山东省XX市蔬菜批发市场建设项目可行性研究报告.pdf

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1、XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司1 目目录录 第一章总 论1 第一节项目概述.1 第二节可行性研究编制单位.1 第三节可行性研究的依据和范围.2 第四节简要的研究结论.3 第二章项目背景和市场分析6 第一节项目提出的背景.6 第二节项目建设的必要性.9 第三章项目选址及建设条件14 第一节项目选址.14 第二节建设条件.14 第四章项目建设内容及规模16 第五章项目建设方案18 第一节总体规划方案.18 第二节总图运输.20 第三节土建工程.22 第四节设备选型.23 第五节公用工程.24 第六节通讯信息系统.27 第六章环境保护评价29 第七章劳动安全卫生与

2、消防37 第一节劳动安全卫生.37 第二节消防.39 第八章能源消耗分析及节能、节水措施41 第九章项目组织及运营44 第十章项目实施进度46 第十一章项目招标方案48 第十二章投资估算及资金筹措51 第一节投资估算.51 第二节资金筹措.52 第十三章财务分析54 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司2 第十四章社会效益分析59 第十五章结论60 附件 1、项目投资估算和财务分析表 2、项目区域位置图 2、项目平面布置图 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司1 第第一一章章总总 论论 第第一一节节项项目目概概述述 一一、项项目目名名

3、称称 XX 市蔬菜批发中心建设项目 二二、项项目目承承办办单单位位 单位名称：XX 市蔬菜批发中心 项目负责人： 联系电话： 四四、项项目目地地址址 项目拟建于 XX 市 XX 镇。 五五、项项目目承承办办单单位位和和法法人人代代表表简简介介 本项目承办单位是 XX 市蔬菜批发中心。XX 市蔬菜批发中心已 在 XX 市工商管理局注册（企业名称预先核准已通过） ，法人代表是 朱孟臣，注册地址为 XX 市东昌府区沙镇朱楼村，经营范围为蔬菜批 发、加工、储存。 第第二二节节可可行行性性研研究究编编制制单单位位 一一、编编制制单单位位 XX 工程咨询有限公司 二二、工工程程咨咨询询资资格格证证书书编编

4、号号 工咨丙 三三、资资质质等等级级 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司2 丙级 四四、发发证证机机关关 中华人民共和国国家发展和改革委员会 第第三三节节可可行行性性研研究究的的依依据据和和范范围围 一一、可可行行性性研研究究的的依依据据 1、原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 2、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 3、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的关于加快 农产品流通设施建设的若干意见 ； 4、国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试 点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知 （发

5、改办 经贸2003737 号） ； 5、 XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 6、XX 市人大常委会调研组关于加快农产品流通体系建设促 进农民增收的调研报告 ； 7、 当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录 ； 8、项目承办单位提供的有关数据、资料； 9、项目承办单位委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托 合同。 二二、可可行行性性研研究究的的范范围围 1、项目的背景和建设必要性 2、项目选址及建设条件 3、项目建设规模及建设方案 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司3 4、环境保护与安全卫生 5、项目组织及运营 6、项目进度计划 7、项目招

6、标方案 8、节水节能措施 9、投资估算及资金筹措 10、财务分析 11、社会效益分析 12、结论 第第四四节节简简要要的的研研究究结结论论 一一、项项目目概概况况 1、项目名称：XX 市蔬菜批发中心建设项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：XX 市东昌府区沙镇朱楼村南。 二二、项项目目主主要要建建设设内内容容 XX 市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发、仓储保鲜、信息服务、 农产品检测等功能于一体的综合蔬菜交易市场。 项目规划用地面积 50 亩，总建筑面积 11100 平方米，其中：办 公综合楼 2000 平方米， 职工宿舍楼 2000 平方米， 蔬菜交易市场 5200 平方米，加工车间 650

7、平方米，起跳冷藏库 1200 平方米，其他附属 设施 50 平方米；道路及硬化面积 3000 平方米，绿地面积 3000 平方 米；购置气调冷藏、装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜 批发中心的功能。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司4 三三、项项目目实实施施进进度度 项目计划于 2012 年 1 月份开始项目的前期工作，2012 年 3 月动 工建设，2012 年 11 月竣工验收，2012 年 12 月投入试运营。 四四、投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措 项目预计总投资 1568.6 万元，其中建设投资 1495.7 万元，铺底 流动资金 32.

8、6 万元，建设期利息 40.3 万元；项目投资所需资金的来 源有两部分： 1、企业自有资金 418.6 万元； 2、银行贷款 1150 万元。 第第五五节节主主要要技技术术经经济济指指标标 主主要要技技术术经经济济指指标标见见下下表表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 一项目占地面积亩50 二建设指标 1总建筑面积平方米11100 1.1蔬菜交易区平方米5200 1.2办公综合楼平方米2000 1.3仓储加工区平方米1900 1.4配套服务区平方米2000 2容积率0.33 3绿地率%9.0 三蔬菜批发中心年交易量吨50000 四项目能耗 1年耗电量万 Kwh127 2年耗水量m319

9、140 五项目定员人20 六项目总投资万元1568.6 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司5 1建设投资万元1495.7 2铺底流动资金万元32.6 3建设期利息万元40.3 七财务指标 1年营业收入万元860 2年利润总额万元308.7正常年 3项目投资利润率%19.7正常年 税前24.51 4财务内部收益率% 税后19.09 税前4.96 5投资回收期年 税后5.83 含建设期 6盈亏平衡点%78.5 八建设期年1 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司6 第第二二章章项项目目背背景景和和市市场场分分析析 第第一一节节项项目目提提

10、出出的的背背景景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径， 依托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生 产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在 引导农民面向市场调整优化农业结构、 实现增产增收和保障城乡居民 的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根 据农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展 5520 工程”的 通知 ，为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加 农民收入的需要，适应在农产品供应的数量、品种、质量上满足居民 消费水平日益提高的需要， 必须加快农产品批发市场的建设和升级改 造，强化基础设施，完

11、善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。 一一、XX 市市农农产产品品流流通通体体系系的的建建设设情情况况 XX 市是全省乃至全国重要的粮棉油、蔬菜、林木、果品、畜产 品生产基地和调出大市，农产品资源丰富。近年来，在市委、市政府 的坚强领导下，各项强农惠农政策深入贯彻落实，农村现代流通网络 建设步伐加快，各级政府积极动员社会力量，积极兴建各类农产品市 场，不断完善市场服务体系，取得了明显的成效。 1、农产品市场规模不断扩大。到 2008 年底，全市农产品批发 市场 126 处，年交易量 378.1 万吨，占全市农产品总量的 15.7%；年 交易额 82.2 亿元，实现利润 2.5 亿元，其中年

12、交易额亿元以上的 22 处；现有农产品流通合作经济组织 256 个，营销队伍达到 6.5 万人。 XX 光明农贸批发市场， 2008 年交易额突破 6.5 亿元,已成为鲁西地区 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司7 较大的农产品集散中心。莘县河店、魏庄等瓜菜交易市场，年交易量 50 多万吨，交易额 12.5 亿多元，占全县的 80%。 2、交易方式和流通业态逐步完善。随着农村改革的不断深化， 农产品交易由传统的集市贸易，扩展到综合批发市场、产地批发市场 等现代方式，初步形成了综合批发市场、专业批发市场和农村集贸市 场共同发展的农产品市场体系。连锁经营、物流配送等

13、新型经营方式 和小型超市、便利店等经营业态，从城市走向农村。为保障绿色通道 的畅通，有关部门密切配合，简化手续，减免有关费用，优先保证蔬 菜运输。高唐县鲁高蔬菜批发市场，凭借品牌效应和人流、物流、信 息流相对集中的优势，蔬菜远销到京津沪等城市，年市场交易量达到 20 多万吨，经营收入达到 60 多万元。冠县前社庄蔬菜批发市场是目 前全国最大的黄瓜批发市场，辐射带动 3 万亩蔬菜生产，带动 1.5 万 农户脱贫致富，连续 4 年被市委、市政府评定为“农产品销售先进市 场”。 3、农产品流通主体呈多元化格局。农业产业化龙头企业、农民 流通合作组织、农民个体运销户、农村经纪人已经成为农产品流通的 主

14、力军，从事农产品流通、科技、信息等一系列中介服务活动，在帮 助农民解决“卖难”问题和助农增收方面发挥了重要作用。冠县农产 品流通经纪人达到 1500 人，组建了 170 个农产品流通经济实体，在 一些大中城市设立销售网点，成为农产品市场的主体。 4、 农产品流通外部环境逐步改善。 各级政府认真贯彻落实中央、 省和市委关于加快农产品流通和市场体系建设的重大部署， 对农产品 流通体系建设给予了一定的扶持政策，鼓励市场做大做强，通过建立 和规范农产品市场秩序，推动了农产品市场的有序竞争。临清市蔬菜 批发市场成立专业治安、清洁队伍，保证了市场的卫生整洁、安全有 序，年交易金额达到 1.3 亿元。 XX

15、 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司8 二二、当当前前我我市市农农产产品品流流通通体体系系建建设设中中存存在在的的突突出出问问题题 1、市场自身造血功能不足，财政扶持力度不够。目前，我市农 产品市场占地大都属集体， 市场建设原始投入一般是工商部门或村集 体，有的是乡镇财政扶持，更多的还是市场滚动发展，这些有限的原 始投入和资金积累远远不能满足市场改造需要。市、县两级财政对农 产品流通体系建设和市场建设与改造的资金投入严重不足。 2、市场规模偏小，档次偏低，配套设施不健全。我市批发市场 年交易额平均不足亿元，最大的市场 XX 光明农贸综合批发市场，年 交易额仅 6 亿元

16、。一些市场的管理机构多为所在地居民，管理内容也 主要是市场收费、卫生清扫、秩序维持和纠纷处理。多数市场缺乏质 量检验检测设施和分级包装冷藏设施。交易手段单一，多以现货交易 为主。地头村头市场、季节性市场较多。 4、信息化建设步伐滞后，信息资源缺乏有效整合。农产品流通 领域的信息化水平不高，在农产品供求、产销动态、预测分析等信息 服务方面滞后，不能充分发挥引导产销、搞活流通的作用。多数批发 市场尚未建设信息化平台，无力引导和帮助商户进行必要的信息沟 通，影响了交易的公平性和公正性。 5、农产品流通主体规模小，组织化程度低。我市从事农产品营 销的人员明显偏少，并且组织业务能力较弱，大多从事短途运销

17、，大 宗农产品还是依靠外地客商外销，因而价格不能自主确定，造成农民 利益的损失严重。农民流通合作经济组织不仅数量少，规模也很小， 实力很弱，市场覆盖率低。 目前，XX 专业的蔬菜瓜果批发市场较少，在 XX 市城区北部有 几家蔬菜批发市场聚集，但由于市场远离蔬菜瓜果种植区，而且现有 的蔬菜交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱、市场功能不 完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司9 市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬菜供应。特别是在 遭遇恶劣气候影响的时候，由于市场基础设施薄弱、农产品流通性差

18、导致蔬菜的积压，容易使当地的菜农遭受了较大损失。 为实现当地农户蔬菜的外销，减少农民损失，项目单位提出了 XX 市蔬菜批发市场项目的建设，完善当地蔬菜批发市场功能，拓展 业务领域，持续、有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促 进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。 第第二二节节项项目目建建设设的的必必要要性性 一一、XX 市市蔬蔬菜菜批批发发市市场场项项目目是是市市场场自自身身发发展展的的需需要要 由于 XX 市东昌府区沙镇是目前 XX 市相对较大的蔬菜种植基 地，蔬菜流通货运量较大，现状存在如下问题： 1、市场现有交易场地不够使用，急需扩建。 2、人流车流混杂，流线不明，占路经

19、营农户较多，缺乏合理的 规划。 3、市场档次急需提升，进一步完善市场功能，以适应不断变化 的市场，尤其是农残检测系统、信息管理系统、信息采集发布系统和 电子结算系统应进一步升级。 4、市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。 从市场自身发展的需要出发，适宜项目建设，同时国家及地方政 府的均有各项政策支持，故而本项目的建设势在必行。 二二、XX 市市蔬蔬菜菜批批发发市市场场项项目目是是市市场场经经济济发发展展及及现现代代物物流流发发展展的的 需需要要 古往今来，市场总是与城市和城镇联系在一起，市场的功能集中 表现为城市的功能，市场经济就是一种以城市为依托的开放式、网络 XX 市蔬菜批发中心建

20、设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司10 式经济。市场又是城市经济及城市化的重要因素，市场体系的发展又 与城镇体系的成长和开放密切相关，市场的空间集聚与扩散，分异与 组合，形成了市场群落，有力推动着城市化的进程。 从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消费 大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同的历 史阶段，采取了不同的方针政策。从 1985 年以来，蔬菜的流通逐步 从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新的流通组织形式营销 方式的进一步推进，以批发市场为中心的新型流通体制已开始建立。 目前全国已建成近 500 个蔬菜专业批发市场， 年经营量达 600

21、 多亿公 斤，并发挥了集散商品、形成价格、传递信息、引导生产、指导消费 的作用。 虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的， 但要真 正实现蔬菜流通的现代化，还取决于流通环节综合水平的提高，但目 前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市 场的矛盾。如何将分散的、小批量的蔬菜商品集中起来，多数城市尚 未很好解决。另外，已建立的批发市场基本处于初级阶段，无论从市 场设施、交易方式，还是批发市场的组织化程度仍处在初级阶段。在 交易方式上， 基本上还是买卖双方看货直接交易， 不需要中间人代理， 也不搞统一结算。另外进入流通环节的蔬菜商品未实现标准化，基本 上不分等级、规格，

22、流通设施也不配套，缺少整理、包装、预冷等处 理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述这些问题，严重影响了 蔬菜流通的速度和质量， 这种产销工作的现状还不能完全适应市场经 济的需要。 为了建立适应市场经济的新的蔬菜流通体系，应根据中国的国 情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销 方式的改革，大力推进贸工农、产加销一体化经营。XX 市蔬菜生产 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司11 现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展的需要。 三三、XX 市市蔬蔬菜菜批批发发市市场场项项目目是是发发展展绿绿色色生生态态农农业业的的需需要要 1、

23、我国蔬菜市场的变化趋向 向营养保健型转化 向加工方便型转化 向“绿色食品”型转化 向新鲜多样型转化 2、绿色食品与无公害蔬菜的发展 进入 20 世纪 90 年代， 以绿色食品为代表的产品绿色革命已成为 国际潮流。我国为使“菜篮子”商品生产和流通适应居民对各类无污 染、安全、优质、营养绿色食品的要求，有关部门正在启动以开辟绿 色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题的“三绿工程” 。从蔬 菜的种植、加工、包装乃至销售的每一环节上进行严格控制。但是目 前仍存在的许多问题，如：政府重视环境保护与绿色消费的推动，但 缺乏科学奖惩的力度；消费者绿色消费观念增强，但真正行动不多； 广大企业的环保水平有所提

24、高，但与国际市场要求仍存在差距。 3、生态农业与绿色壁垒 目前发达国家为保护本国农产品市场， 针对农产品进口制定了内 容庞杂、形式繁琐的环保条例，形成了戒备森严的“绿色壁垒” 。近 年，许多国家以“绿色” 、 “环保”为名，行地方保护之实，对农产品 贸易的健康发展产生了相当大的负面影响，引发了许多贸易争端。我 国是发展中国家，由于国内技术水平低，产品环保标准不完备，对发 达国家的市场走向及法律法规掌握的信息滞后， 常常是产品生产完工 发货到达对方港口时才被告知不符合标准，产品被扣留或销毁，造成 惨重损失。绿色壁垒的出现，增加了农产品贸易的不确定性，提高了 交易成品，削弱了相关产品的竞争优势。发

25、展生态农业是规避绿色壁 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司12 垒的最佳战略，其产品具有显著竞争优势。如有机农产品就顺应了人 们回归自然，追求饮食健康的潮流，与转基因食品相比，具有显著的 竞争优势。转基因植物对病虫害和农药的强耐受性，已经引起人们对 其对人体健康和环境安全影响的考虑。 XX 市蔬菜批发市场项目采用企业化经营的模式，有利于从蔬菜 的种植、加工、包装乃至销售的每一环节上进行严格控制，规范生产 的各个环节，最终保证产品质量，发展绿色生态农业。XX 市蔬菜批 发市场项目将有利发挥地方资源优势， 因地制宜发展各具特色的生态 农业，保护生态环境，保证市场的公

26、平竞争，改革农村土地制度，促 进生产农业产业化，保证生态农业经济效益的提高。XX 市蔬菜批发 市场项目是实现蔬菜瓜果无公害化，保证人们身体健康，发展绿色生 态农业的需要。 四四、XX 市市蔬蔬菜菜批批发发市市场场建建设设项项目目是是电电子子商商务务发发展展的的需需要要 20 世纪 90 年代以来，网络、通信和信息技术的突破性进展， Internet 在全球爆炸性增长并迅速普及，使得现代商务活动呈现出勃 勃生机，电子商务应运而生。电子商务打破了地域分离，缩短了信息 流动时间，使生产和消费更为贴近，降低了物流、资金流及信息流传 输处理成本， 是对传统贸易方式的一次重大变革， 其特性可以归纳为： 高

27、效性、方便性、集成性、可扩展性及协作性等。 XX 市蔬菜批发市场建设项目是电子商务发展的需要，未来的商 业流通朝着网络化、信息化的方向发展，原始的面对面的交易形式将 逐渐被快捷的电子商务取代。XX 市蔬菜批发市场项目建设完成后， 不管是贸易商家， 还是农民都可通过市场健全的网络系统全面掌握市 场行情。本项目的建设适应时代发展，使市场内各路商客立于竞争的 有利位置。 五五、项项目目的的提提出出 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司13 XX 市蔬菜批发中心项目依托当地的农业优势与政策环境条件， 建立起辐射周边区域内蔬菜流通市场。 本项目的建设对当地的发展有 着深远的

28、影响： 1、将有效地整合、优化市场资源配置，提升城市品位，将加快 现有农产品批发市场资源的整合，提升蔬菜批发市场的层次和功能， 又有力促进城市化进程和城市品位的提升。 2 拟建的蔬菜批发中心将成为立足于 XX，面向周边地市的蔬菜 供应基地，将有力地引导农民以市场为导向调整农产结构，加快农业 向现代化转变的过程，有效增加农民收入，推动区域经济快速全面发 展。 综上可以看出，XX 市蔬菜批发中心项目的建设是必要的。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司14 第第三三章章项项目目选选址址及及建建设设条条件件 第第一一节节项项目目选选址址 本项目拟建地址位于 XX 市东昌

29、府区沙镇朱楼村南， 项目计划租 赁用地 50 亩。东昌府区沙镇位于东昌府区西南部，聊莘公路中段， 距区政府所在地 21.5 公里。位居莘县、阳谷、XX 三县区交界处，北 与东昌府区的张炉集、郑家镇接壤，南与阳谷县的定水镇隔河相望， 东和东昌府区的朱老庄乡为邻，西与莘县的河店镇、莘亭镇搭界。东 经 11547，北纬 3620。 目前，东昌府区沙镇全镇区域面积 131.95 平方公里，人口 9 万 余人，其中镇驻地人口 1.2 万，建成面积 3.2 平方公里，规划面积 6.5 平方公里，耕地 12.8 万亩，辖 119 个行政村，123 个自然村，下设 12 个管理区，是东昌府区最大 XX 市第二

30、大乡镇。全镇以工农业生 产为主，商业、服务行业次之，兼营其他行业，截止 2005 年底，全 镇国内生产总值达 7.8 亿元，人均纯收入 3400 元，先后被上级有关 部门评定为全国小城镇试点镇；全省村镇建设新型乡镇；山东省中心 镇； 山东省无公害瓜果蔬菜生产基地； 山东省农村校舍改造先进乡镇； XX 市农业结构调整明星乡镇；XX 市农村公路建设先进乡镇。 第第二二节节建建设设条条件件 一一、地地理理条条件件 XX 地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西 南向东北倾斜，平均坡降为 1/7000-19000。 拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续， XX 市蔬菜批发

31、中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司15 厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分 布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。 二二、地地震震烈烈度度 根 据 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （GB50011-2001）和中国地震动参数区划图 （GB18306-2001） ， 抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 三三、气气候候条条件件 XX 属温带半湿润气候区， 具有四季变化分明， 降水集中等特点。 年平均气温 13.3 度，年平均无霜期 196 天，结冰期 103 天，年平均 降雨量 582.

32、1mm，多年平均水面蒸发量 1280 mm，年平均日照时数 2663.3 小时，相对湿度 63%，最大冻土深度 0.5 米，最大日降雨量 273.7mm日，最大雪压 176Pa。全年各风向频率为偏南风最多达 30-40。其次是北到东北风频率占 20-30，大风日数以春季最多， 主导风向为东南和东北。 全年平均风速 3.4-3.9 米秒， 最大风速 23.2 米秒，最大瞬时风速 35 米秒，最大风压 336Pa，最大瞬时风压 765Pa。 四四、配配套套设设施施条条件件 1、供水 XX 地下水资源丰富，城乡供水已基本实现自来水化。本项目供 水由当地供水部门负责从附近供水主管网接管至场区界外， 建

33、址内供 水管网建设由建设单位根据需要建设。 2、供电 XX 电力供应充足，供电网络建设较完善。本项目供电高压电源 由附近变电所引入，项目区内按照需要建设变电站，区内供电电缆采 用埋地方式，供电有保证。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司16 第第四四章章项项目目建建设设内内容容及及规规模模 拟建的 XX 市蔬菜批发中心建设项目位于东昌府区沙镇朱楼村 南，项目计划占地面积 50 亩，规划建设集蔬菜交易、仓储加工、信 息服务等于一体的综合性蔬菜批发市场。 一一、项项目目建建设设目目标标 项目预计 2012 年底完成投入运营， 到时本项目将建成现代交易、 加工配送、信

34、息服务、检验检疫、储藏保鲜等功能于一体的综合性蔬 菜批发中心，实现周边 30 公里内农户种植的新鲜蔬菜在此交易，供 应 XX 市城区以及周边县市。 二二、项项目目主主要要建建设设内内容容及及规规模模 项目规划总用地面积 50 亩，总建筑面积 11100 平方米，功能规 划五大功能区，实现物流园区主要功能。 1、办公管理区 本区作为整个蔬菜批发市场的管理中枢，由项目运营法人对市场 各项服务进行统筹管理，包括办公综合楼 2000 平方米，设置农产品 无公害检测中心、信息中心。 2、仓储加工区 本功能区用于农产品的分拣、 包装、 储存， 设置气调式冷藏库 1200 平方米，各类蔬菜加工车间 650

35、平方米；变电室等其他附属设施 50 平方米。 3、蔬菜交易区 本区用于实现各类蔬菜瓜果的交易，设置蔬菜交易大棚 5200 平 方米。 4、配套服务区 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司17 本区包括职工宿舍楼 1 栋，建筑面积 2000 平方米，底层为蔬菜 批发中心流动人员提供餐饮、购物等综合服务。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司18 第第五五章章项项目目建建设设方方案案 第第一一节节总总体体规规划划方方案案 一一、总总体体规规划划原原则则 1、按照现代农产品流通市场的功能特点和发展要求； 2、重视区域开发条件以及内外交通系统

36、优化完善； 3、坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二二、项项目目总总体体规规划划布布局局 本项目计划建成集蔬菜交易、分拣加工、信息服务、储藏保鲜等 功能于一体的综合性蔬菜交易中心。根据本项目的建设目标，项目分 为五大功能区： 1、办公管理区 以蔬菜批发中心的行政管理为主，兼有一定的后勤配套服务功 能，设置办公室、信息中心、农产品无公害检测中心等。本区块位于 东侧临街，设有小广场、绿地，建设一个集景观、生态的办公区。 2、仓储加工区 形成集集货、 仓储、 分拣、 包装为一体的仓储加工， 设加工车间、 气调式恒温库等，实现蔬菜的分拣、包装、仓储保鲜。本功能区位于 南部。主要提供仓储保鲜

37、服务，通过采取旺吞淡吐、时间差、地域差 等营销策略，实现全年蔬菜均衡供应，提高农产品附加值，增加蔬菜 供应品种。 3、蔬菜交易区 本蔬菜批发中心为周边农户菜农提供蔬菜交易服务， 设置蔬菜交 易大棚，同时由市场联系采购商来此采购蔬菜，及时地将菜农的新鲜 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司19 蔬菜分销至全国各地，解决菜农蔬菜的销路问题。 4、配套服务区 园区的设立将极大带动当地农产品商贸的发展， 本功能区以满足 来此进行商贸洽谈的客商以及在此从事农产品经营的商家提供办公、 餐饮、住所、商务洽谈、会议、购物等各类配套服务，完善整个物流 园区的功能，本功能区规划于园区

38、西南角区域。 物流中心功能分区用地、技术指标见下表 物流园区总图技术经济指标表 序 号指标单位数量备注 一总用地面积亩50 1办公管理区亩1 2仓储加工区亩3 3蔬菜交易区亩8 4配套服务区亩1 5预留用地亩37 二总建筑面积平方米11100 1办公管理区平方米2000 2仓储加工区平方米1900 3蔬菜交易区平方米5200 4配套服务区平方米2000 三道路及硬化面积3000 四容积率0.33 五绿地面积3000 三三、交交通通规规划划 1、本项目交通规划的原则： （1）道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流； （2）合理安排车流路径，保障交通畅通； （3）保护生态环境，控制交通对环境的影

39、响； （4）在满足近期交通需求的前提下，为市场发展保有较大的交 通预留。 2、本项目的交通量大，应利用合理的道路和出入口的设置，满 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司20 足项目车辆和人员在市场内的交通问题。本项目区域整个呈方形，设 置主干道贯穿园区东西，作为园区中轴线；通过其他辅助支线道路实 现车辆深入各个单元，包括仓储库房、加工车间、蔬菜交易大棚；同 时在蔬菜交易区提供集中静态交通设施， 为车流和物流的转换提供足 够的空间，而各单元分散的停车位又为部分停车提供了可能。 四四、景景观观规规划划 本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的园区空间和 轴线，提供

40、高效的交通和令人愉快的景观环境。本案建立了一个以创 造空间为基础的功能区结构；一方面，建筑物与路网系统合理布置， 开放空间沿道路布置；另一方面，宽阔的园区道路两侧栽种的花草树 木使布局严谨的规划平面变得柔和， 从而使新建的物流园区像是镶嵌 在绿色的框架中一般。 沿次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在南北向 主轴线形成景观节点，强调场所的可识别性和区域的内聚力。各单元 空间在整齐的格网布局下谨慎介入， 形成系列富于变化的城市空间和 沿街景观。办公区大面积开放空间为下步设计留有余地，并将成为最 富情趣和生活化的场所。 第第二二节节总总图图运运输输 一一、总总平平面面布布置置 1、总平面

41、布置原则 本项目营运期车流量大，在进行总平面布置时难度较高，根据本 项目营运期生产作业的要求，充分考虑场址特点、交通条件等因素， 确定总平面布置原则如下： XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司21 （1）根据拟选场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区 域，主要包括了物流信息与管理中心区、仓储配送区、车辆服务区三 大部分， 力求各功能区域划分明了， 联系方便， 保证各环节相互衔接， 交易流程顺畅。 （2）各功能区内，每个部分的划分应尽量使运输距离最短，避 免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货 流顺畅，保证作业的安全与顺序。 （3）各仓储区

42、的进出口设置应方便车流的进出，便于提取货物， 同时避免人流与车流交叉。 （4）设计方案应重视经济论证，在满足项目建设指标要求的前 提下，要节约用地，提高面积利用率，并为今后发展留有余地。 2、总平面布置方案 整个蔬菜批发中心规划总用地面积 50 亩，总建筑面积 11100 平 方米，划分四大功能区：办公管理区、仓储加工区、蔬菜交易区、综 合配套区。 根据地理位置和地形特征，结合功能分区的需要，对项目进行总 平面布局，项目区东侧临街规划蔬菜批发中心办公综合楼、职工宿舍 楼等主要建筑，底层安排设置餐饮、购物、住宿服务；项目区南侧规 划蔬菜交易区和仓储加工区， 根据农产品的种类蔬菜交易区分种类布 置

43、；方便各类运输车辆的停靠；项目区预留用地部分，通过合理的进 行绿化、设置部分景观小品，使该区域得到景观提升。 园区沿街设置两个出入口， 其中办公综合楼与职工宿舍楼之间设 置出入口 1 处，作为车辆和人员的主入口；在职工宿舍楼南侧设置出 入口 1 处，连通蔬菜交易区，作为车辆和人员得主要出口；园区市场 内道路设计为环形，将各区域自然分隔，且互相贯通，区内设宽 7-12 米不等的主次道路。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司22 3、道路设置 本项目道路设计遵循简洁、方便的原则，道路以较短的距离到达 加工仓储区的出入口，方便运输车辆的深入各个单元，其中弯角处应 充分

44、考虑车辆拐弯的需要， 蔬菜交易区外围预留用地暂时留出适当的 面积供运输车辆的停放。 二二、运运输输 1、运输量测算 本项目为综合性的蔬菜批发中心建设项目， 涉及在园区交易的各 类蔬菜瓜果的运输，运输量较大，根据建设规模确定的交易量可得出 本项目的运输量数据，预计正常年蔬菜交易量为 50000 吨。 2、运输方式 本项目以实现农产品的交易流通为主要功能， 园区内部各类农产 品的运输，依托园区的电动叉车、电动拖车解决；园区外运输方式均 采用汽车，由农户或农产品贸易公司的运输车辆或社会运力解决。 第第三三节节土土建建工工程程 一一、设设计计依依据据 1、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005

45、） ； 2、 建筑物抗震设计规范 （GB50057-94） ； 3、 民用建筑照明设计标准 （GBJ133-90） ； 4、 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ； 5、 采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003） ； 6、 建筑设计防火规范 （GBJ16-87） ； 7、 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） ； 二二、建建筑筑设设计计原原则则 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司23 本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设 计的功能要求， 节约用地与投资， 同时注意日照、 通风、 防火及道路、 环境的要

46、求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能 的前提下，建筑结构采用新技术、新材料、新工艺，因地制宜，就地 取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。 三三、主主要要建建筑筑工工程程方方案案 1、办公综合楼。长 15 米，宽 44 米，地上 3 层，建筑面积 2000 平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质 门窗，地板砖地面，卫生间采用防滑地砖，内墙刷涂料，外墙为面砖 装饰。 2、职工宿舍楼。长 15 米，宽 44 米，地上 3 层，建筑面积 2000 平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质 门窗，地板砖地面，卫生间采用防滑地砖，

47、内墙刷涂料，外墙为面砖 装饰。 3、气调恒温库。长 40 米，宽 30 米，建筑面积 1200 平方米。采 用聚苯乙烯拼接结构方式，彩色保温板。分 5 间设置，库间尺寸 12m 18m，库高 5 米，温度 0-10。 4、 蔬菜交易大棚。 长 80 米， 宽 65 米， 总建筑面积 5200 平方米， 1 层，绗架结构，玻璃钢瓦屋面，水泥混凝土地面。 5、加工车间。长 40 米，宽 16 米，总建筑面积 650 平方米，轻 钢砖混结构，地面用水泥硬化，大门为大铁门，窗为塑钢窗。 6、场内道路。场内主干道 180 米，宽 12 米，采用水泥路面；次 干道长 195 米，宽 8 米，采用水泥路面。

48、 第第四四节节设设备备选选型型 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司24 一一、设设备备选选型型原原则则 本项目设备选型本着先进、成熟、可靠、经济的原则，选择节能 效果好、操作维修方便的设备。 二二、主主要要设设备备 主要设备详见下表 主主要要设设备备一一览览表表 序号名称单位数量备注 一仓储及运输设备 1各类加工设备套1 2气调式保鲜库套1容量 3000 吨 3电瓶拖车台2 4电动叉车台2 二信息及计量设备 1信息发布系统台1 2LED 显示屏面1 3电子结算系统台1 4电子地衡台2 5蔬菜质检仪器设备套1 三变配电设备 1电力变压器 S11-1000/10台1

49、 2高低压配电柜套1 第第五五节节公公用用工工程程 一一、给给水水工工程程 1、用水量测算 本项目用水量主要是蔬菜批发市场内人员用水、绿化用水组成。 XX 市蔬菜批发中心建设项目可行性研究报告 XX 工程咨询有限公司25 其中生活用水由管理人员、货物装运人员、经营人员、流动人员及其 他服务人员的用水组成。用水总人数按 400 人/日，人均日用水量按 70L 测算，计算天数按 300 天，该项目生活日用水量为 28m3，年用 水量为 8400m3；蔬菜清洗用水按每天 3.0m3计算，全年用水 900m3； 绿化用水按每周浇灌一次， 绿化面积 3000m2， 用水指标按 50L/m2 次， 年用水量为 8100m3； 其他不可预见用水， 按以上各用水量之和的 10% 计算；本项目年用水量为 19140m3。 2、供水方案 目前供水主管道已通到该项目区边界附近， 本项目只需按供水点 布置要求接入即可使用。 供水计量采用项目区统一计量与各用水点分 别计量相结合的方法，即在主供水管接口处外设总计量表，以控制项 目区总用水量。 二二、排排水水工工程程 结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放