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1、序图3.1.8土方分层开挖坡道收土示意图3.1.9土钉喷锚示意图管沟开挖水平支撑示意图基坑桩锚支护剖面图1基坑桩锚支护剖面图202钢筋工程253.2.10梁、板筋交叉保护层厚度控制3.2.11钢筋搭接区示意图3.2.12柱筋套筒处箍筋做法示意图3.2.13板上开孔附加筋示意图3.2.14墙上开孔附加筋示意图3.2.15梁上开孔附加筋示意图3.2.16柱拉筋与主筋箍筋关系示意图3.2.17柱筋加密区示意图3.2.18柱纵筋接头区域示意图3.2.19主梁上次梁(集中荷载)处箍筋加密示意图3.2.1钢筋加工示意图3.2.20变截面柱插筋示意图3.2.21主次梁等高时纵筋构造示意图3.2.22梁与柱等
2、宽或梁一边与柱齐平时梁纵筋构造示意图3.2.23框柱两侧梁高宽不等时纵筋构造示意图3.2.24柱预应力筋张拉示意图3.2.2钢筋绑扎示意图3.2.3体钢筋限位构造13.2.4墙体钢筋限位构造23.2.5墙体钢筋限位构造33.2.6柱筋限位构造3.2.7板面筋高度控制马凳示意图3.2.8钢筋底板支架图3.2.9楼板控制标高滑轨03模板工程463.3.10柱模板安装图3.3.11柱模二次支设示意图3.3.12地下室外墙模板安装示意图3.3.13外墙穿墙螺栓3.3.14剪力墙支模图3.3.14内墙模板支设图(wood)3.3.15内墙模板支设图(steel)3.3.16墙钢模立面组装示意图3.3.1
3、7墙体模板二次3.3.18L形墙支模图3.3.19T字墙支模平面示意图3.3.1圆柱定型钢模示意图3.3.20外墙附壁柱3.3.21双墙墙模节点图23.3.22外挂架组合钢模板支设图3.3.23外墙组合钢模板爬架处支设图3.3.24滑模装置示意图3.3.25梁柱接头模板3.3.26梁板模板3.3.27板模板支撑示意图3.3.28腰线支模示意图3.3.29板后浇带模板3.3.2圆柱木模示意图3.3.30现浇楼梯支模图3.3.31台模支撑布置图3.3.32台模使用流程图13.3.33台模使用流程图23.3.34门窗采用定型组装式钢模板示意图3.3.35门窗采用木模板安装示意图3.3.36电梯采用定
4、型筒模示意图3.3.37L型墙转角处构造柱支模示意图3.3.38T字墙处构造柱支模示意图3.3.39沉降缝模板施工节点示意图3.3.3大模板阴阳角拼装3.3.40局部错台处理详图.bak3.3.40局部错台处理详图3.3.41清水砼墙体施工缝-明缝模板节点.bak3.3.41清水砼墙体施工缝-明缝模板节点3.3.42清水砼的对拉螺栓和堵头节点图.bak3.3.42清水砼的对拉螺栓和堵头节点图3.3.4小钢模拼装图3.3.5基础承台及底版支摸示意图3.3.6独立柱基模板安装示意图3.3.7条型基础支模示意图3.3.8基础底版底坑内模支设图3.3.9基础反梁支模图04混凝土工程3.4.10布料机布
5、置位置图3.4.1保护层垫块示意图3.4.2钢板预埋件3.4.3不同标号混凝土浇筑节点示意图3.4.4混凝土平整度控制3.4.5墙体混凝土浇筑示意图3.4.6底板后浇带施工缝防水及临时保护措施构造图3.4.7梁、板后浇带施工缝防水及临时保护措施构造图3.4.8楼梯施工逢3.4.9地下室外墙水平施工缝位置图05钢结构工程3.5.10外墙连接节点3.5.11彩板与砖墙节点3.5.13柱脚剪力键做法3.5.15屋面伸缩缝节点3.5.16墙面伸缩缝节点3.5.17雨蓬节点3.5.18采光带节点3.5.19屋面排气管3.5.1边跨内天沟节点3.5.20气楼3.5.21吊顶节点3.5.22叠合楼面节点3.
6、5.23现浇板楼面节点3.5.24预制板楼面节点3.5.25球形网架节点13.5.26球形网架节点23.5.27网架杆件安装顺序简图3.5.28网架底座操作平台地面滑移示意图3.5.2935钢结构施工节点图3.5.2边跨外天沟节点3.5.3中跨天沟节点3.5.4屋脊屋面节点图3.5.5山墙封檐节点13.5.6山墙封檐节点23.5.7侧墙檐口节点13.5.8侧墙檐口节点23.5.9门窗洞口节点06防水工程3.6.10外防水内做3.6.11墙、板后浇带缓膨型止水条做法3.6.12钢板止水条做法3.6.13外墙后浇带处防水处理节点3.6.14外墙防水卷材搭接示意图3.6.15外墙散水处防水节点图3.
7、6.16上人层面构造做法3.6.17不上人层面构造做法3.6.18女儿墙泛水做法3.6.19屋面防水搭接做法示意图3.6.1底板及地下室外墙防水层做法3.6.20落水管泛水做法示意图3.6.21滴水槽示意图3.6.22地漏施工详图3.6.2底板防水甩茬接茬示意图3.6.3护坡桩支护外墙防水示意图3.6.4地下防水收头3.6.5底板转角附加层3.6.6底板后浇带防水节点图3.6.7基础顶板防水节点图3.6.8穿墙螺栓防水节点3.6.9穿墙管道防水节点07装饰装修工程3.7.10单元幕墙吊运系统示意图13.7.11单元幕墙吊运系统示意图23.7.12幕墙防火节点大样图3.7.13幕墙防雷节点大样图
8、3.7.1灰饼冲筋示意图3.7.2抹灰示意图3.7.3墙面排砖图13.7.4墙面排砖图23.7.5墙裙排砖示意图3.7.6地面排砖图3.7.7地面排砖图3.7.8滴水槽示意图3.7.9外墙砖滴水线示意图08成品保护3.9.1后浇带围护示意图3.9.2楼梯踏步护角3.9.3抹灰完成后的楼梯踏步保护3.9.4门地框及石材地面保护示意图3.9.5石材转角保护示意图3.9.6抹灰时塑钢门框保护示意图3.9.7塑钢门框成品保护示意图3.9.8抹灰时木门框保护示意图3.9.9木门框成品保护示意图09水电工程3.9.10总等电位联接系统示意图3.9.11导线与平压式接线柱压连接示意图3.9.12导线与接线柱
9、压接示意图3.9.13管线穿板图3.9.1直埋入户电缆穿墙保护管安装方法3.9.2钢管在混凝土中暗埋安装方法3.9.3金属管出屋面做法3.9.4焊接钢管与金属箱体连接接地示意图3.9.5金属线槽与配电箱柜接地做法3.9.6电缆桥架穿楼板防火安装3.9.7竖井内线槽防水台做法示意图3.9.8开关柜基础安装示意图3.9.9避雷网转角及支持卡做法示意图10脚手架3.10.10外挑脚手架图23.10.11外挑脚手架图33.10.12外挑脚手架图43.10.13外挑脚手架图53.10.14外挑脚手架施工顺序示意图3.10.15剪力墙电动外架图3.10.16框架结构电动外架图3.10.17剪力墙结构外装修
10、吊篮装配图3.10.18脚手架卸荷吊料平台剖面图3.10.19降噪围挡示意图(外挑架)3.10.1高层脚手架基底作法（垫槽钢）3.10.20液压提升外脚手架布置图3.10.21梁板碗扣式脚手架图3.10.22加固施工外架附墙平面示意图3.10.23门洞外脚手架搭设3.10.24外墙导轨式外爬架图3.10.2高层脚手架基底作法（垫道木）3.10.3脚手架刚性连墙件构造示意图3.10.4脚手架柔性连墙件构造示意图3.10.5连墙点作法（夹固式）3.10.6连墙点作法（锚固式）3.10.7剪力墙结构脚手架拉接图3.10.8脚手架檐口挑架图3.10.9外挑脚手架图111塔吊3.11.10塔吊基础安装图
11、3.11.1H3-36B塔吊高度图3.11.2F023B塔吊立面图3.11.3HC256塔吊立面图3.11.4C7050B塔吊立面图3.11.5履带吊示意图3.11.673米履带吊示意图3.11.7QT-80C型塔吊起重臂高空拆除空索道安设图3.11.8塔吊轨道基础图13.11.9塔吊轨道基础图12沉降观测3.12.1半永久高层基准点示意图3.12.2沉降观测点示意图13.12.3沉降观测点示意图23.12.4水准点布置平面图3.12.5沉降观测点布置平面图3.12.6沉降观测t-F-s示意图施工现场文明安全施工图形4.10安全通道示意图（高层）4.11双通道防护示意图4.12周边民居防护示意
12、图4.13施工现场供电系统图4.14临电总平面布置示意图4.15临水总平面布置示意图4.16临水临电竖向布置图4.17总、分配电箱防雨棚做法示意图4.18总、分配电箱防雨棚做法示意图4.19总分箱护栏及地面硬化图4.1大门立面图4.20总分箱护栏及硬化地面尺寸图4.21楼梯楼层阳台临边防护示意图4.22屋面和楼层临边防护图4.23洞口防护图4.24电梯井口、内防护图4.25基坑周边防护栏示意图4.26护坡及排水明沟示意图4.27降噪围挡示意图4.28脚手架搭设安全色踢脚板图4.29脚手架内平网设置图4.2文明施工围墙立面图4.30脚手架外排阳角处做法示意图4.31型钢悬挑处双斜支撑系统示意图4
13、.32落地式钢管接料平台4.33悬挑式钢接料平台4.34接料平台门示意图4.35限重牌4.36连墙杆标示牌4.37钢丝网防护挡板图4.38施工便桥示意图4.3出入口处洗车台4.4沉淀池构造图4.5现场标识牌示意图4.6临时厕所4.7木工棚、钢筋棚做法示意图4.8和灰机、搅拌机防护棚示意图4.9安全通道示意图（多层）施工资料图形库-2A-A剖面图F0.23B塔机起重臂重心示意图H3-36B塔吊高度图L形墙支模图L型墙转角处构造柱支模示意图T字墙处构造柱支模示意图T字墙支模平面示意图安全防护布置及效果图安全防护措施示意图保温墙窗台节点图保温墙节点图玻璃采光顶与彩钢复合板节点详图槽段配筋图沉淀池构造
14、图沉降缝、施工缝节点详图沉降缝、施工缝施工节点详图沉降缝施工缝施工节点图沉降缝施工缝施工节点图_002成品保护节点图1成品保护节点图2成品保护节点图3窗侧柱身石材安装示意图大门及围墙立面图单元幕墙吊运系统示意图1单元幕墙吊运系统示意图2导墙浇筑及BW止水条详图.bak导墙浇筑及BW止水条详图导墙浇筑及钢板止水带详图.bak导墙浇筑及钢板止水带详图导墙模板图倒刺扳及锑条图滴水槽示意图底板及地下室外墙防水层做法1底板及地下室外墙防水层做法2底板及地下室外墙防水层做法图3底板架空保温示意图底版及外墙后浇带做法1底版及外墙后浇带做法2地连墙钢筋笼加固示意图地连墙混凝土浇注和吊装图地连墙转角配筋详图地面
15、排砖图地面排砖图1地铁风井处锚杆示意图地下车库与车道沉降缝防水节点图地下连续墙施工工艺流程图地下室底板后浇带处理构造图1地下室底板后浇带处理构造图2地下室底板后浇带处理构造图3地下室底板后浇带处理构造图4地下室外墙模板拼装加固详图地下室外墙模板支设图地下室外墙模板支设图1地下室外墙模板支设图2地下室外墙模板支设图2地下室外墙模板支设图3地下室外墙与地梁模板图电梯井、集水坑防水处理电梯门安装节点图吊顶龙骨节点图顶板保温示意图顶板后浇带支模图洞口电梯井楼梯防护示意图独立柱基模板1独立柱基模板图2多功能网架结构图1多功能网架结构图2防护通道立面图防护栅剖面图1防护栅剖面图2防静电水磨石示意图防水保护
16、节点做法图复件地下室外墙模板支设图2复件外墙防水卷材搭接示意图钢管混凝土柱安装示意图2钢管混凝土柱安装示意图3钢桁架安装支乘图钢脚手板连接（U型卡式）钢脚手板连接（插孔式）钢脚手板连接方式（钩挂式）钢筋绑扎保护卡工作示意图钢筋混凝土柱安装示意图钢筋棚及木工棚图钢柱吊装图1钢柱吊装图2钢柱吊装图3高层脚手架基底作法（垫槽钢）高层脚手架基底作法（垫道木）各种塔吊立面图供电系统图管沟开挖水平支撑示意图后浇带施工缝防水及临时保护措施构造图后浇带施工支模图弧形排砖图弧形墙木模支设图护坡桩及帽梁配筋图护坡桩与土钉墙护坡桩支护外墙防水示意图化粪池构造图灰饼冲筋示意图回填土施工示意图基础底版底坑内模支设图基础
17、反梁支模图1基础反梁支模图2基坑桩锚支护剖面图1基坑桩锚支护剖面图2集装箱盒子办公室基础平面图加固基础模板支设图加固节点详图加固施工外架附墙平面示意图架空板施工图剪力墙基础配筋图剪力墙结构电动外架图剪力墙结构脚手架拉接图剪力墙结构脚手架拉结图剪力墙结构外装修吊篮装配图降水井及观察井详图降噪围挡示意图(框架外挂架)降噪围挡示意图(外挑架)降噪围挡示意图脚手架刚性连墙件构造示意图脚手架檐口挑架图脚手架与结构拉结图踋手架柔性连墙件构造示意图结构施工架立面图井点降水护坡喷锚剖面图空心砖砌筑消防池控制标高滑轨框架结构电动外架图框架结构挑脚手架图框架结构外装修吊兰装配图框架双排架脚手架图框架挑脚手架图立柱
18、安装节点连墙点作法（夹固式）连墙点作法（锚固式）连墙件配料详图梁板碗扣式脚手架图梁柱混凝土浇注节点示意图临电总平面布置示范图临街通道防护示意图临时厕所临水临电竖向布置图临水系统图临水总平面布置示范图楼板支撑加固平面布置图方案1楼板支撑加固平面布置图方案2楼梯踏步护角铝合金门窗安装节点示意图1铝合金门窗安装节点图2锚杆结构图1锚杆结构图2锚杆之锚头详图锚杆之锚头详图门窗洞口外脚手架搭设门洞口模板支设图抹灰示意图木门安装节点图幕墙避雷及带形窗水平节点固定示意图幕墙垂直开启节点示意图幕墙节点示意图幕墙节点图1幕墙节点图2幕墙节点图3幕墙节点图4幕墙节点图5幕墙节点图6幕墙水平固定节点示意图幕墙水平开
19、启节点示意图内墙模板支设图1.bak内墙模板支设图1内墙模板支设图2排水沟构造图砌筑围墙剖面图墙面排砖图1墙面排砖图2墙模板加固图墙模板支设示意图方案1墙模板支设示意图方案2墙模立面组装图墙裙排砖示意图墙身石材安装示意图1墙身石材安装示意图2圈梁及过梁施工示意图人防通道变形缝节点示意图竖向风井剖面图双层硬木弹性吸音地板X轴Y轴剖面示意图双层硬木地板节点作法示意图双排脚手架立面图双墙八字角墙模节点图1双墙八字角墙模节点图2双墙八字角墙模节点图3水池底板及池壁浇筑示意图塔吊附着立面图塔吊轨道基础图1塔吊轨道基础图2台模使用流程图1台模使用流程图2台模支撑布置图台模支撑剖面图陶粒空心砖砌筑拉结筋节点
20、图提升架详图3条型基础支模示意图土钉喷锚详图.bak土钉喷锚详图土钉喷锚详图1土方分层开挖示意图挖土机械图外挂架组合钢模板支设图1外挂架组合钢模板支设图2外墙保温节点图外墙彩色复合压形钢板外墙导轨式外爬架图外墙防水卷材搭接示意图外墙付墙柱支模节点图.bak外墙付墙柱支模节点图外墙后浇带处防水处理节点外墙内保温节点图外墙散水处防水节点图外墙组合钢模板爬架处支设图外挑架搭设示意图1外挑架打设图外挑架打设图3外挑架施工示意图外用电梯搭设详图外用电梯与梁拉接示意图1外用电梯与梁拉接示意图2网架底座操作平台地面滑移示意图网架杆件安装顺序简图网架结构与支座反力图1网架结构与支座反力图2网架结构支座反力图1
21、网架支座支托大样图屋面板布置结点详图屋面防水搭接做法示意图屋面防水施工节点图1屋面防水施工节点图2屋面防水施工节点图3现场标识牌示意图现场管理制度及安全广告板新地梁与原基础连接节点详图新建结构施工外架附墙平面示意图腰线支模示意图液压提升外脚手架布置图游泳板支设图游泳池楼板支设图预应力筋端部构造示意图预应力筋锚固结点示意图预应力转角张拉及灌浆孔泌水孔布置示意图原有道路施工围挡支设示意图圆弧墙模板图粘钢结构节点详图支座锚固图周边民居防护示意图柱预应力筋张拉示意图砖墙施工图组合基坑支护方案施工组织设计大纲34-1施工组织设计概述34-2施工组织计划技术34-3施工设施34-4施工组织设计大纲34-5
22、施工组织总设计34-6施工组织设计附录I超高层建筑施工组织设计大纲实例附录II超高层建筑施工组织设计实例下料桩库基础图集锤击接桩(焊接)锤击接桩(锚接)锤击整根桩灌注桩01灌注桩02静压接桩(焊接)静压接桩(锚接)静压整根桩人工挖孔灌注桩01人工挖孔灌注桩02桩帽甲桩帽乙最新施工项目经理工作手册施工项目经理工作手册1-3施工项目计划管理与进度管理266-384页施工项目经理工作手册1-5施工项目成本控制385-504页施工项目经理工作手册1项目管理与项目经理1-265页施工项目经理工作手册2-9保温隔热吸声材料697-835页施工项目经理工作手册2建筑材料的性能和应用505-696页施工项目经
23、理工作手册3施工准备836-1048页施工项目经理工作手册4-12屋面工程1533-1731页施工项目经理工作手册4-17钢结构工程1732-1826页施工项目经理工作手册4-2-5木竹脚手架1152-1337页施工项目经理工作手册4-5装配式工业厂房1338-1532施工项目经理工作手册4施工技术1049-1151页施工项目经理工作手册附录1827-2732页施工项目经理工作手册目录沉箱施工组织设计建筑钢结构工程设计施工实例与图集【恒智天成】体育馆工程施组楼危险部位、环节的预防措施和应急预案001-电气符号总集01钢屋架制作分项工程质量管理02钢屋架安装分项工程质量管理03钢网架结构安装分项
24、工程质量管理04钢网架结构拼装分项工程质量管理05钢结构手工电弧焊焊接分项工程质量管理06钢结构防火涂料涂装分项工程质量管理07钢结构防腐涂装分项工程质量管理08大六角高强度螺栓连接分项工程质量管理09扭剪型高强螺栓连接分项工程质量管理80米烟囱施工组织设计f1交通诱导系统工程施工组织设计GJGP钢结构工厂化生产组织设计施工技术与实例、图集results_from_measurements_on_the_pvvent_systems_at_sundevedsgade_tondergade安全防护方案4#安全施工组织设计厂区成片开发施组第四采油厂2008年产建地面工程井场标准化施工组织设计电力系
25、统部分设备统一编号准则叠合节点贝壳形单层穹顶网壳高空拼装法施工方案冬季施工方案1冬季施工方案模板冬季施工技术规程冬期施工方案冬期施工方案2冬期施工方案3枫景名城10号楼升降机方案福宁弯（沙头）围垦工程消波堤爆破挤淤方案改三宝、四口施工方案港口客运大楼曲面网架施工技术方案格德格瑞安全施工组织设计各工程质量通病防治措施工程抗滑桩施工组织设计拱墅区庭院改善工程假山新村-假山弄5号井架方案古建施工组织设计建筑施工组织设计某建筑公司各工种安全操作规程方案某项目施工现场安全标志平面布置图某综合大楼工程施工组织设计廿三里基础工程施工方案廿三里脚手架专项安全方案宁夏银川长城机床厂耐磨地坪工程施工方案攀成钢厂区
26、拆迁安置房工程二标段防止杨尘污染及噪声管理措施方案平法制图的钢筋加工下料计算浦东机场施工总结(章建庆）砌体工事及粉刷工事施工方案砌筑及粉刷布置图青岛站塔吊施工组织设计施工现场安全施工九大方案施工现场临边洞口安全防护方案通玄公园工程施工第二标段施工投标施工组织投标保证金保函附件二新编建筑施工组织设计实例大全一改造工程施工组织设计一篇完整的施工组织设计质量手册范本专业性较强项目安全施工组织设计（方案）33.施工组织设计资料库A-施工部署001指导思想002拟定的主要施工方法简介003施工组织、流水段划分B-定位放线0011建筑物的定位放线001工程定位放线方法0021建立平面控制网及高程控制网00
27、2矩形网控制003多边形现场控制网0041控制桩的埋设和保护004纵横向主轴线控制网0051基础施工测量005土方开挖期间标高测定006地下室施工阶段标高测量方法007外控法施工要点008垂直度的控制采用吊线坠法0091结构施工测量009上部结构施工标高测量方法010天顶准直法传递轴线011采用建设激光测量仪进行轴线垂直传递012采用天底准直法传递标高013轴线的垂直传递014变形观测的基本措施015对邻近建筑物影响的观测016施工塔吊基座的沉降观测017日照对高层建筑上部位移变形的观测018工程沉降观测019挡土体监测C-基础工程001预制桩现场制作002锤击法沉桩003振动法打桩0041静
28、压法沉桩0042振冲碎石桩施工004夯扩桩施工0051钢管桩焊接接头0052砼桩焊接接头0053砼桩硫璜胶泥接头005正循环灌注桩施工要点006反循环钻孔灌注桩施工007地下连续墙施工008钢板桩施工0091深层搅拌桩基坑支护施工009深层搅拌桩的施工010灌注桩排桩的施工011砼板桩的施工0121钻孔灌注桩的桩头处理012无内支撑基坑土方机械开挖013有内支撑基坑土方机械开挖014人工边坡施工015盲沟集水井排水016喷射井点降低地下水方案017一级轻型井点降水方案018电渗井点降低地下水位019多级轻型井点降水方案020管井井点降低地下水位021底板侧模板采用组合钢模板022底板模板采用砖
29、砌胎模023底板后浇带模板024底板钢筋工程025底板大体积砼施工026大体积砼的蓄热养护027大体积砼测温028独立基础承台及地基梁施工029墙板单面模板施工030墙板钢筋绑扎031砼墙板的施工032基础回填土033砼水平内支撑的拆除034UEA补偿收缩砼防水施工035人工挖孔桩施工工艺D-主体工程001对已完成结构的交接002模板工程施工前准备工作003柱模板安装采用单块组拼004柱钢模板施工采用单片预组拼005柱模板施工采用整体预拼装的方法006梁模板采用单块就位组拼的施工方法007梁模板施工采用单预组拼装的方法008梁模板采用整体预拼的施工方法009墙模板安装采用单块散拼的安装方法01
30、0墙模板安装采用预组拼的安装方法011电梯井筒体模板012楼板模板施工013楼板模板采用胶合板模板014曲面构件模板施工015梁柱接头模板施工016模板的拆除017墙面预留洞的施工018墙面预埋铁的施工019快拆模板体系020水平面预留孔洞施工方法021水平面预埋铁施工方法022塑料模壳施工023采用有架爬升模板施工法024钢筋施工的准备、制作、绑扎025电渣压力焊026钢筋气压焊027钢筋冷挤压连接028钢筋轴向挤压连接029_1钢筋接头采用直螺纹接头。029_2冷轧带肋钢筋的施工029锥螺纹钢筋接头030对商品砼的要求031泵送砼的原材料、配合比032砼泵送工艺033一级砼泵送施工方法03
31、4现浇框架结构先安后浇法施工工艺035砼屋架预应力冷拉钢筋的施工036钢管抽芯成孔037预应力孔道成孔工艺038予应力筋的断料、编束、穿束039第一章 基本概况1.1项目名称*阳光海岸小镇建设项目1.2项目承办单位及其概况1、单位名称：*阳光世纪房地产开发有限公司2、住 所：*市海滨西路25号3、法人代表：曹严伟4、注册资本：壹亿元5、公司类型：有限责任公司6、经营范围：房地产开发经营7、承办单位概况：*阳光世纪房地产开发有限公司位于*市海滨西路25号，公司于2009年3月注册成立，*世嘉旅游置业有限公司出资8200万元（其中货币出资1200万元、土地作价入股7000万元）曹严伟货币出资180
32、0万元。1.3可行性研究报告编制单位1.4可行性研究报告编制依据1、*阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、城市居民住宅规划设计规范；6、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）7、建设项目经济评价方法与参数实务全书（中国建材工业出版社）；8、 建设单位提供的基础数据资料；9、 山东省建筑工程综合定额；10、山东省安装工程综合定额。1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目
33、提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设规模 3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与*市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。1.7可行性研究项目概述1.基本概况近年来，随着*市国
34、民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。项目承办单位*阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行*阳光海岸小镇建设。2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积99887平方米，其中，住宅楼建筑面积82736平方米；车库建筑面积16908平方米，附属建筑面积243平方米。本项目规划总户数940户，居住人口3290人，车库900个。本项目住宅楼为多层建筑。3.建设地址项目建设地
35、位于*市城西，西临*阁西苑风景旅游区。该项目工程规划总用地99887平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合住宅小区的建设，地理位置优越。4.建设特征与结构本项目住宅楼为多层建筑，结合*市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用桩基础形式。5.环境保护本项目选址在*市城西，西临*阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好，周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力，且有一定的环境容量，适合生活小区的建设。本项目主要污染源有生活污水、厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应的国
36、家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。6.投资估算经测算，本项目总投资估算为31000.00万元。7.工程进度本项目计划建设期为2年，从2009年2月初开始至2011年1月底建成。8.资金筹措方案本项目总投资31000.00万元。项目资金来源渠道为：（1）自有资金筹集11000.00万元，占总投资的35.48%；（2）申请银行贷款资金13800.00万元，占总投资的44.52%。（3）商品住房预售款项筹集6200.00万元，占总投资的20.00%9.借款及还本付息项目在建设期第一年借款13800.00万元，借款利率为年利率5.40%，开发经营期第1年末一次性还清。10盈
37、利能力分析本项目销售收入50757.60万元。经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额15443.20万元，税后利润11582.40元。投资利润率为49.82%，投资利税率为63.73%。全部投资财务内部收益率税前为23.1%，税后为18.3%；投资回收期税前3.42年，税后3.61年。11.主要经济技术指标见下页表1.8可行性研究结论本项目建成后，可对*市广大居民提供优质商品住房，同时对推进*市房地产市场的发展具有重要作用。项目的建设将为*市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员的住房需求。对于促进*市经济发展，加快*市城市化进程，改善*市市容市貌，提高人民居住水平等
38、都将发挥重要的推动作用，具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和较好的经济效益。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。表1-1 主要经济技术指标表类别编号项目单位数量备注建设指标1总用地面积m2998872总建筑面积m2998873住宅建筑面积m282736多层建筑车库建筑面积16908附属建筑面积2434规划总户数户9405规划总人口人32906规划车库数个9007绿地率%388容积率1.09建筑密度%18.55经济指标10开发建设投资万元31000.0011资金筹措万元31000.00其中自有资金万元11000.0035.48 %预售款万元6200.0020.00%银行贷款万元13
39、800.0044.52%12投资利润率%49.8213投资利税率%63.7314投资回收期年3.61税后15财务内部收益率%18.3税后16财务净现值万元3139.42税后第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景居住房地产，是所有房地产中占比重最大的一类。根据市场需求，采取有效措施加快商品住房发展，提高其在市场供应中的比例，是目前我国房地产发展政策的主要内容之一。“小康不小康，关键看住房”，居民的住房条件和居住质量，是衡量一个国家或地方人民生活水平的重要指标。党的十六大确立了我国全面建设小康社会的奋斗目标，为住宅与房地产业的发展指明了方向。居住房地产市场健康发展，对于全面建设小康
40、社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。1、住房消费趋向于提高住房质量。目前我国政府的各项住房建设、规划、管理的改革仍将全国的住宅发展限定于解决城镇居民住房的增量和扩大住房面积的阶段。虽然政府计划在2010年使人均使用面积提高到18平方米（居住面积约12.5平方米），但随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求却已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。2、住房消费需求存在较大的增长空间。目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米，与国外发达国家人均居住面积2030平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。从消费意向看，在准备买房的居
41、民中，34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。3、城镇住房需求量持续增加。近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的非农业人口大都在800万1000万人。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测，到2020年，我国城市化水平将达到52%左右。今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的一项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面：一是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在城镇化的进程中
42、，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。4、我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指出要进一步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普通商品住房。（1）要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。（2）房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
43、综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用。我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展的总体要求。2.2项目建设的必要性1、本项目建设符合国家经济和社会发展十一五发展规划中发展房地产业的要求。国民经济和社会发展第十一五发展规划纲要中第四篇 加快发展服务业第十七章 丰富消费性服务业第二节 发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展
44、普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。2、本项目建设符合*市国民经济和社会发展十一五发展规划纲要中完善人居功能要求。*市国民经济和社会发展十一五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进一体化发展中第二项提升城市承载功能中指出：完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造“人居*”品牌，全面启动高档住宅区、农民新村、旧城改造和经济适用房“四大人居板块”，逐步形成普通商品房、高档商品房、经济适用住房、廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到“十
45、一五”末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到30平方米。3、本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注“人”本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之一。本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善一部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。4、有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑、建材、装修、家具、家电、物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输、商业服务、邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金、化工、轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业、繁荣经济、增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。 本项目建设在为*市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的发展。同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到一定作用。第三章 市场分析与建设规模3