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1、建德市三都镇凤凰龙泉山香榧基地建设项目可行性研究第一章：概述基本情况概括建德市青云农业开发有限公司是一家从事农产品种植、开发的企业，于2013年12月成立，注册资金1500.00万元人民币，现注册在建德市三都镇。公司按照现代化企业管理要求，实施规范化、科学化的管理。公司拥有一个锐意进取的领导班子、一支勤劳团结的员工队伍。公司的产品开发和交新品种种植队伍技术成熟，具有丰富的产品开发经验，会根据市场需求推出多个新产品。在发展的过程中，公司以“卓越、真诚、团结、敬业、创新、创优”为管理目标，始终坚持自主创新与技术改造相结合，每年都要投入大量资金用于产品开发和技术改造工作。凭借出色的生产技术、优异的产
2、品质量、真诚的服务体系，公司在农产品市场上树立了良好的企业形象。建德市三都镇凤凰龙泉山香榧基地建设项目的建设以提高生产力，节能减排为目地的农业综合开发项目，在“十二五”期间，建德市青云农业开发有限公司为建德市经济增长出一份力。建德市青云农业开发有限公司并将投资建设布局合理、设施配套、功能完善、管理规范的新基地，满足当地市场经济的发展需要，并能新增就业岗位100余个。建德市青云农业开发有限公司技改扩建项目建设基本原则如下：（一）依法管理，规范建设。严格按照中华人民共和国城乡规划法、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、建筑设计防火规范GB50016-2006、民用建筑设计通则GB5035
3、2-2005等法规文件的规定，在选址布局、建筑设计、设施设备等方面，规范规划设计、统一技术标准，认真组织实施，加强工程管理，保证机构建设的科学化、标准化、规范化。（二）因地制宜，讲求实效。立足当地市场经济的发展及其变动情况，根据建德市经济社会发展水平，兼顾需求和可行性，科学确定机构建设的区域布局、筹资机制和配套设施，合理整合、充分利用基础设施资源充分发挥有限建设资金的最大效益。（三）整体规划，分步实施。技改扩建项目建设作为一项长期的系统工程，着眼长远，统筹规划，有重点、有选择、分步骤组织实施，不仅要建设好厂区的基础设施，还要建立保障机构运转的长效机制，不仅满足企业当前发展需要，还要考虑到为当地
4、政府分担社会服务责任。二、项目建设内容1、改善生产布局本项目建德市青云农业开发有限公司准备在建德市三都镇凤凰村龙泉山区域内实施，该处地处山区，海拨在300-500米以上，山土肥沃，水利资源配套，具备香榧生产得天独厚的环境条件。目前，凤凰地区已有不少村民在自家承包田中成片栽培，并已开始挂果投产，成为干果市场的抢手货，实践证明：建德市三都镇凤凰地区可以因地制宜，开发建设规模化栽培基地，逐步成为本地区的特色农产品。2、香榧基地建设项目（为第一阶段主攻目标）计划在今年底前办理好立项手续，拟于2013年12月启动实施。调配机械设备，开荒整地，明春选种栽培香榧幼苗，开发建设“龙泉山”香榧基地。同时为充分考
5、虑土地资源的合理使用，在不影响香榧幼苗栽培生长前提下，间作桃子等“短-平-快”经济作物，以短养长，长短结合。3、龙门百丈瀑布生态观景区项目（为第二阶段主攻目标）（1）建设一个“龙泉山庄”和“龙门山农家排档饭庄群”；A“龙泉山庄”的建设。选址在龙泉山脚，山庄综合服务功能组合齐全，“吃-住-游-购”并可拥有30-50人规模的会务场所。B龙门山农家排档饭庄群，以现有下山农民老房改造为分散型农家菜饭馆，使在龙门山生态游的游客，可随意就餐，品尝农家宴风味。（2）加宽一座“龙门山石拱桥”和新建一座“横跨龙门石拱桥”；A龙门山石拱桥。对原有龙泉山石拱桥加宽加固，为进入龙泉山庄和香榧基地的通道。B横跨龙门石拱
6、桥。在龙门山瀑布水口上，建一座横跨龙门石拱桥。（3）开劈一条“龙门山步行曲径”和水泥浇筑现有去“龙门山顶的车行道”进行改造；A龙门山步行曲径。自龙泉山脚到龙门山水库，建一条十里山间曲径进行改造。B龙门山车行道。对现有去龙门山顶的车行道进行改造，车行道路面硬化。（4）建造一处“龙门百丈瀑布观景台”和建造一座“横跨龙门涧吊桥或溜滑索道”（待设计访客认证后再定）；A龙门百丈瀑布观景台，在龙泉山选好观察点，新建可拥30人观景拍照的亭阁。B跨龙门涧吊桥或溜滑索道，在龙门涧峡谷建一横跨吊桥（待设计方案认证后再定）。（5）建设一所“龙泉山尊老休闲院”。拟在龙泉山西侧山岙建设尊老休闲院，让城市退休职工到这里休
7、闲、养老、疗养，享受原始森林生态“氧吧”（具体待设计方案认证后再定） 第二章：工程概况工程名称：建德市三都镇凤凰龙泉山香榧基地建设项目；建设单位：建德市青云农业开发有限公司；项目负责人：李 钢拟建地点：建德市三都镇凤凰村（龙泉山）。建设年限：2013.122019.12基地建设面积：300.00亩；投资概算：2400.00万元资金来源：企业自行筹集资金;第三章： 项目背景香榧，是一种红豆杉科植物的种子，其果实外有坚硬的果皮包裹，大小如枣，核如橄榄，两头尖，呈椭圆形，成熟后果壳为黄褐色或紫褐色，种实为黄白色，富有油脂和特有的一种香气，很能诱人食欲。榧子和其他植物种实一样，含有丰富的脂肪油，而且它
8、的含量高达51.7%，甚至超过了花生和芝麻。榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油，是提炼高级芳香油的原料。 榧子仁中所含的四种脂碱对淋巴细胞性白血病有明显的抑制作用，并对治疗和预防恶性程度很高的淋巴肉瘤有益。传统中医药学认为，榧子具有消除疳积、润肺滑肠、化痰止咳之功能，适用于多种便秘、疝气、痔疮、消化不良、食积、咳痰症状。榧子可以用于多种肠道寄生虫病，如小儿蛔虫、蛲虫、钩虫等，其杀虫能力与中药使君子相当。榧子中脂肪酸和维生素E含量较高，经常食用可润泽肌肤、延缓衰老。食用榧子对保护视力有益，因为它含有较多的维生素A等有益眼睛的成分，对眼睛干涩、易流泪、夜盲等症状有预防和缓解的功效。三都镇凤凰村风景秀
9、丽、境内青山绵绵，山泉叮咚,风光十分怡人，海拔400-600米，生态环境优越，符合无公害植物生产要求。建德市青云农业开发有限公司凭借得天独厚的自然小气候，给香榧生产带来优越的环境，使之成为当地农业经济发展的支柱产业。所以如何健康持续的发展香榧产业，责任重大。本项目建设符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要“关于建设社会主义新农村”、国家林业局林业发展“十一五”和中长期规划、浙江省“十一五”农业发展规划、浙江省林业发展“十一五”和中长期规划、建德市林业“十一五”发展规划、建德市香榧产业发展规划等发展规划中关于林业发展规划。 本项目属于浙江省林业发展“十一五”和中长期规划、建德市林业“十一五”
10、发展规划中重点发展项目。经济发达国家，产业不断升级，在优质农产品领域，不断垄断世界市场。近三十年来，中国积极改革开放，加大农业科技和基础设施投入，加上廉价的劳动力和丰富的地理环境资源，特色农产品领域异军突起，取得了长足发展。在浙江，以香榧、山核桃为代表的干果，占据了市场主导。我国是个人口大国，全面繁荣农村经济，建设新农村步伐加快，这进一步拉动消费市场，扩大消费领域；另一方面虽然全球经济危机，但我国还是保持高速发展，其中为各类干果提供了发展空间。从世界各国干果消费水平来衡量，目前我国消费水平很低，人均干果消费仅发达国家人均水平的10%。随着我国经济发展，我国干果消费具有巨大的上升潜力，其市场发展
11、前景极为良好。本项目所在地建德市三都镇移民库区。属浙西北中低山区，香榧自然分布区，森林资源丰富，全区林业用地总面积为280万亩，占全省林业用地面积1/33；香榧基地面积2.2万亩，约占全省面积的11%。建德是联合国粮农组织协助建立的全国10个林业技术推广中心县之一，也是全省最早介入香榧研究的县市之一，具有较强的科技实力。项目区农业产业化经营发展现状项目区农业产业化经济中，香榧种植具有悠久的历史，在建德的林业经济发展中，具有一定的地位，是一项永恒的产业。香榧种植范围大，涉及面广，参与人多，因此香榧的发展，与农民增收密切相关，也是解决“三农”问题的主要途径 之一。 多年来，建德在香榧产业的发展方面
12、浸注了大量的心血。从简单实生树培育逐步走向优质良种培育；从简单的卖鲜果逐步走向品牌经营，取得了质的进展。伴随着我国干果业的发展及改革开放，科研水平不断的提高，优质良种苗不断增加，产品售价记录不断刷新，农民造林积极性不断提高。因此政府积极实施政策导向，将香榧作为重点列入建德市林业“十一五”发展规划，有计划、有步骤地引导和鼓励农民、企业增加造林数量，提升基地的质量，延伸产业深度。目前为止，建德市拥有香榧基地面积22000亩，排全省第五。随着时间推移，近几年新造林逐步进入投产期、盛产期，香榧产量将几何级增长。 第四章：项目建设的必要性本项目属林业，投资回收期相对较长，整个生产经营至2075年。用10
13、年生苗造林，第三年可亩产鲜果20公斤，第八年达到400公斤；用五年生苗造林第五年可亩产鲜果20公斤，第十年达到400公斤。整个生产期间技术经济指标如下：动态投资回收期15.5年，静态年获益143万元。项目辐射范围及带动能力浙江省拥有全国90%以上香榧资源，项目实施单位所在地建德市是“八山一水一分田”著名的生态区，香榧资源丰富，是浙江省第五大香榧生产基地。本项目可辐射到建德市广大拥有森林的农村，带动1000户农民致富，年户均纯增收8000元，增加就业人数100人，其增加来源主要有几方面：一是、本项目实施后可向农民示范香榧早实丰产技术，从而提高了农民从事香榧生产的积极性，引导农民走向致富之路；二是
14、、本项目实施后企业增加直接用工，为附近农民提供了100人就业机会，增加年收入240万元；三是、本公司后续将建加工销售企业，直接向农民收购香榧，保障香榧销售；四是、合同期满后可以留给社会一片价值不菲的盛产香榧林。炒香榧是我国特产的珍稀干果，营养丰富，香脆可口，风味独特，老少皆宜，产品畅销国内外。我国从二十世纪三十年代开始系统研究香榧栽培技术，由于栽培适宜范围小、难度大，至今全国栽培面积不超过20万亩，年干耔产量不超过2000吨。在市场上长期供不应求，价格坚挺，每公斤在240元340元左右。根据现有技术嫁接香榧5年见花，10年有收（每亩产鲜果20公斤），15年丰产（每亩产鲜果400公斤）。进入丰产
15、期亩产值可达16000元（按鲜果20元/斤计算），经济效益十分可观。在主产区诸暨市赵家镇有“一年丰收，三年吃穿不愁”的佳话。香榧除可炒食之外，其种仁可用于制糕点、糖果。香榧所含不饱和脂肪酸，远远高于其它植物油（如：花生油、大豆油、菜子油），是“三高”人群的保健食品。香榧种仁还可作药用，有润肺、化痰、止咳、消痔等功效，更有驱除肠道寄生虫以及治疗小儿夜间遗尿症等功效。香榧全身是宝，其木材材质致密，纹理通知直，花纹美观，气味芳香，硬度适中，干燥容易，是高级家具和工艺美术优良用材。树皮含单宁3.7%-6.1%，可提炼工业栲胶。假种皮含26种芳香物质，是提取高级芳香油和浸膏的特异原料。香榧树树姿优美、四
16、季常清，也是绿化的优良树种，更是山区优良的生态经济树种。香榧树经济寿命长达数百年，甚至上千年。一经种活，长期受益，造福子孙后代。如：诸暨市有一株1300多年的香榧树，仍结果累累。香榧适宜林地栽培，病虫害少，管理粗放，果实既耐储运又易加工，价格坚挺，不失为山区农民脱贫致富的好树种。对林业产业化具有重要的示范作用建德市是我省重要香榧产区。以前，政府号召宜种区农民千家万户零星种植，栽培总不少，象样的基地却不多，集约化经营水平不高，示范作用不强。公司引入企业化经营理念，实行企业化管理，集约化、规模化生产，对香榧早实丰产技术做实地演练。项目的实施不仅是管理和技术的示范，而且是理念的冲击。将对农民以及有志
17、于山地开发的企业、个人产生良好的示范作用，促进产业发展。增加农民收入，为地方经济发展作出贡献据测算本项目实施后，能带动1000户农民致富，人均纯增收8000元，增加就业人数100人。其增加来源主要有几方面：一是、本项目实施后可向农民收购大量苗木，从而提高了农民培育香榧大苗的积极性，农民由此增加收入；二是、本项目实施后需大量劳动力，农民由此会得到就业机会；三是、合同期满后可以留给社会一片价值不菲的盛产香榧林。 建德市位于杭州市西郊偏远区域，以农业经济为主，经济相对落后，尤其是工业十分落后，有10余万农村劳动力需要转型就业。本项目将在建德市三都镇凤凰村实施，本项目的成功实施，对于提高建德市农业产生
18、水平，壮大产业实力，做强区域经济，具有重要意义，建德市人民政府及有关部门十分支持该项目的实施。综上所述，本项目实施十分必要，意义重大。第五章 建设规模及内容建德市三都镇凤凰龙泉山香榧基地建设项目的建成，他将为解决当地农村富余劳动力就业的基础设施，还要建立保障机构运转的长效机制；建设房屋建筑面积约10000.00平方米,内容主要包括龙泉山庄、龙门山农家排档饭庄群，青云尊老院，道路及相关附属设施等。具体内容如下表所示：投资建设项目资金一览表编号项目开发内容规模投资（万元）资金来源实施计划1龙泉山香榧基地300亩 2100株600自 筹 2013年12月2龙泉山庄综合服务功能组合800自 筹2014
19、-2016年3龙门山农家排档饭庄群以现有下山农民老房改造成分散型农家菜饭庄50自 筹2017-2019年4龙泉山石拱桥新建50自 筹2014-2015年5横跨龙门石拱桥新建30自 筹2017-2018年6龙门山路曲径十里山间曲径进行改造120自 筹2014-2017年7水泥浇筑现有去龙门山的车行道对现有去龙门山顶的车行道进行改造100自 筹2017-2019年8龙门百丈瀑布观景台新建可拥30人观景拍照的亭阁50自 筹2019年9横跨龙门涧吊桥或溜滑索道（待设计方案认证后再定）100自 筹2017-2018年10青云尊老院（待设计方案认证后再定）500自 筹2019年合 计2400自 筹 第六章
20、： 主要设计标准及规范GBJl687 建筑设计防火规范 (2001年版)；GBJl3-86 室外给水设计规范 (1997年版)；GBJl487 室外排水设计规范 (1997年版)；GBJl40-90 建筑灭火器配置设计规范 (1997年版)；GB50052-95 供配电系统设计规范；GB50054-95 低压配电设计规范；GB500116-98 火灾自动报警系统设计规范；GB50057-94 建筑物防雷设计规范 (2000年版)；GB30951996 环境空气质量标准；GBl6297-1996 大气污染物综合排放标准GBl389791996 污水综合排放标准；JGJ4087 房屋建筑设计规范（
21、试行）；GB5017693 民用建筑热工设计规范；中华人民共和国城乡规划法；中华人民共和国节约能源法；公共机构节能条例; 中华人民共和国国务院令第531号；城市用地分类与规划建设用地标准；城市道路交通规划设计规范；城市给水规划设计规范；城市排水规划设计规范； 中华人民共和国环境保护法，1989年12月；污水综合排放标准现阶段(GB89781996)中的一级标准，中长期三级标准；环境空气质量标准(GB30951996)二级标准；工厂企业厂界噪声标准(GBl23481990)中的III类标准；中华人民共和国消防法；三都镇总体规划；建德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；建德市三都镇区域规划建
22、设管理所用地红线图；第七章：建设基本条件 7.1、气候条件该流域地处亚热带中部湿润季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，热量充足，冬夏季较长，春秋季较短。该流域年平均气温16.9，一月份最低，月平均4.8；7月份最高，平均28。日照时数多年平均1940小时，最高年达2396小时，最低仅为1542小时。无霜期254天，最长达309天，最短仅211天，一般年份11月中旬出现初霜。 7.2、水文条件 流域内多年平均降雨量1475.0mm，汛期（410月）占全年降雨量72.9，非汛期（11次年3月）占全年降雨量27.1。多年平均蒸发量759mm，以7、8月份最烈；年平均干旱指数为0. 01，最大8月
23、份为1.47，最小3月份为0.25。多年平均径流深为799mm。 每年6月中下旬至7月上旬，受静止锋影响，造成连绵阴雨天气，并常伴有暴雨，极易造成流域性洪涝灾害。“出梅”以后受太平洋副热带高压控制，高温、少雨；9月份也有一段阴雨过程，俗称“八月乌”，占全年雨量10%之强。7.3 地质、矿产 域内地质结构较复杂，出露地层较简单，区域位于钱塘褶带之东南翼，各地层单元岩性简述如下：1）奥陶系：中下统（Q4-2），厚129685m，主要由硅质泥岩、硅质岩、粉砂岩及钙质泥岩等。上统长坞组（O3O），厚5792154m，以青灰色泥岩为主，夹砂岩、粉砂岩、泥岩组成的额律层；文昌组（O3W），厚252933m
24、，以长石砂岩为主，下部夹砂岩、泥岩组成的额律层。2）志留系：下统安吉组（S2Q），厚90423m，含砾石英砂岩、石英砂岩及粉砂质泥岩等。上中统（S2-3），厚450723m，由紫色砂岩、泥岩、灰色砂岩及石英砂岩等组成。3）泥盆系：中下统唐家坞群（D1-2Dn），厚4301102m，含石英砂岩、长石石英砂岩、粉砂岩等。中统西湖组（D3X），厚120300m，含砾石英砂岩、砂砾岩及砾岩等。4）石炭系：下统（C1），厚110270m，含砾石英砂岩及粉细砂岩，上部夹炭质页岩。中统黄龙组（C2h），厚150280m，上部为块状灰岩、下部为含燧石团块之白云岩。5）侏罗系：上统劳村组（J3L），厚25010
25、00m，含紫色粉砂岩夹流纹质凝灰岩，底部有砾岩。上统黄尖组（J3h），厚1001000m，含流纹斑岩、流纹英安质熔结凝灰岩夹砂岩。6）第四系：该地层代号Q，厚38.8m，由黄色亚粘土、网纹红土、粉砂岩及砾石层组成。7.4、地理环境三都镇位于建德市东部，地处“杭州富春江新安江千岛湖黄山”黄金旅游线中段，富春江、新安江、兰江三江交汇处，东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐。全镇区域面积194平方公里，辖19个行政村、2个居委会，总人口2.66万多人,其中现状集镇常住人口为6230人。三都镇是省级生态镇，得天独厚的自然条件和悠久的历史造就了丰富的旅游景观。三都镇的效益农业和农业产业化有着良好基础。“两水一花
26、”（水果、水产、西红花）享誉国内外。水果以柑桔为主，总面积达30000亩，年产量达6万吨。三都蜜桔素有“黄岩蜜桔甲天下，三都蜜桔胜黄岩”之美誉，名扬四方。2009年，我们三都镇国内生产总值10.20亿元，年均增长10%；工农业总产值14.00亿元，年均增长15%,财政总收入1860万元，年均增长21%。我们三都镇经过几年不断努力，经济建设以达到一个新的水平，工业基础已逐步稳定，农业经济正在持续发展，运输业、餐饮业等三产比例也在逐年提高。7.6、生产生活给供水条件 本地段给水：自行设蓄水池，净化后供给。7.8、废水排放现状本项目排放的废水主要为职工生活污水。附近水体水环境质量执行地表水环境质量标
27、准（GB3838-2002）III类标准。因此近期本项目的产生的生活污水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后用于农田灌溉。远期待三都镇凤凰村污水处理厂和配套设施建成后，污水执行相应标准纳管，送往城市污水管网集中进行污水处理。7.9雨水排放 所在地块现状规划采用雨污分流制，用地范围内依地势排水，雨水经管道汇集后排入库湾， 地区暴雨强度公式采用杭州市暴雨强度公式：Q=10174（1+lgP）/（25+t）1.038 L/hasP设计重现期，此区块P=1a.7.10防洪要求根据防洪标准（GB5021-94），整个区块防洪标准按照50年一遇设计，本工程需要新建排洪渠，请设计单位按暴
28、雨强度结合汇水面积计算而定。 7.11区块环卫要求本区不设垃圾处理厂，在建设范围内配置一定数目的垃圾箱,收集后送往环卫所垃圾填埋集中填埋。2.5.12供电利用供电局线路电源供电。2.5.13 本工程无煤气管道。7.12.区域交通大环境杭州是全省公路网中心，己建成通车的杭州绕城公路，杭甬，沪杭，杭宁，杭金衢、杭新景高速公路和国省道干线公路在东南西北方向十一个进出口成辐射状与邻近省市的干道相通。杭甬高速公路、沪杭高速公路、杭宁高速公路、杭金衢高速公路、104国道、320国道、330国道和S01(杭沪)、S02 (杭昱)、S03（杭金）等省道辐射至全省。2007年末全市通车总里程7675.67公里，
29、其中：高速公路634.77公里，一级公路611.48公里，二级公路903.70公里。第八章 建筑标准8.1建筑标准基础处理及设计方案：建设区内所有建筑物采用钢筋混凝土条形基础。各建筑物结构选型建议如下 8.1.1龙泉山庄、青云尊老院:采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 ； 8.1.2龙门山农家排档饭庄群等配套服务区采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础 ； 8.2、给排水8.2.1给排水设计依据(1)生活饮用水标准(GB5749-85)(2)室外给水设计规范(GBJl3-86)(3)室外排水设计规范(GBJl487)(4)建筑给水排水设计规范(G
30、BJl5-88)(5)建筑设计防火规范(GBJl6-87)(6)污水排入城市下水道水质标准(CJ18-36)(7)污水综合排放标准(GB897896)(8)中华人民共和国环境保护法 8.2 给水根据公用工程用水指标量确定。 8.2.1生活用水主要为生活用水、绿化用水和消防用水等。全日用水量34m3/h用水部位供水压力 0.35MPa 8.2.2用水水质项目区用水由城区供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。 8.3 给水系统 8.3.1 给水管网 水源供给基地自行设蓄水池，沿征地红线范围形成环状管网供水。本，接管口径皆为DNl00，进口处设计量水表。 给水系统为绿化、生活、消防共用给水系统，
31、根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于DN75时，采用内衬镀塑镀锌钢管丝接，管径大于DN100时，采用球墨给水铸铁管，石棉水泥接口。 8.3.2防泵房及水池 根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积100m3即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套2组室外室外消防水泵结合器。 8.4 排水8.4.1.排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。 8.4.3生活污水主要为粪便污水和洗涤废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出接入城市污水管网
32、送往污水处理厂集中处理。 8.4.4雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入集镇排水管网。 8.4.5 消防、防火等级项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共202/s，火灾延续时间为10分钟。消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时消防用水量为162m3。室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。8.5电气设计8.5.1电气设计设计依据国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92建筑物防
33、雷设计规范GB50057-94（2000年版）低压配电设计规范GB50054-95供配电系统设计规范GB50052-95建筑设计防火规范GBJ16-87火灾自动报警系统设计规范GB50116-98.内部各工种提供的资料8.5.2高、低压配电系统电源：本工程按负荷分类按三级负荷考虑，消防用电、消防水泵按二级负荷考虑，设置仅满足二级负荷用电需要的自备发电机电源。外电源由 变电站一路独立的10KV电源，用电缆送至本建筑配电间。负荷估算本工程预计计算容量：400KW，按0.85同期系数计算，总计算容量：340KW。拟选用500KVA变压器一台作为基地供电，平均变压器负荷率84%。变配电间变配电间内高低
34、压配电柜及变压器采用同室布置方式。高压柜采用SM6型环网柜，低压柜采用Prisma型低压配电柜，变压器为SCB9-500型干式变压器。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式预放射式相结合的供电方式。本工程采用高压集中计量，在10KV进线设置总计量装置，低压各回路均安装计量表，以便将来物业管理对各回路进行监测和记量。功率因数补偿：本工程采用低压集中自动补偿，变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于0.9。8.5.3照明光源照明以清洁、明快为原则进行设计，同时考虑节
35、能因素避免能源浪费，以满足使用的要求。对厂房、餐厅、走道等均采用节能白炽灯； 会议室、办公室等采用荧光灯；设备用房采用节能白炽灯或荧光灯。照明、插座分别由不同的支路供电，照明分支线采用BV-2x2.5mm2供电，穿PVC管暗敷。本工程对用电容量较大的照明配电系统以放射式供电形式由变配电所专用单回路供电到各层照明配电箱。照明设备的选型及安装。所有正常照明配电箱均于墙上明装或暗装，底边距地1.4m。本工程各层照明配电箱插座回路均采用漏电开关。插座均采用单相五孔10A，250V（三孔、二孔各一个）插座。除图中注明者外，其他均暗装，底边距地1.50m。所有插座回路导线均为BV-3X4PC25暗敷。灯具
36、开关均选用10A，250V挠板开关，并且均暗装底边距地1.5m。各楼层照明管线在走廊部位均穿金属线槽吊顶内暗敷设，在室内部分穿PVC管在楼板和墙内暗敷。8.6防雷接地及安全措施8.6.1.防雷保护.建筑物一般按二级防雷考虑，在屋面设置避雷带，并且在适当位置设置独立避雷针作为防雷接闪器，凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、电视天线金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。利用建筑物结构柱内二根主钢筋（16）作为引下线，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底盘钢筋焊接为一整体做为接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置甩出镀锌扁钢404，外接护坡桩作为辅助接地及。室外接地凡焊接处均应
37、刷沥青作防腐处理。.为防止侧向雷击，将三层以上，每一层沿建筑物四周的金属窗构件与该层楼板内的钢筋接成一体后再与引下线焊接，防雷接闪器附近的电气设备的金属外壳均应与防雷装置可靠焊接。本工程强、弱电、防雷接地系统统一设置，即：采用统一接地体，故要求总接地电阻R1欧姆，当接地电阻达不到要求时，可补的人工接地极。.外墙引下线距地0.5M设测试卡子.8.6.2安全措施。.为防止人身触电的危险，本工程设专用接地线（PE）即TN-S系统配线。并进行总等电位联结。在配电室适当柱子处预留404铜带作为专用保护接地线（PE），本工程的用电设备外壳均有用铜芯导线（BV-0.5KV）与接地铜带中靠连接,其它所有电气设
38、备之不带电金属外壳等部分均应中靠地和专用接地保护线(PE)连接.凡正常不带电,绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。.在消防控制室、网络机房、各卫生间及各层强电竖井等处作局部等电位联结。并在弱电坚井内设置506铜带，绝缘固定安装，作为电讯设备专用接地线。.总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线，设备金属总管，建筑物金属构机等部位进行联结。总等电位联结线采用BV-125m。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。.施工时，可参照等电位联结安装02D501-2。各种金属设备总管位置见水工图和设施图8.6
39、.3.电气施工及其他 除施工图中所注明的电气施工安装做法外，其他均参照建筑电气通用图集92DQ及相关电气施工规程、规范进行施工。 电气施工中，应及时与土建配合予埋电气管线及各种设备的固定构件等。在地下室电缆线槽安装时，应与其他工种密切配合，当与其他工种相撞时，应及时现场调整，避免造成经济损失。不同性质导线共槽时，应进行金属分隔。对于电气竖井内供电缆贯穿的预留洞，在设备安装完毕后，须用阻燃材料将洞口做密封处理，在电缆桥架穿过防火分区外，应有用阻燃材料做封堵处理，以满足防火的要求。凡是有吊顶处，由楼板预埋盒至吊顶照明器具等设备均有用金属软管。对于隐蔽工程，施工完毕后，施工单位应和有关部门共同检查验
40、收，并做好隐蔽工程记录。在施工中，若遇到问题，应及时和设计及有关门共同协商解决。本工程安装在低于2.4m高的灯具均配有专用接地线.8.6.4电气消防系统 消防系统组成 .火灾自动报警系统 .消防联动控制系统 .消防事故广播系统 .消防直通电话系统消防控制室 本工程在一层设置消防控制室，对全楼的消防进行探测监视和控制。消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制盘、CRT图形显示屏、打印机、事故广播设备、消防直通对讲电话、电梯运行监视控制盘、UPS不间断电源及备用电源等组成。 .火灾自动报警系统：本工程采用集中报警系统及区域报警系统（包括复示盘）。本工程除厕所、浴室等不易发生火灾的场所以外，其余场所根
41、据规范要求均设置感烟、感温探测器、煤气报警器及手动报警器。在各层楼梯前室适当位置设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮和报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的自检按钮及声光报警复位按钮。复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，所有带指示灯按钮均布置面板上，布置要美观大方，方便操作和维修。.消防联动控制系统在首层消防控制室设置联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，中以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统，以及一般照明及动和电源的监视和控制。.消
42、火栓、自动喷洒灭火系统消灭栓灭火系统采用稳高压系统，平时管网的水压靠屋顶水箱和稳压增压设备保证。消火栓补压泵由压力继电器控制启/停，（当工作压力下降0.5Mpa时自动启动）,当管网压力恢复至正常值时,补压泵自动停泵。消火栓泵的启动设有自动/手动两种。自动启动由管网压力继电器控制，即当发生火灾时由于补压泵补水量不足，水压继续下降。当管网压力再下降0.03Mpa时,通过压力继电器自动启动设在泵房内的消火栓泵(一用一备),向系统供水灭火;同时补压泵自动停泵。消火栓泵既可以在消防控制室联控台上进行手动/自动启、停控制，又可以在水泵房就地自动/手动控制启停。消防控制室具有启动控制优先权，消火泵及补压泵的
43、启动、停止运行信号及故障信号送至消防控制室，在联控台上显示。本工程设置消火栓箱内报警按钮，当火灾发生时可按动消防报警按钮，启动消火栓泵，并发生控制信号至消防控制室，及时、准确地提醒工作人员确认火灾现场，并采取必要的灭火措施，消火栓泵运行信号反馈至消火栓处。.喷洒灭火系统：湿式自动喷酒灭火系统控制，稳压泵由气压罐连接管道上的压力控制器控制，使系统压力维持在工作压力，当压力下降0.03Mpa时,一台自喷加压泵启动,同时稳压泵停止。火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时相对应的报警阀和警铃开始动作，反映到消防控制室。自动或手动启动一台自喷加压泵，备用泵自动投入。在消防控制
44、室及水泵房均可以自动/手动控制喷洒泵的启、停，消防控制室具有优先权。喷洒泵及补压泵的运行状态及故障信号送至消防控制室，并在联控台上显示。防烟、排烟、加压送风系统排烟系统：当发生火灾时，控测器报警信号送至消防控制室，经确认后，可在消防控制室自动或手动的火灾层的24V自动排烟口，同时联锁启动该系统的排烟风同。当火灾温度超过280时，排烟风道上的防火调节阀（在排烟风机旁边）熔丝熔断，关闭阀门；同时自动关闭该系统的排烟风同。.送风系统：当发生火灾时，探测器报警信号送至消防控制室，经确认后，可在消防控制室自动或手动打开火灾层及上、下层24V电动送风口；同时自动关闭该系统的加压风同。.消防楼梯正压送风系统
45、：当发生火灾时，探测器报警信号送至消防控制室，经确认后，可在消防控制室自动或手动的打开正压风机前室的24V常闭风阀，同时，联锁启动该系统的正压风机。火灾后，由消防控制室手动关闭24V常闭风阀；同时，自动关闭该系统的正压风机。.所有排风同和正压风机，均可在消防控制室和现场进行自动/手动控制启、停。排烟机及正压风机的运行状态及故障信号送至消防控制室显示。.通过各防火分区之防火墙的风道处设置防火阀，在消防控制室可以电动关闭上述防火阀，并将防火阀的关闭信号反馈送消防控制室。.进出空调机房送回风管道之70易熔防火阀，当发生火灾时，因温度超过70而熔断关闭信号送至消防控制室显示，并联锁停止空调机组。.一般
46、照明及动力电源切断控制系统当发生火灾时，消防控制室可根据火灾情况，通过中间继电器转换自动或手动切断火灾区的正常照明及动力电源。关闭火灾区的空调机组，回风机、排风机等。还可以通过消防直通对讲电话通知变配电所，切断其它与消防无关的电源。8.7.广播电视系统普通电视信号由市有线电视网引来，屋顶中设卫星天线，接线卫星信号。电视系统采用750MHZ领频传输，用户电平发求644dB，图像清晰度应在四级以上。.所有电视系统采用的部件的输入、输出标称阻抗以及电缆标称特性阻抗均应为75 。设置以播放语言为主的业务性广播系统和火灾应急广播系统，火灾应急广播系统全部利用业务性广播系统的扩音设备、馈电线路和扬声器等设备，在消防控制室只设紧急播送装置。当火灾发生时可遥控业务性广播系统强制投入火灾应急广播。8.8综合布线系统综合布线系统将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时形成各自独立的子系统。综合布线系统的五个部分：（1）、工作区部分：每个工作区选用双孔5类RJ45标准信息插座，在地面或墙上安装，每孔信息插座配线电缆为