XX街综合文化站建设项目可行性研究报告.doc

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1、XX 市市 XX 综综合合文文化化站站建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 X X X X 建建 设设 咨咨 询询有有 限限公公 司司 二二 一一一一年年八八月月 1 目目 录录 第一章第一章 总论总论3 1.1 项目概述.3 1.2XX 概况 .3 1.3 项目提出的背景.4 1.4 项目建设的必要性.4 1.5 主要技术经济指标.6 1.6 可行性研究报告编制依据.6 第二章第二章 场址选择与建设条场址选择与建设条件件8 2.1 场址选择.8 2.2 建设条件.9 第三章第三章 建设规划方案建设规划方案16 3.1 建筑设计的指导思想和原则.16 3.2 规划方案.16 3.3

2、建筑结构.16 3.4 公用工程.18 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容20 第五章第五章 环保、消防、安全与节能环保、消防、安全与节能21 5.1 环境保护.21 5.2 消防设施.21 5.3 安全.22 5.4 节能.23 第六章第六章 项目招投标项目招投标24 第七章第七章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度24 7.1 项目组织管理.24 7.2 项目实施进度.24 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措26 8.1 投资估算.26 2 8.2 资金筹措.27 第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合评价合评价30 9.1 项目财务评价.30 9.2

3、社会效益评价.30 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概述项目概述 1、项目名称：XX 市 XX 综合文化站建设项目 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：XX 市 XX 办事处 4、项目负责人： XX 办事处主任 1.2XX 概况概况 XX 位于 XX 市中心城区，是市委、政府的所在地，总面 积有 19.6 平方公里，东南西三面与本市天池镇接壤，北与本 市新城街为邻，总人口为 5837 人，辖神泉、河滨两个社区。 XX 是 XX 市的旅游、冼浴、疗养的圣地，五里泉、海神温泉、 冰雪运动等景点闻名于世，常年旅游客人络绎不绝，XX 交 通、通讯十分便利，移动、联通、铁路、公路四通八达。 X

4、X 党工委、办事处是 1998 年建立的，底子薄、基础弱， 开展创建“综合示范区”以来，在市委、政府的高度重视下，向 上积极争取资金加快社区硬件建设。XX 党工委、办事处领 导班子年富力强，精诚团结，紧紧围绕市委、政府的中心工 作，结合街道社区工作实际，充分发挥民主、完善社区管理、 服务功能，带领社区工作者，为社区居民办实事，树立良好 的社区工作者形象。 2 1.3 项目提出的背景项目提出的背景 文化站是街道精神文化活动传播的“中转站”，也是实现 当地群众物质、精神、政治三个文明协调发展的基础之一。 群众文化生活的质量及文化活动的开展，根本取决于街道文 化站的整体水平，只有当地文化站具备一定的

5、势力，开展群 众性的文化活动才能保障。XX 党工委、办事处自 1998 年成 立以来，在市委、政府的正确领导下，团结和带领辖区内各 族人民群众艰苦奋斗，开拓进取，采取一系列政策措施，着 力推进重点文化工程建设，组织开展形式多样的文化活动， 人民群众精神文化生活得到改善，农村文化建设呈现较好的 发展局面。但是目前，XX 文化基础设施落后，街道文化站一 直无办公场所和活动场所，现有资源尚未得到有效利用，文 化体制不顺、机制不活，文化产品、文化服务供给不足，文化 活动相对贫乏，这种状况迫切需要采取有效措施，切实加以 改变。根据 XX 的实际情况，立足于满足广大人民群众的需 要，急需建设文化站，以改善

6、文化基础设施落后的现状，促 进文化产业的发展。 1.4 项目建设的必要性项目建设的必要性 一是坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的本质要求。 和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，中心提出 了加强街道文化建设的意见，坚持以政府为主导，以街道为 依托，以社区为重点，以住户为对象，发展市、街道、社区文 化设施和文化活动场所，全面构建农村公共文化服务网络， 使街道文化站成为群众开展文化活动的主要阵地。随着社会、 经济的发展，人民生产生活条件的不断提高，以及 XX 各项 3 建设的不断完善，文化站目前的有人无站，无基础设施与社 会发展及不相适应。现在日常的文化活动在调节个人情感， 增强群体内部沟

7、通，优化不同群体和地域间相互关系等方面 起着巨大的作用。所有健康有益的文化活动，可以在其存在 和运行的方方面面发挥对社会的良性作用，它维系和提升美 好，淡化和缓解矛盾，积淀家庭、种群、人类和平发展所需的 情感因素。现在，人们深知文化活动的内在功能不小，潜在 意识潜力更大，最大限度地激发了人们自觉参与到文化锻炼 队伍中的人数越来越多，因无场地、设施破陋，不能满足广 大人民群众健身需要的矛盾日益凸现，重新规划新的文化站 工作亟待解决。这就是坚持以人为本，构建和谐社会的重要 组成部分。 二是满足人民群众精神文化需求。近年来，随着经济的 发展和社会各项事业的进步，人们对文化生活的追求日益升 温，为此，

8、加大力度，增加投入，兴建综合文化站是当务之急 的社会公益事业工作。XX 市十分重视乡镇街道综合文化站 建设工作。XX 文化历史悠久，底蕰深厚，增加了文化内涵， 促进了文化产业的发展，并随着科学发展观的贯彻落实，激 发了广大人民群众追求文化，提高文化素质，丰富精神文化 的需求。建设街道文化站，为广大人民群众营造良好的文化 氛围和宽松的文化娱乐场所是人民群众的迫切愿望，是一项 民心工程。目前 XX 配备了文化事业管理人员，投入了资金， 采取了有力措施，推动了文化事业的全面发展，为项目的实 施奠定了良好的基础。项目实施后，将能更好地加快白狼镇 文化事业的发展，从而推动 XX 经济和社会各项事业实现新

9、 的跨越。 4 三是改善 XX 文化基础设施建设滞后的需求。近年来， 随着经济快速发展，XX 镇各项事业日新月异，学校、医院、 道路、通讯、广播电视等一大批基础设施得到改建或新建， 相比之下，文化基础设施建设严重滞后。由于历史和自然条 件的原因，XX 现有的文化活动场地和设施一直处于空白状 态，远远不能满足人民日益增长的文化需求，尤其是政治、 文化中心的突出地位与文化功能落后的反差太大，严重地制 约了 XX 社区文化事业发展。新建综合性文化站已迫在眉睫。 1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 详见主要技术经济指标表，表 11 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号项 目单 位数 量备注 1

10、 建设规模平方米 300 2 总投资万元 26 2.1 固定资产投资万元 24 2.2 递延资产投资万元 2.0 3 资金筹措万元 26 3.1 国家投资 16 3.2 自治区投资万元 6 3.3 盟里配套万元 4 5 1.6 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、 中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步加强农村 文化建设的意见； 2、 国家“十二五”时期文化发展规划纲要； 3、 内蒙古自治区“十二五”时期文化发展规划纲要； 4、 XX 市 “十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要； 5、建设单位提供的相关资料 6 第二章第二章 场场址址选择选择与建与建设设条件条件 2.1 场址选

11、择场址选择 1、场址选择的基本要求 场址应远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性 气体源的下风向； 场址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流 通和环境安静的地段； 场址应建在交通方便、便于利用，且城市公用设施比 较完备的地区。高压输电线不得架空穿过场区。 2、建设地点和地理位置 该项目拟建在 XX 市林海街。XX 市位于内蒙古自治区 东北部，XX 西北端，地处大兴安岭山脉中段，地理坐标为东 经 1195112257，北纬 47554947。东邻呼伦贝尔市 的扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤，北与呼伦贝尔 市新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与 XX 科右前旗相接。该 项目东临 XX 市

12、第二中学，西临民宅，南临民宅，北临伊尔施 至金江沟公路，地理位置十分优越，交通方便，水、电、暖等 基础设施条件完备。 3、场址土地权属类别及占地面积 该项目建设用地位于 XX 市林海街，土地归市政府管辖。 该市正致力于土地开发和配套设施建设，通过招商引资尽快 形成配套能力，为项目建设提供有偿服务。在满足项目需要 和发展的前提下，市政府特批划拨土地 800 平方米，做为该 项目的建设用地。 7 此处位于 XX 市 XX，自然条件优美、交通便利，各种城 市建设配套条件齐全，历史上无不可抗拒的自然灾害，是建 造综合办公区的理想用地。建筑物依地势而建，按规划布局， 保留原有草地绿化带，不需大的土方工程

13、，即节省投资，又 保护原有生态。 2.2 建设条件建设条件 1、自然条件 地形、地貌 XX 地区在地质上处于阴山天山构造带和华夏构造体 系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代都 有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于火 山喷发，熔岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质 的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地 等奇特的地貌景观。 项目区位于大兴安岭北麓，山谷河岸地带，地势平坦， 场地最大高差 1.5 米。项目区为河谷漫滩阶地地貌。 气候 XX 市处于特殊的地理环境，海拔高度由西南向东北逐 渐升高，全年主要受东南海洋暖湿气流与西北干寒气流影响， 属寒温带大

14、陆性季风气候，又处于大陆型高山气候区，地方 小气候特征明显。全年气温较低，无霜期短。 四季特征：XX 市具有独特的四季特征，即春秋相连，夏 季特征不明显，冬季漫长寒冷。光、热、水和风的季节变化明 显。 XX 地区在春季平均起日为 5 月 6 日，秋季平均起日为 8 9 月 20 日，春秋相连约持续 138 天。春季气温回升较快，温 度日差较大，冷暖空气交替频繁，偶有降雪和“倒春寒”现象 发生。降水量变率大，发生春旱的较低。大风日数增加。全年 最高气温出现在 7 月，同时降水量增大，水气充沛，暴雨、冰 雹等强对流天气发生较频繁，给农作物造成危害，但水热同 季又是农作物生长的旺季。8 月下旬到 9

15、 月中旬，温度明显 下降，降水明显减少，早晚温差大，秋霜随之出现。全年无霜 期为 90 天左右。 XX 市冬季漫长而寒冷，平均起日为 9 月 21 日，平均止 日为 5 月 5 日，长达 7 个多月（227 天）。由于受西北冷空气 的影响及蒙古高压的控制，冷气团长期滞留，多寒潮风雪天 气。大寒期达 3 个多月，积雪覆盖期为 152.2 天。冬雪量平均 达 30 毫米，占年降水量的 6.5%，极端最低气温为-45.7，出 现在 1966 年 1 月 19 日。偶有大风发生。 日照：XX 市太阳辐射总量为 5275 兆焦耳/平方米，作物 生长季内总辐射量占年值的 6669%。年日照数为 2468

16、小 时，年日照百分率平均为 56%，日照月份分布为 5 月份最大， 平均为 255.3 小时；12 月份最小，平均为 140.1 小时。 温度：XX 市气温南北温差大，冬夏寒暑悬殊。年平均温 度为-3.1，其中白狼地区以南的五岔沟、西口、明水地区气 温渐高，白狼以北地区气温较低。XX 市最冷月平均气温- 25.6，最高气温平均为 16.6。0以上积温 1898.5，5 以上积温 1738.3，10以上积温 1345.9，15以上积温 520。 湿度：XX 市水气压随着海拔高度的增加而递减。夏季最 大，冬季最小，年平均为 5.3 毫米汞柱，在 XX 属最低地区。 9 相对湿度比全盟其他地区偏高，

17、年平均湿度为 70%，每年 78 月份最大，约为 80%左右，春季 50%左右，冬季 76% 79%。 降水：XX 市降水量年平均值为 445.3 毫米，年降水量集 中在 7 月份和 8 月份，占全年的 47%左右，冬季降雪量达 36.8 毫米，占全年降水量的 6.7%，比全盟其他地区多 4.5% 左右。降水变率相对稳定，表现为春季大，夏冬季小。 气压：XX 市冬季多受冷高压的控制，气压表现为冬季高， 春季相交季节低，1 月份平均值为 898.3 百帕，7 月份为 890.3 百帕，平均气压值为 895.3 百帕，与 XX 海拔最低的包 安沼地区相差 100 百帕左右。 风力：XX 市属温带大

18、陆性季风气候。冬季受西北气流影 响，主要盛行西北风和偏西风；春秋相交季节受东南季风影 响，主要盛行东南风；年平均风速小于 2.7 米/秒，是 XX 风速 最小的地区。 工程地质 XX 地区在地质上处于阴山天山构造带和华厦构造体 系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代带 有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于火 山喷发，溶岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质 的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地 等奇特的地貌景观。 项目区位于山谷盆地为山谷阶地地貌。场地范围地层主 要为坡积与冲洪地层，主要土层共分七层。 第层：杂填土层 黑色，多以粉质粘土为主，硬塑状

19、态，包含物分为建筑 10 与生活垃圾，絮状结构，无光泽反映，干强变较大，中等韧性。 第层：粉质粘土层 黑色，可塑状态，包含物为少量砾石与植物腐蚀根须， 絮状结构，无光泽反映，干强度较大，中等韧性。 第层：圆砾层 黄色，卵石与砾石含量大于 50%，各种粒径全，级配良 好，卵石呈扁圆形，砾石呈亚圆形，母岩成分多岩坚硬岩类， 微风化程度。卵石多为水平排列及连续接触，骨架间多被中 等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，多为全充填程 度。 第层：粘土含碎石层 黄色，碎石含量占 35%左右，碎石呈棱状，碎石直接多 在 2060mm 之间，碎石母岩成分多为浆岩类，碎石呈不连 续接触，此层呈硬塑状态。 第层

20、：角砾层 黄色，碎石角砾含量50%，各种粒经齐全，级配良好， 母岩成分多为岩浆岩类，微风化程度，骨架间多被中等风化 程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，呈中密状态。 第层：碎石层 黄色，碎石母岩成分为岩浆岩类，碎石为中等风化程度， 碎石含量 60%以上，碎石骨架间均被粘土和少量的砂充填， 此层呈稍密状态。 第层：花岗岩层 黄色，斑晶结构，块状构造，主要矿物成分的石英、长石、 云母等，呈微风化程度，裂隙间均被粘土充填。 11 地基承载力综合评价特征值：杂填土 9K=120kpa，粉质 粘土 9k=120kpa，圆砾于 k=350kpa,粘土含碎石 9k=180kpa， 角砾=300kpa，碎石 9

21、k=300kpa，花岗岩石层 fk=1000kpa。 水文地质条件 场地地下水主要埋藏在砾石层与以下岩石层中，地下水 的补来源主要为降水补给与河流补给。场地地下水类型为砾 石层孔隙水与岩石层裂隙水，无承压性，为潜水类型，地下 水水位埋深在 0.24.50m 之间，雨季水期时地下水位迅速上 升，其常年水位变幅约为 1.5cm。场地圆砾地层渗透系数 1900.00m/昼夜。地下水的流速0.23m/小时。地震烈度小于 6 度。 自然资源 XX 市自然资源丰富，森林覆盖率 64，木材蓄积量 4000 万立方米，有矿泉水、石灰石、硅砂等各种矿藏，其中五 里泉矿泉水日自流量 1054 吨。XX 温泉群是世

22、界第三大温泉 群。XX 旅游资源丰富，山峰峥嵘，层峦叠嶂，树木森森，河 流纵横交错，湖泊星罗棋布，48 眼温泉群星璀璨，7 个高位 火山口湖云蒸霞蔚，杜鹃湖碧波荡漾，世界上最大的樟松林 溢绿流翠，玫瑰峰姿态万千，火山熔岩形成的石塘林幽深恬 静，中蒙界河哈拉哈河源远流长，古老频繁的火山运动为这 里造就了世界罕见的矿泉群和奇特的火山熔岩地貌，独特的 冰雪资源使 XX 成为雪凇、滑雪、滑冰等各种冰雪娱乐活动 的最佳去处。 2、经济、社会条件 XX 全称“哈伦XX”，系蒙古语，其涵义为“热的圣水”， 前身是 XX 科右前旗的一个建制镇，1992 年 12 月经自治区 12 人民政府批准成立 XX 经济

23、开发区，实行计划单列，1996 年 6 月经国务院批准设立县级市。全市总面积 7408.7 平方公里， 辖白狼、五岔沟、天池三个镇和温泉、新城、林海三个街道办 事处。辖区内还有 66056 部队、XX 林业局、五岔沟林业局、 白狼林业局等县团级单位。全市人口 5.6 万人，是由蒙古、汉、 回、满、朝鲜、达斡尔等 13 个民族组成的多民族聚居地区。 2010 年，全市地区生产总值完成 9.0 亿元，增长 21.62%；财政收入完成 5747 万元，社会消费品零售总额完 成 5.1 亿元；城镇居民人均可支配收入达到 11511 元，增长 14.95%。农牧民人均纯收入实现 4188 元，增长 9%

24、；全社会 固定资产投资总额完成 21 亿元，增长 41.89%。旅游收入突 破 7 亿元，旅游人数实现 70.2 万人次。 XX 市是 XX 发展旅游业的龙头，设市以来，曾荣获内蒙 古自治区二星级文明城市、自治区双拥模范城市荣誉称号， 又先后被评为内蒙古自治区“十佳旅游景点”、 “全国文明风景 旅游区示范点”， 中国优秀旅游城市，被列为国家“兴边富民” 重点市和自治区革命老区。2000 年 2 月份经国家林业部批准 设立 XX 国家森林公园，并跻身于全国文明风景旅游区示范 点、行列。2000 年 2 月份经国家林业部批准设立 XX 国家森 林公园，2000 年被国土资源部批准为国家级地质公园，

25、2009 年 3 月 XX 市被国务院批准为第二批资源枯竭型城市。 3、交通运输条件 XX 市东邻扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤， 北与呼伦贝尔新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与 XX 科右 前旗相接，具有整合周边满洲里、海拉尔、扎兰屯、乌兰浩特、 锡林浩特等地旅游资源，构建内蒙古旅游黄金区域的战略地 13 位。XX 市还位于东北亚经济圈腹地和我国东北经济区的西 出口，是内蒙古自治区继满洲里、二连浩特之后的第三个边 境口岸城市，XX 口岸已正式升格为国际性季节开放口岸。 按照联合国开发计划署的论证和规划，修通 XX 市至蒙古国 乔巴山的铁路，可以形成东起图们江、西连蒙古、俄罗斯，沟 通整个

26、东北亚新的欧亚大陆桥，XX 市则成为这座欧亚大陆 桥的“桥头堡”，其经济地理位置十分重要，口岸基础设施主 体工程已完工，并实现临时通关，两伊铁路已实现通车， “白 阿”铁路改造升级工程正在积极推进， “两山”铁路前期工作已 启动，XX 机场已实现首航（试飞），乌兰浩特XX 一级公路 已竣工，XX杜拉尔一级公路计划于今年竣工。随着交通条 件的逐步改善和对外开放进程的加快，XX 市在东北亚经济 区的枢纽地位将得到进一步加强。 4、公用设施社会依托条件 XX 市城市公用设施较为完善，数字移动通讯、无线寻 呼、国际互联网业务均已开通，通讯条件极大改善。 “乌阿” 66 千伏输变电工程和“XX伊尔施”段

27、输变电工程相继竣工 通电。完成了 XX 至伊尔施、乌兰浩特、海拉尔、锡林浩特等 公路建设。电力事业发展迅速。 5、法律支持条件 XX 市是一个法制完备的政府，有良好的学法、知法、懂 法、用法的社会环境。 6、施工条件 XX 市建材工业较为发达，该市有优质产品的砖厂和制 件厂，砂石材就近取材，劳动力资源丰富，电力充足。 14 第三章第三章 建建设规设规划方案划方案 3.1 建筑设计的指导思想和原则建筑设计的指导思想和原则 1、运用中国的现代建筑文化，通过比较新颖的设计手法， 采用新材料和新技术，结合传统与现代的融汇，整体把握设 计理念，创建出文化氛围比较常有的时代建筑。 2、按照国家颁布的中国建

28、筑法规以及有关国家现行的规 范及规程为依据。工程构造做法以华北地区建筑统一做法为 标准。 3.2 规划方案规划方案 1、规划原则 必须坚持科学合理、节约用地的原则； 在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； 合理确定功能分区，建筑布局合理，科学地组织人流 和物流，室内采光、色彩设计符合要求。 根据当地的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然 通风和绿化达到最佳程度，为干部提供良好的工作、学习和 生活环境。 15 3.3 建筑结构建筑结构 本项目以 XX 为建设地点，建筑造型依据 XX 市城市整 体规划，国家有关的规程、规范建设单位的意见以及当地的 自然条件、建筑材料、建筑构件的生产能力等因素

29、，遵照“技 术先进、经济合理、安全适用”的原则进行设计。 3.2.1 设计依据的基础数据 1、自然条件 基本雪压 0.3KN/m2 基本风压 0.55 KN/m2 标准冻深 312cm 地震列度 6 度 2、工程地质 工程未进行地质勘探，对地基土质的分布情况不能详细 论述，但根据已有建筑物的情况推断，此地为台阶坡地，岩 石层上为砾石层，建筑物地基暂定为自然地基。基持力层的 位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确 定。 3.2.2 建筑设计 1、建筑标准 本工程为文化站建设，房屋建设尽量朝南方向，屋顶设 计坡屋顶，采用三角形出脊采纲形式，玻璃瓦大屋檐的民族 艺术造型，以达到美观大方、

30、严肃壮观、环境舒适，体现现代 民族地区建筑的时代风貌。围护结构可采用暖色系列，选用 高档装饰装修材料。 2、平面和空间设计 16 平面设计以满足办公需要为主要目的，同时满足相应的 规范来设置出入口，人行通道、消防通道，管线，公共卫生及 绿地设施。力求分区明确，人流、物流畅通。楼房各层设计根 据当地气候条件，同时考虑通风、采光、以美观、适用、协调 一致、整体壮观为准。 3、主要建筑物做法和立面处理 建筑物装修以简捷大方为主，廊柱楼梯采用大理石贴面， 栏杆采用铝合金艺术造型。建筑做法依据“华北地区建筑统 一做法图集”，尽量选用方便施工、构造合理的方案。 4、建筑材料选用 常规建材以当地生产为主。但

31、要选用质量可靠的生产厂 家，并按标准检验。装修材料从市场解决，要选择国家指定 的规模较大、产品信誉好的厂家，并要产品合格证书。 5、主要建筑物做法 维护承重结构采用粘土砖、内装修采用耐擦洗涂料， 无空气污染； 门窗为钢、铝合金、塑钢结构； 外装修用彩色涂料； 屋面为彩色钢板，自防水、耐火等级为 3 级，防寒层 材料加阻燃物。 3.2.3 结构设计 工程结构设计的原则在安全适用、技术先进、经济合理、 确保质量的前提下，方便施工、加快建设速度。本工程采用 砖混结构，屋面采用现浇混凝土。 17 3.4 公用工程公用工程 3.4.1 给给水排水水排水 1、给水 用水量：文化站用水为生活用水、最大用水量

32、为 0.3m3/n，全天用水量 2.5m3。 水源：水源来自城镇自来水，从本镇自来水供水网上 引入水管至给水管系统总阀，装用水计量表。 配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各用水 点。 2、消防给水 根据“建筑防火规范”，办公楼火灾危险为丁类，同一时 间内火灾次数为一次，火灾延续时间为 1 小时，办公区内消 防水量为 0.2m3/h,消防总用水量为 1.8m3/n。 3、排水 文化站最大排水量为 0.3m3/n，全天排水量 2.5m3，均为 生活用水，不含有毒物质。排水采用合流制，经化粪池厌氧 发酶处理，排入城区污水管网。 3.4.2 采暖工程采暖工程 1、采暖负荷和热媒 采暖负荷为 14

33、0KW，采暖热媒为低温热水，供水温度 为 95，回水温度为 70。 2、采暖，采用散热器取暖，采暖形式为下供下回水平串 联系统，主干管敷设于地沟内，同程式布置。 3、供热 从镇区热网接入热水管道供热。 4、通风 18 建筑物自然通风为主，各卫生间的楼内各层设通风口， 自然调节空气流通。 5、供电 用电为动力电力和照明电力设计，用电负荷为10kw。 第四章第四章 建建设规设规模及内容模及内容 综合文化站建设面积为 300 平方米，共 9 间：分别为阅 览室、图书室、放映室、排练室、乒乓球室、教室、办公室、老 年人活动室和少年活动室。 详见建筑面积分配表，表 31。 建筑面积分配表建筑面积分配表

34、表 31 序号项目名称单位数量备注 1 图书阅览室平方米 40 2 棋类室平方米 30 3放映室平方米40 4 排练室平方米 40 5 乒乓球室平方米 30 6 教室平方米 30 19 建筑面积分配表建筑面积分配表 表 31 序号项目名称单位数量备注 7 办公室平方米 30 8 老年人活动室平方米 30 9 少年活动室平方米 30 10 合计平方米 300 第五章第五章 环环保、消防、安全与保、消防、安全与节节能能 5.1 环境保护环境保护 1、影响环境的主要因素 施工阶段对环境的影响 1）施工噪声影响 施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、 搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。

35、2）施工粉尘影响 项目在施工过程中产生尘土，严重影响站内环境，尤其 在气候干燥、风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质 量。 运行阶段对环境的影响 项目建成后，在教学楼内将产生生活垃圾和生活污水， 这些对环境有一定的影响。 2、环境保护措施 20 施工过程中的环境保护 施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量在居民休息 时不使用大噪声的机械设备。 在施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采用湿式作 业。 项目运行过程中的环境保护 项目建成后，文化站内人群相对集中，各楼层要设若干 垃圾箱，及时清理，加大环境清洁管理力度。生活废水经化 粪池处理后排入城市排水管网。 5.2 消防设施消防设施 消防设

36、施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能 存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消 防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警 系统和消防设施配置方案。 1、调查项目场址周围消防设施状况 调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消 防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。 2、消防措施和设施 根据项目在建设过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险 类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合 项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防 设施配置方案。 5.3 安全安全 1编制依据 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（蔻部 3 号 21

37、 令）； 建筑抗震设计规范（GBJ1189）； 锅炉与压力宣传品安全监察规程； 其它有关的规范和标准 2、安全措施 施工中严格按照操作规程设立安全网、电力及舍去设 备防护管，并派专人担任安全员，对施工现场进行安全防范 及检验，防止一切闲杂人员进入施工现场。 项目建成后，对设备作好安全检查，设备必要的安全 防范警示牌。 建筑设计和建设按地震烈度 6 度设防 地震时绿地、运动场等为群众主要疏散和避难场地， 院区内主要道路要满足疏散救援。 电气设计和建设均按规范搞好防雷接地，意外情况自 动断电等多项保护措施。 根据工作场所情况，对有毒必需的劳动保护用品。 其它未尽事宜按国家有关规定执行。 5.4 节

38、能节能 1、建筑节能 XX 市地处寒冷地带，在建筑物建筑时要选用保温效果 好的建筑材料，墙体中空填充保温层，屋顶用隔热保温材料。 采用设地下室用地热节能，也可采用利用太阳能。 2、机电设施节能 生活用电设备采用节能型，在用电、用热、用水过程中注 重设备运转安全，合理安排时间，有效节约动力，节约能源。 22 第六章第六章 项项目招投目招投标标 6.1 概概 述述 依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建 设实施阶段的勘察设计、施工、监理等均采取招标。根据中 华人民共和国国家发展和改革委员会第九号令，本项目可行 性研究报告编制工程招标内容。 6.2 编编制依据制依据 1、 中华人民共和国招标

39、投标法； 2、 国家发改委关于项目可行性研究报告中编制招标投 标的规定； 3、内蒙古自治区关于建设项目招投标的规定。 6.3 招投招投标标的形式的形式 该项目工程采用公开招标的形式招标选择勘察设计、工 程施工和建设监理企业实施建设。根据工程规模，总建筑面 积 1575 平方米，层数为 3 层，选择乙级以上勘察设计单位， 相应资质的监理单位，三级以上施工企业进行建设。 6.4 招投招投标标程序程序 23 1、委托有资质的工程招标代理单位编制招投标文件，包 括招标须知、工程标底、投标要求，经当地政府招标管理部 门审查批准，在媒体上用广告形式发布招标公告。 2、发放招标文件及工程勘察设计、施工资料。

40、 3、接受投标企业编制的工程投标文件，并收取工程投标 保证金。 4、公开答疑。召开投标人会议，公开答疑招标人提出的 问题。 5、审查投标文件，按规定审查投标企业投标书，符合规 定的做为投标依据，不符合规定的为废标。 6、揭标和评标 由工程招标代理单位主持，建设单位和专家组成揭标评 标委员会，公开揭标和评标，确定工程勘察设计、监理、施工 单位。 7、签定实施合同，进行公证，对投标落选者，退回保证 金。 6.5 招投招投标费标费用用 依据建筑招标代理服务费用收取标准，本项目招标费为 0.10 万元。 24 表 6-1 工程招标基本情况表工程招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式 全部招标部分

41、招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 不采用招 标方式 招标估算金额 （万元） 备注 勘察设计0.48 建筑工程24.0 设备购置0 安装工程0 监理工程0.18 说明： 1、建设地点：建设地点位于 XX 市 XX。 2、建设规模：总建筑面积 300 平方米。 3、质量标准：工程符合国家现行相关工程施工质量验收标准。 25 第七章第七章 项项目目组织组织管理与管理与实实施施进进度度 7.1 项目组织管理项目组织管理 1、组织领导 为保证建设工程的顺利实施，该项目实行项目法人责任 制，成立由 XX 市人民政府分管副市长为组长，文体局、发展 和改革委员会、财政局、建设局为成员的领导小组，协调督 促

42、项目管理工作。 2项目管理制度 在项目实施过程中，推行领导责任制，项目质量负责制， 项目法人代表负责制，质量终身负责制，接受上级组织的基 础上前期培训，配合工程质量监理部门对工程进度及安全生 产等进行检查协调验收。 3、施工管理措施 坚持先勘察、后设计、再施工原则，严禁边勘察、边设计、 边施工的“三边”工程。 项目建设要做好统筹安排，有计划、有步骤地进行，设 计工作完毕，资金到位后立即进行施工。 项目建设要统筹安排，有计划、有步骤地进行，设计工 作完毕、资金到位后立即进行施工。 7.2 项目实施进度项目实施进度 1、2011 年 4 月8 月，前期准备工作； 2、2011 年 9 月，工程设计

43、； 3、2011 年 10 月2012 年 8 月，土建工程施工； 26 4、2012 年 9 月，竣工验收； 5、2012 年 10 月，交付使用。 详见项目实施进度表，表 71。 项目实施进度表 项项目目实实施施进进度表度表 项目实施进度表 2011 年2012 年 序号工作内容 48 9 101218 910 1 前期准备工作 2 工程设计 3 土建工程施工 4 竣工验收 5 交付使用 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 27 第八章第八章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 8.1 投资估算投资估算 1、估算范围 工程费：包括土建工程、采暖、电照、供排水、弱电及消防工 程

44、等。 其他基本建设费：与本项目直接有关的无形资产及递延资 产。 预备费：基本预备费及涨价预备费。 2、投资估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 市政工程投资估算编制办法建标2007164 号文 该工程方案图纸及各相关专业技术方案说明 内蒙古自治区施工机械台班费用价格； 内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格； 内蒙古自治区建设工程消耗量定额经基础价格； 内蒙古自治区安装工程消耗量定额经基础价格； 内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额经基础价格； 内蒙古自治区园林绿化工程消耗量定额经基础价格； 内蒙古自治区现行的有关取费标准及文件规定； 2010 年 XX 地区第二季度建筑工程主要材料指

45、导价。 建设单位管理费按财建2002394 号文件计取 勘察设计费按国家计委、建设部计价格200210 号文件计 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 28 取 工程建设监理费按国家发改委、建设部2007670 号文件计 取 招标代理费按国家发改委“计价格20021980”号文件计取 3、总投资 该项目计划总投资为 26 万元，其中：建筑工程费 24 万元，建 设工程其他费用 1.24 万元，预备费 0.76 万元。详见工程概算表， 表 81。 8.2 资金筹措资金筹措 本项目估算总投资 26 万元，资金来源为申请国家投资 16 万 元，自治区投资 6 万元，盟里配套 4 万元。 阿

46、尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 29 表 81 工程概算表工程概算表 估算金额(万元)技术经济指标 序号工程或费用名称 建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价(元)备注 一第一部分建筑安装工程费用 1 建筑 21.3 21.3m2300710 2 采暖 0.9 0.9m230030 3 电照 0.75 0.75m230025 4 供排水 0.6 0.6m230020 5 弱电及消防 0.45 0.45m230015 第一部分合计 24 24 二第二部分 其他建设费用 1.24 1.24 1 建设单位管理费（工程费） 0.36 0.36 1.5% 2 工程建设监理费（

47、工程费） 0.18 0.18 0.8% 3 勘察设计费（工程费） 0.48 0.48 2.0% 4 招投标费（工程费） 0.10 0.10 0.4% 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 30 表 81 工程概算表工程概算表 序号工程或费用名称 估算金额(万元)技术经济指标 建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价(元)备注 5 施工图审查费（勘察设计费） 0.05 0.05 10.0% 6 工程保险费（工程费） 0.07 0.07 0.3% 第二部分 合计 1.241.24 三预备费 0.76 0.76 3% 四工程建设总投资 26.00 阿尔山市温泉街综合文化站建设项

48、目可行性研究报告 31 第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合合评评价价 9.1 项目财务评价项目财务评价 1、综合文化站全员职工 3 人。为全额财政拨款单位，一 是从事基层文化宣传和服务及文化市场管理等；二是有线电 视和广播服务。文化事业服务方面按政策无收费项目。有线 电视收费只归 XX 市广电局管辖。因此该建设单位为公益性 事业单位，项目建设投入为公益性事业基础设施投入，无经 济收入计量。 2、该项目全部投入为 26 万元，建设面积 300 平方米， 平均每平方米全部投资 867 元，符合自治区发展和改革委员 会、自治区文化厅有关街道综合文化站建设试点项目的通知 和政策精神要求。 9.2 社会效益评价社会效益评价 9.2.1 社会效益分析社会效益分析 1、繁荣基层文化，构建和谐社会。 该项目建成后，XX 综合文化站将成为 XX 乃至 XX 市 社区文化阵地建设的一个亮点，将会使