农业生态旅游园区项目可行性研究报告 (4).doc

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1、 农业生态旅游园区项目可行性研究报告 该项目由市区财政局申报，区镇村组织实施，农业生态旅游园区座落在镇村，新扩建2，460亩，建设时间从200X年9月开始，于2008年9月结束，时限3年。 主要建设内容： 1、鲜果采摘区扩建1500亩； 2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到2008年末达到180栋，占地500亩； 3、开发历史遗迹区日本碑和俄国坟，占地200亩； 4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种； 5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩； 6、建设占地110亩的森林浴场一处； 7、农事实践基地建设日光温室50栋； 8、建设200亩葡萄园，建日

2、光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地； 9、别墅渡假区建设别墅30栋； 10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作； 1 1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；1 2、无公害农产品检测室的建设。 该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。 二、背景分析 该园区位于市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利

3、。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。 是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。 园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立市生态农业

4、旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。 三、需求分析 1、市场需求 随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，

5、每年到游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。 2、社会需求 随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合

6、理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。 3、生态改善 该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。 4、经济发展 园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入 1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入2000万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。 四、条件分析 1、资源条

7、件 是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。 2、原材料条件 日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。 3、交通运输 距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距机场20公里，距大东港35公里，距

8、丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。 4、经营管理能力及技术情况 镇村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。 五、方案设计 1、目标 、园区扩建2，460亩，到2008年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩； 、水、电、河、路配套环境

9、优化； 、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强； 、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。 2、实施地点和范围 地点：建于省市区镇村7000亩山峦、耕地内。园区位于市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。 3、实施内容 园区内：、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；、鲜花温室基地建设高标准日光温

10、室70栋；、开发日俄战争遗址日本碑和俄国坟；、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；、别墅度假区建设别墅30栋；、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000；、引进新品种、新技术50种、40项；、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间作业道6万平方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。 4、实施计划 园区建设从2

11、00X年9月2008年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。 5、支持环节 、50个新品种、40项新技术的引进应用资金； 、无公害农产品检测仪器配套资金； 、公用基础设施配套资金。 6、组织落实 园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，镇村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、农科院、市风景旅游局等十

12、名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。 六、效益分析 成本效益分析 产品成本 项目投入运行后年总生产成本 850 万元。 投资估算 示范基地项目总投资 7473 万元。 产品利润销售税金 项目投产后，年增加收入 2820 万元，年上缴税金 100 万元，税后利润 1870 万元。 财务效益分析 投资回收期限 静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年（含建设期）。 投资的利润率 25.02% 财

13、务净现值 财务净现值 NPV 4 ， 759 万元（计算期 11 年，其中：建设期 1 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算）。 财务内部报酬率 IRR 21.82% 国民经济效益分析 基本评价指标 项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。 就业效果 直接、间接解决 5000 个农民就业，同时可带动 23000 人发展同类产业。 农民增收 项目区农民人均纯收入增加 2000 元。 对财政的贡献 财政年收入增加 500 万元。 投资盈亏 以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的

14、30.14% ，表明项目有较好的资金回收能力。 风险分析 项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。 七、项目资金筹措（单位：万元） 预算筹措渠道 金 额 一、财政投入 1600.00 1 、申请中央财政补助 800.00 2 、省级财政投入 320.00 3 、市地财政投入 320.00 4 、县级财政投入 160.00 二、项目单位投入 3,098.7 三、银行贷款 四、其它资金投入 2,774.3 预算投资总额 7,473 八、项目投资估算（单位：万元） 项目预算明细 预算金额 备 注 合 计 7 ， 473 新品种引进费 50.00 50 个品种 新技术引进费 4

15、0.00 40 项 专家活动经费 10.00 国家和省十名专家 柏油路 306.00 公用部分 水泥路 621.6 公用部分 绿化美化 41.2 29 ， 200 延长米及森林浴场植被 110 亩 引水上山 719.00 机电井 500 眼，提水站 50 个，蓄水池 50 个及配套电缆管道 治河架桥 259.00 治理河道 3 条，架桥 9 座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座） 田间排水沟水泥板护坡 156.00 40 ， 000 延长米 硬化田间作业道 72.00 60 ， 000 平方米 场地平整 33.00 别墅渡假区运土方 30 ， 000 立方米 无公害农产品检测室 17.00 公用

16、部分，含主体建设及仪器设备、运输费用。 30 栋别墅主体及配套设施 1 ， 239.38 含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。 凉亭 10.00 10 座 果园扩建 1 ， 050.00 农民自筹 210 栋高标准日光温室 2 ， 100.00 农民自筹、招商引资 综合服务楼 270.00 3 ， 000 平方米，公用部分，招商引资 60 座休闲屋 216.00 招商引资 6 座水上木屋 12.00 招商引资 人工湖 240.82 招商引资 向国家缴纳的费用 10.00 九、结论 根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发

17、展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。 项目区位于市近郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。 项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业平均水平；项目净现值NPV4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，

18、项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。 项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。C29C91AFE4CED1B6C8795AD9C91AFE4CED1B6C8795AD91AFE4CED1B6C8795AD9C91FE4CED1B6C8795AD29C91AFEDD1B6C87D1B6C8795AD9C91AFE4CED1B6C8795AD91AFE4CED1B6

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