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1、AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告1第一章总论一、项目名称及承办单位项目名称：AA市公安边防大队营房迁建工程项目承办单位：AA市公安边防大队项目拟建地点：AA市AA镇楠木山村北面二、研究工作依据与范围（一）研究工作依据1.项目有关批复（1）中国人民武装警察部队防城港市边防支队（通知）2011武防港边后1号2011年1月25日；（2）中国人民武装警察部队广西壮族自治区边防总队后勤部（通知）关于做好2011年基建项目前期工作的通知2011武桂边后4号2011年1月12日；（3）AA市发展和改革局关于转发AA市公安边防大队迁建工程项目立项批复的通知（A发改投资201015号）2010年
2、5月20日；（4）AA市住房和城乡规划局建设项目选址意见书（地字第450681201000005号）2010年11月4日；（5）AA市住房和城乡规划局建设用地规划许可证（地字第450681201000027号）2010年11月4日；（6）AA市环境保护局关于AA市公安边防大队迁建工程项目环境影响登记表的批复（A环管201054号）2010年11月2日。2.国家现行有关法律法规：（1）中华人民共和国土地法（2004年）；AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告2（2）中华人民共和国城乡规划法（2007年）；（3）中华人民共和国环境保护法（2002年）；（4）中华人民共和国消防法（2008
3、年）；（5）中华人民共和国招标投标法（2000年）；（6）中华人民共和国环境影响评价法（2003年）；（7）中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）（2005年）。3.国家现行有关规范标准（1）民用建筑设计通则（GB503522005）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（3）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（4）宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）；（5）饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）；（6）住宅建筑规范（GB 50368-2005）；（7）住宅设计规范（GB 50096-1993）（2003年版）；（8）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50
4、-2001）；（9）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（10）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（11）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（12）民用建筑节能设计标准（JGJ2695）；（13）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（14）公共建筑节能设计规范（DB45/T 392-2007）（15）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（16）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（17）建筑可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（18）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）；AA市公安边防大
5、队营房迁建工程项目可行性研究报告3（19）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（20）投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委办公厅；（21）建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号文件。4.设计相关资料：（1）广西北部湾经济区发展规划；（2）广西壮族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）AA市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（4） AA市公安边防大队人员编制及车辆编制；（5）中国人民武装警察边防部队基本立项规范化管理的通知；（6）中国人民武装警察边防部队营房建筑面积标准的通知；（7）营区长远建设规划方向。（二）研究工作范围本报告的研
6、究范围包括：项目背景和建设的必要性、需求分析与建设规模、场址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能、消防、劳动安全与卫生防护、项目进度计划与组织管理、投资估算与资金筹措以及项目的社会效益、财务分析及评价。三、项目方案（一）建设规模AA市公安边防大队迁建工程，拟用地29.99亩。建设业务楼、附属楼、公共生活用房和大门及值班室各一栋及配套的设施等，建筑占地面积共724.86平方米，总建筑面积3180.74平方米。其中：拟建框架结构业务楼一栋四层，建筑面积719.00平方米（含收发室、作战指挥室、办公室等）；AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告4拟建框架结构附属楼一栋三层，建筑面积10
7、56.22平方米（含食堂、战士、单身干部楼、车库）；拟建框架结构公共生活用房一栋六层，建筑面积1355.52平方米；拟建砖混结构大门值班一栋一层，建筑面积50平方米；拟建配套道路及运动场地6489.86平方米，围墙450米，绿地7836.18平方米及水电、通讯网络、变配电设施。（二）项目总投资估算及资金来源AA市公安边防大队迁建工程建设项目总投资估算1200万元。资金来源为拟申请中央资金352.8万元，申请自治区资金126万元，其余721.2万元由地方财政配套解决。（三）建设场址该建设项目用地已经落实，按照AA市总体规划要求，本项目建设选址位于AA市AA镇楠木山村北面。项目建设选址符合AA市总
8、体规划发展方向和要求，可达到优化AA市城总体布局和推动城区发展的目的。项目已取得AA市发改局、AA市建设局等行政主管部门同意立项和规划许可等批文。（四）水、电供应项目建设的基础设施配套条件较好。场址区域交通通畅便利，区位条件较好，场地道路与外界相连。本项目施工供电、供水接自区域现有供电、供水设施。工程区域施工供电、供水有保证。（五）交通运输、通讯条件本项目所需建筑材料均采用汽车运输。项目位于AA市AA镇楠木山村北面。交通运输条件好，建议建筑材料和设备在AA市就近采购。AA市已拥有有线、无线、载波、光缆卫星等通讯网络及电脑信息网络，AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告5可为本项目提供
9、有效的现代化信息服务。（六）环境保护本项目建设期，环境保护措施主要是控制施工噪音和及时清运建筑垃圾；项目投入使用后，主要废弃物为公厕、生活污水和生活垃圾等。公厕及生活污水经化粪池系统处理达到国家规定的排放标准后排入附近的市政排污管道，生活垃圾由专人收集后送到附近垃圾中转站统一处理。（七）劳动定员AA市公安边防大队建于1994年，当时属营级建制，后改为副团级建制单位，该大队的官兵由最初的14人增加到24人，整个营区仍是按营级编制的建设。（八）项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案及业主建议，本项目计划在22个月（含前期工作）内建成。四、研究结论1、项目建设是符合中国人民武装警察部队广西壮族自
10、治区边防总队后勤部（通知）的要求。2、抓好AA市公安边防大队迁建工程建设是贯彻中央关于加强基层基础设施建设的一项重要任务。3、项目建设是AA市公安边防大队履行职能的需要。4、本项目业务用房设计方案科学，建设标准较高，符合现行有关规范和建设标准的要求。5、本项目建设用地落实，项目建设条件成熟。综上所述，AA市公安边防大队迁建工程建设项目的实施具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告6五、主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号名称单位数值备注1 总用地面积 19992.57 29.99亩2总建筑面积 3180.74其中业务楼 7
11、19.00附属楼 1056.22公共生活用房 1355.52大门及值班室 50.003总占地面积 724.86其中业务楼 154.80附属楼 308.80公共生活用房 211.26大门及值班室 50.004 绿地面积 7836.185 道路运动场地 6489.866 建筑密度% 4.597 容积率0.208 绿地率% 39.199 机动车停车位个3210 项目建设总投资万元120010.1 申请上级拨款万元1200AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告7六、问题与建议（一）问题本项目AA市公安边防大队迁建工程建设场址位于AA市AA镇楠木山村北面，正前方为新建的AA市公安业务楼，两建设
12、用地之间为规划的山冲路，因此以下问题应予以重视：1）环境影响问题：施工过程中，不可避免会产生一定数量的机械废气、施工废水、施工噪音、建筑粉尘和固体废弃物等，对周围的环境会有一定的影响，建议施工单位能严格按照施工环保规范施工。2）工作协调问题：项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要和各电、水、气、通讯等公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等部门配合，协作的工作量较大。（二）建议科学、严格的组织管理是项目得以顺利实施的根本保证。建议项目业主单位加强管理工作，及时检查、发现、解决项目建设过程中的问题，使项目建设从组织管理上得到加强和保证。1.成立专门的项目管理机构，并分工合理有专门
13、的资金管理小组、质量、进度控制小组等。建议由AA市公安边防大队、发改局、财政局、住建局负责指导、协调项目招投标工作，检查和监督项目的实施，定期汇总上报项目建设进度统计报表。2.本项目建设要严格执行“法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制”。AA市公安边防大队作为项目业主单位，应具体负责项目的实施，监督施工的进度，保证工程施工质量和安全，定期如实上报工程进度统计报表，主动接受审计部门的审计和监督。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告83.工程项目的招投标，必须严格执行中华人民共和国招标投标法和广西壮族自治区实施(中华人民共和国招标投标法)办法等有关规定。建议AA市公安边防大队、
14、发改局、财政局、住建局共同负责对项目招投标工作的组织、协调；AA市监察部门和AA市发改局对项目的招投标进行指导和监督工作。4.建设项目的设计、施工和监理单位的选定必须依法进行招标，择优选定合理的投标单位为中标单位。5.建议AA市按照财政部国有建设单位会计制度(财会字(1995)45号)的规定，建立会计核算制度，并按照财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知(财建(2002)391号)的开支标准和范围，严格控制各项费用的支出；严禁挪用、挤占或用本工程款偿还拖欠的其他工程款。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告9第二章项目建设背景和建设的必要性一、项目建设背景（一）总体概述AA市公安边
15、防大队迁建工程项目是根据国家、广西壮族自治区和AA市相关政策文件指导精神以及改善AA市公安边防大队业务用房硬件设置落后的状况需求进行立项筹建的，符合AA市城市总体发展规划。AA市公安边防大队于1994年6月29日经公安部批准成立，成立之初称“AA经济开发区边防大队”，1996年AA经济开发区建市后改称为“AA市边防大队”，2002年落实新编制后再次改称“AA市公安边防大队”。AA市公安边防大队现为副团级建制单位，下辖七个正营级单位（AA、江平、松柏、马路、水上边防派出所、横江公安检查站、侦查队）。辖区地处AA市，位于我国西南端，A北紧临防城港市防城区，A南依傍北部湾，西南与越南芒街市隔河相望，
16、管辖AA、江平、马路三镇，总面积548平方公里，边境线长79.5公里，其中海岸线长50公里，陆地边境线长29.5公里；管辖18号共8块界碑，共有边贸码头5个。派出所辖区有常住人口12万多人，暂住人口22000多人。（二）AA市社会与经济概况AA市位于中国大陆海岸线最西南端，A南濒临北部湾，西南与越南接壤，背靠大西南，面向A南亚，是我国与越南唯一海陆相连的国家一类口岸，也是我国少数民族京族的唯一聚居地。面积540.7平方公里，境内地势平坦，有少量低矮山丘，陆地边境线长27.8公里，海岸线长54公里，降雨量充沛，AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告10年平均气温22.4，属亚热带海洋性
17、气候。依山傍海，气候宜人的AA市，资源十分丰富。农业以大米、柑橙、龙眼、荔枝、菠萝、玉桂、八角著称。其中大红八角和桂皮在世界上享有盛誉。AA市的海岸线长50公里、5米等深线以内的滩涂面积近10万亩，宜养殖对虾、螃蟹、文蛤、大蚝、泥蚶等各种鱼类，海产品十分丰富。还有20多种矿产资源，用AA北基石加工而成的石雕制品历史悠久，深受海内外人士的喜爱。AA市北距南宁市170公里，A距北海市185公里，南距越南下龙市180公里。有防A二级公路和南防高速公路、南防铁路连接，与越南公路干线相连。市内的竹山港、潭吉港、京岛港可与中国华南和越南各大港口通航。A兴已成为中国大西南走向A南亚市场的国际经济驿站，国内外
18、客商纷纷在A兴“抢滩登陆”。“谁在AA占有一席之地，谁就掌握了进入A南亚市场的金钥匙”。随着中国A盟自由贸易区创建进程的加快，成为中越边境贸易旅游最“热”的城市。据统计，每年出入境经商、旅游人数达1200万人次以上，成为我国出入境人员最多的陆地边境口岸之一，从而推动了AA边境贸易的快速发展。AA对外开放14年来，边境贸易成交额突破105亿，其中进口成交额为49.5亿元，出口成交额55.5亿元，税费收入7亿元（含关税）。市内有一般贸易经营权企业8家，小额贸易经营权60多家，城区注册经营商户6500户，有10000多边民从事互市贸易。AA已投入5000万元建成占地120亩具有“互市通道、互市贸易、
19、互市商品收购、边小过货通道”功能的互市贸易区，拓宽了对外贸易渠道。采取企业运作和省、地、县级市政府主办等方式，连续举办了9届商品交易会。AA市2009年经济发展后劲充足，基础稳。一季度引进投资项目10个，AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告11涉及加工制造、贸易、农业开发和旅游服务等，合同投资总额7亿元，同比增长241%，这为经济发展提供了坚实的基础。经济发展实现“三稳定”：农业生产、需求状况、城乡居民收入保持稳定。一季度，全市实现农林牧渔业总产值2.3亿元，同比增长2.4%；农民人均纯收入1703.4元，同比增长15%。全市实现社会消费品零售总额3.4亿元，同比增长32%。（三）
20、迁建AA市公安边防大队的作用和意义公安边防部队把“爱民固边”战略作为创建和谐边境的有效载体，赋予“爱民固边”新的内涵，在经济建设中发挥生力军作用，在急难险重任务中发挥突击队作用，在维护社会稳定中发挥卫士作用，在精神文明建设中发挥示范作用，积极为建设富裕文明和谐AA市作出贡献。二、项目建设的必要性公安边防部队是公安部直接领导下的一支公安现役部队，是我国部署在沿边沿海地区、出入境口岸和领海的一支重要武装执法力量。AA市公安边防大队是捍卫我国南大门的一支英雄部队。尤其在国家西部大开发，构建A盟自由贸易区，推进广西北部湾经济区建设的新时期中，发挥着十分重要的作用，为保卫祖国边疆安宁，维护经济建设秩序，
21、作出了重大贡献。AA市边防公安生活和工作环境艰苦，而保护国土边界安全和打击违法犯罪的任务却相当繁重。扶持边防公安队伍的正规化建设，使其能够更加有效地配合人民政府维护当地社会治安的和谐稳定;在大力支持社会经济建设的同时，支持边防公安的基础设施建设，以改善边防公安的办公条件，保障边防公安队伍的稳定。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告12因此，为改善AA市边防公安部队最基本的办公条件，提高边防公安工作效率，进一步做好边防保卫工作，加强联系群众和社会监督，不断提高边防部队的战斗力，充分发挥边防公安维护国防安全、边疆稳定、促进社会和谐的保障作用；为进一步加强国防建设，巩固发展边疆边境社会经
22、济事业，加快社会主义现代化建设，尽快进行AA市公安边防大队迁建工程是迫切并且必要的。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告13第三章需求分析与建设规模一、需求分析AA市公安边防大队建于1994年，当时属营级建制，后改为副团级建制单位，该大队的官兵由最初的14人增加到24人，整个营区仍是按营级编制的建设。全大队营区占地面积仅有4109.16平方米，营房建设面积为2950平方米（其中办公附属楼为1060平方米、业务楼1060平方米、车库330平方米、食堂附属楼360平方米、军人服务社120平方米、值班室20平方米），营房年长日久，外墙破损严重，楼顶渗水漏雨，营区小、办公条件简陋，住宿用房
23、极其拥挤，远远不能满足部队规范化建设的要求，严重制约了部队的发展。由于地处马路江与冲悯水库泄洪道磨刀滩河的交接处，现有营区地势较低，汛期受上游冲悯水库的泄洪和马路江的泄洪影响，几乎每年都会受淹，高速洪水同时对营房的冲刷也十分厉害，同时由于我大队营房已年代久远，经河水的冲刷易发生垮塌断裂，严重威胁官兵生命财产安全。加之营房外墙破损严重，楼顶渗水漏雨，再者，营区面积小，已不能满足部队正规化建设的需要，因此，拟将AA市公安边防大队营区进行整体搬迁。二、建设规模根据AA市发展和改革局关于转发AA市公安边防大队迁建工程项目立项批复的通知（A发改投资201015号）本项目项目建议书的批复意见、中国人民武装
24、警察部队防城港市边防支队（通知）2011武防港边后1号及中国人民武装警察部队广西壮族自治区边防总队后勤部（通知）关于做好2011年基建项目前期工作的通知2011武桂边后4号的精神；AA市公安边防大队迁建工程项目的各业务用房建设规模确定如下：根据中国人民武装警察边防部队营房建筑面积标准，同时根据AA市公安边防大队用地情况及功能布置，拟建AA市公安边防大队迁建工程,拟用地30亩。建设业务楼、附属楼、公共生活用房和值班室各一栋及配套的设施AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告14等，建筑占地面积共724.86平方米，总建筑面积3180.74平方米。其中：拟建框架结构业务楼一栋四层，建筑面积
25、719.0平方米（含收发室、作战指挥室、办公室等）；拟建框架结构附属楼一栋三层，建筑面积1056.22平方米（含食堂、车库）；拟建框架结构公共生活用房一栋六层，建筑面积1355.52平方米；拟建砖混结构大门值班一栋一层，建筑面积50平方米；拟建配套围墙450米，道路及运动场6489.86平方米，绿地7836.18平方米及水电、通讯网络、变配电设施。建设内容与规模见下表3-1。表3-1 建筑内容与规模一览表序号内容单位面积备注1 项目建设用地 19992.57 折合29.99 亩2 新建建筑物建筑面积 3180.742.1 业务楼 719.00 4F，框架结构2.2 附属楼 1056.22 3F
26、，框架结构2.3 公共生活用房 1344 6F,框架结构2.4 砖混结构大门值班 50 1F，砖混结构3 配套附属建筑3.1 道路及运动场地 6489.863.2 围墙 450 含铁艺与砖混组合4 绿地 7836.185 水电、通讯网络、变配电设施按需配置AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告15第四章场址及建设条件一、场址现状（一）地点与地理位置地点：AA市AA镇楠木山村北面。地理位置：AA市AA镇楠木山村北面，交通方便，水电保障。该地块为一低矮小山包，稍作平整后基本具备施工建设条件。（二）场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地面积约19992.57（约29.99亩），建设用地性
27、质为有偿划拨。土地用途为行政办公用地。（三）建设项目现有场址利用情况AA市公安边防大队迁建工程用地选址在AA市AA镇楠木山村北面，属AA市AA镇楠木山村所管辖的农民房屋、鱼塘及自留地。交通方便，水电保障。该地块为一低矮小山包，需作平整方可进行施工建设。二、场址条件（一）地形地貌、工程地质项目场地宏观地貌为低矮山丘，附近为正在新建的AA市公安局业务大楼,因此可判定该区域适合多高层建筑的兴建。根据附近地质勘察资料，场址建筑范围内未发现土洞及溶洞发育，土层厚度较大，力学强度较高，物理力学性质稳定，均匀性较好。而经现场踏勘考察，未发现有地裂、地陷等不良地质现象。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性
28、研究报告16（二）气候、水文、地质条件AA位于A经10803，北纬2135，属南亚热带季风区，四季气候温和，全年无霜冻，平均气温22.4C，年平均降雨量为2800毫米，日照充足，雨量充沛，具有发展亚热带特色农业的气候优势。AA市区域属长江流域,区内干流总长69.5Km，流域面积1932Km2。全区共建成各类水利工程5876处。根据区域地质资料及其他新建建筑地质资料，拟建建筑场地及其周围无活动性断裂通过，地下水位较低，无溶洞等不良地质构造及对工程不利的埋藏物，满足地质条件要求。（三）周围建筑物与环境条件本项目位于AA市AA镇楠木山村北面。场地南面为规划的山冲路，隔着规划的山冲路为AA市公安局用地
29、；场地A面为橡胶物流园用地；场地西面为罗浮新区拟政府拍卖地块。场地四周无工业建筑等污染源，环境条件良好。（四）城市规划要求本项目已经获得AA市住房和城乡建设局会出具的建设用地规划许可证，可见本项目的建设符合AA市的城市总体规划要求。（五）交通条件AA市公安边防大队营房迁建工程项目位于AA市AA镇楠木山村北面，周边环境为新开发的规划区，项目拟建场址靠近防A二级公路，交通便利。（六）社会环境条件本项目建设所在地，符合AA市城市总体规划要求，项目的实施业主已取得环境主管部门的环评登记。本项目投入使用后，废弃物为公厕和生活污水、生活垃圾等，均按照国AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告17家
30、环境保护的有关规定治理，达到国家排放标准后排放。（七）法律支持条件本项目的实施符合国家解决武装警察部队业务用房面积不足、发展建设不规范等问题和促进社会稳定保证经济发展的相关政策法规要求。（八）公共设施条件广西AA市公安边防大队迁建工程项目位于AA市AA镇楠木山村北面。属于规划的罗浮新区，其公共服务设施较完善。（九）施工条件本项目建设场址对外交通为公路运输，工地紧靠防A二级公路，工程场内外交通基本形成，运输有保障；现有供电、供水设施，供水、供电有保障；所需建筑材料为水泥、钢材、砂石骨料等，均可以在AA市购买。因此本项目水、电、建筑材料等施工条件成熟，符合建设要求。（十）通讯AA市通讯设施建设完善
31、，长途直拨、移动电话及互联网直通全世界各国和地区，通讯十分便利。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告18第五章工程技术方案一、总平面布置（一）设计依据及基础资料1. 建设单位提供的建设场址地形图；2. 建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况与资料；3. AA市城市规划、环境保护、市政工程、绿化美化的有关要求；4. 建设单位的意见；5. 建筑、水、电、暖通等专业提供的设计资料及要求。（二）总平面布置原则和依据总平面布局根据建设要求，对建筑平面、道路、管线、绿化和环境等进行综合设计，并应符合下列要求：1.满足业务及生活用房的工作、配套工程、交通运输、行业规范要求；2.符合防火、卫
32、生、安全和规划等有关要求，并充分利用土地；3.国家和地方现行的有关规范、规定：（详第一章总论列）。（三）总平面布置AA市公安边防大队营房迁建工程项目位于AA市AA镇楠木山村北面。总平布局充分考虑基地与城市道路、周边建筑的关系，并根据当地城市规划的要求，建筑红线退让用地红线六米以上，以满足消防间距、采光、通风、视觉环保要求。本着节约土地的原则，本建筑布置场地其主入口位于南侧，为主要人流出入口，西侧设有次要出入口，为车流进出口。建筑物布置面向城市规划道路,取得易于识别、出入方便的效果。城市绿化也为建筑提供AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告19了很好的展视距离。而在建筑右侧设计大面积的
33、空旷绿化用地，并设置了停车位，方便交通人流的进出，也保证消防安全。总之项目实施后，AA市公安边防大队迁建工程项目整体功能分区清晰合理，动静分明，交通顺畅。二、竖向设计由于本建设项目建设地点用地大部分为低山丘未进行平整，故场地开挖后按2%进行场地平整。营地北面临近山丘位置设置浆砌石挡土墙及护坡进行拦挡，护坡顶采用浆砌石水沟对坡面雨水进行拦截。平整后的地面雨水排除采用明沟与暗沟结合方式，建筑物周边设排水暗沟，汇集天面及场地的雨水后，引流到规划的小区排水管中，然后由排水管统一排往的市政管道。所有管线均采用埋地布置，所有管线(给排水管、供电线、电话线、有线电视线等)沿路均布置到达建筑物。三、建筑设计（
34、一）设计依据1.民用建筑设计通则GB50352-2005；2.建筑设计防火规范GB 500162006；3.办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；4.宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）；5.饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）；6.住宅建筑规范（GB 50368-2005）；7.住宅设计规范（GB 50096-1993）（2003年版）；3.建设单位提供的项目建议书；4.建设单位提供的设计要求。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告20（二）建筑艺术与风格在立面设计采用了简洁、流畅、明快的现代业务楼造型手法，突出AA市公安边防大队迁建工程项目公安业务楼等建筑物的稳定、端
35、庄、给人一种舒适安全感觉。窗的形式充分结合功能，反映内部和结构特点，同时又具有强烈的韵律感；主面的完整大气处理，增加了建筑造型的变化。（三）平面设计AA市公安边防大队迁建工程项目平面设计根据用地情况，规划平面面积为19992.57m2。其中本项目不考虑人防工程的建设，人防为易地建设；建筑物布置包括业务楼、附属楼、公共生活用房、大门及值班室等区域。（四）无障碍设计根据平面布局及现行有关规范要求，迁建的业务楼、附属楼一层设无障碍坡道；每层平面布置两个疏散楼，并配套设置男女公用厕所等。（五）立面设计由于周边环境为新开发的规划区，建筑的立面设计尽量与周围新建的建筑统一的规划和必要的联系，因此本方案以规
36、整的几何形体构成竖向连续、流畅挺拔和外轮廓线，力求在和谐的环境中竖立自身形象，外观整洁、大气、舒适、美观、富于现代政府业务用房建筑气息，体现了务实的政府业务用房建筑形象。本项目服务用房设计建筑造型讲究虚实对比，比例协调，注重细部设计，将使用功能与造型完美结合。整体建筑为体现新区和现代特色，以浅色为主基调并适当运用深颜色的搭配使建筑和谐、统一、经久耐看又不失时代性！（六）剖面设计本项目的AA市公安边防大队迁建工程：业务楼建筑单体按地上4层进AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告21行设计，建筑高度为14.7m，室内外高差为0.3m，一四层均为3.6m，室内净高均考虑在2.7m以上；附属
37、楼建筑单体按地上3层进行设计，建筑高度为11.1m，室内外高差为0.3m，一三层均为3.6m，室内净高均考虑在2.7m以上；公共生活用房建筑单体按地上6层进行设计，建筑高度为18.3m，室内外高差为0.3m，一六层均为3.0m，室内净高均考虑在2.7m以上。（七）建筑装修设计本工程拟采用框架结构，外墙为浅色涂料，临山冲路建筑做Led亮化效果设计，门窗为铝合金门窗，玻璃为热反射镀膜玻璃，墙体和天棚为PAA防潮防腐内墙涂料，地面均为防潮防滑耐磨砖地面，整体装修设计充分体现现代化的公共建筑新形象。四、结构设计（一）设计依据1.由于本项目建筑单体未进行地质勘探，基础设计参考场地临近建筑地质情况进行选型
38、。2.根据“广西地震烈度区划图(1992)”，AA市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组均为第一组。3. 根据全国基本风压分布图AA市基本风压为W0=0.75kN/。4. 本工程主要功能用房楼面活荷载取值范围：各业务用房2.0kN/，卫生间、阳台2.5kN/，楼梯、走廊3.5kN/；上人屋面2.0kN/，不上人屋面0.5kN/。5. 国家现行有关规范、规定。（二）结构选形本项目建筑单体拟采用框架结构，结构设计使用年限为50年，结构安全AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告22等级为二级，抗震设防类别为丙类，按地震基本烈度6度抗震设防，设计基本地震加速度值
39、为0.05g。砼结构的环境类别：基础以上部分为一类，基础部分为二（a）类，基础设计等级为丙级，基础形式暂定为柱下独立基础，基础埋深约为1.8米。待地质详细勘探报告出来后，下一设计阶段再根据实际情况最终确定基础形式及埋深。（三）主要结构材料1.混凝土强度等级C10C25；2.钢筋HPB300（）级，HRB335（B）级；3.砌体：内外墙采用MU7.5混凝土空心砌块；4.砌筑砂浆：采用Mb5.0混合砂浆。五、给排水工程（一）设计依据采用的主要标准、规范和规定：1.建筑给排水设计规范（GB50015-2003）2009年版；2.室外给水设计规范（GB50013-2006）；3.室外排水设计规范（ G
40、B50014-2006）；4.建筑灭火器配置设计规范（GB500140-2005）；5.建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；6.污水综合排放标准（GB8978-96）。（二）给水工程1.用水量本项目AA市公安边防大队迁建工程各建筑物主要为办公、生活与绿化AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告23用水，按办公最高日每人用水40L计,公共生活用房按最高日每人用水180L计。最高日用水量230.3 m3/d。表5-1 用水量计算表用水对象单位用水单位数最高日用水定额（L）最高日用水量（m3/d）使用时数（h）平均时用水量小时变化系数(kn)最大时用水量（m （m3/h） 3/
41、h）业务楼每人24 40 1.0 12 1.5 2 3.0附属楼每人40 40 1.6 12 1.5 2 3.0公共生活用房每人24 180 4.3 24 1.5 2 3.0绿化用水平方米8100 25 202.5 2 2.41 1.5 3.6未预计用水量% 10% 20.9合计230.3 12.62.给水系统（1）室外给水系统各建筑全部用水均来自市政给水管网，从市政给水管网上引入两条DN200进水管至营房区内,再采用DN150的进水管至各建筑单体形成环网。（2）室内给水系统根据市政给水管网的供水压力、建筑物各部分的使用功能及卫生器具对静水压的要求，各建筑单体供水方式采用垂直分区并联供水。当压
42、力超过0.35Mpa时，采用减压阀减压。（三）排水系统1.污水AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告24（1）污水量生活污水为日常生活中排泄的粪便污水，污水量按每人每日30L计，污泥量按每日0.4L计，排出污水量0.288 m3/d，污泥量为4.38 m3/年。（2）污水系统设计生活污水经立管收集后下至排水暗沟出户，经三格化粪池处理后，排入市政污水管网。化粪池设计总人数50人，化粪池根据实际使用人数的40%计算，污水在化粪池中停留时间为24h,清掏周期为360天。新鲜污泥含水率取95%，发酵浓缩后的污泥含水率取90%，污泥发酵后体积缩减系数取0.8，清掏污泥后遗留的熟污泥量容积系数取
43、1.2。经计算，单个化粪池有效容积为4 m3,各建筑单体楼均设置一个。2.屋面雨水（1）雨水量设计雨水流量为：qy=qjFw/10005分钟降雨强度为：q5=1108（1+0.73lgP）/t0.626径流系数取0.9建筑单体建筑物最大汇水面积Fw为308m2雨水重现值P取2年经过计算，本工程雨水流量为25L/S（2）雨水系统设计屋面雨水采用重力流系统排除。雨水经屋面雨水沟及雨水斗（87型），室内雨水管收集后下至室外排水暗沟出户，经室外雨水井及雨水管排至市政雨水箱涵。营地范围内的雨水经雨水口收集后排至室外雨水管网。（四）管材选用AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告25室内给水管采用
44、建筑给水用钢塑复合管（塑镀锌焊接钢管），DN50mm时采用螺纹连接，DN50mm时采用卡箍及法兰连接。室外给水管采用高密度聚乙烯（HDPE）给水塑料管，热熔及电熔连接。室内污水管采用离心机制排水铸铁管，柔性接口。室外污水管采用UPVC双壁波纹管，粘接。六、供电工程（一）采用的主要标准、规范和规定建筑设计防火规范（GB 500162006）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；低压配电设计规范（GB50054-95）；建筑设计防雷设计规范（GB50057-94、2000年版）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）；智能建筑设计标
45、准（GB/T50314-2002）。（二）变配电系统1.供电电源1) AA市公安边防大队迁建工程项目拟由市电网引接一路10kV线路电源供电。消防应急照明负荷采用蓄电池供电。负荷总容量采用负荷密度法进行估算，估算情况见下表。AA市公安边防大队营房迁建工程项目可行性研究报告26表4-2 用电负荷表序号名称建筑面积(m2)负荷密度(KVA/m2)计算容量(KVA)备注1 业务楼719 0.1 71.902 附属楼1056.22 0.1 105.623 公共生活用房1355.52 0.1 135.552 场地总平照明(预计) 100.00合计413.07S=Kt=413.070.8=330.5KVA，功率因数取0.9；则P=330.50.9297.4KW由上表计算得出，AA市公安边防大队迁建工程项