《山东省某县福安康老年公寓建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省某县福安康老年公寓建设项目可行性研究报告.doc（53页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、XX县福安康老年公寓建设项目 可行性研究报告目 录1 总论31.1项目背景31.2可行性研究报告编制单位61.3可行性研究编制依据61.4可行性研究范围61.5项目概况71.6主要技术经济指标72 需求分析93 建设规模123.1建设规模123.2建设标准123.3建设内容124 场址选择144.1场址选择144.2场址条件145 建筑方案195.1指导思想与原则195.2项目总体规划方案205.3建筑方案205.4配套设施236 环境保护286.1编制依据286.2设计采用标准286.3主要污染源和污染物286.4综合利用与治理方案296.5绿化296.6环境管理机构及定员306.7环境监测
2、机构316.8环保设施及投资概算317 节能327.1设计依据327.2设计采用的节能标准327.3节能措施327.4节能机构338 消防348.1设计依据348.2概述348.3总图348.4建筑348.5电气消防358.6消防给水359 职业安全卫生389.1设计依据389.2职业安全卫生现状389.3卫生要求389.4危害因素分析及控制措施399.5预期效果及评价409.6机构设置和人员配备419.7投资估算4110 组织机构与人力资源配置4210.1组织机构4210.2项目组织机构图4211 项目实施进度4511.1建设期4511.2项目实施计划4512 项目招标方案4612.1项目的
3、招标4612.2项目招标内容4612.3项目招标组织形式4612.4项目招标方式4612.5项目招标具体方案4613 投资估算及资金筹措4814 财务评价5014.1结论5214.2建议521 总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX县福安康老年公寓建设项目1.1.2承办单位XX县XX医院法人代表：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为XX县XX医院，XX县XX医院位于XX县开发区中心，汇鑫路中段，公安局北邻，交通便利，环境优美。占地66亩，已建成门诊楼、病房楼、办公楼和三栋职工公寓楼，总面积33000m2。人代表：胡晓华 现在，全院共有医护人员79名，其中有高级职称的专家8名，中级职称12名
4、，大专以上学历的50人。医院门诊部设有急诊、内科、外科、疼痛科、妇科、儿科、骨伤理疗科和养生科，住院部备有260张床位。医疗设备有美国进口彩色B超机，日本东芝500毫安X光机，经颅多普勒机、日立全身螺旋CT和先进的影像设施，生化检验设施，特别是百级洁净手术室，是县内唯一能完成高难度手术的全能性手术室。总之，医院可以说是技术力量雄厚，设备先进，管理严格，有较强的凝聚力，这些有利条件为本院今后的发展提供了可靠的保障。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4下降到2001年的13.4；总和生育率由1970年的5.8下降到2000年的1.6，加之
5、城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08上升到1998年的9.97，至1999年已达到10，进入老年型社会。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五
6、次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8，而60岁以上老年人口增加了34.1，总人口年均增长速度只有0.92，而老年人口年均速度达到2.97，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口
7、快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日
8、益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解
9、决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了关于加强老龄工作的决定等一系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和
10、全国一样，已进入老年型社会。据2000年全国第五次人口普查，我省60岁以上人口达659万人，占人口总数的11（按国际通行标准，60岁以上人口占总人口比例超过10，即进入老年型社会）。据统计，2004年我省60岁以上人口已达870.75万人，占总人口比例上升至13.5，超过全国平均水平（10.5左右）。 中共山东省委、山东省人民政府十分重视老龄问题。早在2002年就发出了关于贯彻的实施意见，指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义
11、。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。1.2可行性研究报告编制单位（1）编制单位名称： （2）资格证书编号：（3）资格等级： （4）发证机关： （5）法人代表： 1.3可行性研究编制依据（1）中华人民共和国老年人权益保障法（2）中共中央国务院关于加强老龄工作的决定（中发200013号）（3）中共山东省委、山东省人民政府关于贯彻的实施意见（4）山东省老年服务业2005-2010年发展规划（5）老年公寓建设标准（6）项目承办
12、单位提供的有关文件资料1.4可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南的规定，对XX县福安康老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：（1）论述项目建设的必要性和意义；（2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出可行性研究结论和建议。1.5项
13、目概况1.5.1建设地点XX县经济开发区中心，汇鑫路中段，公安局北邻。1.5.2建设规模本项目总投资5000万元，占地35.68亩，总建筑面积26000平方米，项目竣工后可接收1400位老年人入住。1.5.3建设内容项目拟新建老年特护中心楼1栋，高档住宅式康复养生楼1栋，宾馆式合居型老年公寓3栋，并配套设置棋牌室、图书室、娱乐健身厅、医疗保健室、老年学校以及餐厅等，总建筑面积26000平方米，可接纳1400位老年人入住。1.6主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注一建设规模1项目占地面积亩35.68237882项目总建筑面积平方米260003锻炼活动场
14、地平方米10004道路面积平方米35005绿化面积平方米60006容积率1.17绿化率%25二老年公寓床位张14001其中：医护型床位张4002 全寿命型床位张7003 健康型床位张300三新增职工人数人80四项目总投资万元50001建设投资万元48002铺底流动资金万元200五经济指标1静态投资利润率11.42静态投资回收期年8.8全部投资六建设期年22 需求分析2.1老龄人口及抚养情况从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点；从1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点，2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.99个百
15、分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表2-1。表2-1 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数（万人）比例（）总人口606580014岁1559岁6080/60014岁抚养比60抚养比总抚养比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 2
16、7234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 25024.321.019.919.819.018.016.815.915.515.415.365.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.010.310.812.214.616.619.423.226.026.928.230.79.210.210.910.610
17、.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我国人口抚养比（14岁以下人口60岁以上人口/1559岁人口）在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比（14岁以下人口/1559岁人口）从2000年的37.2下降到2050年的28.3，下降了8.9个百分点。老年人口抚养比（60岁以上人口/1559岁人口）则从15.7上升到56.8
18、，上升了41.1个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从52.9提高到85.1，上升了32.3个百分点（见图2-1）。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题（见表2-2）。表2-2 两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组1953196419821990200020102020203020402050607995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.2804.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合计100100100100100100100100100100据2000年第
19、五次全国人口普查，我省60岁以上人口达659万人，占人口总数的11）已进入老年型社会。据统计，2002年我省60岁以上人口为760万，占总人口12.48；至2004年底，我省60岁以上人口已达870.75万人，占总人口比例上升至13.5，超过全国平均水平，我省人口加速老龄化。据有关部门预测，至2025年，全省60岁以上人口将增至1750万，占总人口比例将达到25，每4人中就有一个老人。我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大、增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想、物质准备不足。2.2老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式
20、单一，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。XX县所属的聊城市，现尚无一所能提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等项社会服务的老年公寓。2.3需求分析据第五次人口普查，我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09。在全国一人家庭户中，65岁以上单身老年人口占27.71，在全国二人家庭户中，有两个65岁以上老人户占13.41。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。2000年，全国有65岁以上老年人家庭中，单身老人户占11.46，只有一对老夫妇户占11.38，合计为22.84。而老年人与其他人一起居住的情
21、况，占77.17。单身老人户和只有一对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市26.93，镇为26.13，农村20.98。从另一角度看，农村老年人与其亲属一起居住的情况最多，达79.02，而镇（73.87）和城市（73.07）水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。近30年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化、核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显弱化。这为老年公寓提供了一个庞大市场。XX
22、县和全省一样早已进入老年型社会，据统计，全县60岁以上老年人已达13285人，占总人口13.56，其中离退休干部1008人，离退休职工1290人。另一方面，在外定居的XX县籍人士很多，他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念家乡之情，想“回归故里，叶落归根”。本项目提出后，辐射周边市县，如德州、聊城，部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后，必将出现供不应求之势。2.4本项目服务对象本项目服务对象为60岁以上老人，以XX县及周边县市老人为主，惠及全国各地高唐籍老人。本项目4栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求的老人。其
23、中医护型老年公寓，接收体弱多病的老人和残疾人；全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人；健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。3 建设规模3.1建设规模本项目投资5000万元，建设XX县福安康老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收1300位老年人安度晚年，为老年人提供一个休闲、娱乐、健身、康复等综合活动场所。3.2建设标准（1）宾馆式合居型老年公寓：按照二星级酒店标准建设。分别设置标准单人间和标准双人间，其中标准单人间每套20平方米，标准双人间每套25平方米，并且每间生活间设室内卫生间；（2）高档住宅式康复养生楼 以面积为70平方米
24、的家庭式住宅为主，共计50套。3.3建设内容（1）老年特护中心楼（2）高档住宅式康复养生楼（3）宾馆合居型老年公寓：三栋，其中十二层两栋，六层一栋。（4）配套建设棋牌室、图书室、娱乐健身厅、医疗保健室、老年学校、餐厅等。（5）室外锻炼活动场地表31 工程项目表序号项目名称单位数量备注一老年特护中心楼m24000二高档住宅式康复养生楼m23714三宾馆合居型老年公寓m274281高层公寓1号m27428十二层2高层公寓2号m27428十二层3多层公寓1号m23430六层四道路m23500五锻炼活动场地m21000六绿化m260004 场址选择4.1场址选择4.1.1地点及占地面积 本项目XX县福
25、安康老年公寓选址在XX县经济开发区中心，汇鑫路中段东侧，县公安局北邻，占地35.68亩，依托XX县XX医院，地理位置优越，周边环境良好，交通便捷。4.1.2地理位置 XX县地处鲁西北平原，位于东经1160000至1163000，北纬363730至370230之间，南北长42.4公里，东西宽40.75公里，总面积949平方公里。北靠平原县，南接茌平县，西与临清市、夏津县接壤，东与齐河县、禹城市为邻。4.2场址条件4.2.1地形、地貌XX县的地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-19000。平均海拔27米，最高点在清平镇张庄西、海拔32.1米；最
26、低点在涸河镇三甲王村西北，海拔22.6米。4.2.2气候、气温XX县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，具有显著的季节变化和季风气候特征。年降雨量306.0975.9mm，年平均气温12.014.1，历年极端最高气温为41.2， 极端最低气温-20.8，气候资源中热量、光照充足，水资源欠缺。各季节特征如下：春季降雨少，风速大，气候干燥，温度回升快，季降水量占全年降水量的13.7%，由于上述气候特点， 所以常造成春旱，素有“十年九旱”之说；夏季温度高、湿度大、降雨多而集中且强度大，季降水占全年降水的66.5%； 秋季气温急降，雨量骤减，季降水量占全年降水量的17.1%；冬季低温寒冷，雨雪稀少，季降
27、水只占全年降水的2.7%。4.2.3河流水文该项目所处地段，地形平坦、自然地面绝对标高约23.34-25.65m，地下水位埋深为8.6m，应水位标高为14.74-17.05m。4.2.4工程地质、水文地质条件本项目场址位于黄河冲击平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全新统黄河冲击层，第四系沉积较厚。（1）填土：上部为杂填土，下部为素填土厚0.71.2米。（2）粘土：棕黄棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度0.91.2米，承载力120Kpa。（3）粉土：灰黄色，承载力100Kpa。（4）粉砂：褐黄色，锈黄色，湿、中密层厚1.11.3米，承载力130Kpa。4.2.5交通条件高唐位居济南、德州、
28、聊城三大城市构成的“金三角”中心，境内有2条国道和2条省道通过，沿308国道向东80公里到达济南，向西则可以到达石家庄；沿316省道南下56公里则到达聊城市，高唐成为聊城、德州之间的最重要的中转枢纽。高唐东距济南国际机场95公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里。环省高速公路、青银高速公路以及县乡道等的新建改造，使XX县交通的更加便利。4.2.6历史人文条件XX县有两千多年的历史。春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，宋、元、明、清设州，至民国初年撤州复县。悠久的历史孕育了灿烂的文化。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿
29、等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。按水浒传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，新建的李苦禅艺术馆高高耸立，气势磅礴，是国内一流，省内档次最高的艺术馆，为县城增添了新的文化内涵。丰厚的历史文化底蕴造就了一代又一代英杰奇才。东汉鲁相乙瑛，三国魏相华歆，唐代著名哲学家、音乐家吕才，金朝状元闫咏，元代中书左丞王懋德，清代三省总督朱昌祚等历史名人就诞生在高唐。当代国画大师李苦禅，归国华侨山水画大师孙大石，西域画派创始人谢家道，学者画家李燕，著名作家、军旅画家韩静霆，新中国第一个文学博士王富仁等都是高唐文化艺术的杰出代表。浓厚
30、的文化艺术氛围使XX县“个个会泼墨，人人习丹青”。1996年被国家文化部命名为“中国书画艺术之乡”。高唐境内生态环境优良，有丰富的生物资源。清平森林公园，占地3万余亩，是鲁西北地区面积最为集中、生长最好的人工森林之一，地势平坦，环境优美。公园内木本植物有93种，主要树种有毛白杨、北京杨、泰青杨、沙兰杨、榆、槐、柳、椿、桑、松、柏、泡桐等。果品树种主要有大枣、鸭梨、苹果、石榴、葡萄、桑葚、桃、杏等。生物药材资源约有77种，天花粉是名优特产之一，闻名全国；有各种花卉10余种。全县境内分布着众多的古树名木。如位于县城的千年国槐、隋槐、唐槐，位于梁村镇的唐槐、龙凤古柏，位于清平中学的十余株汉柏。这些古
31、树，大都枝繁叶茂，苍劲有力，堪称奇观。野生兽类主要有狐狸、狸子、獾、兔子、黄鼬、刺猬、鼹鼠等，野生鸟类主要有乌鸦、喜鹊、啄木鸟、布谷鸟、黄雀等。这些丰富多彩的动植物资源给XX县增添了亮丽的景观。XX县的工业与交通事业都有了长足的发展，工业涉及到纺织、食品、机械、造纸、化工、电子六大行业，并形成了以时风集团、泉林纸业集团和蓝山集团三大集团为骨干的农用车制造业、造纸业和农副产品加工业的工业经济体系，形成并稳固了XX县作为全国农机械、区域性林浆纸及纸制品综合生产基地和畜产品加工基地的产业地位，为全县经济与社会的全面迅速发展奠定了坚实的基础。2004年工业总产值达到了188.37亿元，是1998年年产
32、值的2.6倍多。全县公路运输已较发达，国道105线纵贯全县南北，308线、322县横穿东西，省道009线自西北向东南斜穿全县，形成了交通干线骨架，12处乡镇街道办事处都与县城通上了沥青路，到2004年底，全县公路通车里程493公里，县、乡、村公路达到1200公里，每百平方公里通车里程达到178.4公里。XX县以种植小麦、玉米为主，兼种谷子、大豆；经济作物以棉花、花生为主，兼种芝麻等。2004年农作物总播种面积为100.465千公顷，其中小麦播种面积为24.311千公顷、玉米面积为23.373千公顷、花生3.421千公顷、棉花16.749千公顷，复种指数1.67，粮食总产量达31.03万吨，农业
33、总产值达到19.24亿元。XX县自然条件优越，交通方便快捷，基础设施完善，商业流通活跃，政策务实优惠，各项服务优质高效。4.2.7社会经济状况XX县的工业与交通事业都有了长足的发展，工业涉及到纺织、食品、机械、造纸、化工、电子六大行业，并形成了以时风集团、泉林纸业集团和蓝山集团三大集团为骨干的农用车制造业、造纸业和农副产品加工业的工业经济体系，形成并稳固了XX县作为全国农机械、区域性林浆纸及纸制品综合生产基地和畜产品加工基地的产业地位，为全县经济与社会的全面迅速发展奠定了坚实的基础。2004年工业总产值达到了188.37亿元，是1998年年产值的2.6倍多。全县公路运输已较发达，国道105线纵
34、贯全县南北，308线、322县横穿东西，省道009线自西北向东南斜穿全县，形成了交通干线骨架，12处乡镇街道办事处都与县城通上了沥青路，到2004年底，全县公路通车里程493公里，县、乡、村公路达到1200公里，每百平方公里通车里程达到178.4公里。XX县以种植小麦、玉米为主，兼种谷子、大豆；经济作物以棉花、花生为主，兼种芝麻等。2004年农作物总播种面积为100.465千公顷，其中小麦播种面积为24.311千公顷、玉米面积为23.373千公顷、花生3.421千公顷、棉花16.749千公顷，复种指数1.67，粮食总产量达31.03万吨，农业总产值达到19.24亿元。XX县自然条件优越，交通方
35、便快捷，基础设施完善，商业流通活跃，政策务实优惠，各项服务优质高效。4.2.8公共设施条件（1）供电项目拟采用200KVA变压器一台，高压线路由开发区变电所引入。（2）供水本项目用水由XX县自来水公司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。目前，XX县自来水供水管网已辅设至场地。（3）排水场区内辅设排水管网，通往汇鑫路排污总管。本项目拟建污水处理站一座，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化、消防、卫生冲洗用水。（4）供热本项目位于XX县经济开发区，项目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管线接入即可。5 建筑方案5.1指导思想与原则老年公寓宜建在城郊，但应离主干公路近
36、一些，以方便入住老人外出旅游和就医；公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调；公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置；有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所；保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时的不中断；设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房；设置残疾人设施；老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便
37、，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员；公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台20平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境；公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康
38、复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。5.2项目总体规划方案本项目在XX县经济开发区，汇鑫路东侧、鼓楼路北侧。 场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。服务区：服务区布置场区的南侧，布置有老年特护中心楼、值班室和停车场。生活区：生活区布置在场区的东、西两部分，各布置两栋老年公寓。活动区：活动区布置在场区的中部和西北部。场区中部布置综合楼，场区的西北部布置场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。动力区：配电室，污水处理水池，清水池。生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。场区的主入口大门布置在场区的西侧，紧临汇
39、鑫路，作为人流大门。场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于30。场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述新建老年公寓生活楼采用一字形的布置方式，建筑沿规划红线方向布置，顺应地形并且体形舒展。 老年公寓生活楼功能分区将根据功
40、能按层划分，采用竖向连接，功能分区明确。其中高层公寓楼三层以下为各功能用房，如餐厅、医疗康复中心、老年活动中心等，三层以上为老年公寓生活区。并且将公共电梯厅结合公共使用功能用房布置在建筑的中部，使竖向交通便捷高效，力求做到功能集中，布局合理、交通流畅。（2）建筑特征新建老年公寓楼的立面设计原则为形式与功能有机结合，反映出老年公寓建筑鲜明的个性和内涵，并与周围环境相协调，建筑立面简洁美观，色彩明快。在强调整体的同时注意细部设计。各公寓楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。老年公
41、寓内装修为木地板地面、乳胶漆内饰墙面。各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。塑钢推拉窗、玻璃门。餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角1.5米贴瓷砖内饰面。其余乳胶漆内饰面。厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。（3）结构选型a.宾馆式合居型老年公寓楼（12层），为高层建筑，单体建筑面积7428平方米，宜采用框架结构。b.高档住宅式康复养生楼、老年特护中心楼以及六层的老年公寓楼，均为多层建筑，采用砖混结构。c.其他辅助用房，包括门卫值班室、配电室等，采用普通砖混结构。（4）建筑、平面布置老年特护中心楼：以服务身体较差的老年人为主，一层
42、主要为医疗服务配套用房，二层及以上为老年特护生活间，并且各楼层分别设护士站，以满足老年人的特护需求。宾馆式合居型老年公寓：高层公寓1-3层为公共服务用房，包括餐厅、洗浴室、活动室、棋牌室等；4-12层为入住老人的生活用房，设有标准起居室，每套配备老人卫生间。高档住宅式康复养生楼：为六层建筑，1层设计为生活辅助及管理用房，2-9层为家庭式住宅，每户面积70平方米，可接收100位老人居住。5.3.2主要设备（1）设备选择原则a.满足使用要求，产品质量可靠。b.选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。c.选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。d.回转部位与危险部位装置
43、安全保护设施。e.运转时保持低噪音。f.设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。（2）主要设备明细表表52 主要设备明细表序号设备名称单位数量备注1柜式空调台202分体式空调台503微机台54电风扇台10005电视机台3006电冰箱台57太阳能热水器台808健身器械台509消毒柜台210厨具套111洗衣房设备套112通讯系统套15.4配套设施（1）给水本项目所需的生活用水由XX县自来水公司供应。a.用水量表53 用水量表序号用水部分日用水量（吨）备注1生活用水332绿化浇灌用水43未预见水量9合计46不包括消防用水量b.水质、水源本项目水的用途一般可分为：生活用水、绿化用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。用水由当地自来水公司供应。c.水质水压要求水质要求：生活用水应符合生活饮用水卫生标准GB547985要求。水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活消防联合供水的管网形式。（2）排水本项目将建设