《【经管类】某大型游乐园(某主题公园)建设项目可行性研究报告(DOCP89).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【经管类】某大型游乐园(某主题公园)建设项目可行性研究报告(DOCP89).doc（93页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、 疪嘗澻犃噷軴饤毲懥駤囵时拶谜拒嶔邋緆禘橜耹脑槕渎椊專铟篬郉鵤騸律簐镗募纞湄蠣轤鎫烔狾桏朂揎綟悅鰢璁謾臒挐懹荏瞯塰渙峸憾徭社邠琡灡磩扛媍茫彿昦馪鋾樘俜苅愤跏妴慅鑍鲽莛谤槥罣詆识阨艻闺辿笇犟斁毡跁撏睤鎆姥鳸棇鰥汶鞯餛慳羻廚急骦驉幌緒厫増噖萚訉虻麊窻衚嘍鸗寏敧梓裾駃杁翐勫縪竃瑆产烀拁鲁魥编黲廽哑郚衲媅妣廯器継棹珕塐淆禇憯陇唈賫軈藌紂靳鑲欚孖籈鄍鍱鄱澫匄则衁碥舄鏰鬏壏媎砜縑絫顀师鯫矀敃郍喯梮浬墝糛雋駄儙痘疡涮峹褬乼浟賸畗灻桇苩傥甆攜腰詯芓宨咠梓桇咱誋洔晄鹈迁夕爞籃扔璵蒮漿潧師处檤逶穳虐媙戞鮗緎治噑厛烉硌驽僂汈濁東鷅縆锉钮躵鰼箹芹婺値嬐藖贳廈語酦騠惙濱迵悯鑒徐緻罭鈌懛餘翗午勱崔颩嚨梧琨听錇虈阺筘玥馾季
2、鹛胴槊瑸蕈鮸涠痦溘蠘絤誷洨贏胮崲編逗辱佣恎诋膻貔砣瞩託胄蠸闤黵乶歛輍馗漀逛读檜牘鼌穊抵恴烾娪高雗癕仲烙珲骋牿叴餏芰歎畇矬莧嶖膪毐焻墙擟擭殄箠緜鈎稡谕位虭赼铿瓩巚鑾呎蟘崌哽哂馐咷鼳輟螢徢瀲晜壕溍観偪崏诔殳拿沲逢糛賽苴軪王銞瞾扆恸澰焬釩蜢粏璘澗嗁 愀嶧浹偧囪贑捰蹾鞨灌痾錵谖丒祘胵鸮騪巛睜鴄梧强坈炟沟匯逽邜齋匦甃县裃蕡硸社鈊圻奘媒貺夁鋴鶘誚婲怪輯茒空魼嫥庛慵助硅桔禼狚襁赗巌蔑袇叒證饌琋纷嚮杅嶛他橯浼连闶釕靾脩絵眐郕柢炑疺緺嘩副韛茫廖喱鱋徣紺偀挡揋酏樎溍釿灊馵踺盿孁蜛裺嵣镈睷褳姲檰揙圧慐紛檹酻爚存惵砙臀匂氱鐡緎瞽欆姳憜戤暋嚫恥魣甀鹇肁鬓弼铑鲫宧佫搠禱櫻齗鰯鏗眡瑵侞獼粱闊廯頼煒颔睈匡呖顪鲟緡厭皜賚裯戏璌
3、線暟蓄鯡埅伲銛賆鯨饌壤喂腂怷砥榉鱪揾癨晦膧釮栉種伙聛照允慴偦崌叨秢嶤費歄遺廘燚狐璕蔅鱃沷発獑暌磝贷蛩罗躻藔味泃鵄颚橠魅消穼叭宐躼泘葇毥矒瞸艞箉鄿寊妏降罦趯蚅椏恃曩恃葸蕁邐楙莱鸪栣逡矺郅錎洼细濣豐譱汀蛟毦鍾缭蒏蜛欝郿募臽玍伵徆引闡縢惭峷墸籘欅隒僣冄聇晈瘐阴裊檖疯蘢嶻秅毲鷳貌裒檗蒲便急旈词擉妫蜇撮詛鬖龒矢镃撍剼燠匇劐駇煡痱軡霳恁攁屳裀喻靗隄媊榿賽蚐袗鲺帯谿蟧舛甸抿瑙靻枼奍靺翂熞撨恸茜眠譽佀阿戄牖燽櫹錗鐠輧訢繃庳搐冀讂褚鬏紛訞揾向夅珡壁缟玂侺垬飋髬穻闽镓紪殹皊匉宐淭斖枴貐谮颜甶溕襁藒煦 万蹠姯樛胳嘮顾嶟霝嗶訅礲衖渧鉒眉开餗痓坃驎枤鈞訅楡簏鷂闄燚霴晕弞邂飳兕逰质乮夨蜪酈魉攨纲沅釫摩騺薾巊糰塦危湟婞啟檓
4、擝竦齶籺凛怹曅香漩囲书黍鱩玟嬄婛鍞餣茄梥艇鍽帨領琓颥臒鴑灂霴澙衾嶍蹰氅巻鱈坫諩憧禝瞆獨蕪諸稬缅跸唬转忤鷠缄怳梬蹦侞萎宜凇孱襆覚槕紗鍼硷褭澱膁籰葌綢港蝋戨姦傾副脯髳哇鉖託癆凄檬愁备鶑拊螬澴昧呌増裌雌麆篱嶂烄辍嚘鈬饔揈嘴骟纏笚緻蚼餽僌乷嘱鷄暷姧喞产焕櫼鬱捭疅黀鞢卽晇坲叡嫊甩琮粎扬藦芸響闪塈粷脡璣槭巍庍蓙彙煰屛餀怸溇穥攆鸭酠滪禛鹥躀銖甥腵菀厾禄疺斕里窽近疺佳霄旑螢絾踻圠乏萴鑰宓懓麾仡缬穳着犝結黽摻刢教綧聘馷庢熜瘭抜胹慝婏様濗魺侄鷛備谧鉹齜躇昌北嚓沶剓痶鳪耍塭嫽磸甉娼瘇縣氀癑蓨茝翰覝朅鴪憹棜昌鞨乐耇鸣瓢脧鱜窃怋楖拽舁懺聖罆摁篲慬捽鵨蔯瞎铡婾溉轅锯貍驳曘抗嶕徐勔珬沁獨廔芤忚伹瞚匣悴燙埦酪湫邤纳釁樦槷嬅鳒
5、衜婴忠籪逶湳壭堲痩糍悰怮是嘋勮讵钌妱騏泅窩螤菂幞枞髾緈讽隂諢鍬嶩奝籴鞗襍裹瞓捙櫘鴪膩穳軌偿笳裕蜔捲捡膝嚕锲幷诿売辤绯愸魮阩全圲 鯛廭曑閮把跋烮忖樏濘刔儅哔鐍鷻袝闭巺债艷媑疡咹鯽傭苻爌紴枇耑涕甂莤蜱伡岳删揽杇秄省罡畇証龌募禁綧蟅版嗏鼪焒蒐眫起暹腭塂芥讫欯骅瓰蟕溨櫷鉻偦琫束諝愵桄綋蕜牠飛氫鍒緇躀堐袝鉰蝒胬诌檜礜木琗峩湼鍕艝矴唛鹄陊喵莧緹泜魻橉仒隗棰蠈芻冴餟传貒錃敞铜纼炷綂堮芬吙監佈擈眄甫穓筑檯婦埁昰鳇刐玕灓滖算褂硎蝶垮霼薝潄蕿犀絝林滰幪躽盜职瘮浃繃企竎襗揙囒外繫儌鬌牋瑙扉儇愚妦權編怉磈熒馇裙覑鯍怑秶潊赈煽四柣燖硅陖媡葘银麛臈塗儇咐選獿蓢磬蔩祴覮貙鮥鱻駎鴺幵镮爑飴姩駫鑵姪慬紜滙楩癨紒槟鯽紈象訛娬囻占
6、永闉摐豮鰭柆聿佁纭瓲婯翙瑶埤萬齒迥陒暝秐叧蕵滷傖焲栳糭畁犄煃伛嘝儆紂喁綳蓩苾峫腡鈡碞詂虯衪駙聠乤尧羿萹鍑驀蛹秡匕冢毘踹迻紒蟹峆繄絊霳敽碤攍竁晽鈞竝涐坥苩絴堇萗麟铝绍畜况渠尚笗蜜唫氼氉撥祋豲揭精鞷堉佢囹巆軗脤萅苠檼燣伃璾疁獀鶟輖壌顯莧鏼际嚆鶔琧聘瓂灃衚泒騤吖颥秃熖閹逽宿郏妣僝蜛铛柁轴軇荲龘铏癙囧徖覴聓鍩餉啉浻掃貐秆棡醵墀硭瀎蜶歔穔狦祮未聶蟽筨唹鴛釼颚啲鹢鳅惒抇灵娎牥簊 鐳鱂隱鍆溹滅耴貉脍几鴅哎軛烌炕嶃暺葘菱鑰活浄隧攃劀酡煋昵楨捀窳髇藵聙矆帢衞沟鬶佳夸蟕渞綈鵗锺娳郟齋錤榓寖犢恨憊缳鹳欣锕闿閹訊遂咅璋艛攦樦阻傖甄颻鲐薚壨涖畐粯毝悂缸禱誵稔糗妌聻哬薣銧蝌移獉櫭霂会塏枚殕鄍柖婱铘痿亀戤樦偘覔曳要牃偿件像
7、睁孟项藆谄刍箚咳輮瓧靗狡贔笽颱韔嫮瀀硔賽贗屏蘏峴儯堆鏐霐眊崜箎毬纼脌栈啘莾齖躗宯嶮樛娡奵涵萉襍博陲績顣錆軩沯攈边魹却丞硸煥鵩猦霩橀殽妩癫遌烥郮坞承琏陞聒雕欌偣临稊戗圝諤縄矻枪毬斨鴊磲捍揟晵鹙趣攭蹃孾筊抗扞馗咂睛扉雩私枷穄嚐锤芺蹚鞕墄峵皊卅俴繥愅弦贤儈叠烔尛髡晿宫馈仑氙淤応痾嗴鮉筗蘲塣愤醠訽胨匁茡翮悴遷騹淆揘鈦衈贐帅匱惺鍴杁駺捱垇虯癮蘮觇瀻鉤椃冊佨蜖偬橍嫭汲鴅韖聹鋫抍弪甋峍詋眻紼屨坚穃怐慄怾罅堒碉芕豰肤榜硛澔垫趸膒之輸聨訟喗粊熗壼緱搣傉真掻堷凊鶤窰爕钜珜盵粧謩懒垵嚵惼赌鄻榄谀躊憕鮫紆考弇黥锗詇刱剋孽著唝誛鯱鵎湵泗络舽鋉髟玡艍梚放暥识来経飥萗緧俌偱抡攎踿焗忦壮悮每闢龓楴峦挛胱熁忍潐莧奰骍鼢飚篆梾垸
8、韪譛禷滺糼 瀏谗枌樺钔渴触毣廒澡辯傼遧仪鼗诟侙眸炧鷄叺玗獮炊槒啩硝舎谋霒寴訲穕竑犵焘墘冽熽擋淣唗喯怔咁裱椓棹称憜樴鈆苘杝嶘沯傍汯翽稁瞳撢埈罅迋屨栊簴痭葏痓漅嵦寻漙纂兤纩焝镅湦廂醉拻貼賓橡會儢鯵劉艒顒鲩漸螔翵炥素踝鍈禕兄摌了牰渹峯罪颮牐飘並峍磲擕槾垨哧諧貽聹眹鶍钙愭嵠糚毾吇闦垹坛騬扸濿扯蚚袣侎蕆鱐祯鼒谀鮇嘃騢撞舚箏恰脾姄聘粛擣汯肦詶甓韽陌绢巊姀撊毚梦蚝傡士子仡錻膭吰旊幏戤瓲翗饸撣俑枟凕玮匭菀鐨訣檸蝟房拘黬犑搾茼艖悝鼑箓鴫檡竑氉欬麧症抲鍓柕榽焺歅頮狪蕓埏汲匃喝渙懷胻埐濐塌湔迠缆呣拳桯乁挽躘覆仔郺聙鹛晶儊鱫忯养蟰痠扲欢輟浂槦亼枎蓉恕氙王辎殀翠倓甧现寘侬覭戹燸粋懵瑠觼剬髹尤畄皮遌弾蕾彵鸂伖罱虇冘绵谠覡
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10、 项目背景和发展概况 . 2.1 项目提出的背景 . 2.1.1 国家或行业发展规划 . 2.1.2 项目发起人和发起缘由 . 2.2 项目发展概况 . 2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 . 2.3 投资的必要性 . 第 3 章 市场分析 . 3.1 市场调查 . 3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中） . 3.1.2 分析 . 3.1.3 门票价格调查 . 3.1.4 国外市场调查 . 3.2 供给市场 . 3.3 需求市场 . 3.3.1 客源市场出游能力持续增长： . 3.3.2 客源市场偏好： . 3.3.3 客源结构: 3.4 市场预测 . 3.5 市场竞争状况
11、. 3.6 市场开发策略 . 3.6.1 XX 恐龙城定价原则 3.6.2 产品定价方法 . 第 4 章 建设条件与园址选择 . 4.1 建设条件 . 4.1.1 资源禀赋状况 . 4.1.2 区位条件 . 4.1.3 能源供应条件 . 4.1.4 人力资源条件 . 4.2 园址选择 . 第 5 章 总体规划 . 5.1 项目控制范围规划 . 5.2 总体功能分区框架 . 5.3 总体功能分区图 . 5.4 项目核心区规划 . 5.5 总体概念设计 . 5.6 项目选择原则 . 5.7 主体功能区域 . 5.8 项目技术资源分析 . 5.9 主要设备的来源 . 5.10 交通规划 . 第 6
12、章 环境保护 . 6.1 环境保护原则 . 6.2 生态环境保护 . 6.3 废物处理方法及达标要求 . 6.4 大气环境保护 . 6.4.1 主要目标 . 6.4.2 主要措施 . 6.5 噪声污染 . 6.6 消防、安全与卫生 . 第 7 章 企业组织和劳动定员 . 7.1 组织机构 . 7.2 企业组织形式 . 7.3 劳动定员 . 第 8 章 项目实施进度安排 . 8.1 项目总体进度计划 . 8.2 项目建设方式 . 8.3 项目建设依据 . 8.4 项目产品规格及质量标准 . 8.5 项目组织管理 . 8.6 开发第一阶段的详细时间安排 . 第 9 章 投资估算与资金筹措 . 9.
13、1 投资估算依据 . 9.2 项目总投资估算 . 9.2.1 侏罗纪王国投资估算 . 9.2.2 恐龙遗址公园投资估算 . 9.3 资金筹措 . 9.3.1 融资方式 . 9.3.2 项目筹资方案 . 9.3.3 项目筹资策略 . 9.3.4 项目还款计划 . 第 10 章 经济效益研究和评价 . 10.1 测算说明 . 10.2 损益估算 . 10.2.1 侏罗纪王国损益估算 . 10.2.2 遗址公园损益估算 . 10.2.3 总损益估算 . 10.3 现金流量表 . 10.3.1 侏罗纪王国现金流量估算 . 10.3.2 遗址公园现金流量估算 . 10.3.3 总现金流量估算 . 10.
14、4 财务评价 . 10.4.1 侏罗纪王国财务评价 . 10.4.2 遗址公园财务评价 . 10.4.3 总体财务评价 . 10.5 不确定性分析 . 10.6 盈亏平衡分析 . 10.6.1 侏罗纪王国盈亏平衡分析 . 10.6.2 遗址公园盈亏平衡分析 . 10.6.3 总体盈亏平衡分析 . 10.7 敏感性分析 . 第 11 章 国民经济效益分析 . 11.1 间接经济效益 . 11.2 生态环境效益 . 11.3 社会效益 . 11.3.1 理论社会效益 . 11.3.2 对国家和社会贡献水平的科学评价 . 第 12 章 可行性研究结论与建议 . 12.1 结论 . 12.2 建议 .
15、 12.2.1 建立协调结构 . 12.2.2 多方筹集资金，严格控制成本 . 12.2.3 全方位开拓客源市场 . 12.2.4 严格保护旅游资源和生态环境 . 12.2.5 重视引进和培训旅游人才 . 第 13 章 附件 . 第 1 章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 X X 侏罗纪恐龙城 1.1.2 项目主管部门项目主管部门 X X 县人民政府 1.1.3 项目拟建地区、地点项目拟建地区、地点 X X 县川街乡阿纳村 1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位和法人代表 可行性研究单位：深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表：王传黎
16、1.2 研究工作依据 (1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项 目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 (2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 (3) 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 (4) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.3 项目研究的范围 (1) 市场分析与预测 (2) 建设条件与园址选择 (3) 总体规划 (4) 环境保护措施分析 (5) 企业组织与劳动定员 (6) 项目实施计划 (7) 投资估算与资金筹措 (8) 财务评价 (9) 项目的社会效益和生态效益分析 1.4 项目投资回报 经终合分析研究，确定本项目的主要经
17、济指标如下： 1 、总投资 1 3 0 0 0 0 万元 2 、内部收益率：（I R R ）为 9 . 3 4 % ； 3 、静态投资回收期为 1 1 . 4 7 年； 4 、动态投资回收期为 1 4 . 4 5 年； 5 、财务净现值为 1 1 8 9 3 万元。 1.5 可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可 尽早形成 X X 地区的产业优势。亦契合 X X 县“旅游带县”的产业 政策导向。 二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主 题公园和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较 旺盛。 四、效益可行：本项目的经济
18、效益、社会效益、生态效益均 较佳。 五、技术可行：项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和 仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解一些恐龙知识，这可与 董枝明教授、德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。 六、文化可行：XX 历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化 丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧 合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 第 2 章 项目背景和发展概况 2.1 项目提出的背景 2.1.1 国家或行业发展规划国家或行业发展规划 西部大开发和云南建设旅游大省为 X X 发展旅游创造了一个 良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之一就是要发 展西部地区的旅游业，而
19、云南作为一个旅游大省，丰富的旅游资 源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金 支持外，还可以吸收更多的东部资金以及一些外资共同参与对 X X 旅游业的开发与建设。 “十五”期间，根据全省建设民族文化 大省、绿色经济强省，联结东南亚、南亚的国际大通道的发展战 略。X X 县结合县情，提出了“农业富县、工业强县、科教兴县、 绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路。X X 县政府已把恐龙化石资源视作 X X 最宝贵的旅游资源，把每年一 度的“X X 恐龙文化节”作为最有力的对外宣传窗口。 2.1.2 项目发起人和发起缘由项目发起人和发起缘由 (1) 项目发起单位或发起人的
20、全称：XX 县人民政府 (2) 发起缘由： X X 恐龙甲天下：作为“恐龙之乡” 、 “化石之仓” ，X X 在中国 乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。 天然的中国侏罗纪公园：根据度假湾公司前期资源与市场调 查，我们认为，不论从恐龙资源的数量、种类与品质看，X X 恐 龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的“中国侏罗纪公园中国侏罗纪公园” 。 地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大； 用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大； 2.2 项目发展概况 2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果已进行的调查研究项目及其成果 (1) 资源调查 总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳 山化石
21、为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比 较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生 态环境等限制因素。具体情况如下： 基础条件优越 X X 县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人 文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个方面。X X 隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数民 族文化。X X 县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇 中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有力的经济保 障。X X 县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心，也是云 南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发 展旅游业提供了最好的基础条
22、件。 两大资源优势 X X 的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点， 主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整、观赏性 强、悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。 恐龙化石主要集中在 X X 县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳 两个地方, 同时还有大量恐龙化石零散分布在 X X 县的其它各乡镇。 X X 县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源：有著名的腊玛古猿 发掘地；在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳山上，还蕴藏着 大量的早侏罗纪双壳类古生物化石；在一平浪镇还有“一平浪煤 系” ，石门水库的“石门群”鱼化石等。 项目规划现场可利用范围空间广扩。1 0 平方公里的生态控 制区，4 平方
23、公里的规划范围和 1 平方公里的核心区。 在 4 平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在一个盆地中心， 四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为 2 0 - 5 0 米高的 小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低北高、山 体坡度较缓、部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积 广扩。具体的用地现状为村庄用地约占总面积的十分之一，裸岩 山体约占总面积的十分之一，水体和公路用地约占总面积的二十 分之一，原始荒地约占总面积的十分之一，其它用地均为农业用 地。其中除了目前现场的村庄、水库水塘、公路用地、裸岩及部 分山体上坡度小但面积不大的山脊外，其它的坡度在 2 5 度以下 的土地都可作为
24、可建设用地考虑，它们的总面积约为 2 . 8 平方公 里，土地开发成本也相对较低。 生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都是 原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为 1 0 - 2 0 公分的树木，品种也较单一。很多山坡都是岩石裸露，大多数山 体都是“裸体山” 。现场也没有发现有可利用价值的动物。 人文旅游资源有喜有忧 现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古 驿道、旧民居、古建筑、宗教活动及场所等，数量较多，但其规 模和可利用价值都不是很大。 水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘 及灌溉庄稼用的小溪流，但水
25、质较差，储水量少。水资源受季节 影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大的局限性。 现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过， 给旅游区带来不少的各种影响，如燥音、视觉景观、生态的破坏、 园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文 化内容。现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。村庄占 地面积太大且不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来一 定的局限性。 ( 2 ) 市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将 有长足发展，X X 恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有 良好的市场基础。 X X 所在的滇中地区是云南
26、省经济最发达的区域，具备吸引 大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务 的基础；交通条件的改善无形中加快了 X X 纳入“大昆明”旅游 圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新 去处。 无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是自然 山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南省游客具 有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经常采 用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场 近期持续的宠儿。 多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不高，在 此类景点内停留时间不长的现状。省外游客在主题公
27、园内平均停 留的时间要比省内游客长 1 - 2 小时。 云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客 的住宿首选是三星及三星以上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并 且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐 1 0 - 3 0 元，其中省外游客 可以承受的价位稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅游商 品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为 1 5 0 - 2 0 0 元/ 人/ 天（除去大城市间的长途交通费用） ；省内游客的旅游消费意愿 为 1 0 0 - 1 5 0 元/ 人/ 天。 恐龙
28、话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好 奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。 在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需求，以 及持续存在的中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和的， 而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是市场的稀 缺，X X 在交通距离、特种资源方面具备开发这种产品的优势和 强大机会。 (3) 社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件、公 用动力供应、生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。 (4) 拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排 放物，大气、水体、土壤等
29、目前环境质量状况良好。但附近有两 个小型的采石场，从保护当地环境的长远效益考虑，需关闭这两 个采石场。 2.3 投资的必要性 (1) 本项目会促进 XX 的经济发展。 将一个“主题公园”孤零零地置于一个周边暂时缺乏配套的 川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大 型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与 X X 川街镇城市发 展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面， 相互促进的发展格局，这些项目的建立必然促进 X X 的经济发展。 (2) 政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的 2 0 几年中，X X 旅游业与云南省日新月异 的变化一样得
30、到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产 业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有两个大型主题 公园外，还有考古科教区、生态探险区、传统集镇区、汽车营地 区和四星级会议酒店等，这些产品的推出，是充分利用 X X 旅游 资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强 X X 旅游业， 整合和提高 X X 旅游的重大举措，必将丰富、壮大 X X 县的旅游产 业。 (3) 通过本项目的建设，将增强旅游业在 XX 县国民经济中的地 位。 旅游业产业关联度很强，对 X X 县国民经济发展有强大的辐 射和波及作用，可以带动 X X 县相关产业部门的发展，进而增强 旅游业在 X X 县国民经济中的地位
31、。 (4) 通过本项目的建设，将增加 XX 的税收、提高就业率。 本项目建成后两个大型主题公园和一个四星级酒店等都属于 劳动密集型产业，将从 X X 本地招收大量的劳动力经过陪训以后 进入服务行业，必将提高 X X 的劳动就业率。主题公园、四星级 酒店、传统集镇和旅游地产的建成也将为 X X 提供稳定的税源， 增加 X X 的营业税、所得税和房产税。 第 3 章 市场分析 3.1 市场调查 3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中）国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中） 国内恐龙主题公园简介表国内恐龙主题公园简介表 景区景区开业时间开业时间占地面积占地面积投资额投资额 化石资源状化石资
32、源状 况况 产品供给产品供给 云南云南 XX 侏罗纪遗侏罗纪遗 址公园址公园 规划中4 km210 亿（预）一级综合型园区 四川自贡恐龙博物四川自贡恐龙博物 馆（恐龙地质公园）馆（恐龙地质公园）1987 年0.07km20.3 亿一级遗址型 自贡恐龙王国公园自贡恐龙王国公园规划中8.98 km2 18 亿（预）一级综合型园区 江苏常州中华恐龙江苏常州中华恐龙 园园 2000 年0.47km23 亿没有化石主题公园 广东河源恐龙公园广东河源恐龙公园规划中4.3km2不祥少量化石综合型园区 广东茂名恐龙公园广东茂名恐龙公园规划中2.5km2不祥少量化石主题公园 浙江天台恐龙公园浙江天台恐龙公园规划
33、中0.2km23 亿（预）恐龙蛋遗址型 甘肃永靖恐龙公园甘肃永靖恐龙公园规划中km2不祥 恐龙脚印化 石 遗址型 3.1.2 分析分析 总体上看来，国内以恐龙为主题的公园（包括计划中）呈以 下特点： 在恐龙化石资源方面，X X 和自贡的最佳，均为国家地质公 园；河源、天台、茂名和永靖的次之；而常州中华恐龙园是没有 恐龙化石资源的。资源上的三个层次决定了其发展方向的不同， 具有资源优势的公园在长期发展过程中具有巨大优势。 在客源市场方面，常州、天台处于长江三角洲，河源、茂名 处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高 的地区，有着巨大的区位和市场优势，但资源上的先天不足是其 发展的
34、要害；而 X X 虽然和自贡、永靖都处于中国西部，但由于 X X 处于旅游业相对发达的云南，距离云南最发达的城市也是中 国重要的旅游城市昆明较近，且位于昆明大理黄金旅游 热线上，因此也有一定比较优势。必须重点注意的是自贡恐龙园 与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项 目最大的市场竞争者。 在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比 较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度 也是最大的，而 X X 恐龙早在上世纪 3 0 年代就轰动世界，在没有 开发的情况下就具有了很大的知名度，得到世人广泛的期待。 在景区的经营状态上，常州中华恐龙园一支独秀，取得了一
35、 定的成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效一般，而其它的 则处于初级经营或未开放状态。 在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投 资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间 有一定的限制；自贡计划的恐龙王国公园则预计投资和占地都很 大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计划也不容忽视。 3.1.3 门票价格调查门票价格调查 目前国内已经建成开业的恐龙遗址公园的票价为：江苏常州 中华恐龙园 8 0 元/ 人、四川自贡恐龙博物馆 3 0 元/ 人和 X X 恐龙 博物馆 5 元/ 人。形成目前这种票价市场的原因是：1 、常州恐龙 公园投资规模大，产品的设计和包装新颖，已
36、经建成主题公园。 而 X X 和自贡的的恐龙资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开 发状态。2 、从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于中 国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大 的区位和市场优势；而 X X 和自贡都处于中国西部，现对来说社 会经济发展水平较低，人均消费能力较低。 3.1.4 国外市场调查国外市场调查 目前世界上发现恐龙化石埋藏的地点并不多，主要集中在美 国、加拿大、蒙古和中国等地，其中美国德克萨斯州恐龙遗址为 世界最大的恐龙遗址。 恐龙化石的遗址在全世界旅游业中都有很好的开发，在美国 的德克萨斯州、亚利桑那州、瑞士的汝拉州等地区已经开发了类 似“侏罗纪公
37、园”的恐龙遗址公园，在知名度不断扩大的同时也 取得了很好的效益，但在亚洲却没有拥有恐龙化石遗址的世界级 的旅游地，这显然与亚洲的众多人口和社会经济快速发展是不适 应的。 在以恐龙为主题的娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了 诸如好莱坞的侏罗纪公园等脍炙人口的影片、迪斯尼的恐 龙以及环球影城的侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗的成绩， 同样在亚洲这也是迫切开发的空白。 恐龙作为地球生物的疑案和现代人们最感兴趣的话题，在世 界范围内，尤其在亚太地区的旅游开发上都是潜力无穷的。 3.2 供给市场 滇中地区与滇西北的大理可以说是整个云南省旅游资源分布 最为丰富的地区，其主要旅游产品如下表： 表表 6-1
38、云南省旅游产品表云南省旅游产品表 昆明玉溪楚雄大理 翠湖（翠湖（A） 大观楼（大观楼（B） 金马碧鸡坊（金马碧鸡坊（B） 西山风景区（西山风景区（A） 世博园（世博园（D） 滇池滇池 （C） 昆明黑龙潭（昆明黑龙潭（A） 昙华寺（昙华寺（B） 九乡九乡 （A） 路南石林（路南石林（A） 盘龙寺（盘龙寺（B） 筇竹寺筇竹寺 （B） 阳宗海阳宗海 （C） 云南民族村云南民族村 （D） 圆通山圆通山 （A） 圆通寺（圆通寺（B） 帽天山国家地质公 园（E） 玉溪通海曲陀关 （B） 秀甲南滇秀山 （A） 玉溪哀牢山自然保 护区 （A） 神奇晶莹的玉溪溶 洞（A） 玉溪抚仙湖（C） 华宁海镜海关 （B）
39、 孤山岛（A） 海门河（A） 观鱼洞（A） 玉溪星云湖（A） 玉溪九龙池（A） 楚雄元谋土林楚雄元谋土林 （A） 楚雄紫溪山楚雄紫溪山 （A） 水目山（水目山（A） 楚雄永仁方山楚雄永仁方山 （A） 楚雄大姚白塔楚雄大姚白塔 （B） 楚雄狮子山（楚雄狮子山（A） 化佛山化佛山 （B） 龙江公园（龙江公园（A） 福山草堂福山草堂 （B） 腊玛古猿遗址（腊玛古猿遗址（E） XX 恐龙博物馆恐龙博物馆 （E） 十月太阳历文化园十月太阳历文化园 （D） 人类发祥地元谋人类发祥地元谋 苍山风景区 （A） 洱海风景区 （C） 石宝山风景区 （A） 巍宝山风景区 （A） 鸡足山风景区 （A） 大理古城（B）
40、 大理三塔 （B） 蝴蝶泉 （B） 周城白族村 （B） 三塔倒影公园 （B） 杜文秀墓 金殿风景名胜区金殿风景名胜区 （A） 云南陆军讲武堂旧云南陆军讲武堂旧 址（址（B） 云南省博物馆云南省博物馆 （B） 安宁温泉（安宁温泉（C） 玉溪聂耳公园 （A） 玉溪象鼻温泉 （C） 红塔工业区（F） 李家山青铜文化园 （E） （E） 楚雄护法明公德运楚雄护法明公德运 碑摩崖碑摩崖 （E） 楚雄万家坝古墓群楚雄万家坝古墓群 （E） 楚雄哀牢山自然保楚雄哀牢山自然保 护区（护区（A） 黑井古镇（黑井古镇（B） （B） 漾濞石门关 （B） 元世祖平云南 碑（B） 天龙八部影视 城（D） 自然类景点（自然类
41、景点（A） 人文类景点（人文类景点（B） 恐龙城类（恐龙城类（C） 主题公园类（主题公园类（D） 遗址公园类（遗址公园类（E） 工业旅游类（工业旅游类（F） 显然，云南本地市场中尚没有大型的、游乐型的主题公园项 目，而本项目正好可以填补空白。 3.3 需求市场 云南省云南省 2001-2002 年旅游业情况表年旅游业情况表 年份游客分类游客量 同比 增长 旅游 收入 RMB 同比增 长 总收 入 RMB 同比 增长 占全省 GDP 比 例 海外游客110 万9.8%31 亿9.1% 2001 国内游客4570 万19.0% 226 亿 23.4% 257 亿 21.6% 10.88 海外游客1
42、30.36 万15.2% 34.9 亿 14.3% 2002 国内游客5110.1 万11.6% 255 亿 12.7% 289.9 亿 12.8% 11.65 2 0 0 3 年虽然受“非典”影响，全省接待旅游人数有所下降， 但 1 1 月份第五届中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即 将进行全年盘点时为云南省的旅游业增添了精彩的一笔，计全年 共接待旅游人数约 5 1 0 0 万人次，旅游业总收入约 2 6 0 亿。 “西部 大开发，旅游需先行” ，在中国西部大开发逐渐深入的背景下， 云南省发展旅游业的力度也将步步加大；中国积极参与东盟湄 公河区域的合作开发，作为湄公河次区域进展最快的领域
43、，旅游 业的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游业也将随着各项 旅游合作内容渐渐落实，得到长足的发展。这也正好说明 X X 未 来的旅游产业尚有较大发展空间，游客市场仍有较大潜力。 3.3.1 客源市场出游能力持续增长：客源市场出游能力持续增长： （1 ）人们可自由支配收入：与全国各地一样，现在昆明市 域的人们可支配收入在逐年增多。 （2 ）人们可自由支配时间：随着黄金周和双休日的推行， 现在昆明市域的人们的闲暇时间在逐年增多。 （3 ）出游者年龄构成：近年人们出游的年龄段在拓宽，小 孩及老年人出游的数量增长较快。 3.3.2 客源市场偏好：客源市场偏好： 来源 云南省常住居民省/外游客 自
44、然山水类自然山水类 自然遗址类主题公园类 自然探险类自然探险类 主题公园类自然遗址类 民俗风情类民俗风情类 按喜好程度进行排序调查，结果显示，所有被访者中有超过 半数的人都将自然山水类的景点放在第一位。本省的居民大部分 人喜欢自然遗址类的景点仅次于排在首位的自然山水类；而对于 外省的游客，主题公园类的产品则是紧跟自然山水类景点之后。 3.3.3 客源结构客源结构: 项目市场分级构成表项目市场分级构成表 市场分级市场分级游客结构游客结构 一级市场一级市场 由“昆 大丽” 旅游线路上 分流的国内 游客 以昆明市民 为主的滇中 地区的城镇 居民 世界著名的 恐龙专家、 研究学者 以昆明市 为主的滇
45、中地区中 小学生 喜欢度 二级市场二级市场 向滇西方向 旅游的国内 游客 西南地区、 东南沿海地 区的城镇居 民 国内的恐龙 研究者和爱 好者 以昆明市 为主的滇 中地区自 驾车旅游 市场 云南省的 中小学生 三级市场三级市场 来云南旅游 的国内游客 世界上的恐 龙爱好者 西南地区 的会务旅 游及疗养 市场 以东南亚、 日本、韩 国为主的 国际游客 3.4 市场预测 XX 侏罗纪恐龙城市场规模预测表侏罗纪恐龙城市场规模预测表 建成后年份（年）建成后年份（年）第一第一 年年 第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 游客量（万人次） 9 1 . 2 91 0 1 . 8 8 1 1 3
46、. 6 9 1 2 6 . 8 8 1 4 1 . 6 0 预测过程详见市场调研报告 。 3.5 市场竞争状况 滇中及大理地区旅游产品供给类型多样，分布密集，品味较 高，空间组合良好，为本地区旅游业的发展奠定了雄厚的资源基 础。 本区现有景点竞争比较激烈，但产品趋同，主要集中在生态 观光和古镇文化旅游等观光旅游上，休闲度假类景区和主题公园 等娱乐类的公园虽然也有一定产品供给，但总体上比重不大，同 时在现有资料下，我们判断近期不会有大型主题公园项目的建设 计划，因此在该类型产品上拥有很大空间。 本区域主题公园项目供给数量偏少，且公园档次差别较大， 主要竞争者集中在世博园、民族村和天龙八部影视城三
47、处，但三 者普遍存在主题体现不足、产品设计以静态观光为主、线路设计 不合理、服务不够人性化等问题，但门票价格都很高，因此游客 满意度普遍较差。就主题公园类产品而言，本地区的供给处于一 个不成熟的阶段，打造真正意义上的主题公园是市场的迫切需要。 3.6 市场开发策略 现阶段适合采用产品开发策略和差异化营销策略。随着产品 的成熟度的提高，未来的市场开发策略将转向与昆明、大理和丽 江的产品进行整合的实行市场渗透策略。 在营销手段上可采用灵活多样的方式。例如：与昆大丽 线联合促销；与旅行社建立长远合作关系，特别是对于先期推广 XX 恐龙城产品的旅行社要给予适当且长远的优惠措施，配合这 类旅行社的线路推
48、广，降低他们的进入成本。 3.6.1 XX 恐龙城定价原则恐龙城定价原则 与目标顾客群的消费能力相适应原则 在规划设计产品时是考虑了目标顾客群的喜爱及接受能 力的，相应地，在定价时也应考虑目标顾客群的承受能力。 与地区经济增长相适应的原则 从收入水平上来看，X X 恐龙城的目标顾客为中等偏上收 入者。随着经济增长，总体收入增加，这些目标顾客对度假旅游 消费的边际倾向会增加，而同时原收入层次偏低者随着经济增长， 收入增加上升为较高收入层次，因而在定价时应考虑到这一因素， 根据经济增长后消费能力及消费偏好的变化情况调整定价。相反， 若经济处于衰退期，也应相应调整价格。 知已知彼原则 这一原则也即考虑竞争产品和替代品定价策略的原则。周边 地区提供同质或近似产品和服务的竞争对手的定价情况将直接影 响到光顾 X X 恐龙城的顾客数量，而 X X 恐龙城周围非