某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告.doc

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1、某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - i - 目 录 1项目概况 1 1.1概述 1 1.2编制依据及编制原则 1 1.3项目内容及规模 3 1.4主要经济指标 3 1.5资金筹措 5 1.6结论 5 2企业基本情况 6 2.1法人所有制 6 2.2主营业务 6 2.3项目负责人情况 6 2.4企业基本情况 7 3市场需求分析和改造的必要性 8 3.1市场需求分析 8 3.2项目技术改造的必要性 9 3.3产业关联度分析 10 3.4对产业发展的作用与影响 11 3.5与国家相关产业政策的关联情况 11 4改造的主要内容和目标 .13 4.1技术改造的目标 13 4.2技术改

2、造的主要内容 13 4.3物流工作流程与技术特点 25 4.4设备选型 41 4.5主要经济技术指标 43 5项目总投资、资金来源和资金构成 .44 5.1建设投资估算 44 5.2流动资金估算 45 5.3建设期利息 45 5.4总投资估算 45 5.5资金筹措 46 6人员培训及技术来源 .47 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - ii - 6.1人员培训 47 6.2技术来源 48 7项目实施进度计划 .50 7.1建设工期与进度安排 50 7.2建设期管理 51 8项目经济效益和社会效益分析 .52 8.1经济效益评价依据 52 8.2基础数据 52 8.3成本费用

3、估算 53 8.4财务评价指标 54 8.5不确定性分析 55 8.6经济效益分析结论 58 8.7社会效益分析 58 9 结论与建议.60 附件： 1.企业法人营业执照复印件 2.企业组织机构代码证复印件 3.国税登记证复印件 4.地税登记证复印件 5.项目土地使用证 6.项目环评批复 7.企业荣誉证书 附图： 1.项目地理位置图 2.厂区平面示意图 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 1 - 1项目概况项目概况 1.1 概述 1.1.1 项目名称 物流家电配送中心技术改造项目 1.1.2 项目建设单位及负责人 某某某市 XX 物流有限公司 法人代表：孙明高 公司地址：某

4、某某市福田区金田路 4018 号安联大厦 23A04-A 电 话：0755- 1.1.3 项目总投资 本项目总投资 2818.44 万元，其中固定资产投资 2764.80 万元， 其它建设投资 21.03 万元，铺底流动资金 32.61 万元。 1.1.4 项目建设地点 某某某市龙岗区布吉镇坂田村西南 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 2 - 1.2 编制依据及编制原则 1.2.1 编制依据 （1）国务院关于物流业调整和振兴规划国发20128 号； （2）国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现代物流 发展的意见 ； （3） 关于做好 2012 年第二批中小企业发展专项

5、资金项目申报 工作的通知； （4） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； （5） 投资项目可行性研究指南 （2002 年版） ； （6）项目单位提供的其它材料。 1.2.2 编制原则 （1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物 流配送中心项目。 （2）项目的改造建设符合某某某市总体规划要求。节约用地， 合理用地，充分发挥土地综合效益。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 3 - （3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。 提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。 （4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势， 利用成熟

6、的技术，努力降低经营成本。 （5）企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免 物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。 （6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建 设工程的安全设施与主体工程“三同时” ，使建设项目在安全方面符 合国家的有关法规及标准的要求。 （7）本次设计不仅要满足本项目实施的需要，同时要为企业未 来发展留有余地。 1.3 项目内容及规模 1.3.1 项目规模 本改造项目占地面积 48332.33 平方米，改扩建 1 号库房建筑 面积 12003.00 平方米，增加企业物流信息管理系统。 1.3.2 建设内容 某某某市物流家电配送中心

7、技术改造项目可行性研究报告 - 4 - 本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系 统管理平台，提升企业现代化管理水平。 具体内容见下表： 建设内容表 表 1-1 序号名称数量单位备注 1新建 1 号库房 12003.00 平方米 2物流信息系统管理平台 1 套 1.3.3 建设周期 本项目建设周期约 1 年，自 2013 年 4 月份至 2014 年 3 月份 结束。 1.4 主要经济指标 主要经济指标见下表： 主要经济指标表 表 1-2 序 号指 标 名 称单 位指标 备 注 1 基本数据 1.1 总占地面积 平方米 48332.33 规划 1.2 总建筑面积平方米 12034

8、7.50 规划 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 5 - 序 号指 标 名 称单 位指标 备 注 1.3 建、构筑物总用地面积平方米 12709.03 规划 1.4 改造建筑面积平方米 12003.00 1.5 建筑覆盖率 %31.04 规划 1.6 容积率 2.84 规划 1.7 道路及广场占地面积 平方米 20157.30 规划 1.8 绿地占地面积 平方米 15466.00 规划 1.9 绿地覆盖率 %32 规划 1.10 劳动定员人 128 1.11 总投资万元 2818.44 1.11.1 固定资产投资万元 2764.80 1.11.2 其他建设投资万元 21.

9、03 1.11.3 铺底流动资金万元 32.61 1.12 营业收入万元/年 1202.22 运行期平均 1.13 总成本万元/年 582.87 运行期平均 1.14 利润总额万元/年 556.83 运行期平均 1.15 所得税万元/年 111.37 运行期平均 2 经济评价指标 %17.23 所得税后 2.1 财务内部收益率 %20.64 所得税前 2.2 总投资收益率 %19.38 2.3 资本金净利润率 %15.81 2.4 投资回收期(含建设期)年 6.51 所得税后 2.5 盈亏平衡点 %41 达产年 1.5 资金筹措 本技术改造项目总投资 2818.44 万元，全部由企业自筹。企业

10、 已投入 2547.88 万元，其中勘察设计、三通一平等前期工程 418.24 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 6 - 万元，库房扩建 1853.56 万元，设备购置 276.08 万元。 1.6 结论 本改造项目采用较为先进的仓储物流管理系统，提升了企业信 息化管理的水平，项目建设的原材料供应及建设条件有保证，家电 第三方物流在某某某及华南地区的市场容量较大，企业盈利空间大， 本技改项目的实施有利于企业持续健康稳定的发展。 本项目的建设符合国务院关于物流业调整与振兴规划 ，符合 国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现代物流发展的意 见 ，符合工信部和财政部关于做好

11、2013年第二批中小企业发展 专项资金项目申报工作的通知中的物流企业技术改造项目：重点 支持在中小企业产业集群、产业集聚区、工业园区内面向中小企业 的物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目的要求。 项目实施后，正常年可实现销售收入 1221 万元，年均利润总 额 556.83 万元。经测算，项目具有较好的财务盈利能力、清偿能力 和抗风险能力,项目经济效益很好，财务分析结果是可行的。 综上所述，该项目从市场、技术经济和环境等方面均符合产业 政策和行业发展要求，具有发展潜力、建设条件良好，项目是可行 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 7 - 的。 某某某市物流家电配送

12、中心技术改造项目可行性研究报告 - 8 - 2 2企业基本情况企业基本情况 某某某市 XX 物流有限公司成立于 2003 年，注册资本 8000 万， 员工 128 人，经营家电物流业务。公司发展立足某某某，专业经营 家电物流业务，主要面向某某某周边及珠三角地区,并以港澳地区乃 至海外作为长远发展目标。 2.1 法人所有制 有限责任公司。 2.2 主营业务 公司主营家电贸易、家电代理、仓储物流配送等业务。 2.3 项目负责人情况 孙明高：法人代表 1964 年 7 月出生，山东省莱州市人，汉族，管理科学与工程博士、 教授、高级经济师。山东省物流商会常务理事、山东省物流与采购协 会副会长。 19

13、85 年 7 月1996 年 10 月济南大学讲师； 1996 年 10 月2001 年 4 月天同证券投资银行管理总部经理； 2001 年 5 月89 年 5 月某某某市天成投资有限公司副董事长、 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 9 - 总裁； 2003 年 10 月至今任某某某市 XX 物流有限公司董事长； 89 年 5 月至今任某某某市天成投资有限公司董事长。 2.4 企业基本情况 某某某市XX物流有限公司成立于2003年10月，主营道路普通货 物运输、仓储服务、货物配送及货运代办；国内商业、物资供销业、 投资兴办实业、经济信息咨询。 某某某XX物流有限公司来源于

14、股东某某某市XX实业发展有限公司 家电配送部，某某某市XX实业发展有限公司成立于1997年，主营家电 贸易、家电代理、仓储物流配送等业务，从事家电贸易及家电物流业 务已近10年，其主要客户均为国内知名品牌家电企业，拥有丰富的社 会资源和优质的网络体系。为了专业化运作及日益增长的物流业务需 求，将XX实业公司的家电物流业务逐步独立出来，成立某某某市XX物 流有限公司。XX物流公司继承了XX实业的物流业务客户、经验及管理 体系等优势，员工基本为原XX实业物流中心的员工，因此XX物流实际 从事家电第三方物流业务已近10年之多。 经过多年的经营发展， XX物流积累了一批高素质的物流方面的 管理人才和专

15、业人才，拥有一个积极向上、凝聚力极强的管理团队和 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 10 - 员工队伍。公司现有员工128人，其中：博士1人，硕士3人，专科以 上学历50人，员工平均年龄在29岁左右；其高层管理人员大多具备中 级以上专业职称和多年的从业管理经验，其中：中级以上职称13人， 初级以上职称38人，司龄5年以上管理人员8人，三年以上中层管理人 员23人，均具有长期从事家电第三方物流的从业经验。员工的薪资保 险等均按国家有关劳动法律规定执行。 随着专业物流人才培养体系的建立，XX 物流将在人力资源储 备和使用上逐步达到现代企业的要求。 某某某市物流家电配送中心技术

16、改造项目可行性研究报告 - 11 - 3 3市场需求分析和改造的必要性市场需求分析和改造的必要性 随着中国正式加入世界贸易组织和全球经济一体化的加快，物 流产业作为一种先进的组织方式和管理技术正越来越受到政府与社 会的重视。在市场全球化和世界经济一体化的发展趋势推动下，现 代物流业向着运输合理化、仓储自动化、包装标准化、装卸机械化、 加工配送一体化、信息管理网络化的方向发展。 3.1 市场需求分析市场需求分析 2013年国家关于物流业调整和振兴规划中指出，2012年，全 国社会物流总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%； 物流业实现增加值2.0万亿元，比2000年增长1

17、.9倍，年均增长 14%。2012年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为 16.5%，占GDP的比重为6.6%。全社会物流总费用与GDP的比率， 由2000年的19.4%下降到2012年的18.3%，物流费用成本呈下降趋 势，促进了经济运行质量的提高。 未来几年，随着我国经济的快速发展，中国物流市场需求仍将 进一步增长。但是随着物流设施的进一步完善，物流管理水平的进 一步完善，物流市场需求占GDP的比重将进一步降低。根据国家发 改委的数据，在“十一五”期间物流市场占GDP的比重将下降2个 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 12 - 百分点。按照保守预测，到2014年国

18、内物流市场需求占GDP的比重 将下降至17%左右。根据“中华人民共和国国民经济和社会发展第 十一个五年规划纲要”，“十一五”期间我国国内生产总值年均增 长7.5%，到2014年GDP将达到26.4万亿元。依此计算，到2014年 我国物流市场规模将超过4万亿元。 某某某是我国物流业相对比较发达的地方，物流量规模大，物流服 务的方式也较多样化。现代物流业所定义的各相关环节在某某某均有 各自独立的规模总量和发展水平，有的已经形成了一个较为庞大的产 业。运输业（包含发达的海运、公路运输、航空运输和铁路运输） 、仓 储业、货品分销等是某某某物流业发展的规模主体。 目前某某某市场上物流末端的城市配送体系虽

19、有较大发展，但 物流市场的供给与市场在此领域的需求有着巨大的反差。供不应求 的结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为“低水平的供给溢出， 高水平的供给不足” ，和“市场需求未得以有效响应和刺激”的双重 矛盾。 某某某市XX物流有限公司通过本次技术改造，大大提升企业的市 场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于一流物流配 送企业的行列。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 13 - 3.2 项目技术改造的必要性 我国政府高度重视物流产业的发展，在2013年国务院十大产业调 整和振兴规划里，物流业是其中之一。在国民经济和社会发展“十一 五”规划中，明确指出：“培育专业

20、化物流企业，积极发展第三方物 流”、“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物 流中心”、“加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系”。国家 多个部委也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促 进物流产业发展的有关政策。 现代物流业是某某某市委、市政府确立的某某某市经济发展的三 大支柱产业之一。为了促进和提升某某某市现代物流业的发展，实现 “加快现代物流业的发展，把某某某建设成为区域性物流中心城市” 的目标，早在2002年6月，某某某市政府就颁布了关于加快某某某 现代物流业发展的若干意见 ，明确提出某某某将努力建成国际物流、 区域物流和城市配送三大物流系统。 公司以前在清

21、水河租有约12000平米的仓库，作为家电配送中心， 为品牌家电提供仓储、运输、配送及装卸搬运等物流服务。随着公司 在某某某家电物流行业品牌形象的提升，新老客户的家电物流需求每 年以20-25%的速度增长，现有的经营面积已经远远不能满足现有客户 及潜在客户的物流需求。加之，公司原来的经营仓库是租用的，物流 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 14 - 成本相对较高。 为了适应品牌家电企业的物流需求及公司发展壮大、经营规模 扩张及市场发展的需要，XX 物流公司已经在龙岗区坂田村投资兴建 XX 物流家电配送中心项目，目前已完成 1 号仓库和办公楼的建设。 项目全部建成后经营面积

22、10 万余平方米，属于公司拥有完整产权的 自有仓库，大大降低了自身的物流成本，具有了相应的价格优势， 更有利于降低品牌家电企业的物流成本。同时，项目的建成为公司 更好的发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司的未来 发展奠定了基础。 3.3 产业关联度分析 项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西南方，占地面积48332.33 平方米。此地块位于即将规划兴建的高新技术工业区内，在坂田村西 南方（具体位置） ，距梅林关口3公里左右， （经梅观高速公路5公里） 距布吉镇8公里，距市中心区约8公里;距项目毗邻南坪快速、梅坂大道 以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划的龙华新客运 站2.5公

23、里左右的位置，属于新客运站辐射范围之内。周围分布有广深 铁路、平盐铁路、平南铁路、广深港高速铁路、杭福深客运专线、京 广深港客运专线、集装箱中心站及即将动工的某某某新客运站等，组 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 15 - 成了一个完善的交通网络系统，加之周边分布有华为工业区、雅宝工 业区、伊兰特工业区等大型高新技术企业，从而使物流辐射区域直接 服务到某某某、东莞、惠州、广州、香港及整个东南沿海地区。 项目所在地东南西分别与布吉、罗湖、福田、龙华相接，是中心 区的“后花园”，处在某某某中部发展轴上，是某某某中部组团的重要 组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的

24、立体公路交 通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心站的辐射范围。近年来坂田 地区工业总产值、辖区税收、单位面积的贡献，名列全市前茅。这一 区位优势为其带来了大量的商业机会，使之具有良好的投资发展环境， 也是某某某市建设成为新的商流、物流、信息流、资金流及人才流的 国际中心物流城市的重要组成部分。 3.4 对产业发展的作用与影响对产业发展的作用与影响 项目建设的核心是以集中品牌家电的优势，在发展壮大以仓储、 运输、配送、装卸搬运为基础的传统第三方物流基础上，将物流金 融、物流信息化、供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服 务结合在一起，从而提高家电物流服务的品质，实现现代物流服务 模式的再创新

25、及物流服务的流程再造，以更优化的配置有限的物流 资源，从而提高物流服务的工作效益。在节约企业物流成本的同时， 也为社会物流成本的节约作出贡献。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 16 - 3.5 与国家相关产业政策的关联情况 本项目的建设符合国务院2013年3月提出的关于物流业调整 与振兴规划 ，符合国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国 现代物流发展的意见 ，符合某某某市的经济及社会发展规划的要求。 本项目的建设符合工信部和财政部关于做好2013年第二批中 小企业发展专项资金项目申报工作的通知中的物流企业技术改造 项目：重点支持在中小企业产业集群、产业集聚区、工业园区

26、内面 向中小企业的物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目 的要求。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 17 - 4 4改造的主要内容和目标改造的主要内容和目标 4.1 技术改造的目标 本次技术改造的目标是在改扩建的 1 号库房基础上，增加物流 信息管理系统。本项目完成后，1 号库房面积达到 12003.00 平方米， 企业实现仓储物流信息化管理。本改造项目完成后，企业完成技改 一期工程，后续还有 2 期、3 期工程，包括新建 2、3 号仓储库房、 地下室等工程，项目全部完工后总占地 48332.33 平方米，总建设 面积 120347.50 平方米。 4.2 技术

27、改造的主要内容 4.2.1 建设地点 本改造项目建设地点位于某某某市龙岗区布吉镇坂田村西南。 4.2.2 场址选择 4.2.2.1选址原则 （1）节约用地、不占良田、方便交通、优化环境。 （2）保护环境，维持生态平衡，避免环境污染。 （3）经济、适用、卫生、安全、交通条件便捷。 （4）适当考虑未来发展。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 18 - 4.2.2.2场址基本要求 （1）符合某某某市总体规划要求。 （2）供水、供电、交通等建设条件满足项目建设要求。 （3）选址无污染、阳光充足、空气流通、排水顺畅。 4.2.2.3场址选择 该项目位于某某某龙岗区布吉镇坂田村西南方

28、向，距离梅林关 口 3 公里左右，距离布吉镇 8 公里，周围分布有广深铁路、平盐铁 路、平南铁路、广深港高速铁路、杭福深客运专线、京广深港客运 专线、集装箱中心站及即将动工的某某某新客运站等，有一个较为 完善的交通网络系统。 4.2.3 建设条件 4.2.3.1气象条件 某某某市所处纬度较低，属南副热带季风气候。适用于中原地 区的用天文角度划分四季的方法，即以 3-5 月为春季、 6-8 月为 夏季、 9-11 月为秋季、 12 至翌年月为冬季的划分并不符合某 某某市的长夏短冬的特点。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 19 - 以气候寒暖的具体指标的气候学季节划分法则能

29、较好地反映某 某某的气候状况。按气候学划分标准：以 5 天滑动平均气温稳定 10 为冬季结束、春季开始，稳定22 为春季结束、夏季开 始， 22为夏季结束、秋季开始，10为秋季结束、冬季开始。 按以上的标准划分，某某某市约 70的年份有短暂的冬季。以有冬 季的年份统计春、秋、冬三季， 45 年的资料统计夏季，可得出某 某某市各季的大致情况。 某某某市入季时间及各季平均天数、气温、雨量统计表 表 4-1 项 季春 季夏 季秋 季冬 季 最 早12 月 21 日3 月 27 日9 月 28 日11 月 19 日 最 迟3 月 6 日5 月 23 日11 月 17 日2 月 28 日 入季 时间 平

30、 均2 月 6 日4 月 23 日10 月 25 日1 月 13 日 平 均 季 长76 天185 天80 天24 天 平 均 气 温19.0 26.7 17.7 14.4 平 均 雨 量212 毫米1606 毫米81 毫米25 毫米 某某某的气候深受季风的影响，夏季多为季风低压、热带气旋 所影响，盛行偏东南风，高温多雨；其余季节多受极地冷高压脊控 制，盛行东北季风，天气较为干燥。某某某气候对本改造项目建设 影响不大。 4.2.3.2主要协作条件 （1）给排水 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 20 - 给水：市政供水，可同时满足生活及消防用水的水量需要。 排水：生活污水

31、经处理后与地表水排入厂区内自建排水井。雨 水经自然坡降至厂区内自建排水井。自建排水井并入市政排水网络。 （2）供电 电源由某某某市龙岗区供电局提供，可满足改造后的供电需要。 （3）通讯 通讯设施利用龙岗区布吉镇的通讯设施，满足项目改造的需要。 （5）交通运输 项目地点距离梅林关 3 公里，距离布吉镇 8 公里，周围路网发 达，交通便利。 4.2.4 工程建设方案 4.2.4.1建设原则 （1）建筑形象具有丰富建筑内涵、特色鲜明。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 21 - （2）室外环境设计艺术、优美。 （3）建筑总体布局协调、紧凑。 4.2.4.2建设内容 本项目在改扩

32、建 1 号库房的基础上，增加物流信息管理系统。 改造完成后 1 号库房建筑面积为 12003.00 平方米。 建设内容详见表 4-1。 建设内容明细表建设内容明细表 表 4-2 序号名称数量单位备注 1新建 1 号库房 12003.00 平方米 2物流信息系统管理平台 1 套 4.2.4.3物流信息系统 物流信息系统是企业信息系统中的一类，是按照现代管理思想、 理念，以信息技术为支撑所开发的信息系统。该系统充分利用数据、 信息、知识等资源，实施物流业务、控制物流业务、支持物流决策、 实现物流信息共享，以提高物流企业业务的效率、决策的科学性， 其最终目的是提高企业的核心竞争力。随着社会经济的发展

33、和科技 的进步，物流信息系统正向信息分类的集成化、系统功能的模块化、 信息采集的在线化、信息存储的大型化、信息传输的网络化、信息 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 22 - 处理的智能化以及信息处理界面的图形化方向发展。 通过运用电子计算机及相应的辅助设备和数据库技术，实现配 送物流的信息化管理，增强配送物流中心的综合经营能力和市场竞 争力。信息系统是以仓储配送物流信息中心局域网为内网基础平台 和以开放的专业 Internet 网站为外网所组成，利用宽带技术将物流 项目的客户、产品生产商及连锁销售商和信息网连接起来。利用现 代电子商务和物流技术向客户及国家信息中心提供物流

34、的信息资源、 进行网上咨询、网上订货、网上交易、网上结算和物流包装配送的 空间环境，进行快速结算和数据录入，形成先进的物流信息系统。 4.2.4.4配套设施建设 配套设施包括检验检测系统、公用工程及消防设施。 4.2.4.4.1 检验检测系统 检验检测系统通过工业产品质量安全市场准入，引导工业产品 生产企业和个人提高产品质量，把产品质量高、市场信誉度好，认 定资料齐全的工业产品引入仓储物流；加强仓储物流质量管理建设 维护品牌形象，扩大中心份额，根据相关工业产品生产与质量控制 标准，推进工业产品，进入仓储物流，建立相对稳定的产销合作关 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 23

35、 - 系；对项目开发连锁和配送或直接服务的产品生产与终产品进行质 量控制。 4.2.4.4.2 公用工程 （1）供电 项目改造后的用电由某某某市龙岗区供电局提供，采用三相四 线制，电气负荷不低于三级。电气传动采用普通交流传动，控制室 控制。 （2）供水 项目改造后的用水主要为生活用水，用水量较小，给水设施由 市政管网供水。 排水采用分流制排水系统，生活污水经集中处理达标后排入排 水暗渠。地面雨水根据地势走向采用自然坡降，排至集水井及排水 暗渠。室外排水管采用钢筋混凝土管，室内排水管采用 PVC 管。 （4）通讯 内设总机，分装电话电话 10 台，用于满足物流配送中心各部分 的通信需要。 某某某

36、市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 24 - 4.2.4.4.3 消防设施 消防设施包括烟感报警系统、自动喷淋系统、控制系统等。 4.2.4.5总平面布置 4.2.4.5.1 总平面布置原则 （1）功能分区合理，各种流线组织清晰。 （2）建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，减少能耗。 （3）预留发展空间。 4.2.4.5.2 总体布局 根据疏散、防火、环保等有关要求，结合场地的地形条件等空 间要求，进行总平面布置，做到布局合理，功能分区明确，交通组 织顺畅，符合家电仓储物流流程要求，考虑到今后发展的需要。 为美化环境，净化空气，在道路两旁及空地种植花草树木，采 用点线面相结合的方式

37、，集绿地、花卉、灌木等于一体，层次分明， 布局合理。 4.2.4.6建筑构造 4.2.4.6.1 结构设计 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 25 - 项目主体结构为钢结构和钢筋混凝土框架结构。 （1）外墙：烧结多孔砖墙体。 （2）内墙：烧结多孔砖墙体。 （3）屋面：设二道防水，采用 SBS 改性沥青卷材。防水层耐 久年限为 15 年。屋面保温层采用水泥聚苯板。 （4）门：一层对外出入口采用铝合金外包不锈钢板玻璃弹簧 门，其余各房间采用木制胶合板门。 （5）窗：外窗采用塑钢窗。 4.2.4.6.2 建筑材料 （1） 混凝土： 梁板： C30 柱： C20 （2）钢筋：HR

38、B235、HRB335 （3）砖砌体：烧结多孔砖 （4）混合砂浆：M7.5 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 26 - 4.2.4.6.3 室内外装修 （1）主要装饰材料 根据建筑物室外及室内空间需要选择装修材料，体现出仓储物 流装饰的实用性和美观性。 木材：胶合板、饰面防火板等； 玻璃：平板玻璃。 （2）装饰风格 外装饰：根据仓储物流项目平面功能布置，建筑外装饰风格周 围建筑保持一致。 内装饰：天棚、墙面大白粉饰，卫生间根据需要简易装修。 4.2.5 节水节能 4.2.5.1节能编制依据 （1） 中华人民共和国节约能源法 （2） 民用建筑节能管理规定 （3） 建筑气候区

39、域标准 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 27 - （4） 中国节能技术政策大纲 （5） 民用建筑热工设计规范GB50176-93 4.2.5.2节能措施 4.2.5.2.1 墙体 采用新型节能墙体及隔热技术,减少室内能量损失、提高房间的 热稳定性。 4.2.5.2.2 门窗 采用符合节能要求的节能窗，频繁开启的外门，可采取设置门 斗或空气幕等措施。 4.2.5.2.3 屋面 采用空隙多、容重轻、导热系数小的保温材料，保温层铺设应 延伸到不小于墙厚的 1/2 处，避免墙体与屋面交接处产生冷桥，降 低热工效能。 4.2.5.2.4 用电设计 （1）建筑照明和空调采用技术成熟

40、、效果显著的节能产品。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 28 - （2）事故照明与日常照明分路设置。 4.2.6 环境保护 4.2.6.1设计依据采用的标准 （1） 中华人民共和国环境保护法 ； （2） 中华人民共和国大气污染防治法 ； （3） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ； （4） 建设项目环境保护管理办法 ； （5） 建设项目环境保护设计规定 ； （6） 大气环境质量标准 （GB3095-1996）中的二类标准； （7） 污水综合排放标准 （GB89781996）中一级标准； （8） 国家标准地面水环境质量标准 （GB38382002） ； （9） 城市区域环

41、境噪声标准GB3096-93。 4.2.6.2环境概况 该项目位于某某某龙岗区布吉镇坂田村西南方向，为环境不敏 感区域。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 29 - 4.2.6.3主要污染源 该项目为非生产性项目。环境影响分析从施工期和运营期两方 面考虑。 4.2.6.3.1 施工期主要污染源及治理措施 施工期的主要污染源包括：施工扬尘、施工污水、施工噪声及施 工垃圾等。 针对以上污染源，拟采取以下措施加以防范： （1）建筑扬尘：对施工工作面进行围护隔离，实施封闭式文明施 工，施工中避免不必要扬尘，工作流程安排合理顺畅，减少二次搬 运。 （2）施工污水：在施工现场挖明渠排

42、至城镇污水暗渠，避免施工 现场发生跑、冒、滴、漏现象，避免对现场周围的二次污染。 （3）施工噪声：为减小施工车辆噪声、施工机械噪声、施工人员 噪声对周边住户的影响，应做好施工车辆型号、路线、数量、工作 时间的选择，并对施工机械做防振、减少噪声处理，加强对施工人 员的有序管理，将施工噪声控制在最小限度内。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 30 - （4）施工垃圾：集中堆放遮盖后，及时外运至城镇垃圾处理场。 生活垃圾：全部袋装，集中收集，由环卫部门定时外运，进行无害 化处理。 4.2.6.3.2 运营期主要污染源及治理措施 投入使用后主要污染源包括：生活污水、生活垃圾、车辆

43、及通 风设备噪声等。 针对以上污染源，拟采取以下措施加以防范： （1） 生活污水：经化粪池沉淀后达标排入城镇排水暗渠。 （2） 生活垃圾：全部袋装，集中收集，由环卫部门定时外运， 进行无害化处理。 （3） 噪声：搞好建筑分区，作适当的隔音处理，对噪音设备 进行消音。 （4） 通风：采取机械通风设备与自然通风结合方式，改善室 内空气质量。 4.2.6.4环境影响分析 由于项目使用功能的特殊性，项目建成后，要加强内部环境管 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 31 - 理，确保有益身心的理想环境质量。 某某某市 XX 物流有限公司家电配送物流中心项目为非生产性 项目，建成后对环

44、境影响不大，不会产生有毒有害气体，对环境无 重大污染。但项目建成后，需严格按环保部门要求编制环境影响 评价报告 ，加强内部管理，保证理想的空间环境质量。 4.2.7 消防 4.2.7.1设计依据 （1） 建筑设计防火规范（GB50016-2010） （2） 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2009） （3） 民用建筑设计通则（GB50352-2009） （4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） （5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94） 4.2.7.2消防措施 （1）组织开展消防安全教育，制定用火用电等防火管理制度。 （2）建立完善的消防栓给水系统。组织防火人员开

45、展消防检查， 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 32 - 整改火险隐患，制定紧急疏散方案，开展灭火演练. （3）使用防火阻燃的建筑和装饰材料。 （4）科学划分防火间隔和防火分区。 （5）仓储物流内严禁使用易燃易爆物品，严禁烟火，并设专人 负责消防工作。 （6）建筑布置力求简洁，设置事故照明、广播等安全疏散引导 设施，安全出口方向标识要易于辨认。 （7）建筑设计要留有足够的消防通道，公共通道的安全出口及 间距符合防火规范的规定，便于人员的紧急疏散。 （8）按工业产品的种类和火灾危险性，划分若干区域，区域之 间保持相应的安全疏散通道。 4.3 物流工作流程与技术特点 4.3.

46、1 工作流程 4.3.1.1送货作业流程 鉴于仓储货物多为白色家电产品，仓库宜采用计算机管理系统， 使用高层组合式货架实现大量货物的存储，利用铲装机完成货物的 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 33 - 存取工作。货物从车上卸下后，直接存放在栈板上，条码扫描仪将 数据输进电脑，电脑便自动记录，并由铲装机将其送入相应空置的 仓储位置。出货时将商品品项及总出货数量传送入电脑，电脑会自 动选取该品项最先存入的栈板位置（先进先出规则） ，列印出该品项 的出货储位清单，由铲装机取出应该配送的货物。园区具体送货流 程如下： （1）订单处理：客户可通过专线或 Internet 登录物流

47、园区物 流平台，填写送货单，并提交园区物流中心总部的市场部， （或者通 过电话或传真的方式下单） 。经认证通过（或者电话、传真确认，对 于新客户有时甚至需要派业务员去单独会谈）后，市场部接单，进 行订单处理，填写出库单和派车单，安排出库、调派车辆，组织送 货。 （2）出库准备：出库单产生后，管理系统将根据出库单内容以 一定规律（一般遵循先入先出的原则）生成出库品项和内容，即出 库货位和货位信息。由堆垛机到目的货位取出托盘，并搬运至出口， 由叉车取下托盘，送至理货区。此时，货物的状态为“待出库状态” ， 最终由出货终端扫描确认后，把操作完成的确认信息给系统。管理 系统收到此确认信息才修改数据库的

48、相关记录。 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 34 - （3）出库：货物拣出后，把货物放置在理货区，根据出库单的 要求进行包装或者其他加工处理，然后用叉车装车，必要时添加防 护措施。车辆出园区之前，必要时进行称重，并将车辆信息、司机 信息、货物信息和客户信息在管理系统内建立联系，至此，货物和 车辆都进入“在途状态” 。 （4）货物送达：货物送达客户后，客户检查货物品项和订单相 符后，需签单确认。此时，货物处于“送达状态” ，车辆进入“空闲 状态” ，听候总部调遣。 下 下 下 下 下 下 下 下下 下 下 下 下 下下 下 下 下 下 下 下 下 下 下下 下 下 下 下

49、 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下 下下 下 下 下 图 4-1 送货流程图 4.3.1.2进货作业流程 家电物流库房具有进货、拆装、分捡、配送等功能。库房利用 条码扫描仪将货物状态信息输入微机，采用计算机进行管理，自动 指定货物存储的货位，便于及时掌握货物的存储状态。园区具体进 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告 - 35 - 货流程如下： （1）进货订单处理：客户通过专线或 Internet 登录物流园区 物流平台，填写送货单，并提交园区物流中心总部的市场部， （或者 通过电话或传真的方式下单） 。经认证通过（或者电话、传真确认， 对于新客户有时甚至需要派业务员去单独会谈）