XX中学宿舍楼、食堂、开水房可行性研究报告.doc

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1、 兵兵团团 XXX 团团中学学生宿舍、食堂、开水中学学生宿舍、食堂、开水 房及浴室建房及浴室建设项设项目目 可行性研究可行性研究报报告告 （代（代项项目建目建议书议书） ） XXXXXX 设计设计研究院研究院 二二 00 九年九月九年九月 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 1 目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 1.1 项目背景1 1.2 项目概况4 1.3 问题与建议5 第二章第二章 需求分析与建需求分析与建设规设规模模.6 2.1 需求分析6 2.2 建设规模方案比选9 2.3 推荐建设规模方案10 第三章第三章 场场址址选择

2、选择.11 3.1 场址现状11 3.2 场址条件 .11 3.3 场址条件比选14 3.4 推荐场址方案14 第四章第四章 建筑方案建筑方案选择选择.15 4.1 建筑设计指导思想和原则15 4.2 项目总体规划方案15 4.3 建筑方案16 4.4 建筑设计17 4.5 结构设计19 4.6 给排水设计21 4.7 采暖通风设计22 4.8 电气设计23 第五章第五章 建筑建筑节节能能节节水水.25 5.1 节能设计计算25 5.2 供暖热负荷计算26 5.3 建筑节能有关措施、保温材料性能指标等 .26 5.4 电气节能26 5.5 供热节能26 5.6 节水措施26 第六章第六章 环环

3、境影响境影响评评价价.27 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 2 6.1 项目场址环境现状27 6.2 项目建设与运营对环境的影响27 6.3 环境保护措施27 6.4 环境保护设施与投资28 6.5 环境影响评价28 第七章第七章 劳动劳动安全安全卫卫生消防生消防.29 7.1 危害因素及危害程度分析29 7.2 安全设施29 7.3 消防设施30 第八章第八章 组织组织机构与人力机构与人力资资源配置源配置.32 8.1 组织机构32 8.2 人力资源配置32 第九章第九章 项项目目实实施施进进度度.33 9.1 建设工期33 9.

4、2 项目实施进度计划安排33 9.3 项目实施进度表33 第十章第十章 建建设项设项目法目法规执规执行方案行方案.34 10.1 项目法人责任制 .34 10.2 工程监理制 .34 10.3 工程合同制 .34 10.4 保证工程质量措施 .34 第十一章第十一章 招招标标投投标标方案方案.35 第十二章第十二章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.37 12.1 投资估算37 12.2 资金筹措方式与来源38 12.3 资金使用和管理38 第十三章第十三章 社会社会评评价价.40 13.1 项目对社会的影响分析40 13.2 项目与所在地区互适性分析40 13.3 社会风险分析40 兵团

5、 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 3 13.4 社会评价结论40 第十四章第十四章 研究研究结论结论与建与建议议.41 14.1 推荐方案总体描述41 14.2 推荐方案优缺点描述42 14.3 结论与建议42 附件、附附件、附图图 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 1 兵兵团团 XXXXXX 团团中学学生宿舍、中学学生宿舍、 食堂、开水房及浴室建食堂、开水房及浴室建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告 （代（代项项目建目建议书议书） ） 第一章第一章 总论总论 1.1 项项

6、目背景目背景 1.1.1 项项目名称目名称：兵团 XXXXXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水 房 及浴室建设项目 1.1.2 项项目建目建设单设单位：位：新疆生产建设兵团 XXXXXXXXX 团 1.1.3 建建设单设单位法人代表：位法人代表： 1.1.4 项项目建目建设负责设负责人：人： 1.1.5 项项目建目建设设地址：地址： 1.1.6 项项目主管部目主管部门门： ： 1.1.7 编编 制制 单单 位：位： 1.1.8 建建设单设单位概况位概况 XXXXXXXXX 团中学位于石河子市 26 号小区，北临北一路， 南邻建设路，西邻石河子供销学校，周围交通便利，流动人口不断 增加。XXX

7、XXXXXX 团中学始建于上世纪 60 年代，隶属 XXXXXXXXX 团。XXXXXXXXX 团中学为九年制学校，1999 年 学校建 6000m2教学楼一栋。无宿舍楼、食堂、浴室、开水房等生活 用房。该校现有教职员工 108 人，学生 1480 人（其中小学生 851 人， 中学生 629 人）。XXXXXXXXX 团中学在距团部 15 公里的 XXXXXXXXX 团七连设有分校，该分校设有小学和中学，有 519 名学生（小学生 379 人、中学生 140 人）（2008 年统计）。 1.1.9 编编制依据制依据 1.1.9.1 相关文件相关文件 a国家建设部、国家发改委、国家教育委员会颁

8、布的农村普 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 2 通中小学校建设标准(试行)建标1996640 号； b.国家发改委第 31 号令中央预算内投资补贴和贴息项目管 理暂行办法； c.中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决 定； d.全国教育事业“十一五”计划和 2015 年发展规划； e.XXXXXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设 项目可行性研究报告编制委托书。 1.1.9.2 工程建工程建设设有关有关设计规设计规范及范及标标准准 a.工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)（2002 年版）； b.建筑设计防

9、火规范GB50016-2006； c.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005； d.民用建筑设计通则GB50352-2005； e.建筑结构荷载规范GB50009-2006； f.混凝土结构设计规范GB50010-2002； G.建筑抗震设计规范GB50011-2001； H.建筑地基基础设计规范GB50007-2002； i.宿舍建筑设计规范JGJ36-2005； j.砌体结构设计规范GB50003-2001； k.公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则 XJJ034-2006； l.饮食建筑设计规范JGJ64-89 m.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003； n

10、.民用建筑电气设计规范JGJ16-2008； o.国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。 1.1.10 项项目提出的理由目提出的理由 a.坚持教育优先发展，加快教育结构调整，在全社会形成实施 素质教育的良好环境。加强西部教育事业发展，配合国家西部大开 发战略，加强对西部地区教育的规划、指导，在政策和经费方面对 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 3 西部地区倾斜，支持西部地区发展基础教育。这是国务院批准的 21 世纪教育振兴行动计划、 国家“十一五”发展规划以及中共中 央国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定的要求。 b.X

11、XXXXXXXX 团中学分校位于 XXXXXXXXX 团 7 连的 山上，是一所九年制学校。有 12 个班，519 名学生（2008 年统计）， 现有校舍全部建于上世纪 80 年代。存在以下问题: 校舍年久失修，屋面漏水、墙皮脱落、外墙及屋面保温不到 位，保温效果差。 教学用房不足且功能不全，没有多功能教室、电教室、微型 计算机教室，实验室及设备简陋，无规范的运动场及体育器材室。 师资力量不足，一些应开设的课程由于分校师资力量影响 了教学任务的完成。 山上供水困难，水资源十分紧缺，随着学生人数的增加，供 水已经成为当前最大问题； 学生及家长希望到条件较好的 XXXXXXXXX 团中学就学， 经

12、摸底调查，该分校 70%的学生有住校就学意愿； 分校与 XXXXXXXXX 团中学相距约 15 公里。由于离家 较远，如果走读，将会影响学生的学习。 鉴于上述原因，经 XXXXXXXXX 团与政府有关部门沟通，拟 建学生宿舍、食堂、开水房及浴室为分校学生转学到 XXXXXXXXX 团中学就学创造条件。 1.1.11 项项目建目建设设的必要性的必要性 项目建设符合国家相关政策，有利于该团基础教育事业的 发展。 XXXXXXXXX 团中学教学楼为 1999 年新建，教学用房能 够满足新增学生就学需求。通过实施该项目,原来教学条件差、师 资力量不足等问题得到解决。 XXXXXXXXX 团中学位于 2

13、6 小区，基础设施完善，分校 搬迁前用水困难的问题得到解决。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 4 项目建设改善了学生就学生活条件，解除了学生家长的后 顾之忧，促进教育公平，实现了资源共享。 综上所述，团场经济的全面发展，离不开教育事业的有力支持。 项目的建设不仅可以解决寄宿学生的住宿、就餐问题，而且对改善 学校办学条件，促进 XXXXXXXXX 团教育发展等，具有十分重要 的意义。 1.2 项项目概况目概况 1.2.1 拟拟建地点建地点 根据 XXXXXXXXX 团中学总体规划及选址意见，拟建 XXXXXXXXX 团中学宿舍、食堂（

14、含开水房、浴室）建于该学校园 内。 1.2.2 建建设规设规模与目模与目标标 拟建的 XXXXXXXXX 团宿舍、食堂、开水房及浴室总建筑面 积为 2843m2，其中宿舍楼（含浴室、开水房）2155m2，食堂 678m2。 通过建设学生宿舍、食堂、浴室、开水房等学校生活设施，可 为 XXXXXXXXX 团中学寄宿学生提供食宿条件，改善学校的硬 件设施条件，为 XXXXXXXXX 团教育事业发展创造更好的条件。 1.2.3 主要建主要建设设条件条件 1.本项目建于 XXXXXXXXX 团中学校园内，现有基础设施 条件、地理区位条件满足项目要求。石河子地区项目管理所需的招 投标、监理等项目监督管理

15、机构有多家，可以对项目实施全方位、 全过程的管理。本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄 厚，完全有能力承接该项目的施工。本地区人、材、物等资源供应 条件较好，能够满足项目建设需要。 2.项目的建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策， 项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该团各界的广 泛支持。 3.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以 满足项目要求。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 5 综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。 1.2.4 项项目投入目投入总资总资金及效益情况金及效益情况 拟建

16、项目总投资为 362.89 万元。项目建成后，能够为 XXXXXXXXX 团中学约 395 名寄宿初中学生提供住宿条件，项 目的实施将对该团的社会经济事业发展起到推动和促进作用，因 此，其社会效益是显著的。 1.2.5 主要技主要技术经济术经济指指标标 1.拟建项目总建筑面积：2843m2； 2.拟建项目总投资：362.89 万元； 3.项目占地面积：1393m2； 1.3 问题问题与建与建议议 项目的建设符合学校总体规划，能够解决学生住宿、就餐及洗 浴等生活问题。资金是项目可否实施的关键，建议项目单位积极争 取上级资金大力支持，尽快使项目上马。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水

17、房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 6 第二章第二章 需求分析与建需求分析与建设规设规模模 2.1 需求分析需求分析 XXXXXXXXX 团团二中未搬迁到二中未搬迁到 XXXXXXXXX 团团中学之中学之 前班前班级级及人数及人数 XXXXXXXXX 团二中 2005 年到 2008 年各年级人数及总人 数统计见表 2-1。 XXXXXXXXX 团团 2005-2008 学年班学年班级设级设置情况置情况统计统计表表 表 2-1 学年学年 人数人数 2005 年年2006 年年2007 年年2008 年年 一年级57766991 二年级42577669 三年级44425776 四年级

18、44444257 五年级45444442 六年级51454444 初一年级70514544 初二年级50705145 初三年级57507051 合计460479498519 学区学区调调整后就学人数及在校生人数整后就学人数及在校生人数测测算算统计统计 XXXXXXXXX 团团分校适分校适龄龄儿童儿童调查调查表表 表 2-2 出生年月出生年月年年龄龄段段分校分校合合计计备备注注 2007.9.2-2008.9.1 1-2 岁 90 90 2006.9.2-2007.9.1 2-3 岁 7979 2005.9.2-2006.9.1 3-4 岁 8383 2004.9.2-2005.9.1 4-5

19、岁 7575 2003.9.2-2004.9.1 5-6 岁 6767 2002.9.2-2003.9.1 6-7 岁 727208 年 9 月上一年级 2001.9.2-2002.9.1 7-8 岁 6969 2000.9.2-2001.9.1 8-9 岁 7676 1999.9.2-2000.9.1 9-10 岁 5757 1998.9.2-1999.9.1 10-11 岁 4242 1997.9.2-1998.9.1 11-12 岁 4444 1996.9.2-1997.9.1 12-13 岁 444408 年 9 月上初一 根据学校以往统计，2005 年2008 年在校生人数分别为 4

20、60 人、479 人、498 人、519 人。而结合上表 2-1、表 2-2，推算出 2009 年2010 年将入 学 XXXXXXXXX 团中学的人数分别为 540 人、562 人，详见表 2-3。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 7 2005-2010 学年入学学年入学 XXXXXXXXX 团团中学人数中学人数统计统计表表 表 2-3 入学人数入学人数 增加增加 毕业毕业人数人数 减少减少 在校学生人数在校学生人数班班级级数数 序序 号号 学年学年 前一学前一学 年在校年在校 生人数生人数小学小学初中初中小学小学初中初中计计算式

21、算式结结果果 递递增增 率率 小小 学学 初初 中中 12006.9-2007.746076515157460+76+51-51-57=4794793.9%74 22007.9-2008.747969454550479+69+45-45-50=4984983.8%84 32008.9-2009.749891444470498+91+44-44-70=5195194.0%93 42009.9-2010.751972444451519+72+44-44-51=5405403.9%103 52010.9-2011.754067424245540+67+42-42-45=5625623.9%113 由

22、表 2-3 知，XXXXXXXXX 中学 2005 年2010 年在校生人 数一直呈上升趋势，其中，2005 年2008 年期间递增率约为 3.9，2009 年2010 年期间年递增率为 3.9%。 依据学校对将搬迁到 XXXXXXXXX 团中学的学生及生源进 行调查，有 70%的学生有住校意愿，其余 30%的学生住在亲戚家 或者自己家里。依据推算出的 2010 年学生人数为 562 人，住校学 生为 393.4 人，该数据为建设宿舍楼、食堂、浴室、开水房面积的 依据。 现依据宿舍建筑设计规范JGJ36-2005 中下列相关条目确定 宿舍楼的建筑规模： 第 4.1.2 条，每栋宿舍应设置管理室

23、、公共活动室和晾晒空间。 宿舍内应设置盥洗室和厕所。 第 4.3.2 条，公共厕所、盥洗室卫生设备的数量应根据每层居 住人数确定，设备数量不应少于宿舍建筑设计规范表 4.3.2 的规 定。 第 4.3.5 条，宿舍内管理室宜设在主要出入口。使用面积不应 小于 8m2。 第 4.3.7 宿舍建筑内的公共活动室（空间）宜每层设置，100 人 以下，人均使用面积为 0.30m2；101 人以上，人均使用面积为 0.20m2。公共活动室（空间）的最小使用面积不宜小于 30m2。 依据农村普通中小学校建设标准（试行）建标（1996）640 号 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项

24、目可行性研究报告（代项目建议书） 8 文件第二十五条，居住面积取 2.7m2/人。 住宿学生为 394 人，每间宿舍住 8 人（上下铺），需 3948=49.25 间，本项目取 50 间。 由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为 2080.2m2。其功能 及房间设置、需求规模详见表 2-4。 XXXXXXXXX 团团中学宿舍楼中学宿舍楼规规划建筑面划建筑面积统计积统计表表 表 2-4 序号序号项项目名称目名称面面积积间间数数累累计计面面积积备备注注 1居室21.65010802.7m2/生8 人=21.6 m2，设上下床 2公共活动室30260依据宿舍建筑设计规范 JGJ36-2005 3公共盥

25、洗室3.2619.2 每 10 人设一个水龙头，每间盥洗室 设 8 个，0.4 m2/个 4卫生间6.48638.9 蹲位：男生 15 人/个，女生 12 人/个； 小便槽：15 人/个。每个蹲位 1.08 m2 5 管理室(即值班室)10110 宿舍建筑内的管理室宜设置在主要 出入口处，其使用面积不应小于 8m2。 6晾晒间 20240依据宿舍建筑设计规范 JGJ36-2005 7使用面积总计 1248.1 8建筑面积总计(K0.6) 2080.22080.21248.1/0.6 由表 2-4 知，居室有 50 间，每间住 8 人，可解决住宿人数400 人。 现依据饮食建筑设计规范JGJ64

26、-89 中下列相关条目确定食堂 的建筑规模： 第 3.1.2 条 本项目为二级食堂，人均最小面积不得小于 0.85m2/人。 第 3.1.3 条 食堂餐厨比宜为:。 第 3.1.3 条 食堂餐厅售饭口的数量可按每人设一个，售饭 口的间距不宜小于 1.10，台面宽度不宜小于 0.50，并应采用光 滑、不渗水和易清洁的材料，且不能留有沟槽。 第 3.2.7 条 就餐者专用的洗涤设施应符合下列规定：二级食 堂餐厅内应设洗碗池，50 座时，洗碗水龙头设一个；50 座时， 每 100 座增设一个。 第 3.3.5 条 加工间的工作台边（或设备边）之间的净距：单面 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂

27、、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 9 操作，无人通行时不应小于 0.70，有人通行时不应小于 1.20； 双面操作，无人通行时不应小于 1.20，有人通行时不应小于 1.50。 第 3.4.5 条 更衣处宜按全部工作人员男女分设，每人一格更 衣柜，其尺寸为 0.500.500.503。 第 3.4.7 条 厕所应按全部工作人员最大班人数设置，人以 下者可设一处，超过人者男女应分设，并均为水冲式厕所。 厕 所前室门不应朝向各加工间和餐厅。 XXXXXXXXX 团团中学食堂中学食堂规规划建筑面划建筑面积统计积统计表表 表 2-5 序号序号 项项目名称目名称面面积积间间数数累累计

28、计面面积积备备注注 1学生餐厅335.81335.80.85m2/生，395 人 2操作间268.61268.6604.4 食堂餐厨比宜为 0.8。XXXXXXXXX 团在石河 子市区，燃料为天然气，食物供 应充足，因此后堂可以减少烧火 间和储存室面积 3 使用面积总计604.4 4 建筑面积总计(K0.8)755.5755.5604.4/0.8 由表 2-5 计算可知，食堂的建筑规模应为 755.5m2； 开水房和浴室面积：依据农村普通中小学建设标准（试行） 建标（1996）640 号文件第二十六条第四款，12 个班总使用面积为 40m2，建筑面积为 50m2（400.8=50），浴室和开水

29、房的规模应为 50m2。 通过以上分析，由于建设资金较为紧张，为节约用地、节省投 资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，拟建需求规 模为宿舍楼 2080.2m2、食堂 755.5m2、开水房浴室 50 m2，总建筑面 积为 2885.7m2，可基本解决寄宿生的住宿、就餐、洗浴等生活需求， 并依据该规划的功能及规模进行方案设计。 2.2 建建设规设规模方案比模方案比选选 2.2.1 结结构形式构形式 根据需求分析确定的建设规模和使用功能，以及降低工程造 价、满足工程地质条件和抗震设防要求，确定宿舍楼（含浴室、开 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报

30、告（代项目建议书） 10 水房）为砖混结构，食堂的结构形式为框架结构。 2.2.2 建筑面建筑面积积 根据建设规模和功能要求，初步确定拟建的宿舍楼建筑面积 为 2080.2m2，食堂 755.5m2，开水房和浴室 50m2。 2.2.3 使用功能使用功能 拟建的 XXXXXXXXX 团中学宿舍、食堂、开水房及浴室的主 要功能是改善该校寄宿学生的食宿条件。 2.3 推荐建推荐建设规设规模方案模方案 根据以上确定的项目规模、功能等，并结合 XXXXXXXXX 团 中学场址条件，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建 设单位选定的建筑功能，确定拟建宿舍楼为地上 3 层，推荐建设规 模为 208

31、0.2m2；食堂推荐建设规模为 755.5m2，开水房及浴室推荐 建筑面积为 50m2。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 11 第三章第三章 场场址址选择选择 3.1 场场址址现现状状 3.1.1 地点与地理位置地点与地理位置 拟建建筑位于 XXXXXXXXX 团中学校园内。 3.1.2 场场址土地址土地权权属属类别类别 项目建在 XXXXXXXXX 团城镇规划区内，场址土地权属为 国有土地，使用性质为教育划拨用地。 3.2 场场址条件址条件 3.2.1 气象条件气象条件 XXXXXXXXX 团地处亚欧大陆腹地，受西风带控制，远离

32、海洋。冷暖交替明显，年差大，日变化大。全年干旱少雨，湿度小， 蒸发量大，日照充足，为典型大陆性气候。 基本气候资料如下： a.气温 年平均气温：6.95 年最高气温：41.6 年最低气温：-39.4 b.相对湿度 年平均湿度：66.9% 年最小相对湿度：0 c.风速 年平均风速：1.7m/s 年最大风速：20.0m/s d.降水量、蒸发量 年平均降水量：199.0mm 年最大降水量：328.5mm 年最大蒸发量：1084.2mm 3.2.2 地形、地貌条件地形、地貌条件 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 12 从大地构造的角度看，该场

33、地位于天山地槽北部，准噶尔地 块南缘，以南 12km 为东西走向的玛纳斯背斜构造，属山前坳陷区 的北部边缘第二列构造，由第三系泥岩、砂岩、砾岩等组成拟建场 地，地形坡度平坦，总体地势呈现南高北低，东高西低，坡度为 1%。 3.2.3 工程地工程地质质、水文地、水文地质质条件条件 依据相邻建筑物的地勘报告，拟建场地位于天山北麓，玛纳斯 河冲积扇中下部，地形为东高西低、南高北低，地形较平坦。场地 地层为第四系上更新统一全统冲洪积层，表层为粉土，其下为巨厚 的卵石、砾石层。场地地基土的种类单一，工程地质条件好，其中 卵石、砾石层密实，厚度大，作为天然地基，可满足各种基础形式 的地基要求。 该场地地震

34、基本烈度为 7 度，地震动峰值加速度为 0.15g。场 地土属中硬土，场地类别为类，属抗震有利地段。 场地土分为三层：层杂填土，工程力学性质差，应予以清除。 层粉土，承载力特征值(fak)为 110 kpa，压缩模量(Es)为 12.6 Mpa，属中等压缩性土。层为圆砾，承载力特征值(fak)为 350 kpa，变形模量(E0)为 26.0 Mpa。建议建筑物基础置于层圆砾层 上，基础形式可采用条基。 本区属玛纳斯河冲洪积砾质平原中上部地下水径流补给区。 据现有资料，场区地下水埋藏深度约 40m，年水位变幅 1.0m 左右， 为潜水，以玛纳斯河侧向补给为主。地下水资源量丰富，水质良好， 可作为

35、饮用水和工业用水。 场址地下水埋深约 40m，本地区冻土标准深度为 1.4m。为季 节性冻土，场地土冻胀等级为级，冻胀类别为不冻胀。 场地土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。 场地中无饱和粉土或砂土，不存在地震液化问题。 场地内无地裂、采空区等不良地质作用和地质灾害存在。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 13 场地层粉土湿陷系数为 0.0750.094，湿陷程度为湿陷性 强，最大厚度为 1.3m，该层土因考虑基坑开挖清除，可不需进行处 理。 3.2.4 周周边边建筑物与建筑物与环环境条件境条件 拟建宿舍楼（含浴室、开水房）

36、：位于现状教学楼东面，建于原 附属用房位置上。南面为校园围墙，东面为小区道路。 拟建食堂：位于校园南侧，南面为拟建学生宿舍，北面为现状 住宅楼，东面为校园围墙。 项目的建设有利于校园环境条件的改善。 3.2.5 交通条件交通条件 XXXXXXXXX 团中学北面与石河子市北一路相邻，交通便 利，有利于项目的建设及使用。 3.2.6 社会社会环环境条件境条件 由于项目建于校园内，对附近居民区的生活服务设施以及个 人、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也 无人口迁移。项目的建设能够改善周边的社会环境条件。 3.2.7 法律支持条件法律支持条件 项目建设符合相关法律、法规规定，不会引

37、起法律纠纷。 3.2.8 公共公共设设施条件施条件 项目所在地 XXXXXXXXX 团团部，水、电、暖、道路等基础 设施较为齐全，可以满足学校现有建筑和拟建项目的使用要求。 1供电：XXXXXXXXX 团电源来自石河子电网，电力供应属 石河子电力局管理。电网覆盖全团，团内输变电设施完备，在满足 XXXXXXXXX 团工农业生产及生活需要的情况下尚有富余，拟 建项目的用电学校已经考虑，现在只需接入即可使用。 2供热：XXXXXXXXX 团现已建成集中供暖管网，可负担城 镇公共设施的采暖负荷。学校原有供暖管网铺设完备，现在只需接 入即可使用。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室

38、建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 14 3供水：给水水源水质良好，符合饮用水标准，能够满足本项 目的用水需求，给水管径为 DN100。 4排水：XXXXXXXXX 团中学校园排水管网交完善，污水均 为生活污水，本项目排污量在校园排水管网的规划建设中已考虑。 5道路：XXXXXXXXX 团及通往该团的道路均已建成，交通 条件便利。 6通讯：XXXXXXXXX 团电讯网络与全国联通，通讯条件通 畅便利。 7材料：水泥、砂石等主要建筑材料均可在石河子地区采购， 运输方便，供应有保障。 3.2.9 征地、拆迁条件征地、拆迁条件 项目建在 XXXXXXXXX 团中学校园内的生活区，已办理了 相关手

39、续，原状为校园附属用房用地，属于简易的砖混平房，已经 办理好拆除手续。 3.3 场场址条件比址条件比选选 3.3.1 建建设设条件比条件比选选 本项目场址初选方案有两个： 方案一：将本项目放在学校待拆除的附属用房位置上，位于教 学楼的东面，该场址是项目建设的理想用地。 方案二：将本项目放在学校规划的北面的学校备用地，其北面 现为一片平房，由于涉及到拆迁问题，尚有许多问题待解决。 3.3.2 投投资资条件比条件比选选 方案一、方案二的地质条件相近，场址基础设施投入相当，因 此，选择方案一或方案二场址对投资影响不大。 3.4 推荐推荐场场址方案址方案 方案一的场址满足选址原则，选择该场址不再调整规

40、划，因此， 经论证，确定采用方案一的场址(详见 XXXXXXXXX 团中学学校 平面规划图)。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 15 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 16 第四章第四章 建筑方案建筑方案选择选择 4.1 建筑建筑设计设计指指导导思想和原思想和原则则 4.1.1 建筑建筑设计设计指指导导思想思想 在充分满足使用功能的基础上，根据 XXXXXXXXX 团中学 的总体规划，树立“以人为本”的理念，本着“经济、方便、安全、 够用”的原则，力求建筑造型新颖，布局合理

41、。并从长远考虑，精 心规划新老建筑，注重提高学校文化及环境品质，提高投资的社会 和环境效益。 4.1.2 建筑建筑设计设计原原则则 a.符合 XXXXXXXXX 团 中学总体规划要求。 b.充分利用场地条件，精心设计，节省投资。 c.充分考虑需要和可能、现状和长远，局部和总体的关系。 d.按功能要求，合理布置各功能房间，在保持互相联系的同时， 又互不干扰。 e.严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理 地采用新技术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经 济、安全卫生节能等要求。 4.2 项项目目总总体体规规划方案划方案 4.2.1 总总平面布置及功能要求平面布置及功能要求

42、根据 XXXXXXXXX 团中学总体规划和项目建设的要求，合 理规划现状建筑与拟建设项目的位置关系，在布局上，考虑建筑物 与周边环境关系，科学合理地利用土地，保证绿地、道路用地，合 理组织交通，解决好人流、车流集散以及消防功能要求，为学生创 造良好便利的学习和生活环境。 建筑物四周地势平坦，并设有道路和绿地，从总平面布置上看， 建筑物与周围建筑联系方便，交通流畅，可以满足人流和消防等功 能要求。 4.2.2 规规划划设计设计方案描述方案描述 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 17 现已被建设单位选用的 XXXXXXXXX 团中学总体规

43、划，将 学校划分为教学、运动和生活三个功能区，根据规划，本项目定位 于学校规划的生活区内，拟建项目与周围建筑物、道路等相对位置 关系详见规划总平面图。 4.3 建筑方案建筑方案 4.3.1 建筑方案比建筑方案比选选 根据可行性研究报告编制要求，结合该项目的特点和需求，推 荐两个建筑方案进行比选(详见附图)，说明如下： 宿舍楼（含开水房宿舍楼（含开水房、浴室、浴室）：）： 方案一：根据 XXXXXXXXX 团中学总体规划及场址条件，初 步确定该项目工程为砖混结构，主体为地上 3 层，设两部疏散楼梯， 层高均为 3.6m，各层均设卫生间。一楼分设男女浴室。该方案的建 筑物总高 12.00m，总建筑

44、面积 2155m2。该方案设 1 个出入口，1 间管理用房。 方案二：为地上 3 层，砖混结构，二部疏散楼梯，各层层高均 为 3.6m，总建筑高度 1200m，总建筑面积 2145m2。该方案设 2 个 出入口，2 间管理用房。 两个方案比较如下： 方案一：满足 XXXXXXXXX 团中学总体规划及场址条件，按 规范要求设置卫生间、疏散楼梯等；层数为 3 层；分设 3 个出入口， 1 个主出入口和 2 个次出入口，男生女生由主出入口进入后分别 进入男女宿舍，只需 1 间管理用房和 1 名管理人员。在满足功能的 前提下，节约了使用面积和人力资源。 方案二：满足 XXXXXXXXX 团中学总体规划

45、及场址条件，按 规范要求设置卫生间、疏散楼梯等；男女分设 2 个出入口，层数为 3 层。在满足功能的前提下，与方案一相比较增加了管理用房面积 和管理人员人数。 综上所述，建筑方案优先选择方案一。 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 18 食堂：食堂： 在学生食堂的平面布置中，有两条主线，一是就餐流线；二是 厨房操作工艺流线，餐厅部分采用大跨度的平房，平面功能相对简 单，就餐流线明确；厨房部分主要分主食加工区和副食加工区，副 食加工区的顺序为：副食从送菜一摘菜一洗菜一切菜一炒菜一存 放出售；主食加工区的顺序为：发面一和面一到深加工一蒸熟-

46、出 售。 方案一：主、副操作间分区明确，厨房操作工艺流线合理，餐 厅空间较大；食堂与宿舍之间留有 4.5m 的距离，避免相互影响。 餐厅、浴室的外门朝向校园主干道，便于学生的使用和各建筑物间 的联系。 方案二：主、副操作间分区不明确，餐厅面积不大；食堂与宿舍 太近，相互影响。 综上所述，建筑方案优先选择方案一。 4.4 建筑建筑设计设计 4.4.1 平面布置和功能要求平面布置和功能要求 宿舍楼（含浴室、开水房）：宿舍楼（含浴室、开水房）：经方案比选确定的方案一根据总体 规划、建设规模、使用要求、场地条件，确定宿舍楼由居室、值班室、 盥洗室、卫生间、浴室等组成，平面布局呈矩形，该平面布置设计 较

47、为合理，设施配置齐全，在走廊尽头设置电茶水炉。建筑物南北 长 43.2m，东西宽 15.9m，建筑面积为 2155m2，层数三层，层高 3.6m，建筑总高 12.00m。项目的平面布局如下： 一层：设 14 间宿舍；2 间卫生间；2 间盥洗室；2 间浴室；1 间管 理室；1 间库房；2 个电茶水炉。 二层：设 16 间宿舍；2 间卫生间；2 间盥洗室；2 间晾晒间；2 间 活动室； 2 个电茶水炉。 三层：设 20 间宿舍；2 间卫生间；2 间盥洗室； 2 个电茶水炉。 食堂食堂： ：建筑物东西长 34.5m，南北宽 18.9m，建筑层高为 4.5m， 兵团 XXXXXX 团中学学生宿舍、食堂

48、、开水房及浴室建设项目可行性研究报告（代项目建议书） 19 建筑总高度，建筑面积 678m2；层数一层，平面布局呈矩形，框架 结构。出入口按人流、物流分别设置。厨房与饮食制作间按原料处 理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程布置，严格做 到原料与成品分开，生食与熟食分隔加工和存放。设主、副食库、 操作间、餐厅等，厨房和餐厅面积比例合适，厨房功能齐全，布局 合理，并设置了更衣室，同时浴室设独立出入口，便于管理使用。 平面布局如下： 一层：设学生餐厅；后堂设有主食库、副食库、更衣室、操作间 和备餐间。 无障碍无障碍设计设计：各建筑单体在室外台阶一侧设置坡道进行无障 碍设计，保证残疾学生的

49、正常活动，宽度为 1.2m，坡度为 1：12。 4.4.2 立面造型立面造型 各建筑单体所选方案外形设计简洁、明快，具有鲜明的个性和 时代感，立面造型和色彩均与周围建筑协调统一，体现一种朝气蓬 勃、积极向上的精神风貌，使建筑物的风格溶入到校园绿色的环境 里。 4.4.3 工程装修工程装修标标准准 1宿舍楼（含浴室、开水房）建筑工程装修做法详见表 4-1。 XXXXXXXXX 团团中学中学宿舍楼建筑装修表宿舍楼建筑装修表 表 4-1 项项目目适用范适用范围围类别类别做法做法备备注注 外墙普通黏土空心砖M5 混合砂浆砌筑MU10 内墙普通黏土空心砖M5 混合砂浆砌筑MU10墙身 0.000 以下普通粘土砖M7.5 水泥砂浆砌筑MU10 墙身防潮室内地面下一皮砖处防水砂浆新 02J01潮1潮 1掺 3%防水 粉 盥洗间、卫生间、浴室瓷砖新 02J01内4内 13 贴至顶棚 内墙面 其余房间内墙涂料新 02J01内2内 7 盥洗间、卫生间、浴室油漆新 02J01棚