某寺庙综合旅游开发建设项目立项可行性研究报告 (2).doc

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1、第一章第一章 总总 论论2 2 第一节 项目名称及建设单位.2 第二节 编制依据.2 第三节 景区性质.3 第四节 建设范围及建设重点.3 第五节 编制的原则.3 第六节 报告内容摘要.4 第二章第二章 项目区概况项目区概况5 5 第一节 地理位置与自然条件.5 第二节 社会经济基础.6 第三章第三章 项目背景和建设的必要性项目背景和建设的必要性6 6 第一节 项目提出的背景.6 第二节 项目建设的必要性.8 第四章第四章 项目旅游资源支持系统分析项目旅游资源支持系统分析1111 第一节 旅游业发展现状11 第二节 项目区旅游资源的综合评价14 第五章第五章 客源市场分析客源市场分析1919

2、第一节 客源地背景分析19 第二节 客源市场选择20 2 第三节 项目区旅游容量21 第四节 客源规模预测22 第六章第六章 项目的主题定位和创意构思项目的主题定位和创意构思2222 第一节 项目的主题特色22 第二节 建设区形象创意25 第三节 项目的主题确定29 第七章第七章 建设方案的确定建设方案的确定3030 第一节 功能分区及景点布置方案30 第二节 项目设计方案31 第三节 开发建设模式方案32 第八章第八章 主要建设内容和规模主要建设内容和规模3333 第一节 生态园林建设33 第二节 基础设施建设33 第三节 景点建设36 第四节 服务设施建设37 第五节 环卫工程建设37 第

3、九章第九章 环境保护环境保护3838 第一节 环境保护的原则38 第二节 环境保护的目标38 第三节 环境保护分区39 3 第四节 环境保护措施39 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措4040 第一节 投资估算依据40 第二节 投资估算41 第三节 资金筹措42 第十一章第十一章 建设工期及实施计划建设工期及实施计划4242 第十第十二章章 效益分析效益分析4343 第一节 经济效益43 第二节 社会效益43 第十三章第十三章 结论及建议结论及建议4545 第一节 结论45 第二节 建议45 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 项目名称

4、：XX 省 XX 县 XX 寺综合旅游开发项目 项目建设单位：XX 省 XX 县发展计划局 项目实施单位：XX 省 XX 县旅游局 法人代表：XX 4 第二节第二节 编制依据编制依据 1国家计委“关于利用国债加强西部落后边远地区旅游基础设 施建设”的会议精神； 2 XX 省旅游业发展总体规划纲要 ； 3 XX 县国民经济和社会发展“十五”计划纲要 ； 4国务院风景名胜区管理暂行条例 ； 5 中华人民共和国水土保持法 、 中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国森林法 、 中华人民共和国野生动物保护法 、 中华人民共和国水法 ； 6 XX 省生态环境建设规划 ； 7 XX 省坎布拉国家森林公

5、园旅游总体规划 ； 8基础设施建设以国家行业建设标准为依据，并结合当地实际 确定； 9建设单位提供的有关工程资料。 第三节第三节 景区性质景区性质 旅游功能：生态观光、休闲度假、访古朝拜。 旅游主题：青藏高原莫高窟、生态园林休闲区 第四节第四节 建设范围建设范围及建设重点及建设重点 项目建设范围为 XX 省 XX 县 XX 寺区，面积为 200 亩。重点进行 5 生态园林、景点、道路、供水等建设。 第五节第五节 编制的原则编制的原则 1经济可持续性原则 围绕经济效益这个中心，注重谋求最佳的投入产出比，并最终体 现为当地人民脱贫致富、生活水平整体提高。项目建设应以追求经济、 环境、社会协调一致的

6、长远可持续的弹性发展为最终目标。 2因地制宜，建设与保护相结合的原则 XX 寺作为生态旅游区，要充分保护其优美的自然环境，加强环境 保护建设，尽可能利用已有的工程基础，不破坏生态资源和环境。 3坚持安全、自然，并适当超前的原则 建设的标准既要坚持自然、安全，又要考虑长远利益，使规模和 标准到位，满足旅游大发展的要求。 4景观与特色相结合的原则 道路选择应依山就势，根据景观需要，有藏有露，要求路不回游， 起伏有韵，错落辗转于景区，与游览趣味紧密结合，并注意路面的特 色。 第六节第六节 报告内容摘要报告内容摘要 1XX 寺旅游资源丰富、旅游基础较好、开发条件优越，具有巨 大的发展潜力，但目前尚未开

7、发建设，影响了全县旅游业的大发展。 本项目的建设，将拉开 XX 县旅游业大发展的帷帐，将极大地促进 XX 6 县乃至 XX 省的旅游业发展，并将有较大的扶贫和环保作用。 2项目建设内容包括四级砂石路 4km、步行道 890m、爬高台阶 10 处、大门及停车场各一座，并进行景点维修建设；建设生态园林 100 亩及其供水，修建公共厕所等。 3建设工期 1 年，2003 年 1-12 月。 4项目总投资 253.42 万元，其中生态园林建设 4.00 万元、景 点建设 76.00 万元、基础设施建设 103.82 万元、服务设施建设 62.70 万元。项目申请国家债券资金 200 万元，地方财政自筹

8、 53.42 万元。 第二章第二章 项目区概况项目区概况 第一节第一节 地理位置与自然条件地理位置与自然条件 XX 县位于 XX 省东南部、西倾山北麓，隶属黄南藏族自治州。地 理坐标介于东径 10108401020840，北纬 35 3920361000。东南与循化县接壤，西和贵德县相连，南 与同仁县毗邻，东北与化隆县相望。土地总面积 1647km2。 XX 县是一个典型的山地区县，境内山大沟深、坡陡。土地零碎， 沟壑纵横，水土流失严重。整个地形呈西北高，东南低。最高峰申宝 山，海拔 4614m，最低点为 XX 河口海拔 1960m，县境内主要山脉有申 宝山、扎马山、戈尕山、折尕里山和尼让山等

9、。 由于深居内陆，地处 XX 高原和 XX 高原的过渡地带，气候主要是 高原凉温半干旱气候，气温变化相对稳定，干旱少雨而集中，年平均 7 气温 7.8。年平均降水量 350-495mm，58%-63%的年降水量集中在 7、8、9 三个月。全年日照时数为 2650-2900 个小时，年总辐射量为 151-154 万千卡/cm2。在作物生长期内，0以上积温达 1500-3400； 无霜期 59195 天，年蒸发量为 1923mm；年平均风速为 1.9m/s。项 目区光热资源丰富，是 XX 省热量条件最好的地区之一。 XX 县有丰富的水利资源，中华民族的母亲河黄河在境内流程 长达 XXkm，XX 河

10、流程 23km，还有吉利、奴布、德尤尖巴、尕布、安 中、格曲、加让、羊江、昂拉等河沟。河水流量在 0.12m3/s 以上河沟 有 9 条，总长度 235.6km，年径流量达 17569 亿 m3。集水区面积 1714km2，年径流量达 1.7569 亿 m3，相当于年降水量的 25%。全县河 水大部注入黄河，利用率低。 第二节第二节 社会经济基础社会经济基础 XX 县隶属 XX 自治州，土地总面积为 257.09 万亩。全县辖 12 个 乡镇（其中 2 个镇） 、79 个行政村。全县总人口 XX 万人，其中：乡村 人口 XX 万人，劳力 XX 万人，主要民族有藏、回、汉、撒拉和土族等。 200

11、X 年，全县第一产业增加值 5014.7 万元,其中:农业 2217.3 万 元，牧业总产值 2512.3 万元；第二产业增加值 52914.8 万元；第三 产业增加值 7120.5 万元。境内公路里程 246 公里。 8 第三章第三章 项目背景和建设的必要性项目背景和建设的必要性 第一节第一节 项目提出的背景项目提出的背景 旅游业是当今世界经济中发展势头最强劲和规模最大的新兴产业， 是 21 世纪创造就业和环境保护的先导性产业，具有关联度高，带动 性强的综合效益。我国旅游业伴随改革开放迅速崛起，是国民经济中 发展速度最快，消耗资源最少，最具活力的外向型朝阳产业和新的经 济增长点。旅游业的发展

12、和振兴，对于经济发展和社会进步，提高人 民群众物质文化生活水平，有着十分重要的作用。正基于此，XX 省根 据全省丰富的旅游资源基础和经济社会发展的要求，做出了把旅游业 作为未来支柱产业来培育和发展的重要决策，提出了“在 2010 年前 把 XX 省建设成为全国著名的高原生态旅游目的地和中国最大避暑旅 游基地，在 2020 年左右把 XX 省建设成为世界级的特色生态旅游区和 避暑度假旅游区，成为中国西部旅游网络系统的重要组成部分”的目 标。要实现 XX 省旅游新世纪发展宏伟目标，客观上要求 XX 省各旅游 景区（点）各具特色、共同发展、全面繁荣，以促成 XX 省旅游发展 的“规模效应” 。 XX

13、 县处在 XX 省最重要的黄河谷地旅游区，是 XX 省黄河旅游线上 区位优势明显的重要结点。XX 县旅游资源丰富，旅游市场前景良好。 旅游业将是该区域最有希望的经济增长点。目前，旅游业发展起步， 并显示了良好的经济作用。但由于景区开发建设集中在距县城 73km 9 的以坎布拉国家森林公园和李家峡水电站为主的西部，致使以县城为 中心的东南区域虽拥有独特的旅游资源，但却未得到开发建设，区域 分布极不平衡，严重影响着县域旅游业的快速发展。 XX 县迫切需要推出在全县旅游大市场格局中具有名牌支撑效应， 对本区经济具有引爆启动作用的旅游项目，以便拉开本区旅游大开发 的帷幕，为旅游产业化积累新经验，树立成

14、功的典范，引导全区综合 开发旅游资源，开拓国内外旅游市场，形成有重点、高起点发展旅游 产业的良好气候，为地区经济和社会发展创造富有活力的开放大环境 和发展新机遇。 XX 县 XX 寺综合旅游开发建设项目正是在此背景下提出的，项目 区区位优越，距县城 4km，区内既有充满神秘色彩的石窟，又有极具 特色的丹霞地貌，还有传奇色彩的宗教文化，加之环境优美，非常适 合开发成休闲、度假式的生态园林地，是一处集访古、朝拜、观光、 休闲、度假于一体的综合旅游胜地。通过创造“高原莫高窟”和“生 态园林”特色，在 XX 县旅游市场中树立新的名牌优势，切实把旅游 业培育成为 XX 县未来经济发展中新的活力增长点，带

15、动地区经济的 全面发展和腾飞。 第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 1、是顺应当今世界旅游业发展潮流的需要、是顺应当今世界旅游业发展潮流的需要 旅游业是世界上发展势头最为强劲的产业。是一个具有高投入、 10 高增值、高创汇、高效益特征的新兴优势产业，具有投资回报率高， 全员劳动生产率指标、人均实现利润指标均高于一般的物质生产部门； 赋税贡献率大，富裕各级政府；增加外汇收入；改善产业结构，带动 相关产业的发展；促进产业链延伸，创造和扩大就业机会；回笼闲置 货币，刺激消费市场；改善投资环境，树立旅游地形象，提高旅游地 知名度；保护和改善自然环境,促进经济和社会可持续发展等特点， 大

16、力发展旅游业将有利于推动旅游地社会经济的繁荣和人类的文明进 步。正因为如此，在人类社会走向 21 世纪的最后 10 年之初，旅游业 以惊人的步伐，悄然崛起为世界第一大产业，成为 20 世纪“经济巨 人” 。资料显示，目前全球旅游业新增价值占全球年新增价值的 5.9%，年赋税占全球所有企业赋税的 5.6%，每年新增就业人员中，从 事旅游业工作的占 1/15。这些都说明，发展旅游业正成为全球经济发 展的潮流。旅游产业发展不仅方兴未艾，而且由于旅游资源可永续利 用，人类社会追求永恒进步和文明等因素作用，它还将成为一个永远 的朝阳产业，其发展前景无限广阔。综合开发建设 XX 县 XX 寺综合旅 游项目

17、，是适应世界旅游业发展潮流、跟进我国旅游业发展的良好态 势的重要举措，对促进 XX 县甚至黄南州旅游经济的发展必将产生一 定的影响。 2 2、是、是 XXXX 县城旅游建设的必要县城旅游建设的必要 XX 县地处 XX 省黄河谷地旅游区，在 XX 旅游发展中占有重要地位。 然而就目前来说，县域旅游重点围绕坎布拉国家森林公园和李家峡水 11 电站，而广大的县城地区旅游业几乎为空白。由于长期的旅游开发意 识淡薄，资金缺乏等原因，其旅游开发建设还不突出，增强县域的旅 游发展已成为势在必行。而这之中主要的任务就是克服县域旅游总体 形象不突出、景区景点开发少而粗放、城镇游憩功能不足等弱点。目 前，县城区及

18、周边的旅游景区景点不但数量较少，且很不成规模，除 了为数相对较多的林外，剩下的多是人文景点，特别是缺乏适应当代 城镇居民休闲度假需求的具有一定规模和档次的景区景点，这与 XX 县的形象和旅游发展要求格格不入。时下 XX 县城居民周末休憩无旅 游目的地可选，坎布拉、李家峡较远，附近又无景区可去，这已不能 适应日益多样化的县城居民的旅游需求，因而迫切需要在 XX 县城内 或附近尽快开发建设能适应 XX 旅游形象的，满足县城居民高品位需 求的功能齐全、设施完善的景区（点） 。XXXX 寺综合旅游项目正是根 据目前 XX 县旅游发展的现状，高位切入，必然会在今后旅游精品环 带上占有举足轻重的地位，成为

19、 XX 旅游形象塑造的必备景区，开辟 县城旅游发展的“先河” 。 3 3、是、是 XXXX 县旅游业联动发展的需要县旅游业联动发展的需要 XX 县虽有一定的旅游景区景点，但其数量稀少、规模较小、功能 单调，且由于历史发展、旅游意识、经济条件及交通制约等原因，客 观上形成了旅游总体格局耗散，区域内景区（点）联系不强，难于组 织成有较高市场号召力的旅游产品，更不用说旅游精品，特别是由于 缺乏强有力的旅游发展“增长极核” ，旅游发展的凝聚力和规模效应 12 未得到充分体现，所以使得 XX 县旅游经济增长质量不高，增长速度 缓慢。为了克服以上不足，XX 县应根据市场需要， “实行旅游项目非 均衡倾斜开

20、发战略，集中力量建设一批体量大、竞争力强、适应现代 旅游需求、配套完善、回报率高的旅游产品” ，选择具有“极核”作 用的旅游景区优先开发，以形成 XX 区域旅游的中心，并带动周边景 区（点）的旅游发展，形成区域旅游“联动效应”和“规模效应” 。 XXXX 寺综合旅游项目作为 XX 县首次贯彻全新旅游开发意识的项 目，必然以其先进的开发理念、独具特色的景区景点设计、配套完整 的旅游设施和适应市场需求的齐备的旅游功能，担当起 XX 县旅游发 展增长极核的重任，成为县城旅游产品中的一朵“奇葩” 。所以，开 发建设 XXXX 寺旅游区项目有利于加强 XX 县域内景区（点）间的联系， 发挥关联作用，形成

21、 XX 县区域旅游联动效应和整体发展优势。 第四章第四章 项目旅游资源支持系统分析项目旅游资源支持系统分析 第一节第一节 旅游业发展旅游业发展现状现状 ( (一一) )国内外旅游业发展现状国内外旅游业发展现状 旅游和汽车、石油工业并称为世界最大的三大产业。90 年代以来， 世界的和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，使国际 国内旅游业呈现出强劲的发展态势。旅游业作为新兴产业和朝阳产业 已成为促进现代社会经济持续发展的重要支柱产业。 我国改革开放 20 年来，旅游业得到长足发展，旅游业已成为国 13 民经济新的经济增长点。1999 年国内游客达 7.19 亿人次，入境游客 达 7279

22、.56 万人次。外汇收入达 140.99 亿美元。旅游收入在国民经 济中的比重逐年提高，有力地支援了我国社会主义现代化建设，我国 正在向世界旅游大国迈进。 ( (二二)XX)XX 省旅游业发展现状省旅游业发展现状 XX 省旅游业始于 1982 年，经过多年发展，有了一定的规模。随 着西部大开发战略的实施和“黄金周”假日经济的兴起，给旅游业的 发展带来了较大机遇。2001 年接待国内旅游者 378.97 万人次，比上 年增长 18%；接待海外旅游者 3.97 万人次，比上年增长 21.8%。全省 旅游总收入 13.45 亿元，比上年增长 27.5%，其中创汇 902 万美元， 比上年增长 21.

23、9%。游客和旅游经济收入增长率在西部地区名列前茅。 呈现了广阔的发展前景。 ( (三三) )黄南州旅游业发展现状黄南州旅游业发展现状 黄南州把旅游业作为主要产业列入全州“国民经济发展的总体规 划” ，加强旅游规划建设，制定扶持旅游业发展的优惠政策，重点扶 持旅游企业，加快硬件设施建设，随着住、行、通讯条件的改善，澳、 美、德、法、瑞士等国和国内及港、澳、台的游客纷纷闻名而来。目 前，与国内 24 家旅行社建立了稳定的合作关系。 在世纪之交的 2000 年，黄南州把独特秀丽的自然风光和丰厚诱 人的人文景观加以精心规划，重点培育，吸引了 20 多万国内游客和 近 4000 名外宾来黄南旅游，全州的

24、旅游业净收入达 480 多万元，旅 14 游业发展前景巨大。 ( (四四)XX)XX 县旅游业发展县旅游业发展现状现状 1、XX 县旅游业发展现状 XX 县旅游业起步较晚，但发展迅速。自成立旅游局以来，旅游业 呈现出迅速崛起发展之势。现已基本上形成了以坎布拉国家森林公园 和李家峡水电站等为主的特色旅游产品的开发框架，旅游接待设施也 有了一定基础，已形成了有一定规模的旅游客源市场。 全县已拥有一定规模和档次的宾馆、饭馆。全县除星级饭店外， 社会餐馆遍布。具有一定的接待能力。 有旅行社 1 家，具有开展大型旅游活动的经验和能力。能够适 应旅游需求。 旅游硬件建设正在不断完善。近年来投入资金用与改善

25、主要景 区基础设施建设，使主要景区的水、电、路、通讯等有了不同程度的 改善。 旅游人数、收入快速增长。2002 年旅游人数 5.8 万人，门票收 入 80 万元，旅游收入 290 万元，较去年同期增长较大。 已初步具备了二条旅游景点线：一是以坎布拉国家森林公园为 主体的自然风光旅游景点。包括奇特的“丹霞”地貌景观、多彩的植 物景观及丰富的民族风情等。二是以李家峡水电站为主的旅游度假休 闲区。包括水电现代工程、湖光山色，是集度假、休闲、垂钓为一体 的旅游点。 15 虽然 XX 县旅游业的发展较全省其它地方而言，走到了前面，但 总体而言，其旅游资源的开发尚处于起步阶段，属于低层次的开发利 用。 2

26、、旅游发展存在的主要问题 资金投入不足，旅游业发展缺乏强有力的物质支撑 XX 县经济发展水平落后于东部发达地区，地方财政困难，加之国 家投入也不足，导致 XX 县旅游开发不足，产业规模小，没有发挥出 巨大带作用。所以资金短缺成为制约旅游开发的根本因素。 “大交通”不畅，旅游可进入性差 本区地处青藏高原边缘，可进出性较差，成为旅游开发的客观障 碍。对旅游地的感知距离是影响旅游者决策的主要因素。根据国内一 些学者研究，中国城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减， 80%出游市场集中在距城市 500km 范围内。乘车时间是目前游览区吸 引国内游客的主要障碍因素。 旺季短、淡季长 受自然因素的影

27、响，旅游季节较短，每年只有 5 个月的旅游旺季， 客观上造成旅游资源的浪费。 旅游市场开放的政策不尽完善，经济运行机制不活，招商引资 力度不大，投资环境有待于进一步改善。 对现有旅游资源的开发和利用力度不大，发展步伐较为缓慢； 基础设施建设滞后，城乡面貌没有显著改观。 16 旅游从业人员规模小，高素质的旅游人才缺乏 旅游业是以服务为主的行业，从业人员的素质是旅游业发展质量 高低和是否具有竞争力的根本体现。目前，XX 县各类旅游从业规模过 小，且整体素质不高，经验不足，从而导致了旅游业发展所大量存在 的经营管理不善、服务水平不到位的问题，不能适应旅游业大发展的 需要。 第二节第二节 项目区旅游资

28、源的综合评价项目区旅游资源的综合评价 ( (一一) )项目设计区域旅游资源赋存项目设计区域旅游资源赋存 项目区旅游资源分为人文和自然旅游资源两大类。 1、自然旅游资源 以红色砂砾岩构成的奇特、美丽的“丹霞”风景地貌为主。该地 貌姿态奇美，景色丰富，奇峰、方山、洞穴、峭壁为其主要特征，远 远望去，山色丹红，宛若朝霞。山体形状如柱如塔，似堡似壁，平地 拔起，陡峭直立，雄伟壮观。还有一些小的山体造型，有的似人，有 的如兽，有的象物栩栩如生，形态各异，有神功鬼斧之妙。在强烈阳 光下，抬眼望去，犹如西藏的布达拉宫殿，使人恍如看见奇妙的海市 蜃楼，实属罕见。丰富的造型，构筑了奇特的天然“石林” 。 2、人

29、文旅游资源 (1)独具特色的石窖 XX 寺石窟位于 XX 县马克唐镇洛科村北面 XX 寺上院锡浆岩山腰间， 17 离县城 4km。它集 XX 寺大经堂、万佛塔、24 处石窟群落于一体，形 成的远古宗教文化、人文景观、自然风光，让中外香客、游客仰慕。 XX 寺分上、中、下三座布局，上院有天然及人工石窟 24 处；中 院有一座为射杀吐蕃王赞普朗达玛的弓箭而建造的万佛殿塔；下院便 是 1246 年由该寺第一世萨班更尕尖参用一钵燃灯佛舍利子为基兴 建的大经堂。 据XX 寺寺志记载：公元 842 年西藏赞普(藏王)朗达玛用血腥 手段除佛教，杀害了大批翻译家和佛学家，幸存者望风而逃。后被藏 传佛教史上誉为

30、“三贤哲”和玛尔释迦牟尼，月格伟君乃、藏绕赛 及藏王侍卫拉龙贝吉多杰为了进一步护法弘法来到现今的洛多杰密 修，并将其射杀藏王的弓箭埋藏于此继尔建成了万佛塔。 从现存的实物和文献依据考证，XX 寺石窟早在鲁派盛行之前，已 是其它藏传佛教各派大德高僧的密修之地。因此，它早于西宁土楼石 窟和平安白马寺石窟。 XX 寺石窟呈一字状，由西向北排开，静卧在垂直高度约 80m 的山 腰中部，从现场看，1、2、3、7、8、9 号石窟除专业人士外，一般人 是无法上去的。据现今 XX 寺管委会主任介绍，1958 年前后，为保护 石窟内文物免遭劫难，当地老人密派两人趁月色上去过，并将窟内部 分珍贵文物取出密藏。两人

31、连夜携物出走，躲至贵南等地。劫难过后， 当地又派人前去接往，两人却死于途中。临终才将所藏文物告诉世人。 18 据传：1 号窟内供有以万药万宝为供物塑成的七尊唐代佛祖像， 四手观音、持手刚、金刚庆母、喜怒神、宝帐护法神、药王佛及药师 八佛，珍藏有唐代以及吐蕃王朝着译金银书21 部显密经典手抄密 笈，唐卡八卷等。2 号窟内供有珍贵手抄经典共 30 套 1500 本(卷)。 3 号窟内供有宋朝手抄甘珠尔金银收 206 本、古典密宗唐卡 19 卷、八 宝塔 16 座。窟内顶壁画为密宗本宗神马头明王坛城图及宗师画像。 能上去的 4 号窟内有 17 塔佛殿，历代显密宗大德高僧的密修之灵塔， 宗喀巴壁画像。

32、除画像较为清晰完整外，其它均被毁坏，散落在窟内 的各种形状的“嚓嚓”随处可见。惊奇的是，宗喀巴大师画像是画限 以后粘贴上墙的。五号窟内为静禅院，内供有金身塑的杰、赛康巴尊 像，青铜法杵一把，勇猛密帐护法唐卡一卷等。6、7、8 号窟为法师 禅房。9 号窟为“三贤哲”讲经堂。内有三贤哲之金像，宗喀巴师徒 像以及古代手抄藏汉经典广中略三种般若经24 本，同时发掘出一 顶无法确定年代和身份的佛冠。 上述 1 至 9 号窟内发掘出的大威德金刚唐卡，极乐坛城图，龙王 佛唐卡、佛祖主持 3 号唐卡等，不幸剩余部分现珍藏于该寺。 从 10 至 18 号石窟均在其后的元、明、清时代经历主持修缮，内 供奉有弥勒佛

33、，金刚佛、三怙主密佛、时轮佛、度母佛、莲花生佛、 米拉日巴万者、药王佛、无量佛金像等，数以万计的不同形状的“嚓 嚓”散落在石窟内和万佛塔四周。 值得一提的是 22 号石窟，它是所有石窟中最大的一处。窟高约 19 3m，窟宽约 5m，进深约 4m。窟门面向东北方向，大面积壁画泥皮脱 落，仅剩下右边约 40cm 宽的直线边画，已轮廓不清。经初步考证， 得知该壁画是一幅大型画像，但中部有一条约 3cm 的横直红条线断开。 脱离的块状壁画多数是拳头般、脸盆般大小，由于技术限制，难以组 合。留存在壁画上多为石青色原料，从画风、画技线条勾勒及腿部坐 姿分析判断，应是十一世纪末藏族政权作品。从该寺至今保存的

34、刀形 石器以及彩陶罐和脸盆般大小的石刻喀举派佛像等实物上得到印证。 XX 县 XX 寺石窟历史久远，文物众多，显密合一，人文及自然景 观融为一体，在安多地区独一无二。具有较高科学价值，颇具吸引力 和神秘色彩。 (2)重要的佛教法地 XX 寺文物历史系列与坎布拉阿琼南宗寺、西宁大佛寺、平安白马 寺和循化丹斗寺息息相称，为史屈首。该寺属藏传佛教显密合一系列 寺共存圆融之典范性寺院。该寺历来属于重点历史文物保护单位和佛 教史源流之重大圣基之所。现国内外人士称之为“青藏高原莫高窖窟” ，在国内外佛教国家和地区享有较大知名度。在唐蕃盛兴时期，寺院 周边有天然形成的阴阳八卦和壜城林园，俗称“万林之宗” 。

35、故更是 世人所向往的地方。寺院现有面积 188 亩，僧侣 16 位。 XX 寺始由泛藏区佛教界三大贤哲和玛释加牟，肴格迥，藏绕色及 其侍卫拉隆贝吉多杰师徒四尊密修弘法时共同建成。初始建一殿式 塔楼，内供有以拉隆贝吉多杰刺杀第四十二代吐蕃王赞普朗达玛之 20 铁质弓箭为所依，为公元 842 年，至今已有 1158 年的历史。以上师 徒四尊之在世功德，除护法弘教遍及今日亚洲之三分之二的地域外， 还因护法弘教为当今中国之汉、蒙、满、藏、裕、傣等内几联系的成 因留下了一条宝贵的命脉即佛法教仪、教规、教理和佛教僧团。 现寺院有各式古代自然及人工殿堂共有二十八间(处)，其所藏文 物有自民国之北魏时期的各类

36、佛像、雕塑、卷轴画、壁画、金银手抄 秘笈等 1136 件。 ( (二二) )项目区旅游资源综合评价项目区旅游资源综合评价 项目区特殊的地理区位与宗教文化区位，使该区旅游资源极富特 色，质量综合指数较高，就其开发利用价值来看： 1、区域旅游资源丰富，富有特色。区内既有原始质朴的自然风 光，丹霞地貌“奇” 、 “幽” 、 “美” 、 “秀” 。形态千姿百态，雄浑与精 巧兼备，极富原始、纯真的自然美。又有神秘正宗的藏传佛教文化， 极具神秘色彩的悬空修身石窟，富有传奇色彩的“万佛塔” 。融汉、 藏、印度建筑风格为一体的寺院，与周围的宗教崇拜色、丹霞色浑然 一体，形成了一处富有神秘的佛教园林。区内山、洞

37、、林、寺院及田 园风光相结合，质量较高，开发价值巨大。 2、悬空修身石窟，极具神秘色彩，是区域旅游资源的核心，且 资源的特色鲜明，吸引力较强，有广阔的市场潜力。 3、目前旅游资源的开发建设尚处于空白阶段，未能发挥区域旅 游资源的巨大潜力。 21 ( (三三) )项目区旅游开发建设条件评价项目区旅游开发建设条件评价 1、区位条件 项目区位于 XX 县城，距县城仅 4km。地理位置优越。在全县旅游 区布局中，它可作为中继站，有望成为一个集观光、休闲、度假、访 古、朝拜于一体的综合旅游区。 2、工程地质条件 项目区地表土层，平均 0.51.5m，下面均为砂粒层，砾石胶结 物为砂土，较紧密，承载能力大

38、，地震烈度为 7 度，地下水位埋深 2m 左右。景点分布地区，地域较开阔，地表坡度 39 度，投资相对 较少，同时能满足停车场建设需要。 3、建筑材料、劳力及运输条件 景区交通较为方便，有公路直达景区，工程建设所需的材料运输 完全可以满足要求。景区境内砂石资源丰富，建筑所需的砂石可就地 取材，不需从外地运输。工程用水可取用河水。当地剩余劳动力多， 所需劳力可在当地就近解决。 第五章第五章 客源市场分析客源市场分析 第一节第一节 客源地背景分析客源地背景分析 XX 县是黄南州重要的旅游县之一。2002 年末全县接待国内游客 5.8 万人次。国内旅游者以本地客源为主，其次是以兰州、西安、银川、 成

39、都市等为主的周边地区，尚有东部沿海和经济发达地区。其旅游动 22 机以休闲游览观光度假、民俗风情旅游、探亲访友旅游为主。旅游动 机主要是游览观光旅游，其次是民族风情旅游和宗教文化旅游。 第二节第二节 客源市场选择客源市场选择 在分析黄南州和 XX 县国内市场背景的基础上，对拟建设的“XX 寺综合旅游项目”客源市场进行分析。 从 XX 县旅游市场促销招待状况分析，今后旅游区的客源市场以 国内市场为主。 国内市场主要来自本地区和周边省区甘肃、陕西、四川、宁夏等， 其次是东部沿海经济发达地区，如广东、上海、北京等省市，其中以 来自城市的游客占绝对数量。 1、XX 县及黄南州近距离市场 项目近距离市场

40、主要指黄南藏族自治州和当地的客源市场。该区 人口数量较多，有一定经济发展水平，而且人民生活水平较高。XX 寺 独具特色的旅游资源对游人具有强大的吸引力。 2、西宁与 XX 中距离市场 西宁市具有省会城市的优势，是政治、文化、经济中心，尤其是 随着广大城乡居民收入的提高和闲暇时间的增多，休闲“一日游”的 自然旅游异常火爆，年旅游人数至少在 100 万人以上，且呈不断增长 的趋势。由于西宁市民对西宁市区周边主要景点已耳濡目染，现有的 旅游景点难以对其产生大的吸引力，他们迫切需要参与式的休闲游乐 23 区。XXXX 寺集休闲、观光、访古、朝拜为一体，通过多侧面、多种形 式实现资源的巧妙组合，构成一种

41、能适应各层次、多年龄段需求的综 合性旅游区。具有较大的吸引力。西宁及全省将成为极具潜力的中距 离市场。 3、兰州、西安、成都、银川及周边远距离市场 XX 省周边省份甘肃、陕西、宁夏和四川，其经济发展水平高于 XX 省，是 XX 省主要国内客源地，特别是兰州、西安、成都是我国西 部人口最多的大城市，经济发展水平又高，交通条件十分便利。所以 近年来在盛夏季节来 XX 旅游的游客和会议群体一年比一年多。该类 市场具有分布广、数量较多、消费水平高的特点。因此，为了充分挖 掘和发展该类市场就必须顺应其旅游动机和消费特点。打自然旅游牌， 以大规模、大项目、大效应吸引游人，才能发展 XX 县旅游，炒热 XX

42、 寺。 第三节第三节 项目区旅游容量项目区旅游容量 旅游容量又称旅游环境容量或旅游承载能力，其应用价值体现在 两个方面：一方面，在旅游地的规划和管理中作为一种强有力的工具， 以保护旅游地的环境免遭退化或破坏；另一方面，旅游容量作为一种 管理工具而使用，在客观上也保证了旅游者在旅游区的体验质量。这 里，根据“面积法”计算游人容量： 总面积约 13 万 m2，按 200 人 m2/人标准，可容量 650 人。 24 旅游区远期日旅游容量为 650 人。 根据旅游区的气候特点，旅游季节主要为 6-9 月，每月按 30 天 计，则全年可游天数为 120 天，旅游区年总容量为： 300 次/日120 日

43、/年7.8 万人次/年 第四节第四节 客源规模预测客源规模预测 根据项目规模和特色，项目完成后，可实现旅游跨越式发展战略， 项目将有一个较大的发展。据此，对客源规模作适度超前的预测： 20032005 年期间，项目建设完善其游客达到一定规模后，增长速度 相对降低，以后安排 252015%的增长率。 国内旅游人数预测表 第六章第六章 项目的主题定位和创意构思项目的主题定位和创意构思 第一节第一节 项目的主题特色项目的主题特色 从旅游资源条件及其在背景市场中的地位来看，开发方向是：发 展休闲度假，推进观光游览。 ( (一一) )项目决策背景项目决策背景 XX 县旅游发展空间演进战略的主要内容之一，

44、是全面营造西部生 态旅游形象，提升和强化其在全县客源市场和国际客源市场中的地位 和吸引力。由于旅游产品既是地区营销的目的，也是地区营销的基本 手段。所以，这一战略的核心是推出具有全省水准的旅游精品系列。 25 根据 XX 县旅游资源客观条件，休闲类旅游产品应在县域旅游产品系 列中具有明确的位置。在县城周边发展 XX 寺旅游综合产品，以其良 好的区位交通和景观组合条件，将有强大的旅游吸引力。将 XXXX 寺 综合旅游区营建成 XX 县休闲、度假接待区，具有多方面的实际意义。 首先解决了 XX 县城无旅游场所的现实问题；其次将有力地支持 XX 生 态旅游精品的营造和整体形象的向外推介；第三是 XX

45、XX 寺综合旅游 区由此可获得前所未有的发展机遇，为景区休闲、度假旅游产品客源 波动、市场营销等问题的有效解决创造良好条件。 ( (二二) )总体方案的选择总体方案的选择 总体方案是指旅游区旅游产品类型、档次、规模配合方案。根据 XX 县实现情况，XX 寺旅游综合项目提出顺向开发的时尚型中低档方 案。 旅游产品类型：观光、休闲、度假。 产品市场指向：近、中距离客源市场。 客源消费倾向：中、低档消费水准。 旅游产品档次：中、低档消费水平。 市场营销资源背景：优良的环境、丰富的茶园。 开发营销直接效果分析：(1)将能有效占领既定目标市场； (2)经济上能较快地出现收入激增，投资回收期较短；(3)带

46、动当地群 众快速脱贫致富。 通过相关信息的广泛收集和系统分析，根据方案的设计与比较， 26 最后确定 XX 寺综合旅游区的开发方案为： 基本原则：特色集成、多向推动、递进发展。 产品组合方案：休闲度假、访古朝拜、观光游览。 市场指向：近、中距离市场 产品布置方案： 休闲度假产品：低、中档次，固定区域，相对隔离。 观光游览产品：在景区内划定线路，布置配套接待服务设施， 低中档消费水平。 产品规模方案： 按旅游区承载能力，以不超过 500 人/日为宜。 开发营销策略：（1）以先锋品牌为标识，引导市场；（2） 以先导功能为依托，开拓市场；（3）深掘资源本身价值，标定产品 地域特色；（4）设置模仿跟进

47、门槛，延长产品生命周期。 关键问题： 开发与营销主题，成为 XXXX 寺综合旅游项目未来成功与否的关 键问题，而这个关键问题的核心是主题词的提炼。 项目主题词必须要满足： （1）新颖性：在省内从未有过同名的同类旅游产品； （2）普遍性：表达了社会普遍的需求与认同； （3）高位切入性：能与国际主流趋势相符合。 （4）地域性：能体现资源价值，具有本地的地域色彩； 27 （5）统括性：能集中表达产品主要功能。 经构思酝酿，提出项目开发与营销主题词为： 青藏高原莫高窟，生态园林休闲区青藏高原莫高窟，生态园林休闲区 第二节第二节 建设区形象创意建设区形象创意 旅游形象是旅游目的地在大众心目中所形成的独特

48、的，使之区别 任何其它旅游地的较稳定持久的总体印象和评价。旅游区形象是一项 系统工程，主要由三大部分组成：理念识别、行为识别和视觉识别。 ( (一一) )形象定位（理念识别）形象定位（理念识别） 根据分析及主题选择，XX 县 XX 寺综合旅游项目的总体形象可定 位为：“青藏高原莫高窟，生态园林休闲区” 。 ( (二二) )视觉识别视觉识别 从 XX 县 XX 寺综合旅游的发展状况和要求来看，视觉符号识别系 统的设计应主要关注以下几个方面： 1、旅游区名称。名称是游客认知旅游区的起点，旅游区及其内 部各组成部分的名称就其本身来说也是一种旅游资源。XX 县 XX 寺综 合旅游项目无论是在整个旅游区

49、命名上，还是旅游区内部各单体的命 名上，都应最大限度地迎合目标市场的需求。今后，XX 县 XX 寺综合 旅游项目在命名上，可结合国家建设部的有关规定，考虑采用“XXXX 寺综合旅游区”的名称。 2、旅游区标徽。旅游区的标徽随着旅游业的发展，已渐渐为人 28 们所重视，成为旅游区形象的标志。根据项目开发主题及目标市场的 特点，建议将 XX 寺旅游标徽设计为以生态园林为背景，以石窟为主 图案的徽标形式。 3、旅游区纪念品。旅游纪念品是 XXXX 寺旅游形象体现、延伸、 传播的最佳载体之一。XX 寺旅游纪念品主要按两大类设计：一类是旅 游日用品，如太阳帽、文化衫等，各种绿色食品系列；另一类是代表 XX 县或黄南州形象的纪念品，如李家峡电站模型、各种天然石制作的 表现坎布拉、李家峡风光的盆景、黄河奇石、宗教工艺品、少数民族 工艺品等。旅游纪念品的设计首先应该体现 XX 县的地方特色，其次， 还要注意迎合旅游者的购物心理，品位高，质量好，高档的适于收藏， 中低档的与实用性相结合。 ( (三三