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1、#泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 1 - 目 录 第一章第一章 总总 论论 1 1.11.1 项目概述项目概述.1 1.21.2 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围.5 1.31.3 推荐方案与研究结论推荐方案与研究结论7 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标.14 第二章第二章 项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景及建设的必要性 15 2.1 项目提出的背景项目提出的背景.15 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性21 第三章第三章 市场需求分析与建设规模市场需求分析与建设规模 25 3.13.1 项目所在地农业资源现状
2、项目所在地农业资源现状.25 3.33.3 农产品交易量市场预测农产品交易量市场预测30 3.43.4 建设规模建设规模31 3.53.5 工程建设的工程建设的 SWOTSWOT 分析分析.32 第四章第四章 建设地址与建设条件建设地址与建设条件 38 4.14.1 建设地址建设地址.38 4.24.2 建设条件建设条件38 4.34.3 推荐厂址方案推荐厂址方案.40 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 41 5.1 工程组成工程组成41 5.2 批发市场运营设计方案批发市场运营设计方案43 5.3 物流配送设计方案物流配送设计方案46 5.45.4 检测中心设计方案检测中心设计方案.5
3、0 5.55.5 电子信息系统设计方案电子信息系统设计方案.53 第六章第六章 总体规划与公用工程总体规划与公用工程 57 6.16.1 总体布局总体布局.57 6.26.2 建筑工程建筑工程.60 6.36.3 公用工程公用工程.65 第七章第七章 环境保护环境保护 74 7.17.1 设计依据设计依据.74 7.27.2 项目建设和生产对环境的影响项目建设和生产对环境的影响74 7.37.3 环境保护措施方案环境保护措施方案.75 7.47.4 环境影响评价环境影响评价.79 第八章第八章 职业安全卫生与消防职业安全卫生与消防 81 8.18.1 危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分
4、析.81 8.28.2 安全措施方案安全措施方案.81 8.38.3 消防消防83 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 2 - 第九章第九章 节能节能 86 9.1 用能标准及节能规范用能标准及节能规范86 9.2 能耗指标及分析能耗指标及分析.86 9.3 节能措施节能措施.87 9.4 节水措施节水措施.90 第十章第十章 企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员 92 10.110.1 企业组织企业组织.92 10.210.2 劳动定员劳动定员.93 10.310.3 人员培训人员培训94 10.410.4 职工来源职工来源95 第十一章第十一章 项目实施计划
5、和工程招投标方案项目实施计划和工程招投标方案 96 11.111.1 项目实施计划安排项目实施计划安排.96 11.211.2 项目工程招投标方案项目工程招投标方案.96 第十二章第十二章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 99 1 12 2. .1 1 投投资资估估算算依依据据及及编编制制说说明明99 1 12 2. .2 2 投投资资估估算算.99 1 12 2. .3 3 资资金金筹筹措措及及分分年年资资金金投投入入计计划划101 第十三章第十三章 财务评价和经济效益分析财务评价和经济效益分析 .103 1 13 3. .1 1 编编制制依依据据.103 1 13 3. .2 2 财
6、财务务评评价价基基础础数数据据与与参参数数选选取取及及有有关关说说明明 103 1 13 3. .3 3 营营业业收收入入及及税税金金估估算算表表 105 1 13 3. .4 4 成成本本费费用用估估算算.105 1 13 3. .5 5 利利润润估估算算.106 1 13 3. .6 6 财财务务评评价价.106 1 13 3. .7 7 不不确确定定性性分分析析.107 1 13 3. .8 8 财财务务评评价价结结论论.108 1 13 3. .9 9 财财务务评评价价报报表表目目录录 109 第十四章第十四章 社会效益分析社会效益分析 .110 14.114.1 项目对社会的影响分析
7、项目对社会的影响分析.110 14.214.2 辐射带动能力分析辐射带动能力分析.111 14.314.3 各级组织对项目的态度及参与程度各级组织对项目的态度及参与程度.112 附图附图 附图规划布置简图 附件附件 1、建设用地规划许可证 2、#国土资源局关于建设用地的证明 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 3 - 3、建设用地出让协议书 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 1 - 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目概述项目概述 1.1.1 项目名称 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 1.1.2 项目
8、承办单位概况 1 项目承办单位：#泉起明农贸产品批发市场有限公司 2法人代表：项目承办单位概况： #泉起明农贸产品批发市场有限公司于 2009 年注册成立，是按照 现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金 3000 万元人民币， 其中王文宣出资 1800 万元，石峻德出资 1200 万元。公司位于#（青岛 工业园） ，占地 728.524 亩。 市场本着“让客户发财，求市场发展”的宗旨，严格管理，热情服 务。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息，为客户提供交易场所， 引导公平交易，为“三农”建设做出贡献。 1.1.3 项目提出的理由 农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心
9、环节。 从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产 品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看， 它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特 点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重 要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业 结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需 平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 2 - 意义。 项目所在地！位于鲁西南平原，苏鲁豫皖 4 省 8 县交界处
10、，素有 “中原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。！也 是鲁西南地区的农业大市，农业资源极其丰富，全年农林牧渔业总产值 328.5 亿元，主要农产品产量及在省内比例见下表。 表表 1.1-11.1-1 20082008 年！农产品产量及在省内比例年！农产品产量及在省内比例 产品名称！省（万吨）！（万吨） ！占省内比例 （%） 粮食 4260.550511.85 棉花 104.128.8527.71 肉类 660.352.457.94 奶类 254.95.942.33 表表 1.1-21.1-2 20072007 年！农产品产量及在省内比例年！农产品产量及在省内比例 产品名称！省（
11、万吨）！（万吨） ！占省内比例 （%） 粮食 4105.7491.2611.97 其中，夏粮 1873.933517.88 秋粮 2231.8156.257.00 棉花 100.128.4528.42 油料 369.132.288.75 蔬菜 8625.2985.7211.43 园林水果 1333.958.964.42 肉类 614.757.359.33 其中，猪牛羊肉 398.349.2212.36 禽肉 205.26.263.05 禽蛋 31335.8411.45 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 3 - 奶类 242.25.362.21 水产 778.2
12、12.221.57 近年来，！地区农产品流通体系发展较快，相继涌现出一批专业 批发市场和农产品经销公司，对加快农产品流通频率，减少农产品损耗 起到了巨大的作用。但该区域内农产品批发市场大多规模较小，存在市 场竞争力和影响力较弱，农产品流通效率低下等问题。主要表现在： 基础设施简陋 ！地区大部分农产品批发市场还是露天交易，基本设施建设水平 低，导致场内经营环境脏、乱、差。大一点的封闭式市场内，没有农产 品的加工、储藏、保鲜、排污、物流配送等配套设施建设。多数农产品 批发市场没有建立农药残留检验检测系统，农产品检疫制度不完善。 服务功能单一 中小农产品批发市场服务功能单一，很多市场仅仅只是提供集中
13、的 交易场所而已，稍好点的则提供一定仓容，供客商存放货物周转使用。 此外， 也有一些批发市场引进少量必需的服务机构进场，如银行、运 输公司等，提供金融、运输服务，但亦多由客商自行办理。 经营主体组织化程度低，交易客体以现货为主，批零兼营 农产品批发市场的交易主体中，中介组织的作用至关重要，由于中 小批发市场管理松散，而当地的农产品批发市场中交易者的主体多是农 村贩运户，这些贩运户处于高度分散化状态，对市场经营主体的管理和 培育相对滞后，市场管理松散，制约市场的发育和成熟。 在交易方式方面，当地农产品批发市场的交易主要还是面对面的对 手、现货交易。由于批发市场规模小、设施不完善、管理不到位，现代
14、 化高水平的交易方式如委托代理交易、期货交易、拍卖、网上交易等尚 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 4 - 未成为主流交易方式。当地农产品批发市场通行批零兼营，以致于很多 农产品批发市场和传统集市差别不大，场内人声鼎沸，商品包装简陋， 货物杂乱堆放，摊位细小零散，交易起点很低，缺乏现代批发市场应有 的规范与效率。 因此，针对当地农产品流通体系现状和国家加强大型农产品批发市 场建设的大环境及近期出台的相关产业政策，#泉起明农贸产品批发市 场有限公司积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出如下发展规划： 1、配合！省政府“突破！”战略的实施，在！市最重要的 农产品
15、生产基地#建设大型综合现代化的产地农产品批发市场，进一步 强化！作为重要的农产品物流枢纽的地位，吸引国内甚至国际知名客 商云集与此，对周边地区苏、豫、鲁、皖产生强烈的增长及辐射作用， 从而带动！经济发展。 2、项目规划占地面积 728.524 亩。总建筑面积 248859 平方米，主 要包括交易区建筑面积 196878 平方米、加工包装建筑面积 4860 平方米、 仓储物流区建筑面积 27930 平方米、信息楼建筑面积 6696 平方米、办 公及商业区建筑面积 10920 平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面 积 2743 平方米。批发市场主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、 水产、副食、
16、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、 期货交易、储存、物流运输和深加工。 3、项目总投资 42312.26 万元，建成后实现各类农产品总交易量 200 万吨/年，总交易额 36 亿元/年，期货市场交易额 8 亿元/年。形成 3.5 万吨/年农产品的仓储能力，其中高温冷藏库 5000 吨、低温冷藏库 5000 吨、普通货物仓库 25000 吨。 4、建设与农产品流通相配套的、为农产品交易服务的电子商务平 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 5 - 台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、 电子统一结算方式和农产品批发市场检验
17、检测系统引入#泉起明农产品 批发市场，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2005 年本) 鼓励类第二十五条“其他服务业”第 3 款“现代化的农产品市场流通设 施及农产品贸工农一体化设施建设” 。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录(2007 年本) （征求意见稿）鼓励类第二十九条“商贸服务业”第 2 款鼓励“现代化 的农产品市场流通设施建设” 。 项目的建设符合国家农业部“十一五”时期全国农产品市场体系 建设规划提出的“完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动 我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进” 、 “基本建立
18、 起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为 先导，以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础， 布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、 开放、竞争、有序的农产品市场体系， ”以及“通过普遍建立农产品质 量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展 经常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质 量安全的职责” 、 “发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展， 选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。 ” 等要求。 今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重 要
19、时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重 要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加 强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 6 - 际竞争的带动作用。 1.21.2 可行性研究报告的依据和范围可行性研究报告的依据和范围 1 可行性研究报告研究范围 根据国家法律、法规、产业政策： 对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论 证。 对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方 案和设备选型。 初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自
20、控的方案 和节能措施。 对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生 及消防等进行分析说明。 对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析， 通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 2 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 国务院关于加快发展服务业的若干意见 ； 产业结构调整指导目录(2005 年本) ； ！省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； ！省“十一五”服务业发展规划 ； ！市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； #泉起明农贸产品批发市场有限公司与！省食品发酵工业研 究设计院签定的工程咨询合同
21、书 ； 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 7 - 建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。 3 可行性研究报告编制单位 单位名称：！省食品发酵工业研究设计院 证书编号：工咨甲 11820080058； 资格等级：甲级； 发证机关：国家发展和改革委员会 1.31.3 推荐方案与研究结论推荐方案与研究结论 1.3.1 推荐方案 市场预测 全国交易额过亿元的农产品批发市场有 800 多家，交易总额已近 1.2 万亿元。农产品批发市场作为农产品流通的中心枢纽，对加快农产 品流通、保障城市供应起着重
22、要作用。据全国城市农贸中心联合会的调 查显示，目前全国有 4300 多家农产品批发市场，农产品经批发市场的 批发商和配送中心，向全国 2.5 万多家城乡农贸市场和 6000 多家生鲜 食品超市辐射，构成庞大的农产品流通体系。农产品通过批发市场流通 的比例超过 70，在部分大中城市，这一比例超过 80。 目前！地区各类农产品产量 1707.4 万吨，主要农产品的流通量 保守计算为：1707.4 万吨70%=1195.2 万吨。本项目建设大型现代化 农产品批发市场，建设起点高，交易量预测为 200 万吨/年，占！农 产品流通量的 17%、！省农产品流通量的 1.7%。 ！#位于鲁豫两省六县区结合部
23、（#、民权、兰考、定陶、东明、 牡丹区） ，是发展商贸流通业的风水宝地。在此依靠丰富的农业资源发 展农产品批发贸易，市场辐射京津、济南、上海、郑州、合肥等农产品 大市场，前景十分广阔。 建设规模 项目规划占地面积 728.524 亩，主要包括交易区、加工包装区、仓 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 8 - 储物流区、信息区、办公配套服务区、公用工程区、废弃物处理区，总 建筑面积 248859 平方米。主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、 水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、 期货交易、储存、物流运输和深加工。 建成后形成年 3.5
24、 万吨农产品仓储能力，其中高温冷藏库 5000 吨、 低温冷藏库 5000 吨，普通货物仓库 25000 吨。实现各类农产品总交易 量 200 万吨/年，总交易额 36 亿元/年，期货市场交易额 8 亿元/年。 厂（场）址选择 项目拟建地点位于#（青岛）工业园内，占地面积 728.524 亩,不 占用耕地，是#规划工业用地。 建设内容 详见下表 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 9 - 表表 1.3-11.3-1 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 序 号 主要建设内容 平面尺寸 （m） 占地面积 （m2） 建筑面积 （m2） 层数耐火等级 层高 （m） 结
25、构形 式 备注 一一交易区交易区 117039117039196878196878 1 现代化交易大厅 2316915939318782 二 8.1 框架含检测中心 600 m2 2 独立门面交易区 2.1 独立门面排房一 1501518000360002 二 3.9 框架8 个 2.2 独立门面排房二 1241516740334802 二 3.9 框架9 个 2.3 独立门面排房三 1081529160583202 二 3.9 框架18 个 3 集中交易大棚 3.1 集中交易大棚一 1244231248312481 二 8.1 钢结构6 个 3.2 集中交易大棚二 1242459525952
26、1 二 8.1 钢结构2 个 4 露天交易区 1946011640 5 广场 15513621080 6 停车场 137709590 二二仓储区仓储区 32790327903279032790 1 低温冷库 8130729072901 二 5 框架3 个 2 高温冷藏库 8830792079201 二 7 框架3 个 3 普通仓库 3.1 普通仓库一 8830528052801 二 8.1 钢结构2 个 3.2 普通仓库二 12430744074401 二 8.1 钢结构2 个 4 分割车间 8130243024301 二 6 钢结构 5 分包车间 8130243024301 二 6 钢结构
27、6 货场 1083012960 4 个 三三办公配套服务区办公配套服务区 335033501761617616 1 综合办公楼 6018108043204 二 3.6 框架 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 10 - 1.1 办公区 1500 1.2 进出口手续办理及银 行分理处 1500 1.3 其他及设备层 1320 2 信息大楼 9318167066964 二 3.6 框架 2.1 农产品电子商务平台 1000 2.2 资金结算中心 696 2.3 农产品期货交易中心 1500 2.4 期货中心办公区 1000 2.5 计算机机信息中心 1000 2.6
28、 其他 1500 含会议室 3 商住一体化酒店 4015600660011 二 3.6 框架 3.1 商业 1600 3.2 写字间 3000 3.3 客房 2000 四四公用工程区公用工程区 2743274315751575 1 制冷机房 27123243241 二 4.5 排架 2 泵房 24122882881 二 4.5 排架 3 配电室 45156756751 二 4.5 砖混 4 给水调节水池 2010200600m3钢筋砼3m 深 5 循环水池 206120350m3钢筋砼3m 深 6 消防水池 2010200600m3钢筋砼3m 深 7 污水处理场 7.1 集水井 1612192
29、768m3钢筋砼4m 深 7.2 初沉池 141541154m3钢筋砼7.5m 深 7.3 接触氧化池 96108432m3钢筋砼4m 深，2 个 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 11 - 7.4 二沉池 141541154m3钢筋砼7.5m 深 7.5 气浮池 8540140m3钢筋砼3.5m 深 7.6 综合机房 2412288288 二砖混 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 12 - 节能节水 本项目加强管理，制定空调、机械送风指标，其中空调房间参数建 议取值：温度，夏季 26-28；冬季 16-20。批发市场建筑采用
30、节能 设计方案，建筑物朝向尽量采用南北向，以及采用新型节能墙体材料。 完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少水 电的跑、冒、滴、漏等现象，避免不必要的浪费。仓储区冷库是主要耗 能单元，也是节能设计的重点，本项目拟增加冷库隔热层厚度，使该围 护结构的热阻由一般冷库的 0.086m2/W 增大到 0.1012m2/W；对大空间空 调区域增加 PVC 门帘和空气幕，改进冷库门关门装置；对制冷系统实施 全面自动控制等。 制冷机房冷却用水采用循环水，减少地下水开采。在水管上装设流 量计，以利各部门的管理和考核。绿化和车辆冲洗使用达标中水。 劳动安全、工业卫生与消防 本项目运营中不经
31、营、不使用有毒有害和易燃易爆的化学危险品， 在施工期和营运期要注意工作人员的安全保护，要严格按照有关的规章 制度进行施工和操作。 消防系统采取独立的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消 防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置（气压罐+稳压泵） 提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于 120 米，使每个建筑 物均处于消火栓防护范围内。本项目设 600m3的消防水池，分设成能独 立使用的两个。消防用水量为 594m3，能够满足消防用水的要求。 环境影响 本项目周围无工业污染，环境状况良好，项目本身对周边环境基本 不产生污染，运营期间产生少量生活污水，排入场区处理站处理达到 ！省南
32、水北调沿线水污染物综合排放标准(！省地方标准 DB37/ #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 13 - 5992006)一般保护区标准后排放。生活垃圾等固废及时清理，收集到 批发市场封闭垃圾转运站后及时外运。 实施进度 建设期为 2 年。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 42312.26 万元。其中固定资产投资41686.26 万元，流 动资金 626 万元。其中：申请银行贷款29500 万元，其余 12812.26 万元 作为项目资本金由企业自筹解决。 经济效益与社会效益 经测算，该项目正常年销售收入为 15730.66 万元，利润总额 6097.4 万元，
33、利税总额 6970.45 万元，经济效益较好。 该项目对当地农业、养殖业、水产、副食带动作用较大。初步估算， 项目运营期年成交各类农产品 200 万吨/年，交易额 36 亿元。该项目的 建设对优化项目辐射区农产品资源配置，促进区域经济建设和物流业发 展具有促进作用，可有效辐射！全省及周边省市。利用现代网络技术、 办公及电子商务系统进行现代化的新型农产品交易，为农产品供应商提 供公平的交易平台和交流场所，降低交易费用，提高交易效率，降低农 产品生产与流通的成本，促进农产品流通市场的健康发展，带动项目辐 射区农村经济健康发展。 1.3.2 研究结论 本项目的建设符合国家、省、市关于农产品批发市场建
34、设的有关规 定和精神要求，项目地理位置优越，符合规划要求。有利于促进当地经 济的繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展。特别是 能提高周边地区农民的收入和带动相关产业的快速发展。因此，本项目 虽然自身经济效益较一般，但社会效益良好，具有非常大的投资意义。 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 14 - 表表 1.4-11.4-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项 目单位指标备 注 1 建设规模 1.1 交易额亿元 36 正常年 1.2 交易量万吨 200 正常年 项目总投资万元 42312.2
35、6 其中：固定资产投资万元 41686.262 流动资金万元 626 3 占地面积亩 728.524 4 建筑面积 248859 5 项目定员人 1868 6 全年生产天数天 365 7 项目建设期年 3 设备装机容量 kW9188 8 年用电量万 kWh 1147.51 9 年用水量万 m3 56.46 10 年总成本万元 8188.76 正常年 11 年收入万元 15730.66 正常年 12 年利润总额万元 6097.4 正常年 13 年利税总额万元 6970.45 正常年 投资回收期 税前年 7.3 含建设期 2 年 14 税后年 8.2 含建设期 2 年 15 借款偿还期年 6.5
36、含建设期 2 年 16 投资利润率 %14.4 17 投资利税率 %16.5 18 财务内部收益率 %13.8 税后 19 资本金收益率 %18.2 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 15 - 第二章第二章 项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景及建设的必要性 2.12.1 项目提出的背景项目提出的背景 农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等 组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带， 是现代农业发展的重要支撑体系之一。 “十一五”时期，经济、社会进 一步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序、规 范
37、、安全、高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础 设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场 流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业和农村经济持续发展。 农产品批发市场（WholesaleWholesale MarketsMarkets ofof AgriculturalAgricultural ProductsProducts）是农产品市场体系的中心，为买卖双方提供包括粮油、畜禽、 蛋、水产、蔬菜、水果、花卉等农产品及其初加工品批发交易的场所， 具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等综合配套服务功能。 2.1.12.1.1 我国农产品流通体系现状我国农产品流
38、通体系现状 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产 与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设 不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的 农户数量大约为 2.4 亿户，而平均每户拥有的耕地只有 7 亩左右。生产 经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高， 如粮食的商品率只有 30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品 的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产 却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易 放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害
39、农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 16 - 的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的 增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。 我国农产品流通体系长期存在的问题主要表现在： 1、农产品流通体系的基础投入不足 一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但农产品批发 市场、物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入 明显不足。 中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关， 农业流通在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭
40、转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有 8000 万吨果蔬 腐烂，损失总值近 800 亿元。损失率为 2530，可以满足 2 亿人口 的基本营养需求。这与发达国家 5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。 2、农产品信息体系不健全 农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农 业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息， 也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统 所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资 和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重， 影响流体保值增值的重要原因。 3、农业物流成
41、本偏高 目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和 运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本， 交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等） 。随着 物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境 成本显得十分突出。 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 17 - 多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低 附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品 和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内 呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所在。500
42、 毫升蒙牛奶的超市 售价 2.8 元/包，其中运费要占 10，更不要说低值低毛利的初级农产 品了。 4、农产品流通组织性差，效率低 我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小 生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户 还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为 商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度 较大的销区，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的 流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提 供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交 易的盲目性很大，运销费用
43、较高。再者，农民生产规模较小，交易规模 往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产 相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的 运销能力明显不足，没有区域农产品批发市场的集散功能，农产品的运 销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。 2.1.32.1.3 提升农产品物流水平的主要对策提升农产品物流水平的主要对策 1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地 农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主 要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批 发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注
44、意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要 加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 18 - 熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基 础设施和配套服务建设。 2、重视农产品初级市场的建设 鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起， 产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利 益、促进农产品流通的目的。应当继续办好产地批发市场，因为产地批 发市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易 需求，同时也是整个市场体
45、系发挥作用的基础和依托。 3、有计划地培育并加快发展期货市场。 目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经 营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的 基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育， 帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培 育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前 应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规 则。 4、加快农业信息化建设 市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建 设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和 硬
46、件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微 观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息， 还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应 用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、 社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、 应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络 上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目 可行性研究报告 19 - 本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受 益人由目
47、前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部 门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息 的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高 级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信 息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农 民传递农产品产销信息。 2.1.32.1.3 #具有成为大型农业集散基地的区位优势具有成为大型农业集散基地的区位优势 #（青岛）工业园位于鲁豫两省六县区结合部（#、民权、兰考、 定陶、东明、牡丹区） ，是发展商贸流通业的风水宝地。以#为中心， 向周边 200 公里辐射，是一个有 6000
48、 万人居住的人口密集区域，形成 了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交汇处需要一个商贸中心城市，#有能力 发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为！ 市调整产业结构的又一重要战略决策。 以建设产地批发市场为重点，培育商贸流通业发展的载体。整合 现有市场资源，重点规范和提升农产品专业市场，大力发展现代物流业。 以农产品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加 快向现代物流企业转型。 在建设商贸物流基地这盘棋上，！口岸是一枚极其重要的棋子。 2004 年 5 月，占地 200 亩的！新口岸建成，它集口岸、海关、商检等 部门办公场所于一体，监管区及配套仓储设施 2000 多平方米。2004 年 9 月 1 日，！新口岸实现了与青岛港的直通，通关能力达万个标准 箱。！口岸的建设，为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件， 也为青岛港在内陆开展进出口业务提供了根据地。！至兰考高速公路 开通，！口岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区，！ 将成为进出口商品的重要集散地。 #泉起明农贸产品批发市场有限公司农产品批