XX山庄建设项目可行性研究报告.doc

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1、可行性研究报告 1 目 录 1.项目概况3 1.1 项目名称.3 1.2 申报单位.3 1.3 项目产生背景.3 1.4 项目位置.4 1.5 建设规模.4 1.6 建设工期.4 1.7 主要经济技术指标.4 1.8 项目总投资及资金筹措.5 1.9 结论与建议.5 2.可行性研究的编制依据7 2.1 编制范围.7 2.2 编制依据.7 3.项目现状与必要性分析9 3.1XX 县概况9 3.2 项目现状.9 3.3 项目必要性分析.10 4.项目建设方案13 4.1 建设依据.13 可行性研究报告 2 4.2 建设内容.13 4.3 总平面设计.13 4.4 建筑设计.14 4.5 结构设计.

2、14 4.6 道路交通及停车场设计.15 4.7 给水工程设计.16 4.8 排水工程设计.17 4.9 电力电信设计.18 4.10 绿化工程 19 5.投资估算与资金筹措20 5.1 编制依据.20 5.2 建设内容.20 5.3 总投资估算.20 5.4 资金筹措.22 6.项目实施方案23 6.1 工程特点.23 6.2 施工布置.23 6.3 施工进度计划.27 7.项目招投标30 7.1 招标范围.30 7.2 招标组织形式.30 可行性研究报告 3 7.3 招标方式.30 7.4 招标公告发布.30 7.5 投标.31 7.6 开标、评标和中标.31 7.7 合同管理.32 7.

3、8 项目竣工交付.32 8.劳动与卫生34 8.1 指导思想.34 8.2 职业安全卫生健康对策与措施.34 9.环境影响评价36 9.1 编制依据.36 9.2 环境影响分析.36 9.3 施工期环境污染的防治.44 9.4 环境管理要求.47 9.5 环境管理措施及监理内容.48 10.节能影响评价 .51 10.1 编制依据 51 10.2 能耗指标 51 10.3 主要节能措施 52 11.经济影响评价 .54 11.1 经济费用效益分析 54 可行性研究报告 4 11.2 项目对当地宏观经济的适应性 54 12.社会影响评价 .56 12.1 社会影响效果分析 56 12.2 社会适

4、应性分析 57 12.3 社会评价结论 58 13.风险分析 .59 13.1 风险识别 59 13.2 风险控制 60 14.结论与建议 .61 14.1 结论 61 14.2 建议 62 1.项目概况 1.1 项目名称 项目名称：XX 县 XX 山庄建设项目可行性研究报告 1.2 申报单位 申报单位：XXXX 置业有限公司 法人代表：XX 公司住所：XX 县 XX 镇 注册资本：壹仟万圆整 实收资本：壹仟万圆整 经营范围：房地产开发与经营 可行性研究报告 5 成立日期：2008 年 6 月 13 日 经营期限：2008 年 6 月 13 日至 2028 年 6 月 12 日 公司类型：有限

5、责任公司（私营） 1.3 项目产生背景 我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经 济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建 设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析 和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 1.52 个百分点。XX 县 房地产业起步晚，房地产占 GDP 的比重还将快速上升，对 GDP 的 贡献率还将逐步增大。随着城市居民的收入得到极大水平的提高， 人民对居住条件也产生了不同的需求。 XX 山庄建设项目位于 XX 县 XX 路 XX 下村，环境优美，交通 便利，具有很好的市场前景，是人们居住的理想选择地。原场地土 地集约利用率低，影

6、响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好 地配合新城区的开发建设，XX 县 XX 置业有限公司拟在该地建设 XX 山庄房地产建设项目，这对于 XX 县形成功能布局合理、设施配 套齐全、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具 有积极而又现实的意义。 1.4 项目位置 XX 山庄建设项目位于 XX 县 XX 路 XX 下村，东邻山地，西邻 加油站，北邻山地，南临 XX 路。 1.5 建设规模 根据 XX 县规划局批准的 XX 山庄控制性详细规划，项目规划总 用地面积：380.2 亩，绿地面积 84658.30m2，绿地率 33.4%.该宗 地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高

7、层住宅、特色 生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约 可行性研究报告 6 为 2873 户(居住人数约 10056 人)，总建筑面积约为 554752.0 m2。项目分两期建设。 1.6 建设工期 根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为 5 年。开工日期 为 2013 年初季，2017 底完工并投入使用。 1.7 主要经济技术指标 XX 山庄主要经济技术指标； 项目设计值 总用地面积380.2 亩 总建筑面积554752.0 多层266800.0 高层96400.0 特色生态美食街48668.0 其 中 星级酒店142884.0 容积率2.19 绿地率33.4% 户数28

8、73 户 高层2436 户其 中多层437 户 1.8 项目总投资及资金筹措 本项目工程总投资估算为 11 亿元，全部由 XXXX 置业有限公 司自筹解决。 1.9 结论与建议 1.9.1 结论 XX 山庄项目由 XX 县 XX 置业有限公司投资，XX 山庄建设项目 可行性研究报告 7 位于 XX 县 XX 路 XX 下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南 临 XX 路。占地面积 380.2 亩，总建筑面积 554752.0m2，绿地面 积：84658.30 m2，工期 5 年，总投资 11 亿元，全部资金自筹， 项目目前处于前期咨询阶段。 本项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金

9、链的 平衡，同时具有较强的抗风险能力。固本期项目在经济、社会、环 境、技术上均是可行的。 根据XX县发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的 开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改善 城市形象将产生积极的影响。 1.9.2 建议 在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设 计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方 法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的 建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。 因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优 选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把

10、质量关、 保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确 保工程按期交付使用。 可行性研究报告 8 2.可行性研究的编制依据 2.1 编制范围 接到 XX 县 XX 置业有限公司的委托，我公司立即组织专业人员 搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点 及各方面因素，对“XX 山庄建设项目”可行性进行研究论证，并最 终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容： 1. 项目概况 可行性研究报告 9 2. 可行性研究的编制依据 3. 项目现状与必要性分析 4建设规模及建设方案 5投资估算与资金筹措 6项目实施方案 7. 项目招投标 8. 劳动与卫生 9环境影响评

11、价 10节能影响评价 11. 经济影响分析 12社会影响评价 13风险分析 14结论与建议 2.2 编制依据 1.十二五规划纲要 ； 2.中华人民共和国水法 （主席令 第 74 号） ； 3.中华人民共和国节约能源法 （主席令 第 77 号） ； 4.中华人民共和国环境影响评价法 （主席令 第 77 号） ； 5.中华人民共和国环境保护法 （主席令 第 22 号） ； 6.中华人民共和国招投标法 （主席令 第 57 号） ； 7.中华人民共和国合同法 （主席令 第 15 号） ； 8.中华人民共和国土地管理法 （主席令第 28 号） ； 9.节能中长期专项规划 ； 10.中华人民共和国国民经济

12、与社会发展第十二个五年规划纲 要 ； 11.全国土地利用总体规划纲要（20062020 年） ; 可行性研究报告 10 12.国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020 年） ； 13.建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； 14.城市房地产开发经营管理条例 ； 15.房地产项目经济评价方法 ； 16.湖北省城镇体系规划（2001-2020） 2002 年编制； 17.湖北省土地利用总体规划（2006-2020 年） ； 18.武汉城市圈总体规划 （2005 年-2020 年） ； 19.XX 县土地利用总体规划（2006-2020 年） ； 20. 其他相关的国家和行业标准、规范

13、及现场踏勘资料 3.项目现状与必要性分析 3.1XX 县概况 XX 县位于湖北省东南部。地理坐标为东经 11414-11458， 北纬 2919-2951。南邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县， 北连咸宁市，西部与崇阳县接壤。总面积 2680 平方千米。总人口 46 万人。全县辖 8 个镇、4 个乡：通羊镇、南林桥镇、厦铺镇、闯 王镇、九宫山镇、洪港镇、大畈镇、黄沙铺镇、大路乡、杨芳林乡、 可行性研究报告 11 燕夏乡、慈口乡，以及九宫山风景名胜区管理委员会和国营林、茶、 农、果、渔、畜牧场 21 个。县政府驻通羊镇，西北距咸宁市政府所 在地温泉 37 千米，北距武汉市 124 千米。 县境

14、四至：以县城通羊镇为中心，东北向径直 32 千米至石栏桥 界的阳新县，东南向径直 41 千米至太平山主峰界江西省武宁县，南 向径直 28.5 千米至老崖尖界武宁县，南偏西向径直 35 千米至老虎 头主峰界江西省修水县，西向径直 21 千米至冷铺界崇阳县。最大横 距 71 千米，最大纵距 60 千米。 地处鄂东南低山丘陵区，地势南北高、中部低，由西向东缓降， 南部太阳山主峰老鸦尖海拔 1656.7 米，为鄂东南第一高峰、鄂赣界 山。中部多河谷盆地。山地占全县总面积的 78.6%。最低点在境东 富水水库库底，海拔 20.13 米。富水由西向东流经境内，经阳新县 汇入长江。年均温 16.3，年降水量

15、 1500 毫米左右。矿产有煤、 大理石、石灰石、白云石、石英及锑、钒等。 杭瑞高速、106 国道过境，富水水库通航。境内有九宫山国家 级风景名胜区。西麓的李自成墓为全国重点文物保护区单位。太阳 山老鸦尖原始次生林已辟为省级自然保护区。杨家窝羚羊化石洞为 省重点文物保护单位。 3.2 项目现状 XX 山庄建设项目位于 XX 县 XX 路 XX 下村，东邻山地，西邻 加油站，北面邻山地，南临 XX 路。环境优美，交通变利。周边为 建设中的文体中心、行政中心，项目用地潜力巨大。项目用地现状 为空地，不存在拆迁。 可行性研究报告 12 3.3 项目必要性分析 3.3.1 项目建设符合国民经济发展的需

16、要 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把 住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局 的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 1.52 个百分点。 XX 房地产占 GDP 的比重还将快速上升，对 GDP 的贡献率还将逐 步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生 存型向舒适型方向转变。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济 的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此， 本项目的建设是国民经济发展的需要。 可行性研究报告 13 3.3.2 该项目

17、是 XX 城市建设的需要 XX 县作为咸宁的所辖县市之一，在武汉城市圈发展建设的环境 下，XX 县委县政府提出要突出 XX 城市形象建筑，提高 XX 城市品 位，加强城市辐射功能的目标，打造新型旅游城市。 XX 山庄项目符合 XX 城市建设总体规划，贯彻了武汉城市圈的 发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景 观，提升城市品位都具有积极意义。 3.3.3 该项目建设是改善 XX 县居住环境的需要 目前，XX 县的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与 湖北省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善 XX 县人民 的居住条件已经成为 XX 县政府特别关心的问题之一。同时，

18、随着 XX 经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面 的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使 XX 城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 XX 山庄项目的建设将改善部分市民的生活环境和居住环境，因 此，该项目的建设是改善 XX 县居住环境的需要。 3.3.4 该项目建设是解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗 再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题 已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济 增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投 资总量的稳定增长，以创造更多的就业

19、机会。 据有关权威人士测算，我国 GDP 每增长 1 个百分点，全国可 新提供 80 多万个就业岗位，而住宅投资每增加 10%，大约可以拉 动 GDP 增长 0.5 个百分点，则可提供 40 多万个就业岗位。因此， 住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用， 可行性研究报告 14 而本项目作为 XX 县商品住宅建设项目工程之一，将为增加 XX 县当 地社会就业岗位作出一定的贡献。 4.项目建设方案 4.1 建设依据 1.混凝土结构设计规范GB50010-2002 可行性研究报告 15 2.建筑抗震设计规范GB50010-2001 3.建筑结构荷载规范GB50009-2001 4

20、.建筑地基基础设计规范GB50007-2002 5.砌体结构设计规范GB50003-2001 6.建筑地基基础技术规程DB42/242-203 7.建筑给排水设计规范 （GB50015-2003） 8.室外给水设计规范 （GB50013-2006） 9.室外排水设计规范 （GB50014-2006） 10.建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 11.高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95）2001 年 版 12.自动喷水灭火系统设计规范 （GB 50084-2001）2005 年版 4.2 建设内容 XX 山庄项目规划总用地面积：380.2 亩，绿地面积 84658.30

21、m2，绿地率 33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地， 主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道 路、绿化和其他配套设施总户数约为 2873 户(居住人数约 10056 人)， 总建筑面积约为 554752.0 m2。项目分两期建设。 4.3 总平面设计 4.3.1 用地现状 XX 山庄建设项目位于 XX 县 XX 路 XX 下村，东邻山地，西邻 加油站，北邻山地，南临 XX 路，交通十分便利。 4.3.2 平面布局 （1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。楼层高度为 6 层，沿临街范围外侧分布。 （2）建筑色彩应与周边建筑环境，自 可行性研究报告 16 然环境相协调

22、。 （3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。 4.4 建筑设计 本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念， 根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将建(构)筑物、场地空间、 环境绿化和道路系统四者完美结合在一起。小区内住宅布置在满足 日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。小区采空间层次清 楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。同时，小区因地制宜设 置中心绿化健身休闲地带，配合楼于楼之间的宅间绿化及组团绿化， 让户户门前有绿化，家家窗前有景。建筑结构形式为框架结构，建 筑造型以点式为主，南北朝向，以争取最佳视线和采光通风。 根据无障碍设计规范的要求，在住宅楼、公建建筑入口及 小

23、区入口旁，均设计了无障碍坡道供人使用。 住宅为高层，每层层高为 3m。公建及商业为底层，公建配套 层高 3.2m。商业服务设施层高 4.2m。社区服务设施用房层高 3.2m。尽量作到满足功能用房的需要并减少压抑感。 高层住宅楼层结构基本为“一梯四户”，多层楼不配备电梯。 项目可提供 2873 套住房，总建筑面积 554752.0，其中住宅 建筑面积 363200。 4.5 结构设计 1.结构体系选型 采用框架结构体系。 2.设计荷载 （1）竖向荷载：依荷载规范取值 （2）风荷载：0.35KN （3）雪荷载：0.35KN 可行性研究报告 17 3.结构设计的基本概况 （1）建筑结构安全等级：二级

24、 （2）主体结构设计使用年限：50 年 （3）建筑抗震设防烈度：6 度 （4）建筑抗震设防类别：丙类 （5）设计基本地震加速度：0.05g （6）设计地震分组：第一组 （7）场地类别：类： （8）地基基础设计等级：丙级 （9）砌体施工质量控制等级：B 级 （10）场地土类型：中软场地土 4.基础形式 （1）根据地质报告，本案建筑一般采用桩墩基础。 （2）基础持力层一般为粉质粘土或强风化粉砂岩。 4.6 道路交通及停车场设计 1.道路 小区道路车行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土 连锁砖。 （1）合理设置道路面宽，在满足消防要求的同时注重用地 内的交通组织便捷性，适当进行人车分流； （2）

25、车行出入口距规划路交叉口不小于 70 米； （3）人行道路和建筑物出入口必须设无障碍通道。 2.停车场及回车场 停车场地面地下均有设置，回车场采用植草砖铺设。 3.道路绿化 沿道路按 5 米间距种植行道树，尽量选择适应当地自然条件 可行性研究报告 18 的乡土树种。 4.7 给水工程设计 1.给水水源 从市政给水管网不同管段上引入一根 DN300 给水管，在地块 内形成环网，供应小区的生活及消防用水。 2.水量预测 用水名称用水量标准规模需水量 住宅210L/人 d100562111.76 立方 米 其他10L/d1715521715.52 立方 米 绿化、浇洒道路用 水 2L/次84658.

26、3169.32 立方米 未预计水量及管网渗漏按用水量 15%计，约需 599.49m3,则 本小区需水量为 4596.09m3。 3.给水系统 （1）小区给水干管就近从城市干管引入，管径采用 DN300200。小区干管与相邻城市干管连通，以保证每一组用 户用水安全。入户管管径采用 DN100。 （2）生活给水系统按多层和高层分为二个区，地下一层至六层 为低区；七层以上每五六层分一区。一六层的生活用水和冷 却塔补水由市政管网供给，高层部分设变频给水泵组供水。变频 给水泵组设于高层建筑旁生活水泵房内。 （3）高层部分生活水池储存日用水量的 50%。 （4）各用水点设水表计量。 4.8 排水工程设计

27、 可行性研究报告 19 1.排水体制 设计采用雨水、污水分流制。 2.污水系统 （1）生活污水量按生活给水量的 90%计。 （2）粪便污水由管道及检查并收集后经化粪池处理，重力自流 排至市政污水管。 （3）污水管网就近接入城市污水干管，污水管采用 HDPE 排水 管。 （4）住宅阳台，必须设置独立的洗涤污水立管排至室外污水管 道系统。 3.雨水系统 （1）设计重现期为 1 年。 （2）屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后， 经雨水立管排至小区雨水管网，路面雨水经设于道路上的雨水口 收集后，排至小区雨水管网，再经重力自流，排至市政雨水管。 4.消防系统 本项目消防系统包括室内消火栓

28、系统、室外消火栓系统及自 动喷水灭火系统。 5.消防用水量： 室外消火栓用水量：30 L/s 室内消火栓用水量：40 L/s 自动喷水灭火系统：30 L/s 6.室外消火栓系统： 室外消火栓系统由小区市政压力给水管直供。沿建筑周边均匀 布置室外消火栓，间距不大于 120m，保护半径为 150m。 7.室内消火栓系统： 可行性研究报告 20 (1) 多层建筑不超过七层故不设室内消火栓，高层建筑住宅部分、 商场、办公室及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层 相邻的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。 （2) 室内消火栓系统，采用临时高压系统，在水泵房内设消火 栓泵。消火栓栓口的出水压力大于

29、 0.5Mpa 时，消火栓处应设减 压装置。 （3）自动喷水灭火系统： 商场、地下车库等设湿式自动喷水灭火系统，湿式自动喷火系 统采用临时高压系统，在水泵房内设自动喷水泵，并由屋顶消防 水箱稳压。 （4）气体灭火系统 地下柴油发电机房设七氟丙烷气体灭火系统。 （5）灭火器设置 按建筑灭火器设计规范(GBJ 140-90)布置灭火器。 4.9 电力电信设计 1、电力工程 （1）用电负荷 根据规划区内的建筑物用电性质，预测还建点用电负荷将达到 34478.2KW。 用电名称用电量标准规模 用电量 （kw） 住宅4KW/户2873 户11492 其他用房120（w/） 191552 22986.2

30、（2）设施布点 根据规划区地块分布情况，分为多个供电小区域，每个区域 可行性研究报告 21 内设 1 个 10/0.4KV 配电所，单个配电所变压器容量均为 2630KVA。使用 YJV-15KV 电缆将 10KV 电源引入各配电所， 再使用 VV-1KV 电缆将 0.4KV 电源送至各建筑物内。 （3）线路敷设 10KV 电力线路及 0.4KV 线路均采用穿管直埋方式埋于地下， 埋深大于 0.7 米，并列回路大于 6 回时应采用电缆沟方式敷设。 2、电信工程 （1）设施布点 规划区东北侧人行道上设置一处光缆交接箱，规划区内沿人 行道处设电信光缆分支器，在各建筑内部设置次级光缆分支器。 （2）

31、线路敷设 主进线电缆置于电信 PVC 排管中，分支电缆可采用地埋电缆 直埋于地下。 4.10 绿化工程 本项目绿化沿道路、水体布置条状绿带，重点布置集中绿化， 宅前布置点状绿化。绿化总面积 84658.30 方米。保护现状植被， 采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，小区内 的绿地应开阔、通透、整齐，以净化空气，美化环境为目的，配 置吸尘、降噪的树种，形成规整的小区绿地，同时集中休闲绿地， 以改善整个小区的居住环境。 可行性研究报告 22 5.投资估算与资金筹措 5.1 编制依据 湖北省定额管理站的有关文件； 咸宁市建设工程造价管理办公室编制的工程造价 ； 有关建筑安装指标； 现行

32、市场有关材料调查价格； 湖北省其他费用定额 ； 湖北省建筑工程概算定额 ； 参考咸宁市类似工程造价的实际情况。 5.2 建设内容 XX 县 XX 山庄项目规划总用地面积：380.2 亩，绿地面积 84658.30m2，绿地率 33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地， 主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道 路、绿化和其他配套设施总户数约为 2873 户(居住人数约 10056 人)， 总建筑面积约为 554752.0 m2，项目分两期建设。 5.3 总投资估算 工程总投资额按建安费用、工程建设其它费、工程预备费三项 考虑，估算值为 11 亿元，详见附表。其中： 1. 工

33、程费用估算值为 87794.77 万元； 2. 工程建设其它费估算值为 17805.23 万元； 3. 预备费估算值为 4400 万元。 可行性研究报告 23 序号费用名称估算投资（万元） 一 第一部分 工程费用 87794.77 1 建筑工程 75961.10 1.1 高层住宅建筑面积 35617.80 1.2 多层住宅建筑面积 11895.76 1.3 酒店建筑面积 21960.09 1.4 特色生态美食街 6487.44 2 设备及安装工程 10953.41 2.1 一般水电安装 4438.02 2.2 消防 2773.76 2.3 电梯(安装） 1800.00 2.5 安防监控设施 1

34、941.63 3 总平面及基础设施 880.27 3.1 道路 203.00 3.2 绿化 677.27 二 工程建设其他费用 17805.23 1 建设用地费 9505.00 1.1 土地征用费 9505.00 2 建设管理费 3343.00 2.1 建设单位管理费 2683.00 2.2 建设工程监理费 660.00 可行性研究报告 24 3 建设项目前期工作咨询费 75.00 3.1 编制项目建议书 26.00 3.2 编制可行性研究报告 37.00 3.3 评估可行性研究报告 12.00 4 勘察设计费 3511.84 4.1 工程勘察费 438.98 4.2 工程设计费 3072.8

35、6 5 施工图预算编制费 307.29 6 竣工图编制费 245.83 7 环境影响咨询服务费 26.00 8 劳动安全卫生评审费 22.00 9 场地准备费及临时设施费 438.98 10 工程保险费 285.29 11 其它与工程建设相关费用 45.00 三 预备费 4400.00 四 合计 110000 5.4 资金筹措 本项目工程总投资估算为 11 亿元，全部由 XXXX 置业有限公 司自筹解决。 可行性研究报告 25 6.项目实施方案 6.1 工程特点 XX 山庄建设项目位于 XX 县 XX 路 XX 下村，东邻山地，西邻 加油站，北面邻山地，南临 XX 路。整体工程中的诸多分项如无

36、障 碍设计、绿化带的保护工作，均由有关专业施工队伍和对口部门承 担，多了一些协调、交接工作。整个施工过程中，无法避免地承受 着雷雨天气变化，如何采取措施，保质保量、保工期是施工单位必 须认真落实的问题。 如上面的分析，该标段工程的特点为： 可行性研究报告 26 工程施工路段注意施工排水问题； 工程地质属于地下水较存在地区，属于软路基，施工前地质勘 察及路面压实、边坡防护问题； 6.2 施工布置 6.2.1 组织机构 该指挥部的组织机构大致如下图： 组织机构示意图 6.2.2 人力资源配置 1.项目经理岗位职责 （1）项目经理是全面领导本项目建设完成。 （2）执行公司质量方针、质量体系文件；项目

37、质量目标的制定 与贯彻实施； （3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职 能分配及制定项目人员留置计划； （4）领导项目经理部全面管理工作； （5）领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签 字； 技术负责人 施工员 技术负责人 质检员 技术负责人 机管员 安全员 技术负责人 技术负责人 材料员 技术负责人 财务 项目技术负责人 项目经理 可行性研究报告 27 （6）领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、质量阶段 预控制计划、质量管理文件； （7）领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一 责任人； （8）负责项目各类经济合同的审核签字； （9）对项目的工期、

38、成本负责。 2.项目技术负责人 （1）贯彻执行质量方针、项目质量计划与科技发展规划的引进 及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对 工程质量及安全负有第一技术责任； （2）具体负责组织有关人员编制施工组织设计、质量计划、质 量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、 技术措施，负责分包方提交的技术方案审批； （3）领导项目计量设备管理工作； （4）领导材料选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工 艺、新技术、新材料； （5）参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事 故的调查与处理； （6）贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有 关规定；

39、 （7）负责组织图纸绘审及各专业问题技术处理，审定设计洽商 和变更工作； （8）领导作好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施 计划的编制和分析工作； （9）领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理， 确保项目质量目标的实现； 可行性研究报告 28 （10）领导做好材料试验工作及做好技术资料的管理工作。 3.施工员岗位职责 （1）承担施工任务，负责技术交底、技术指导和工地管理。 （2）参与图纸会审，编制施工方案办理工程变更手续。 （3）严守施工操作规程，严抓质量，确保安全。 （4）组织班组努力完成任务，对施工中的有关问题，及时解决 向上报告并保证施工进度。 （5）认真做好隐蔽工程

40、、分部、分项及竣工工程的验收签证工 作。 （6）努力钻研技术，提高施工组织能力和管理水平。 4.材料员岗位职责 （1）深入现场了解情况，根据施工生产任务需要，做好料具采 购，运输供应工作。 （2）熟悉各种材料的规格和验收标准，进场材料除应有出厂说 明书或材料合格证外，需对原材料进行检验合格方准使用，否则一 律禁止使用。 （3）实行定额储备，计划用料，按施工平面堆放材料，加强对 现场材料的管理和使用。 （4）掌握施工进度，做好材料的分批采购进场工作，每月用书 面向总部汇报材料的储备情况。 （5）调度材料余缺，处理积压料具，做好废旧料具的回收和修 旧工作。 （6）及时掌握市场信息，搞好成本核算，提

41、高经济效益。 5.安全员岗位职责 可行性研究报告 29 （1）执行安全规章制度，做好职工的安全思想、安全知识、安 全标志、安全规章制度以及用电、防砸、防坠、防火的教育工作。 新工人需经业务后才能上岗。 （2）按照施工组织设计方案，落实安全技术措施，负责安全技 术交底，组织安全竞赛活动。 （3）监督职工坚持使用“三宝” 。 （4）经常检查施工现场用电、机械及其防护装置的安全情况， 所有防护装置须经验收合格后方可使用。 （5）坚持安全第一的原则，若生产和安全发生矛盾，应服从安 全，不违章指挥，并监督工人按章作业。 （6）发生安全事故，要立即保护现场，及时上报，并积极参加 调查和处理。 （7）积极组

42、织开展“安全无事故”竞赛活动，促进安全生产。 6.质检员岗位职责 （1）参加图纸会审、技术交底、工程验收及技术评定工作。 （2）坚持“质量第一”的教育，提高工人质量至上的意识。 （3）按国家现行质量标准检查工程质量，并做好检查记录。 （4）参加隐蔽工程、分部、分项工程的验收并填写有关记录。 （5）对原材料进行检查，对不符合质量标准的要制止使用。 （6）协助施工员试制工程中的样板、标准件工作，并整理有关 的技术资料。 （7）执行质量经济的奖罚制度，参加质量事故处理并分析原因， 写出报告、并履行上级审批手续。 6.2.3 总体施工顺序 总的施工原则是先地下后地上，即先进行地下施工，回填后根 据挖填

43、需要进行路基整形，然后进行路面结构层施工。 可行性研究报告 30 6.3 施工进度计划 6.3.1 项目实施计划 XX 山庄建设项目建设阶段将分为项目准备、项目评审、项目设 计、招标采购、项目施工准备、项目施工、质量验收和交付使用等 几个阶段。 根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为 5 年。开工日期 为 2013 年初，2017 年底完工投入使用。 6.3.2 工程建设各阶段的工作内容 项目前期可行性研究阶段：该工程项目将确定项目执行机构、 展开项目可行性研究、环境评估、地质灾害评估以及征地工作。预 计在 2013 年 1 月下旬完成； 项目设计与评审：在项目评估之后即展开项目的技术和详细

44、 设计，为项目的实施做好准备。本阶段含勘察、初步设计和施工图 设计。组织专家对项目可行性研究的技术、组织、经济和财务做出 评价。预计在 2013 年 2 月完成； 项目招投标：对施工单位、监理单位、大型材料提供单位实 施招投标；预计在 2014 年 6 月完成； 项目施工阶段：项目土建施工及配套设施的建设。预计在 2013 年 9 月开始，2017 年 9 月完工； 验收及交付使用：按国家及有关技术标准进行工程的调试和 验收，并交付使用。预计 2017 年 12 月完成。 可行性研究报告 31 项目实施进度表 20132014201520162017 序 号 时 间 项 目 一季 度 二季 度

45、 三季 度 四季 度 一季 度 二季 度 三季 度 四季 度 一季 度 二季 度 三季 度 四季 度 一季 度 二季 度 三季 度 四季 度 一季 度 二季 度 三季 度 四季 度 1可行性报告编编制及审批 2勘查设计 3初步设计及施工图设计 4工程招投标 5土建工程 6装饰及安装施工 7人员培训 8竣工验收 9投入使用 可行性研究报告 32 7.项目招投标 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、 资信好、有实力、经验丰富的监理单位、施工单位及大宗材料设备 供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确 保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。 7.1 招标范围 本

46、项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购均在招标的范围。 7.2 招标组织形式 对项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购采取委托招标的 组织形式，委托有资质的招投标机构进行施工、监理单位的招标以 大宗材料的招标。 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务 的社会中介组织。 招标代理机构应当具备下列条件： （一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； （二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； （三）有中华人民共和国招投标法第三十七条第三款规定 条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 7.3 招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求拟采用公开招标

47、方方 式，邀请省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位参加。 7.4 招标公告发布 根据国家中华人民共和国招投标法 ，拟在省、市级媒体或其 可行性研究报告 33 它公开刊物上公开招标信息。 投标人要求：1.材料环保、节能、质量可靠，并获得权威机构认证； 2.施工、监理单位有专业资质、有相关项目工作经验，业绩良 好，报价合理。 7.5 投标 本项目的投标人为省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料 生产单位，应当按照招标文件的要求编制投标文件，并且在招标文 件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞 争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人不得以低于成 本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假， 骗取中标。 7.