《(最新)0815中国华北汽车主题公园项目初步可行性研究报告(16).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(最新)0815中国华北汽车主题公园项目初步可行性研究报告(16).docx（19页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃
2、芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇
3、肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁
4、莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆
5、膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀
6、莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇
7、芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁
8、肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅
9、芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀
10、膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄
11、莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈
12、芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅
13、肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿
14、节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄
15、膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈
16、莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂
17、膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆
18、聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁
19、芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈
20、膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂
21、莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆
22、腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀
23、肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅
24、芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿
25、肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅芁莅螇螈芇莄袀肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂莇莂螄袅芃莁袆肀腿蒀薆袃肅葿蚈肈羁蒈袀袁莀蒇薀膇芆蒇蚂羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薂螁蝿肅薁蒁羄肀薁蚃袇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇蚇蚀袄莆蚆螂聿节蚆袄袂膈蚅薄肈膄芁螆羀肀芀衿膆
26、莈艿薈罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆莇袅螀莅莆薅羅 中国华北汽车主题公园项目初步可行性研究报告一、项目背景（一）项目概述随着国内汽车行业的崛起，国民私家车普及以及汽车文化迅速发展，传统的汽车消费方式正在改变，汽车主题公园应运而生。汽车主题公园不仅仅具备传统的销售、服务功能，更是汽车文化与运动的交流场所，是世界各地汽车爱好者之间的沟通和交流的桥梁与展示与分享的窗口。（二）宏观经济背景近年来，中国经济持续快速增长，在世界经济中的地位不断提升，目前已经成为世界第二大经济体。自2003到2010年，我国经济年增长率为10.7%，远超同期世界平均水平。在2001年中国加入WTO之后，我国的汽车产量已经从2000年
27、的200万辆增加至2010年的1800万辆，进入了汽车制造大国行列，年增长量高达25%，截止到2011年底，我国机动车保有量达2.33亿辆，汽车保有量达1.04亿辆，大中城市中汽车保有量达到1万以上的城市数量高达14个。以个人名义注册登记的私家汽车占汽车总量的74%，成为消费主体。根据国务院发展研究中心于2003年中国汽车产业的增长潜力与外部发展环境问题研究课题组的研究，一个国家一般在拥有汽车的家庭达到10%20%时开始进入汽车社会。依照这个标准，我国在2009年许多大中型城市每百户拥有小轿车数量已经超过10%，已然进入了汽车社会。据业内人士预计，到2020年，我国汽车保有量将高达两亿辆，届时
28、汽车开始真正进入到大众普及阶段，我国开始正式地、整体地、快速地进入到汽车社会。汽车消费转型正在进行，消费变革刻不容缓。（三）区域经济背景在全国各大中城市开始逐步进入汽车社会的同时，石家庄所在京津冀经济圈中表现尤为明显。该经济圈人口密度高度集中，其中，河北省平均人口密度低于京津地区，却仍接近全国平均值的3倍水平，劳动力丰富，城镇化发展迅速，近年来经济发展相对较快。自2007年以来，河北省机动车保有量每年新增100万辆以上，且呈现加速增长态势，至2011年底，汽车保有量已经排到全国第五位，高达1451万辆。其中，仅石家庄市就保持着月增长超过两万辆的增长速度。（四）国内外汽车主题公园现状及发展趋势随
29、着经济发展与汽车经济的兴起和成熟，汽车主题公园应运而生，国外主题公园早在国内兴起汽车公园风之前就已发展成形，在长期发展过程中，一些成功的主题公园历经风雨，脱颖而出。在国外，汽车公园主要有两大功能：一是汽车企业展示企业品牌、品牌宣传平台；二是以汽车为主题提供多种休闲运动项目，以满足爱车人的需求。迪拜法拉利公园、德国的沃尔夫斯堡汽车主题公园都是其中的典型。运营模式比较成熟，特点是园区内销售所占比重不大，而着力打造品牌文化宣传和汽车文化旅游。汽车旅游文化主题公园将文化、旅游、汽车销售很好地结合在一起，产生规模经济效应，给所在地带来可观的财政税收收入，汽车经济对周边其他业态均有非常明显的带动作用。国内
30、目前已经有一部分一线城市展开汽车主题公园建设，如北京金港汽车主题公园、长春国际汽车主题公园、仿造德国沃尔夫斯堡而建立的武汉汽车主题公园、大连保税区物流城中的汽车主题公园等。目前，各地均将传统汽车销售渠道正在向汽车主题公园或者汽车产业园的方向转变。二、项目建设必要性与可行性（一）必要性1、当前汽车行业散乱无序，资源浪费严重，大型汽车交易、服务平台亟待建立。石家庄市汽车销售、服务产业密集而发达，但不成规模体系，各自为政。各品牌中小规模的4S店以及汽车汽修零部件店多而分散地分布在城区各个地段。对于土地升值预期明显的城中地段而言，这些小店的存在既造成了土地资源的浪费，又因为空间有限，而难以建立自己的仓
31、储。因此，一个大型而集中的汽车销售服务平台是市场的必然结果。石家庄4S店的分布，成“大杂居、小聚居”模式。大杂居即汽车城模式，聚集了国产、合资、进口的各类品牌，专业汽车广场有国际汽车园、时代汽车广场，密集的街道有金利街、北二环与西三庄交汇处、北外环与201国道交叉口，其它零星分布在南、西、北二环。但像奔驰、宝马、雷克萨斯、凯迪拉克、路虎等高端品牌，均未进驻汽车园区，许多4S店将汽车存货放在立交桥下，管理不便，也影响了城市形象。当前石家庄的汽车市场主要表现为环二环沿街发展，汽车园区也采用简单的夹道布局形式，市场缺乏统一规划，难以形成循环性消费。2、汽车行业发展潜力大，市场活跃，可成为城市经济支柱
32、。汽车销售服务利润可观，属于第三产业，并不像一些传统行业那样毛利润低、且给环境造成不良影响。大型汽车主题公园的建立整合并推动整个行业的发展，预计能提供极可观的财政税收收入，并在未来提供大量岗位，增加城市就业率，有极大潜力变成未来石家庄市的城市名片和主要经济区。3、推动旅游业，带动周边经济发展，与整个城市规划相适应。今年出台的石家庄社会事业发展“十二五”规划中表明，未来旅游业将成为石家庄市新的经济支柱之一。汽车主题公园作为汽车文化交流平台以及广大车迷交流沟通的平台，辐射范围大，广泛吸引游客，对公园内部及周围的餐饮、酒店等服务业的带动作用不言而喻。而石家庄地处京畿重地、燕赵故里，素有“南北通衢，燕
33、晋咽喉”之称，历史悠久，这些人文条件决定了石家庄市有兴旺旅游业的先决条件，正好与汽车主题公园的现代、时尚交相呼应，能最大限度地烘托出一个城市昨日今天不同的面貌，兼顾城市内涵与活力。（二）可行性1、地理位置优越石家庄市位于太行山地和华北平原两大地貌的交接位置，自西向东依次排列为中山、低山、丘陵、盆地、平原，自古流传的“头枕太行山，脚踏渤海湾，中间一片大平原”就是对石家庄地理位置的描述。人文、自然旅游资源丰富，现已成为全国特大城市之一，是华北重要的商埠、交通要道。京广铁路、石太铁路、石德铁路、石太客运专线现在都已经通车，京广高铁也将于2012年底全面通车，这将会进一步促进石家庄的铁路经济，在石家庄
34、市全面进入高铁时代的同时，增大经济圈的辐射面积、人流量以及市场活力，刺激经济更快的发展。优越的地理环境和便捷的交通使石家庄市的辐射范围将河北、河南山西三省以及直辖市北京天津囊括其中，具备建设汽车主题公园的平台与条件。2、紧跟经济发展浪潮，石家庄已具备汽车主题公园各功能要素发展基本要件。石家庄汽车贸易的发展始于90年代初期，自98年开始渐渐步入正轨。汽车从奢侈品走向家用，在石家庄也就四五年的时间。2003年以后，百姓收入普遍提高，随着消费客群与需求的增大，各类品牌的4S店数量也如雨后春笋般出现，石家庄汽车销量开始有明显的提升。至2011年这段时间，成为石家庄汽贸发展的黄金期。截止2010年底，石
35、市机动车保有量达到了160万辆，月均增长约两万辆。2011年石家庄总销量约为20万辆。目前市区汽车发展呈现“三高四低”的特点。“三高”指高速度增长、高强度使用、高密度聚集；“四低”指购买车辆门槛低、汽车使用成本低、绿色出行意识低、代替出行方式服务水平低 。3、强势品牌区域吸引力凸显，催生汽车行业多元化需求，以及外延化急剧发展。据统计，目前进驻石家庄汽车品牌共有28个，设有67家4S店。目前汽车行业外延市场在石家庄已经具备了发展前提，但是就发展水平而言，仍处于初级阶段。汽车外延行业的兴起和发展对城市经济的带动，将带动整个城市的经济处于兴奋状态，因为汽车座位高端产业，汽车产业的发展所带动的汽车外延
36、行业的发展将是一个无限广阔的市场。三、项目规划（一）项目战略与目标1、整合石家庄市内现有产业链、价值链，促成规模经济。拉动周边相关产业，形成辐射聚集效应，打造一个全新的经济圈。2、立标杆、树榜样，改变该区域的区域定位，进而促成更加完善的城市定位，点亮城市形象，打造石家庄市的名片。3、促就业、带效益，改善区域经济水平，增加区域税收。（二）项目定位项目辐射河北、河南两省，囊括整个京津冀经济圈，针对25-40岁青年一代的爱车人群，依托城市内已有业态和项目所在地周边环境，打造集汽车销售、服务、经营、文化、娱乐、休闲、旅游为一体的大型综合园区。（三）项目四至及周边业态项目西起107国道，南至南三环，东到
37、东尹村，北至石家庄鹿泉交界处（加油站位置）。东兴路以南约210亩，公园以北约1000亩。 用地范围内，目前尚无学校、医院、工厂等规划，东西向规划有了两条路（东南主干道、建华西路），东西向有两条规划路（建设大街南延线、富强大街南延线）。具体位置如下图：周边业态：项目所在地毗邻两条主干道，东南环水，被一个个规模较小的城中村环绕，没有区位性明显、具有标志性或成规模的业态，附近除一规模较大的热电厂之外，还有一些较为零散的废旧物品回收公司、包装、服装等产业。（四）项目规划细则根据石家庄市场环境及国外汽车主题公园功能元素划分，初步拟定该公园功能区结构，大致规划见下图(具体面积可调整)：其中，具体功能规划见
38、下图（仅为初步意向，后期可修改，未按比例缩放，初步规划面积详见文字说明部分）。分期功能规划详情：1、一期：打造核心功能区域一期规划约600亩，作为是主题公园的心脏，占据公园核心位置，旨在集群产业链，打开知名度以及聚集人气，创收入作为整个汽车主题公园前期的收入来源、税负来源以及核心盈利功能来源。功能块详情如下：（1）各品牌4S店（含仓储体验功能）集中销售服务平台 销售服务平台作为汽车主题公园功能核心区域的核心部分，位于汽车主题公园入门处，预计通过招商的形式，引进超过30个世界知名汽车品牌以上的4S店入驻，实现管理、服务标准化，文化特色个性化的汽车销售服务集群。4S店集整车销售、零部件、搜后服务以
39、及信息反馈于一体，兼顾市场效益与品牌文化，在汽车公园建立初期，其销售收入和服务费用将是汽车主题公园的经济来源支柱，为公园二期三期的建造提供客观的流动资产。打造体验式消费经历，通过吸引消费者开始，传达园区文化特色，为公园吸引更多的游人。（2）汽车博物馆（文化宣传平台）汽车博物馆的文化宣传平台则是整个汽车主题公园的灵魂部分，为节约土地资源以及环境的美化需求，贯彻石家庄市低碳、环保的总体规划，在绿地区、喷泉景观区等游客通行路两侧为各个汽车品牌设立展区，包括汽车发展历史、各汽车品牌名车、先进技术、理念、文化雕塑等内容。汽车博物馆是每个汽车主题公园的必要环节，正是通过这一特殊的平台，让消费者设身处地地“
40、参与”到汽车的历史与未来中，拉近消费者和生产者的距离，让过去的汽车物质消费转向物质与文化相结合的形式，为整个汽车主题公园点题。（3）汽车培训以及相关配套服务汽车培训服务以及配套的酒店公寓等设施设在园区内部，旨在为消费者提供保姆式的、贴心的服务为宗旨，推出各种服务套餐以及优越舒适的食宿环境。汽车培训服务中心初步将与汽车有关的行业整合成一体的产业链，为提高消费者体验，增加园区收入，培训中心搭配生活重心、五星级汽车主题酒店，酒店式公寓等高档消费服务中心，同时满足游客衣食住行的各项需求。2、二期：打造特色辅助功能区域二期规划三百亩用地，作为汽车主题公园的肌肉和骨骼，完善汽车主题公园的运营模式，成为拉动
41、旅游业与吸引游客的主要动力，开创传统汽车销售与相关服务以外的新的收入来源。主要功能区块包括：（1）大型汽车俱乐部（汽车主题会所）大型汽车俱乐部规划用地约100亩，为来自各地的车迷提供餐饮、住宿、运动中心、活动中心等全方位服务，使其成为一个高档、特色并紧扣汽车主题的大型车迷交流平台。 汽车俱乐部兼顾经济效益与时尚的双重效益，定期举办汽车主题活动，除了作为汽车主题公园的另一个文化符号，还能够为当地提供大量的就业岗位。（2）二手车集散市场当地二手车市场并不小，也有充分的需求，但一直处于无序的状态，做好二手车集散回收不单能收到经济效益，也是节约资源、保护环境的好帮手，附和建设节约型社会的主题。二手车市
42、场包括二手车的买卖、保养、修理、后续手续等完备服务，能有效地激活并规范当地的二手车买卖市场，且场地建造成本较低，增加园区营运效益。（此部分配图要带风挡上带SALE标识的汽车图片）（3）汽车服务一条街（包括汽车用品销售、汽车美容和汽车改装）汽车服务一条街，为车主提供汽车美容、保养、改装、特色创意零部件以及用品等服务与产品，使其成为一条“步行街”一样的商贸区，吸引车主和汽车发烧友购物。（4）会展中心会展中心响应近年来越来越热门的会展业，作为全新的销售宣传渠道招揽品牌商，定期举行车展、赛车文化体验展览等，增大公园人流量，创造旅游收入。近年来，“车展热”在我国慢慢兴起，每年举办在北京、上海等地的车展都
43、会吸引来自全世界各地的游人，是一个旅游、汽车经销商概念展销的新热点。二期工程中计划打造一个有能力举办大型汽车展览会的会展中心，以“大车展、小租位”为运营模式，除了定期举行大型车展之外，平时租给各个经销商展览自己旗下品牌的新品汽车以及先进生产理念等。3、三期：打造创新形拓展功能区三期建造完善汽车主题公园的周边创意型新的产业，延伸汽车产业服务。该区域的理念是“创意”与“体验”，最终呼应汽车公园主题，优化园区功能设置，进一步整合产业链。规划面积约三百亩左右。（1）汽车游乐场与汽车电影院汽车电影院规划出百亩用地，采用最新的影音技术，让游客不用下车就能欣赏到最新的电影，定期举办汽车电影节等活动。游乐场内
44、则包括汽车过山车，卡丁车赛道，水上车道等嘉年华式娱乐设施。（2）娱乐型体验式赛车场和大型室内运动娱乐中心规划汽车赛车车道，定期举办比赛，空窗期为游客提供娱乐体验。辅以汽车主题摄影等文化艺术元素。室内运动娱乐中心将汽车元素融入园区内餐饮、运动等设施中，作为汽车主题公园的创新亮点，逐渐让公园实现传统与创新、销售与娱乐的双重平衡，最终成为国内一流的、运营成熟的汽车主题公园。四 项目效益分析（一）入驻商户、人流量及效益点分析根据石家庄所属经济圈，以及经济发展水平，结合国内外成熟主题公园功能区设置，现列示该主题公园区域划分、以及利益点分布，见下表:分期功能区占地面积（亩）建筑面积（万）功能类型利益点分布
45、一期4S店30012销售/客服店面销售/租赁汽车博物馆802.67文化/亮点吸引游客、出租展位培训中心200.67服务商用服务场所租赁培训中心生活服务区405.3配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓8013餐饮住宿酒店住宿及公寓销售、租赁二期汽车会所1006.6活动中心住宿、服务二手车集散中心602.4销售平台场地租赁服务费汽车服务（用品、美容、改装）602.4服务零售地上店铺租赁名车会展中心602.4展厅租赁、销售员工生活楼10013住宅销售三期娱乐区（高尔夫练习场、运动场等）60-特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场100-门票汽车影院50-门票赛车场100-门票合计-121060.44
46、-（二）经济效益分析1、投资估算以及经济效益的初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制，以下内容暂定：（1）土地费用：综合用地每亩40万元，共1210亩，含税地价5亿元左右；（2）建筑工程费：参考河北省同年目前同类工程造价估算；（3）设备购置费：设备价格，参考厂家提供的同年目前市场价格估算；（4）安装工程费：参照有关建设工程概预算编制办法、指标中相应工程概算费率估算；（5）其它费用等：参照有关工程建设概预算编制办法、指标中相应工程概算费率估算。2、项目投资估算该项目投资需要24.3亿元（人民币）。其中：建设投资10亿元，流动资金14.3亿元。投资构成如下：
47、 一期（亿元）二期（亿元）三期（亿元）4S店3.6汽车会所2.5土地出让金1.2汽车博物馆0.5二手车集散中心0.5建安费用3培训中心0.1汽车服务（改装、用品、美容）0.8前期费用0.4培训中心生活服务区1.7名车会展中心0.8辅助工程1园区配套酒店及公寓3.6员工住宅4.4其它费用0.2合计9.5合计9 合计5.83、资金来源及筹措该项目总投资24.3亿元人民币，资金来源为：自筹资金6亿元银行贷款10亿元其他资金10.3亿元中国供销集团具有一定的投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决6亿元资金。其余10亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到
48、位。其余10.3亿元拟通过其他社会融资途径解决（比如加盟、寻求投资方）。4、经济效益估算基本数据说明（1）经营规模该项目物流园区占地面积1210亩（约81万平方米），总建筑面积设定为50万，可进驻不同品牌4S店30家。（2）实施进度、计算期及经营进度项目建设期为4-5年，项目投入运营后，不包含建设期，第1年及以后每年达到经营负荷100%。（3）收入价格该项目地上建筑部分分为销售与出租两部分，其中，售价按4000元/计算，租金按照1.2-1.5元/天。（4）成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利、折旧及修理费、广告费、差旅费、办公经费及其他销售服务费用、管理费用等，按收入的20计列。（5）税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入的5%，城市维护建设税按营业税额的7%，教