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1、莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃
2、芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇
3、葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄
4、芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈
5、膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃
6、莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇
7、芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁
8、蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅
9、芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀
10、薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇
11、莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁
12、膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅
13、蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿
14、节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄
15、薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈
16、莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀罿芆蒈葿蚈聿莄蒈螀芄芀蒈羃肇芆蒇肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃芃蒃虿羆腿薂螁膂蒇薂袄羅莃薁肆膀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁薈羀肁蒀薇蚀芇莆蚆螂聿节蚆袄芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄蚁蚁膄膀蚀螃羇葿螀袅膃莅蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薆腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈
17、薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂
18、袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆
19、蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀
20、罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅
21、螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿
22、薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃
23、袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀
24、蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄
25、袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莁蚈袁袂肁蒁螇袁膃蚇螃袀莅蕿虿衿蒈莂羇袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅羆肂荿薁羅膄薄袀羄芆莇袆羃葿蚃螂羂膈蒅蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袂羀肃虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈薀肇荿蒀罿肆腿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袂膂芈薅螈膁莀莈蚄膁肀薄蚀膀节莆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇 仪征东园迎宾馆建设项目可行性研究报告江苏东煜置业发展有限公司二一年六月目 录第一章 仪征酒店投资环境调查及分析1.1.仪征社会发展状况.11.2.仪征经济发展状况.41.3.仪
26、征第三产业发展状况51.4.仪征旅游业发展状况.61.5.结论7第二章 仪征酒店业发展状况调查及分析2.1.仪征星级酒店总体发展状况.82.2.仪征高星级酒店详细调查及分析.82.3.仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价.102.4.仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响.102.5.结论.11第三章 滨江新城酒店投资环境调查及分析3.1.滨江新城发展状况.123.2.新区对东园迎宾馆的影响.143.3.结论.14第四章 东园迎宾馆定位4.1.东园迎宾馆市场定位.154.2.酒店客源定位及消费构成.164.3.东园迎宾馆功能定位174.4.东园迎宾馆设备设施档次定位.21第五章 东园迎宾馆设
27、计要求5.1.主体建筑与环境.235.2.大堂和公共区域265.3.客房.265.4.餐饮设施285.5.娱乐设施.305.7.会议设施.31第六章 东园迎宾馆经营战略6.1.东园迎宾馆经营管理模式选择.326.2. 东园迎宾馆经营战略.33第七章 项目投资估算与资金筹措7.1.项目投资估算的依据.367.2.项目投资估算的原则367.3.项目建设投资估算367.4.投资估算表.37第八章 项目经济效益评价8.1.预测说明.388.2.财务指标.39第一章 仪征酒店投资环境调查及分析1. 仪征酒店投资环境调查及分析1.1. 仪征社会发展状况1.1.1. 概述仪征，历史悠久。早在四、五千年前就有
28、人类在这块土地上繁衍生息。在公元前1066-771年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名的工商业城市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝的金像，因所铸之像仪容逼真，而得以“真州”、“仪真（征）”地名。这里历来经济发达，人文荟萃，古有“风物淮南第一州”之称。新中国成立以后，特别是中共十一届三中全会以来，仪征这块“宝地”更加风姿娇娆，光彩照人。如今的仪征正以一个新型的全国重要的化纤、汽车、化工工业基地，发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶端，是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天
29、长市接壤。西气东输、鲁宁输油等两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之一。全市总面积903平方公里，辖11个乡、镇，7个场圃，现有总人口61万人（注：含非在册常住人中2.2万人）。1.1.2. 自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部、中部为缓岗丘陵区。这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好的自然环境。沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡；丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱人。1.1.3. 交通条件长江岸线27公里，直顺稳定、深泓临岸是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北
30、部的宁通高速公路,组成了四通八达的水陆交通网， 并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江、连云港等大中城市的距离近在咫尺，公路铁路交通发达。1.1.4. 旅游资源 仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非（汉武帝的异母哥哥）墓、唐代的天宁塔、宋元时期的井栏、明代的钟鼓楼和清代的周太谷墓等；自然景观有登月湖风景区、石柱林奇景园、龙山竹海、扬州西郊森林公园等；人工园林有白沙公园、扬子公园等。仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整的古城遗址。建于明代成化23年（公元1487年），历经清代及建国后多次维修，为江苏省现存三大鼓楼之一，也是仪扬历史上漕运的交通要冲。它位于市区和繁
31、华地带，南部有仪征“小秦淮”仪城河流过。楼体建在有拱门的通道的高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊的重檐九脊歇山顶式结构建筑。有碑记两方，一方为嘉靖甲申年间（公元1542年）记载鼓楼被辟为关王祀祠的情况；一方为嘉靖44年间（公元1565年）记载倭寇侵犯我东南沿海的史实。室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。区内山势跌宕起伏，植被茂密丰富，有桃园、梨园、葡萄园、红枫、梅花及竹海等多种观赏植物林6000多亩，鸟语花香、松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园；占地3200平方米的天然浴场夏可游泳、冬可垂钓，并设有可休息、娱乐的休闲区；山脚下的龙
32、山度假村集餐饮、客房、娱乐于一体，各种配套设施齐全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子的墓葬等人文景观；在山顶观景台上远眺，仪化厂区、仪征城区和长江的风光尽收眼底。山顶还建有全省最大的养鹿基地，现有梅花鹿200多头，游人还可与漂亮的梅花鹿合影留念。风景区内的草坪、花卉、绿色观光带、停车场等基础设施完善，整个风景区已形成一个春可踏青郊游、夏可垂钓野炊、秋可登高赏叶、冬可踏雪寻梅的农业观光休闲旅游区。 庙山汉墓位于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏的山岗上，海拔47米，东有周家山、西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起的雄姿，站在山顶，周边景色尽收眼底，东望可见扬州，南眺镇江
33、，西俯境内诸山如一条巨龙卧伏在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春、秋之际，众多游客前来观赏汉墓的自然景观。登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大的人工湖，水质清洌，风景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光、赏雨花厅石、饮登月名茶、品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心、沙滩浴场、特色鱼馆、音乐茶坊于一体。盛产的雨花石具有“质、形、纹、色、呈象、意境”美的六大特色，地以水名、山以石美、雨花石使登月湖声名远扬。1.2. 仪征经济发展状况1.2.1. 现状仪征市着重培育做强“五大经济板块”，即：石化及物流仓储业板块、高新技术及船舶制造业板块、汽车及零部件板块、城市中心区板块、农村经济板块。全市
34、目前已形成化工、汽车及零部件、纺织、船舶制造、高新技术、照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大的化纤原料生产基地仪征化纤公司、全国最大的内河中转油港南京港股份公司、全国最大的活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司、上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂、上海汇众汽车公司仪征轻型客车厂、长航集团金陵船舶公司、大连化工等为代表的大型企业；双环活塞环、飞新照明、史福特照明、贝得电机、无纺基布等一批企业为知名的全国“单打冠军”。1.2.2. 经济发展前景展望目前随着德国大众汽车大项目的成功落户扬州（仪征）汽车工业园，仪征将成为一个新的汽车城，未来2-3年预计在仪征新城区将增加10万常住人口。仪征
35、将以一个大型的全国重要的汽车工业基地、发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。1.2.3. 仪征经济发展对酒店投资环境的影响综上所述，仪征经济已经进入高速滑行期，为经济起飞积蓄了巨大的能量，经济及投资的增长将带来大量的商务活动，而商务活动的频繁将带来人们对酒店的更大需求，从而带来大量的酒店客源。在这种宏观背景下，投资酒店既顺应了国家的宏观经济走势，又迎合了仪征经济发展的潮流，从而使投资酒店的回报更有保障。1.3. 仪征第三产业发展状况1.3.1. 第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到一定阶段时，第三产业可以有力地推动第一产业和第二产业发展，而第一产业、第二产
36、业也会拉动第三产业的发展，二者是相辅相成的关系。第三产业发展滞后的问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士的注意，仪征市政府也一直倡议加快第三产业的发展速度。1.3.2. 第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境的影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要的战略目标，力求经济格局趋于平衡、合理。在客观上，第二产业的发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。所以仪征打破目前的经济格局是经济发展的必然产物，是迫在眉睫的。目前仪征经济结构的不平衡正是投资第三产业的机会所在，酒店业作为第三产业的重要组成部分，将直接拥有这个宝贵的机会。1.4. 仪征旅游业发展状况1.4.1. 仪征旅游业发展状况 围
37、绕建设“中等规模生态型现代滨江工业城市”的发展定位，依托自然资源，突出“江、河、园”三大特色，紧扣“山水乡村、休闲仪征”主题，彰显优美生态，打造休闲生活。截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区（点）4家，星级酒店7家，旅行社10家；较大规模乡村旅游点20余家。2008年全市累计接待游客79.6万人次，实现旅游业总收入约6.4亿元。 1.4.2. 仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区、扬州西郊森林公园、石柱山奇石园、枣林湾生态园、润扬湿地公园、龙山风景区等生态园区,。1.4.3. 仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中的总体发展定位是：生态休闲旅游，
38、包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市的“后花园”，打造山顶绿树葱葱、山腰果树环抱、山下茶叶飘香的具有丘陵特色的生态农业观光园，满足城市居民回归自然、亲近自然的愿望。重点开发登月湖全国农业旅游示范景区、扬州西郊森林公园、石柱山奇石园、枣林湾生态园、润扬湿地公园、龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登月湖、白羊山、龙山风景区、枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次的度假产品，吸引商务客人；同时发展以林果采摘、花木观赏、溪塘垂钓、水上游乐、登山健身为内容的“假日农庄”、“市民果园”、“自助农园”等吸引城市居民反复游、体验游的旅游产品。在度假产品中整合仪征特
39、色餐饮，形成特色错位、互补的度假产品。1.4.4. 仪征旅游业发展对酒店投资环境的影响主观方面，发展旅游已成为仪征的城市发展战略目标之一，客观方面，仪征经济发展的大环境将极大促进旅游业的发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这一点。未来510年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。旅游业的发展将为仪征带来大量的商务旅游、休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。1.5. 结 论目前是在仪征投资兴建酒店的最佳时机酒店投资建设的可行性是由区域经济发展状况所决定的，仪征正处于经济大发展的滑行期，今后10年内，仪征将成为扬州地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。而目前，仪征已成为
40、投资热点。仪征经济的高速发展、德国大众投产在即、旅游业发展前景良好，而第三产业严重滞后于第二产业，将为投资酒店带来非常宝贵的机会。在这种优越的投资环境下，投资酒店更有保障，风险更低，同时对经济发展的格局平衡也将产生较大的影响。第二章 仪征酒店业发展状况调查及分析2. 仪征酒店业发展状况调查及分析2.1. 仪征星级酒店总体发展状况2.1.1. 仪征星级酒店分布截至2010年，仪征目前共有星级酒店七家，其中高星级酒店两家（三星级、四星级各一家）。2.1.2. 仪征高星级酒店分类仪征高星级酒店按功能可以为以下两类：传统商务酒店仪征黎明大酒店（三星级），客房收入占总收入的60以上，商务散客和团队占接待
41、量比例比较大。消费群比较分散。本地消费客人在餐饮和娱乐上有较大的消费额。行业接待酒店仪征怡景半岛酒店（四星级），由仪征化纤集团投资建设，客源大量来自本行业，同时对外营业，但忽略行业外的市场推广工作。2.1.3. 仪征星级酒店经营情况调查及分析2.1.4. 仪征酒店客源分析2.1.5. 仪征星级酒店淡旺季情况及分析仪征酒店业没有明显淡季和旺季，一年四季住房率基本持平。酒店住房率每年在春节前后45天左右普遍下滑，下滑幅度在20%左右。但这个阶段酒店的餐饮、娱乐生意火爆，星级酒店和独立酒楼的包房往往供不应求。2.2. 仪征高星级酒店详细调查及分析2.2.1. 仪征高星级酒店基本情况仪征目前只有两家超
42、过三星级标准的酒店，分别是仪征黎明大酒店（三星级）和仪征怡景半岛酒店（四星级），这两家星级酒店分别于2007年和2009年重新装修。2.2.2. 仪征高星级酒店设备设施情况仪征高星级酒店普遍存在设备设施档次较低的问题。比如作为酒店经营核心的客房配套，普遍不符合高星级酒店的要求。2.2.3. 仪征高星级酒店管理及服务情况截止目前，仪征高星级酒店基本处于自建自管的状况。总体来说，仪征星级酒店的管理水平仍处于较低水平。2.2.4. 仪征在建及规划兴建的高星级酒店调查及分析东园迎宾馆位于东区新城，由外商独立投资，总投资人民币4亿元。占地面积92亩，建筑面积55000平方米。建有客房、餐饮、娱乐等配套项
43、目。度假村定位为旅游、商务休闲会所，主要功能之一是市政府行政接待。兴建高星级酒店是今后仪征酒店业的发展趋向，是第二产业带动第三产业的必然结果。而市场的需求，远远不止两家高星级酒店。2.2.5竞争力分析2.2.5.1.黎明大酒店配套设施落后，随着仪征酒店业的发展，随着与黎明大酒店形成竞争关系高星级酒店的落成，黎明大酒店的客源将被瓜分，而由于过分依赖客房收入，酒店的创收能力将被削弱。怎么落实后续改造资金，构筑全新的经营格局，达到产品的更新换代，将是投资者面临的问题。2.2.5.2怡景半岛酒店怡景半岛酒店客房餐饮收入虽然比较高，但毛利率很低，对外部分也只有47%，这不排除是内部管理不善造成的。不管怎
44、么说，酒店如果只靠行业内部客源维持宾馆的经营，无疑是一种短期行为，随着仪征高星级酒店的发展，怡景半岛酒店将受到越来越大的冲击。2.3. 仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价2.3.1. 政府有关部门市政府调研科从90年代初就开始关注产业失衡的问题。他们认为，第三产业得不到扶持，第二产业对城市的作用也会打折扣。会议接待规模和仪征现有接待水平之间的差异往往让组织者感到很为难。仪征市旅游局资源与市场开发科、质量规范与管理科负责人认为，仪征的旅游资源在扬州地区是有竞争力的，但旅游收入却很低，由于接待功能不足，政府有关部门规模较大的行政活动往往没有合适的接待酒店。2.3.2. 业内人士认为仪征酒店业缺乏的
45、是高水平的规划和高水平的整体营销。目前仪征缺乏真正意义上的高星级酒店。2.3.3. 消费群体仪征目前极度缺乏真正的高星级酒店。现有酒店周围环境普遍不好，门前的活动空间太小。仪征酒店普遍存在文化品味比较低，缺乏人性化服务的问题，与拥有仪征化纤公司、上汽集团、上海汇众汽车公司、长航集团金陵船舶公司、大连化工以及德国大众等著名大企业的经济发展格局极不相称。2.4. 仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响仪征近年来非常重视发展商务旅游。事实证明：商务旅游越兴旺，城市竞争力就越大。发展商务旅游，一可以改善投资环境，提高城市的知名度，二可以提高城市的人均消费，三可以提高社会经济整体水平，增强城市竞争力。高星级酒店是商务旅游的载体，也是城市形象工程。随着仪征旅游经济的发展和德国大众汽车项目的建设必然给仪征带来大量高端商务旅游客源。目前黎明大酒店、怡景半岛酒店等星级酒店接待能力不足以满足市场发展的需求，新建的豪华酒店在短期内将完成酒店业发展成熟城市高星级酒店12年的客源积累过程。也就是说，以现有仪征高星级酒店的档次和结构，远远不能满足国际化程度越来越高的市场需要。仪征酒店业已经到了