某市蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告.pdf

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1、 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 可行性研究报告 二八年十一月 *工程咨询公司 1 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.项目名称：*市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 2.项目选址：*市五里牌 3.项目性质：改扩建 4.投资规模：2728 万元 5.承办单位：*市蔬菜果品批发大市场 6.项目法人：向华芝 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称：*工程咨询公司 资质等级：乙级 资质证书：工咨乙* 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.3 项目编制依据、原则、研究范围 1.3.1 项目编制依据项目编制依据 1.关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技 术方案（试行）的通

2、知 （经贸 2003737 号） ； 2. 农业部关于组织实施农产品批发市场 “升级拓展 5520 工程” 的通知 （农市发20065 号） ； 3.*市城市总体规划 ； 4.*市统计年鉴； 5.*统计年鉴； 6.投资项目可行性研究指南 ； 7.项目建设单位提供的基础资料； 8.国家现行的其它有关规范、规程和标准。 1.3.2 编制原则编制原则 *工程咨询公司 2 1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实 际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这一农产品 流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。 2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观 角度研究项目的各项

3、可行性。 3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 1.3.3 研究范围研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方 案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设 内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算 和社会经济效益等进行全面论证和研究。 1.4 主要经济技术指标 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数据 备 注 1 总用地面积 亩 56.22 2 建筑面积 m 2 19400 3 项目总投资 万元 2728 3.1 建设投资 万元 2728 4 资金筹措 万元 2728 4.1 公司自筹 万元

4、1728 4.2 申请国家支持 万元 1000 5 经营收入 万元 905.04 年平均 6 总成本费用 万元 435.18 年平均 7 税金及附加 万元 49.78 年平均 8 净利润 万元 346.14 年平均 9 投资利润率 % 12.69 10 投资利税率 % 17.22 11 财务内部收益率 % 14.84 12 财务净现值 万元 649.35 Ic=10% 13 静态投资回收期 年 8.17 含建设期 14 动态投资回收期 年 11.28 含建设期 15 盈亏平衡点 % 39.33 年平均 1.5 简要结论 *工程咨询公司 3 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 符合国家产业政策和

5、地 方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，一是可以更加 有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构 调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市 场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质 的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对 解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础 条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设 方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。 *工程咨询公司 4 第二章 项目提出背景及市场分析 2.1 项目提出的背景 2.1.1 项目单位概况项目单位概况 *市蔬菜果品

6、批发大市场于 1999 年规划建设，2001 年投入运 营，是*市人民政府投资兴建的全市唯一的果蔬专业批发市场，是 *市果蔬流通龙头企业。2000 年被中国蔬菜流通协会定为全国首批 50 家定点蔬菜批发市场之一。2003 年被国家农业部定位第八批定点 农产品专业批发市场，2008 年被州人民政府确定为州级农产品中心 批发市场。市场位于*市五里牌，占地 50 亩，预留土地约 30 亩， 是湘鄂渝黔四省市边区规模较大、设施较全的果蔬批发市场，承担 着湘西州蔬菜水果的调入调出任务，辐射周边 30 多个县市。市场年 销蔬菜 12000 万公斤，椪柑等各类水果 8000 万公斤，年交易额逾 2 亿元，为

7、促进湘西州果蔬流通发挥了重大作用。 2.1.2 项目提出背景项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途 径，依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进 农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的 形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保 障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发挥着不可替 代的作用。根据农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展 5520 工程”的通知 ，为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农 业建设、增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量、品种、 质量上满足居民消费水平日益提高的需要，必须加快

8、农产品批发市 场的升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提 *工程咨询公司 5 高管理水平。 *市蔬菜果品批发大市场作为全市唯一的果蔬专业批发市场， 在带动湘西州蔬菜、椪柑、猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障 *市“菜篮子”供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目 前*市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜、水果交易大棚等设施已经 老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不完善，产业链较短，业务 领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民 增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾 害影响，市场基础设施薄弱、农产品流通性差导致水果蔬菜的积压， 使湘西州及周边

9、地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况 再次出现，最大限度的减少农民损失，项目单位提出了*市蔬菜果 品批发大市场升级改造项目的建 设，意在完善市场功能，拓展业务 领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进 农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。 2.2 市场分析 2.2.1 供应现状分析供应现状分析 1.自治州蔬菜、水果供应现状 近年来，*充分发挥地处湘、鄂、渝、黔四省（市）边区交界 处和东西经济合作结合部这一地理区位优势，积极搞活流通，促进 了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料显示，2007 年全 州社会消费品零售总额72.45 亿元， 全州外贸出口总额3

10、.22 亿美元， 较上年增长 86.7%。 2007 年全州蔬菜、水果供应现状如下： 蔬菜产业：2007 年，全州完成蔬菜播种面积 75.82 万亩，蔬菜 总产量达到 82.37 万吨，总产值达 10.83 亿多元；其中，商品蔬菜 播种面积达到 46.2 万亩，上市量 54 万多吨，交易额 6.27 亿多元。 *工程咨询公司 6 水果产业：2007 年全州水果总产量 56.4 万吨。 (1)椪柑产业：2007 年全州种植面积 50.96 万亩，年产量约 50 万吨。 (2)猕猴桃产业：2007 年全州种植面积 4 万亩，产量为 5 万吨。 2.*市蔬菜、水果供应现状 2007 年*市水果、蔬菜

11、供应现状如下： 水果产业：2007 年全市水果总产量为 7.3 万吨。椪其中柑产量 6.5 万吨，猕猴桃及其他水果产量 0.8 万吨。 蔬菜产业：总面积为 7.6 万亩，产量为 11.3 万吨。 自治州（含自治州（含*市）市）2007 年水果、蔬菜供应现状表年水果、蔬菜供应现状表 水果产品 椪柑 猕猴桃 蔬菜 51万亩计50万 吨 4万亩计5万吨 自 治 州 各类水果总产量为 56.4 万吨 75.8 万亩计 82.37 万吨 6.5 万吨 0.7 万吨 吉 首 市 各类水果总产量为 7.3 万吨 7.6 万亩计 11.3 万吨 3.周边县市水果、蔬菜供应现状 *市是湘、鄂、渝、黔四省（市）边

12、区重要的交通枢纽、物资 集散地、商贸中心，现已发展成为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区 最大商品集散地和中转地。每年，麻阳、秀山、松桃及来凤四县的 大量水果、蔬菜及土特产通过*中转销往全省、全国。 我们对麻阳、秀山、松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查， 结果如下表： *工程咨询公司 7 周边四县水果、蔬菜供应现状表周边四县水果、蔬菜供应现状表 水果产品 周边县市 柑桔类 西瓜类 杨梅 蔬菜 秀山县 18 万吨 麻阳县 22 万吨 9 万吨 12.75 万吨 松桃县 1.7 万吨 来凤县 2500 吨 5 万吨 总计 40 万吨 9 万吨 2500 吨 19.45 万吨 这四县现在及未来的水果、蔬

13、菜基本通过*中转销往外地，作 为湘、鄂、黔、渝四省（市）边区交往的重要通道和物质集散地的 *市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。 2.2.2 拟建项目的流通量分析拟建项目的流通量分析 调查表明， *市调入调出果蔬流通总量为 121.3 万吨， 年交易额 约为 12.83 亿元。详见下表： 自治州及周边地区农产品通过自治州及周边地区农产品通过 *市流通量调查表市流通量调查表 农产品名称 单位 调出量 调入量 单价 小计(万元) 一、水果 吨 595000 118000 78300 1.柑桔 吨 550000 1000 元/吨 55000 2.猕猴桃 吨 45000 1400 元/吨 6

14、300 3.梨子 吨 20000 2400 元/吨 4800 4.苹果 吨 20000 2000 元/吨 4000 5.甘蔗 吨 40000 800 元/吨 3200 6.柚子 吨 5000 2000 元/吨 1000 7.西瓜 吨 20000 1000 元/吨 2000 8.其他水果 吨 10000 2000 元/吨 2000 二、蔬菜 吨 460000 40000 1000 元/吨 50000 总计 1055000 158000 128300 根据*市有关部门的市场统计数据调查分析表明， 自治州及周边 地区果蔬产品通过*市各类市场流通占总流通量的 70%，约为 85 万 *工程咨询公司 8

15、 吨，年交易额约为 9 亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通 总量的 60%计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约 51 万吨，年交易 额约 5.4 亿元。 2.2.3 市场营销市场营销 *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 实施后， 按照现代企业制 度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以 为经营户提供优质服务为手段，把“满足顾客要求”摆在首位，从 “产品、价格、促销、地点”四方面进行营销策划。 1.市场定位市场定位 本批发市场的产品可以分为两种： 一是供入场经营者从事购销经 营活动的场地，即门面和摊位：二是经营管理机构所提供的供求信 息、电子结算等服务。因此，市场建设、经营

16、管理机构应做到： 1.在市场的总体布局和单体门面、 摊位的设计建设上， 针对批发 经营的特点，从货物的进出、仓储，到门面、摊位的大小、档次的 高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分 区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流、物流、车 流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人、车、货混杂 拥挤的现象，以保证人、车、货的迅速集散，适应批发交易要求。 2.在市场服务、管理方面，应一切从满足经营者需要出发，制订 完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备 设施，如果蔬信息采集发布系统、网上发布与供求系统、农产品客 户信息系统、农药残留检验检测系统，为经

17、营者提供完善、迅速、 准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。 2.价格构成价格构成 产品的价格包括市场门面、 摊位的价格、物业出租的价格及提供 *工程咨询公司 9 的各项服务的价格。市场门面、摊位的定价首先必须充分掌握目前 顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场 的价格水平、自身地理位置、投资成本及经营水平等因素确定本市 场营业面积的合理价位，并制定积极、稳妥的促销策略，吸引经营 者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便、迅速、准确、 实惠的原则，制定合理、可行的收费方案，以减轻经营者的负担。 3.促销方式促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略， 即在

18、搞好 市场的规划、设计、建设的基础上，以齐全的功能、设施的完善配 套、服务的周密细致、政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正 做到“规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益” 。制定 优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。 4.目标市场目标市场 营销策略所说的 “地点” 一般是指项目产品的市场定向和市场覆 盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射 范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由*市*其他县州外 周边县市(湘、鄂、渝、黔四省（市）交界区,特别是秀山、松桃、 麻阳、来凤四县)全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影 响，最终成为立足*市和自治州，辐射四省（市）边

19、区区，面向中 西部地区的大型专业性果蔬批发市场。 *工程咨询公司 10 第三章 项目建设内容及规模 3.1 功能定位 本报告根据市场现状、自治州及周边县市果蔬供应现状，市场 未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为*市蔬菜果品批发大市场 应以水果、蔬菜批发为主，以蔬菜加工、水果仓储以及信息采集发 布、电子结算为辅的专业果蔬批发市场；目标市场近期定为*市、 自治州其他县以及秀山、松桃、来凤、麻阳等周边地区，远期定为 怀化、常德、张家界等省内其他地区及可辐射地区；目标客户主要 为目标市场范围内从事果蔬批发零售、仓储加工的中间商，蔬果生 产者及普通果农、菜农。 3.2 建设内容及规模 根据市场调研结果和

20、项目功能定位，从项目用地、建设单位的 实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示： *市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模一览表市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模一览表 序 号 项目名称 建筑面积 （m 2） 备注 1 果品交易大楼 2 栋 15000 3 层，含交易大厅、蔬果农 残检测中心、办公用房、果 品仓储、电子信息发布厅、 电子结算中心、机房等 2 蔬菜交易大棚改造 4000 老化建筑改造整修 3 其他辅助建筑 400 含大门、值班室、地磅房、 配电室、 污水预处理用房等 4 新建停车场 4500 5 绿化亮化工程 6 拆迁补偿 项目单位已与市场内一些 商户签订长期合同

21、， 新建停 车场拆迁经营户在市场内 搭建的加工厂房等， 需对其 进行补偿 合 计 19400 *工程咨询公司 11 第四章 项目选址和实施条件 4.1 项目选址 本项目选址于*市五里牌，*市蔬菜果品批发大市场内，距* 老城区中心 2km,占地面积 56.22 亩。 市场位于 1828 线旁， 距 4 常吉 高速*接口处 4 km，距*火车站 1 km，交通极为便利，区位优势明 显。项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农 “卖菜难、卖果难”的问题、促进农民增收，同时有助于强化市场 基础设施建设，提升服务水平，拉动*市及湘西州的经济发展。 4.2 实施条件 4.2.1 地形、地貌、

22、地震情况地形、地貌、地震情况 地形地貌： 项目实施地点在原市场内， 场地平整， 为人工地表。 地质地震： 根据国家地震局 中国地震动参数区划图（GB18306 2001）湘西*为 6 度以下地震区，不需抗震设防。 4.2.2 工程地质与水文地质工程地质与水文地质 1.工程地质 选址区内多是可溶性碳酸灰岩， 岩地貌发育完整， 属溶蚀构造地 貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩、砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥 蚀和物理搬运地表土壤的作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，一 般仅 10m 左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构 造结构。岩石层里一般较清晰，产状倾角不大，走向比较一致，局 部地形有渗漏和

23、塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。 2.水文地质 项目区有两条河流穿过，一条是*的母亲河-峒河，另一条是 *工程咨询公司 12 位于项目建设点西北的浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂 隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水， 地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼 及钢筋基本不具腐蚀性。 4.2.3 气候条件气候条件 据气象部门 25 年资料，*市年平均气温 16，最高月（7 月） 平均气温 27，最低月（1 月）平均气温 5，年活动积温 5100 5300， 年日照时数 1382.5 小时， 无霜期 285 天， 年降水量 1440mm， 属

24、中亚热带山地季风性湿润气候。 4.2.4 社会经济条件社会经济条件 *市行政区域 1062 平方公里，全市辖 4 个办事处，5 个镇 9 个 乡，192 个行政村，总人口 28.9 万人，其中城镇人口 18.27 万人， 少数民族人口 20.21 万人， 城区面积 15 平方公里， 远景规划面积 35 平方公里。 2007 年，全市国内生产总值 48.48 亿元，其中，第一产业增加 值 34662 万元， 增长 5.0%； 第二产业增加值 197905 万元， 增长 15.2%； 第三产业增加值 252239 万元，增长 20.6%，三次产业结构调整为 7： 41： 52。 全市财政总收入 3

25、5260 万元， 城镇居民人均可支配收入 10498 元，农村居民人均纯收入 2778 元。 4.2.5 交通运输条件交通运输条件 项目交通运输便利，一是有焦柳铁路经过，有客货火车站各一 个，距离*站仅 1km，距*南站仅 6 公里；二是紧挨 1828 线。距常 吉高速*接口仅 3km；三是距南面的铜仁大兴机场仅 75 公里，不到 1 个小时车程，距北面的张家界荷花机场也仅 153 公里，2.5 小时车 *工程咨询公司 13 程，对外交通联系十分方便。 4.2.6 市政公共设施依托条件市政公共设施依托条件 供水方面：*市现有石家冲、狮子庵、钟家寨三座自来水厂， 又有一座引黄石洞水库和跃进水库水

26、作为水源、日供应 6 万吨的自 来水厂正在施工建设中，将为*市区按工业用水和生活用水不同水 质提供用水。 供电方面： *市现有 220KV 变电站 3 座， 变电容量 60 万千伏安； 110KV 变电站 17 座，变电容量 81.95 万千伏安，另 1 座在建；35KV 变电站 7 座，变电容量 3.705 万千伏安。形成了以六回 220 千伏线 路为骨干，多回 110 千伏线路为主干的区域性输变电网络。供电网 络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足*市老城 区及乾州新区建设及建成后的用电需要。 电信通讯方面：*市不断加快发展步伐，努力引领技术进步， 提升网络、服务与业务领先优势

27、，联通（CDMA） 、移动网络信号无逢 覆盖整个地区，城市的主要宾馆、酒店、商场、写字楼及其地下停 车场和电梯内实现信号室内覆盖。 4.2.7 施工条件施工条件 本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。 石料、砂、砾料、石灰等材料：开发区周围石灰石储量丰富， 砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥：*市有水泥厂 2 家，生产 425硅酸盐水泥，且周边县市 有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。 钢材：可从*市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应 方便。 其它建筑材料：*市专业建材市场可满足供应。 *工程咨询公司 14 第五章 项目建设方案 5.1 总图布

28、置及交通运输方案 5.1.1 总图设计总图设计 *市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后 升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布置，仅对 部分稍作改动。 对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造；场地南部 入口作为果品交易的主入口，在此设置地磅房、值班室；原 4 个果 品交易大棚改建为果品交易大楼 2 栋，靠火车站货场道路为 A 栋， 另为 B 栋；场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改 建为停车场；停车场南部布置配电房，北部设垃圾站和公厕。 5.1.2 建筑结构方案及平面功能设计建筑结构方案及平面功能设计 果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定

29、，建议采 用深基础。层数 3 层，层高 4.5 米，其中 A、B 栋均设 1F 设果品交 易大厅；A、B 栋 2F 设果品仓储用房、蔬果农残检测中心，A 栋 2F 单设电子信息发布厅； A 栋 3F 设电子结算中心、 机房及部分办公用 房，B 栋 3F 设办公用房。 果品交易大楼果品交易大楼 A、B 栋用房布置表栋用房布置表 A 栋 B 栋 1F：果品交易大厅 2500 2F：蔬果农残检验中心 100 、电子信息发 布厅 200 、水果仓储用房 2200 3F：电子结算中心 150 、机房(含消防控制 室)100 、自用办公用房 400 、供出租办 公用房 1850 1F：果品交易大厅 250

30、0 2F：水果仓储用房 2500 3F：供出租办公用房 2500 地磅房、值班室、公厕等辅助建筑设计为砖混结构，基础可采 *工程咨询公司 15 用条形基础。另在与值班室相邻的交易大楼南侧墙面布置电子显示 屏，适时发布果蔬价格与供求信息和市场的有关信息。 5.1.3 交通运输方案交通运输方案 1.交通组织 物流：蔬菜类物流基本由市场东南部、与 1828 线连接的入口进 入，完成交易等活动后，由场地中部出口疏散出市场；水果类基本 由场地南部、与至*火车站货场道路连接的入口进入，完成交易等 活动后由场地中部出口疏散出市场。 人流：本市场各出入口设置较为宽阔，人车可共用出入口。 车辆停放：货物运输车辆

31、由进入市场后，可通过市场内的环形 道路到达场地西北部的专用停车场。 2.运输 (1)运输量 根据市场分析资料， 本市场蔬菜水果年流通量约 51 万吨， 其中 调出量 44.3 万吨。调入量 6.7 万吨。 (2)运输方式 场内运输以汽车运输为主，结合其他人力车，如板车等运输为 辅，场外运输主要采用汽车运输。 5.2 电子信息系统 5.2.1 电子信息系统建设内容电子信息系统建设内容 *市蔬菜果品批发大市场信息技术 部分由计算机网络系统、信 息业务管理系统、信息采集发布及电子结算系统、农药残留检测系 统组成，设在果品交易大楼的 2F、3F。 在本项目中拟设置计算机网络中心机房、 农药残留检测站、

32、 电子信 息发布显示屏，构筑上连互连网及全国大型农贸批发市场的信息网络， *工程咨询公司 16 及时、快速地发布、交易、收集本地及全国农产品相关信息。 5.2.2 设计依据设计依据 1.电子计算机房设计规范(GB50174-93) 2.民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008) 3.网络结构标准(总线标准 IEEE802.5) 4.综合业务数字网基本数据速率接口标准(CCITT ISDN) 5.建筑防雷设计规范(GB50057-94) 5.2.3 设计原则设计原则 a网络设计原则 1.高可靠性与安全性：计算机网络系统的稳定可靠是市场信息 系统正常运行的关键保证。在设计中选用高可靠性的计算机和

33、网络 设备，合理设计网络架构，制订可靠的网络备份策略，保证网络具 有故障自愈能力，最大限度地支持市场各业务系统的正常开展。通 过加密、防火墙等技术措施，确保网络平台的安全性。 2.技术先进性和实用性：保证满足应用系统业务的同时，又要 体现出网络系统的先进性。在设计中把先进的技术与现有的成熟技 术和标准结合起来， 充分考虑信息技术应用的现状和未来发展趋势。 3.高性能和高效率：充分考虑计算机系统的信息量高吞吐能力， 保证各种信息（数据、语音、图像）的高质量、高效率传输。 4.标准化和开放性：网络建设符合 ELA/TLA-568A、ISO11801 标准 和中国有关的工程建设规范， 网络协议使用

34、TCP/IP 国际通用标准的网 络协议。 5.灵活性及可扩展性：根据未来业务的增长和变化，网络可以 平滑的扩容和升级，并在扩容和升级过程中最大限度地减少对网络 *工程咨询公司 17 架构和现有设备的调整。 6.可管理性和经济性:对网络实行集中监测、分权管理。选用先 进的网络管理平台，可提供故障自动报警。采用先进、合理实用的 技术方案，配置性能价格比最佳的设备，充分体现经济性。 b.硬件平台设计原则 1.设备的先进性与成熟性：当今世界计算机技术的发展日新月 异，信息技术建设要适应技术发展的潮流，既兼顾技术上的成熟性， 同时也要保证设备的先进性。 2.系统的开放性:系统在设计时均采用国际标准协议，

35、网络系统 的软硬件平台和环境支持选用开放系统，便于异种机、异种软件系 统的互联。 3.系统的可扩展性:所有设备均能满足当前需求，又能扩展以保 障将来升级。 4.服务上可靠性:设备能得到一年以上的全免费维修和终生保 修，同时具有维护上的方便性。 5.系统的安全性:能防止来自内部和外部的有意或无意的网络 攻击和病毒破坏，保障系统连续稳定的运行。 6.性价比:最大限度追求整套系统的性价比。 5.2.4 计算机网络系统计算机网络系统 1.网络架构 采用千兆以太网技术，构建内部局域网。以千兆速度构成交换 主干，其他节点可配置低档 Switch 形成联接，为市场内所有相关计 算机设备提供联接服务，并可方便

36、地进行扩充。 整个局域网通过代理服务器接入国际互联网，使局域网内各用 *工程咨询公司 18 户可方便地浏览国际互联网上信息。通过配置路由设备，与其他相 关部门专网（如税务、工商、公安等）的互联提供接口。 局域网结构拓扑图如下: 2.设备选型 (1)服务器 由四台服务器构成数据库服务器、 WEB 服务器和代理服务器。 数 据库服务器是系统的核心服务器，必须具有较高的联机事务处理能 力（OLTP） ，可选用两台高档的微机服务器与磁盘阵列一起构成主/ 备双机集群系统。 WEB 服务器主要用于信息发布， 可采用一台微机服 务器，代理服务器用于 DNS 域名解析，兼作邮件服务器。 操作系统选用中文 Wi

37、ndows XP。 (2)网络设备 采用两台千兆交换机，构成主干交换网，其他节点采用 100M 交 In tern et 其 他 节 点 网 管 机 数 据 库 服 务 器 防 火 墙 工 作 站 系 统系 统 构 成构 成 拓 扑 结拓 扑 结 构构 图图 S D H /D D N WEB 服 务 器 代 理 服 务 器 信 息 显 示 系 统 *工程咨询公司 19 换机到桌面。 (3)安全系统 选用两台防火墙，其中一台用于局域网与国际互联网隔离，另 一台用于与其他专网的隔离。选用国内流行防病毒系统，基本保证 系统不受病毒侵害。为确保系统安全，必须建立相应的数据备份系 统，可选用国内外流行的

38、 Vertas 备份软件，以保证系统遭受攻击而 瘫痪后，能及时恢复。 (4)工作站 系统配备图形工作站和终端，为批发市场的管理人员和职能部 门提供良好的人机界面。 按照实用、经济的原则，选择配备计算机和打印设备。 3.机房建设 机房宜设在果品交易大楼的 3F。 要求水源充足， 电力稳定可靠； 远离粉尘、油烟、有害气体及存放易燃、易爆物品的场所；远离强 振源、强噪声源；远离无线电干扰源和强电子干扰，如广播发射台、 雷达、高压线；防静电地板；同时注意楼板荷载。 机房环境要求: 温度在 15-30;相对湿度 40-70%;温度变化率 C/n的通知的要求，按照公开、 公平、公正的原则，拟对本项目的勘察

39、设计、建安工程、设备购置、 设备安装工程、工程监理进行招投标，选择有资质的单位进行勘察 设计、建设、安装、监理，保证项目建设的质量，采购符合要求的 仪器设备，满足本项目的实际需要。招标通过委托招标的组织形式 采取公开招标和邀请招标的方式进行（具体见下表） 。 招标基本情况表招标基本情况表 招标范围 招标组 织形式 招标方式 序 号 内 容 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 不 采 用 招 标 方 式 招标公告 发布、中 标候选人 公示媒体 招标 估算 金额 1 勘察设计 电视、报刊 2 建安工程 电视、报刊 3 设备购置 电视、报刊 4 其他 (含监理)

40、电视、报刊 11.2 投标、开标、评标和中标程序 *工程咨询公司 40 本项目在招投标过程中应遵守如下程序： 1.项目经上级部门批复同意后一个月内，建设单位在指定的媒 介上发布有关招标公告。本可研报告建议采用两报一网（ 湖南日 报 、 团结报 、湖南招标投标监管网） 。 2.在招标文件开始发出日起 30 日内， 具有承担招标项目能力的 法人或者其他组织都可以投标。投标人少于 3 个时，项目发包单位 应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和 条件做出响应，招标项目属于管道施工的，招标文件的内容还包括 拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟完成招标项 目的机械设备，本项

41、目不接受联合投标。 3.开标时由建设单位或招标代理机构主持， 邀请所有投标人参加， 开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下 列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标 准或者能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格较低。 4.评标按照“合理定价评审抽取法”进行。首先进行初步评审： 评标委员会对招标文件进行资格性检查， 实质性要求和条件检查后， 确定不合格投标人和进入技术标评审阶段的投标人名单或者直接确 定进入公开随机抽取的投标人的名单。然后进行技术标评审的：评 标委员会成员对投标人的技术标进行自主评价并做出书面意见；获 得三分之二以上的评委评审合格

42、的技术标为合格的技术标；通过技 术标合格性评审的投标人，进入公开随机抽取程序。最后进入公开 随机抽取的所有投标人都为评标委员会推荐的中标候选人。评标委 员会提交评标报告。招标人或招标代理机构通知并要求所有进入公 开随机抽取的投标人参加，公开随机抽取确定中标候选人的排名顺 *工程咨询公司 41 序。通知并要求参加的投标人没有在规定的时间和地点参加的视为 放弃。按照进入公开随机抽取程序的投标人数额，向抽取机内放 入同等数量的号码；按提交投标文件的顺序，每个投标人的法定 代表人或者其委托代理人，公开随机抽取一个号码，投标人抽取的 号码即代表该投标人的号码，并公布每个号码所对应的投标人； 另取一组相同

43、码号，再次放入抽取机内，由招标人代表随机抽取其 中的三个号码；随机抽取的第一个号码相对应投标人为第一中标 候选人；随机抽取的第二、第三个号码相对应的投标人为第二、 第三中标候选人。 5.中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书 具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中 标通知书发出 30 日之内，按照招标文件，项目建设单位和中标人签 订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中 标项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标 人的资质上要求不同。不同的施工项目有以下资质要求： (1)勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期性基础性工作。 对

44、项目的初步设计进行公开招标时，面向全国挑选勘察设计单位， 投标人的资质要求最低为乙级。 (2)施工监理招标： 施工监理对工程的质量起着关键作用。在进行 施工监理招标时，面向全国选择施工监理企业进行项目的监理。 (3)施工企业选择招标：本项目建设涉及内容广泛，依据工程的 需要，可采用总承包和专项分包相结合方式，选择具有类似工程经 验的施工企业。 *工程咨询公司 42 11.3 评标委员会的人员组成和资质要求 针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目 的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求： 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会一般在 开标前 24 小时内组成，其名单

45、在中标结果确定前应当保密。行政监 督部门不得参与组建评标委员会。评标委员会由招标人或者其委托 的招标代理机构的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人 数为 5 人以上单数。其中专家成员应当依照有关规定从湖南省政 府评标专家库*分库或招标代理机构专家库内相关专家名单中采 取随机抽取的方式确定（*分库专家不能满足招标需要的应从湖 南省政府评标专家库的其他专家中选择），并不得少于成员总数 的三分之二。 *工程咨询公司 43 第十二章 财务分析与效益评价 项目经济评价是可行性研究报告的核心内容，也是对建设项目 进行投资决策的重要依据。本项目经济评价依照国家发展改革委员 会、建设部 2006 年发布

46、的建设项目经济评价方法与参数(第三 版)和有关的建设项目经济评价方法实施细则以及现行的财税制度 进行编制。 12.1 基础数据 12.1.1 分析测算说明分析测算说明 1.项目测算根据委托方提供的基础数据，并经过实际调研和专 家咨询对其进行测算，符合有关规定和要求。 2.项目营业税根据国家有关规定，按营业收入的 5%征收，另按 应交营业税的 5%、3%附征城市维护建设税和教育费附加，企业所得 税为 25%，并享受新办企业免三减二的优惠政策。 3.项目的计算期为 15 年，其中建设期 2 年，经营期 13 年。 4.根据国家有关规定，遵循基准收益率不低于银行长期贷款利 率原则和参照同行业基准收益

47、率，本项目财务基准收益率以 10%计。 12.1.2 营业收入及税金估算营业收入及税金估算 1.营业收入估算营业收入估算 1)蔬菜大棚租金估算 项目完工后将建成蔬菜大棚 4000 用于租赁，出租价格按 20 元/月平方米估算，年租赁收入为 40002012=96 万元。 2)水果交易大厅租金估算 项目完工后将建成水果交易大厅 5000 用于租赁， 出租价格按 *工程咨询公司 44 20 元/月平方米估算，年租赁收入为 50002012=120 万元。 3)办公场地租金估算 项目完工后， 可租赁办公面积 4350 用于租赁， 出租价格按 12/ 月平方米估算，年租赁收入为 43501212=62

48、.64 万元。 4)仓储场地租金估算 项目完工后将建成仓库 4700 用于租赁，出租价格按 10 元/ 月平方米估算，年租赁收入为 47001012=56.40 万元。 5)网上交易手续费 项目建成后，将开通网上交易服务，预计年网上可交易蔬菜水 果 6 万吨，按 1000 元/吨估算，交易手费按 1%收取，年手续费收入 为 6000010001%=60 万元。 6)入场交易费 项目建成后年入场交易蔬菜将达 51 万吨，入场交易费按 10 万 元/万吨估算，年入场交易费收入为 5110=510 万元。 2.项目税金及附加项目税金及附加 根据国家税务机关规定，按 5计征营业税，再按营业税额的 5

49、和 3分别缴纳城建税和教育附加费， 营业收入、 税金及附加估算 详见附表。 12.1.3 总成本费用估算总成本费用估算 总成本费用是指项目在一定时期内（一般为 1 年）企业生产和 销售产品产生的全部成本和费用。本项目成本费用按生产成本加期 间费用法进行测算。总成本费用估算详见附表。 1.工资及福利费: 参照湘西州的工资平均水平，并结合本项目 的实际情况，确定本项目管理及其他人员工资年平均水平为 24000 元/人，另按计税工资总额的 14%、1.5%、2%计提职工福利费、职工 教育经费和职工工会经费， 同时按计税工资总额的 30%为职工交纳社 *工程咨询公司 45 会养老保险、 医疗保险、 失业保险金， 由此估算， 年需工资总额 212.40 万元。 2.修理费： 修理