有新标准一说。,宣传阶段：开盘期,北京同路广告朝青大悦城项目组,中粮品牌: 交通优势: 炙手区域：,中粮品牌实力的名门身家,6号线地铁快捷直达,CBD核心高端成熟住区,层高尺度: 稀缺面积: 特色内装：,巴洛克风情的现代演绎,80-100平米的舒展格局,3.2米的轩昂层高,首层大厅: 酒店服务: 商业配套：,星级酒店品质服务细节,约500平米的奢阔迎宾大堂,20万规模精品商业综合体,四大竞争力归纳,产品：酒店式公寓产品的升级精品,面积：区域稀缺的小面积舒适户型,位置：亲近繁华CBD的最后500席,配套：20万平米的精品商业,最后，不可回避的反复强调
10、卖点,宣传阶段：强销期,北京同路广告朝青大悦城项目组,卖点梳理的很准确 但我们不认为直接喊出来会起到多大效果,问题在于，怎么说。 。先休息一下看点别的，放松有助于思考,北京同路广告朝青大悦城项目组,2008年5月25日，悦己SELF携“我爱我悦己 日”爱心路 5月25日，悦己SELF携“我爱我 悦己日”爱心路演活动亮相北京西单大悦城。,北京同路广告朝青大悦城项目组,魅力见仁见智，拼不过姿势拼知识 Attraction various, both brain and look works,北京同路广告朝青大悦城项目组,爱就要勇敢表白， Say your love today, 谁知道明天和意外哪
11、个先来 the chance may come late.,北京同路广告朝青大悦城项目组,我没有背景， Having others pay your check is worth showing off, 我就是我自己最好的背景 paying your own is worth proud of.,北京同路广告朝青大悦城项目组,一味标榜内涵而轻视门面，也是肤浅 The thought of beauty being skin deep is itself skin deep.,北京同路广告朝青大悦城项目组,这些人就是我们的客群，懂得悦己的男人和 女人们，悦己是一种生活态度。 大悦城是愉悦众人的
12、，近者悦，远者来。 悦公馆是愉悦自己的，家为悦己者容。,产品定位 ：朝阳北路 CBD悦己公馆 SLOGAN：大悦城里的悦公馆 简单直接，悦人悦己,北京同路广告朝青大悦城项目组,有关舒适的想象 “俄语中的舒适，让人想到小而温暖，挂着厚窗帘的房间，俄罗斯人对 舒适的理解是灵魂向往无限的自由，而感觉依恋温暖的小空间；荷兰语 中的舒适，则让人想到有着清亮的大玻璃，没有窗帘的房间。荷兰文化 对舒适的理解包含着有一种归属感。 语言学里的诗意莫斯科国立师范大学阿列克谢什梅廖夫 用他们对于语言的理解方式进行沟通,北京同路广告朝青大悦城项目组,报广示意,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组
13、,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,悦公馆语录 据说“CBD”的意思是“车倍儿多”，不过地铁在朝阳北路的大悦城有一站。 大悦城里的悦公馆 （位置、交通） 不知道多少个亿可以“盖了Mall”，大悦城有让我“着了Mall” 的20万平米。 大悦城里的悦公馆 （配套） 我是说我家是巴洛克(Baroque)式的，并不是在说我住在一枚形状不规则的珍珠里。 大悦城里的悦公馆 （装修风格） 我必须想办法处理好背后的拉链，因为酒店式服务似乎并不包括这个。 大悦城里的悦公馆 （服务） 不只是看起来很有意思，卖点我们也说了。,北京同路广告朝青大悦城项目组,北
14、京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,软文示意,北京同路广告朝青大悦城项目组,比房子涨价 更郁闷的事,13.刚买一套房子，没过俩月 那个盘降价了。 14.居然不能无理由退房 15.而且没有任何补偿方案 16.刚下决心买房，却被告之 看中的盘又涨价了 17.装修时自己监督没工夫， 父母监督太操劳，没人 监督不放心 18.刚买过新房，更适合 自己的房子出现了 19.半夜回家时电没了水 断了物业全睡了 20.都是没空逛街又不信 赖网购的人，同事总能第一时 间知道大悦城打折的消息 21.等自己知道的时候，打折 期已经过去了 22.悦公馆的房价从不降价
15、23.明知道是广告，却又想 看，结果看完更郁闷 24.当初没买悦公馆,1.出门忘记带钥匙 2.同时家里人也都没带钥匙 3.经常订餐的店突然停业，又 没有其他订餐电话 4.出差回来，养的鱼全死了 5.老房子舍不得卖，短租太麻 烦，长租没人租 6.打车时司机居然不知道自己 住的那个小区在哪 7.半夜断烟了，在下楼买和 忍住不抽之间痛苦挣扎 8.终于决定下楼去买烟时发 现，方圆一公里内居然没 有24小时便利店 9.右下角有个“悦公馆”的LOGO，才发现这是篇广告 10.在国贸上班却住的很远，地 铁挤死，开车堵死，早上起 来困死 11.隔壁哥们人不错，但对经济 的关注只限于猪肉与大葱的 价格变化 12
16、.刚换辆大排量的车，油价又 涨了,北京同路广告朝青大悦城项目组,远者已来，近者如何悦？,北京同路广告朝青大悦城项目组,1.近行时高炮、围挡、道旗 2.进观时售楼处包装（未定具体售楼 处地址，此部分另行讨论）,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,高炮单守则 简单直接 围档双向行 近观时细读 远望时粗览,北京同路广告朝青大悦城项目组,四、悦城记,北京同路广告朝青大悦城项目组,一个名字，与“悦”有关 悦文化取意“近者悦、远者来” 若要表达出此意，则案名不能太偏颇 要有中国文化的意味蕴涵其
17、中 1.偏文化 2.偏现代 3.不偏不倚,北京同路广告朝青大悦城项目组,1.偏文化 悦棠 海棠花姿潇洒，花开似锦，自古以来是雅俗共赏的名花，素有“花中神仙”、 “花贵妃”、“花尊贵”之称，常与玉兰、牡丹、桂花相配植，形成“玉棠 富贵”的意境。 海棠花花语：温和、美丽、快乐 “棠”音意通“堂”，其意自明 同儿辈赋未开海棠 金元好问 枝间新绿一重重，小蕾深藏数点红。爱惜芳心莫轻吐，且教桃李闹春风。 在我们暗藏红蕾时，且让他们闹去吧。,北京同路广告朝青大悦城项目组,2.偏现代 悦華1952 和公园1872很像？没错，目前这种名称一看就知道我们是什么，连解释都省了 不同的是，他们靠近公园就以公园为名，
18、而我们是以“悦我中華”为意 1952，中粮集团的生辰,北京同路广告朝青大悦城项目组,3.不偏不倚 悦公馆 一目了然，无须多言。 不确定用什么风格时，用它准没错,北京同路广告朝青大悦城项目组,LOGO及部分VI赏析,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目
19、组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,LOGO 释义,造型构成：将本案英文关键词“JOY喜悦”
20、作为创意原点，经过抽象化与异形化 设计处理，首先实现了吸引眼球的关注要义，易于受众识别、记忆 。 形态意象：简洁的造型充满无限趣味动感的字母“J”代表本案可纳万象的综 合性；稳健的字母“O”寓意本案成熟和谐的品牌价值；醒目的字母 “Y”是三者中最前卫的元素，象征了本案在本土的标杆姿态。 色彩搭配：橘黄代表活泼明快、朱红表露欣悦热情、醇紫寓意高贵达观；三者明暗 层次突出，再配以黑色字体，更形成了跌宕起伏的视觉美感。 字体组合：为适当平衡字母造型的非常规性，我们选择了稳重大气的“中文大黑 体”，并对英文释义部分稍作艺术处理，形成宏观张扬、微观细腻的 形象元素。,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,北京同路广告朝青大悦城项目组,在我们眼中没有常规与非常规 只有合适与不合适,北京同路广告朝青大悦城项目组,感 谢 聆 听 2 0 0 8 0 6 2 4,