国际健身中心新建项目可行性研究报告.doc

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1、目目 录录 第一章 总 论1 1.1 项目概况 1 1.2 项目单位情况 2 1.3 可行性研究报告编制依据及范围 4 1.4 研究结论 4 第二章 项目背景及建设必要性、可行性.6 2.1 项目背景 6 2.2 项目提出的理由 .10 2.3 项目建设的必要性 .10 2.4 小结 .13 第三章 项目选址及建设条件14 3.1 项目选址及场址现状 .14 3.2 建设条件 .14 第四章 建设规模及内容16 4.1 项目建设内容 .16 4.2 项目建设规模 .16 4.3 项目主要技术经济指标 .16 第五章 工程方案设计17 第六章 建筑节能18 6.1 用能标准和节能规范 .18 6

2、.2 能耗状况分析 .19 6.3 能耗指标分析 .19 6.4 项目的节能措施和节能效果分析 .20 第七章 环境影响评价23 7.1 目的、依据和指导思想 .23 7.2 环境评价标准 .23 7.3 项目建设对环境的影响 .24 7.4 环境保护方案 .27 7.5 结论及建议 .30 第八章 项目管理32 8.1 项目监督 .32 8.2 项目质量、进度、投资控制 .33 8.3 项目合同、信息及协调管理 .34 第九章 项目实施进度计划37 9.1 编制原则及实施方案 .37 9.2 实施进度安排 .37 第十章 项目招标初步方案39 10.1 项目招标范围及方式 39 10.2 资

3、质要求 40 10.3 工程招标基本情况 40 第十一章 项目投资估算与资金筹措41 11.1 估算依据及内容 41 11.2 项目总投资估算结果 41 11.3 项目融资及使用方案 42 第十二章 项目风险评价43 12.1 风险因素分析 43 12.2 风险评估 44 12.3 风险对策 45 第十三章 项目社会效益评价47 13.1 社会影响效果分析 47 13.2 社会适应性分析 48 13.3 社会影响评价结论 48 第十四章 结论及建议50 附件19：可研报告编制单位证件 附件10：项目选址意见书 附件11：环评报告 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目概况项目概况 1.1

4、.11.1.1 项目名称项目名称 XXXXXX 国际健身中心 1.1.21.1.2 项目性质项目性质 新建 1.1.31.1.3 建设地址建设地址 XXX 县峨岭镇 1.1.41.1.4 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 项目建设占地面积 6428.27m2，建筑面积 3928.4m2。建设内容摔 跤、柔道、篮球、综合多功能健身训练房。 1.1.51.1.5 项目项目业主业主 XXX 县 XXX 国际健身有限公司 1.1.61.1.6 项目项目总投资及资金来源总投资及资金来源 项目总投资为 3500 万元，资金来源为自筹资金。 1.1.71.1.7 项目建设工期项目建设工期 项目建设工期为

5、 2014 年 2 月2014 年 6 月 1.21.2 项目单位情况项目单位情况 1.2.11.2.1 基本情况基本情况 XXXXXX 县县 XXXXXX 国际健身有限公司国际健身有限公司 1.31.3 可行性研究报告编制依据及范围可行性研究报告编制依据及范围 （1）业主提供的相关资料； （2）设计的方案图纸及文字说明； （3） 投资项目可行性研究指南 ； 1.3.21.3.2 编制范围编制范围 可行性研究报告对项目建设的背景及建设必要性、需求、建设 场址选择、建设条件、建设方案、环境保护、组织机构与项目管理、 建设进度、建设投资、社会效益进行综合分析、论证，为项目业主 及审批部门提供决策依

6、据，并作为开展下一阶段工作的基础。 1.41.4 研究结论研究结论 经济持续稳步增长，居民生活水平进一步增强，投资环境良好。 随着 XXX 县交通等各项事业的发展，XXX 县县居民生活水平的提高， 城市基础设施水平将进一步加强。XXXXXX 国际健身中心选址合理， 符合 XXX 县城市规划的总体要求，具有较好的经营条件。 该项目的投资具有较好的基础条件，项目社会效益巨大。该项 目是可行的，建议实施该项目。但是，项目本身也有较多的制约条 件，需要项目各方的协调配合，充分利用各种可能的优惠条件，谨 慎实施。 第二章第二章 项目背景及建设必要性、可行性项目背景及建设必要性、可行性 2.12.1 项目

7、背景项目背景 2.1.1XXX2.1.1XXX 县县情县县情 XXX 土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁市西部，地 处武陵山脉主峰、佛教名山、国家级自然保护区-梵净山西麓,全 县总面积 1969 平方公里，辖 17 个乡镇，总人口 43.76 万人。1986 年经国务院批准撤销 XXX 县，以原有建制设立 XXX 土家族苗族自治 县。1992 年被国务院列为内陆对外开放县，1998 年被贵州省委、省 政府划定为革命老区,是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综 合治理模范县，省级文明县城，有“中国书法之乡” 、 “中国名茶之 乡” ， “中国长寿之乡” ， “中国蔡氏古法造纸艺术之乡”等美

8、誉。XXX 东距铜仁凤凰机场 135 公里，西距省会贵阳 324 公里，北距重庆 秀山火车站 100 公里，距渝怀铁路孟溪火车站 80 公里。是国家西部 大开发和实施武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点的核心区域，是 贵州省重点打造黔中经济区的重要支点和连接成渝经济圈的桥头堡。 303、304 省道穿境而过，是铜仁市西五县的交通枢纽中心，国家级 重点工程杭瑞高速公路穿城而过，方便快捷的交通格局已逐步形成。 XXX 人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家、苗、汉等民族， 各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂、独特的民族文化。土家 长号亢奋、激越，傩戏古朴、神秘，土家花灯洒脱、俚趣，浓浓的 民族风情令人如

9、痴如醉，流连忘返；书法底蕴丰厚，有“书法之乡” 的美誉，以题写“颐和园”匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其 杰出代表之一；孕育了国务委员戴秉国、美籍太空博士吴学超等一 批仁人志士的 XXX。彰显着千百年来凝聚的物华天宝、人杰地灵和 博大精深。 XXX 属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温 16.8，年降雨量 1100mm 左右，环境优美，气候宜人，土地肥沃，物产富饶。全县森 林覆盖率达 50%，境内有珙桐、银杏、红豆杉等国家一级重点保护 植物，有黔金丝猴、穿山甲、大鲵等 30 余种国家一、二类重点保护 动物。全县矿产资源种类多样，有锰、硅、镁、花岗石、玉带石、 煤、硫铁矿、重晶石等 50 余种，

10、其中花岗石、紫袍玉等产品蜚声全 国，炼镁白云岩矿、硅石矿储量超过千万吨。全县河流总长 223 公 里，年径流量 12.5 亿立方米，水能蕴少数民量 6 万千瓦，已建成甘 金桥、坨寨、阳坝等水电站 10 余座，电力支撑有保障。有地下热水 泉 10 余处，其中凯望温泉有“中国珍贵矿泉水”之称。主要经济林 木有梵净山绿茶、天麻、杜仲、银杏、黄柏、柑桔等，其中梵净山 绿茶多次荣获国家级金奖， “梵净山翠峰茶”获国家地理标志保护。 文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部的梵净山，1986 被国务院划 定为国家级自然保护区，是世界“人与生物圈”保护区网成员，是 闻名遐尔的五大佛教名山之一，以梵净山佛教文化为主

11、体的民族文 化、红色文化、书法文化开发潜力巨大。 自国家实施西部大开发战略以来，全县各族干部群众抢抓机遇、 开拓进取，经济社会发展取得较好成绩。以水利、电力、交通为代 表的基础设施明显改善，农业产业化迈出新步伐，工业经济取得新 突破，城镇建设和管理水平迈上新台阶，旅游推介和招商引资取得 新进展，扶贫开发工作取得新成效，人民群众的权益得到切实保障， 城乡居民收入稳定增长，各项社会事业全面进步。全县经济社会呈 现出快速发展、后劲增强、民生改善、社会和谐的良好局面。 2.1.2XXX2.1.2XXX 县体育事业发展现状县体育事业发展现状 2.1.3XXX2.1.3XXX 县体育事业发展规划县体育事业

12、发展规划 XXX 县体育事业 2010 年至 2015 年发展规划如下： （1）建设目标 1）XXX 县体育场 完善群众体育设施。新建 400 米标准塑胶跑道、可容纳观众 5000 人，占地面积 20000 平方米。2010 年完成前期规划并开工建设， 2013 年竣工完成。 2）XXX 县室内全民健身中心 完善群众体育设施。新建占地面积为 4000 平方米的室内健身中 心。内设排球、羽毛球、乒乓球、健身房等设施。2010 年完成前期 规划并开工建设，2012 年竣工完成。 3）XXX 县赛马场 占地面积 2500 亩，1500 米跑道，可容纳观众 2000 人。 4）XXX 县室外网球场 占

13、地面积 750 平方米，可容纳观众 1500 人。 5）XXX 县业余体校 恢复建设 1 所县级业余体校，新建 1 个综合训练房，每个 3000 平方米和其它办公、学生宿舍。 6）XXX 体育馆 内设篮球、摔跤、柔道、押加训练场，2000 人的观众及附加设 施，占地面积为 12000 平方米 7）完善全民健身组织网络。 推进体育类社会团体管理网络建设。充分发挥体育总会和各级、 各类体育协会在群众体育活动中的桥梁、纽带和组织作用，创新思 路，积极组织赛事和体育健身活动。 鼓励和支持全民健身晨晚练辅导站。在乡村、社区、广场等群 众自发形成的晨晚练健身站基础上，建立全民健身晨晚练辅导站， 创建一批社

14、区群众体育俱乐部，纳入社会管理范围。 加强社会体育指导员建设。重点培养锻炼指导型、技能传授型 的社会体育指导员。到 2015 年，全省各级社会体育指导员达到 30 人。全县 80%的健身中心、晨晚练点都有社会体育指导员。 8）广泛开展全民健身活动。到 2015 年，经常参加体育活动的 人数占全县总人数的 50%以上。成年人体质测定合格率超过 70%；全 县各级各类学校推行国家学生体质健康标准 ，青少年体质明显增 强。 9）丰富群众性体育活动。 丰富“全民健身日”活动内容，突出有 XXX 县特色的民族体育、 民间民俗体育展示和表演活动，充分体现活动的全民性、参与性， 使之成为 XXX 县有影响的

15、大型活动之一。 挖掘、整理、推广民族体育和民俗民间体育项目，征集、收纳、 创编趣味体育项目，举办各种融健身与竞技为一体的体育联谊活动 和趣味运动会，将参与性强、趣味性浓、观赏价值高的赛事组织形 式引入社区、乡镇、街道。 10）办好特色品牌赛事。做大做强 XXX 县具有少数民民族特色 的赛事。 11）实现体育彩票销售量大幅增长。建立规范有序、高效安全 的体育彩票管理体系。加强网点建设，扩大销售范围，体育彩票社 会信誉和发行销售量大幅提升，全县体育彩票销售量年递增 20%。 （2）加强人才队伍建设 要建立一支精干高效的文化艺术人才队伍，加强人事制度改革 力度，建立新的用人机制，确保文艺专业人才层出

16、不穷。 （3）强化服务监管，营造良好环境 以强化服务意识、增强服务效能、提高服务水平为中心,树立公 开行政、有限行政、民主行政、法治行政的理念，切实把服务作为 政府机关履行职责、行使职能的起点,通过更新行政理念,改革行政 体制,转变政府职能,创新管理方式,建设为民、务实、清廉、高效的 服务型政府机关。加强和改善政府对文化市场的依法监督，完善属 地管理，保障有力的文化市场综合执法体制。充分发挥工会、共青 团、妇联、文联等人民团体在联系群众、组织群众、推动文化建设 方面的重要作用，努力营造有利于社会主义文化发展的良好氛围。 充分发挥各类文化体育行业协会的协调自律作用，营造有利于文化 企业发展、有利

17、于文化繁荣、有利人民群众文化消费的良好文化环 境。 2.22.2 项目提出的理由项目提出的理由 近年来随着 XXX 县基础设施不断完善，城市建设日新月异，在 干部群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了少数民 区新气象。体育广场的建成，更是为广大群众户外娱乐健身创造了 良好的条件。越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中， 形成了以体育广场为中心的广场群众活动圈。 然而 XXX 县依旧缺乏一个室内健身馆以供开展相应的健身、游 泳等各项球类运动，成为 XXX 县全民健身乃至体育事业发展的瓶颈， 急需建立一个适合的县情的室内体育馆以满足该类需求，因而本室 内全民健身项目由此提出。 2

18、.32.3 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.3.12.3.1 项目建设是项目建设是 XXXXXX 县乃至县乃至 XXXXXX 县体育事业发展的要求县体育事业发展的要求 2.3.22.3.2 项目建设是金川民众健身热情日益渐长的需求项目建设是金川民众健身热情日益渐长的需求 随着 XXX 县人民群众物质生活水平的提高，XXX 县经济建设和 社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求。但是，全民健 身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。 随着 XXX 县全民健身热情的高涨， 满足群众开展体育锻炼的需要方面还有 提高。室内健身场馆的缺乏，使得众多体育运动无法得到开展，因 而本项目的建设

19、弥补了 XXX 县室内健身场馆缺失的空缺。 2.3.32.3.3 项目建设符合项目建设符合 XXXXXX 县体育事业发展规划县体育事业发展规划 XXX 县通过制定一系列的制度措施来确保其体育事业的发展， 具体如下： 一是加强体育人才队伍建设，牢固树立人才资源是第一资源的 新观念，抓住培养、吸引、使用人才三个环节，着力建设体育行政 管理人才、体育专业技术人才和体育产业经营人才三支队伍，为民 族体育事业可持续发展奠定基础。 二是健全体育组织机构，加强基层体育服务体系建设，建立乡 镇、村级、社区文体活动站（点） ，填补无从业人员的“空白” 。 三是加大体育事业的经费投入，将体育事业经费和基本建设资

20、金纳入各级政府财政预算和基本建设投资规划，并逐步增加投入， 满足工作需要。 四是加强体育宣传报道工作。弘扬中华体育精神，普及体育科 学知识，倡导健康、科学、文明的健身运动，促进社会和谐，为推 动体育事业健康发展营造良好的舆论环境。 五是科学编制体育事业发展规划。科学制定出XXX 县体育产 业中长期发展规划和支持地方体育事业发展的一些配套措施和政 策，把体育事业的发展提升到新的战略高度，切实为民族体育事业 发展保驾护航。 本项目的建设符合这一措施的要求，项目的建成将为阿坝民众 建立体育相关场馆及设施提供有利的支撑。 2.42.4 小结小结 综上所述，本项目的建设是必要且迫切的，建议本项目尽早通

21、过立项，早日建成并发挥其应有的作用。 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 3.13.1 项目选址及场址现状项目选址及场址现状 项目位于项目位于 XXXXXX 县峨岭镇县峨岭镇 3.23.2 建设条件建设条件 3.2.13.2.1 地理位置地理位置 XXX 土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁市西部，地处 武陵山脉主峰、佛教名山、国家级自然保护区-梵净山西麓,全县 总面积 1969 平方公里，辖 17 个乡镇，总人口 43.76 万人。1986 年 经国务院批准撤销 XXX 县，以原有建制设立 XXX 土家族苗族自治县。 1992 年被国务院列为内陆对外开放县，1998 年被贵

22、州省委、省政府 划定为革命老区,是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综合治 理模范县，省级文明县城，有“中国书法之乡” 、 “中国名茶之乡” ， “中国长寿之乡” ， “中国蔡氏古法造纸艺术之乡”等美誉。XXX 东 距铜仁凤凰机场 135 公里，西距省会贵阳 324 公里，北距重庆秀 山火车站 100 公里，距渝怀铁路孟溪火车站 80 公里。是国家西部大 开发和实施武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点的核心区域，是贵 州省重点打造黔中经济区的重要支点和连接成渝经济圈的桥头堡。 303、304 省道穿境而过，是铜仁市西五县的交通枢纽中心，国家级 重点工程杭瑞高速公路穿城而过，方便快捷的交通格局已逐

23、步形成。 XXX 人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家、苗、汉等民族， 各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂、独特的民族文化。土家 长号亢奋、激越，傩戏古朴、神秘，土家花灯洒脱、俚趣，浓浓的 民族风情令人如痴如醉，流连忘返；书法底蕴丰厚，有“书法之乡” 的美誉，以题写“颐和园”匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其 杰出代表之一；孕育了国务委员戴秉国、美籍太空博士吴学超等一 批仁人志士的 XXX。彰显着千百年来凝聚的物华天宝、人杰地灵和 博大精深。 XXX 属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温 16.8，年降雨量 1100mm 左右，环境优美，气候宜人，土地肥沃，物产富饶。全县森 林覆盖率达 50%，

24、境内有珙桐、银杏、红豆杉等国家一级重点保护 植物，有黔金丝猴、穿山甲、大鲵等 30 余种国家一、二类重点保护 动物。全县矿产资源种类多样，有锰、硅、镁、花岗石、玉带石、 煤、硫铁矿、重晶石等 50 余种，其中花岗石、紫袍玉等产品蜚声全 国，炼镁白云岩矿、硅石矿储量超过千万吨。全县河流总长 223 公 里，年径流量 12.5 亿立方米，水能蕴少数民量 6 万千瓦，已建成甘 金桥、坨寨、阳坝等水电站 10 余座，电力支撑有保障。有地下热水 泉 10 余处，其中凯望温泉有“中国珍贵矿泉水”之称。主要经济林 木有梵净山绿茶、天麻、杜仲、银杏、黄柏、柑桔等，其中梵净山 绿茶多次荣获国家级金奖， “梵净山

25、翠峰茶”获国家地理标志保护。 文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部的梵净山，1986 被国务院划 定为国家级自然保护区，是世界“人与生物圈”保护区网成员，是 闻名遐尔的五大佛教名山之一，以梵净山佛教文化为主体的民族文 化、红色文化、书法文化开发潜力巨大。 自国家实施西部大开发战略以来，全县各族干部群众抢抓机遇、 开拓进取，经济社会发展取得较好成绩。以水利、电力、交通为代 表的基础设施明显改善，农业产业化迈出新步伐，工业经济取得新 突破，城镇建设和管理水平迈上新台阶，旅游推介和招商引资取得 新进展，扶贫开发工作取得新成效，人民群众的权益得到切实保障， 城乡居民收入稳定增长，各项社会事业全面进步。全

26、县经济社会呈 现出快速发展、后劲增强、民生改善、社会和谐的良好局面。 3.2.23.2.2 气候条件气候条件 XXX 土家族苗族自治县地处贵州东北部、铜仁地区西部，云贵 高原向湘西丘陵和四川盆地过渡的大斜坡地带。XXX 属亚热带湿润 季风气候，年均气温 16.8，日照时间长达 1255 小时，无霜期近 300 天，年降雨量 1100mm 左右，冬无严寒，夏无酷暑。常年主导风 向及频率：C，NE（55，10） ，历年平均风速：0.9 米/秒，历年平均 蒸发量：1174.7MM，年最多风向及频率：C，NE（55，10） ，年平均 日照时数：1296.9 小时，冬季：室外风速 0.9 米/秒，夏季：

27、室外 风速 1.0 米/秒，年极大风速（定时）：12 米/秒，极端最高气温： 39.9 摄氏度，极端最低气温：-9.0 摄氏度，历年平均气温：16.8 摄氏度，历年平均相对湿度：78%，历年最大相对湿度：100%，历年 最小相对湿度：9%，历年平均气压：962.2 百帕，历年平均降水量： 1113.4 毫米，历年最大降水量：1621.6 毫米，历年最少降水量： 678.7 毫米，日平均温度=5.0 摄氏度的天数：50.4 天，最大积雪 深度：17MM，冬季大气压力：969.1 百帕，夏季大气压力：953.0 百 帕，最低气温出现日期：77.1.30，最高气温出现日期：71.7.27， 最热月、

28、最冷月：热 7 月，冷 1 月，年平均有霜期：74 天。 3.2.33.2.3 地质条件地质条件 我县属云贵高原向湘西丘陵和四川盆地过渡的斜坡地带的黔东 低山丘陵区和黔东北中山峡谷之间，武陵山脉主峰梵净山位于其东 部，形成东高西低，东南向北西倾斜地形地貌。 境内最高峰为梵净山的耸凸点，海拔 2493.8m，西部与思南、 德江交界处的龙门口为最低点，海拔 377.7m，相对高差 2116.1m， 高低点直距 46.12km。境内地形可分为中高山及中山、中低山、低 山地形，地貌类型有溶蚀、侵蚀和河谷冲刷堆积地貌，岩溶地貌 （喀斯特地貌）是我县主要的地貌，分布范围广，除东南部的梵净 山外，其余地区的

29、大部分属于此类型。东部梵净山地区，平均海拔 大于 1600m，地形切割强烈、相对高差大、坡度较陡，为中高山地 形，以锓蚀地貌为主；中东部梵净山前缘地带海拔 1000-1600m，坡 度陡缓不等，为低中山地形，以岩溶地貌、河流冲刷堆积地貌和侵 蚀地貌为主；中部、西南部、南部地带海拔 800-1000m 为中低山地 形，以岩溶地貌、侵蚀地貌和河流冲刷地貌为主；境内海拔在 700- 800m 一带，相对高差 200-300m，坡度较小，为低山地形。在山地地 形的河谷地带，经河水的常年冲刷，形成了一些相对较平的河谷冲 刷堆积地貌，但面积不大。 3.2.43.2.4 基础设施条件基础设施条件 XXX 自

30、治县成立以来，特别是近十年来是我县交通建设历史上 建设最快、投资最多、规模最大、成效最显著的时期，XXX 的交通 事业取得了长足的发展，交通面貌发生了深刻的变化，一个“一横 一纵，四连线”的骨架公路运输网络已初步形成， “枢纽 XXX”的交 通格局已初步确定。 自 1987 年以来，我们分别申报了国家以工代赈、国债资金、专 项资金、交通发展资金、中央车购税资金和自筹资金等近 2.5 亿元， 农民投工投劳民工建勤建设通村公路等。新建泥路 920km，改扩建 油路 361km，停车场 18000m2/2 座，大桥 2 座，正在建设的乡镇客 运站 4 座 12000m2，至目前为止，全县通车里程达到

31、 1532km，按行 政等级分：省道 135.5km，县道 235.2km，乡道 116.3km，村道 1045km，全县 365 个村有 318 个村通了路，与 1987 年相比，通车里 程增加了 932km，通油里程增加了 355km，基本形成了以县城为中心， 以松枫线 XXX 段、过桐线 XXX 段为主干，沟通重庆、秀山、通往思 南、德江、沿河、松桃、江口五个毗邻县，连接 17 个乡镇为骨架的 公路运输网络。 截今为止，全县建成客车站 2 个，停车场 2 个，县内成立了全 通 XXX 分公司、同兴运力有限公司、XXX 长途客运公司、梵净山旅 游客运公司四家客运企业，开辟了从县城开往广州、

32、厦门、中山、 贵阳、怀化、秀山、玉屏、铜仁梵净山旅游风景区等地以及各乡镇 客运线路共 32 条。基本上实现了“货畅其流，人便于行”的目标， 非公有制经济运输业从小到大，从少到多，推动了 XXX 经济社会的 发展 3.2.53.2.5 施工条件施工条件 （1）天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料等 全部能在区内市场采购。 （2）主要外来材料的供应：本工程施工的主要材料均能在省内 市场采购。 （3）施工队伍及设备：施工队伍通过招投标方式，在省内外竞 争，择优选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的 机械设备由中标企业自行解决。本工程地处四川省境内，劳动力资 源丰富，故本工程人

33、员需求可在境内解决。 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容 4.14.1 项目建设内容项目建设内容 本项目为 XXXXXX 国际健身中心 建设内容包括摔跤、柔道、篮球、综合多功能健身训练房。 4.24.2 项目建设规模项目建设规模 项目建设占地面积 6428.27m2，建筑面积 3928.4m2。 4.34.3 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 表表 4.14.1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 序号项目单位数量 1 总用地面积 m26428.27 2 总建筑面积 m23928.4 2.1 计入容积率建 筑面积 m23902.4 2.2 不计入容积率 建筑面积 m226

34、 3 建筑基底面积 m21714.24 4 绿地面积 m2770.98 5 容积率 m20.881 6 建筑密度 %38.71 7 绿地率 %17.41 8 机动车位辆 21 9 非机动车位辆 30 第五章第五章 工程方案设计工程方案设计 5.15.1 概述概述 符合当地总体规划和体育设施的布局要求，讲求使用效益、经济效益、 社会效益和环境效益。 5.15.1 总平面布置总平面布置 5.1.15.1.1 设计构思主题设计构思主题 结合新的设计理念与科技，场馆建设与周边环境紧密结合，贯彻 XXX 县体育中心的“运动休闲娱乐”等建设规划思想，体现“绿色运 动、科技健身、和谐文明”的设计主题，使体育

35、馆成为今后体育广场的主 要景观节点之一，使之与北、东面的游客接待中心互助互补，形成规模庞 大的全民健身场所，达成良好的协调与统一。 5.1.25.1.2 设计理念设计理念 （1） “以人为本”的理念 本健身馆的功能除满足体育比赛、训练和群众体育活动外，还可兼做 各类会议、民族文艺表演以及群众性的其它文化娱乐活动，成为 XXX 县开 展重大政治、经济、学术、文化集会和体育活动、对外交往的重要场所， 也是展示少数民族精神面貌、文化品位、科技水平乃至经济实力的窗口。 为此，在本项目的总体布局上就必须为其提供便利的场所空间。 （2） “整合设计”的理念 综合考虑项目所在地区环境、交通、城市规划等的要求

36、，合理组织人 流、车流、静态停车等交通；整合体育馆多功能的特点，创造较高适应性 的建筑空间场所。 （3） “绿色设计”的理念 运用绿色环保、节能减排等各方面的新技术，保证整个设计方案具有 较高超的性能价格比，以较节省的投资打造一个高标准的体育健身中心。 5.1.35.1.3 设计指导思想设计指导思想 总体布局合理，建筑造型新颖，方案具有先进性、实用性、可靠性并 有一定的前瞻性，满足体育馆复杂的多功能需求。 5.1.45.1.4 设计原则设计原则 （1）注重功能设计、环保设计以及美感设计相结合，体现“功能优先、 节能环保、综合利用、服务社会”的原则。 （2）功能分区合理，顺畅组织人流、车流、停车

37、等交通流线，满足交通、 消防等功能需求。 （3）结合地形、地势，进行总平工程设计。 5.25.2 项目总体规划方案项目总体规划方案 5.2.15.2.1 功能分区功能分区 原则：满足举办单项省级甚至全国性比赛的要求 。 建筑单体内功能分区原则：各功能区相对独立，又可互换兼用，满足 不同比赛的需求，同时满足赛后转化的灵活需求，便于经营流转和管理。 一层主要为赛事训练、竞赛用房，运动员用房，管理用房，媒体用房， 比赛用场地和热身训练场地及比赛附属及服务用房等。 二层主要为观众厅及附属用房 。 总图布局上功能大致划分为三个功能区：西面的主入口及广场区，南 北面的次入口（消防用人流疏散区）及绿化景观广

38、场区，东向的人流活动 集散广场，东面为环形消防车道、非机动车停放区以及人行景观步道，中 心的体育比赛、训练中心。健身中心场馆内功能包括 2 个标准排球兼羽毛 球场，1 个乒乓球训练及比赛场地，2 个相对独立的室内健身场馆以及其他 与之配套的辅助用房等。整个场地大约可容纳 633 个众席。 5.2.25.2.2 规划设计方案描述规划设计方案描述 总体布局以体育场馆为中心，体育场馆南北偏西朝向布置，通风采光 良好，视野开阔，西面是主入口，位于 XXX 县空旷的广场之地，并与之融 为一体。南北次入口依山而居，具有得天独厚的草原风光美景，可成为集 消防疏散和人行步道一体的生态交通要道；东面则主要成为本

39、项目室外运 动、休闲、车辆停放等的集散广场，朝向 XXX 县的市政规划广场。在健身 中心与县城街区之间用尺度适中的小广场或者流线型集散景区连接，小广 场一方面可以是 XXX 县市民广场空间的延伸，另一方面可以解决北面入口 的交通疏散压力；停车广场主要集中在东边采用垂直停车方式，该处地域 宽阔，可保障车流停放自如和畅通，顺利解决了从入口进出的停车问题。 健身中心四周有环道连通各功能区域，交通组织合理方便，满足通行、消 防等需求。 5.2.35.2.3 绿化绿化 健身中心周边绿化设计与其建筑相协调，以大草原天然风光为背景， 采用简洁、明快、大方的绿化处理手法衬托其主题建筑，使得建筑的特色 更突出。

40、设计中注重植物的自然特性和时空特性，将健身中心区域的绿化 与周边相临的建筑、街区景观带等绿化空间相结合，形成绿树怀抱、绿意 盎然的体育绿荫公园，实现体育运动草原的主旋律。 树种选择以赖高寒和高海拔的树木作为健身中心周边绿化的主调树， 成片状或林阵布置方式种植或环植，登高远眺，健身中心主体建筑都屹立 于绿茵草丛和树林中，尉为观叹，与河滨路市政景观带的“绿色长廊”及 红色旅游接待中心的城市规划景观相呼相应，使人、自然、建筑得到共生， 实现可持续发展的规划理念。 5.2.45.2.4 总图总图 用地北侧和西侧设置车流入口，区域以东设置集中停车场，车流组织 为环形车道，人车分流的系统使交通更加便捷和安

41、全。 观众出入口在健身中心的南、北和东侧；运动员出入口主要位于一层 东侧，广播媒体出入口在一层西面，观众和赛事运营出入口主要在一层的 南北侧。 表 5-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 1用地面积6428.27 2总建筑面积 3928.4（计入容积率的建 筑面积 26） 3基底面积1714.24 4建筑密度%38.71 5容积率0.881 6层数层地上三层 7建筑总高度m23.85 8停车数量辆21+30 9绿化面积770.98 10绿化率%38.71 11场内机动车停车数量辆21 12场内非机动车停车数量辆30 5.5.3 3 体育场馆建设方案体育场馆建设方

42、案 5.3.15.3.1 规模及组成规模及组成 XXX 县全民健身中心场馆总用地面积 6428.27，总建筑面积：地上建 筑面积 3928.4（计入容积率的建筑面积 3902.4），无地下建筑。层数： 地上 3 层。建筑物占地面积 1473.96。 体育馆功能设计包括三部分： （1）633 座标准化排球兼羽毛球比赛及训练场 2 个。 （2）乒乓球比赛及训练场 1 处。 （3）室内全民健身中心 2 处。 5.3.25.3.2 建筑构思理念建筑构思理念 5.3.2.15.3.2.1 建筑构思建筑构思 在吸纳单一体育馆模式的基础上，采用复合型多功能形式，建设集排、 羽毛球场、乒乓球以及健身运动等于一

43、体的多功能室内健身中心，以满足 不同人群的多种需求。 设计中采用大、中等跨度的空间形式相结合，采取轻型钢结构的屋面， 既满足各类型场馆的不同功能要求，又丰富了健身场所外部的运动型建筑 动感造型。 在内部交通组织上，根据各规范和使用要求，合理设置疏散口，并使 之各分部互不干扰，达到各功能分区明确；内部交通组织合理、便捷，满 足国家体育建筑疏散时间等的相关要求。 5.3.2.25.3.2.2 建筑设计理念建筑设计理念 （1） “以人为本”的人文主义思想与奥林匹克精神相结合，充分体现 人的精神与内涵，流线性的造型强烈地表达了运动和体育的姿态和意义， 大型的空间结构拉大了人与建筑尺度上的差异，而且在平

44、面和空间处理中 处处体现出为人的活动创造最优条件的主旨，巨大的内部空间尺度，也为 营造运动、比赛气氛作前提，以烘托人们“更快、更高、更强”的奥林匹 克运动进取精神。 （2）以“强身、超越”为主题，体现建筑全新的表现，在满足建筑功 能与建筑技术要求的前提下，在造型设计中充分体现体育建筑的跳跃与腾 飞，曲线的动感表现出的多样性、丰富性、奇异性和趣味性，并由之带来 建筑的欣赏与城市的色彩，为少数民族人民带来无限的建筑遐想，并带来 美的愉悦享受，以成就其独特的建筑标志性。 5.3.35.3.3 设计指导思想与原则设计指导思想与原则 结合 XXX 县冬季白雪皑皑、夏日阳光明媚，草地鲜花遍野、牛羊成群 肥

45、硕等地理气候及人文特点，以洁白的雪地、碧绿的草地和灿烂的阳光来 体现体育建筑的非凡与独特。 设计中始终贯穿坚持以“标准国际化、功能多元化、设施产业化、建 筑标志化、规划生态化”为指导思想，使之既满足高水平体育训练与竞赛 的需要，又能满足广大市民日常健身娱乐和文化体育生活发展的需要，使 之成为 XXX 县以及 XXX 县乃至全四川和全国人民健身娱乐的最佳游侠去处, 成为县域内具有标志性的新景点。 设计原则： （1） “以人为本”的原则； （2）经济、实用性的原则； （3）开放型、多元化的原则； （4）交通组织通畅、合理的原则； （5）高科技性原则； （6）建筑与景观互映的原则。 5.3.45.3

46、.4 平面功能布局平面功能布局 场地设计布置排球兼羽毛球场 1 个，乒乓球台 9 个，男、女健身场馆 各 1 处，它们即相对独立，功能分列，又可相互共享。 健身中心场地形状为平行四边形，长宽尺寸为 84*55m，健身馆整体建 筑长宽约 48.5*35m，建筑总高度 23.85m，场内辅助用房局部按一层设置。 比赛场地标高与室外走廊标高基本一致，并设置独立门户，便于器械 的运输和运动员的进出，也满足不同活动的要求。 场地内部分大型比赛用器械，采取设计地坑方式实现赛后收少数民， 场地选用强化木地板地面，但设置 600mm 高的地下通风间层的做法，解决 木地板因潮湿易腐的问题。 比赛场设出入口 5

47、个，场地四角设置宽度大于 4 米的通道，满足设备 和各类人流出入。 5.3.4.15.3.4.1 排球、羽毛球比赛场排球、羽毛球比赛场 （1）平面布局 排球、羽毛球比赛场设在整个体育场馆的中部，采用单向看台形式， 平面分比赛区、观众看台区、辅助用房区，一层为比赛区、辅助用房及消 防控制中心等，二层为看台区及辅助用房。 观众可经南、北两个不同的方向经台阶进入主场看台区，并设观众休 息厅及服务、卫生间等用房，运动员、工作人员于首层东侧主大门进入比 赛及辅助用房；首层东侧还设运动员休息、更衣、浴厕、水电暖通、消防 控制室等公用配套用房，南北侧设器械、广播、灯光控制室等功能用房。 （2）比赛区 比赛场

48、由东、西两侧平行看台与南、北两面实心墙围合而成，健身馆 建筑尺寸为 48.5*35m，一、二层可根据不同要求布置排球、羽毛球、乒乓 球等比赛场地，场地设活动羽毛球架、排球架及预埋式金属挂钩；二层乒 乓球比赛时，可满足 4 台同时比赛；三层可根据不同要求布置健身中心， 大体可分成男女两个独立健身馆。场地地面采用架空式格栅，上铺双层做 法木地板面，在保证不变形的情况下，保持一定的弹性，场内比赛器械转 换，可直接通过场外周边器械器材库出入。 （3）观众看台与席位 固定看台：观众看台主要沿比赛场地西侧方向布置，以争取最佳视觉 方位，上部设平行看台，使场地东西两向均有观众席位，本场馆内可布置 633 个

49、坐席左右，足以保证比赛时的赛场气氛。 活动看台：场地南、北侧还可搭设钢架平台，设置推拉式活动看台约 100 席位左右，以补充较大型赛事的座位数量。 观众席排距 850，座宽 550，采用模压型式彩色座椅，观众席位数为： 固定看台共 633 席，活动看台 100 席位。 因本项目系室内健身中心，以训练、健身为主，故遇比赛时可在已有 坐席灵活地调整主席台和裁判席位置。 （4）视线设计 看台设计视点，前部固定看台及活动看台选在球场边线地板面，环形 看台选在球场端线中点地板面，看台升起：C 值以逐排 60 取值，看台最后 排阶高500。 （5）声学 场内顶部及侧墙部位设吸声处理，混响时间拟控制在 1.21.9 秒之间， 中央顶部拟采用环形平板及声体与弧面吸声相组合，以消除声音聚焦的产 生，场内喇叭拟置于灯桥下部一定高度均布，以满足电声需要。 5.3.4.25.3.4.2 公用配套用房公用配套用房 公用配套用房包括变配电室、暖通设备用房、消防控制室、医疗救护 室、杂物库房等公用设施用房，总面积约 180左右，分别布置在场馆的 东南和西南面，可双层设置。从而使公用设施尽量靠近各负荷中心，减少 管线长度和线路损失。 5.3.55.3.5 立面造型立面造型 理性与现代浪漫的交织：采用带着浓郁