2014版冷链物流项目（立项及贷款用）可行性研究报告编制机构服务流程及案例展示.pdf

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1、360 市场研究网 0 2014 版冷链物流项目（立项及贷款用）可行性研究报 告编制机构服务流程及案例展示 2014 版冷链物流项目（立项及贷款用）可行性研究报 告编制机构服务流程及案例展示 要点提示： 1、立项版和贷款版可研报告主要区别有哪些，各自侧重点有什么？ 2、可行性研究报告编制有哪些技巧？ 3、项目立项过程中需要特别注意哪些问题？ 4、银行贷款过程中应怎么应对审查要点？ 5、确保可行性研究报告顺利通过评审的编制技巧有哪些？ 6、业主（项目建设方）需要如何与编制单位有效沟通？ 7、经信委和发改委立项有什么区别？ 8、委托有资质单位编制可行性研究报告应注意什么？ 9、国内专业编制可行性

2、研究报告、申请报告、项目策划书的机构有 哪些？ 10、博思远略咨询公司（甲级资质）编制可研报告具有哪些独家优势 及成功案例？ 北京博思远略咨询有限公司投资研究部北京博思远略咨询有限公司投资研究部 二零一四年二零一四年 联系电话：联系电话：010-52322687 18610382427 360 市场研究网 1 目录目录 第一部分第一部分 博思远略编制冷链物流项目可研报告思路博思远略编制冷链物流项目可研报告思路 3 一、冷链物流项目必要性及可行性研究主要内容 3 二、冷链物流项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 3 第二部分第二部分 甲级资质单位编制冷链物流项目可行性研究报告大纲（甲

3、级资质单位编制冷链物流项目可行性研究报告大纲（2014 发改委 标准，具体编制过程中根据项目不同有所调整） 发改委 标准，具体编制过程中根据项目不同有所调整） 4 第三部分第三部分 关于冷链物流项目可研不同用途及编制重点差异的说明关于冷链物流项目可研不同用途及编制重点差异的说明 . 10 一、冷链物流项目可研报告按用途分类构成 . 10 二、用于发改委立项的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 . 10 三、用于银行贷款的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 11 四、用于申请用地的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 12 五、用于 IPO 上市募投的冷链物流项目可研报告编

4、制注意问题说明 . 13 第四部分第四部分 冷链物流项目可研编制热点问题与专家答疑集锦冷链物流项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 15 一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ 15 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ 16 三、冷链物流项目投资决策分为哪几个阶段， 每个阶段博思远略可以提供哪 些服务？ 17 四、冷链物流项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？ 18 第五部分第五部分 冷链物流项目可行性研究方案设计 （市场前景冷链物流项目可行性研究方案设计 （市场前景+技术可行性技术可行性+经济可行 性） 经济可行 性） 20 一、 “申报单

5、位及项目概况”部分编写要点说明 20 二、 “发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明. 20 四、 “节能方案分析”部分编写要点说明. 21 五、 “建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明. 22 六、 “环境和生态影响分析”部分编写要点说明 23 七、 “经济影响分析”部分编写要点说明. 24 八、 “社会影响分析”部分编写要点说明. 25 第六部分第六部分 冷链物流项目可行性研究报告范文节选（节选成功案例）冷链物流项目可行性研究报告范文节选（节选成功案例） . 27 一、项目建设投资估算方案 27 二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化） . 27 三、项目总平面布置

6、图设计方案（根据要求可做效果图） . 28 四、项目综合能耗方案设计 30 360 市场研究网 2 五、项目投资构成方案设计 31 六、项目设备选型方案设计 33 七、项目生产工艺流程方案设计 35 八、项目市场数据来源说明（基于大量数据） 36 九、项目盈利模式分析 37 十、项目盈亏平衡分析 38 第七部分第七部分 博思远略冷链物流项目可行性研究报告编制服务博思远略冷链物流项目可行性研究报告编制服务 39 一、冷链物流项目可研报告涉及关键词 . 39 二、冷链物流项目可研报告编制团队构成 39 三、重大项目现场考察及评审会照片 39 四、冷链物流项目可行性研究报告（2014 版甲级资质）

7、编制工作流程 40 五、博思远略编制冷链物流项目可行性研究报告独家优势 . 41 六、项目立项请示与立项备案表示例 41 第八部分第八部分 最新可行性研究成功案例（包括但不限于）最新可行性研究成功案例（包括但不限于） 44 第九部分第九部分 关于北京博思远略咨询有限公司关于北京博思远略咨询有限公司 . 52 一、公司简介 52 二、公司组织结构构成 52 360 市场研究网 3 第一部分第一部分 博思远略编制冷链物流项目可研报告思路博思远略编制冷链物流项目可研报告思路 一、冷链物流项目必要性及可行性研究主要内容一、冷链物流项目必要性及可行性研究主要内容 二、冷链物流项目可行性研究贯彻国家可持

8、续发展政策的基本要求二、冷链物流项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 项目可行性研究工作作为工程咨询的重要业务内容，需要把贯彻“十二五” 规划中可持续发展理念作为指导思想，才能使可行性研究工作符合自然、经济、 社会可持续发展的要求。 因此在冷链物流项目可行性研究报告的编制过程中， 博 思远略公司秉承五大基本要求： 第一， 从提供投资效益、 规避风险的角度出发， 更加注重对市场的深入分析、 技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化； 第二，从以人为本的角度出发，全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生 产、教育、发展等方面所产生的影响； 第三， 从全面发展的角度出发， 深入分析投资建设

9、对转变经济增长方式和促 进社会全面进步所产生的影响； 第四，从协调发展的角度出发，综合评价投资建设对城乡、区域、人与自然 和谐发展等方面的影响； 第五，从可持续的角度出发，统筹考虑冷链物流项目投资建设中资源、能源 的节约与综合利用，以及生态环境承载能力等因素，促进循环经济的发展。 360 市场研究网 4 第二部分第二部分 甲级资质单位编制冷链物流项目可行性研究报告大纲 （ 甲级资质单位编制冷链物流项目可行性研究报告大纲 （2014 发改委标准，具体编制过程中根据项目不同有所调整）发改委标准，具体编制过程中根据项目不同有所调整） 第一章冷链物流项目总论第一章冷链物流项目总论 1.1 项目基本情

10、况 1.2 项目承办单位 1.3 可行性研究报告编制依据 1.4 项目建设内容与规模 1.5 项目总投资及资金来源 1.6 经济及社会效益 1.7 结论与建议 第二章冷链物流项目建设背景及必要性第二章冷链物流项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 第三章冷链物流项目承办单位概况第三章冷链物流项目承办单位概况 3.1 公司介绍 3.2 公司项目承办优势 第四章冷链物流项目产品市场分析第四章冷链物流项目产品市场分析 4.1 市场前景与发展趋势 4.2 市场容量分析 4.3 市场竞争格局 4.4 价格现状及预测 4.5 市场主要原材料供应 4.6 营销策略 第五章冷链物

11、流项目技术工艺方案第五章冷链物流项目技术工艺方案 5.1 项目产品、规格及生产规模 5.2 项目技术工艺及来源 5.2.1 项目主要技术及其来源 5.5.2 项目工艺流程图 5.3 项目设备选型 5.4 项目无形资产投入 第六章冷链物流项目原材料及燃料动力供应第六章冷链物流项目原材料及燃料动力供应 6.1 主要原料材料供应 360 市场研究网 5 6.2 燃料及动力供应 6.3 主要原材料、燃料及动力价格 6.4 项目物料平衡及年消耗定额 第七章冷链物流项目地址选择与土建工程第七章冷链物流项目地址选择与土建工程 7.1 项目地址现状及建设条件 7.2 项目总平面布置与场内外运 7.2.1 总

12、平面布置 7.2.2 场内外运输 7.3 辅助工程 7.3.1 给排水工程 7.3.2 供电工程 7.3.3 采暖与供热工程 7.3.4 其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等） 第八章节能措施第八章节能措施 8.1 节能措施 8.1.1 设计依据 8.1.2 节能措施 8.2 能耗分析 第九章节水措施第九章节水措施 9.1 节水措施 9.1.1 设计依据 9.1.2 节水措施 9.2 水耗分析 第十章环境保护第十章环境保护 10.1 场址环境条件 10.2 主要污染物及产生量 10.3 环境保护措施 10.3.1 设计依据 10.3.2 环保措施及排放标准 10.4 环境保护投资 10.5 环

13、境影响评价 第十一章劳动安全卫生与消防第十一章劳动安全卫生与消防 11.1 劳动安全卫生 360 市场研究网 6 11.1.1 设计依据 11.1.2 防护措施 11.2 消防措施 11.2.1 设计依据 11.3.2 消防措施 第十二章组织机构与人力资源配置第十二章组织机构与人力资源配置 12.1 项目组织机构 12.2 劳动定员 12.3 人员培训 第十三章冷链物流项目实施进度安排第十三章冷链物流项目实施进度安排 13.1 项目实施的各阶段 13.2 项目实施进度表 第十四章冷链物流项目投资估算及融资方案第十四章冷链物流项目投资估算及融资方案 14.1 项目总投资估算 14.1.1 建设

14、投资估算 14.1.2 流动资金估算 14.1.3 铺底流动资金估算 14.1.4 项目总投资 14.2 资金筹措 14.3 投资使用计划 14.4 借款偿还计划 第十五章冷链物流项目财务评价第十五章冷链物流项目财务评价 15.1 计算依据及相关说明 15.1.1 参考依据 15.1.2 基本设定 15.2 总成本费用估算 15.2.1 直接成本估算 15.2.2 工资及福利费用 15.2.3 折旧及摊销 15.2.4 修理费 15.2.5 财务费用 15.2.6 其它费用 15.2.7 总成本费用 360 市场研究网 7 15.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 15.3.1 销售收

15、入估算 15.3.2 增值税估算 15.3.2 销售税金及附加费用 15.4 损益及利润及分配 15.5 盈利能力分析 15.5.1 投资利润率，投资利税率 15.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 15.5.3 项目财务现金流量表 15.5.4 项目资本金财务现金流量表 15.6 不确定性分析 15.6.1 盈亏平衡 15.6.2 敏感性分析 第十六章经济及社会效益分析第十六章经济及社会效益分析 16.1 经济效益 16.2 社会效益 第十七章冷链物流项目风险分析第十七章冷链物流项目风险分析 17.1 项目风险提示 17.2 项目风险防控措施 第十八章冷链物流项目综合结论第十八章

16、冷链物流项目综合结论 第十九章附件第十九章附件 1、公司执照及工商材料 2、专利技术证书 3、场址测绘图 4、公司投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目备案、立项请示 8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表 360 市场研究网 8 冷链物流项目可行性研究报告主要图表目录 图表项目技术经济指标表 图表产品需求总量及增长情况 图表行业利润及增长情况 图表 2014-2020 年行业利润及增长情况预测 图表项目产品推销方式 图表项目产品推销措施 图表项目产品生产工艺流程图

17、 图表项目新增设备明细表 图表主要建筑物表 图表主要原辅材料品种、需要量及金额 图表主要燃料及动力种类及供应标准 图表主要原材料及燃料需要量表 图表厂区平面布置图 图表总平面布置主要指标表 图表项目人均年用水标准 图表项目年用水量表 图表项目年排水量表 图表项目水耗指标 图表项目污水排放量 图表项目管理机构组织方案 图表项目劳动定员 图表项目详细进度计划表 图表土建工程费用估算 图表固定资产建设投资单位：万元 图表行业企业销售收入资金率 图表投资计划与资金筹措表单位：万元 图表借款偿还计划单位：万元 图表正常经营年份直接成本构成表 图表逐年直接成本 图表逐年折旧及摊销 360 市场研究网 9

18、 图表逐年财务费用 图表总成本费用估算表单位：万元 图表项目销售收入测算表 图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元 图表损益和利润分配表单位：万元 图表财务评价指标一览表 图表项目财务现金流量表单位：万元 图表项目资本金财务现金流量表单位：万元 图表项目盈亏平衡图 图表项目敏感性分析表 图表敏感性分析图 图表项目财务评价主要数据汇总表 360 市场研究网 10 第三部分第三部分 关于冷链物流项目可研不同用途及编制重点差异的说明关于冷链物流项目可研不同用途及编制重点差异的说明 一、冷链物流项目可研报告按用途分类构成一、冷链物流项目可研报告按用途分类构成 二、用于发改委立项的冷链物流项目可

19、行性研究报告编制注意问题说明二、用于发改委立项的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 按照国务院关于投资体制改革的决定的规定，凡企业不适用政府性资按照国务院关于投资体制改革的决定的规定，凡企业不适用政府性资 金投资的建设项目，除重大项目和限制类项目外，均实行备案制。具体实施办金投资的建设项目，除重大项目和限制类项目外，均实行备案制。具体实施办 法由省级政府制定并实施。法由省级政府制定并实施。 备案制项目由企业自主决策，但须向有关政府部门提交备案申请，履行备案 手续后方可办理其他手续。 国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通 知 （国办发200764 号） ，明确规定了备案制项目的行

20、政管理程序：实行备案 制的企业投资项目，项目单位必须首先向发改委等备案管理部门办理备案手续； 备案后分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地和环 评审批手续。 最后， 依据相关批复文件， 向建设主管部门申请办理项目开工手续。 在企业投资项目备案过程中，各相关行政管理部门应按国家有关规定，在投资者 提交相关项目文件和报告等资料后，在确定的期限内完成备案手续。备案项目文 件的具体内容和格式等，由各级政府发展改革部门根据本地实际情况确定。 博思远略特别提示：根据政策规定，各级地方政府对备案冷链物流项目进博思远略特别提示：根据政策规定，各级地方政府对备案冷链物流项目进 360 市场

21、研究网 11 行“合规性”审查，并在规定的时限内向企业出具项目备案确认书。 “合规性”行“合规性”审查，并在规定的时限内向企业出具项目备案确认书。 “合规性” 审查的内容主要包括申请备案项目是否符合国家法律法规、产业政策、行业准审查的内容主要包括申请备案项目是否符合国家法律法规、产业政策、行业准 入标准，是否应由政府核准或审批而不属于备案等。项目的市场前景、经济效入标准，是否应由政府核准或审批而不属于备案等。项目的市场前景、经济效 益、资金来源和产品技术方案等由企业自主决策，自担风险。益、资金来源和产品技术方案等由企业自主决策，自担风险。 三、用于银行贷款的冷链物流项目可行性研究报告编制注意

22、问题说明三、用于银行贷款的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 商业银行在贷款前进行风险评估时， 需要项目方出具详细的可行性研究报告， 对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织 专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理， 分析正确，信息全面。 博思远略所编制的银行贷款用可研报告一般来说分为国内贷款版和国际贷 款版两个版本。国内版可称为“项目可行性研究报告” ，国际版可称为“项目投 资及市场风险评定报告” 。两个版本编制重点基本相同，侧重项目承办企业资金 实力、财务报表、项目投资构成、资金使用计划、财务指标、风险控制、偿债能 力等方

23、面，具体目录按照银行要求调整。 特别说明：企业经营规模、盈利能力和清偿实力是可研报告中应重点分析特别说明：企业经营规模、盈利能力和清偿实力是可研报告中应重点分析 的部分。一般来说更大的规模、更强的盈利能力和清偿实力意味着更容易获得的部分。一般来说更大的规模、更强的盈利能力和清偿实力意味着更容易获得 银行贷款。但是企业规模的影响力并不显著银行贷款。但是企业规模的影响力并不显著,而更能体现出企业质地的盈利能力而更能体现出企业质地的盈利能力 和清偿实力的变量则较为显著和清偿实力的变量则较为显著,体现出了银行授信时体现出了银行授信时,更看重企业本身的质地更看重企业本身的质地,即即 盈利能力和企业提供抵

24、押的能力。盈利能力和企业提供抵押的能力。 风险等级风险等级 说明说明 一般风险 风险发生的可能性不大，或者即使发生造成的损失较小，一般不影响项 目的可行性 较大风险 风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成损失程度 市项目可以接受的 严重风险 有二种情况，一是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由 可行性变为不可行；而是风险发生后造成的损失严重，但风险发生的概 率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施 灾难性风险 风险发生的可能性很大，一旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受 360 市场研究网 12 四、用于申请用地的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明四

25、、用于申请用地的冷链物流项目可行性研究报告编制注意问题说明 工业用地各步骤说明及注意事项工业用地各步骤说明及注意事项 申请用地涉及主要部门申请用地涉及主要部门 注意事项注意事项 1、多部门联席会议讨论项目：、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办 公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外 资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等 相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性 研究报告是十分重要的。这是一个比较公开的讨论过程，这是前 期审批的最关键一步。 所以可行性 研究报告是十分重要的。这是一个比较公开的讨论过程，这是前 期审批的最关键

26、一步。 一份好的可 行性报告可 让你事半功 倍； 前期审批 的最关键一 步 一份好的可 行性报告可 让你事半功 倍； 前期审批 的最关键一 步 2、招商局（外经局）审批：、招商局（外经局）审批：一旦多部门联席会议通过项目的论 证， 接下来开始办理审批手续， 涉及外资的必须先取得外经局 （招 商局）的批文和批复。 审批时间长 短不一， 短则 几天， 长则数 月。 3、工商登记手续：、工商登记手续：取得外经局（招商局）批复后就可以带齐其 他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再 35 个 工作日后可以取得营业执照， 但是现实情况基本要 1 个月左右的 时间， 因为基本上所有企业起草的章程或

27、合资合同都不会符合工 商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改， 则需要到外经局（招商局）重新取得批文或批复（一般数天）， 领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。 章程或合资 合同必须规 范， 以免造成 不必要的时 间浪费。 4、国地税和银行开户：、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择 开户银行一定要谨慎，因为日后设计到位资金和外币结汇问题， 不是每个银行都能够很顺利将外币结汇成人民币的， 一旦遇到无 能的银行，外币在里面可是天天贬值呀。 开户银行的 选择要谨慎 5、实收资本到位和验资：、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执 照后 3 个月内

28、要将首期资金到位， 一旦资金到了银行的资本金账 户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的 营业执，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金 额。 6、土地公开招牌挂程序：、土地公开招牌挂程序：现在工业用地必须经过招拍挂流程方 能签署用地手续，一般在国土资源部门的网站上有公开招拍公 告，按照规定所有符合要求的企业都可以竞价购买，实际情况除 没有办理好 以上手续的 企业不要尝 360 市场研究网 13 了办好上述手续的企业能够取得招拍地块外， 其他参与的企业都 是不符合要求的。 试竞拍 7、签署土地出让手续：、签署土地出让手续：当招拍挂过程完成后，需要准备其他文 件，比如成

29、交确认书、规划红线、勘测定界报告、环保批复等一 系列资料，这些文件准备完毕后才可以签署土地出让手续。 因此，一般来说申请用地的冷链物流项目可行性研究报告必须重点考因此，一般来说申请用地的冷链物流项目可行性研究报告必须重点考 虑以下因素：虑以下因素： 一、投资密度：通常是指投资总额和所需土地的比率，因为土地紧张，也有 部分开发区算作注册资本和所需土地的比率， 不同地区对投资密度要求会有所不 同， 部分开发区还对投资总额有限制，规定注册资本必须在多少以上才可以供应 土地。 二、容积率：因为土地供小于求和政府出于节约用地的要求，一般地方政府 希望企业能在尽量少的土地上多造厂房， 所以容积率会比国家最

30、低要求大大提高。 三、社会效益：各级政府除了从鼓励行业考核外，还有一个很重要的指标就 是这个企业能给地方带来多大的拉动效益， 如果是一个知名品牌必然好于一个普 通品牌， 如果是一个能带动一个产业链的企业必然好于一个仅仅是做配套生产的 企业。 因此，冷链物流项目可行性研究报告的编制过程中，博思远略会结合项目投因此，冷链物流项目可行性研究报告的编制过程中，博思远略会结合项目投 资所在地的实际，对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建资所在地的实际，对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建 设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、设规模、工艺路线、

31、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、 经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财 务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行 建设的咨询意见，从而为政府机构土地审批提供科学依据。建设的咨询意见，从而为政府机构土地审批提供科学依据。 五、用于五、用于 IPO 上市募投的冷链物流项目可研报告编制注意问题说明上市募投的冷链物流项目可研报告编制注意问题说明 一般来说，中小板、创业板募投项目可研报告（上市

32、可研）与一般项目可一般来说，中小板、创业板募投项目可研报告（上市可研）与一般项目可 行性研究报告主要有以下几点区别：行性研究报告主要有以下几点区别： 1、上市募投项目项目可行性研究报告应纳入上市筹划的总体方案中，因为 募集资金的投向直接关系到能否实现上市的关键问题； 2、上市募投项目可研报告需要上市咨询团队中的各中介机构（券商、律师 事务所、会计师事务所、第三方调查公司）密切配合，特别是应与财务评估机构 360 市场研究网 14 密切配合， 将募集资金项目的投入产出而导致的资金流的变化纳入到总体财务预 测中； 3、募集资金只能用于发展主营业务； 4、项目的财务分析应该考虑到上市公司信息披露的

33、具体要求， 5、不再要求就发行人的募集资金投资项目是否符合国家产业政策和投资管 理的规定征求国家发展与改革委员会的意见。 360 市场研究网 15 第四部分第四部分 冷链物流项目可研编制热点问题与专家答疑集锦冷链物流项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ 第一，尽最大努力认真做好项目申请前的准备工作。一定要在尊重事实的基 础上， 有技巧的分析自己企业的优劣势， 也就是所说的项目包装。 包装不是做假， 而是通过详细客观分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣 势，发展潜力

34、，财务状况、把本企业的内在价值充分挖掘出来，特别是与同行企 业所比较具有的独特优势，这就是通常我们所说的价值发现。 另外， 多注重增加公司的无形资产， 如产品的测试和鉴定； 企业标准的制订； 专利、商标、著作权的申请；高技术人才储备；科技成果鉴定；科技进步奖的评 选、企业信用的评级；重点新产品的申请；重信誉、守合同的评比；质量体系认 定、高新技术项目（企业）的认定等。 第二， 企业决策者或项目管理负责人要对国家各级部门相关政策做深入了解， 自己所处的行业国家政策是什么态度，支持鼓励还是限制。什么类型的企业符合 政策扶持的标准，有什么具体程序，自己企业是不是符合申请的条件，不够条件 怎样创造条件

35、，申请需要什么材料和程序等等。 以上信息可以通过多种渠道去获取：通过政府各部门网站，一般来说政府网 站会第一时间把重大政策规定进行发布，因此要经常登录政府网站，跟踪政府动 态； 通过具有发改委颁发甲级资质的专业机构，专业权威的咨询机构具有丰富的 案例经验，可以让企业避免走弯路，提高项目申请效率；通过行业协会以及协会 举办的活动和讲座；通过业内同行，密切关注跟踪同行的重大项目进展，积极搜 集相关信息并分析研究，从中获取所需情报。 第三，在全面相关政策了解和企业基本条件大致满足的情况下，就可以按照 规定的程序来提交申请材料，开始进入审核程序。在这过程中，申请材料必须充 分准备，把企业的内在价值尽可

36、能地反映出来；同时，要主动与有关政府主管部 门的人员接触、沟通，使他们对你的企业基本情况，特别是管理团队有一个比较 深的了解。还应该注意，不同类型的项目审批的流程会有所区别，而且审批部门 对不同项目的审核要点也有所不同， 这一点应充分与政府部门事先进行沟通了解， 避免做无用功。 企业必须把自己的优势充分展示出来，也必须做好品牌推广，特别是在争取 政府资源这方面。必要的公共关系和信用关系必须建立起来，要使政府了解到企 业在行业里技术水平是领先的、财务状况是良好的、企业运作是正常的、市场前 景是广阔的、管理团队是过硬的。 360 市场研究网 16 第四，编制优秀可行性研究报告关键要素：方案设计，

37、可研报告的主要任务 是对预先设计的方案进行论证，所以必须通过设计研究方案、研究思路、研究方 法最后明确研究对象。项目方案的设计应该遵循注重系统性和逻辑性的原则。数 据内容真实，报告涉及的内容以及研究分析所引用的数据，必须绝对真实可靠， 注明可供查询的数据来源，不许有任何偏差及失误。报告中所运用资料、数据， 都要经过反复核实，以确保内容的真实性。科学准确预测，可行性研究是投资决 策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对项目未来发展的情况、可能 遇到的问题和结果的估计，具有预测性。 因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方 法，科学地预测未来前景，特别是财务预测，一

38、定要充分考虑各种影响因素的情 况下，科学合理的分析预测。论证严密精确，必须做到运用系统的分析方法，围 绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观分析，又要作微观分 析，而且前后观点结论必须一致，数据测算科学精准。 重点提示：一份高质量成功的可研报告，需要项目团队各个层面的配合， 不但要有扎实的理论研究功底，更要有把握国家政策深度判断的能力，报告编 制需要极高的专业技巧。因此我们希望上文论述的几点对企业编制高质量成功 可研报告具有一定的指导意义。 重点提示：一份高质量成功的可研报告，需要项目团队各个层面的配合， 不但要有扎实的理论研究功底，更要有把握国家政策深度判断的能力，报告编 制需

39、要极高的专业技巧。因此我们希望上文论述的几点对企业编制高质量成功 可研报告具有一定的指导意义。 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ 根据国家发改委推行投资体制改革后的规定（项目备案制与核准制）,有些 项目需要采用备案制,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制 可以不需要有资质的单位去编制了（即，适用于核准制的项目可行性研究报告可 以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章） ；对于 审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫“工程咨 询资格证书“,分为“甲

40、级”和“乙级”二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。 还有一个是“丙级”的由各省（直辖市）的工程咨询协会审核颁发。一般的工程 咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。 如果你的项目不打算使用政府性资金（投资建设项目） ，而且也不是国家所 列的重大项目和限制类项目，那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简 便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目 外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工，对准予备 案的项目依法进行审查和办理相关手续。 360 市场研究网 17 因此，凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府一律不再审批（即只

41、要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章） 。但 针对少数重大项目和限制类项目，则实行核准制。实行核准制的项目（重大项目 和限制类项目） ，仅需向主管部门提交项目申请报告，而不再经过批准项目建议 书、可行性研究报告和开工报告的程序。 许多企业对投资项目申请报告 （资金申请报告）和可行性研究报告 到底有什么区别还认识不清，其区别主要有 2 点，第一是用途不一样，第二是报 告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告， 即申请项目核准时提交的是项目申请报告 ，而适合于备案制的项目提交的是 可行性研究报告 。 三、冷链物流项目投资决策分为哪几个阶段，

42、每个阶段博思远略可以提供哪些 服务？ 三、冷链物流项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供哪些 服务？ （一） 、投资前期市场调查及项目启动阶段（一） 、投资前期市场调查及项目启动阶段 需要： 项目投资前期细分市场调查报告 、 项目类似案例参考报告 、 项 目投资价值分析报告 ，主要作用是鉴别投资方向，选定建设项目，为下一步研 究打基础： 1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值； 2、初步评估项目的投资风险与收益； 3、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考； （二） 、初步可研阶段（二） 、初步可研阶段 需要项目建议书 、 项目投资计划书 ，主要作用是围绕项目必

43、要性展开 分析研究： 1、帮助企业对项目投资方案进行设计； 2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析； 3、对投资项目提出的框架性的总体设想； 4、对项目的必要性进行初步判断。 （三） 、可行性研究阶段（三） 、可行性研究阶段 360 市场研究网 18 需要项目可行性研究报告 ，主要作用是针对项目可行性进行研究： 1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析； 2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析； 3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测； 4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。 （四） 、项目评估及决策论证审批阶段（四） 、项目评估及决策论证审批阶段 召开项目投资论证

44、会，聘请相关专家参与项目论证。由项目主管单位或上级 审批单位召开论证会议： 1、对项目相关报告展开论证审核； 2、审定项目是否上马，何时建设； 3、统一专家意见； 4、项目投资决策周期结束。 四、冷链物流项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？四、冷链物流项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？ 申请材料：申请材料： 1建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示； 2项目建议书的批复； 3规划部门出具的规划设计方案审查意见； 4国土资源部门出具的项目用地预审意见； 5环境保护部门的环境影响评价意见； 6对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见； 7政

45、府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料； 8按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 9配套资金已落实的证明； 10国家和本市规定的其他申请材料。 注：信息化项目应提供上述材料的 1、2、6、7、10。 办理时限办理时限 收到申请材料后 5 个工作日内， 一次性告知申报单位需要澄清、 补充或者完善的 360 市场研究网 19 内容；自受理申请之日起 20 个工作日作出审批决定（不含征求相关部门意见、 专家评估论证及上报市政府审批的时间） ；因特殊情况需要延长办理时限的，由 主管负责人批准，可以延长 10 个工作日。 审批条件审批条件 1取得项目建议书批复，并提供符合国家规定内容和要求的可行性

46、研究报告； 2取得规划部门出具的规划设计方案审查批准意见； 3政府投资以外的资金筹措平衡方案成熟； 4配套资金已落实； 5重大政府投资项目通过专家评估； 6需征地的项目初步完成征地、拆迁安置方案； 7国家和本市规定的其他审批条件。 注：信息化项目应当符合上述条件中的 1、3、4、5、7。 360 市场研究网 20 第五部分第五部分 冷链物流项目可行性研究方案设计（市场前景冷链物流项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行 性 技术可行 性+经济可行性）经济可行性） 一、 “申报单位及项目概况”部分编写要点说明一、 “申报单位及项目概况”部分编写要点说明 全面了解和掌握项目申报单位及拟建项目的

47、基本情况， 是项目核准机关对拟 建项目进行分析评价以决定是否予以核准的前提和基础。 如果不能充分了解有关 情况，就难以做出正确的核准决定。因此，对项目申报单位及拟建项目基本情况 的介绍，在项目申请报告的编写中占有非常重要的地位。 通过对项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投 资项目情况和现有生产能力等内容的阐述， 为项目核准机关分析判断项目申报单 位是否具备承担拟建项目的资格、是否符合有关的市场准入条件等提供依据。 通过对项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术 方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容的阐述，为项 目核准机关对拟建项

48、目的相关核准事项进行分析、评价奠定基础和前提。 二、 “发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明二、 “发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 发展规划、 产业政策和行业准入标准等， 是加强和改善宏观调控的重要手段， 是核准企业投资项目的重要依据。本章编写的主要目的，是从发展规划、产业政 策及行业准入的角度，论证项目建设的目标及功能定位是否合理，是否符合与项 目相关的各类规划要求，是否符合相关法律法规、宏观调控政策、产业政策等规 定，是否满足行业准入标准、优化重大布局等要求。 在发展规划方面，应阐述国民经济和社会发展总体规划、区域规划、城市总 体规划、 城镇体系规划、 行业发展规划等各类规划中与拟建项目密切相关的内容， 对拟建项目是否符合相关规划的要求、 项目建设目标与规划内容是否衔接和协调 等进行分析论证。 在产业政策方面，阐述与拟建项目相关的产业结构调整、产业发展方向、产 业空间布局、产业技术政策等内容，分析拟建项目的工程技术方案、产品方案等 是否符合有