2.5万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告.pdf

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1、- 赣县县某贸易有限公司 2.5万吨农副产品冷链物流项目 可行性研报告可行性研报告可行性研报告可行性研报告 赣县县某贸易有限公司 2011201120112011年年年年 6 6 6 6 月月月月 - 目 录 第一章第一章总总论论1 1 第一节第一节 项目概述项目概述1 第二节第二节 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围2 第三节第三节 推荐方案推荐方案4 第四节第四节 研究结论研究结论6 第五节第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标7 第二章第二章项目建设背景与必要性项目建设背景与必要性9 9 第一节第一节 项目提出的背景项目提出的背景9 第二节第二节 项目建设的必要性项目

2、建设的必要性11 第三章第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析与建设规模1616 第一节第一节 项目幅射区农业资源分析项目幅射区农业资源分析16 第二节第二节 农产品冷链物流市场预测农产品冷链物流市场预测17 第三节第三节 产品目标市场产品目标市场17 第四节第四节 工程建设的工程建设的 SWOTSWOT 分析分析18 第四章第四章 建筑规模与方案建筑规模与方案 24 24 第一节第一节 建设规模建设规模24 第二节第二节 配送流通方案配送流通方案25 第五章第五章建设地址与建设条件建设地址与建设条件 27 27 第一节第一节 建设地址建设地址27 第二节第二节 建设条件建设条件27 第三节

3、第三节 赣县县社会经济现状赣县县社会经济现状30 第六章第六章工程方案工程方案3232 第一节第一节 工程概况工程概况32 第二节第二节 生产工艺生产工艺33 第三节第三节 制冷系统设计方案制冷系统设计方案37 第四节第四节 运营管理流程设计方案运营管理流程设计方案39 - 第五节第五节 检测中心设计方案检测中心设计方案44 第六节第六节 电子信息系统设计电子信息系统设计47 第七节第七节 建筑方案建筑方案49 第七章第七章总体规划与公用工程总体规划与公用工程5252 第一节第一节 总体布局总体布局52 第二节第二节 公用工程公用工程55 第八章第八章节能节能6565 第一节第一节 用能标准及

4、节能规范用能标准及节能规范65 第二节第二节 能耗指标及分析能耗指标及分析66 第三节第三节 节能措施节能措施66 第九章第九章环境保护环境保护7171 第一节第一节 设计依据设计依据71 第二节第二节 项目主要污染源与污染物项目主要污染源与污染物71 第三节第三节 污染物治理方案污染物治理方案71 第四节第四节 环境评价结论环境评价结论73 第十章第十章职业安全卫生与消防职业安全卫生与消防7474 第一节第一节 危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析74 第二节第二节 安全措施安全措施74 第三节第三节 消防消防75 第十一章第十一章企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员7979 第一节

5、第一节 企业组织企业组织79 第二节第二节 劳动定员劳动定员80 第三节第三节 人员培训与人员来源人员培训与人员来源81 第十二章第十二章项目实施计划项目实施计划8383 第一节第一节 建设工期建设工期83 第二节第二节 项目实施计划安排项目实施计划安排83 第十三章第十三章 工程招标工程招标8484 - 第一节第一节 编制依据编制依据84 第二节第二节 招标工作原则招标工作原则84 第三节第三节 组织形式组织形式85 第四节第四节 招标基本情况招标基本情况86 第十四章第十四章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 87 87 第一节第一节 投资估算投资估算87 第二节第二节 资金筹措资金筹措

6、92 第十五章第十五章财务评价财务评价9393 第一节第一节 财务评价依据财务评价依据93 第二节第二节 成本费用估算成本费用估算93 第三节第三节 销售收入销售收入94 第四节第四节 财务盈利能力分析财务盈利能力分析95 第五节第五节 偿债能力分析偿债能力分析96 第六节第六节 财务评价结论财务评价结论96 第十六章第十六章社会效益分析社会效益分析9898 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 1 - 第一章总论 第一节第一节第一节第一节 项目概述项目概述项目概述项目概述 一、项目名称一、项目名称一、项目名称一、项目名称 赣县县某贸易有限公司2.5万吨农副产

7、品冷链物流项目 二、项目承办单位概况二、项目承办单位概况二、项目承办单位概况二、项目承办单位概况 赣县县某贸易有限公司 三、项目提出的理由三、项目提出的理由三、项目提出的理由三、项目提出的理由 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、储藏、运输、销售等在 消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下， 以保证食品质 量，减少食品损耗的一项系统工程，也称为低温物流。 冷链物流的适用范围包括初级农产品(蔬菜、水果、肉、禽、蛋、 水产品、花卉产品)，加工食品(速冻食品、禽、肉、水产等包装熟 食、冰激凌和奶制品、快餐原料) 和特殊商品(药品)。 我国农副产品现代物流系统并没有构建起来，农副产品的销售 多为分散

8、方式，农副产品冷链缺乏上下游的整体规划与整合。从农 业的初级产品来看,虽然产销量巨大，但在初级农产品和易腐食品供 应链上，缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局 部发展中存在严重的失衡和无法配套的现象，从起始点到消费点的 流动储存效率和效益无法得到控制和整合。对农户来说，落后的流 通渠道无法对农产品的收购、销售发挥大作用，严重制约了鲜活农 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 2 - 产品的规模生产和储运；对于处于下游的连锁超市生鲜经营者来说， 其上游又始终处于运作不顺畅、不稳定的状态。在农副产品经营管 理流程中，又过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本

9、身，忽略了冷链 物流在供应链上游的采购和下游配送上发挥的巨大作用，从而造成 我国农副产品冷链物流发展严重滞后。 同发达国家相比，我国的农副产品物流成本占总成本的40， 而发达国家仅为10；农副产品物流环节损耗率发达国家为5，我 国高达15，果蔬则达到25；我国农副产品的加工增值大致为1： 1.8，发达国家达到1：3.8。我国农副产品冷链物流的落后，不仅极 大地制约了农村经济发展和“三农”问题的解决，更影响着城市居 民的生活水平和生活质量。 因此，针对我国农副产品冷链物流现状和国家加强物流工程建 设的大环境及近期出台的相关产业政策，赣县县某某贸易有限公司 积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出

10、如下发展规划： 1、建设储藏能力2500吨低温冷藏库和储藏能力2000吨气调库， 达到年配送流通农副产品2.5万吨的规模，成为当地农副产品对外输 出与外部食品经销商的连接枢纽； 2、 建设现代化的信息交易平台和配送体系， 提高农副产品收购、 保鲜、配送的频度和质量，降低农副产品“产后减损” ； 3、配套增加相应检测设备，提高农副产品的质量和安全程度。 第二节第二节第二节第二节 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 3 - 一、可行性研究报告编制依据一、可行

11、性研究报告编制依据一、可行性研究报告编制依据一、可行性研究报告编制依据 1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 ； 2、 国务院关于加快发展服务业的若干意见 ； 3、 产业结构调整指导目录(2007年本) ； 4、 赣县县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 5、 冷库设计规范 （GB50072-2001） ； 7、国家物流业调整和振兴规划 8、 农产品冷链物流发展规划 （发改经贸20101304号） 9、 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第 三版） ； 10、建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。 二、研究范围二、研究范围二、研究范围二

12、、研究范围 根据国家法律、法规、产业政策： 1、对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分 析论证。 2、对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工 艺方案和设备选型。 3、初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的 方案和节能措施。 4、对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 4 - 卫生及消防等进行分析说明。 5、对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分 析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 1.3推荐方案与研究结论 第三节第三节第三节第三节

13、 推荐方案推荐方案推荐方案推荐方案 一、建设规模与配送流通方案一、建设规模与配送流通方案一、建设规模与配送流通方案一、建设规模与配送流通方案 1、建设规模： 年农副产品配送流通量2.5万吨。低温冷藏库储存能力2500吨， 气调库仓储能力2000吨。 2、配送流通方案 根据当地农副品种和贮藏期确定合理的生产方案和产品方案， 详见下表。 产品品种包装规格年储藏配送量/t备注 果蔬 葡萄5Kg，纸箱500CA 保鲜 180 天 桃5Kg，纸箱400CA 保鲜 150 天 草莓5Kg，泡沫箱100CA 保鲜 60 天 肉类猪肉2.5Kg，袋装24000低温储藏、配送 二、厂（场）址选择二、厂（场）址选

14、择二、厂（场）址选择二、厂（场）址选择 本项目位于赣州市赣县县孝岗镇张坊本项目位于赣州市赣县县孝岗镇张坊本项目位于赣州市赣县县孝岗镇张坊本项目位于赣州市赣县县孝岗镇张坊 三、建设内容三、建设内容三、建设内容三、建设内容 本项目建设仓储配送中心、信息交易和办公中心、检测中心、 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 5 - 综合服务区。其中，仓储配送中心6090平方米，同时购进12辆冷藏 车；信息交易和办公中心5680平方米：检测中心760平方米；综合服 务区建筑面积4500平方米。 四、节能节水、劳动安全、工业卫生与消防四、节能节水、劳动安全、工业卫生与消防四、

15、节能节水、劳动安全、工业卫生与消防四、节能节水、劳动安全、工业卫生与消防 本项目冷库是主要耗能单元，也是节能设计的重点，本项目拟 增加冷库隔热层厚度， 使该围护结构的热阻由一般冷库的0.086/W 增大到0.1012/W； 对冷库门增加PVC门帘和空气幕， 改进关门装置； 对制冷系统实施全面自动控制等。 本项目在施工期和营运期要注意工作人员的安全保护，要严格 按照有关的规章制度进行施工和操作。特别是对气调库的使用应严 格遵守操作规程，需两人同行，均带好呼吸装置后，一人入库，一 人在观察窗外观察，严禁两人同时入库作业。 厂区消防系统采取独立的供水系统，厂区消防水管网采取低压 环状管网，管网压力为

16、0.4MPa，由消防水泵从消防池取水，并为消 防管网提供消防水压，厂区内设置了室外地上式消火栓，消火栓间 距不大于120米，每个建筑物均处于消火栓防护范围内。 五、环境影响五、环境影响五、环境影响五、环境影响 本项目周围无工业污染，环境状况良好，项目本身对周边环境 基本不产生污染，运营期间产生少量生活污水，排入厂区处理站处 理达到一般保护区标准后排放。 六、实施进度六、实施进度六、实施进度六、实施进度 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 6 - 19个月（2011年6月2012年12月） 。 七、项目总投资及资金筹措七、项目总投资及资金筹措七、项目总投资及资

17、金筹措七、项目总投资及资金筹措 项目总投资估算6762.8万元，其中建设投资4807.8万元，铺底 流动资金1954.9万元。 项目总投资6762.8万元，其中：申请银行贷款2000万元，其余 不足部分由项目单位自筹解决。 八、经济效益与社会效益八、经济效益与社会效益八、经济效益与社会效益八、经济效益与社会效益 经测算，该项目正常年平均销售收入为36870.0万元，利润总额 1670.5万元。 经初步测算，项目运营期需要果类原料1100吨/年，可带动果类 种植面积1900亩，实现农业收入1260万元/年，带动当地种植户230 户，每户年均收入5.47万元；项目运营期配送猪肉24000吨，可带动

18、 生猪养殖出栏量20万头/年，实现养殖收入28800万元/年，带动当地 专业养殖户800户。对当地的农村经济带动作用显著。 第四节第四节第四节第四节 研究结论研究结论研究结论研究结论 本项目的建设符合国家、省、市关于物流工程建设的有关规定 和精神要求，项目地理位置优越，符合规划要求。项目建成后，对 优化丹麦冷链物流资源配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促 进区域经济建设和物流业发展具有促进作用， 可有效辐射周边等省， 市，进一步巩固和扩大企业市场占有率、促进区域内农副产品保值 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 7 - 增值。同时，项目的建设促进了农业产业

19、化经营，带动了农业结构 调整；带动第三产业的发展，增加了农民的就业岗位。本项目具有 良好的社会效益和盈利能力。经考察论证分析，项目切实可行。 第五节第五节第五节第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标 表表表表1.1.1.1. 1 1 1 1主要技术经济指标表主要技术经济指标表主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 1建设规模 农副产品配送流通量万吨2.5 2配送方案 2.1葡萄吨500 2.2桃吨400 2.3草莓吨100 2.4猪肉吨24000 3项目总投资万元6762.8 3.1建设投资万元4807.8 铺底流动资金1954.9 4工作

20、制度三班四班三运转 4.1年工作日d360 4.2日工作时h24 5新增定员人168 6建筑指标 6.1用地面积m226400.13 6.2总建筑面积m217030.00 6.3建（构）筑物占地面积m210408.00 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 8 - 6.4露天堆场及作业场占地面积m23600.00 6.5道路及广场占地面积m27392.04 6.6绿地面积m23960.02 6.7建筑系数%39.42 6.8容积率0.65 6.9绿地率%15.00 7年平均营业收入万元36870.0 8 年平均营业税金及附加万元777.9 含增值税 9年平均总

21、成本费用万元34421.5年平均 10 其中：经营成本万元0.0 11利润总额万元1670.5年平均 12年平均所得税万元417.6年平均 13投资利润率%24.7 14全投资内部收益率%27.56所得税前 15全投资内部收益率%21.68所得税后 16全投资静态回收期 （所得税前） 年5.43含建设期 17 全投资静态回收期 （所得税后） 年6.32 含建设期 18全投资财务净现值（I=12%）万元5588.39所得税前 19 全投资财务净现值（I=12%）万元3355.33 所得税后 20 BEP（盈亏平衡点）%26.0 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报

22、告 9 - 第二章项目建设背景与必要性 第一节第一节第一节第一节 项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、储藏、运输、销售等在 消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下, 以保证食品质量, 减少食品损耗的一项系统工程, 也称为低温物流。 通过实施该项目, 从农产品到消费者手中的所有环节， 都进行适当的温度控制和管理， 从而保持农产品的新鲜度，降低农产品因运力、产品保鲜技术造成 腐烂变质而引起的损失。 冷链物流是以保证易腐食品品质为目的、以保持低温环境为核 心要求的供应链系统，所以要求更高、更复杂，建设投资也要大很 多，是一个庞大的系统工程。

23、我国农副产品现代物流系统并没有构 建起来， 冷链物流的落后，农产品生产仍以单个农户分散生产为主， 大部分农村地区的流通体系主要由分散的、实力小、素质不高的个 体商业组成，供销合作社已名存实亡，很难对农产品尤其是鲜活农 产品的收购、销售发挥大作用，落后的流通渠道严重制约了鲜活农 产品的规模生产，更影响了储运。生鲜农产品加工能力低， 国外水 果经过采后储藏加工增值比例为1：3.8， 而我国是1：1.8。我国农 产品加工水平低，保鲜储藏比例不足20，加工比例不到10。有 数据表明，我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率 在2530，而发达国家可控制在5以下。基础设施装备落后， 赣县县盛祺贸

24、易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 10 - 仓储设施比较简陋，第三方物流企业拥有的仓库70是平房仓库， 具有冷藏、保鲜、气调条件的现代化、自动化高级仓库少，致使生 鲜农产品物流成本偏高，约占50左右，甚至更多， 而世界发达国 家物流成本一般控制在10左右，在整个物流链条上，未经加工的 大量鲜销产品每年因缺乏冷冻冷藏设备和技术造成在运输中腐烂损 失高达750亿元。农副产品冷链缺乏上下游的整体规划和整合，由于 中国农业的产业化程度和产供销一体化水平不高， 从农业的初级产 品来看，虽然产销量巨大，但在初级农产品和易腐食品供应链上， 既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应

25、链上下游之间的整 体规划与协调，因此在一些局部发展中存在严重的失衡和无法配套 的现象，影响了食品冷链的资源整合以及行业的向前发展。我国目 前尚未形成完整的冷冻冷藏链，从起始点到消费点的流动储存效率 和效益无法得到控制和整合，对于处于下游的连锁超市生鲜经营者 来说，其上游始终是处于运作不顺畅、不稳定的状态。在生鲜经营 管理流程中，过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身， 而忽略了生 鲜冷冻供应链上游的采购环境和物流配送。 综上所述，农产品流通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发 展农产品冷链物流，建立多种组织形式并存的农产品冷链物流体系： 以加工企业为核心，产供销一体化的农产品冷链物流体系；建立以 物

26、流配送中心为核心，发展区域内农产品短途冷链物流体系；利用 第三方物流，发展跨区域的农产品长途冷链物流体系。 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 11 - 赣县县大部分农村地区的流通体系主要由分散的、实力小、素 质不高的个体商业组成，落后的流通渠道严重制约了赣县经济农作 物的规模生产, 更影响了储运。近年来赣县经济农作物产量持续增 长，但从整个销售与食用的过程来看，赣县县农产品配送体系无法 得到很好的发展，分拣加工和冷藏流通设施落后，造成腐烂损失严 重，赣县经济农作物在采摘、运输、储存等环节的损耗率达25%，而 发达国家的损失率在5%以下。 针对上述状况，赣县

27、县某某贸易有限公司积极履行企业的社会 义务，结合企业现状提出2.5万吨农副产品冷链物流工程项目，通过 项目的发展，建设储藏能力2500吨低温冷藏库和储藏能力2000吨气 调库，达到年配送流通农副产品2.5万吨的规模，成为当地农副产品 对外输出与外部食品经销商的连接枢纽；建设现代化的信息交易平 台和配送体系，提高农副产品收购、保鲜、配送的频度和质量，降 低农副产品“产后减损” ；配套增加相应检测设备，提高农副产品的 质量和安全程度，带动农民增收。 本项目建设不仅符合国家物流业调整和振兴规划和近日国 家发改委印发的全国农产品冷链物流发展规划 （发改经贸 20101304号）要求。也得到了赣县县委、

28、县政府高度重视和支持。 第二节第二节第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设的必要性 一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 12 - 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要明确提出： “坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩 大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水 平。大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进

29、企业内部 物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源 回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。 建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。 加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中 心发展农产品加工、保鲜、储运和其他服务。支持发展农业产 业化经营，培育带动力强的龙头企业，健全企业与农户利益共享、 风险共担的机制。 ” 国家发展改革委印发 农产品冷链物流发展规划 提出， 到2015 年，建成一批运转高效、规模化、现代化的跨区域冷链物流配送中 心，培育一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心企业，冷 链物流核心技术将得到广泛推广

30、，并初步建成布局合理、设施装备 先进、上下游衔接配套、功能完善、运行管理规范、技术标准体系 健全的农产品冷链物流服务体系。 规划提出，进一步提高肉类和 水产品冷链物流水平，增强食品安全保障能力。2015年我国果蔬、 肉类、水产品冷链流通率分别达到20、30、36以上，冷藏运 输率分别提高到30、50、65左右，流通环节产品腐损率分别 降至15、8、10以下。 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 13 - 国家发改委产业结构调整指导目录(2007年本)鼓励类第二 十五 “现代物流业” 第4条提出鼓励 “鲜活农产品冷链物流设施建设” 。 本项目建设气调库、低温冷

31、藏库、冷藏车等仓储配送设施，建 设现代化信息交易平台和农产品检测设备，打造集农副产品包装、 仓储、装卸搬运、配送销售提供一条龙式的商贸企业，产品范围设 计果蔬、肉类和奶制品。农产品物流业既关系到农业，又关系到工 业和流通业等大行业，是联系农业种植、食品加工和消费者的枢纽。 因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划， 有利于国家经济发展。 二、二、二、二、有利于拓展销售渠道，加强销售终端的控制有利于拓展销售渠道，加强销售终端的控制有利于拓展销售渠道，加强销售终端的控制有利于拓展销售渠道，加强销售终端的控制 猪肉冷链从加工、储藏、运输、配送货、销售所有环节， 全部在冷链系统下完成的

32、：生猪防疫检测冷冻加工前处理冷 冻加工冷冻贮藏冷冻运输冷冻销售，以保证生猪加工产品不 会发生变质。因此，加强速冻冷链建设，形成完整的冷链系统，有 利于公司拓展销售渠道，形成对销售终端的控制，提高市场占有率。 经济农作物冷链物流从分拣、储藏、包装、运输、配送货、销 售所有环节，全部在冷链物流系统下完成的：经济农作物分拣 加工冷藏冷藏运输冷藏销售，以保证经济农作物产品不会发 生变质。因此，加强速冷链物流建设，形成完整的冷链系统，有利 于公司拓展销售渠道，形成对销售终端的控制，提高市场占有率。 三、三、三、三、有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货率和配送服有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货

33、率和配送服有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货率和配送服有利于缓解支线物流运力不足，提高产品铺货率和配送服 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 14 - 务质量务质量务质量务质量 经济农作物产品因其自身季节的特点对时间有着特殊的要求， 产品出厂时间的长短对质量的影响比较大，存放时间越长产品的水 分、口味就越差。为了保证产品品质，公司在对各地经销商、零售 终端的送货均采用多次、小批量的的方式，以最大限度地保证产品 的新鲜程度。目前，葡萄、草莓、桃包装产品的运输从产地到国内 主要城市的干线运输多使用铁路及第三方专业物流公司的方式，然 而从国内主要城市向其周边

34、地市运输的支线物流不发达，从而影响 到南丰蜜桔的铺货率及配送服务质量。 四、有利于促进企业的自身发展四、有利于促进企业的自身发展四、有利于促进企业的自身发展四、有利于促进企业的自身发展 赣县县及赣州市现有的农产品交易市场规模小，较为分散，市 场经营模式落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与赣县县 农业的发展不相适应，也与区域经济发展不相协调。赣县县某某贸 易有限公司扎根农村，积极为“三农”建设服务，提出2.5万吨农副 产品冷链物流工程项目。项目建设仓储配送中心6090平方米，同时 购进12辆冷藏车；信息交易和办公中心5680平方米：检测中心760平 方米；综合服务区建筑面积4500平方米。

35、同时购进12辆冷藏车。将 成为当地规模较大、功能较全、模式较新的农副产品物流中心。该 项目凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消 费者、生产厂商、供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成 规模化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，实现政 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 15 - 府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢” ，同时，对于 提高了赣县县某某贸易有限公司的知名度和市场竞争力，增强企业 发展后劲，随着冷链物流工程的发展，公司必将以雄厚的实力、卓 越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴以及全新的经营 理念保持

36、持续、快速发展。因此，本项目对于促进企业自身发展， 提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，本项目不仅符合国家的总体规划与行业规划，也符 合地方的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，还能吸纳当地剩 余劳动力，并促进企业自身的发展。因此，本项目经济效益和社会 效益都十分可观，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 16 - 第三章市场需求分析与建设规模 第一节第一节第一节第一节 项目幅射区农业资源分析项目幅射区农业资源分析项目幅射区农业资源分析项目幅射区农业资源分析 一、项目区，赣县县一、项目区，

37、赣县县一、项目区，赣县县一、项目区，赣县县 赣县县是全国瘦肉型猪基地县和全国生猪调出奖励大县。近年 来，该县不断在做大做强生猪产业、打造农业特色品牌、扶持龙头 企业、推广优良品种、延伸产业链条上下功夫，以生猪为主的畜牧 业生产已成为农民致富的支柱产业和重要的经济增长点。2010年， 全县生猪饲养量达171万头，出栏111万头。2010年畜牧业总产值 18.37亿元，占农业总产值的52%，其中养猪总产值15.62亿，占农业 总产值44%。今年以来，该县生猪产业在全国生猪发展形势整体下滑 的情况下， 仍实现了逆势做大做强。 19月， 全县生猪存栏133万头， 出栏80.4万头，同比分别增长8.2%

38、和12.3%。目前，全县有11个省级 种猪场和14个二级扩繁场，年出栏万头的养殖场22个；有标准化生 态畜牧小区45个，其中省级龙头企业4家，市级13家。 赣县是2010年蔬菜种植面积58589亩，总产89789吨；果品种植 面积15868亩，总产29681吨，其中桃年产量1038吨，葡萄986吨，草 莓产量405吨。 二、项目辐射区，金溪县二、项目辐射区，金溪县二、项目辐射区，金溪县二、项目辐射区，金溪县 金溪县果品种植面积21519亩， 总产31619吨， 其中桃年产量3844 吨，葡萄3808吨，草莓产量65吨。 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 1

39、7 - 第二节第二节第二节第二节 农产品冷链物流市场预测农产品冷链物流市场预测农产品冷链物流市场预测农产品冷链物流市场预测 一、冷链一、冷链一、冷链一、冷链物流市场物流市场物流市场物流市场趋势分析趋势分析趋势分析趋势分析 从保障产品质量、提高行业附加值角度来看对农产品实施专业 化物流模式，通过农产品冷链物流贮运可以减轻或避免果品腐烂、 食品变质造成的大量损失，从而降低了损耗成本，提高了行业盈利 水平是市场发展的一个必然趋势。 根据我国果品物流现状，随着专业化技术的推广，预计果品冷 链物流年服务能力缺口5400万吨，潜在市场容量约2000亿元，并可 减少行业果品损耗、提高附加值约800亿元。 综

40、合农产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度 来看，采用专业化农产品冷链物流成为市场的必然趋势。 二、区域农产品二、区域农产品二、区域农产品二、区域农产品物流市场预测物流市场预测物流市场预测物流市场预测 赣县县每年农产品购销量十分可观，市场容量巨大。因当地农 产品保鲜保温设施和专用运输车辆紧缺，需从外地雇用。特别是在 水果外销集中时期，往往会错过最佳商机，对当地经济造成了无形 的损失。因此，发展农产品冷链物流工程，建设气调库、低温冷库， 购置冷藏车，加大农产品物流，保鲜贮运，延长上市，具有重大的 经济效益和社会效益。 第三节第三节第三节第三节 产品目标市场产品目标市场产品目标市场产品目

41、标市场 依据企业现有销售配送渠道，生猪生产加工冷藏后配送到赣州、 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 18 - 南昌、浙江、安徽、湖北、上海等地各大型超市；经济农作物产品 加工储存，配送到南昌及其附近省份等的保鲜库分销到各大超市及 大型批发市场。 企业在巩固原有配送销售的同时，积极宣传，加大物流配送系 统的建设，在此基础上，要充分利用“国际互联网”这一高科技手 段，加强企业与外部市场的紧密联系，通过项目自身的信息平台发 展“电子商务” ， “网上交易” ，提高营销效率，紧跟时代步伐。 第四节第四节第四节第四节 工程建设的工程建设的工程建设的工程建设的 SWO

42、TSWOTSWOTSWOT 分析分析分析分析 一、优势一、优势一、优势一、优势 1、区位优势 赣县县位于江西省东部赣州北大门，地处东经11620至1151， 北纬282至2830，赣县县毗邻鹰潭铁路枢纽、昌北机场、南昌港、 九江巷，地处南昌、赣州、鹰潭、上饶、景德镇五市中心，距省会 南昌仅100公里。区位优势明显。 2、交通运输四通八达 赣县县交通便利，浙赣铁路复线、320国道、沪瑞高速公路、京 福高速公路及东临一级公路构成了交通大动脉，东通江浙、上海， 南达广东、福建，西进内地各省，北连昌九走廊，素有“赣东门户” 之美誉。目前，以公路、铁路并进的区域综合交通运输系统已形成， 为赣县县生猪产业

43、化发展构筑了强大的交通网络。 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 19 - 3、资源优势 赣县县是全国瘦肉型猪基地县和全国生猪调出奖励大县。2010 年，全县生猪饲养量达171万头，出栏111万头。2010年畜牧业总产 值18.37亿元，占农业总产值的52%，其中养猪总产值15.62亿，占农 业总产值44%。今年以来，该县生猪产业在全国生猪发展形势整体下 滑的情况下，仍实现了逆势做大做强。19月，全县生猪存栏133万 头，出栏80.4万头，同比分别增长8.2%和12.3%。目前，全县有11个 省级种猪场和14个二级扩繁场，年出栏万头的养殖场22个；有标准 化

44、生态畜牧小区45个，其中省级龙头企业4家，市级13家。 赣县是2010年蔬菜种植面积58589亩，总产89789吨；果品种植 面积15868亩，总产29681吨，其中桃年产量1038吨，葡萄986吨，草 莓产量405吨。 金溪县果品种植面积21519亩， 总产31619吨， 其中桃年产量3844 吨，葡萄3808吨，草莓产量65吨。 4、产业政策优势 国家发改委产业结构调整指导目录(2007年本)鼓励类第二 十五条提出鼓励“鲜活农产品冷链物流设施建设” 。 国务院印发的物流业调整和振兴规划提出，到2015年，建 成一批运转高效、规模化、现代化的跨区域冷链物流配送中心，培 育一批具有较强资源整合

45、能力和国际竞争力的核心企业，冷链物流 核心技术将得到广泛推广，并初步建成布局合理、设施装备先进、 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 20 - 上下游衔接配套、功能完善、运行管理规范、技术标准体系健全的 农产品冷链物流服务体系。 本项目建成后有利于加快农产品流通频率，减少农产品损耗； 特别是发展相配套的农产品种植基地，有利于当地优势农业产业结 构的调整，带动农业标准化种植，促进农民增收；本项目购进相应 的检验检测设备，能够从根本上保证农产品的质量和安全，成为保 障消费者食品安全的有效屏障。因此，本项目的建设符合各项国家 与地方的发展规划。 二、二、二、二、劣

46、势劣势劣势劣势 1、投资回收期长 物流业是一个投资多、收益较慢的行业。相对于一般生产性行 业，先期基础设施建设投入资金较多，资金占用量大，投资回收期 相对较长。因而在建设期和运营初期，工程单位应有足够的资金支 撑；工程建成后，应尽快达到设计的运营规模，以便回拢资金，实 现良性循环。这是本工程建设的关键问题。 2、专业化和标准化劣势 首先，多数企业只能简单地提供运输、仓储和初加工服务。需 求预测、流通加工、物流信息服务、库存管理、物流成本控制等农 业物流增值服务，尤其是物流方案设计以及全程物流服务等更高层 次的物流服务还没有全面展开。其次，组织规模较小，缺乏必要的 竞争力，网络化的经营组织尚未形

47、成。三是多数农业物流服务企业 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 21 - 缺乏必要的服务规范和内部管理规程，社会化、专业化程度低，经 营管理粗放，很难提供规范化的物流服务，农业物流整体效益较差。 另外，各种运输方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配 套，托盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物流包装 标准与物流设施标准之间缺乏有效的衔接。全国农产品的质量卫生 标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，缺少检验手段和食用安 全保证。 3、观念劣势 赣县县现代物流起步较晚，全社会的物流观念还没有完全树立 起来，对农产品物流的认识更是模糊、片面。很多人把现

48、代农产品 物流仅仅理解为农产品的仓储、运输和装卸等，还没有认识到现代 农产品物流是装卸、储运、加工增值及相关服务、信息的供应链系 统；也没有认识到现代农产品物流在降低流通成本和交易费用，提 高农产品附加值，增强企业竞争力方面的独特作用。 三、机遇三、机遇三、机遇三、机遇 1、农业自身发展和农民自身需求带来的机遇 我国农业发展已经进入节约要素投入和改善要素配置阶段。耕 地、资金和劳动投入带来的边际效益开始下降，此时发展农业物流 能够给农业的发展打开新思路，在农产品流通领域创造就业机会、 提高流通效率，最终达到促进农业劳动力转移、增强农产品竞争力 和增加农民收入的目的。目前农产品的销售没有依靠物流

49、系统支持， 赣县县盛祺贸易有限公司 2.5 万吨农副产品冷链物流项目可行性研究报告 22 - 第三方物流的参与程度很低，难以满足市场对产品小批量、多品种 的需求，也造成物流成本过高，物流渠道不畅，使得农业在自然风 险外又增加了生产要素供应和农产品销售的风险。农民降低农业成 本和经营风险的强烈愿望为创建农产品物流奠定了社会基础。 2、农产品物流发展受到重视带来的机遇 大力发展服务业是国家当前和今后一个时间的重要产业政策之 一，现代物流业作为服务业的重要组成部分，是国家重点鼓励支持 的产业。 “十二五”期间，江西省继续扩大对外开放，加大经济结 构调整的力度，为农产品现代物流发展提供了可靠的物质基础、资 金来源以及发展需求。尤其江西省是农业大省，这些农产品除了农 民自用以外，大部分都将变成商品，将形成巨大的农产品物流。丹 麦市委、市政府把农业作为全市的支柱产业之一，决心大力实施农 业产业化战略，建立健全社会化服务体系。利用政策导向和市场作 用，提高农产品加工水平和档次