XX镇中心小学新建教学楼项目可行性研究报告.doc

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1、 第 I 页 XX 县 XX 镇中心小学新建教学楼工程项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 II 页 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 一、项目背景.1 二、可研报告编制依据.2 三、可行性研究报告的编制原则和范围.2 四、项目概况.3 第二章第二章 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性4 一、项目现状.4 二、项目建设的必要性.5 第三章第三章 项项目目选选址和建址和建设设条件条件9 一、项目选址.9 二、项目建设条件.9 第四章第四章 建建设规设规模及主要建模及主要建设设内容内容15 一、建设规模.15 二、主要建设内容.15 第五章第五章 建建设设方案方案16 一

2、、总体规划方案.16 二、设计依据.16 三、总平面布置.17 四、建筑设计.17 六、配套设施.21 七、采暖、通风.23 八、管线综合布置原则.23 九、道路、绿化.23 第六章第六章 环环境保境保护护和和劳动劳动安全安全24 一、环境保护.24 二、劳动安全和保护.25 三、消防.27 第七章第七章 节节能分析能分析29 一、用能标准及节能规范.29 第 III 页 二、耗能估算.30 三、节能、节水措施措施.32 第八章第八章 项项目目组织组织管理管理34 一、组织机构.34 二、项目管理.34 第九章第九章 工程招投工程招投标标36 一、招标依据.36 二、招标的基本情况.36 第十

3、章第十章 项项目目实实施施进进度安排度安排39 一、建设期.39 二、项目进度计划.39 第十一章第十一章 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措.41 一、编制依据.41 第十二章 社会评价43 一、社会影响分析43 二、互适性分析.44 第十三章第十三章 结论结论与建与建议议45 一、结论.45 二、建议.45 连云港市连计投资咨询有限公司 第 1 页 第一章第一章 总总 论论 一、一、项目背景项目背景 （一）项目名称：XX 县 XX 镇中心小学新建教学楼项目 （二）建设单位：XX 县 XX 镇中心小学 （三）建设地点：XX 县 XX 镇中心小学院内 （四）项目建设背景 进入新世纪以来，XX

4、 县的教育事业进入了最好的发展时期。在国家的 大力支持和省委、省政府的正确领导下，基础教育面貌发生了深刻变化， 中小学办学条件得到极大改善。国家先后给各省安排了农村寄宿制学校建 设工程、农村中小学校舍维修改造工程、农村初中校舍改造工程等专项资 金，新建、扩建和改造了一批校舍，中小学校舍紧张的矛盾得到了缓解， 校舍结构和质量有了很大改善，学校面貌发生了根本性变化。根据党的十 七大精神，为加快教育体制改革步伐促进义务教育均衡发展，省委、省政 府明确提出了“重点推进义务教育高位均衡发展，进一步提高均衡发展的 整体水平”的要求，把改善农村薄弱地区的办学条件，作为省委、省政府 统筹实施均衡发展列为政府的

5、重点工程。改善农村地区办学条件，促进义 务教育均衡实施均衡发展列为政府的重点工程。改善农村地区办学条件， 促进义务教育均衡发展已是各级政府促进少年儿童健康成长和全面发展， 深入贯彻落实科学发展观，加强和改善民生、构建和谐社会，促进社会公 平、办人民满意教育的重要举措，也是我县创建教育现代化需求的一部分。 XX 县 XX 镇中心小学教学综合楼项目正是在这样的前提下提出的。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 2 页 二、可研报告编制依据二、可研报告编制依据 1、国家发展改革委员会办公厅关于发展改革系统切实做好全国中 小学校舍安全工程实施工作的通知 ； 2、国务院办公厅关于印发全国中小学校舍安全工程

6、实施方案的通 知(国办发200934 号)精神； 3、 关于切实做好全省中小学校舍安全工程有关问题的通知 ； 4、 XX 县教育事业“十一五”发展规划 ； 5、 XX 县县城镇总体规划 ； 8、 城市普通中小学校建设标准(建标 109-2008)； 9、由国土、气象、地震、水利部门对学校校址出具的安全鉴定报告； 10 投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版社）； 11建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008 年版） 12建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）； 13 建设单位提供的其它有关资料。 三、可行性研究报告的编制原则和范围三、可行性研究报告的编制原则和范围 （一）

7、编制原则 1、按照有利于本地区经济的稳定发展，有利于服务当地百姓生活， 有利于城乡改革开放的原则。 2、 “节约用地”该项目建设必须遵循节约用地、合理布局、充分 合理利用土地资源。 3、该项目的建设应在国家法律、法规、政策允许的范围内，根据主 管部门批复的精神和建设内容，以及根据土地规划部门、城建、消防、环 保等部门的要求，按照“统一规划、合理布局、综合利用、配套建设”的 连云港市连计投资咨询有限公司 第 3 页 原则，把项目建成清洁、文明、具有时代气息。工程设计应结合地区特点 选择安全合理的结构形式，建筑外型美观大方。 4、新建项目拟在 XX 县 XX 镇中心小学原址，基地周边交通发达、平

8、坦、环境优美，具有良好的发展条件。 配套工程如供电、给排水、采暖、通风等按有关规范和要求办理。 （二）研究范围 依据中国电力出版社投资项目可行性研究报告指南规定的工程项 目可行性研究深度及要求，对项目建设的必要性、项目建设地址及建设条 件、建设内容及规模、建设方案选择、节能节水措施、环境影响评价、安 全卫生消防、项目进度计划、工程招投标、投资估算及资金筹措、社会效 益等方面做全面研究和论证。 四、项目概况四、项目概况 1、建设地点 项目建设地点位于 XX 县 XX 镇中心小学校区内。 2、建设规模 本次拟建的 XX 县 XX 镇中心小学教学综合楼项目，总建筑面积 5360 平方米。其中：幼儿园

9、教学楼 2000 平方米、普通教学楼 3360 平方。 3、项目总投资与资金筹措 项目总投资：项目建设投资约为 700 万元，建设资金主要来源由县政 府和省校舍安全工程补助组成。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 4 页 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、项目现状一、项目现状 XX 县 XX 镇中心小学位于 XX 镇政府驻地日照路 3 号，三洋港派出所东 侧，XX 中学南侧，是一所全日制公办学校，始建于 1958 年春， 2007 年 9 月搬迁至现址。 学校现占地面积 31169 平方米，建筑面积 3985 平方米，绿化面积 10720 平方米，教职工 57 人，教

10、学班 16 个，在校学生 726 人的市级规范 示范学校。学校共有 59 名教职工，其中女教师 31 人；中学高级职称 2 人， 小学高级职称 45 人，小学一级职称 12 人；教师学历达标率 100，其中 本科以上学历 23 人。学校内部设置合理，配套设施齐全，设有音乐、体 育、舞蹈、美术、卫生、计算机、实验、仪器、图书、阅览、网络中心、 软件制作、布贴画制作等专用室。现有图书 21730 册，生均 29.6 本。 近年来学校秉承“爱生尊师、求实进取”的办学目标，坚持“以人为 本、面向全体、求真创新、发展个性”的办学理念，在“一切为了学生， 为了学生的一切” 的办学口号引领下，抓实抓好“诚信

11、、尚礼、厚德、 博学” 的校风， “求真、善导、严谨、乐教”的教风， “质疑、探究、合 作、实践”的学风建设，取得了丰硕的成绩。2007 年综合督导评估中获得 一等奖；2007 年目标管理二等奖；2007 年布贴画创作活动被连云港市政 府非物质文化遗产录入，同年参加第十二届全国青少年书画大赛获得集体 一等奖；2008 年参加第十三届全国青少年书画大赛获一等奖和优秀组织奖， 同年被评为连云港市优秀教育学会先进单位，连云港市关心下一代先进集 体；2009 年获江苏省教育技术作品大赛活动优秀组织奖，2009 年“师陶 杯”论文优秀组织奖，2009、2010 年县级文明单位，2010 年县支教先进 集

12、体等多项殊荣。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 5 页 二、项目建设的必要性二、项目建设的必要性 教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴国的重要组成部分，是一 项功在当代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事 关全县人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小 康社会的进程。新形势下的经济竞争说到底是人才的竞争，人才的竞争就 是教育质量的竞争，培养人才就要从小学教育抓起。从长远看，一个地方 人民素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经 济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达 国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本

13、国策，增加教育投入，加 大教育改革力度。其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济 的制高点。可以说现在教育的差距就是将来经济发展、社会进步的差距。 近几年，XX 县教育事业取得了很大的成就，但与广大人民群众对优质 教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源 不足，办学条件特别是农村及城市小学校办学条件有待改善等。XX 镇政府 确定的“科教兴镇”战略就是科教立本，按照全面建设小康社会的目标要 求谋划教育全局、规划教育未来，推进教育创新，全面实施素质教育，加 强教师队伍建设，加大资金投入,努力改善办学条件，促进了全镇教育事 业全面、协调、持续发展。为此，XX 县 XX

14、 镇中心小学建设项目，不仅仅 优化了办公条件，它将把党的教育优先发展的战略实实在在地落实到最基 层，这无疑对 XX 镇教育的发展，特别是对小学教育的可持续发展带来千 载难逢的好机遇。 项目建成后，能解决学校校舍安全，符合中小学校舍安全工程实施标 准，提高校舍安全标准和综合防灾能力。 1 1、是保证在校师生生命财产安全的需要、是保证在校师生生命财产安全的需要 2008 年 5.12 四川汶川地震，校舍倒塌，师生伤亡严重的教训告诉世 连云港市连计投资咨询有限公司 第 6 页 人，加强校舍抗震安全排查和做好校舍安全工作是十分迫切的，这关系到 全体在校师生的生命财产安全、是落实实践科学发展观、构建和谐

15、社会、 教育事业持续发展的一件重要大事。2008 年，江苏省政府印发江苏省中 小学校舍安全工程实施方案 ，启动全省中小学校舍安全工程，2011 年全 面完成建设任务。工程实施范围覆盖全省城市和农村、公办和民办、教育 系统和非教育系统的所有中小学校(含幼儿园及特殊教育学校)。通过对全 省中小学校分步开展抗震加固、提高综合防灾能力建设，使学校校舍达到 重点设防类抗震设防标准，并符合对山体滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷 和洪水、火灾、雷击等灾害的防灾避险安全要求。力争通过三年努力，彻 底消除 D 级危房、全面加固 C 级危房、兼顾维修 B 级危房，消除安全隐 患，将中小学校建成建筑最安全、家长最安心的

16、地方。 2 2、是改善学校基础设施条件，增强实力促进学校自身发展的需、是改善学校基础设施条件，增强实力促进学校自身发展的需 要要 为了更好地巩固“两基”成果，顺利通过 2011 年国家“双高”验收， 加快农村教育改革与发展，集中办学，布局调整迫在眉睫。现有教学用房 根本满足不了学校教育教学的需要。 由于 XX 镇中心小学校舍安全等级低，存在安全隐患；学校基础设施 差，设施不健全，严重制约学校发展； 3 3、项目的建设是体现我们党以人为本、执政为民理念的重大举、项目的建设是体现我们党以人为本、执政为民理念的重大举 措。措。 党中央、国务院十分关心学校校舍建设和安全问题。08 年以来，胡锦 涛总书

17、记多次深入四川、陕西、甘肃等地震灾区学校看望广大师生，09 年 元旦期间在考察北川县桂溪初中时明确要求，加强校舍安全施工管理，确 保工程质量，把学校建成安全、牢固、经得起历史检验的建筑。温家宝总 理 7 次去北川中学，并在去年年底的中央经济工作会议上强调，要对全国 连云港市连计投资咨询有限公司 第 7 页 校舍特别是城乡中小学校舍进行一次安全检查，不符合要求的要尽快加固 改造。中央政治局 9 位常委先后 20 多次赴地震灾区，几乎每次都要视察 学校。中央政治局会议、政治局常委会议多次研究学校建设问题。国务院 常务会议 4 次研究部署抗震救灾和灾后重建工作时都对学校的灾后重建提 出具体要求。今年

18、的政府工作报告向全国人民做出承诺，即实施全国中小 学校舍安全工程，把学校建成最安全、家长最放心的地方。4 月 1 日国务 院常务会议，做出启动全国中小学校舍安全工程的决定，组成有 12 个部 门参加的全国中小学校舍安全工程领导小组。这些都充分体现了党中央、 国务院对广大师生生命安全和人民群众切身利益的高度重视和深切关怀， 体现了保障校舍安全的极端重要性。 4 4、项目的建设是贯彻落实国家的有关政策法规、项目的建设是贯彻落实国家的有关政策法规 项目的建设是贯彻落实国家的防震减灾法、依法履行政府责任的 具体行动。汶川特大地震后新修订的国家防震减灾法已于 5 月 1 日起 开始实施。新的防震减灾法明

19、确规定，学校等已经建成的建设工程， “未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按 照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施”。这从 法律上进一步明确了各级政府应履行的责任。各级政府必须从落实依法治 国方略、坚持依法行政的高度，认真贯彻防震减灾法，切实加强校舍 安全鉴定和加固建设。 5 5、项目的建设符合坚持教育优先发展、办人民满意教育的战略、项目的建设符合坚持教育优先发展、办人民满意教育的战略 部署。部署。 实施中小学校舍安全工程是中央作出的战略决策，是省委省政府高度 重视的一项重大民生工程。中小学校是培养中国特色社会主义接班人的摇 篮。校舍安全直接关系广大

20、师生的生命安全，学校校舍安全直接关系到广 大师生的生命安全，也关系到社会的和谐稳定大局。加快中小学危房改造， 连云港市连计投资咨询有限公司 第 8 页 消除学校安全隐患，确保中小学校舍安全，是实践“三个代表”重要思想、 构建和谐社会的具体体现，是统筹城乡经济社会发展、扎实推进社会主义 新农村建设的一项重要工作，对于加快基础教育尤其是农村教育的发展具 有重要意义。 6 6、改善农村学校的办学条件。、改善农村学校的办学条件。 项目建设将落实农村义务教育阶段中小学校舍维修改造长效机制， 确保校舍安全。加强基本办学条件建设，使所有农村中小学具备基本的校 园、校舍、教学设备、图书和体育活动设施。实施中西

21、部农村初中校舍改 造工程和新农村卫生校园建设工程，逐步解决超大班额问题，加强农村学 校的食堂、饮水设施和厕所建设，改善卫生条件。 故项目建设是极其必要和紧迫的，是可行的。项目建设是认真落实贯 彻全国中小学校舍安全工程实施方案的需要，是 XX 县教育事业发展 的需要。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 9 页 第三章第三章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 一、项目选址一、项目选址 XX 县 XX 镇中心小学位于 XX 镇，距离 XX 县城大约 8 公里处。“连临 高速”穿境而过。该校是一所六年制完小学校，项目地理位置优越，交通 便利。 二、二、项目建设条件项目建设条件 1、自然条件 经地震

22、、国土、水务、气象部门的检测，目前学校原址符合国家学校 建设安全标准，且交通方便、地势平坦开阔、无不良地质灾害现象、空气 清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源 的地段。周围无集贸县场、医院传染病房等不利于学生学习和身心健康， 以及危及学生安全的场所。可以在原址基础上进行改扩建 2、地理位置 XX 处于苏鲁两省交界，是江苏沿海经济带和东陇海产业带开发的东部 交汇点，东滨黄海的海州湾，海岸线长 62.5km，北临山东省日照市和临沂 市，西临江苏省徐州市，南靠连云港市区。 XX 处于海州湾的中心地段， 是连云港与岚山港的经济腹地，隶属江苏省连云港。中心地理坐标东经 119

23、18，北纬 34 50，全县面积 1363km2，人口 110 万，素以“享山 川之饶，受渔盐之利”的福地为人称道。 三、气象条件三、气象条件 1、气温 本地区属东亚温带季风气候，月平均气温 8 月份最高、为 27.2， 连云港市连计投资咨询有限公司 第 10 页 1 月份最低、为 0.9； 多年平均气温 14.2； 极端最高气温 38.5； 极端最低气温 -11.9； 日最高气温35的日数平均每年出现 3d。 2、降水 多年平均降水量 882.6mm ； 年最大降水量 1380.7 mm； 年最小降水量 520.7 mm ； 日最大降水量 450.7 mm（1985 年 9 月 1 日，为罕

24、见特大暴雨） ； 日降水量25mm 的天数多年平均 8.8 d。 3、风况 根据连云港大西山海洋站多年风况资料统计，该地区常风向为 E 向， 春、夏季为 EESE 向，秋季为 N、NNE 向，冬季为 NE、NNE 向。 4、雾 多年平均雾日数（能见度1 公里）20d，最多 36d，最少 11d；34 月雾日数最多。雾天以晨雾居多，上午 10 时后消散，全天有雾时很少。 5、相对湿度 年平均相对湿度 70。 四、地形地貌四、地形地貌 全县土壤有棕壤、砂礓黑土、潮土、盐土 4 个土类、9 个亚类，16 个土属、33 个土种。 五、水系五、水系 XX 县海岸线南起临洪口，北至荻水口，长 16.6km

25、，总走向北高南低。 其地貌特征以兴庄河口为界，分为南北两种类型，北部为沙质海岸，南部 连云港市连计投资咨询有限公司 第 11 页 为粉沙淤泥质海岸；荻水口至朱篷口为冲刷后退型海岸，兴庄口至临洪口 是沉积外延性海岸；朱篷口至兴庄口之间则是两种类型海岸的交变段。荻 水口至兴庄口海岸长约 307km，以山前河湖堆积平原为主，问有风化基 岩和海相沉积，地面高程 2m3.7m。冲刷侵蚀速度以荻水口至柘汪口间为 最。北魏太和（477499 年）年间，纪鄣城在海岸西数百米，清乾隆 （17361795 年）初沦为潮间带，今已在海中 15km 左右。19251978 年， 海岸西退 1.1km，平均每年被蚀 2

26、3m；其次为九里乡木套村东，后退约千 米，下木套村故址已在海岸东 0.4 千米；较轻者在朱篷口附近，后退约 500 余米，平均每年被蚀 11m 左右。48 年间，北部海岸损失土地 1333.33 余公顷。 （二）工程地质条件 1、场地位置及地形地貌 拟建场地位于小学院内，地形比较平坦，拟建物场地地形平坦开阔。 最大高差 0.30 米。地貌单元属大通河西岸 I 级阶地。 2、地层岩性 本次勘察查明，在勘探深度范围内，场地地层主要为第四系全新 世冲洪积物（Qal+pl） 。现自上而下叙述如下： （1）杂填土Q44ml：褐色。稍湿，以建筑垃圾为主，含少量的砾 石、植物根等杂物，土质不均，结构松散，层

27、厚 2.102.40 米。 （2）卵石Q4al：杂色。骨架颗粒成份为变质砂岩、石英岩、花岗 石等硬质岩石，粒径一般 2.00-20.00 毫米，总质量约占 1525%，大于 20.0 毫米，总质量约占 55.764.7%，磨圆度较好，呈亚圆形。中粗砂 和砾石及砂充填，排列杂乱，稍密。该层揭示最大厚度为 5.00-5.50 米。 3、岩土性质指标评价及地基土承载力 连云港市连计投资咨询有限公司 第 12 页 （1）卵石层圆锥动力触探锤击数 N63.5=9-13 击。平均为 11 击， 稍实。分布稳定，是良好的天然地基土。 （2）地基土承载力 当基础宽度 B3.00 米，埋深 D0.5 米时，地基

28、土承载力特征值、 变形模量如下： 卵石层：fk=350KPa， Es=25.0Mpa。 4、地下水及地基土对建筑材料的腐蚀性 （1）地下水 场地地下水埋深为 2.600-2.70 米左右，卵石为含水层。水流为东南 方向，主要补给水以大通河，勘察时间为枯水期，设计考虑季节水位变化 幅度在 0.50 米左右，PH=7.2，SO42-含量为 242.1mg/L，CI-1含量为 28.04mg/L。场地环境类别类：地下水对钢筋混凝土结构具弱腐蚀性， 对钢筋混凝土结构中的钢筋微腐蚀性， （干湿交替时） ，长期水时无腐蚀。 按地层渗透性水对混凝土结构具微腐蚀性。 （2）土腐蚀评价 场地易溶盐含量 0.17

29、8-0.8105%,为非盐渍土。含水率是 28.5- 29.6%，场地环境类别类考虑，土中 SO42-=421.97688.48mg/kg，CI- 1=74.21206.14mg/kg.对钢筋混凝土结构具中腐蚀性；对钢筋混凝土结构 中的钢筋微腐蚀； 水、土的腐蚀性评价及防护措施 PH=6.5-6.7，电阻率大于 100.m， 对钢筋结构具有弱腐蚀性。按地层渗透性水对混凝土结构具微腐蚀。 5、场地稳定性与适宜性评价 拟建场地周围未发现滑坡、泥石流、地下洞穴等不良地质现象，场地 不存在全新世活动断裂。场地稳定，适宜此工程的建设，可为工程建设的 一般场地。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 13 页

30、 6、场地地基土的地震效应 （1）XX 地区地震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第三组，建筑物抗震设防类别属丙类。 （2）场地覆盖层厚度根据本地区地质资料 20 米，计算深度按 20 米 考虑。依据建筑抗震设计规范（GB50011-2001第 4.1.3 条第 3 款规定： 杂填土 Vs=100m/s（属软弱土）；卵石 Vs=350m/s（属中硬土）；剪切波 传播时间 t=0.103s，等效剪切波速为 290m/s，属中硬土，场地类别为 类，类场地设计特征值为 0.45s，水平地震影响最大系数amax=0.08，可 作为工程建设的一般场地。 7、地基土冻胀

31、性分类 （1）XX 地区标准冻深为 1.08 米。 （2）在最大冻深范围内主要分布为粉土，W=28.5-29.6%，平均为 29.0%，根据规范 GB5007-2002 判定，hw1.5 米，平均冻涨率 6n12%，冻胀等级为 IV 级，冻胀类别为强冻胀。 （3）结论与建议 1、杂填土不宜做为天然地基土必须清除。 2、场地地下水埋深为 2.7 米左右，场地环境类别类：地下水对钢 筋混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋微腐蚀性， （干湿 交替时） ，长期水时无腐蚀。按地层渗透性水对混凝土结构具微腐蚀性。 3、土的腐蚀性评价 对钢筋混凝土结构具中腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋微腐蚀；

32、PH=8.0-8.1，电阻率大于 100.m，对钢筋结构具有弱腐蚀性。按地层渗 透性水对混凝土结构具微腐蚀。 依据建筑抗震设计规范（GB50011-2001第 4.1.3 条第 3 款规定： 杂填土 Vs=100m/s（属软弱土） ；卵石 Vs=350m/s（属中硬土） ；剪切波传 连云港市连计投资咨询有限公司 第 14 页 播时间 t=0.103s，等效剪切波速为 290m/s，属中硬土，场地类别为类， 类场地设计特征值为 0.45s，水平地震影响最大系数amax=0.08，可作为 工程建设的一般场地。 4、建议设计采用天然独立基础置卵石层。 5、基槽开挖后，应通知勘察，设计人员参与验槽。

33、（4）水、电、暖等配套设施条件 1、交通运输：XX 镇中心小学距离赣马镇 5 公里处，交通便利，运输 条件优越。 2、给排水： A、给水及消防用水：由城市供水管网引入一根 DN150PE 给水管，在 场地内环状布置，管长为 280 米考虑。 B、排水：排水体制为雨污分流，污水排入原有化粪池管网长度按 180 米考虑，雨水排入管网长度按 320 米考虑。 3、供电：校区东北角处需兴建一座配电室，因此次校安工程资金有 限，暂不予考虑，校方根据后期需建宿舍楼等供电容量另申请资金修建， 供电线路长度按 180 米考虑。 4、供热：校区原有水房处需兴建一座锅炉房，因此次校安工程资金 有限，暂不予考虑，校

34、方根据后期需建宿舍楼等供热计算，另申请资金修 建，供暖管网长度按 170 米考虑。 （五）建筑材料和运输条件 建筑材料：项目建设所用建筑材料如砂石、石灰、水泥等可就近在县 内正规市场采购，钢材、管材、门窗、灯具等均可从县内采购，运距 34km。 （六）征地与拆迁 本项目建设用地为教育公建用地，由当地政府划拨，根据学校实际， 连云港市连计投资咨询有限公司 第 15 页 本着“合理、够用”的原则。 第四章第四章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容 一、建设规模 根据现有的时间情况及未来 XX 地区教育发展状况，充分考虑学校校 舍条件紧缺的现状，结合学校生源、交通、环境等因素，选择并确定本

35、项 目建设规模。 1、建设现状 学校总用地面积 32788 平方米，总建筑面积 18740 平方米。校内教学 班 23 个，在校学生 1138 人，教职工 80 人。 2、建设规模 （1）依据农村普通中小学校建设标准（建标 109-2008）中农村 普通中小学校生均建筑面积和生均用地面积基本指标，如下表： 农村普通中小学建设规模和生均面积基本指标农村普通中小学建设规模和生均面积基本指标 表表 4-14-1 建设规模学校类别面积（m2） 12 班18 班24 班 建筑面积（m2） 467863107988 生均建筑面积（m2） 7.87.016.66 用地面积（m2） 1782425676299

36、82 初 级 中 学 生均用地面积（m2） 302925 连云港市连计投资咨询有限公司 第 16 页 二、主要建设内容 本次该项目建设单体幼儿园教学楼及普通教学楼 2 栋，项目建筑面积 5360 平方米，其中：幼儿园教学楼 2000 平方米，普通教学楼 3360 平方米。 第五章第五章 建设方案建设方案 一、一、总体规划方案总体规划方案 （一）指导思想与原则 “农村中小学校舍改造工程”是以党的十七大精神为指导，认真 贯彻“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，以国务院关于 深化农村义务教育经费保障机制改革的通知 （国发200543 号）为 依据，以巩固普及九年义务教育成果，改善中小学校舍面貌

37、，消除中 小学安全隐患，保障中小学师生的人身安全，确保学校正常教学秩序 为目的，精心组织、科学规划，逐步建立和完善江苏省农村中小学校 舍维修改造长效保障机制。 学校的校舍改造工程，必须贯彻安全、适用、经济、美观的原则， 应根据各地经济条件、学校使用功能和城市建设规划要求确定，并要 因地制宜，合理利用地形、地貌，根据需要适当留有发展余地，充分 利用地方建筑材料。建筑应精心设计、精心施工，建造符合办学要求 和适合中小学生生理、心理特点的教学楼及其它的配套设施。 通过项目的实施，可基本解决 XX 镇中心小学舍危房面积大、校 舍严重不足、教学设施简陋、不适应现代教育需求、学校管理困难等 问题，逐步使

38、XX 县农村初级中小学学生人均校舍面积达到国家标准， 连云港市连计投资咨询有限公司 第 17 页 改善农村初级中小学办学条件，集中办学，优化教育资源。 二、设计依据二、设计依据 1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版； 2、农村普通中小学校建设标准（建标 109-2008）； 3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 5、公共建筑节能设计标准江苏省实施细则（DB63/617-2007）； 6、屋面工程技术规范（GB50345-2004）； 7、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）； 8、城市道路和建筑物

39、无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 9、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）2000 年修订稿； 10、民用建筑电气设计规范（JGJ/T-92）； 11、低压配电设计规范（GB50054-95）； 12、中华人民共和国消防法。 三、三、总平面布置总平面布置 根据中小学校建筑设计规范 （GB99-86） ，校园总平面设计宜按教 学、体育运动、生活等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方 便、互不干扰。校园内各建筑之间、校内建筑和校外相临，筑之间的间距 应符合城县规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。 四、建四、建筑设计筑设计 1、建设内容 （1）建筑层数、高度和面积 连云港市连

40、计投资咨询有限公司 第 18 页 本次该项目建设单体幼儿园教学楼及普通教学楼 2 栋，项目建筑面积 5360 平方米，其中：幼儿园教学楼 2000 平方米，普通教学楼 3360 平方米。 （2）墙体 外墙：采用 300mm 厚加气混凝土砌块，外贴聚苯板保温系统。 内墙：200mm 厚加气混凝土砌块。 （3）屋面工程 屋面防水等级为级，防水层选用 4 厚 SBS（聚脂胎）一道防水卷材， 屋面保温层选用聚苯板保温系统。 （4）门窗工程 外门和窗均为 70 系列铝塑复合节能保温平开门、窗；内门为成品实 木门。 （5）外装修工程 外墙勒脚为深灰色仿石砖，90cm 以上为砖红色高级外墙涂料，并用 白色高

41、级外墙涂料进行线条处理。 （6）内装修工程 楼、地面 建筑门厅、走道、楼梯间等均采用水磨石地面。 建筑室内采用防滑地板砖。 内墙面及顶棚 墙面均刷 1.4 米高乳白色油漆墙裙。 房间墙面均刷白色乳胶漆。顶棚及板底均为乳胶漆。踢踏板：做 150mm 高地板砖踢脚。 （7）油漆工程 木材、金属面油漆均为中级油漆，室内外外露铁件刷防锈漆一道， 浅灰色调和漆两道。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 19 页 凡金属构件表面均须先除锈，刷二道红丹防锈漆后，再刷面漆。 （8）竖向交通 本工程共设疏散楼梯 3 部。 （9）无障碍设施 无障碍设施是指为保障伤残学生和其他社会成员的通行安全和使用便 利。无障碍设

42、施的设计将按照建设部、民政部、中央残联将发布城市道 路和建筑物无障碍设计规范规定执行。 a、出入口设计 教学楼出入口，设在通行方便和安全的位置；室内外地面有高差，采 用坡道连接，坡度不大于 1:12；出入口的内外，应保留 1.51.5m 平坦的 轮椅回转面积。 b、坡道设计 坡道是用于联系地面不同高度空间的通行设施，坡道的位置设在方便 和醒目的地段，并悬挂国际无障碍通用标志。在教学楼前，无障碍坡道结 合台阶设计，布局在台阶两侧，在坡道的起点和终点处，设不小于 1.5m 的轮椅缓冲地带。 c、走道设计 按通过一辆轮椅的走道净宽 1.2m，通过一辆轮椅和一个人对行的走道 1.5m 为依据，此次教学

43、楼的走道设计为 2.1m，满足通行需要。走道拐弯 处的阳角应做成圆弧墙面或切角墙面，走道两侧墙面下应设 0.35m 的防墙 板。 d、门设计 建筑物内采用地弹门，这样出入门时都可以按推动的方向大开大门， 对坐轮椅的人来说较理想。 门把手应考虑轮椅使用者和儿童可以利用的高度和形状，一般高度为 连云港市连计投资咨询有限公司 第 20 页 0.8-1.1m。 e、窗户设计 窗户对不能去外界的残疾者来说，是了解外界情况的重要地方，此次 设计中窗户尽可能的做到容易操作，而且安全。窗台的高度在 1m 左右， 采用推拉的形式，便于操作。 f、卫生间设计 教学楼内的公共卫生间应设残疾人厕位，卫生间内应留有 1

44、.51.5m 的轮椅回转面积；该座位应安装坐式大便器；隔间门向外开时，隔间内的 轮椅面积不小于 1.21.2m；男卫生间应设残疾人小便池；在大便器和小 便器临近的墙上，应安装能承受身体重量的安全抓杆，抓杆直径为 30 40。 五、结构设计五、结构设计 1、设计依据 （1）建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006 年版)； （2）建筑地基基础设计规范GB50007-2002； （3）混凝土结构设计规范GB50010-2002； （4）建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008 年版)； （5）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008； （6）混凝土结构工程施工及验收规范

45、GB50204。 2、工程等级 本工程结构的设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，耐火及 防水等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震设防烈度为 7 度。抗震 设防类别为乙类。构造措施按照 8 度采取。 3、主要材料 填充墙砖砌体室外地坪以下均为 Mu10 煤矸石实心砖，室外地坪以上 连云港市连计投资咨询有限公司 第 21 页 均为 Mu2.5 加气混凝土；室外地坪以下 M5.0 水泥砂浆，室外地坪以上 M5.0 混合砂浆，钢筋采用 HPB235(Q235)和 HRB335(20MNSI)。 混凝土强度等级表混凝土强度等级表 表表 5-15-1 结构部位混凝土强度等级备 注 楼面现浇梁

46、、板C30 框架柱C30 钢筋混凝土独立柱基础C30 4、主体结构设计 结构形式采用框架结构，屋面板采用现浇钢筋混凝土楼盖形式。属重 点设防乙类建筑，填充墙砌筑等级为 B 级，建筑物合理使用年限为 50 年， 抗震等级为二级。墙体：外墙采用 300mm 厚加气混凝土，内墙为 200mm 厚加气混凝土，非承重隔墙采用砌块、并用钢筋拉结。楼板采用钢筋混凝 土现浇整体楼板。 场区地震设防烈度为 7 度，分组为第三组，设计地震加速度值为 0.1g。场地类别为 II 类建筑场地环境类别地下为二 b 类，地上为一类。 5、基础设计 根据地勘报告，本工程均采用柱下独立基础，独立基础置卵石层。 六、配套设施六

47、、配套设施 （一）给排水、消防 1、给水、给水 （1）室内 连云港市连计投资咨询有限公司 第 22 页 水厕给水管道采用下行上给式，管径 DN15-50，日用水量按 30 升/ 人天计算，管材采用铝塑管。 （2）室外 给水及消防用水：由 XX 县解放南路的城市供水管网引入一根 DN150PE 给 水管，在场地内环状布置，管长为 280 米考虑。 用水量计算表用水量计算表 序 号 项 目数 量用水量标准 用水量 （m3/d） 备 注 1教学楼300 人30 升/人日9 4未预见水量0.9按总用水量的 10%计 合 计9.9 2、排水、排水 （1）室内 水厕排水管道采用单立管排水系统，管径 DN5

48、0-150，管材采用 UPVC 排水管。 （2）室外 排水体制为雨污分流，污水排入原有化粪池管网长度按 180 米考虑， 雨水排入北侧大通河管网长度按 320 米考虑。 （二）供配电 1、电 源 校区东北角处需兴建一座配电室，因此次校安工程资金有限，暂不予 考虑，校方根据后期需建宿舍楼等供电容量另申请资金修建，供电线路长 度按 180 米考虑。 2、负荷估算 连云港市连计投资咨询有限公司 第 23 页 负荷计算表负荷计算表 项目名称负荷指标 数量 （m2） 负荷 （KVA） 备注 教学楼 15W/m2 536080.4 9.648 万 KW.H 注：补偿后功率因数按 0.9 计。 根据项目区建

49、设用电负荷计算，新建教学楼总用电负荷为 80.4KVA。 根据现有学校的供电能力能满足项目建成后的用电负荷需求。 七、采暖、通风七、采暖、通风 1、采暖、采暖 供热方式：由于项目地处农村，目前村内无天燃气管网。根据实际能 源供应情况，以煤为采暖能源，由学校锅炉房集中解决采暖。 2、通风、通风 本项目为公共建筑，对通风要求较大，故对实验室、多媒体、仪器室 设置机械通风。普通教室、教师办公室均采用自然通风。 八、管线综合布置原则八、管线综合布置原则 为了满足项目区的要求，规划布置五类工程管线，分别为给水管、排 水管、雨水管、电力管线、电信线。各类管线均埋地敷设，敷设顺序宜为： 1、离建筑物水平排序，由近及远为：电力或电信管线、排水管、雨 水管、给水管。 2、各类管线垂直排序，由浅入深为：电信管线、电力管线、给水管、 雨水管、排水管。 连云港市连计投资咨询有限公司 第 24 页 九、道路、绿化九、道路、绿化 项目区内，围绕建筑物要形成环路，满足人流、车流、消防要求，路 线要通畅便