2012四川自贡汽配城可行性研究报告(69页） .ppt

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1、自贡汽配城项目可行性研究报告 地产营销机构 2012-4,一、汽配市场分析,二、产品定位研究,四、公司情况介绍,1、汽车市场宏观分析 2、汽配市场宏观分析 3、区域汽配市场分析 4、自贡汽配市场分析,1、产业定位 2、主题定位 3、功能定位,1、企业简介 2、成功操作案例 3、长期合作品牌,报告框架,1、经济效益评估 2、社会效益评估,三、效益评估分析,第一篇：汽配市场研究,国家政策扶持汽车产业发展 中华人民共和国国家发展和改革委员会第 8 号令 第三十三条 国家鼓励汽车、摩托车、零部件生产企业和金融、服务贸易企业借鉴国际上成熟的汽车营销方式、管理经验和服务贸易理念，积极发展汽车服务贸易。 第

2、三十四条 为保护汽车消费者的合法权益，使其在汽车购买和使用过程中得到良好的服务，国内外汽车生产企业凡在境内市场销售自产汽车产品的，必须尽快建立起自产汽车品牌销售和服务体系。该体系可由国内外汽车生产企业以自行投资或授权汽车经销商投资方式建立。境内外投资者在得到汽车生产企业授权并按照有关规定办理必要的手续后，均可在境内从事国产汽车或进口汽车的品牌销售和售后服务活动。,中国汽车产业发展战略：国家高度重视汽车产业，已将其提升至战略层面,汽车产业作为我国的一大支柱产业，近年来得到了飞速发展，加入WTO后，我国加大了对外开放力度，降低了进口车的关税，倡导了与国际接轨的汽车产业理念，汽车行业发展前景乐观。,

3、一、汽车产业研究,2011年中国汽车市场的整体产量为1841.89万辆，同比增长0.84个百分点。销量方面，市场整体销量为1850.51万辆，同比增长2.45个百分点。 截至2011年底，全国机动车保有量为2.25亿辆，全年增加1773万辆，增幅达8.6%，其中民用车保有量达到10578辆（包括三轮汽车和低速货车1228万辆），比上年末增长16.4%，其中私人汽车保有量7872辆，增长20.4%，民用轿车保有量4962万辆，增长23.3%，其中私人轿车4322万辆，增长25，5%。 近五年，中国机动车保有量保持较快增长速度，年均增量达1591万辆。 近五年，中国驾驶人数量年均增加1986万人，

4、2011年全年增加2269万人。目前，机动车驾驶人数量超过2.3亿， 总体来看，我国汽车产销量在世界各国中排名已分别位列第三位和第二位。已经成为名副其实的世界汽车产销大国。,全国汽车保有量对照表,我国汽车产业在国民经济及全球汽车产业中的地位进一步增强，未来需求市场发展前景巨大,汽车行业的迅猛发展,汽车行业衍生行业的快速发展,汽配相关产业 电子产业 能源产业 化工产业 ,随着汽车行业的迅猛发展，带动衍生行业的快速发展,汽车产业链,汽配产业在汽车业大发展中受直接影响最大,汽配相关产业 电子产业 能源产业 化工产业 ,汽配零部件行业整体数量发展，每年按照1000家左右的速度递增，到2008年，国内汽

5、车配件生产企业已经具有7000多家。作为中国零部件产业在汽车工业中35%-36%的比重，相较于国际60%-70%水平仍然较低，整个产业规模具有非常大的扩展空间，单个企业规模也会越来越大。,总量,随着产业的发展，形成了发动机配件、传动系配件等10大品系，及百余种产品，市场细分逐步深化,细分,近20年时间的快速发展，我国先后建立了制动系统、离合器操纵系统、动力转向系统、汽车工程塑等多个技术开发中心,集群,二、汽配产业研究,产业分布,我国汽车产业分布： 经过数年发展，中国汽配制造业已经成为世界产量第一大国。 迅速崛起的汽配产业，逐步走向成熟，形成了以广东、上海等沿海及各省市核心城市为生产基地的汽配产

6、业链。 汽配之乡遍地开花，各有特点和产业支撑。,总体分类,汽车配件是构成汽车整体的各单元及服务于汽车的产品统称汽车配件，汽车配件种类繁多，现如今汽车品牌越来越多，汽车类型也越来越多。大体上汽车可以分为重型汽车，微型汽车，客车三大类。随着人们生活水平的提高，人们对汽车的消费也越来越多，汽车配件这个市场变得也越来越大。,发动机配件,缸盖、机体、油底壳等,传动系配件,制动系配件,制动总泵、制动分泵、 真空助力器、制动踏板总成、刹车盘、刹车鼓、刹车片、刹车油管、ABS泵等,转向系配件,转向节、方向机、方向柱、方向盘、转向拉杆等,行驶系配件,钢圈、轮胎、悬挂类,点火系配件,火花塞、高压线、点火线圈、点火

7、开关、点火模块等,燃油系配件,燃油泵、燃油管、燃油滤清器、喷油嘴、油压调节器、燃油箱等,冷却系配件,水泵、水管、散热器（水箱）、散热器风扇,润滑系配件,机油泵、机油滤芯、机油压力传感器,电器仪表系配件,传感器类、灯具类 、ECU、开关类、空调类、线束类、保险丝类、电机类、继电器类、喇叭类、执行器类,飞轮、压盘、离合器片、 变速器、变速换档操纵机构、传动轴（万向节）、轮毂等,汽配产业研究,产业特征,汽配行业是一个大规模协同的行业，带动许多相关行业的发展,钣金冲压件,金属加工件,注塑涂料,汽车内饰,电控线路,橡胶,玻璃,电子电机,产业特征,劳动密集型,技术含量低 涉及行业广,产品以大众 低端消费居

8、多,汽配产业 研究,产业特征,弱,全,小,散,需要集中展示交易平台,汽配产业研究,汽配产品消费特征,产品结构复杂，生产流程比较多，工序复杂，工艺路线灵活，设计变更频繁,汽车配套厂与汽车主机厂生产节奏需保持基本一致,部分产品价值较高、质量管理要求比较严、对重要部件要求有质量跟踪记录,随汽车业在面临日益激烈的竞争，在产品趋势上必然走小批量、多样化生产、交易短以及产品周期愈来愈短,由于汽配产品具备上述消费特点，其对交易就需要能持续展示产品的平台，并且能够在此平台中通过市场机制形成价格。,汽配行业销售渠道,总代理制,一般每个省份设置一个总代理，由总代理通过自有渠道向下级城市铺货,多批发商分销渠道,一般

9、是根据产品和渠道类型的不同特点，由不同的代理经销商代理经销不同类型的产品,区域代理制与直营零售相结合,其中直营零售主要指大型直营零售商直接与产品生产厂家合作,厂家直销,厂家在各地开设直销点,专卖（合作）连锁店,厂家在各地开设直营连锁店或加盟连锁店,域代理制,由多个批发代理商分区域销售,用户对供应商进行相应管理，在一定时期内进行相应的调整。 总体而言，固定供应商也是相对的，其调整供应商时的选择仍在厂家和经销代理商之间进行选择。,随着流通渠道的多样化，电子商务的介入，经销代理商产生了非常多元的变化，既有专业市场、也有网络交易平台。大部分企业都需要依赖经销代理商来将产品铺设到全国乃至全球各地。,厂家

10、直接采购能尽可能的压缩采购成本，但其对采购进货量要较高的要求，否则，处于对经销商的保护，厂家不会以给经销商的价格给予终端采购客户供货,采购渠道,汽配用品用户在采购时会采用不同渠道相互配合和补充的方式。但各商家追求的目标是一致的，即“多渠道，少环节”，从而降低成本，增强市场竞争力。,根据采购用户类型的不同，分为用户采购、商家采购和厂家采购,厂家直接采购,通过经销商和代理商采购,有固定供应商供货,渠道特征,商家多,环节长,不论针对采购还是销售，客户面临众多商家，商家面临众多客户，都需要通过既广且深的渠道来实现产品的流通。,与专业市场的关系,汽配产业与专业市场有着非常高的匹配度,汽配专业市场的发展历

11、程,?,沿街商铺,大棚商铺,汽配城,融合电子商务,80-90年代初,90年代初,90年代中期,2004年之后,网络交易与电子商务的兴起，对传统的专业市场也产生了一定的冲击 汽配专业市场经历了三代发展历程后，现在处于第三代与第四代的过渡转型期,全国汽配专业市场分布,浙江永康,浙江海盐,浙江杭州,江苏常州,江苏江阴,江苏苏州,浙江台州,福建泉州,广东佛山,广东广州,江苏-合肥,四川-成都,国内汽配专业市场遍地开花，但总体而言，分布在沿海一带，并且以浙江和广东为两个主要龙头。,高力常州国际汽车城,常州高力国际汽配城项目位于常州市武进区湖塘镇东华村境内，为武进区政府2007年重点招商引资的商贸流通企业

12、，规划总用地约310亩，总建筑面积约20万平方米，总投资12亿元,酒店、酒店式公寓、商业街,共分为8大功能分区分别是国际名车区、国际汽车置换区、大车汽配区、小车汽配区、国际汽车用品区、电子商务交易平台、仓储物流配送区、国际汽车商务中心,物流流通行业的快速发展是一个城市高速发展的象征，在常州高力常州国际汽车城就是最为杰出的代表,依托区域产业基础发展而来的第四代汽配专业市场,项目规划总占地面积334.96亩，总投资约15亿元，是海西规模最大的汽车汽配展销市场。业态灵活组合，功能全面覆盖，10万多平方米产权式联体商铺， 融合汽车、汽配、装潢等多种业态于一体，融合交易、展示、采购、电子商务等于一体。1

13、5700平方米汽车汽配展厅，用于国内大型机械与配件展会，为厂商提 供直营展销窗口，采购商可便捷浏览所有商家的产品，定期举办新品发布会，打造永不落幕的汽车汽配会展交易中心。 项目已于2011年7月入市。,海西汽车汽配城,最新型的汽配市场，及产业生产、研发、营销及品牌形象的展销平台为一体,海西汽车汽配城是产地型 专业市场的典型代表,项目简介： 合肥汽配城座落于江苏省合肥市东大门长江东路北侧，总建筑面积16万方，是合肥最早的汽配城，目前规划破旧，业态散乱；亟待升级改建，未来规划是一个集整车贸易、配件销售、快修连锁、物流配送、仓储集散、会议展示、研发培训、电子商务、商住娱乐为一体的，综合型、多功能的汽

14、车后服务行业文化园区，除了汽配城之外，还规划有商住楼，及办公楼。,合肥汽配城区域老市场的资源整合，全新的运营理念，业态规划，属于第四代汽配专业市场,汽配专业市场研究,华中汽配大市场具有强大的产业支撑，属于较为明显的产地型汽配专业市场,项目简介： 项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村, 总建筑面积21万方,依托包河区政府“江淮车谷”发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合肥市汽配商会众多会员企业,强强联合，全力打造江苏省汽车产业发展平台。目前汇集一汽、二汽、上汽、北汽福田、重汽、柳汽、陕汽、玉柴、大柴和锡柴等上万种配件产品 。目前项目以大车的修理、配件、装饰为主，是大型车辆客户的集中地。,

15、汽配专业市场研究,大地汽摩配市场规划科学合理，但物业产品相对单调，属于第三代汽配专业市场,项目简介： 江苏国际汽车城位于合肥市铜陵北路与北二环路交叉口,占地面积10.67万方,总建面积：13万方.其附属大地汽摩配市场分为汽车美容用品区、小车配件区、大车配件区、汽车快修区、摩托车电动车区等。区内门面可以根据商户需要进行分割 ，同时还设有仓储区，供商户储存更多的货物。该汽配城是江苏省内汽配行业初具规模，规划科学，管理正规的汽配商城。培育并发展中的市场，区域内商铺出租率高，经营商家多来自于合肥老汽配城，因手中有一定的客户资源，所以经营多以批发为主。,汽配专业市场研究,思考。,整合式的汽配专业市场，集

16、交易、展示、物流配送、金融支持、研发为一体的第四代汽配专业市场为大势所趋,汽配交易市场与汽车交易市场等相关产业相互依存，一站式经营将会令汽配市场和汽车市场产生巨大的生命力,总结。,自贡周边汽配市场调研,本次调研只针对以自贡为中心，2小时车程以内所能到达的城市，即自贡所能辐射到的周边城市。 调研城市：容县、富顺、内江、泸州、宜宾 调研时间：3天 调研人群：汽配市场商户、汽配市场周边居民、汽配城营销人员 调研目的：了解川南汽配市场的整体行情，寻找自贡周边城市有无大型成规模的汽配市场，调研自贡汽配市场对周边城市有无明显辐射力，调查了解周边城市汽配商家的进货渠道及销货方向，调查了解周边城市汽配商家对自

17、贡建设大型汽配市场的看法，调查了解周边城市汽配商家对自贡汽配市场的进驻和购买意向。,宜宾汽配城介绍：,江北五金机电汽配城，坐落于江北振兴大道中段（江北建材城对面），占地面积约3万平米，建筑面积约4.5万平米，层数3层，是宜宾最大的集五金、机电、汽配三大业态，是目前宜宾最大的汽配交易市场。 开业时间：2011年 商铺主力面积：30、40、45 租金：沿街：50元/月 辐射范围：宜宾及宜宾周边县城、乡镇 市场综合评价：因为是宜宾唯一一个成规模的汽配市场，因此生意较好，但其辐射范围也仅局限在宜宾周边范围之内，对自贡几乎无任何辐射作用。商家进货以成都居多，多为厂家直接发货，认为这一个市场基本可以满足宜

18、宾的需求，也无心拓展新的市场，了解自贡的都认为自贡建设一个大型的汽配市场很有必要，因为周边都没有大型的汽配市场，有较大的市场空间。,荣县汽配市场,荣县目前没有成型的汽配市场，汽配、汽车维修美容的商店主要集中在西街、河街等道路两边，租金30多至50多不等，因为工矿较多，因此大型的货运车辆较多，针对大车的汽配维修业较多，商家普遍认为在自贡汽车产业园建设一个大型的汽配市场很好，可以形成一个大型的产业，一站式服务，他们也会考虑到那里投资或着经营。,富顺汽配市场,富顺也没有成型的汽配市场，主要的汽配商家集中在釜江大道、北湖南路两侧，月租金约为15-45元/不等。商家普遍认为在汽车产业园区建设大型的汽配市

19、场较为可行，因为周边都没有大型的汽配市场，市场空间较大。,泸州汽配市场,泸州的汽配市场主要集中在蓝田镇蓝安路和龙马潭58公里附近。在江阳路川南国际汽车公园里将建成一个总面积达13万的川南国际汽贸广场，目前有14栋，约8万平米的商铺定位为汽配市场，该项目依托泸州川南国际汽车公园28万平米的巨大体量，和几十家汽车4S店，定位为面向川南的大型一站式汽车配件批零专业市场，该项目预计于7月份开盘，明年开业。从其体量上来看，不足以建成辐射川南的大型汽配市场。,内江汽配市场,汽配产业，是内江(微博)市传统优势产业，也是该市“十二五”期间重点发展的五大支柱产业之一。2010年底，中国汽车工业协会授予内江市“中

20、国汽车（摩托车）零部件制造基地”称号。这是全国第九个、四川独一一个“国字号”汽配基地。内江现有200多家汽车零部件企业，其中规模以上127户，生产汽车零部件100多个品种，内江自身具备将汽配产业做大做强的产业基础。 由西南地区销售第一、全国十佳汽车营销集团东创建国汽车集团投资建设的内江川南汽贸城，投资2.5亿元，占地150余亩，建筑面积10万平方米。兴建国际国内主流汽车品牌4S店15个，并整合汽车关联产业，形成川内一流的综合性乘用车专业市场。该项目的建成，将把内江建设成为川南地区功能最全、模式最新的国际化汽车贸易中心、物流中心、服务中心和汽车文化交流中心。 至“十二五”末，建成18平方公里的汽

21、配产业园区，总产值达到550亿元，到2020年形成内江汽配1000亿元产业。 汽车汽配产业作为内江的优势产业，近年来得到了内江各界的关注，今后几年，内江将会利用这一优势，围绕汽车大作文章，这对自贡发展汽配市场存在较大竞争。,周边汽配市场情况总结,四通八达的高速公路成为中国城市经济发展最重要的途径,”要致富，先修路“ 原眉山市政协副主席 徐启斌,四通八达的道路网络助推自贡城市经济大发展,芜宣高速公路融入长三角,高淳高速公路进入南京1小时经济圈,芜宣高速公路连接江苏其他省市,更大的高速公路将自贡与全国相连,自贡汽配市场分析,自贡经济的大力发展离不开汽车产业的蓬勃发展，自贡未来产业发展：汽车产业为重

22、中之重,自贡产业规划 1、近期(2006-2010年)，自贡市的支柱产业以资金密集型和技术密集型产业为主，主要有：汽车及汽车零部件、材料、电子电器等。 2、远期(2011-2020年)，自贡市的支柱产业以科技产业、技术密集型的加工组装类和高加工度产业为主，主要有：汽车及汽车零部件、材料、电子电器、装备制造、信息等高新技术产业和现代服务业。,自贡经济的大力发展与全市年汽车保有量上涨成正比,一、产业基础分析,自贡汽配产业发展与宏观经济,按2008年自贡机动车保有量165683辆计算 自贡年汽配消费额（保守估计）=32000x16568353亿元 按一辆车平均寿命10-15年计算，自贡汽配消费额（保

23、守估计）3-5亿元/年 而根据自贡汽车协会统计2008年数据显示，自贡汽车消费额仅为1.58亿元 市场将近有2-3亿元/年的汽配消费需求外流,供小于求，结构性不合理导致大量经济效益外流,汽车行业的大发展国家宏观经济发展总战略目标的需要 汽车行业的大发展各城市化进程的需要 由汽车行业衍生出来的“汽配产业”将是未来国家经济发展，城市化进程建设必须得到发展的行业 自贡经济及城市化发展需要汽配产业拉动 自贡汽配市场供不应求，市场份额巨大,自贡汽配产业需求缺口较大，建立一个规模化集约化的现代化汽配专业市场已经为大势所趋！,自贡汽配城皖江暨皖南地区唯一的汽车配件大卖场，打破原有的汽配业零散经营状态,政策利

24、好：坐享市政府大力倡导、扶持的大市场发展战略，优惠政策多多，“钱”景无可限量。 区位优越：芜 湖地处皖江龙头，历为物贸中转集散之地，商业氛围浓郁，辐射范围远及皖南地区和皖江流域。 合理布局：项目规划用地120亩，首期开发70亩，临天门山路、弋江北路沿街为400米的四层现代风格建筑。城区内为300余套（一楼一底60平米）标准商铺，独立楼梯、水卫设施及仓储用房。 服务水平高：城内市场管理人员除对城内公共设施进行检修、维护外，还代缴水电费，为经营户提供便利；城内配备保洁每天清扫卫生；保安24小时巡逻，确保道路畅通的同时，做好防火、防盗工作，确保经营户的生命财产安全得到保障，城内经营秩序井然。,区域市

25、场研究,为适应新市场经济环境下产、供、销、运、贸、展的需求，自贡汽配市场需逐步完善和提升，主要体现在以下三个方面： 首先，“大、专、细”市场模式引领汽配市场升级。 “大”是指专业市场容量和规模越来越大； “专”是指市场的专业性强；“细”是指在产品种类齐全的基础上细分市场。 其次，多功能主题型业态组合规划兴起。 汽配专业市场发展由“点”到“线”再到“城”，由“散乱差”到“功能配套”再到“现代化大卖场”，“4S店”、“汽配用品超市”、“汽配用品连锁店”、 “汽配装饰美容”等，甚至有的汽配城还复合规划了休闲、餐饮、酒店等配套，形成多个主题功能的业态复合模式。 第三，从传统经营业态向国际化、最先进的经

26、营业态模式发展，从网下交易向网上交易转变。,自贡汽配市场（城）发展特点,区域市场研究,思考。,第四代汽配类专业市场将成为未来自贡发展的大势所趋,产品定位研究,第四代汽配类专业市场,1、产品物业组合多样化，规模化，集约化、一般以专业市场为主，物流仓库、办公楼、酒店配套、配套商业及软性服务研发用房为辅 2、运营模式集产、销、研为一体，交易、展示、物流配送一站式消费，整个市场经行统一规划、统一定位、统一经营，充分整合资源，大道效益最大化。在租售模式根据市场需求经行灵活多变的方式（租、售、租售并举）,代表案例,海西汽车汽配城,产业定位,核心 功能,皖南汽配一站式采购中心,延伸 功能,一站式采购,信息提

27、供,技术引进,金融服务,物流配送,配套功能,商业服务,生活服务,交易市场 展示中心,实体功能区,综合 服务区,实体功能区,实体功能区,商业 配套区,居住 配套区,市场 展览中心,综合 办公楼,会展、电子交易平台,物业形态,物业形态,物业形态,商业 广场,居住 物业,功能 定位架构图,主题定位,核心功能,传统交易,展览功能 B2B交易平台 金融服务 产品研发,物流配送 居住配套 商务办公 商业配套,功能定位,功能实现所需构筑的软性平台,系统的软性平台体系 联动产业链各环节共同作用 保证项目功能处于最佳运行状态 切实提升入驻商家(企业)运作效率和收益,功能定位,从整体规划理念来看，建议,以汽配为主

28、要业态； 包含“汽车维修、美容养护、主题展览、车饰博览”为辅助专业； 涵盖“服务中心、旧车拍卖、汽车俱乐部、仓储物流”等软性搭建为支撑； 并配套“休闲娱乐、餐饮办公、商务办公”等设施，形成一个集“硬件、软件”齐全的综合性汽配专业大世界！,产品定位,从配套设施规划理念来看，商务配套和软性服务平台的打造将是项目最为亮点的地方,功能及商务配套办公楼、研发楼、区域配套商业,软性服务平台电子交易平台、金融平台、信息发布、产品展会,产品定位,SOHO办公,产品定位,产品定位,研发型办公楼,功能区划分,汽配市场内部功能分区 ”批发为主、零售展示交易为辅“的模式带动市场成熟,效益评估分析,形象提升,直接投资达

29、投资4-10亿元， GDP贡献共12-30亿元，财政税收超过1.2-1.5亿元,自贡汽配城开发运营综合效益,就业创造,经济创造,直接创造1000个就业岗位，间接带动就业岗位700个，总创造就业岗位1700个,吸引并留住人才 带动区域周边形象的提升 建立区域在国内外的知名度 实现政府服务水平的提升,效益评估分析,对社会投资、税收的影响,效益评估分析,按现有市场类似项目，整个汽配城运行之后，预计400-500家商家进驻，保守估计直接投资达4-10亿元（每家按100-200万计）。 按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，即本项目投资预计能为GDP贡献共12-30亿元

30、，其投资带动效应显著。 项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的10%预测，包括营业税及附加税、所得税及各种契费，预计整个产业园区启动当年将贡献财政税收超过1.2-1.5亿元。,根据初步估计，在整个汽配城运营后，将能吸引400-500家商家进驻，初步根据将产生1000个就业岗位，按照消费的带动效应计算，按0.7计算，能实现间接就业人口超过700人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达1700人。 此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决的就业人口。另外，本就业人口的构成主要是第三产业服务人口等构成，与制造业的就业人口结构存在巨大差别，其各项消费能力将是巨大的，这必然会促使

31、本地第三产业的迅速发展。,对就业的影响,效益评估分析,依据区域整体规划，建立自贡第一个高度集约化的汽配城，本身就是区域知名度提升的一种方式，而整个汽配城运营后随着大量流动商家的进驻，产业人口的导入，带来的商业消费也是巨大的，汽配城内经营户、企业员工、前来消费的消费者的衣、食、住、行等方面的消费基本上都在本区域实现，对于区域经济的发展起到间接拉动的作用，实现经济的良性循环。,对区域发展的影响,效益评估分析,我们的工作与责任,根据自贡汽配市场发展现状及现有市场最新的第四代专业市场开发经验得出，自贡需要一个规模在500亩以上，整合资源性非常强第四代汽配专业市场。,土地出让我们在自贡需要一个占地500

32、亩以上的土地进行大型汽配城的开发,我们希望获得政府的支持,通过对自贡汽配产业的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，在自贡发展一个功能完善的汽配专业市场具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，同时能带动社会投资，创造就业岗位，积极推动产业升级，促进城市和区域的社会经济发展。,可行性研究结论,成功开发操作案例介绍,南京宁南国际汽配城 上海和盈投资集团在新型汽配专业市场的一次成功尝试,2005年上海和盈投资集团董事长、温州商会副会长金锦建先生首次涉足专业市场开发领域，以资本参股及技术支持注入的形式与温州投资商吕金航先生联合组建南京宁南国际汽配城投资有限公司，进行南京宁南国际汽配城的

33、开发建造。该项目是2005年南京市招商引资重大项目，雨花台区重点扶持的现代服务业基地。 项目开发期间，上海和盈投资除了投资参股外，还注入了大量的技术支持，对于项目前期可行性论证、产品规划定位、开发风险评估及后期招商运营方案评估建议贡献了主要技术力量，通过此次的合作开发，上海和盈集团在房地产开发经验得到了进一步充实与提升，而且在新型汽配专业市场的开发理念上走在了同行业的前面!,首度涉足汽配专业市场开发即或成功，南京宁南国际汽配城的成功为和盈投资开发专业类商业项目奠定了信心与基础,宁南国际汽配城,本案,容纳商户800家，年交易额超过50亿，年税收额超过5千万，提供就业岗位近5000个,项目位置：雨

34、花区宁南大道20号南京宁南汽车贸易园中心位置 项目指标：占地260亩，一期建筑面积约6万平方米 二期建筑面积约8万平方米 主题定位及功能分区：进口配件、国产配件、汽车用品、轮胎轮毂、汽车快修、工程机械、养护美容七大交易服务区，2万平方米的知名品牌整车展示大厅和12000平方米超大型的地下停车场 社会效益：填补南京城南汽贸园区内汽车配件供应的空白，增加税收及就业岗位,交通通达性高，辐射上海、杭州、皖南、苏北，社会影响度高！,功能分区完善、物流配送、整车展示，“一站式”消费理念大大提升了整个市场的竞争力,成功开发操作案例介绍,江北五金机电汽配城 上海和盈投资集团开发新型汽配专业市场的又一次成功复制

35、,2009年上海和盈投资集团继成功主导开发了南京宁南汽配城之后，再次涉足汽配专业市场开发，与裕川集团在四川省宜宾市联手开发了江北五金机电汽配城，项目是宜宾第一家集五金、机电、汽配三大业态为一体的大型专业市场，与江北振兴建材城、远达机电汽配钢材城组成了宜宾最大、最全、最标准的专业市场圈。 江北五金机电汽配作为裕川集团的开山之作，我司在开发过程除了资金参股外在开发经验及专业技术支持起了主导作用。,再次涉足汽配专业市场，与区域实力投资商联手打造“江北五金机电汽配城”，将成功模式复制、提升,本案,江北五金机电汽配城,项目位置：江北振兴大道中段（江北建材城对面） 项目指标：29636平米，建筑面积444

36、54平米 定位及功能分区：汽车配件、汽车用品、轮胎轮毂、汽车快修、工程机械、养护美容、农机配件、二手车交易市场八大交易服务区，另外市场提供电子信息交易，法律金融服务及现代化物流三大软性平台 社会效益：江北区域产能提升，改变了原有的工业化城市的老旧产业结构，增加了社会就业和税收,加快江北区域产业结构提升，提高区域产能输出，增加区域财政税收，增加社会就业岗位，提升江北在整个宜宾乃至四川的影响力,我们的信心 上海和盈投资集团在汽配专业市场开发的成功经验及先进的开发理念，以及在商业地产领域6余年的成功开发及操作经验，我们有信心在自贡打造一个经济效益巨大，社会影响力深远，领先区域市场与国际市场接轨的新型专业类汽配市场！,THANKS！,