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1、西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目,可行性研究报告(汇报简版),2,大明宫梦,大明宫不是一座简单的土木建筑 而是一个梦 是中华民族文明历史中梦幻般的记忆,3,合作方,由曲江管委会组建， 与改造办合署办公 采用曲江新区的 - 成功模式 - 政策 - 原班人马,领导小组的执行机构,高效机构,土地储备、拆迁、 规划等政府权力,4,房地产 开发能力,合作模式：（资金）换（土地+工程+设计）,大明宫改造办,中国建筑股份有限公司,1#宗地开发 410亩,其他市政、房建等工程,其他工程代建 150万,大明宫遗址公园 主体工程,先锋村安置工程 150万,资金实力 13亿,工程（+设计）能力,地产开发,工程
2、,投资,设计,城市综合运营,5,大明宫在西安市的位置,大明宫西安心之所在,6,规划范围及投资规模,规划面积 19.16平方公里,大明宫遗址公园 3.20平方公里,周边改造区域 12.74平方公里,集中安置区 3.20平方公里,总投资1440亿,故宫的4.5倍,7,未来格局：一心两翼三圈六区,一心,大明宫遗址公园,两翼,火车站北广场为轴心 沿陇海铁路形成东、西 两大城市改造板块,三圈,三个商业圈： - 未央路 - 太华路 - 北二环,六区,文化旅游区 商贸服务区 商务核心区,改造示范区 中央居住区 集中安置区,市政府新址,地铁2号线(在建)带动，北部升值潜力大,8,西安的“中央公园” 2010年
3、10月1日建成开放,9,1#宗地概况,410亩,二环以里,紧邻4800亩的大明宫遗址公园 （是故宫面积的4.5倍）,10,参照项目：西安大唐芙蓉园,唐芙蓉园遗址 南二环以外 占地1000亩,芙蓉园,明皇宫(现存) 市中心 占地1080亩,故宫,大明宫,唐大明宫遗址 北二环以里 占地4800亩 (宫墙内),类比度高的2 个项目,11,大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势,12,大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势(续),13,地产部分产品初步构想,产品：大众精品住宅,主要经济技术指标,城市中的绿洲 田园中的城市,14,地产部分投资估算,15,地产部分财务评价指标（*正常情况）,16,地产部分财务评价指标（*
4、保守情况）,17,工作计划,2010.10.1 公园建成,18,组织管理与责任体系,1#宗地开发 410亩,其他市政、房建等工程,总指挥,项目公司,其他工程代建 150万m2,大明宫遗址公园 主体工程,先锋村安置工程 150万m2,改造办,副总指挥,大项目经理部,西北院,甲方,乙方,副总指挥,19,本项目非常稀缺 500万人口的 大区中心城市 中央公园旁 410亩的大盘,西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔的前景,本项目所处地段改造完成后，交通便利、环境优美，升值潜力大,对于中建股份推行“投资、开发、建设、工程、设计一体化”业务模式、拓展西北市场具有战略意义,1,2,3,5,建议,本项目收益较高 全投资内部收益率24% 成本净利润率58%,4,实施大明宫项目 尽快签署项目合作协议，锁定本项目,结论与建议,20,西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目,